ما يجب مراعاته مسبقًا عند بناء منزل من الطوب. الأخطاء القياسية عند بناء المنازل من الكتل الخرسانية الخلوية

07.09.2023

يعرف البناؤون المحترفون أنه من المستحيل التأمين الكامل ضد الأخطاء، ولا يمكن تحقيق النتيجة المرجوة إلا من خلال مراقبة البناء من قبل متخصص مختص. وفقا للتشريعات الحديثة، فإن العميل نفسه هو المسؤول عن جودة منزله. ومع ذلك، في معظم الحالات، فهو ليس متخصصًا في البناء وليس لديه الوقت لمراقبة العملية يوميًا. مهمة العميل هي جذب المحترفين للعمل. القاعدة الأساسية هي أنه يجب عليك البناء وفقًا لتصميم عملي، حيث تم تطوير جميع المكونات الهيكلية المهمة. وهذا يعطي فرصة لحماية نفسك من الأخطاء نتيجة لأفعال الهواة التي يقوم بها البناة. يجب أن يتم التحكم في التنفيذ الصارم لقرارات التصميم من قبل مهندس معماري أو بناء معتمد من قبل المطور، بشكل مستقل عن المقاول.

تصميم

إن القرارات التي يتم اتخاذها أثناء التصميم، وخاصة في مرحلته الأولية، لها تأثير كبير على تقدم ونتائج البناء. يجب على العميل أن يفكر بوضوح في نوع المنزل الذي يحتاجه، وكم من المال يمكنه إنفاقه، والعثور على مصمم، وتزويده بالبيانات اللازمة. يمكن أن ترتبط الأخطاء بسوء تقدير المهندس المعماري، فضلاً عن رعونة العميل وعدم كفاءته.

يوافق العميل على المشروع دون التأكد من خلوه من الأخطاء.

عواقب.
يمكن أن تكون المشاكل مختلفة - من عدم استقرار المنزل إلى الاضطرابات الطفيفة في راحة المعيشة.
كيفية الإصلاح.
لا تبدأ البناء حتى تتم مراجعة المشروع من قبل خبير.
كيف الحق.
من المهم اختيار مصمم مسؤول (اقرأ التوصيات، مبانيه)، وتخصيص الوقت الكافي للتصميم (الحد الأدنى لمدة تطوير التصميم التفصيلي للمنزل هو ثلاثة أشهر)، واستيفاء جميع متطلبات المصمم (تنفيذ الجيولوجية المسوحات، وتوفير جميع البيانات اللازمة عن الموقع، وما إلى ذلك.) قبل الموافقة على المشروع، يجب تقديمه للفحص حتى يتمكن المهندس المعماري من أخذ التعليقات في الاعتبار.

بناء المنزل الذي صممه المهندس المعماري يتجاوز التقدير المتفق عليه.

عواقب.
في أغلب الأحيان، في هذه الحالة، يبحث العميل عن طريقة لتقليل تكلفة البناء: استخدام مواد بناء منخفضة الجودة وتوظيف فريق بناء رخيص لن يوفر الاحترافية اللازمة. طريقة أخرى: يبدأ العميل في تغيير شيء ما في المشروع بنفسه (سمك الجدران ومادتها، وارتفاع الأسقف، ورفض الشرفات، وما إلى ذلك). لكن هيكل المبنى عبارة عن نظام واحد يمكن تعطيله عن طريق التدخل غير الكفء. وفي كلتا الحالتين فإن العواقب لا يمكن التنبؤ بها.
كيفية الإصلاح.
اطلب من المصممين إجراء تغييرات على المشروع، وحساب قدراتهم بعناية. من المهم القيام بذلك قبل بدء البناء. في بعض الأحيان يجب إعادة بناء المشروع.
كيف الحق.
قبل البدء بالتصميم، ينبغي النظر في تمويل البناء. ومن الأفضل بناء منزل أصغر وأبسط، مع ترك الأموال في حالة القوة القاهرة.

مؤسسة

جودة الأساس هي أساس استقرار ومتانة المنزل. يتضمن تركيبه عدة عمليات متتالية: أعمال الحفر، وإعداد القاعدة، وتركيب كتل الأساس (للأساسات الجاهزة)، وتركيب القوالب والتعزيز، وإعداد وصب الخرسانة (لأساس متجانس). وعلى الرغم من أن المشروع يحتوي على جميع البيانات الخاصة بالتثبيت الصحيح، فإن الكثير (وإذا لم يكن هناك مشروع، فكل شيء) يعتمد على مؤهلات فناني العمل. من الضروري أن يكون العميل (أو من ينوب عنه) حاضراً في موقع البناء. يمكن أن يكون هناك الكثير من الأخطاء، وهنا عدد قليل منها.

لا توجد فجوة بين التعزيز والأرض.

عواقب.
لن تخترق الخرسانة أسفل قاعدة الإطار، وسيتلامس المعدن مع الأرض، ويصبح رطبًا ويتآكل. ستنخفض قدرة تحمل الأساس، ومن الممكن حدوث تشققات وتشوهات.
كيفية الإصلاح.
مستحيل.
كيف الحق.
يجب حماية إطار الأساس (وأي هيكل خرساني مسلح آخر) من جميع الجوانب بالخرسانة. لذلك يجب تثبيته على ارتفاع 3-5 سم فوق القاعدة (كما يجب ألا يلمس الإطار القوالب). يصعب شراء الدعامات الخاصة المستخدمة في البناء الاحترافي. عادة في البناء الخاص، يتم وضع حلقات أنابيب البولي بروبيلين تحت الإطار.

تم صب الأساس في طبقات على مدى عدة أيام.

عواقب.
تتصلب الطبقة العليا من الخرسانة، ولا تلتصق جيدًا بالطبقة الجديدة، وتتشكل منطقة هشة متفتتة في موقع التماس، ونتيجة لذلك، تتعطل صلابة الهيكل، وتتشقق، وتغلغل الماء، وانخفاض في المحمل قدرة الأساس ممكنة.
كيفية الإصلاح.
يجب إصلاح الشقوق التي تظهر أثناء التجفيف إلى أقصى عمقها باستخدام ملاط رمل أسمنتي مع إضافة الغراء (يجب دائمًا إصلاح الشقوق التي تظهر في الأساس لأي سبب من الأسباب).
كيف الحق.
يعتقد المحترفون أن صب الأساس في غضون أيام قليلة أمر غير مقبول. لذلك من المهم الاستعداد للعمل حتى يسير بسرعة. يجب أن يكون لدى الفريق عدد كافٍ من العمال، ومن الضروري الاتفاق مسبقًا على تسليم الخرسانة ودفع ثمنها. عند استخدام خلاطة الخرسانة يتم وضعها بالقرب من موقع الصب. لمنع توقف العمل بسبب الأمطار وامتلاء الخنادق بالمياه، يجب عليك دراسة توقعات الطقس واختيار اليوم المناسب.
إذا أجبرت الظروف على صب الأساس لعدة أيام، فلا ينبغي أن يمر التماس عبر التعزيز. إذا كان هناك انقطاع في العمل لأكثر من 12 ساعة، فلا يمكن استئنافه إلا بعد أن تصلب الخرسانة (بعد 5-7 أيام، حسب الطقس). لن تتحمل الخرسانة شبه الصلبة وزن الطبقة اللاحقة وستبدأ في التشقق بمجرد صبها.

لم يتم عزل بلاطة الأساس.

عواقب.
تتجمد البلاطة، وتبرد الأرضية، ويظهر التكثيف على سطحها، ويلتوي غطاء الأرضية ويتقشر. بمرور الوقت، قد تنهار اللوحة أيضًا.
كيفية الإصلاح.
يجب حفر لوح الأساس حول المحيط حتى عمق موضعه بالكامل، ويجب توسيع الخندق بمقدار 50 سم من الجدران. من قاعدة اللوح إلى ارتفاع القاعدة (50 سم) وإلى أسفل الخندق، ضع مادة عازلة للحرارة مقاومة للرطوبة (رغوة البوليسترين المبثوق)، واملأ التربة، وقم بعمل منطقة عمياء.
كيف الحق.
يجب عزل بلاطة الأساس التي هي أرضية الطابق الأول. يمكن القيام بذلك بطرق مختلفة. بالإضافة إلى العزل الإلزامي حول محيط القاعدة، في بعض الأحيان يتم عزل مستوى اللوحة تحت المنزل بأكمله والمنطقة العمياء. في هذه الحالة، يمكنك استخدام الطين الموسع. يجب الإشارة إلى الحل الأمثل لمنزل معين في المشروع.

تسرب المياه

يعتمد المناخ المحلي في المنزل ومتانة الهياكل والعزل الحراري للجدران على العزل المائي. تتسرب الرطوبة من التربة إلى الأساس، وترتفع إلى الطابق السفلي، ثم إلى الجدران. يؤدي تجميد الرطوبة إلى تكوين تشققات في الأساس والقاعدة. ويوصى بعزل جدران وقاعدة الأساس حتى عندما يكون مستوى المياه الجوفية منخفضا، حيث أن المياه الجوفية آخذة في الارتفاع في العقود الأخيرة. لكن المكان الأكثر أهمية لتركيب العزل المائي هو منطقة قاعدة المنزل المعرضة لخطر الرطوبة من المياه الجوفية والمياه السطحية. وهنا يجب وضع حاجز لمنع انتشار الرطوبة إلى جدران وأسقف المنزل.

لم يتم تركيب العزل المائي بين القاعدة والأساس والقاعدة وسقف الطابق الأول.

عواقب.
سوف يصبح الطابق السفلي رطبا ويتجمد، وسوف تظهر الرطوبة في سقف الطابق الأول والجدران.
كيفية الإصلاح.
من الصعب إزالة الخطأ الذي لم يتم ملاحظته في الوقت المناسب. من الممكن استخدام العزل المائي بالحقن.
كيف الحق.
العزل المائي الأفقي مطلوب ليس فقط بين القاعدة والجدار، ولكن أيضًا على مستوى المنطقة العمياء بين الأساس والقاعدة. هذا مهم بشكل خاص عندما يقع الطابق الأول على الأرض.
في هذه الحالة، يجب أن يشكل العزل المائي للأرضية محيطًا واحدًا مع العزل المائي بين القاعدة والجدار.

الجدار

تؤدي الجدران عدة وظائف: عزل الضوضاء والحرارة وتحمل وزن الأرضيات والسقف. تؤدي الوظائف المتعددة للجدران إلى تعقيد عملية بنائها باستخدام هياكل متعددة الطبقات. من ناحية أخرى، ظهرت مواد جديدة دافئة ومتينة في نفس الوقت - كتل السيراميك والخرسانة الهوائية المعقمة. بسبب نقص الخبرة والمعرفة، غالبا ما تحدث أخطاء عند العمل مع هذه المواد.

تم عزل الجدار الخرساني الخلوي بالبوليسترين الموسع.

عواقب.
لن تزيد خصائص العزل الحراري للجدار، بل ستنخفض فعليًا. سوف يصبح الجدار رطبا.
كيفية الإصلاح.
القضاء على العزل. إذا كان سمك الجدار غير كاف (على سبيل المثال، 30 سم)، فيجب عزله بمادة نفاذية للبخار.
كيف الحق.
استخدم الخرسانة الخلوية ذات الصفات العازلة للحرارة الكافية وقم بإنهاء الجدار بجص نافذ للبخار. يعتبر الجدار الخرساني الخلوي ذو الطبقة الواحدة بوزن حجمي 400 كجم / م 3 وسمك 375 مم مكتفيًا ذاتيًا من حيث الحماية الحرارية، حيث تبلغ مقاومته لانتقال الحرارة 3.3 م 2 / واط × درجة مئوية، وهو أعلى بكثير من المعيار (2.8 م2/عرض × درجة مئوية). وفقًا للحسابات، فإن العزل باستخدام رغوة البوليسترين (5 سم) سيحسن خصائص العزل الحراري للجدار بنسبة 25٪ أخرى. ولكن في الواقع، لن تحدث زيادة: سيؤدي العزل الحراري المحكم للبخار إلى تراكم الرطوبة في الجزء الخارجي من الخرسانة الخلوية، وسوف تزيد الموصلية الحرارية للجدار ولن يكون هناك وفورات في التدفئة. ستنخفض أيضًا متانة الجدران. يجب التحقق من جدوى العزل الإضافي للخرسانة الخلوية ذات صفات العزل الحراري العالية وسمك الطبقة العازلة عن طريق الحساب.

قمنا بتغليف منزل من الخرسانة الخلوية تم بناؤه حديثًا قبل بداية موسم التدفئة مباشرةً.

عواقب .
سوف يسقط الجص مع قطع من الخرسانة الخلوية.
كيفية الإصلاح.
للحد من العواقب، لا تقم بتشغيل التدفئة في المنزل. إذا كان التشغيل ضروريًا، فيجب تهوية الغرفة بشكل مكثف.
كيف الحق.
بين الانتهاء من وضع الجدار والانتهاء منه، يجب أن تتراوح فترة التوقف من عدة أسابيع إلى عدة أشهر (اعتمادا على الوقت من السنة والطقس). يجب أن تتبخر الرطوبة العملية الموجودة في الكتل بعد مغادرة المصنع والتي تم جمعها خلال فترة البناء من الغلاف الجوي والمحلول من الخرسانة الخلوية. يقوم الجص (خاصة الجص الأسمنتي والرمل) بإنشاء طبقة على سطح البناء ذات نفاذية بخار منخفضة نسبيًا. عند تشغيل التدفئة، تندفع الرطوبة من سمك الخرسانة الخلوية نحو الشارع، وتتراكم على الحدود مع الجص، وتجمد وتدمر الهيكل.

من أجل توفير المال، تم إضافة الطوب إلى البناء من كتلة السيراميك.

عواقب.
سوف تتشكل الجسور الباردة في المنطقة التي تلتقي فيها المواد، وتصبح أجزاء من الجدار رطبة وتتجمد.
إزالة.
عزل مناطق الطوب بطبقة من الصوف المعدني.
كيف الحق.
لا تستخدم الطوب. استخدم نصفين من الكتل الخزفية أو أجزاء من الكتل بالحجم المطلوب (من السهل قطع الكتل الخزفية). عندما يتم الجمع بين الطوب والكتل الخزفية في الجدار، يتم انتهاك التوحيد الحراري للجدار ويتطور نظام الرطوبة غير المواتية في الهيكل.

طوابق

لا تحمل الأرضيات الحمولة المحسوبة فحسب، بل تعمل أيضًا كوصلات بين الجدران، مما يوفر الاستقرار لهيكل المنزل. يجب أن تكون الروابط بين الأرضيات والجدران صلبة، ويجب أن تتوافق أبعاد الدعم مع أبعاد التصميم. يتم تنفيذ خطة تخطيط الألواح أو عوارض الأرضية وسمك وتعزيز المقاطع المتجانسة من قبل المصمم. لكن الأخطاء تنشأ ليس فقط بسبب عدم وجود مشروع، ولكن أيضا بسبب عدم كفاءة البنائين. عند تركيب الأرضيات يجب تواجد العميل (أو من ينوب عنه) في موقع البناء.

لم يتم ربط ألواح الأرضية الجاهزة مع التعزيز.

عواقب.
من الممكن حدوث تحركات للألواح والجدران مما يهدد استقرار المنزل. إنه خطير بشكل خاص في الظروف الزلزالية.
كيفية الإصلاح.
إذا كانت الألواح قد تم صبها بالفعل، فمن المستحيل تصحيح الخطأ.
كيف الحق.
يجب أن تكون ألواح الأرضية متصلة بشكل صارم ببعضها البعض ويتم تثبيتها على الجدران. ثم يشكلون قرصًا ثابتًا ويتم إعادة توزيع الحمل على لوح منفصل على الأرضية بأكملها. للقيام بذلك، بعد التمديد، يتم توصيل منافذ التعزيز الخاصة لكل لوح بمخرج اللوح المجاور عن طريق الالتواء أو اللحام الطويل. تكون الطبقات بين الألواح خرسانية، وفي بعض الأحيان يتم وضع التسليح فيها. وترتبط أيضًا ألواح الأرضية الموجودة على الجدار الداخلي على طول الجانب القصير.

تم أخذ بلاطة الأرضية الجاهزة خارج جدار المنزل باعتبارها بلاطة شرفة ناتئة.

عواقب.
اضطرابات هندسية محتملة في استواء الأرضية في الغرفة وانهيار الشرفة. سوف تصبح بلاطة الشرفة غير المعزولة جسراً بارداً.
كيفية الإصلاح.
يجب أن تكون الشرفة مدعومة بأعمدة أو جدار، ويجب أن تكون البلاطة معزولة من الجانب تحت الصفر (على سبيل المثال، جعل غرفة دافئة تحت الشرفة).
كيف الحق.
بالنسبة للأرضيات داخل المنزل ووحدات تحكم الشرفة، يجب استخدام ألواح مختلفة، لأنها تعمل في ظروف مختلفة وتعزيزها مختلف بشكل أساسي (يتم دعم بلاطة الأرضية على الجدران من جانبين قصيرين ومعززة من الأسفل، ويتم تثبيت لوح الشرفة في الحائط من جهة ومعززة من الأعلى). يجب الإشارة إلى مواصفات الألواح وخطة تخطيطها في المشروع.

السقف والسقف

يجب أن يتحمل السقف الأحمال الخارجية - الرياح والثلوج ويحمي الداخل من هطول الأمطار. في هذه الحالة، يجب أن يمارس السقف ضغطًا رأسيًا على الجدران فقط. عند بناء نظام الجمالون، من الضروري التأكد من صلابته، حيث يتم استخدام قضبان الربط والقضبان المتقاطعة. يتيح لك التثبيت القوي للماورلات تحمل أحمال الرياح. عند بناء العلية، من المهم تحقيق حلقة عزل مغلقة في جميع الهياكل المحيطة بالغرفة. يعد تطوير هياكل السقف من أهم مهام المصمم.

لا توجد تشديدات في تصميم نظام الجمالون المعلق.

عواقب.
سيكون الهيكل غير مستقر، وسيقوم السقف بإنشاء "دفع" على الجدران ويبدأ في "الابتعاد".
كيفية الإصلاح.
إذا لم تكن العلية قيد الاستخدام، فمن الضروري ربط العوارض الخشبية على الجانبين المتقابلين من السقف في أزواج مع عوارض - تقع الأربطة عند أدنى مستوى ممكن، وفي غرفة العلية - مباشرة فوق السقف.
كيف الحق.
يجب أن يكون لنظام العوارض الخشبية المعلقة روابط وأن يكون مثلثًا صلبًا في المقطع العرضي، نظرًا لأن مستويات منحدرات السقف تميل إلى التباعد تحت تأثير وزنها. يعمل مسمار التثبيت (العارضة) الموجود فوق عارضة أرضية العلية بشكل أكثر موثوقية. عند دمج الربطة مع السقف (الخرسانة المسلحة أو العوارض الخشبية)، يجب أن يكون السقف عبارة عن هيكل متين من جدار خارجي إلى آخر. لذلك، عند دعم الحزم أو الألواح على جدار داخلي متوسط (كما يحدث في معظم المنازل)، يجب أن تكون الأرضيات في عقدة الدعم متصلة بشكل صارم ببعضها البعض. تخلق العوارض الخشبية ذات الطبقات توسعًا أقل، ولكن من المرغوب فيه أيضًا التشديد، وهو ما يتم تحديده في المشروع.

الجدار خلف المورلات بسقف العلية غير معزول.

عواقب.
ستصبح هذه المساحة الطويلة بين الجدار والسقف عيبًا كبيرًا في الحماية الحرارية للمبنى.
كيفية الإصلاح.
في العلية الجاهزة لم يعد من الممكن عزل الوحدة.
كيف الحق.
خلف المورلات والخرسانة المسلحة، وكذلك فوقها، من الضروري وضع طبقة من العزل مصنوعة من البوليسترين الموسع أو الصوف المعدني. يصعب الوصول إلى هذا المكان، وعادةً ما ينسى عمال البناء هذا الأمر ويجب مراقبة عزل المورلات.

المعدات الهندسية

يتم تركيب شبكات المرافق والمعدات قبل التشطيب الداخلي للمبنى. هذه مرحلة مهمة من العمل تعتمد عليها الراحة والأمان في المنزل. يمكن أن تؤدي الأخطاء في اختيار المعدات وتركيبها إلى تكاليف مرتفعة بشكل غير معقول أثناء تشغيل المبنى.

يتم توفير تهوية العادم فقط، ولا يتم ضمان تدفق الهواء إلى المنزل.

عواقب.
إذا لم يكن هناك تدفق، فلن يعمل الغطاء وستزداد الرطوبة في المنزل. عند تشغيل غلاية أو مدفأة تحرق الأكسجين في الغرفة، قد يتم تشكيل تيار خلفي - تدفق الهواء إلى المنزل من خلال قناة العادم، بما في ذلك المقصود لإزالة منتجات الاحتراق. سوف يتراكم أول أكسيد الكربون في المنزل، مما يشكل خطرًا على الحياة.
كيفية الإصلاح.
تثبيت النوافذ التي توفر التهوية، أو إبقاء إحدى النوافذ في المنزل مفتوحة طوال الوقت. من الأفضل القيام بذلك في غرفة بها غلاية أو مدفأة.
كيف الحق.
يجب الإشارة في المشروع إلى حجم تبادل الهواء وموقع قنوات التهوية وطريقة تنظيم تدفق الهواء إلى المنزل. في المنزل الحديث ذو النوافذ المغلقة، ينبغي توفير فتحات خاصة للتدفق. يجب عليك أيضًا الالتزام باللوائح الخاصة بتركيب معدات غلايات الغاز، والتي تتطلب وضع المرجل في غرفة منفصلة بها نافذة. يعد وجود تهوية العرض والعادم أمرًا بالغ الأهمية أيضًا في المرآب، حيث يخلق المحرك قيد التشغيل موقفًا خطيرًا.

تم تركيب غلاية ذات احتياطي طاقة كبير مقارنة بالتصميم.

عواقب.
تعمل الغلاية في معظم الأوقات في وضع الطاقة المنخفضة، وسوف تستهلك طاقة أكثر من الغلاية الأقل قوة وسوف تتآكل بشكل أسرع.
كيفية الإصلاح.
مستحيل.
كيف الحق.
من الصحيح أن احتياطي طاقة الغلاية بسبب فقدان حرارة المنزل لا يزيد عن 10-15٪. بالنسبة لمعظم موسم التدفئة، يجب أن تعمل المرجل بنسبة 50٪ على الأقل من الطاقة. كلما انخفض حمل الغلاية، انخفضت كفاءتها وزاد استهلاك الوقود نسبيًا.

لقد وجدت مادة مثيرة للاهتمام للغاية في موقع بناء أوكراني يسمى "Stroypomosch". قام الرجال بتجميع النصائح من الأشخاص الذين قاموا بالفعل ببناء منازل لأنفسهم وعاشوا فيها لبعض الوقت، وهي فترة كافية لظهور جميع المشاكل والبدء في التدخل في حياة أصحابها.

يبدو أن بعض النصائح تتعلق بتفاصيل غير مهمة. صدقوني، هذا وهم. الأشياء الصغيرة هي نسيج الحياة ذاته، وهي ما نحاربه أحيانًا حتى ننزف.

هذه النصائح بالطبع هي مجرد مجموعة من الآراء الخاصة، لكن قراءتها والتفكير فيها سيكون مفيداً للغاية. وأنا أتفق تماما مع معظمهم، وقد كتبت عن هذه المواضيع بنفسي أكثر من مرة.

كيفية بناء منزل: اختيار قطعة أرض

عن طريق المسافة

1. لن أشتري قطعة أرض لبناء منزل على بعد 50 كم من المدينة - فهي لا تزال بعيدة... من الأفضل أن تنظر إليها، حتى لو كانت صغيرة، ولكنها أقرب.

بالتخفيف

2. لن أشتري قطعة أرض بها قطرة على أحد التلال. أنت تنفق الكثير من المال على الجدران الاستنادية وغيرها من الهراء. يتحول تخطيط الموقع إلى ظلام دامس.

3. لن أبني على منحدر. لقد فات الأوان بالطبع - لقد اشتريت قطعة أرض وبدأت في البناء. لكن لو كنت أعرف كم ستكلفني حلول التصميم للمؤسسة... ربما كنت سأرفض لصالح المنطقة المسطحة.

4. يجب معرفة مستوى المياه الجوفية قبل شراء قطعة أرض لبناء منزل.

حسب توفر الاتصالات

5. عند شراء قطعة أرض، لن أستمع أبدًا إلى سمسار عقارات مرة أخرى حول كيفية وجود الكهرباء والغاز على بعد 10 أمتار.

6. يُنصح بشراء قطعة أرض لبناء منزل بها اتصالات - لقد كلفني مبلغًا لا بأس به جدًا لتركيب الكهرباء والغاز.

7. تحول التغويز "... العام المقبل..." إلى تغويز خلال 10 سنوات.

8. لن أختار موقعًا للتطوير "في الميدان فقط" - الكهرباء والغاز والمياه والأمن - كل هذا كان علي أن أفعله بنفسي ومن أجل أموالي الخاصة. لا يزال هناك تنظيف للطرق في الشتاء، وإزالة القمامة، واستكشاف الأخطاء وإصلاحها. توصلت إلى نتيجة مفادها أن قطعة أرض في مجتمع كوخ تقضي على معظم المشاكل التي تم التعبير عنها.

9. سوف أتحقق من جميع المستندات الخاصة بالمنزل: اتضح أنه لا يوجد عقد لإمداد الكهرباء، وقضيت عامين في التسجيل بسبب 3.5 كيلووات المسموح بها.

10. بالإضافة إلى الكهرباء والغاز، قبل الشراء، أود أن أوضح في أي عمق يكمن الماء. وتبين أن البئر يحتاج إلى حفر بحد أدنى 95 م = 8 آلاف.ه.

11. التأكد من أن طرق الوصول مناسبة للخلاطات والشاحنات الطويلة وما شابه ذلك.

من قبل الجيران

12. لن أقوم بالبناء بجوار أصدقائي أو أقاربي مرة أخرى.

13. قبل شراء منزل في القرية، كنت أذهب إلى مجلس القرية وأتحدث مع ضابط شرطة المنطقة، بالإضافة إلى التجول حول جميع الجيران للحصول على مبنى سكني.

14. يمكن أن تعزى المشاكل مع الجيران إلى أي مكان. داشا، بلدة كوخ، شقة، قرية. هناك الكثير من الأشخاص غير المناسبين في كل مكان. ليس هناك ما يضمن أن جارك في البلدة الريفية لن يمنحك حياة "ممتعة". عندما قرأت نصيحة حول اختيار شقة وأكثر من ذلك، تفاجأت بطريقة ما بنقطة "تعرف على جيرانك، واسأل السكان عن آرائهم حول أولئك الذين يعيشون بالقرب من شقتك المحتملة". لقد فكرت دائمًا: يا له من هراء، ولكن الآن أعتقد أنني بحاجة للبدء في اختيار شقة، وما إلى ذلك. من التعرف على جيرانك.

15. لن أؤجل الانهيار الثابت لحدود قطعة الأرض... فكل يرى حرباً وأعصاباً.

متنوع

16. إذا لم تأخذ قطعة أرض لبناء منزل بأساس غير مكتمل، فستكون هناك تكاليف إضافية لتعزيزه/تقويته/تنفيذه، بالإضافة إلى ذلك، فإن هذا من شأنه أن يحد بشكل كبير من اختيار تصميم المنزل.

17. لن أشتري قطعة أرض أبدًا في الشتاء أو أوائل الربيع. فقط عندما يذوب الثلج سيتضح ما كان يخفيه.

18. لن أشتري منزلاً دون التحدث مع الجيران حول الخصائص المحلية: عندما اشتريناه، اتضح أن هناك الكثير من الثعابين وكنت تتجول في الموقع كما لو كان حقل ألغام.

كيفية بناء المنزل: قبل البدء في البناء

اتخاذ قرار البناء

19. لن أقوم أبدًا بإعادة بناء منزل قديم بناه السوفييت، لكنني سأطلب جرافة وأبني جرافة جديدة - أسرع وأرخص. أو، كخيار، سأبيع القطعة القديمة وأشتري قطعة أرض عارية مقابل هذا المال!

20. لا تبني "قصرًا" متينًا وجميلًا بين الأحياء الفقيرة، فلن تتمكن من بيعه لاحقًا، والإعجاب بالفقر المحيط به من الطابق الثاني ليس جيدًا.

21. توقع أنك لن تعيش في هذا المنزل إلا بنفسك، وأن أطفالك وخاصة أحفادك لا يحتاجون إليه - فلهم حياتهم الخاصة.

22. لن أشتري منزلاً تم بناؤه للبيع. ومن علامات البيت المعروض للبيع:

بمساعدة حساب بسيط لعدد المقابس في المنزل، يمكنك حساب "المنزل المعروض للبيع" بذكاء: يوجد مقبس واحد في كل غرفة، وهذا بعد الانتهاء؛
- بالتأكيد! نظرًا لأنه من دواعي سروري تركيب الكثير من المقابس (لا يمكنك تركيب مآخذ رخيصة لنفسك - فهي مخاطرة كبيرة)، وفي منزل للبيع، لماذا تزيد تكلفة البناء!؟

عن طريق التعليم الأولي

23. أنا لست منشئًا، لكنني قرأت كثيرًا، بما في ذلك المنتدى، وأرى على الفور أخطاء البناة واللحظات التي تعرضت فيها للاحتيال.

24. سأقوم بدراسة المعدات الخاصة بكل نوع من أنواع العمل.

25. لن أبدأ البناء دون تصحيح أخطاء الآخرين.

عن طريق التمويل

26. من أهم النصائح - لا تبدأ مشروع بناء طويل الأمد - إذا لم يكن لديك المال، قم ببناء هيكل اقتصادي بمساحة 80 مترًا لعائلة مكونة من 4 أشخاص، وليس من الطوب قصر بمساحة 240 مترًا مربعًا - أنت بحاجة للعيش وليس البناء! توفير المال - بناء قصر لنفسك!

27. لن أبدأ بالبناء دون أن يكون لدي 200-250% من التقدير الأولي في جيبي...

28. فيما يتعلق بالموضوع - أود أن أقدم النصيحة لكل من يخطط للبناء - ومع ذلك، فقد قيل بالفعل مائة مرة - قم بتقييم تكلفة التشطيب والهندسة بشكل مناسب في مرحلة الأساس. لأن الإطار والأساس والسقف كلها كلام صغير مقارنة بميزانية التشطيب والهندسة.

حسب تخطيط الموقع

29. لن أبدأ بأي شيء قبل تخطيط التضاريس باستخدام ممهدة والتفكير في التخلص من المياه/تصريفها، والجدران الاستنادية، وما شابه ذلك.

30. سأخصص عدة أماكن لمخلفات البناء، وأتأكد بعناية من عدم رمي أي عدوى للقمامة في أي مكان. الآن، عند إعداد العشب، أقوم بشكل دوري بتجميع الطوب المكسور، وقصاصات الأنابيب البلاستيكية، وما إلى ذلك في أكثر الأماكن غير المتوقعة.

31. سأقوم بإعداد مكان أو مكانين للحجر المسحوق وربما أصنع جوانب وقاعًا حتى لا ينهار الحجر المسحوق ويدخل إلى الأرض.

32. قبل البدء في أي عمل، نقوم بتسييج جميع الأشجار ذات القيمة بالنسبة لنا في الموقع!

كيفية بناء منزل: التفاعل مع المقاولين

عن طريق البحث

33. لن أقوم بتوظيف العمال دون رؤية عملهم أو دون الحصول على توصيات من الأشخاص الذين أعرفهم.

34. كيف تجد بناة جيدين؟ إذا رأيت منزلاً جميلاً يعجبك، فاسأل أصحابه الذين بنوه. لن يوصيوا بالأشياء السيئة!

35. اخترت فريقًا في المنازل المجاورة، وكان من الواضح على الفور ماذا كانوا يفعلون وكيف. أثناء فترة التوقف، يذهبون إلى موقع بناء مجاور والعكس صحيح. ولم أشترِ بيتًا للتغيير - وهذا أيضًا يوفر المال.

36. لن أقوم بتعيين فريق يمكنه "فعل كل شيء".

37. إن طلب كمية كبيرة من الأعمال الجاهزة أمر غبي ومكلف ومثير للأعصاب. فقط بكميات صغيرة - صندوق جاهز، سقف جاهز، جص جاهز، كهربائي جاهز، إلخ. ومن ثم يتم تقليل نسبة السرقة وتنفيذها واستلامها.

38. سأقسم أي أعمال بناء إلى مراحل لا علاقة لها ببعضها البعض. لتسهيل تغيير المنشئين "السيئين".

39. لن أقوم بتوظيف عمال بناء الأسقف الذين لا يعرفون كيفية تركيب نظام مزراب أو لا يريدون ذلك.

من خلال تنظيم العلاقات

40. ما لا نفعله الآن هو أننا لا نطلب أبوابًا أو شبابيك أو أي عمل دون توقيع عقد يوضح المواعيد النهائية والعقوبات. وبعد الانتهاء من العمل نقوم بتوقيع شهادات الإنجاز موضح بها فترة الضمان. بالنسبة للجزء الأكبر، فإن الشركات التي لم تعتاد على العمل بهذه الطريقة، إذا لم يكن لديها نموذجها الخاص، توافق على نموذجنا.

41. سأكون أكثر إصرارًا في العقود مع المقاولين - المواعيد النهائية، المبلغ عند الانتهاء، عقوبة التأخير. خلاف ذلك، اتضح أن ذيول كل منها تركت، والواحد التالي هو إعادة صنعها.

42. يجب أن تحاول تحديد جميع الخدمات للعمل مسبقًا - وإلا فسوف يظهر لاحقًا "لكن هذا العمود لا يؤخذ في الاعتبار، وهذا لا يؤخذ في الاعتبار" والعمل الرخيص يكون في المراحل الأولية فقط، والباقي سيكون في الحد الأقصى.

43. من شأنه إلزام شركات البناء بالالتزام بالتقديرات المتفق عليها مسبقا والثابتة.

44. عند التعرف على مقاول معين، سأقوم بالتحقق من صورة جواز سفره مع الأصل (نسخة لنفسي، أعيد جواز السفر إلى صاحبه).

45. الشيء الرئيسي ليس العقد، ولكن شروط الدفع:
العقد الذي يقدمه فناني الأداء يصل إلى f..y. لأن الوقت الذي يقضيه في المحاكم، وربما التعويض الذي تم الحصول عليه من هذا من غير المرجح أن يغطي ما لا يقل عن ثلث الجهود المبذولة في المعادل المالي. ومن أجل... لدي نصف العمل، إذا قمت بعد ذلك بالبحث عن فنانين جدد لمدة شهر، وأعدت شراء المواد، ودفعت أكثر لإقناعهم بإنهائه؟!؟!؟!

ولكن بعد ذلك مع أولئك الذين أقنعتهم ووافقت على أي من شروطهم بموجب ضمان الوفاء والجودة، كانت الشروط معهم مختلفة: أدفع 100% دون مساومة من جهتي - أي. بغض النظر عن عدد المكالمات، لكنني أقبل فقط العمل المكتمل وأدفع مقابله. وفي النهاية فرح جميع المشاركين (أنا والمؤدية) وهذا ما أتمناه للجميع.

بالثقة

46. لا أثق بأي شخص - جميع المهندسين والمهندسين المعماريين والحرفيين والعمال تركوا الكثير من "آثارهم"، بعضهم أعادوا تشكيله، والبعض الآخر سيتعين عليك التعايش معه أكثر.

47. يجب أن تسحق على الفور، في مهدها، داخل نفسك شعورًا بالشفقة. (كيف يمكنني طردهم، إنهم جائعون للغاية وغير سعداء ... حسنًا، لقد أخطأوا هنا، لقد أخطأوا هناك، سأتحدث معهم، سأشرح لهم، وسوف يقومون بتصحيح أنفسهم).

48. سأقوم ببناء البناء بشكل أسرع بمقدار 2-3 أشهر إذا انفصلت على الفور عن رؤساء العمال أو عمال البناء أو الموردين الذين لم يصلوا في الوقت المحدد و/أو لم يسلموا المواد في الوقت المحدد. وفي الوقت نفسه، الهاتف لا يجيب - الهاتف "نسي" في المنزل، "نفد المال"، "مرضت" حماتي في أمريكا - ذهبت لتوصيل الدواء، هناك حركة مرور المربى من جيتومير إلى بورتنيتشي، إلخ.

49. لن أثق بالبناة دون التحقق من الحقائق.

رقابة جودة

50. لن أدخر المال لشراء مستوى ليزر جيد في بداية البناء. قبل بدء البناء، كنت أصر على أسناني، واشتريت جهاز الليزر هذا، ثم لم أندم عليه أبدًا. والشيء الرئيسي ليس أنه في ظل وجود آلة ليزر، يهمس العمال "نعم، لا يمكنك القيام بذلك..."، ولكن أن كل شيء سار بسلاسة. هناك عيب واحد فقط: تحتاج إلى التصوير في الشارع في وقت متأخر من المساء؛ فالشعاع غير مرئي أثناء النهار. الآن يستعير أصدقائي معدات الليزر مني، وهم أيضًا سعداء جدًا.

51. سوف أتحقق في جميع المراحل من أقطار الغرف واستواء الجدران وعموديتها.

52. لن أبدأ أبدًا في بناء منزل دون إشراك خدمة الإشراف الفني (إذا كنت لا تمانع في الحصول على بضعة بالمائة من إجمالي التقدير). إنهم يوفرون 15-20 بالمائة، بالإضافة إلى أنك تحصل على منزل يخدمك جيدًا. ولا ترهق عقلك حول كيفية تجنب الأخطاء.

53. حسنًا، بطبيعة الحال، عليك أن تبحث عن الأخطاء بدقة أكبر.

54. لن أدفع كامل المبلغ مقابل تركيب نظام الميزاب حتى يهطل المطر مرة واحدة على الأقل، حتى لو بعد ستة أشهر.

55. لن أقبل أبدًا العمل على عجل مرة أخرى، مع تعليقات "المرشدين" في شخص البنائين. خلاف ذلك، ستبدأ أسنانك في التحدث، وتحول الانتباه إلى التفاصيل الصغيرة، ونتيجة لذلك، قد تفوتك أخطاء مهمة. على أي حال، تحتاج أولا إلى فحص كل شيء بعناية دون بناة ورؤساء العمال، وتسجيل جميع النقاط المشبوهة، وبعد ذلك فقط التحدث إلى البنائين - ثم دعهم يظهرون ويخبرون.

56. منذ اليوم الأول للبناء، كنت أحتفظ بأرشيف مفصل للصور. بعد ذلك، يمكنك في أي وقت رؤية مكان وضع الأنابيب في الأرضيات، والأسلاك في الجدران، وإذا كان لدى العمال صورة لزواجهم، فيمكنهم تنزيل الحقوق.

57. حضر شخصياً تفريغ الخلاطات في الأساس والسقف (عندما صبوا لي القاعدة، دعوني أنظر إلى الفيلم، الطين الموسع، التسليح، وفي القسم التالي (بدون العميل) سكبوا الخلاط على الرمال!

58. لن أقبل الأسمنت دون أن أزن بشكل انتقائي ما لا يقل عن 3-5 أكياس.

59. لن أتخلص من إيصالات السوبر ماركت الخاصة بالبناء على الفور. بشكل عام، أود أن أضع جميع الشيكات في صندوق واحد لحين الحاجة إليها (وكي لا تتلاشى، سأقوم بعمل نسخة منها على الفور).

مراقبة الكلفة

60. قم دائمًا بالتقدير.

61. أثناء مراجعة الشيكات التي قدمها رئيس العمال، تذكرت أنه في مكان ما يوجد شيكات ليست ملكي، من عداد آخر، مزيفة، مصححة، منسوبة...

62. شراء المواد بنفسك فقط.

دفع مسبق

63. سأسجل جميع أسعار العمل كتابيًا.

64. سأناقش دائمًا تكلفة العمل قبل البدء. بمجرد أن تقع في فخ عبارة "في الواقع"، سترتفع الفاتورة بمقدار ألف آخر.

65. لا توجد مدفوعات كاملة، كحد أقصى. 30-40% من تكلفة العمل (المواد مبدئية بنفسك فقط). الدفع كاملا بعد الانتهاء من المرحلة. لقد كنت "محظوظًا" - لم أحصل إلا على 7500 دولار. (الدفعة المقدمة للمواد والعمالة). تم خداع الأصدقاء بمبلغ 45000 دولار.

66. لن أعطي المال أبدًا حتى مقابل نصف العمل المنجز للغرباء. لأنه بالنسبة لي، كعميل، في حالة حدوث تعارض، فإن العمل غير المكتمل أسوأ من العمل الذي لم يبدأ على الإطلاق. في هذه الحالة، لن أتردد في دفع مبلغ زهيد "قليلًا"...

67. لن أقع في فخ الإقناع، مثل "سوف نأتي خلال يومين وننهي الأمر (أعده)". التماثيل! ثم لدى البناة الكثير من الأعذار وليس لديهم وقت لك. سأترك بعض المال وأعيده بعد حل جميع المشاكل.

68. لن أعطي المال للبنائين دون إضفاء الطابع الرسمي عليه بإيصال. لأنك أنت نفسك لا تستطيع أن تتذكر بالضبط مقدار ما قدمته ومتى.

بالترتيب على الموقع

69. تنظيف موقع البناء في الوقت المناسب، وتجنب إلقاء النفايات ورمي النفايات في المنطقة.

70. لن أسمح بخلط الخرسانة في 100 مكان بالموقع، وبعد ذلك سيتم قطف هذه الحشوات المتجانسة التي يبلغ عمقها نصف متر لمدة 3 سنوات، لأنه لن ينمو شيء هناك. لن أسمح بحرق القمامة في 100 مكان بالموقع. علينا أن نغير طبقة التربة بالكامل، لأن كل شيء مشبع بالقمامة المحروقة كيميائياً.

71. سأجبر كل فريق على التنظيف بعده. لن أدفع للعمال حتى ينظفوا أنفسهم.

72. لا تنس أن تصنع على الأقل مرحاضًا مؤقتًا للبنائين.

74. عدم السماح لعمال البناء بالشرب والتحذير من الغرامات الحقيقية حتى على الشاطئ.

75. الآن سأفعل هذا: سأصنع عدة صناديق كبيرة من المنصات الخشبية غير الضرورية، حيث سيتم التخلص من كل القمامة. ومن ثم ستبقى المنطقة نظيفة وسيكون إخراج القمامة بمثابة قطعة من الكعكة.

76. لا تنس أبدًا احتياطات السلامة.

العمل مع الأقارب والأصدقاء

77. لن أستأجر أقاربي للبناء. ثم يتبين أنه لا يوجد طلب وهناك الكثير من التوتر وأن الأمر يتم بشكل سيئ.

78. لن أقوم بتعيين صديق جيد كمقاول مرة أخرى. كما تعلمون، اللعنة... لا يوجد أحد لإرساله في بعض الأحيان.

79. أنا لا أوافق. بالنسبة لي، الأمر على العكس تمامًا، فالبناة الذين أعرفهم يقومون بالبناء. الأسعار متوسطة في كييف (بعضها أعلى وبعضها أقل). لكني راضٍ تمامًا للأسباب التالية:

أ) لا يطلبون دفعة مقدمة؛
ب) تقديم نصائح عملية حول ما يمكنك توفيره؛
ج) عدم سرقة المواد.

كيفية بناء منزل: التصميم

80. لن أبدأ البناء بدون مشروع كامل.

81. ومع ذلك، فإن الأساس هو مشروع كفء. مشروع كامل بجميع الاتصالات الهندسية ومدخلاتها للمنزل والكوات الخاصة بها (للألواح والجامعات) والاختراقات تحت الجدران وبين الأرضيات وغيرها. لكنك تدرك ذلك بعد فوات الأوان. بعد أن كان لدي مشروع بناء عام جيد أثناء بناء المنزل الأول (مع التصميم الهيكلي، والرسومات التفصيلية للمكونات، والتصميم الكامل للسقف، وما إلى ذلك)، ما زلت لا أبدأ بالبناء الثاني دون مشروع يحتوي على أقسام مكتملة من الكهربائية والتكييف والسلالم ومستويات الأرضيات مع مراعاة التدفئة الأرضية وتصميم الكابلات.

82. لن أبدأ في صب الأساس بدون مشروع سباكة (طلبت الأجزاء الهيكلية فقط)، اعتقدت أنني سأطلب مهندسًا مباشرة من المقاولين. أين تضع الأكمام؟ على أي ارتفاع؟ ما القطر؟ نتيجة لذلك، تم وضعها بأفضل ما يمكن، لكنني أعتقد أنه سيكون من المستحيل الاستغناء عن الحفر عند وضع نظام الصرف الصحي.

83. عند التصميم، أقوم بترتيب الأثاث وما إلى ذلك بمزيد من التفصيل. تبين أن المطبخ ليس كبيرًا بما يكفي لوضع طاولة وإنشاء جزيرة في المنتصف، ولكن يمكن القيام بكل شيء عن طريق تمديد المنزل بمقدار متر واحد (إجمالي). كنت سأقوم بإعداد البلياردو، والجدران في الغرفة ضيقة. باختصار، لن أنقذ على التصميم - بالمقارنة مع جميع التكاليف الأخرى، فهي بنسات.

84. التحقق المزدوج. إذا لم تكن ماهرًا في الرسومات والبناء، فابحث عن مصمم آخر حسن السمعة ولكنه غير مهتم للنظر في مشروعك. في حالتنا، يحتوي الأساس على تعزيزات أكثر بأربع مرات مما هو ضروري. والعديد والعديد من المفاجآت.

كيفية بناء منزل: الحلول المعمارية

85. كلما كان تصميم المنزل أبسط، كان بناءه أسهل وأقل تكلفة، وقل عدد الأخطاء.

86. سيخطط الطابق الأول للمساحات المفتوحة المتدفقة في غرفة المعيشة في القاعة والمطبخ والطعام. شعور فريد تمامًا بالرحابة.

87. لن أبني طابقًا ثانيًا كاملاً بأرضية خرسانية، بل سأبني علية.

حسب مساحة المنزل

88. عندما أقرر كيفية بناء منزل، سأصمم المساحة لتكون 180-225 مترًا مربعًا.

89. سأحسب حجم الغرف والمنازل لنفسي فقط بناءً على الحياة الحقيقية لعائلتي. أي إذا كانت عائلة مكونة من 4 أشخاص تعيش في شقة مكونة من 2-3 غرف بمساحة 50-70 مترًا مربعًا، لكن هذا لا يكفي، ثم منزل بمساحة 120-150 مترًا مربعًا. - أكثر من كافي. وعندما تكون 240 مترًا مربعًا، فهذا كثير جدًا وبدلاً من مالك المنزل تصبح خادمًا له.

التوجه عن طريق الاتجاهات الأساسية

90. لا ينبغي أن تكون الغرف التي يقضي فيها 80% من الوقت في الجانب المشمس.

91. الجانبان الشمالي والشرقي هما الأكثر راحة في الصيف. لم يدخلوا الغرف الجنوبية والجنوبية الغربية تقريبًا، وكان الجو حارًا هناك.

92. معظم النوافذ ليست في الجنوب بل في الغرب والشرق. 4 فصول صيف حارة إلى حد ما، ولم تكن هناك حاجة إلى تكييف الهواء.
ارتفاع السقف

93. سأجعل الأسقف نظيفة في الطابق الأول أعلاه - ليس 2.90، ولكن على الأقل 3.20. وفي القاعدة، التي أحبها حقًا، ليست 2.55، بل 2.80.

94. لم أكرر بأي حال من الأحوال خطأ الأسقف المنخفضة 2.70 م - 3 م على الأقل.

مجموعة الدخول

95. بالتأكيد سأأخذ في الاعتبار على الفور أن هناك حاجة إلى ردهات الدخول (القاعات بأي حجم يناسبك شخصيًا) لجميع أبواب الخروج من المنزل.

96. وشيء آخر - يجب أن يكون الردهة (الدهليز) دافئة وكبيرة. الأصدقاء لديهم "برد" - يتم استخدامه فقط في فصل الصيف؛ في فصل الشتاء، يخلع الجميع ملابسهم في المنزل. أيضًا، يجب أن يكون هناك مساحة كافية لعربة الأطفال/الحقيبة، وما إلى ذلك.

97. المدخل الرئيسي سيكون "مجوفاً" داخل صندوق، على أساس مشترك. الشرفة دائما جافة في أي وقت من السنة؛ الثلج المطبق في الشتاء يذوب بسرعة من دفء الأساس. لا حاجة للتدفئة.

98. عدة أبواب للدخول. يعد المدخل الخام مثاليًا لغرفة المرجل وغرفة المرافق حتى لا يتم نقل الأدوات والأحمال القذرة أو الضخمة عبر المدخل الرئيسي والممر. كخيار، أدخل من خلال المرآب (إذا كان مدرجا في المشروع).

99. سأخرج بالتأكيد إلى الشرفة من غرفة المعيشة أو المطبخ.

الطابق الأرضي

100. لن أقوم ببناء طابق سفلي كامل، ولكنني سأقوم بإنشاء أساس بلاطي مع طابق سفلي مبني جزئيًا.

101. بالنسبة للدور الأرضي فمن الأفضل عدم وضع غرفة بلياردو أو مكتبة أو قاعة سينما فيه. حسنًا، لا يمكنك الجلوس في الطابق السفلي لمدة ساعتين، فهذا يضغط على دماغك ويصعب عليك التنفس هناك، لأن... الجدران خرسانية ولن يساعد أي قدر من التهوية. بالنسبة للمباني الفنية، أوافق على أن غرفة المرجل وغرفة التخزين وغرفة الغسيل ليست سيئة، ولكن كما تظهر الممارسة، يعاني جميع أصدقائي من الأقبية - هناك شيء يتسرب دائمًا في مكان ما... ومرة أخرى، إنها مسألة مالية - الطابق السفلي ليس مساحة إضافية مقابل القليل من المال، ولكنه منطقة أقل شأنا بالنسبة لكامل أموالك.

103. سأقوم بإنشاء قبو صغير في الطابق السفلي المترابط في غرفة المرجل.

104. في الطابق السفلي التالي سأقوم بالتأكيد بعمل حفرة يمكن إنزال المضخة فيها وضخ المياه للخارج.

سُلُّم

105. خطط لدرج عادي، إذا كنت لا تعرف كيفية القيام بذلك، فاترك حوالي 6 أمتار مربعة تحته، فمن الأسهل إضافة غرفة تخزين/خزانة إضافية بدلاً من النزول "للخلف" طوال حياتك.

مطبخ

106. سأصنع مطبخاً بمساحة 25 متراً مربعاً. م.

107. تأكد من توفير مخزن بمساحة 3-4 م2 في المطبخ. وفي المخزن نفسه توجد أرفف، وأرفف، وكلما كان ذلك أفضل. بعد ذلك يمكنك جعل الأثاث في المطبخ أكثر تصميمًا ولا تقلق من أن شيئًا ما لن يناسبك. يتم تخزين الأطعمة المعلبة والخضروات والمواد الكيميائية المنزلية ودلو مع ممسحة ومعالج طعام وباخرة وغيرها من المعدات المتنقلة هناك - يبدو أنها على بعد مرمى حجر، ولا يوجد شيء يزعج المطبخ. فقط ما تحتاجه كل يوم تقريبًا هو في متناول اليد.

الحمامات

108. مطلوب حمام في كل طابق. بعد سقوط الليل على الدرج الأيمن، أوصي الجميع بزوجتي الرصينة.

109. يعد الاستحمام في غرفة النوم الرئيسية توصية قوية.

110. أود توفير حمام كامل مع حوض استحمام أو دش في الطابق الأرضي، كبير بما يكفي.

خزانة الملابس

111. كنت أفكر في الحاجة إلى غرفة تبديل الملابس في مرحلة اختيار المشروع. أنا فقط لم أفكر، الآن لا بد لي من النحت في المكان المناسب ...

112. إذا لم يكن المنزل من طابق واحد، فإن غرفة الملابس تقع في الطابق الأول، أو في الأول. من الممل حقًا الذهاب إلى الطابق الثاني في كل مرة لتغيير الملابس.

113. كان من العبث إنشاء غرفة ملابس صغيرة لتوفير مساحة أكبر في الغرفة. لن توفر هذه الأمتار إلى النصف مساحة الغرفة، وعندما تكون غرفة تبديل الملابس مكتظة، لن تتمكن من بناء غرفة أخرى.

114. أود أن أقوم بإنشاء غرفة ملابس كبيرة بجوار المدخل مباشرةً، بدلاً من خزانة الملابس أو الأثاث فقط، حيث لا يوجد ما يكفي منها عند المدخل في فصل الشتاء. ستفهم النساء متى يكون من الأفضل ارتداء معطف فرو آخر تحت هذه الأحذية، لكنها في غرفة تبديل الملابس - وليس عند الباب... عليك أن تركض خلفها.

115. أي غرفة تبديل الملابس: افعل. في الطابق الأول. بالقرب من المدخل. كبيرة بما يكفي.

غرفة المعيشة في الطابق الأول

116. خطط لغرفة نوم صغيرة واحدة على الأقل في الطابق الأول.

117. سأخطط بالتأكيد لغرفة معيشة صغيرة أو مكتب في الطابق الأرضي. أوه، كم هو ضروري! على الأقل 10 أمتار!

118. أقسم لنفسي أني لم أقم بعمل غرفة إضافية إلا الصالة والمطبخ في الطابق الأول. هناك الكثير من الغرف في الطابق الثاني، لكن العائلة بأكملها كسولة جدًا بحيث لا يمكنها الصعود والنزول. يخلع الجميع ملابسهم في الطابق السفلي، ونحن نحب كوي الأشياء أثناء مشاهدة التلفزيون في الطابق السفلي، لذا فهي فوضى مستمرة. قررت تحويل المرآب إلى غرفة. بشكل عام، المرآب داخل المنزل هو مضيعة للمساحة.

غرف المرافق

119. فكر في مكان تخزين الممسحة والمكنسة والمكنسة الكهربائية المجمعة.

120. التأكد من توفير عدة (3-4) غرف تخزين صغيرة في المنزل. الآن هناك 2، باستثناء المرآب))، لا يكفي حقا.

121. سأقوم على الفور بإنشاء غرفة منفصلة لغرفة الغسيل/التجفيف.

122. سأكرر بالتأكيد الحل مع الغسيل - يوجد ثقب في الحائط وفقًا لمبدأ مدخنة الموقد، وبالتالي من كل طابق (حمام أو غرفة تبديل الملابس) يتم إلقاء الغسيل مباشرة في غرفة الغسيل. لا حاجة لحمل أي شيء. يطلق عليه منجم الكتان. إنهم يصنعون عمودًا من الأنابيب المعدنية أو البلاستيكية ، والشيء الرئيسي هو عدم وجود براغي بالداخل.

123. مغسلة فنية في الغرفة الفنية، أقرب إلى المدخل الخام. موضوع مهم للغاية لمنزل خاص.

كيفية بناء منزل: أفكار التصميم

124. بما أننا نتحدث عن المصممين، فلن أطلب تصميم الغرفة مرة أخرى أبدًا. في الواقع، لم يفعلوا كل شيء كما تم رسمه)). وعندما قاموا بتجميع السقف، كان الأمر ملحًا للغاية، لذا كان لا بد من تفكيك جزء منه. وفي الصورة كل شيء يناسبنا. في وقت لاحق، عندما ترى ورق الحائط والأحجار والمشمع وألوان وأشكال الأرائك والمصابيح، تبدأ في فهم أنك بحاجة إلى الاختيار من بين ما هو متاح، وليس البحث عن شيء مثل ذلك الموجود في الصورة. أو تصبح مرتبطًا بلون معين من ورق الحائط. وتبدأ بالرقص منه وليس من فكرة التصميم.

125. لن أقوم بتوظيف مصممي الديكور الداخلي (باهظة الثمن وغير مجدية في كثير من الأحيان).

126. لا يوجد أسقف معلقة بها 10 آلاف مصباح كهربائي.

127. من الأفضل أن يكون الحمام بألوان دافئة. هذه هي المرة الأولى التي أعيش فيها الآن، ويبدو أن درجة الحرارة في الداخل أعلى بمقدار 5-6 درجات.

128. في الغرف: تحتاج كل غرفة إلى خزانة ملابس مدمجة، بالرغم من وجود خزانة ملابس مشتركة في الردهة وغرفة تبديل الملابس في غرفة النوم الرئيسية.

129. لن أصنع منافذ زخرفية في الجدران الجصية. تتجمع عليها جميع أنواع القمامة والغبار (وليس فقط نفاياتي)، ويجب تنظيفها باستمرار.

كيفية بناء منزل: الأساس

130. لا تنس وضع وإغلاق أنابيب (أكمام) الأسمنت الأسبستي بشكل صحيح لمدخل المياه ومخرج المجاري عند صب الأساس الشريطي. بعد ذلك، فإن ثقب شريط الأساس الخرساني (طوله 40-40 سم وقطره 11 سم للصرف الصحي)، مع خرسانة عالية الجودة، باستخدام مثقاب المطرقة يكاد يكون مستحيلًا - فأنت بحاجة إلى أداة ضخمة، وحفر عملاق، ومثابرة خارقة. ضع عدة أكياس بلاستيكية قوية على مقاطع الأنابيب حتى لا تصبح الأكمام خرسانية، وحشو الخرق بإحكام بالداخل، وثبتها كلها بشكل صحيح حتى لا تتحرك أثناء الصب، وحدد المخارج بدقة، وليس بقلم رصاص على قطعة من الورق. ، والتي لن يتم العثور عليها بنسبة 100٪ خلال عام واحد، ولكن قم بإجراء تخفيضات عميقة على الخرسانة أو في مكان آخر. وإصلاح العمق أيضًا. كدت أن أصاب بالجنون بينما كنت أبحث عن هذه الخراطيش، ولم أجدها إلا بمساعدة المخل - تم تثبيت الأطراف ولم يكن من الممكن رؤيتها، ولم يكن هناك صوت محدد عند النقر أيضًا.

131. لن أقوم بعمل أساس من الطوب، سيكون من الأفضل استخدام قطعة منوليث.

كيفية بناء منزل: الجدران

132. لن أبخل في مواجهة الطوب.

133. لن أشتري الطوب المواجه مقدمًا - لقد جلسوا على منصات نقالة لفصل الشتاء والآن يجب غسل نصف الطوب (هذا ليس ممكنًا دائمًا).

134. أود أن أتحكم في البناء والجص باهظ الثمن.

135. نصيحة لكل من سيبني منزلًا خشبيًا من الغابة الشتوية - لا تتأخر حتى نهاية الشتاء وإلا سيظهر الأمر كما بني منزلي - من غابة الشتاء والربيع والصيف. من الناحية المثالية، قم بتوقيع اتفاقية في نهاية الخريف، بحيث تبدأ في القطع ببطء في ديسمبر وتنتهي بحلول الربيع.

كيفية بناء منزل: الطوابق

136. عند طلب الخرسانة، تأكد من تحذير المورد بأنه سيتم تقديم عينة من الخرسانة للاختبار. إنه قليل من الانضباط.

137. أود أن أقوم بتسوية سطح اللوح المصبوب "في المرآة" - عندها ستكون هناك متاعب أقل.

138. لن أستخدم أرضية خشبية - السقف متذبذب، والأقدام تدوس على الرأس، والطلاء يتطاير. ألواح أفضل أو متراصة.

139. في السقف، قم بتزويد تصريف الأنابيب البلاستيكية من الصندوق الكهربائي (أو وحدة التحكم في المنزل) إلى الطابق السفلي وفي علية المنزل. سيتم وضع الكابلات هنا عند الحاجة ولن يلزم استغلال أي شيء أو قطعه.

كيفية بناء منزل: تسقيف

140. لن أصنع سقفًا معقدًا - فقط سقف الجملون الكبير البسيط، والذي سيكون السقف الرئيسي، ومظلة فوق التراس والشرفات، ومظلة فوق السيارة. "المعقد" يعني أقل موثوقية بسبب زيادة مفصل الطائرات. ومعقدة = باهظة الثمن.

141. أود أن أقوم بتوجيه جزء السقف بمساحة أكبر إلى النقاط الأساسية - إلى الجنوب، وتكون زاوية السقف حادة قدر الإمكان، والمساحة لا تقل عن المساحة الإجمالية للمبنى (عاجلا أم آجلا سوف تحتاج إلى الكهرباء الشمسية).

142. لن أسمح للعمال بإعداد السقف للسقف، ولكن سأعطي هذا العمل لعمال الأسقف. اضطررت إلى إعادة ذلك.

143. سأقوم بعمل نوافذ السقف على الفور مع السقف، وليس تدريجياً. سأقوم أيضًا بعمل فطيرة السقف بأكملها مرة واحدة.

144. قم بتركيب نظام الصرف مباشرة بعد تركيب السقف.

145. لن أسمع مرة أخرى أن 100 ملم من الصوف المعدني تكفي لعزل السقف. تظهر الحياة أنك بحاجة إلى 200 أو ربما 300 ملم. لن أبخل أبدًا بعزل السقف. لدي منزل حراري بطابق علوي ثانٍ. القوباء المنطقية البيتومينية. عندما تكون درجة الحرارة في الخارج 30-35 والشمس مشمسة طوال اليوم، يكون الجو حارًا قليلاً في العلية (26-28).

146. لن أترك بطانة السقف لوقت لاحق. لأنه في الشتاء انفجر العزل! الآن، بالنسبة للحافة، أنت بحاجة إلى السقالات، لأن... منزل 2 طابق كامل. لقد خططت لتنحنحها بعد أعمال الواجهة، ولكن تم تأجيل الواجهة لمدة عام آخر.

147. لن أستخدم بطانة السقف البلاستيكية في الأعمال الداخلية (سأستخدم جوانب خاصة من الفينيل لبطانة السقف أو الأغطية المموجة).

148. لا تجعل السقف المتدلي أقل من 400-500 ملم.

149. كما كان من قبل، أود أن أجعل السقف يتدلى حوالي 1 متر. لا توجد حرارة في الصيف، وفي الشتاء تكون الشمس دائمًا في النوافذ.

150. إذا أخبرك أي شخص، في أي وقت، وفي أي مكان، أن السقف بزاوية 26 أو حتى 18 درجة لا يحتاج أو ليس مطلوبًا أن يكون لديه قاطعات ثلج، فلا تصدقه!!!

151. لن أقوم أبدًا ببناء امتداد في المكان الذي يذوب فيه الثلج عن السطح. هذا العام تم تدمير سقف البولي كربونات بالكامل. وتساقطت الثلوج من ارتفاع 3 أمتار. لم أقم أيضًا بتثبيت هوائي القمر الصناعي - فقد أدى تساقط الثلوج إلى ثني الطبق نفسه وتعطيل الإعدادات وكسر رأس واحد بالجليد.

152. أقنع جميع العملاء "المكونين من طابقين/العلية" بعمل فتحة في السقف بالقرب من الأنبوب مسبقًا، وسيلزم صيانة السقف/المدخنة.

153. لن أصنع سقفًا من بلاط رمل البوليمر: فهو ينهار حقًا بعد 5-6 سنوات.

كيفية بناء منزل: الواجهات

154. الجدران الخارجية للمنزل مغطاة بجلد الحمل ومطلية بطلاء فاتح. خنفساء اللحاء، وخاصة الأفقية منها، تتراكم في تجاويفها الكثير من الأوساخ، وقد رأيت ذلك بنفسي. ليس لدي مثل هذه المشاكل... الطلاء الخفيف لا يسخن المنزل ويسبب بهتانًا أقل.

155. ماذا علي أن أفعل: يوجد عدد قليل جدًا من الخطافات والأرفف والمثبتات والحوامل وما إلى ذلك على واجهة المنزل. تحت أواني الزهور مع الزهور. نحن الآن نسير في دوائر ولا نعرف مكان تعليق أو وضع أواني الزهور. أنا حقا أحب تعليق أواني الزهور. كان من الضروري على الفور تقديم رهون عقارية للخطافات المزخرفة والتخطيط لكيفية بناء منزل.

156. لا تجعل المنطقة العمياء أقصر في الاتجاه الرأسي لأجزاء السقف.

كيفية بناء منزل: الشرفات

157. لا تجعل شرفات مفتوحة، لدي الكثير من الأمثلة من الآخرين حول عدم الحاجة إليها، وكيف تتسرب، ومدى صعوبة صيانتها / إصلاحها أو إعادة بنائها لاحقًا.

158. الشرفة لا تكون منطقية إلا في حالة المساحات الصغيرة جدًا وإذا كان هناك منظر جيد (للقوارب، على سبيل المثال). خلاف ذلك، ليست هناك حاجة إليها على الإطلاق - في الصيف، لا تزال تمتد إلى الأرض الخضراء، في فصل الشتاء، فقط لتنظيف الثلج.

159. ليست هناك حاجة لشرفة في المنزل. وحتى مع منظر جيد، فإننا لا نخرج لرؤيته إلا لنهز ملابسنا الداخلية))).

160. لا تصنع شرفات، على الأقل، دون أن تفهم كيفية عزلها عن الماء وخلق فجوة في درجة الحرارة مع المنزل.

161. عندما يتم تشكيل شرفة من غرفة بالأسفل، فهذا شيء، لكن جعلها خارجية بشكل خاص يعد إسرافًا في 90٪ من الحالات.

162. تبين أن الشرفة عديمة الفائدة تمامًا، بل إنها ضارة. لماذا، عندما يمكنك الذهاب مباشرة إلى الحديقة؟ من الأفضل أن تصنع شرفة مراقبة أو تراسًا جيدًا ومقعدًا على الأرض.

كيفية بناء منزل: السلالم

163. قبل قبول المشروع من المهندس المعماري، أود أن أسأل ما إذا كان قد خصص مساحة كافية للدرج بحيث يكون مناسب للاستخدام، بما في ذلك حمل الأثاث (بزاوية 30 إلى 40 درجة، مع نسبة ارتفاع 15 / عرض 30، رحلتين...).

164. لن أقوم أبدًا ببناء منزل به درج داخلي بدون باب في أحد طرفيه على الأقل. حتى لا ينتقل كل الدفء والروائح من الطوابق السفلية إلى الطوابق العليا.

165. إذا قمت فجأة ببناء منزل من عدة طوابق مرة أخرى، فسأصنع مرة أخرى درجًا واسعًا مريحًا. لماذا؟ حتى لا يكرهها.

166. سأقوم بالتأكيد بإضاءة الدرج مرة أخرى عن طريق تشغيله عبر مستشعر الحركة - وهو أكثر ملاءمة، كما اتضح فيما بعد، من مفتاح التمرير. الشيء الرئيسي هو أن المنظر يسمح بذلك، وهذا - نعود إلى مسألة درج مريح وواسع.

167. سأصنع السلم مرة أخرى على إطار معدني بألواح من خشب البلوط - لن يتحرك أو يصدر صريرًا في أي مكان.

قبل أن ننتقل إلى وصف الأخطاء التي يرتكبها عملاء البناء غير بعيدي النظر، فلنكن واضحين: أنت تقرأ هذه المقالة لغرض محدد - الحصول على منزل محترم وجيد النوعية في وقت قصير إلى حد ما، مما سيوفر لك حياة مريحة وسيجلب لك السعادة لسنوات عديدة.

كل من يقرر بناء منزل خاص يحلم بأن النتيجة ستكون ولادة "عش عائلي" حقيقي سيستمر على الأرض لعدة عقود، وسوف تعوض فرحة وراحة العيش فيه بسهولة جميع تكاليف الأعصاب والوقت والمال.

لسوء الحظ، ليس كل من يشارك في هذه العملية الطويلة والمعقدة يحصل في النهاية على النتيجة التي توقعها. دعنا نحاول معرفة ما قد يكون هذا مرتبطًا به.

إذا لم تكن تمتلك شركة بناء خاصة بك وليس لديك ميزانية غير محدودة لبناء منزل، فمن المرجح أن تنتظرك الكثير من الاكتشافات غير الممتعة. ليس فقط فترة البناء، ولكن أيضًا مستوى المعيشة في هذا المنزل يعتمد غالبًا على كيفية تفاعلك مع نقاط معينة.

من المؤكد أن البناة ذوي الخبرة والصادقين: هناك طريقة واحدة فقط لبدء بناء منزلك الخاص بميزانية محدودة. وهي: أن لديك عدداً من المهارات العملية وتفترض أن العملية ستستمر لعدة سنوات طويلة. وفي جميع الحالات الأخرى، كن مستعدًا لإنفاق الكثير من المال. أو بالأحرى الأعصاب.

الخطأ الرئيسي في أي بناء

إحدى المشاكل الأكثر شيوعًا عند بناء منزل خاص هي محاولة توفير المال. مثل هذا الإغراء يمكن أن يطاردك منذ البداية وحتى النهاية. والنتيجة، للأسف، يمكن أن تكون على الأقل خيبة الأمل بعد الانتقال إلى المنزل، أو على أقصى تقدير ظهور "بناء طويل الأمد" آخر في العالم، والذي لا يرغب أصحابه في إكماله.

تشير تجربة المحترفين إلى أنه عادة عند بناء منزل، يواجه العملاء الحالات السبعة الأكثر شيوعًا عندما يرغبون بشدة في توفير المال. والنتيجة مشابهة للعبة "الروليت الروسية": في مكان ما لا بد أن تكون هناك مشاكل كامنة يمكن أن تسمم حياتك بشكل خطير.

لذا، تعرفوا على "قادة الاقتصاد الوطني" من حيث عدد المشاكل ذات المقاييس المختلفة. سنصف حالات الخطأ في البناء والعواقب التي قد تنتظرك.

1. التوفير عند شراء قطعة أرض

لنبدأ بالخطأ الذي لا يرتكبه أصحاب العقارات أبدًا والذي يرتكبه عملاؤهم كثيرًا. ويعتقد أنه عند شراء قطعة أرض للبناء يمكنك توفير الكثير من المال.

دعونا نكتشف مدى حقيقة هذا وما يستلزمه.

كما تعلمون، الأشياء الجيدة لا تأتي رخيصة. هذه الحقيقة البديهية مألوفة لدى الجميع، لكن البعض يعتقدون بكل سرور أنه استثناء سعيد لهذه القاعدة. وأصحاب العقارات لديهم إحصائيات دقيقة تمامًا: في 95٪ من الحالات، يتم بيع قطع الأراضي بسعر أقل بكثير من سعر السوق، وهو أدنى من أسعار الآخرين المشابهة في عدد من الخصائص. و5% فقط - لأن إلحاح الصفقة مهم.

دعونا نترك وراء الكواليس عدم قانونية البيع ونتحدث عن المعلمات المتعلقة بالبناء.

مكان الموقع

تعتبر العيوب التالية خطيرة:

مسافة،
الاتجاه الزاوي,
"الخط الأحمر" على طول حدود الجار.

يعترف الجميع أن لا أحد منهم يضيف الراحة. يتم حل شيء ما عن طريق دفع رشاوى إضافية للجيران. بل إن بعض الأسر يجب أن تكون مجهزة بنظام أمني معزز.

إذا كنت لا تطمح إلى امتلاك عقار ضخم بممتلكات واسعة النطاق، فمن المنطقي للغاية شراء قطعة أرض في قرية كوخ.

علاوة على ذلك، يجب أن تكون آفاق البناء واضحة للعيان: فقد أكمل بعض الجيران البناء بالفعل، والبعض الآخر في مراحل مختلفة.

شكل وأبعاد المؤامرة

يُفضل قطعة أرض مربعة الشكل، ومن الأفضل بناء منزل عليها في وسط قطعة الأرض.

الأكثر غير جذابة هي قطع الأراضي الضيقة والضيقة ، والتي من الضروري أن نعلق عليها ليس فقط شكل المبنى ، ولكن أيضًا حجم المنزل المستقبلي.

بالإضافة إلى ذلك، في المناطق الضيقة بشكل خاص، قد تكون إمكانية المرور المجاني للسيارات موضع تساؤل وسيتعين ترتيب الدخول إلى المرآب وفقًا لمعايير القرية المبتذلة - من الشارع.

بنية تحتية

هنا يمكنك التفكير في خصائص الموقع نفسه والمنطقة المحيطة بأكملها.

على سبيل المثال، يعد القرب من الاتصال بشبكة الصرف الصحي المركزية وشبكات الغاز والهاتف والكهرباء، والقدرة على ترتيب مدخل مناسب للموقع، من بين الصفات التي تزيد سعره تقليديًا.

لا يستحق الادخار في هذا الأمر، لأن وضع جميع الطرق السريعة بشكل مستقل والحصول على التصاريح يمكن أن يتجاوز التوقعات عدة مرات.

الجانب الآخر من البنية التحتية هو خصائص على نطاق أوسع. إذا كنا نتحدث عن قرية كوخ، فمن الجيد الاستفسار عن آفاق تطورها.

إذا كنت تخطط لشراء قطعة أرض في منطقة مكتظة بالسكان منذ فترة طويلة، فلا تستبعد درجة تطورها والتكوين الاجتماعي لجيرانك: إن العيش محاطًا بأنداد أكثر متعة من إثبات حقوقك باستمرار راحة لائقة في دائرة ساخطة من الجيران الأقل احتراما.

2. التوفير في اختبار التربة

وبطريقة جيدة، يُنصح بإجراء دراسة تجريبية للتربة قبل شراء الموقع الذي يعجبك.

في هذه الحالة، ستحمي نفسك على الأقل من الحصول على منطقة محكوم عليها بالفشل بشكل واضح. حقيقة أنه في وقت البيع كان هناك منزل خشبي قديم موجود بسلام على الموقع، لا يعني شيئا. على الأرجح، سيكون منزلك الخاص أثقل وأكبر بعدة مرات من سابقه.

ولكن إذا كان لدى البائع مثل هذه المعلومات في متناول اليد، ولاحظت أن الجيران قاموا بالفعل ببناء منازل ريفية رائعة على قطع أراضيهم، فربما يمكن تأجيل عملية دراسة التربة لبعض الوقت حتى اكتمال الصفقة.

ومع ذلك، فإننا لا ننصح أي شخص بالتخلي عن هذه التكاليف، لأنه فقط مع هذه المعلومات يمكن للمهندس المعماري تصميم الأساس بشكل صحيح. ولا تعتمد على حقيقة أن "الأساسات تتفق مع المهندسين المعماريين": هناك مواقف يكون فيها من المستحيل ببساطة تصميم شيء لائق ودائم على نوع معين من التربة.

وينبغي إيلاء اهتمام خاص لهذه المسألة من قبل أصحاب قطع الأراضي القريبة من المسطحات المائية وفي المناطق المعرضة للتشبع بالمياه. تتيح لك المعلومات الصحيحة حول نوع التربة حساب الحمولة المسموح بها بدقة واختيار مواد البناء المناسبة على النحو الأمثل في هذه الحالة.

يتم إجراء دراسات التربة من قبل شركات متخصصة يمكن العثور عليها في أي مدينة كبرى.

3. التوفير في المشروع

في جميع البلدان المتحضرة، يفضلون التعرف على المهندس المعماري لمنزلهم المستقبلي قبل شراء موقع البناء. وبالفعل معه، وهو متخصص من ذوي الخبرة والكفاءة، والتشاور عند الشراء. نهج عقلاني للغاية يمكنه حقًا توفير المال عند تصحيح عيوب الموقع.

لكن، للأسف، لم يكن الروس معروفين أبدًا بقدرتهم على تأمين أنفسهم، ويفضلون حتى يومنا هذا الادخار حيث لا يوجد منطق سليم. ولذلك، سوف نركز على "الخصائص الوطنية".

اليوم، يتم نشر العديد من "المشاريع القياسية للمنازل الخاصة" على شبكة الإنترنت وفي المجلات المتخصصة. هذا ليس مثل المشروع النموذجي لمبنى شاهق على الإطلاق. تتمتع هذه الأعمال بتصميم داخلي كفء وعناصر مذهلة، ويمكن رؤية مخططات الواجهة والأرضية من جميع الجوانب.

بالمعنى الدقيق للكلمة، هناك عيب واحد فقط: أنت ترى فقط "قمة جبل الجليد"، ولن تتلقى وثائق مفصلة وتقديرات ومتطلبات إلا بعد دفع مبلغ إضافي للشركة التي طورت هذا المشروع. وكما تعلم، فإن الشيء الوحيد المجاني هو الجبن الموجود في مصيدة فئران: بعد شراء مجموعة كاملة من وثائق المشروع، قد تجد أن المنزل المتواضع المظهر يمكن أن يكلفك ثروة.

هذا هو السبب في أنها تحظى بتقدير كبير بين العملاء المحترمين وذوي التفكير الواقعي. من خلال قضاء الوقت في التصميم الأولي، سوف تحصل على ضمان بأن المنزل قد تم تصميمه شخصيًا لك، وإذا كنت ترغب في إجراء تغييرات على التقدير، مقابل مبلغ إضافي ليس كثيرًا، فسيقوم المهندس المعماري بإعادة المشروع كما يحلو لك.

4. التوفير عند اختيار شركة البناء

للوهلة الأولى، يبدو كل شيء واضحًا هنا: يفضل عمال البناء المحليون دائمًا على العمال المهاجرين. ومع ذلك، تعرض البعض للحرق على يد العمال "المحليين".

التقدير الذي تم إعداده بشكل غير صحيح، بالإضافة إلى ذلك، مع تقدم البناء، يتم إضافة المزيد والمزيد من العناصر الجديدة، مثل الفطر بعد المطر، ليس هو الشيء الأكثر إزعاجًا.

يكون الأمر أسوأ بكثير إذا تم اكتشاف عيب بعد الانتقال إلى المنزل (أو على سبيل المثال بعد مرور عام) وسيكون من الصعب جدًا ومكلف تصحيحه. الشقوق على طول الواجهة هي مجرد واحدة من الأمثلة الأكثر شهرة، في الواقع هناك عدد لا يحصى من الخيارات لعيوب البناء.

ولهذا السبب فإن الشيء الرئيسي ليس جنسية البناة، بل جدية المنظمة. يقوم بعض الروس بدعوة الشركات الغربية التي توظف أتراكًا مستأجرين وهم راضون تمامًا عن النتيجة.

رأينا: كلما كانت توقعاتك لمنزل ريفي أكثر جدية، كلما كنت بحاجة إلى اختيار شركات البناء بعناية أكبر.

مع ترخيص وحزمة من الوثائق والضمانات المناسبة. ستجد فيه مديرًا شخصيًا ورئيس عمال مؤهلًا وعمالًا ذوي ضمير حي يقدرون سمعتهم. وسيكون دورك أكثر متعة مما لو قررت، من أجل توفير المال، تولي مهمة الإشراف على عمال البناء.

5. التوفير في المواد الخام

هنا لن نخوض في الموضوع بالتفصيل، لأنه إذا اخترت شركة تطوير جادة، فمن غير المرجح أن يسمح موظفوها بالتنازل عن الجودة. هذه المعلومات مخصصة فقط للعملاء الذين يحاولون الجدال معهم.

مواد خشنة ومواد بناء (الطوب والخرسانة الرغوية والأسمنت والرمل وكتل الأساس والأرضيات والتسليح والأجهزة والجص والمعاجين وكل شيء من هذا القبيل) - هذا ما لا يلفت الانتباه بعد الانتهاء، ولكنه بمثابة "إطار" "الأساس الذي تعتمد عليه الجودة في النتيجة الإجمالية.

إذا قررت توفير المواد الخام للبناء، فلا يمكنك ببساطة إنفاق الأموال على مواد التشطيب الجميلة؛ وسيتم ضمان إفساد الانطباع عنها بجودة القاعدة.

6. التوفير في حجم العمل

من الجيد التأكد من أن التقدير الأصلي يعكس التكاليف الفعلية جزئيًا على الأقل. لكن الرغبات لا تتطابق دائما مع الواقع.

يفضل بعض العملاء "تحريف أذرع" الحرفيين الواعين حتى قبل بدء البناء، ويرفضون العمل الذي يعتبرونه "غير ضروري" ويعرضون أن يتناسب مع التقدير الذي يعتبرونه هم أنفسهم صحيحًا.

من أين تأتي هذه الحسابات؟ في بعض الأحيان بسبب أمية العملاء، وأحيانًا لأنه أثناء عملية الاختيار واجهوا فرقًا غير دقيقة للغاية قللت عمدًا من التقدير الأولي لكي تبدو أكثر جاذبية مقارنة بالمنافسين.

عادة ما يكون البناة ذوو الضمائر الحية على استعداد لإثبات الحاجة إلى العمل. ولكن إذا لم تقنعك حججهم وتفضل تغيير الأساتذة الذين ليسوا مثابرين للغاية، فاستعد لنتيجة مماثلة لتوفير المواد الخام.

هل يمكننا التحدث عن البناء عالي الجودة هنا؟ في رأينا، فمن غير المرجح.

7. التوفير في الاتصالات

كقاعدة عامة، كل من يقرر بناء منزل ريفي خاص به، لا يبخل بالأنظمة الهندسية المعتادة، معتقدًا بحق أنه من الممكن الآن التغلب على جميع القيود الموجودة في مبنى شاهق.

إمدادات الكهرباء والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والتهوية وتكييف الهواء - كل هذا هو "الهندسة" التي توفر الحد الأدنى من الراحة المعتادة للإنسان الحديث.

لكن بعض العملاء يتخذون موقفًا مختلفًا تمامًا عندما ينصحهم البناة بالاهتمام بأنظمة دعم الحياة المستقلة. الشيء الوحيد المفترض تمامًا هو مصدر الحرارة الخاص به، أي. غرفة المرجل يمكنك أيضًا تزويد منزلك بنظام كهرباء أكثر قوة ونظام أمان مستقل ومرشحات مياه عالية الجودة وتهوية هواء نقي.

يختار العملاء الأكثر تطلبًا عناصر المنزل الذكي، وهو نظام يضمن التشغيل الأمثل لجميع الأنظمة إلكترونيًا. كل هذا يمكن أن يجعل حياتك في منزل ريفي أكثر راحة مما لو اخترت توفير المال هنا. غالبًا ما يعتمد مستوى المعيشة على مستوى الأنظمة الهندسية أكثر من اعتماده على أسعار مواد التشطيب والأثاث.

من غير المرجح أن يجادل أي شخص بأن البناء عملية بسيطة وخالية من الهموم، ولكن إذا التزمت بقواعد معينة، في هذا الوقت العصيب، يمكنك إنقاذ نفسك من الكثير من المشاكل الخطيرة.

البديل الحقيقي هو بناء منزل بدون أخطاء

رؤية المزيد من المنازل الجاهزة.

لكي يخدم المنزل أكثر من جيل واحد من السكان، من الضروري اتباع نهج مسؤول في جميع مراحل البناء دون استثناء. والمهمة الأهم هي إزالة الأخطاء أثناء بناء الأساس! بعد كل شيء، فإن عمر الخدمة للهيكل بأكمله يعتمد على موثوقيته.

أخطاء في مرحلة تصميم الأساس

يهمل الكثير من الناس مرحلة التصميم، فيبنون، كما يقولون، "بالعين". ولكن إذا كان هذا لا يزال مقبولاً بالنسبة للمباني الملحقة، فإن الافتقار إلى الحسابات يمكن أن يكون كارثياً بالنسبة للمبنى السكني. ما تحتاج إلى أن تأخذ في الاعتبار:

الحمل الإجمالي على الأساس، بما في ذلك حمل الثلوج الموسمي ووزن المنزل مع الأثاث والسكان - قد يتدلى الأساس ذو القوة غير الكافية بشكل غير متساو ويتشقق؛
كمية خليط الخرسانة للأساس - يجب أن يتم الصب دفعة واحدة دون طبقات، ومن المستحسن طلب الخرسانة الجاهزة بالكميات المطلوبة؛
معيار العمل للشخص الواحد - حتى لا تضطر إلى أخذ فترات راحة طويلة في العمل، فمن الأفضل توظيف عدة أشخاص، لأن صب الأساس أمر معقد للغاية وليس من الممكن دائمًا التعامل معه بمفردك.

من خلال حساب أبعاد الأساس بشكل صحيح، يمكنك الاتفاق مقدما على توريد الكمية المطلوبة من الأسمنت وتوظيف العمال لصبها. أنت بحاجة إلى اختيار موردي المزيج بعناية - فالعديد من الشركات المصنعة تجلب خرسانة منخفضة الجودة أو سائلة أو سميكة جدًا أو مقسمة وليست قوية بدرجة كافية.

ولكن حتى لو كانت الخرسانة نفسها ذات جودة عالية، فإن مواعيد التسليم غالبًا ما تفشل. لذلك، إذا تم طلب عدة شاحنات خرسانة، فيجب حساب الوقت بحيث تصل الشاحنة الثانية مباشرة بعد انتهاء التفريغ من السابقة. إذا وصلت السيارة مبكرًا، فقد تبدأ الخرسانة الموجودة في الكمثرى في التصلب، وإذا انتظرت لفترة طويلة، فسوف يتشكل التماس في الأساس.

لا أحد تقريبًا يقوم بدراسة جيولوجية للتربة قبل البناء. لكن اختيار نوع الأساس يعتمد على نوع التربة ووجود المياه الجوفية وعمق التجمد. في الوقت نفسه، لن تكون تجربة البناء للجيران قادرة على المساعدة - يختلف عمق المياه الجوفية بالفعل على مسافة 2-5 م.

لذلك، أثناء الدراسة الجيولوجية، يتم أخذ عينات من التربة في خمسة أماكن، حيث يتم حفر آبار بعمق 3 أمتار، مما يجعل من الممكن تحديد تركيبة التربة طبقة تلو الأخرى وتحديد تدفقات المياه الجوفية. النتائج سوف تعتمد على:

نوع الأساس - شريط، كومة أو عمودي؛
مادة الوبر - في التربة العدوانية، يصدأ المعدن بسرعة وتنكسر الأكوام ببساطة؛
عمق الأساس - فوق مستوى تجميد التربة (50-70 سم) أو 30 سم تحت مستوى التجمد (من 1.5 متر أو أكثر)؛
تصريف إضافي حول الأساس - في ظل وجود المياه الجوفية، بدون مثل هذا الصرف، سوف يفيض الطابق السفلي باستمرار، بغض النظر عن مدى عزل الأساس للماء.

حتى الخطأ البسيط في مرحلة التخطيط يمكن أن يؤدي إلى عواقب غير سارة. وبالتالي، عند بناء أساس سطحي على تربة مرتفعة، قد يصبح المنزل ملتويا. ومحاولات الحفر في التربة الصخرية على عمق متر ونصف لن تؤدي إلا إلى تكاليف غير ضرورية.

اختيار خاطئ لنوع الأساس

يمكنك غالبًا العثور على عبارة مفادها أن أساس الوبر عالمي، حيث يمكن بناؤه على التربة المرتفعة والمناطق ذات الاختلاف الكبير في الارتفاع. الأساس الشريطي مناسب للمنازل من أي وزن وتصميم. في الواقع، هذا أبعد ما يكون عن الحالة:

لا يمكن بناء أساسات الخوازيق على التربة دون دعم جانبي - الخث والطمي والرمل الناعم. مثل هذا الأساس سوف "ينتشر" ببساطة في اتجاهات مختلفة.
الأكوام المعدنية غير مناسبة للتربة العضوية، والتربة التي تحتوي على نسبة عالية من الكلوريد والكبريتات والمقاومة الكهربائية المنخفضة. كل هذا بسبب تسارع التآكل الكهروكيميائي للمعادن بواسطة هذه التربة.
لا يمكن بناء الأساسات الشريطية الجاهزة (المصنوعة من كتل البناء أو الطوب أو المصبوبة على عدة مراحل) على تربة "متحركة" - الطين والطين والتربة غير المتجانسة وأي منطقة ذات منحدر. في هذه الحالة، سيتم فصل الأساس بالتأكيد على طول التماس.
الأساس العمودي بدون كعب ممتد مناسب فقط للتربة الصخرية. في حالات أخرى، يكون إلزاميًا حتى في حالة عدم وجود صقيع في التربة.

أخطاء فادحة أثناء بناء الأساس

حتى لو تم إعداد تصميم المنزل من قبل متخصصين، وتم حساب جميع المواد اللازمة للمؤسسة وشرائها بشكل صحيح، فهناك عدد كبير من الفرص لارتكاب الأخطاء في جميع مراحل البناء.

إعداد غير لائق للقاعدة

يبدو الأمر كيف يمكنك حفر خندق للمؤسسة بشكل غير صحيح إذا كان العمق والعرض معروفين بالفعل؟ ولا تحتاج إلى الكثير من القدرات العقلية لتثبيت الأكوام. ولكن لا تزال الفروق الدقيقة ممكنة هنا:

يعد عدم الالتزام بأي من هذه القواعد خطأً جسيمًا لا يمكن تصحيحه.

القوالب ذات الجودة الرديئة

القوالب السيئة هي السبب الرئيسي لمزيد من المشاكل في الأساس. عند الإشراف على البنائين، عليك أن تعرف ما يلي:

لذلك، إذا كان التصميم المصنوع من الألواح المتساقطة بشكل سيء يخرج من الخندق، فأنت بحاجة إلى إعادة بناء كل شيء بالقوة. الاستثناء هو السطح الأملس للجدران داخل القوالب. ومن ثم يمكن تجاهل عدم القدرة على التمثيل الخارجي.

تعزيز ضعيف

حتى البناة ذوي الخبرة يرتكبون الكثير من الأخطاء عند تقوية الخرسانة. في الوقت نفسه، غالبًا ما تكون الخبرة العملية الواسعة عيبًا - فمن الصعب جدًا إقناع شخص راسخ في مفاهيمه الخاطئة. أخطاء التعزيز الأكثر شيوعًا:

تثبيت القضبان على حوامل خشبية - عند ملامسة الأرض، يمتص الخشب الرطوبة، والتي عند تجميدها تتوسع وتؤدي إلى تكسير النعل، وبالتالي الأساس بأكمله؛
استخدام مجموعة متنوعة من الخردة المعدنية كتعزيز (الأنابيب والقنوات وحتى القضبان) - فقط التسليح الفولاذي والمقطع العرضي المتغير بالضرورة مناسبان للتعزيز؛
وضع التسليح الذي لا يوفر الالتصاق بالخرسانة - مزيت، قذر، مطلي، مع تقشير الصدأ (في هذه الحالة، سيكون الصدأ ببساطة أفضل، لأنه يحسن الالتصاق بالخرسانة)؛
تعزيز اللحام بدلا من ربط الأسلاك - يؤدي إلى انخفاض في قوة الشد والكسر؛
إن تقوية الانحناء بالتسخين بالنار أو النشر تقلل أيضًا من قوة الإطار ؛
توفير التعزيز - باستخدام قضبان ذات قطر أصغر، وتعزيز طبقة واحدة؛

التسليح غير المناسب يقلل من قوة الشد للخرسانة. لا يُسمح بغياب تقوية الأساس إلا على الكتل الصخرية والتربة الخشنة، حيث يتم استبعاد أي حركة للأساس.

أخطاء عند التعبئة

يجب أيضًا صب الخرسانة بشكل صحيح. وهنا يوجد العديد من الخيارات لارتكاب الأخطاء كما هو الحال مع التعزيز:

خلط الخليط باليد "بالعين". فقط الالتزام الدقيق بالنسب يجعل من الممكن تحقيق الدرجة المطلوبة من الخرسانة، ونتيجة لذلك، القوة المطلوبة ومقاومة الصقيع ومقاومة الماء.

استخدام الحجر المسحوق غير المغسول والرمل منخفض الجودة والماء بمستوى درجة حموضة يصل إلى 4. كل هذا يقلل أيضًا من درجة الخرسانة.
يؤدي نقص أو زيادة الماء، على التوالي، إلى انخفاض في القوة أو انخفاض في مقاومة الصقيع.
خلط الخرسانة في "بركان" أو حوض أو ما إلى ذلك. وبهذه الطريقة لن يكون من الممكن تحقيق الجودة المطلوبة للخرسانة حتى لو تمت مراعاة جميع النسب بسبب الخلط غير المتساوي.

خلط الخليط في الخلاطة الخرسانية لمدة تزيد عن الدقيقة. تقل مرونة الخرسانة - تتشكل الفراغات في سمك الحشوة. سوف يساعد الاهتزاز في حل المشكلة.
لا يوجد هزاز غاطس. يعمل هذا الجهاز على زيادة تدفق الخرسانة بشكل مؤقت وإزالة فقاعات الهواء من الخليط. باستخدام الهزاز، تكون تسوية الخرسانة أسرع وأسهل وأفضل جودة.

يؤدي صب الطبقات السميكة (أكثر من 50 سم) دون اهتزاز طبقة تلو الأخرى إلى تكوين تجاويف هوائية، ونتيجة لذلك، إلى انخفاض قوة الأساس.
يجب سكب الأساس دفعة واحدة (مع فترات راحة في الصب لمدة تصل إلى ساعتين) حتى لا تتشكل طبقات. إذا لم يكن من الممكن تجنب ذلك، فمن المستحيل إجراء التماس أفقيا أو بزاوية 45 درجة. لا يمكن وضع خط العمل إلا في الثلث الأوسط من الأساس ويكون عموديًا فقط على المحور الطولي للشريط.
لا يمكن صب الجزء التالي من الأساس عند تشكيل خط العمل إلا بعد أن تصل قوة الخرسانة إلى 1.5 ميجا باسكال. عند متوسط \u200b\u200bدرجة الحرارة اليومية 15-20 درجة، سيستغرق ذلك حوالي 8 ساعات.

لا ينصح بحفر أساس متين لهذه الأغراض، حيث تتدهور خصائص أدائها.

عدم كفاية الرعاية أثناء المعالجة

إذا ادعى البناؤون أنه لا داعي لفعل أي شيء بعد صب الأساس، فهؤلاء بناة سيئون! في أغلب الأحيان أثناء تصلب الأساس ينسون:

لماذا تفعل كل هذا؟ لأن الخرسانة تكتسب قوة عند الاتصال المباشر بالماء. تؤدي الرطوبة غير الكافية إلى جفاف الخليط بسرعة، مما يؤدي إلى:

في هذه الحالة، قد تظهر الشقوق لأول مرة فقط على السطح، ولكن بعد ذلك تمر عبر سمك الأساس بأكمله. لذلك لا تهمل تدابير الرعاية الملموسة!

تظهر في الفيديو بعض الأخطاء الجسيمة، فمن الأفضل عدم القيام بذلك:

هناك الكثير من النصائح القيمة على الإنترنت حول كيفية بناء منزل من الأشخاص الذين أكملوا البناء بالفعل (أي منزل خاص).

ومع ذلك، كقاعدة عامة، فإن هذه النصائح منتشرة عبر مواضيع المنتدى الضخمة. يتم خلط المعلومات القيمة من المطورين هناك مع كميات هائلة من النزاعات بين البائعين حول منتجهم الأفضل. لذلك، من أجل الوصول إلى الجزء السفلي من الأمر، عليك المرور عبر مجموعة من... "المعلومات الأقل قيمة".

من أجل تبسيط نقل الخبرة من المطورين ذوي الخبرة إلى المطورين الجدد، قمنا بجمع هذه النصائح وتحريرها وتنظيمها في أقسام.

يتم تقديم النصيحة في شكل تأملات حول الأخطاء التي لن يرتكبها المطور مرة أخرى إذا كان يقوم ببناء منزل جديد وما هي القرارات الناجحة التي سيكررها مرة أخرى.

ما تحتاج إلى فهمه

التوصيات المقدمة ليست الحقيقة النهائية. هذه ببساطة هي وجهات نظر الأشخاص الشخصية حول المضايقات التي واجهوها، أو على العكس من ذلك، حول الحلول الناجحة؛

جميع المطورين لديهم مواقف وتفضيلات فردية مختلفة. لذلك، جرب تجربة شخص آخر واستخلص استنتاجاتك الخاصة؛

وفي بعض القضايا يتم عرض وجهات نظر متعارضة، مما لا ينفي قيمتها.

النصيحة الأكثر أهمية

في البناء، هناك نقطة واحدة ذات صلة دائمًا: فكر، فكر، فكر مرة أخرى. حسنًا، من المستحيل التفكير في كل شيء. الخلاصة: عند الانتهاء من البناء، من الجيد جدًا عدم التركيز على ما لم يتم التفكير فيه، بل الاستمتاع بالحياة...