Устав товарищество собственников недвижимости дачных участков. Устав Товарищества собственников недвижимости (примерная форма)

13.02.2024

Товарищество собственников недвижимости является относительно новой формой некоммерческих организаций.

Оно отличается организационно-правовым статусом и создается, чтобы объединить собственников недвижимости самых разных типов.

Что такое ТСН, какие законы его регулирует и чем отличается такая форма организации, вы узнаете после прочтения статьи.

В статье 123 Гражданского кодекса дано определение товарищества собственников недвижимости.

Согласно ему ТСН является объединением владельцев недвижимости, которые на добровольных началах создают товарищество для организации совместного владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Оно может решать и другие задачи, не нарушающие закон.

В такой форме не только легче вести учёт объектов недвижимости, но и управлять ими. Например, жильцы, владеющие квартирами в многоквартирном доме, создают ТСН для регулирования чистоты и порядка внутри дома (свет на этажах, работы лифта и т.п.) и на территории возле него. Их цель – обеспечить комфортные условия жизни.

Данное объединение является юридическим лицом, члены которого владеют однотипной недвижимостью.

Товарищество объединяет собственников любой недвижимости :

Помещений (как жилых, так и не жилых) в одном здании (либо нескольких).
Жилых или дачных домов.
Дачных участков.
Садов или огородов.

Законодательное регулирование вопроса

Изменения в ГК, произошедшие в 2014 году, затронули практически всех владельцев (а не только юридические лица), хотя закон не обязывает проходить процедуру перерегистрации.

ТСН регулируется на основе общей законодательной базы, касающейся недвижимости.

Среди законодательных актов , касающихся данного вида организаций, выделяют:

ГК РФ – статьи 49, 65, 123, 174, 181,182 и 218.
ЖК РФ – статьи 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 и 161.

К слову, с 2014 года в законодательстве произошли изменения, согласно которым СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и (товарищества собственников жилья) теперь создаются в форме ТСН.

Функции, задачи и цели организации

Функции в ТСН распределены следующим образом:

Главная задача такого объединения – организация коллективного использования недвижимости. Благодаря товариществу собственников недвижимости владельцы могут осуществлять управление самостоятельно, не привлекая сторонние организации (например, ).

Права и обязанности

Правоспособность товарищества собственников недвижимости закреплена в главном документе – уставе организации.

Такая форма юр. лица обладает конкретным обособленным имуществом, которое в случае необходимости будет использовано для ответа на взятые обязательства.

Так что участники не несут за действия организации ответственности :

Ни субсидиарной.
Ни солидарной.
Ни долевой.

Товарищество берёт на себя обязанность за образование контролирующих и управляющих органов, создаваемых для согласования и принятия решений его членами и иными юридическими лицами (например, для проведения строительных работ или подключения к сети ЖКУ). Главный орган управления объединения должен принимать решения об установлении обязательных взносов для членов организации.

ТСН может осуществлять предпринимательскую деятельность и получать от этого доход (согласно ГК РФ), но при двух условиях:

Эта деятельность должна отвечать целям объединения (закреплённым в уставе).
Прибыль не может быть распределена между членами организации.

Все действия организации должны отвечать её целям и задачам. У объединения имеются права :

Если участники не исполняют свои обязанности, закреплённые в уставе или решении собрания, товарищество может попытаться в суде вынудить их выполнить взятые обязательства, внести выплаты или взносы. Также организация в судебном порядке может потребовать от нарушителей возмещения причинённых убытков, которые образовались из-за невыполнения членами свои обязательств.

ТНС обязано :

Вести свою деятельность в рамках норм, установленных в законодательстве, а также согласно своему уставу.
Заключать договоры с посторонними лицами для выполнения конкретных работ.
Выполнять взятые на себя обязательства и следить за санитарно-техническим состоянием общего имущества.

Собственник становится членом ТСН после того, как он подаёт туда заявление о вступлении. Выйти из товарищества можно, подав заявление о выходе из него.

Его члены имеют право :

Запросить у ТСН сведения о его деятельности.
Участвовать в деятельности объединения самостоятельно или направив туда доверенное лицо (выбирать и стать кандидатом на управляющие должности, вносить предложения касательно улучшения качества работы).
Если они не согласны с решением органов управления, они могут обжаловать его в суде.
Ознакомиться с основными документами организации.
Требовать от ТСН надлежащего качества услуг и работ, которые они обязаны проводить согласно уставу.

Порядок оформления

В уставе объединения необходимо указать его:

Членами ТСН (и одновременно его учредителями) могут быть :

Физ. лица, являющиеся собственниками недвижимости, обозначенной в качестве объекта общего пользования.
Юрлица, которые обладают правом владения, хозяйственного ведения и управления имуществом товарищества.

Вступая в организацию и оформляя заявление, желающий указывает информацию в нём о себе. Позже эти сведения внесут в реестр, чтобы можно было точно установить, какая именно недвижимость (доля) принадлежит данному члену. Если произошли какие-то изменения с недвижимым имуществом или поменялись личные данные, участник ТСН должен будет оповестить об этом правление организации.

Строгих и чётко обозначенных требований к уставу товарищества в законодательстве нет. Главное, чтобы его положения не нарушали нормы Жилищного и Гражданского кодексов.

Преимущества и недостатки такого объединения

Преимущества объединения собственников недвижимости в следующем:

Недостатки объединения таковы:

Оно не является универсальной организацией с таким правовым статусом, который позволит решить любую проблему. Многое зависит от самого типа недвижимости. Не всем владельцам стоит объединяться. Например, если товарищество состоит из владельцев аварийного жилья или проживающих в здании, требующем капитального ремонта, они вряд ли смогут вовремя собрать необходимую сумму.
Высок риск банкротства объединения. В таком случае собственники не смогут вернуть назад свои средства и взносы.
ТСН должно получить лицензию на ведение деятельности, обозначенной в уставе. Это займёт дополнительное время, силы и средства.

Отличительные особенности

Такое объединение собственников отличается от ТСЖ следующими особенностями:

О преимуществах организации данного вида объединения собственников недвижимого имущества смотрите в следующем видеосюжете:

1.1 Товарищество собственников недвижимости дома №32, ул. Волгоградская, г. Омск, именуемое в дальнейшем «Товарищество», создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

1.2 Полное официальное наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости «ДОМ 32»; краткое официальное наименование Товарищества: ТСН «ДОМ 32».

1.3 Место нахождения Товарищества: 644106, г. Омск, ул. Волгоградская, д. 32.

1.4 Товарищество является некоммерческой организацией, не ставящей своей целью получение прибыли и объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в данном многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества, а направляются на уставные цели.

1.5 Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.6 Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

1.7 Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетные и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.8 Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.9 Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, действующим законодательством РФ.

2. ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1 Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2.2 Предметом деятельности Товарищества является осуществление его прав и исполнение обязанностей, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Уставом.

2.3 Основными видами деятельности Товарищества являются:

управление и/или содержание многоквартирного дома;
обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;
текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений;
строительство и реконструкция зданий и сооружений;
организация крытых и открытых охраняемых стоянок для автомототранспорта собственников и владельцев помещений;
охрана жилого дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений;
содержание и благоустройство придомовой территории;
создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула;
контроль за соблюдением собственниками помещений и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями, правил пользования собственными помещениями, общедомовым имуществом, местами общего пользования и придомовой территорией;
ведение реестра собственников и владельцев помещений;
представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;
содействие в регистрации по месту жительства;

2.4 Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

3.1 Товарищество вправе:

заключать в соответствии с законодательством договоры обеспечивающие содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;
устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам помещений в многоквартирном доме;
пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
для оптимизации управленческих, организационных затрат и защиты интересов, Товарищество правомочно вступать в некоммерческие организации и учреждать их в том числе в соответствии со ст.142 Жилищного Кодекса РФ с правом передачи части прав и обязанностей Товарищества в соответствии с заключённым договором.
для оптимизации управленческих и организационных затрат и защиты интересов своих добросовестных членов от отдельных неплательщиков коммунальных услуг, Товарищество не приобретает ресурсы у ресурсоснабжающих организаций, не предоставляет и не перепродаёт коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома. Собственники помещений оплату коммунальных услуг производят сами непосредственно напрямую ресурсоснабжающим организациям.

3.2 В случаях, если это не нарушает прав и законных интересов собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме, Товарищество также вправе:

предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;
страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.

3.3 В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по уплате взносов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, целевых и иных взносов Товарищество правомочно требовать в судебном порядке полного возмещения неоплаченных взносов, а также полного возмещения причиненных Товариществу убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, целевых и иных взносов.

3.4 На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества использовать для оплаты общих расходов или направлять в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные главой 14 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Уставом.

3.5 Товарищество обязано:

действовать в соответствии с положениями Конституции РФ, требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по заключённым договорам;
обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации;
представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в Устав Товарищества изменений заверенные председателем Товарищества и секретарем Общего собрания членов Товарищества копию Устава Товарищества, выписку из протокола Общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав Товарищества с приложением заверенных председателем Товарищества и секретарем Общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.

4. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА. ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

4.1 В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

4.2 Средства Товарищества состоят из:

обязательных платежей, вступительных, членских и иных взносов членов Товарищества;
доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
прочих поступлений.

4.3 На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества.

4.4 Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

4.5 На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.

4.6 Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, кроме оплаты коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

4.7 Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, иные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая(ые) форма(ы) договора(ов) утверждается Правлением Товарищества.

4.8 Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.

4.9 Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

4.10 Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.

5. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ: ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ И ВЫХОДА, ВЗНОСЫ

5.1 Членство в Товариществе является добровольным. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании решения принятого собственниками на общем собрании или заявления о вступлении в Товарищество.

5.2 Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества, или с момента прекращения права собственности члена Товарищества, на помещение в многоквартирном доме.

5.3 Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5.4 Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 5.3. данного Устава, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.

5.5 Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, в котором создано Товарищество, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

5.6 Членами Товарищества могут стать наследники членов Товарищества, несовершеннолетние лица, а также лица, к которым перешло право собственности на помещения в результате предусмотренных законодательством РФ сделок с недвижимостью.

5.7 Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.

5.8 В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении их интересов в Товариществе одним из них.

5.9 Исключение из членов Товарищества производится на общем собрании членов Товарищества по представлению Правления или председателя Правления Товарищества.

5.10 Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.

5.11 Члены Товарищества вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемых решением Общего собрания Товарищества в качестве оплаты за содержание, текущий и капитальный ремонт дома.

5.12 Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.

5.13 При реорганизации юридического лица, члена Товарищества, либо смерти гражданина, члена Товарищества, их правопреемники (наследники) входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на имущество бывшего члена Товарищества и подачи заявления о вступлении в Товарищество.

6. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

6.1 Член Товарищества имеет право:

6.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.

6.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.

6.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

6.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

6.1.5. Получать от Правления, председателя Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

6.1.6. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке.

6.1.7. Присутствовать на заседаниях Правления Товарищества.

6.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.

6.2 Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества.

6.3 Права членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников помещений в многоквартирном доме:

6.3.1. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.

6.3.2. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и/или выполняемых работ.

6.3.3. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

Уставом Товарищества, внесенными в Устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации Товарищества;
реестром членов Товарищества;
бухгалтерской (финансовой) отчетностью Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);
заключениями ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
протоколами Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
документами, подтверждающими итоги голосования на Общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением данным домом документами;
иными предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества внутренними документами Товарищества.

7. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1 Член Товарищества обязан:

соблюдать жилищное, гражданское законодательства РФ, правила проживания в многоквартирном доме, выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов и Правления Товарищества;
содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов и придомовой территории;
использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;
использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами;
выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, председателя Правления Товарищества;
нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов;
принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным;
производить оплату за коммунальные услуги непосредственно напрямую ресурсоснабжающим организациям.
предпринимать самостоятельно, без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами;
в случае продажи принадлежащего ему на праве собственности жилого/нежилого помещений заблаговременно в письменной форме уведомить Правление Товарищества о планируемой продаже;
уведомить Правление Товарищества о сдаче в аренду помещений, принадлежащих ему на праве собственности и иных прав, неразрывно связанных с правом собственности на помещение.

7.2 Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством РФ и настоящим Уставом.

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

8.1 Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества.

8.2 Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.

8.3 Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).

9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

9.1 Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

9.2 К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится:

внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;
принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
избрание членов Правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
установление размера и порядка внесения платежей и взносов членов Товарищества;
утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества;
утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
принятие и изменение, по представлению председателя Правления Товарищества, правил внутреннего распорядка Товарищества, в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества;
определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе председателя Правления Товарищества;
другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами;

9.3 Уставом Товарищества к компетенции Общего собрания членов Товарищества помимо указанных в п. 9.2. настоящего Устава также может быть отнесено решение иных вопросов.

9.4 Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

9.5 Очередное общее собрание членов Товарищества созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.

9.6 Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества, а также информация о принятых общим собранием решениях направляется каждому члену Товарищества лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, одним из следующих способов:

в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку;
посредством почтового отправления (заказным письмом);
SМS-сообщением;
посредством сообщения на электронную почту;
путем размещения на информационных стендах в подъездах.

Уведомление направляется не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты проведения Общего собрания.

9.7 В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

9.8 Правомочия Общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

9.9 Решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции Общего собрания в соответствии с подпунктами 2, 6, 7 пункта 9.2. настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.

9.10 Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.

9.11 Решение Общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

9.13. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

10. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

10.1 Руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества.

10.2 Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества.

10.3 Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на 2 (два) года. Кандидатуры в члены правления могут предлагаться любым членом Товарищества в письменной форме.

10.4 Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член Правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, кроме председателя Правления, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества.

10.5 Передоверие членом правления своих полномочий иному лицу не допускается.

10.6 Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 (десяти) дней после проведения собрания. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться председателем Правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления. Уведомления о заседаниях Правления должны направляться каждому члену правления по почте, SМS-сообщением или вручаться лично не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.

10.7 Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления Товарищества. Решения правления Товарищества принимаются путем открытого голосования простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания правления Товарищества и подписываются председателем правления Товарищества, секретарем заседания правления Товарищества.

10.8 В обязанности Правления Товарищества входит:

обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;
контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;
управление и/или содержание многоквартирным домом, путем заключения соответствующих договоров со специализированными организациями и физическими лицами;
созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;
одобрение сделок Товарищества;
контроль исполнительного директора (управляющего), содержания и ремонта жилья исполнителями;
поиск, выбор и принятие решения о вступление Товарищества членом в некоммерческие организации, в том числе об учреждении некоммерческой организации от имени членов Правления в целях оптимизации затрат на содержание и ремонт жилья, защиты интересов Товарищества и кооперации с домами самостоятельно реализующими способ управление товарищество собственников жилья и непосредственный способ управления собственниками жилья в многоквартирном доме;
выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

11. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

11.1 Правление избирает из членов правления председателя сроком на1 (один) год.

11.2 Председатель правления может быть избран повторно, но не более чем два раза подряд.

11.3 Состав Правления раз в 2 (два) года должен меняться на 20%.

11.4. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления Товарищества не вправе единолично принимать решения, обязательные для членов Товарищества.

11.5. Председатель Правления Товарищества:

действует без доверенности от имени Товарищества;
подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством РФ, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества;
заключает договора от имени Товарищества с третьими лицами;
нанимает/увольняет рабочих и служащих для обслуживания и выполнения работ по текущему ремонту многоквартирного дома;
разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда;
заключает договор на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества;
выдает доверенности;
разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества или Правления внутренние документы Товарищества, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества или Правления Товарищества;
осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, судах, органах местного самоуправления, а также в организациях социальной направленности.

11.4 В случае невозможности исполнения председателем правления своих обязанностей ввиду длительной болезни, смерти и других объективных обстоятельств, Правлением Товарищества избирается новый председатель правления временно до созыва Общего собрания.

11.5 Председатель правления Товарищества при выявлении ревизионной комиссией или аудитором финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу, нарушения законодательства может быть привлечен к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА

12.1 Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества на 2 (два) года. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается из числа членов Товарищества. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены правления Товарищества.

12.2 Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.

12.3 Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:

проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
представляет Общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности;
созывает внеочередное Общее собрание членов Товарищества по результатам ревизии в случаях выявления угрозы интересам Товарищества или его членов либо обнаружения злоупотреблений членов или председателя правления Товарищества.

13. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

13.1 Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

13.2 Товарищество по решению Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

13.3 Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

13.4 При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, направляется на цели, в интересах которых Товарищество было создано.

14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14.1 Устав Товарищества утверждается на общем собрании, которое проводится в соответствии с ЖК РФ, и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

14.2 Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения общего собрания членов Товарищества.

14.3 Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых хранится в регистрирующем органе, а второй – у Товарищества.

Необходимость данного учредительного документа закреплена ст.135 ЖК РФ , определяющей порядок принятия и перечень обязательных сведений. Обозначенная статья узаконивает существование ТСЖ в качестве юридического лица.

Гражданским кодексом РФ допускается регистрация и дальнейшее функционирование организаций на основании принятого и утвержденного типового устава (п.2 ст.52 ГК РФ), форма которого содержится в общем доступе.

Справка! В соответствии с ЖК РФ и ГК РФ типовой устав включает общие сведения об организации, порядке вступления и выхода из нее, избрании руководящего состава и сфере компетенции избранных лиц из числа собственников помещений многоэтажки, а также другие вопросы, касающиеся управления многоквартирным домом.

На основании изменений в Жилищном кодексе РФ, вступивших в силу в 2017 году, в новой редакции типового устава ТСЖ должны быть отражены следующие нюансы:

собственники жилья переименовываются в собственников недвижимости, поэтому аббревиатура товарищества по новому обозначается как ТСН;
товарищество регистрируется как некоммерческая корпоративная организация, для которой предпринимательская деятельность предусмотрена только ради общего блага владельцев помещений;
обязанность собственников ежемесячно оплачивать взносы пропорционально принадлежащим им квадратным метрам на проведение капитального ремонта, для чего создана единая государственная система сбора средств;
возможность организации наблюдательного совета из членов товарищества, в обязанности которого будет контроль за работой правления ТСЖ.

Судебная практика показывает, что при решении вопросов, касающихся функционирования ТСЖ, немаловажную роль играют обозначенные в уставе пункты о правах, обязанностях и сфере деятельности ТСЖ.

Зачастую они играют определяющую роль в судебных разбирательствах по сравнению с общими для всех организаций подобного рода статьями Жилищного Кодекса РФ.

Особенности принятия

Составление главного учредительного документа желательно доверить юристу, компетентному в вопросах подобного рода. Допустимо принять за основу устав уже существующего и функционирующего товарищества, изменив в нем соответствующие реквизиты и пункты, либо воспользоваться формой типового устава, что также не противоречит законодательству РФ (ст.52 ГК РФ).

Срок действия

Регистрация ТСЖ в качестве юридического лица происходит в порядке, предусмотренном законом N 129-ФЗ от 08.08.2001 , для чего в налоговый орган вместе с прочими необходимыми документами предоставляется два подлинных экземпляра устава. При необходимости получения заверенной налоговой инспекцией копии для дальнейшей деятельности ТСЖ об этом следует заявить при регистрации товарищества.

Устав ТСЖ считается действующим после регистрации товарищества в ИФНС, о чем выдаётся соответствующее уведомление. Один экземпляр устава с печатью налогового органа возвращается в ТСЖ, а второй остаётся в налоговой инспекции.

Создание, принятие и последующее изменение устава – важный шаг в работе товарищества собственников жилья, поскольку грамотность документа с юридической точки зрения определяет законность и эффективность дальнейшей деятельности товарищества.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Раздел 1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников недвижимости "Конец спокойной жизни", именуемое в дальнейшем "Товарищество", является добровольным объединением граждан – собственников недвижимости, созданным ими для реализации своих прав на получение садовых, огородных и дачных земельных участков, а также совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и/или в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, федерального законодательства, регулирующего деятельность Товарищества, других законодательных и нормативных актов.
1.2. Полное и краткое официальное наименование, место нахождения Товарищества:

Полное наименование: Товарищество собственников недвижимости "Конец спокойной жизни"
Краткое наименование: ТСН "Конец спокойной жизни"
Место нахождения: КЕМЪска волость, Захолустный район, деревня Конец спокойной жизни
1.3. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости.
1.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
1.6. Товарищество имеет смету доходов и расходов, печать с полным наименованием Товарищества на русском языке.
1.7. Товарищество вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему. 1.8. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.