كيفية اختيار قطعة الأرض المناسبة لبناء منزل. كيفية اختيار قطعة أرض لبناء منزل: نصيحة الخبراء كيفية اختيار قطعة الأرض المناسبة

يمين؟ ولكن ليس تماما! من أجل اتخاذ الخطوة الأولى نحو السكن المستقبلي، تحتاج إلى اختيار قطعة أرض للتطوير.

للوهلة الأولى، هذه المهمة ليست صعبة، ولكن بعد قراءة هذه المادة، سوف تفهم أن اختيار الموقع هو مسألة لا تقل أهمية عن بناء المنزل نفسه، ويجب التعامل معها بمسؤولية خاصة. نأمل بعد قراءة هذه المادة أن توضح لنفسك العديد من النقاط، وفي النهاية تتخذ القرار الصحيح.

عند اختيار موقع ما، فإننا بالطبع نقارن تكلفته بقدراتنا. وقطع الأراضي في المناطق الراقية بالمدن الكبرى والمراكز الإدارية تكلف الكثير!

إذا كان الموقع يقع في منطقة جيدة، ومساحته كبيرة بما فيه الكفاية، والتكلفة على العكس من ذلك منخفضة، تحقق مما إذا كان هناك أي مشاكل في الموقع.

يجدر الانتباه إلى الجانب القانوني للمعاملة. قد يكون سبب انخفاض سعر قطعة الأرض هو مشاكل قانونية، والتي ستقررها بعد الشراء.

ستكون المعايير المهمة لاختيار موقع البناء

• إمكانية تركيب الهاتف وكهربة الموقع
• الوضع البيئي
• البنية التحتية: القرب من المستشفى، الصيدلية، مكتب البريد، المدرسة
• مسافة الموقع من المنازل المجاورة
• إمكانية التوسع في الارتفاع والعرض
• الخدمات البلدية

ما هو حجم قطعة الأرض الأفضل - كبيرة أم صغيرة؟

يرجى ملاحظة أنه كلما كانت قطعة الأرض الخاصة بك أكبر، كلما زاد العمل عليها. وإذا اخترت شيئا صغيرا، فلن تكون هناك فرصة لتوسيع العقارات الخاصة بك. كل من المناطق الكبيرة والصغيرة لها مزاياها وعيوبها.

منطقة صغيرة

• سيكون من السهل تحسين المناظر الطبيعية
• سيتم إنفاق أموال أقل بكثير على المبارزة

قد يكون العيب الواضح هو المساحة الضيقة، وعدم وجود مساحة للمباني الملحقة وتخزين الأخشاب أو الفحم. ومع ذلك، بعد العمل مع مصمم المناظر الطبيعية، يمكنك إنشاء جميع أنواع الأشكال المعمارية الصغيرة في منطقة صغيرة، وتنظيم المساحة وتخصيصها بحيث تصبح مريحة وعائلية قدر الإمكان.

قطعة أرض كبيرة

• إنه يفتح إمكانيات غير محدودة للترتيب للمالك: يمكن أن يتسع هنا كوخ وبركة وملعب تنس ومسبح وحتى منزل للأطفال.

بامتلاكك حديقة كبيرة، يمكنك أن تقول وداعًا لعطلات نهاية الأسبوع المجانية إلى الأبد؛ والحل هو استئجار بستاني يعتني بكل هذا الجمال. تذكر أن العشب يحتاج إلى قص أسبوعي، وأن نباتات الحديقة تحتاج إلى الري وإزالة الأعشاب الضارة وما إلى ذلك.

ومع ذلك، فإن أي أرض تعتبر استثمارًا جيدًا، لذلك إذا كانت لديك قطعة أرض كبيرة، فيمكنك بيعها في الأوقات العصيبة حتى ولو بأجزاء صغيرة.

المعلومات من ذهب!

عند شراء قطعة أرض، انتبه إلى كل التفاصيل الصغيرة.

كلما زادت المعلومات التي تعرفها عن العقار، كلما اتخذت قرار الشراء بشكل أسرع.

للحصول على معلومات حول الموقع يمكنك:

• اتصل بالسلطات المحلية وتعرف على البيانات المساحية
• انظر إلى جيرانك - سيكونون قادرين على إعطائك معلومات أكثر موضوعية،
• تعرف على نوايا السلطات فيما يتعلق بهذه المنطقة، أو عن الوضع الجنائي.

أي معلومات لن تكون زائدة عن الحاجة.

مشاكل المياه؟

قد يكون الوصول إلى المياه محدودًا في بعض المناطق.

من أجل إجراء تقدير مسبق لربط الموقع بإمدادات المياه أو الكهرباء، تعرف على مدى بعد مصادر الاتصال عن الموقع وكم سيكلف توصيلها تقريبًا.

يقرر العديد من مشتري قطع الأراضي التي لا تتمتع بإمكانية الوصول المباشر إلى إمدادات المياه حفر بئر بأنفسهم. هذا ليس بالأمر السهل دائمًا ولا يؤتي ثماره إلا في حالات نادرة جدًا.

مع الأخذ في الاعتبار تكاليف الحفر، يمكن أن تكلف البئر الخاصة بك 8000 دولار أو أكثر. غالبًا ما تكون المشكلة معقدة بسبب حقيقة أنه ليست كل أنواع التربة مناسبة للحفر (هناك العديد من المناطق التي تحتوي على صخور جرانيتية ضخمة تحت الأرض يستحيل حفرها).

إذا كان لا يزال من الممكن تنظيم بئر على الموقع، فاطلب من جيرانك مشاركة المعلومات حول جودة ونقاء المياه، وتحليل المياه من الآبار المختلفة واختيار العمق الأمثل للبئر.

وكقاعدة عامة، توجد بالفعل مياه نظيفة ولذيذة على عمق 20 مترًا. كما أن قراءات SES على مستوى التلوث البكتريولوجي والكيميائي لن تكون زائدة عن الحاجة.

سؤال ارضي

يعتمد نوع الأساس لمنزل المستقبل بشكل مباشر على نوع التربة الموجودة في الموقع.

يجب إجراء مسح للتربة قبل شراء قطعة أرض، خاصة إذا كانت قطعة الأرض مشبوهة!

على أية حال، إذا كان الموقع، أو بالأحرى تربته، لا يرضي المتخصصين، فمن الممكن استبدال أرضيات التربة بسهولة (على الرغم من أنها ليست رخيصة)، ولكن لا ينبغي الوثوق بالقصص حول المواقع المثالية ذات الظروف المثالية لبناء كوخ. أيضاً.

سيتمكن الأشخاص ذوو الخبرة من تقديم أي حلول للمؤسسة المستقبلية، بغض النظر عن نوع التربة الموجودة على الموقع.

غابة أم حقل، تلة أم أرض منخفضة؟

عند اختيار قطعة أرض للبناء، ينبغي إيلاء الاهتمام الواجب لنوع التضاريس التي ستقع عليها.

• ستمنحك قطعة أرض في الغابة أو بالقرب من الغابة الاستمتاع الحقيقي بالهواء النقي (خاصة الهواء الصنوبري)

ستستيقظ كل صباح على غناء الطيور، وتذهب إلى الغابة في الخريف والصيف لقطف الفطر والتوت، بالإضافة إلى أن المشاكل المتعلقة بالمواد الاستهلاكية للزينة أو البناء ستختفي تلقائيًا.

• ومع ذلك، فإن الموقع القريب من الغابة يمكن أن يثير أيضًا بعض المشاكل، مثل غزو الموقع بواسطة القوارض وغيرها من آفات وحشرات الغابات.

ستتعرض أحواض الزهور والأسرة الواقعة بالقرب من الغابة لهجوم بيولوجي من الأشجار: سيتم امتصاص جميع المواد المفيدة والمياه بواسطة الأشجار القديمة والنباتات البرية.

• يمكن للغابة الكثيفة، بالإضافة إلى حماية المنزل والموقع من الرياح، أن توفر الظل على الأسرة في الأماكن التي تكون فيها الشمس حيوية.

يعد موقع المنزل على تلة خيارًا مثاليًا تقريبًا من حيث تصميم المناظر الطبيعية ووفرة ضوء الشمس والإطلالات الرائعة على المنطقة المحيطة. لكن العديد من أصحاب المنازل الواقعة على التل يكرسون حياتهم كلها تقريبًا لحل مشكلة غسل التربة ووضع المسارات والأساسات وإنشاء نظام الري.

المنزل الواقع في الأراضي المنخفضة سيوفر لك مشاكل التربة الجافة والرياح. ومع ذلك، عند بناء منزل أو مرآب أو مباني أخرى، فكر مسبقًا في مستوى كافٍ من العزل المائي.

وكقاعدة عامة، تتمتع المناطق المنخفضة بمستوى مرتفع جدًا من المياه الجوفية، مما يؤدي بدوره إلى خلق مشاكل خلال المواسم الباردة وأثناء الفيضانات.

بواسطة البركة

يبدو أن موقع الموقع بالقرب من الخزان هو الخيار الأكثر قبولا، سواء من وجهة نظر البناء أو من وجهة نظر المناظر الطبيعية. الشيء الوحيد هو أن البعوض والحشرات سوف تطير في كثير من الأحيان حول المنزل، وسوف تحتاج التربة إلى الصرف.

على أي حال، بالنسبة لمنزل يقع على سهل أو تلة، سيتعين عليك الاهتمام بالمستوى المناسب من الحماية من "الضيوف غير المدعوين" والحيوانات البرية، وكذلك بناء حماية للأشجار والزهور من الظروف الجوية الضارة.

ما هي كهربة الموقع؟

من أجل تنفيذ أعمال البناء أو الإصلاحات أو حتى إقامة حفلة للأصدقاء، ستكون هناك حاجة إلى الكثير من الكهرباء.

ويعتقد أن معدل الاستهلاك لكوخ واحد هو 20-30 كيلوواط. ومع ذلك، في الحياة الحقيقية هذا ليس هو الحال. يعتبر العديد من أصحاب المنازل أنه من المحظوظ أن يكون لديهم 10 كيلووات، والبعض الآخر - حتى النصف. يجب توضيح هذه المشكلة في مرحلة اختيار الموقع.

ولهذا السبب أصبحت مسألة تنظيم مصدر إضافي للطاقة أو محطة فرعية أو محطة طاقة الرياح أو الطاقة الشمسية أمرًا ملحًا. هناك طريقة أخرى للخروج وهي استخدام الكهرباء بحكمة، على سبيل المثال، من خلال إنشاء نظام التحكم الآلي.

كيفية تسخينه؟

الحل الشائع، ولكن ليس الحل الأكثر ربحية، هو الكهرباء (شريطة أن يتم تخصيص 30 كيلوواط لك على الأقل). إذا لم يحدث هذا، فيجب عليك الاهتمام بتزويد الغاز من نظام إمداد الغاز الإقليمي العام. ولكن ما إذا كان هناك مصدر للغاز في هذه المنطقة، فإن الأمر يستحق التحقق قبل شراء قطعة أرض.

إذا رغبت في ذلك، يمكنك استخدام اسطوانات الغاز، ولكن من حيث السلامة فهي بالطبع أدنى من نظام الغاز العام. بدلا من ذلك، توحد مع جيرانك، لأنه معهم أسهل بكثير وأسرع في حل مثل هذه المشاكل.

ما هو الشكل الذي يجب أن أختاره؟

بالإضافة إلى البنية التحتية والأساس للمنزل المستقبلي، فإن شكل قطعة الأرض مهم أيضًا. كل واحد منهم لديه مزاياه وعيوبه، والتي سنحاول النظر فيها لفترة وجيزة.

ضيق (أطول من أوسع)

سيجلب مثل هذا الموقع الكثير من الإزعاج لأولئك الذين يحبون الخصوصية ولا يريدون السماح لجيرانهم بالاقتراب من منازلهم. بالإضافة إلى ذلك، فإن اختيار تصميمات المنازل المناسبة للأراضي الضيقة محدود. ومع ذلك، بمساعدة المناظر الطبيعية وتقسيم المناطق، يمكنك إنشاء تأثيرات فريدة من نوعها، على سبيل المثال، وضع كرم طويل على الموقع، أو حديقة في المستقبل. في أعماق المؤامرة، يمكنك بناء منزل صغير آخر أو حمام سباحة.

قطعة ارض زاوية

مريحة من حيث وضع السياج والبوابة، فهي أكثر عزلة، حيث يمكن للجيران العيش على جانبين فقط (من أصل أربعة). ومع ذلك، مع قطعة أرض زاوية، لا يمكنك تجنب النظرات الفضولية من جانب الطريق أو منطقة المشاة، بالإضافة إلى ذلك، يجب ترتيب السياج الموجود على جانب الطريق بشكل آمن قدر الإمكان، ومن الأفضل عدم زراعة أشجار الحديقة بالقرب من المكان إلى السياج.

قطعة أرض مربعة

إنه مثالي سواء من حيث وضع المنزل أو اختيار المشروع أو ترتيب جزء الحديقة. لا توجد أي عيوب في هذا الشكل من قطعة الأرض، علاوة على ذلك، فإن منطق الشكل المربع سوف يلهم الإدارة الدقيقة للأسرة بأكملها.

مع الأخذ في الاعتبار جميع العوامل المذكورة أعلاه، سوف تصبح مالك قطعة أرض ممتازة! وإذا كانت لديك أسئلة حول بعض الأراضي في منطقة موسكو القريبة، فاتصل بنا - سنساعدك!
قمنا بتصميم وبناء المنازل في معظم القرى الريفية بالقرب من موسكو.

بعض الأمثلة على منازلنا ذات قطع الأراضي الجميلة:

هل قررت بناء منزل ريفي ولكنك لم تختر قطعة أرض بعد؟ يعد البحث عن قطعة أرض عملية مهمة ومسؤولة يعتمد عليها مستوى راحة الحياة والموثوقية وعمر الخدمة للمباني. في هذه المقالة سوف نتعلم كيفية اختيار قطعة الأرض المناسبة لبناء منزل. لكن أولاً، دعونا نلقي نظرة على أنواع وأنواع قطع الأراضي، لأنه ليست كل أرض مناسبة لبناء منزل سكني أو منزل حديقة.

يتم تخصيص الأرض لشراكة البستنة أو الداشا، والأرض لقطع الأراضي الفرعية الشخصية وقطعة أرض لبناء المساكن الفردية (بناء المساكن الفردية). يمكن البناء على الأراضي المخصصة للزراعة الفرعية إذا كانت قطع أراضي منزلية وتقع ضمن حدود المناطق المأهولة بالسكان. قطعة أرض سكنية فردية مناسبة لبناء منزل يصل ارتفاعه إلى ثلاثة طوابق. الآن دعونا نلقي نظرة على المعلمات ونكتشف بمزيد من التفصيل كيفية اختيار قطعة أرض.

الأبعاد والشكل

أولا، النظر في مساحة المنزل وأساس المنزل. ستجد العديد من المشاريع المثيرة للاهتمام للمنازل الريفية السكنية والمنازل الريفية في كتالوج "MariSrub". ستجد هناك مباني مكونة من طابق واحد أو طابقين ومنازل بها شرفات وتراسات وسندرات وخيارات أخرى. إذا لم يعجبك أي من المشاريع، فسيقوم المهندس المعماري للشركة بتطوير مشروع فردي.

عند اختيار مساحة قطعة الأرض، فكر في مكان لمرآب أو موقف للسيارات، للحمام والمباني الملحقة، حديقة نباتية أو حديقة، إذا تم التخطيط لهذه العناصر. بالنسبة لمنزل ريفي بمساحة 200 متر مربع، ستحتاج إلى قطعة أرض بمساحة 15-20 فدانًا، وبالنسبة لمنزل ريفي صغير يصل إلى 100 متر مربع، سيكون 6-10 فدانًا كافيًا.

شكل الموقع له أيضًا أهمية كبيرة. سيكون المستطيل أو المربع مناسبًا ومربحًا. قطع الأراضي غير المتكافئة والأراضي على شكل شبه منحرف أو الحرف L ستجلب صعوبات في التصميم. ومع ذلك، مع التخطيط السليم ووضع الأشياء، ستصبح هذه المناطق أصلية ومذهلة. في مثل هذه المنطقة يمكنك ترتيب منطقة ترفيهية أو حديقة أو بركة بشكل مثير للاهتمام.

الموقع والبنية التحتية

قطع الأراضي الأكثر قيمة هي تلك التي تقع بالقرب من منطقة مأهولة بالسكان. بالإضافة إلى ذلك، عند الاختيار، انتبه إلى موقع الغابة أو البركة القريبة. عند تقييم الموقع، يتم أخذ المعايير التالية بعين الاعتبار:

• إذا كان هناك مسطح مائي قريب، تحقق مما إذا كان النهج المناسب له وما إذا كان يتم إلقاء النفايات في الماء؛
• يجب أن يقع الموقع على مسافة 20-150 مترًا من الخزان (يتم تحديد المعلمات الدقيقة حسب نوع الخزان)؛
• قبل اختيار موقع على التل أو التلال، ضع في اعتبارك أن التربة في مثل هذه المنطقة سوف تنزلق تدريجياً مع أساس المبنى؛
• سيتم غمر المناطق الموجودة في الجزء السفلي من التضاريس (الأراضي المنخفضة) في الربيع. سيكون السطح المسطح خيارًا مناسبًا. يمكنك أيضًا اختيار منطقة مرتفعة بها منحدرات وتلال. ولكن في هذه الحالة، فكر بعناية في أساس المنزل واختر النوع المناسب من الهيكل. إيلاء اهتمام خاص لتخطيط الموقع؛
• سوف تتطلب التضاريس المسطحة الطبيعية ترتيب نظام الصرف الصحي، لأن المياه من الموقع لن تذهب إلى أي مكان أثناء هطول الأمطار أو ذوبان الثلوج. سيؤدي ذلك إلى البرك المستمرة وركود المياه وفيضانات المنطقة والطابق السفلي والتدمير التدريجي للمؤسسة. ومع ذلك، يوصي الخبراء بالصرف لكل نوع من المواقع. يقوم هذا النظام بإزالة وتصريف المياه بشكل فعال من الأرض، ومن الجدران وأساسات المبنى؛
• لا تختر مباني كثيفة جدًا أو مساحات مفتوحة بدون جيران؛
• عند الاختيار، انتبه إلى كيفية سقوط الظل على الموقع من المنازل والأشجار المجاورة.

انتبه إلى الطرق وطرق الوصول والبنية التحتية بشكل عام. يشمل هذا المعيار خطوط النقل، وتوافر وسائل النقل العام، والقرب من الطرق السريعة والمرافق (المحلات التجارية والصيدليات والمستشفيات والمدارس وغيرها).

التربة والتربة

تؤثر خصائص التربة والتربة على نمو النباتات والمحاصيل، والمحاصيل المستقبلية وخصوبة التربة، واختيار الأساس وبناء المنزل. يعتمد اختيار الأساس وتركيب شبكات الاتصالات والمرافق واختيار مواد البناء على مستوى المياه الجوفية ونوع التربة.

قبل البناء، يتم إجراء تحليل للأرض وتحديد نوع التربة ومستوى المياه الجوفية. يمكنك أيضًا تحديد عمق الماء بنفسك. اصنع ثقوبًا بعمق 70-80 سم حول محيط الموقع. إذا ظهرت المياه في فترات الاستراحة بعد ساعة، فهناك خطر الفيضانات. إذا ظلت الثقوب جافة، فلا داعي للقلق.

لوحظت أعلى مستويات المياه الجوفية بالقرب من الأنهار. من الممكن بناء حديقة على مثل هذه التربة، لكن من المستحيل زراعة حديقة ومن الصعب بناء مرآب تحت الأرض أو قبو أو قبو.

في أراضي الخث المستنزفة، يحدث انكماش قوي، وهو أمر سيء بالنسبة للمنزل الخشبي، الذي يتقلص بالفعل. اقرأ المزيد عن تقليص منزل خشبي. الخث المستنزف يجعل من الصعب تطوير الحديقة. الخيار الأفضل في المناطق الجنوبية من روسيا سيكون تشيرنوزيم، وفي المنطقة الوسطى - تربة السهول الفيضية.

شبكات الاتصالات والهندسة

يحلم الجميع بمنزل ريفي مريح أو كوخ صيفي، حيث تتوفر الكهرباء والمياه الجارية على الأقل. إذا كنت تخطط لبناء كوخ للإقامة الدائمة، فيجب النظر في نظام الاتصالات بعناية أكبر. في هذه الحالة، سيكون من الضروري ترتيب الكهرباء وإمدادات المياه والتهوية والتدفئة والصرف الصحي. من الصعب والمكلف تنظيم شبكات المرافق المذكورة أعلاه بشكل مستقل. لذلك انتبه لبعض النقاط.

إذا كان هناك أنبوب غاز قريب، فسيكون من السهل تنظيم إمدادات الغاز والتدفئة في المنزل. بالنسبة للمناطق الغازية، سيكون تسخين المياه باستخدام غلاية الغاز خيارًا مناسبًا. إذا لم يكن هناك غاز في المنطقة، فمن المنطقي اختيار نظام التدفئة الكهربائية. تحظى "الأرضيات الدافئة" واستخدام السخانات الكهربائية القياسية بشعبية خاصة.

سيتطلب المنزل الذي تبلغ مساحته 200 متر مربع 25-30 كيلو واط. قبل الشراء، اكتشف ما إذا كان من الواقعي تزويد الموقع بقدرة الطاقة المطلوبة في المنطقة المحددة. لتوصيل الكهرباء إلى المنزل، يتم وضع كابل الإدخال عبر الهواء أو في خندق. يقومون بتنظيم الأسلاك الداخلية المفتوحة أو المغلقة وتركيب لوحات التوزيع والأجهزة الكهربائية وتركيب المفاتيح والمفاتيح الكهربائية والمقابس.

عند توفير المياه إلى المنزل، سيكون الخيار المناسب هو الاتصال بإمدادات المياه المركزية. لكن هذه الفرصة غير موجودة في كل المجالات. لذلك، يقوم العديد من الأشخاص بتركيب مصادر مياه مستقلة، بما في ذلك البئر أو البئر.

الخيار الأول أسهل في التثبيت والاستخدام والتنظيف. لكنها لا تستطيع التعامل مع الكميات الكبيرة وضغط الماء القوي. لذلك، يتم اختيار البئر لمنزل صيفي وللموقع الذي سيتم استخدامه للمعيشة الموسمية والترفيه. للعيش على مدار السنة وكوخ واسع لعدد كبير من الناس، يتم اختيار البئر.

إن أبسط طريقة لترتيب نظام الصرف الصحي هي المرحاض المعتاد القائم بذاته. ومع ذلك، يمكن أيضًا تركيب الحمام في الداخل. لتنفيذ الصرف الصحي، مطلوب تركيب محلي مع مبدأ المعالجة البيولوجية العميقة. إنها صديقة للبيئة ولا تتطلب صيانة إضافية. فهي عملية وسهلة الاستخدام.

في منزل الإقامة الدائمة، يتم النظر في نظام التهوية القسري. حتى لو كان المبنى مصنوعًا من جذوع الأشجار أو الخشب، حيث "يتنفس" الخشب، فإن التهوية الطبيعية ليست كافية لحياة مريحة. يؤدي تراكم الماء المتكثف على الجدران إلى ظهور العفن والعفن الفطري الذي يدمر الخشب ويفسد مظهره.

في المنازل الحجرية والخرسانية والكتل وغيرها من المنازل، يلزم توفير تهوية للإمداد والعادم (القسري). يضمن تبادل الهواء بشكل مستقر وطبيعي ويزيل الروائح الكريهة في الغرفة. توفر المراوح الخاصة الهواء النقي وتقوم بتدفئة الغرفة إذا لزم الأمر.

شراء وتطوير الأراضي

لقد اخترت وسوف تشتري الأرض. تأكد من التحقق من المستندات قبل القيام بذلك. يجب على مالك الأرض تقديم الأوراق التالية:

• شهادة ملكية الأرض ونقل ملكية قطعة الأرض إلى المالك (اتفاقية التبرع، اتفاقية الشراء والبيع، وما إلى ذلك)؛
• شهادة توضح نوع الموقع المختار؛
• الخطة الظرفية والمساحية للموقع.
• شهادة من دائرة الجرد والتقييم العقاري بالمدينة عن خصائص المنزل أو عدم وجود مباني؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحد للأعباء؛
• شهادة عدم وجود ديون لدفع ضريبة الأراضي؛
• إذا كان هناك زوج، موافقته الخطية على بيع الأرض، مصدقة من كاتب العدل؛
• نسخة من جواز سفر صاحب الأرض.

بعد شراء قطعة أرض، يتم إجراء تحليل للتربة، وتخطيط وتصميم المساحة، وتقسيم المناطق، ووضع تصميم للمنزل. يتم تنفيذ هذه الأعمال بسرعة وبشكل موثوق من قبل أساتذة "MariSrub". نحن نقدم دراسة خصائص الأرض، وتصميم الأنظمة الهندسية والمنازل، والبناء الجاهز مع الأساسات والأسقف، والتشطيب الداخلي والخارجي. اتصل وسيقوم مدير الشركة بتقديم النصح لك بشأن القضايا التي تهمك ويخبرك بكيفية اختيار موقع لبناء منزل.

يوصي خبير سوق العقارات الريفية Villa66:

بالنسبة للكثيرين، أصبح العيش خارج المدينة حلمًا ميسور التكلفة، وهذا أمر طبيعي. الطبيعة البكر والهواء النظيف والغابات والصمت والسلامة ليست قائمة كاملة بمزايا العيش في قرية ريفية. أوافق، إنه لمن دواعي سروري أن نشاهد أطفالنا وهم يتزلجون ويبنون قلاعًا ثلجية في الثلج النظيف، وفي الصيف يتسابقون على دراجة بدون غبار المدينة. للإجابة على السؤال "كيف تختار قطعة أرض؟"، عليك أن تطفئ مشاعرك، وأن تنظر إلى المشكلة من وجهة نظر عملية وتذكر أنه من أجل حياة مريحة وغير مكلفة في منزلك، عليك أن تأخذ في الاعتبار حساب كل الأشياء الصغيرة!

المرحلة الأولى هي اختيار الموقع

أهم شيء أن تعجبك قطعة الأرض وموقعها! انظر إلى الموقع في أوقات مختلفة من اليوم وفي ظروف جوية مختلفة. انتبه إلى الاتجاه الذي تشرق فيه الشمس وتغرب، وما إذا كانت الأشجار ستتداخل أو، على العكس من ذلك، ستساهم في تخطيط المناظر الطبيعية. قم بتقييم التضاريس: المنحدرات والتلال والأراضي المنخفضة، ابق هنا لمدة نصف ساعة على الأقل، واشعر بالجو وهذا سيساعدك بالتأكيد في اختيار قطعة أرض.

قطعة أرض

وتختلف المواقع من حيث المساحة والتضاريس ووجود الغطاء النباتي. على سبيل المثال، يختار العديد من الأشخاص مناطق بها عدد كبير من الأشجار، ولكن في النهاية، سيتطلب بناء المنزل والحمام قطعًا. اعتمادًا على المنطقة، يختلف قانون قطع الأشجار - ضع هذه النقطة في الاعتبار.

المناظر الطبيعية لقطعة الأرض هي قرار شخصي. لن تتطلب منطقة المستوى أموالاً كبيرة للتسوية، ويمكن أن توفر لك المناطق ذات المنحدر الكثير من الحلول المثيرة للاهتمام عند تطوير تصميم المناظر الطبيعية.

موقع الموقع في القرية، وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل، وعدد المنازل المجاورة، والقدرة الفنية على الاتصال بشبكات المرافق، وسهولة الدخول والخروج من الموقع - لا توجد تفاهات هنا!

اختيار المطور

من الناحية العملية، فإن اختيار الأرض لا يبدأ بمجتمع الكوخ، بل بالشركة المطورة. قد تعجبك قطعة الأرض والسعر المغري، لكن بدون بنية تحتية ومرافق عالية الجودة، ستكون الحياة في المنزل غير مريحة ومكلفة!

يجب أن يتمتع مطور القرى الريفية بسمعة طيبة وخبرة في البناء، لذا اختر شركة قامت بالفعل ببناء قرى كاملة وتشغيلها. كلما زاد عدد هذه المشاريع، أصبحت المعاملة أكثر أمانًا.

في المتوسط، يستغرق بناء مجتمع كوخ صغير سنة أو سنتين. إذا تأخر البناء، فهناك شروط مسبقة للمشاكل. انتبه إلى وجود مرافق البنية التحتية والاتصالات: سياج حول القرية، وجودة الطرق، والأمن مع المراقبة بالفيديو، والغاز، وإمدادات المياه، والكهرباء، والإنترنت - كل هذا يجب أن يكون موجودًا بالفعل في وقت اختيار وشراء الأرض حبكة. انظر أيضًا إلى المراجعات حول المطور على الإنترنت.

السماح بالمستندات، وشروط العقد، والمشاريع المكتملة، والمراجعات من المالكين - سيضمن هذا اختيارك حتى لا تصطدم بشركة طيران ليلية. تذكر أن عدد المشاريع والمراجعات المكتملة هو الأصل الرئيسي لمطور القرى الريفية.

وثائق قطعة الأرض

يتم إصدار جواز سفر مساحي وشهادة ملكية لكل قطعة أرض. يجب أن يكون لدى البائع هذه الوثائق! انتبه أيضًا إلى الفئة والغرض المقصود من قطعة الأرض.

للبناء والعيش الطبيعي من الضروري:

يمكنك التحقق من حالة الموقع على موقع rosreestr.ru. لا ينصح بشراء قطع أرض أخرى! تأكد من مراجعة اتفاقية شراء وبيع الأرض مع محامٍ. يجب أن يحتوي عقد قطعة الأرض على جميع وعود وضمانات المطور.

البيئة وسهولة الوصول إلى وسائل النقل

إن طبيعة جبال الأورال فريدة من نوعها في تنوعها، ولكن لا يوجد الكثير من المناطق النظيفة بيئيًا في المنطقة المجاورة مباشرة لإيكاترينبرج. إذا كنت بحاجة إلى مكان للإقامة الدائمة، فيجب أن تكون منطقة نظيفة بيئيا حتى تتمكن عائلتك من الاستمتاع بالميزة الرئيسية للحياة الريفية كل يوم - الهواء النظيف والماء.

ولذلك، عند اختيار قطعة أرض، يجب أن يؤخذ في الاعتبار عاملين: نوعية الأرض والصناعة الثقيلة.

1. نوعية الأرض هي مناطق حماية المقابر ومدافن الماشية وغيرها من المفاجآت غير السارة. للتأكد من غيابهم، استخدم خدمات مثل wikimapia.org، أو الأفضل من ذلك، اكتب طلبًا إلى Rosprirodnadzor.
2. المنشآت الصناعية هي الأعداء الرئيسيين. تحقق من وجود مثل هذه الأشياء في محيط القرية، وقم أيضًا بتقييم وردة الرياح لفهم الاتجاه الذي ستحمل فيه الرياح الانبعاثات الضارة. حاول اختيار أرض بعيدة بما فيه الكفاية عن المراكز الصناعية، وسوف تضمن الحياة الريفية الهواء النقي والصحة الجيدة.

تنجذب الحياة في قرية ريفية في المقام الأول إلى الهواء النظيف، لذلك من المستحسن أن تكون هناك مساحة غابات كبيرة حول القرية الريفية.

في أي اتجاه من المدينة يجب أن أختار الأرض؟

لتوفير الوقت والموارد، تحتاج إلى اختيار منطقة تقع على مسافة مريحة مع إمكانية الوصول إلى وسائل النقل. من المهم أن يكون الوصول إلى القرية الريفية من عدة طرق إذا كنت تريد تسوية حركة المرور الكثيفة.

تذكر أن المسافة من المدينة نفسها ليست مهمة جدًا، لأن سرعة الحركة على الطريق السريع تسمح لك بتغطية مسافة 10-15 كيلومترًا إضافية بسرعة كبيرة. الشيء الرئيسي هو الخروج المريح من المدينة والطريق نفسه. عند اختيار اتجاه القرية الريفية، تأكد من وجود طريق متعدد المسارات وعدم وجود اختناقات مرورية في كلا الاتجاهين. تشكل الطرق عبر القرى والبلدات الصغيرة قيودًا خطيرة على السرعة.

حيث أنه من الأفضل شراء قطعة أرض سوف يتأثر بمكان إقامتك الحالي، وكذلك مكان عملك. في بعض الأحيان تكون مغادرة وسط المدينة أكثر صعوبة من القيادة لعشرات الكيلومترات على طول الطريق السريع. اختر الاتجاهات من المدينة التي ستكون مناسبة لك.

بنية تحتية متطورة - حياة مريحة

والأهم من ذلك - البنية التحتية. لنبدأ بحقيقة أن هناك جوانب ونقاط إلزامية تعتمد على تفضيلاتك الشخصية. القرار بشأن قطعة الأرض التي ستشتريها بالقرب من يكاترينبرج متروك لك. وسنساعدك في تحديد معايير الاختيار.

أمان

ولأغراض أمنية، ينبغي تسييج محيط القرية الريفية، وعند المدخل يجب أن يكون هناك نقطة تفتيش مع نقطة أمنية. ومن المستحسن أن تكون هناك مراقبة بالفيديو ودوريات وفريق للاستجابة السريعة. الأمن والمراقبة بالفيديو هي أساس القانون والنظام في مجتمع كوخ، لأن الشرطة لا تقوم بدوريات في هذه المناطق السكنية.

الترفيه والحياة النشطة

التأكد من وجود ملاعب منظمة للأطفال واختيار القرى القريبة من نهر أو بحيرة، والمحاطة بغابة كبيرة، لأننا نريد قضاء الوقت بنشاط. ومن المرغوب أيضًا أن تكون هناك مناطق منتزهات وأرصفة ومسارات للمشي في الغابات مجهزة. سيكون رائعًا أيضًا إذا كانت هناك مجمعات رياضية وترفيهية قريبة حيث يمكنك أنت وعائلتك قضاء بعض الوقت. على سبيل المثال، يمكن أن تكون أقسام الفروسية، وملاعب الكرة الطائرة أو كرة القدم، فضلا عن مقهى وحديقة الحيوان.

الراحة والملاءمة

يُنصح باختيار قرية ريفية يوجد بها روضة أطفال، ومتجر جيد، ومركز للإسعافات الأولية، وخدمات صغيرة، مثل غسيل السيارات وتركيب الإطارات. إضاءة المناطق المشتركة أمر لا بد منه!

شركة الإدارة

الحياة المريحة تعني وسائل الراحة التي اعتدنا عليها في المدينة، لذا انتبه لوجود مكتب شركة إدارة في القرية الكوخية. يجب حل جميع المشكلات المتعلقة بأمن المجتمع الريفي، وإصلاح الاتصالات، وإزالة القمامة، وصيانة المناطق المشتركة من قبل المتخصصين.

هندسة الاتصالات – الحضارة خارج المدينة

لا ينبغي أن يخدعك جمال المكان حتى تقتنع بتوفر شبكات المرافق في مجتمع الكوخ، لأنه سيتعين عليك بناء منزل في الموقع. الكهرباء وإمدادات المياه والغاز والإنترنت - بدونها يستحيل تخيل الحياة المتحضرة اليوم. أما بالنسبة للاتصالات تحت الأرض أو فوق الأرض، فالخيار لك. إذا كنت تحب الأعمدة ذات الأسلاك المتدلية والأنابيب الصفراء - فهذا حقك.

من الأكثر ملاءمة اختيار قطع الأراضي في القرى ذات الاتصالات الجاهزة؛ فلننظر إليها بمزيد من التفصيل.

كهرباء

من الأفضل أن يكون نظام إمداد الطاقة مزودًا بكابل تحت الأرض. يجب أن يتناسب مباشرة مع موقعك. يجب أن يكون المقطع العرضي للكابل (أسلاك SIP) كافياً لتوفير ما لا يقل عن 15 كيلو واط من الطاقة والجهد 380 فولت. نوصي بالتحقق من المواصفات الفنية (الشروط الفنية) لإمدادات الطاقة للقرية المنزلية. يجب أن تكون الطاقة المخصصة كافية لجميع السكان (يعتمد الحساب على استهلاك 15 كيلووات من الطاقة لكل منزل). من المستحسن إمداد القرية بأكملها بالطاقة وفقًا لفئة الموثوقية 2 - الإمداد من مصدرين مستقلين.

إمدادات الغاز

يجب أن يقترب نظام إمداد الغاز (ويفضل أن يكون تحت الأرض) مباشرة من موقعك. يجب أن يوفر قطر الأنبوب 3 (يفضل 5) م3/ساعة من الحجم المستهلك. يجب أن يحتوي خط أنابيب الغاز في القرية الريفية على عدة حلقات. إذا كان منزلك متصلاً بنهاية أنبوب طويل، فقد لا يكون هناك ما يكفي من الغاز في الطقس البارد. ومن المرغوب فيه أن يكون توزيع خط أنابيب الغاز في جميع أنحاء القرية ذو ضغط متوسط. يجب أن يكون لدى المقاول المستندات التالية:

تحديد:

1. مشروع معتمد من قبل منظمة إمدادات الغاز الذي اجتاز الفحص.
2. شهادة إتمام البناء.
3. قانون مراقبة البناء الحكومي.
4. شهادة التكليف.
5. عملية التنصت وبدء الغاز.
6. اتفاقية صيانة خط أنابيب الغاز.

إمدادات المياه

من المرغوب فيه أن يكون لدى القرية مصدر مياه مركزي مع معالجة مياه احترافية. في هذه الحالة، سوف تستخدم دائما المياه النظيفة.

الصرف الصحي

من الأفضل تركيب المجاري بنفسك. الصرف الصحي المركزي غير مطلوب.

اتصال

اليوم لا يمكننا أن نتخيل الحياة بدون هاتف وإنترنت، لذا فإن وجود إنترنت الألياف الضوئية أمر لا بد منه! وجود اتصال خلوي مستقر أمر لا بد منه!

الطرق

تأكد من أن الطريق المؤدي إلى القرية وإلى موقعك المستقبلي مرصوف، أو الأفضل من ذلك، أن يكون طريقًا أسفلتيًا. وإلا فإن الغبار سيقف كعمود في الصيف. بالإضافة إلى ذلك، سوف تزعجك الحفر والبرك على الطريق كل يوم. يجب وضع نظام مياه الأمطار على طول الطرق. يجب أن يتم تنفيذ إضاءة الطريق وفقًا لمعايير GOST.

ما يجب التحقق منه حتى لا يتحول شراء قطعة أرض إلى مشاكل بدلاً من الفرح

لنفترض أنك قد أجبت بالفعل على الأسئلة الأكثر أهمية: أين تريد شراء قطعة أرض (على الأقل على مستوى المنطقة أو الاتجاه) ولماذا (العيش بشكل دائم، أو القدوم من حين لآخر، أو العيش في الصيف). ومع ذلك، تجد نفسك حتماً في متاهة من الأسئلة المعقدة والمترابطة؛ ما الذي يجب عليك مراعاته عند شراء قطعة أرض؟

أين ومن لشراء الأرض؟

يمكنك شراء أرض من مالك فردي آخر. يمكنك الشراء من مطور القرية الجديدة (على الرغم من أن المعاملة نفسها يمكن أن تتم بحكم القانون كعملية شراء من فرد). وأخيرًا، هناك فرصة للشراء مباشرة من البلديات في المزاد العلني (غالبًا ما يقولون عن مثل هذه المعاملات أن "الأرض تُشترى من الدولة").

يحمل الشراء من فرد جميع مخاطر مثل هذه المعاملات (التهديد بمستندات "منخفضة الجودة"، وانتهاك حقوق طرف ثالث أثناء المعاملة، وما إلى ذلك)

يصاحب المجتمع الريفي المنظم (ما لم تشتري في المراحل الأخيرة) خطر البناء غير المكتمل. في الوقت نفسه، هناك خطر ارتفاع رسوم الخدمة (كقاعدة عامة، أثناء بناء القرية، ليست هناك حاجة لدفع ثمن الخدمات، ومن ثم يذهل السكان من المعدلات المرتفعة). أما بالنسبة للتداول، فالمشاركة فيها تتطلب مهارات معينة وأموال مجانية يتم دفعها كضمان. بالإضافة إلى ذلك، لن يتم دائمًا طرح المواقع التي من المحتمل أن تكون مناسبة لك للبيع بالمزاد.

ما هي فئة الأرض الأفضل لبناء منزل ريفي؟

الجديد في قانون الأراضي 2019

في الأول من يناير، دخلت الإصدارات الجديدة من قانون الأراضي والتخطيط العمراني والإسكان وقانون الرهن العقاري حيز التنفيذ، مما أدى إلى تغيير كبير في فكرة قطع الأراضي. بادئ ذي بدء، تختفي مفاهيم "داشا"، "مؤامرة داشا"، "جمعية داشا". تبقى فقط الشراكات غير الربحية "البستنة" و"البستنة".

يمكن بناء مبنى سكني دائم على الأرض للبستنة. والمتطلبات الخاصة به، كما في حالة بناء المساكن الفردية، لا تزيد عن ثلاثة طوابق فوق الأرض (ولكن لا تزيد عن 20 م). يجب أن يكون المنزل مخصصًا لعائلة واحدة، أي. بدون تقسيم إلى شقق. صحيح، الآن حتى في SNT تحتاج إلى الحصول على إذن لبناء منزل (في السابق كان يجب أن يتم ذلك فقط على أراضي المستوطنات مع الاستخدام المسموح به لبناء المساكن الفردية).

على أراضي البستنة، لا يمكن بناء سوى الهياكل غير الدائمة، أي بدون أساس.

من المهم أيضًا أن يتم الآن التعرف على منزل الحديقة كمبنى سكني (إذا كان يلبي جميع اللوائح الفنية للمباني السكنية) والعكس صحيح (ما لم يكن هناك أحد يعيش في هذا المنزل بشكل دائم). يتم تنظيم هذا الإجراء بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 28 يناير 2006 رقم 47 (بصيغته المعدلة في 24 ديسمبر 2018) "عند الموافقة على اللوائح الخاصة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية، والمباني السكنية غير المناسبة للسكن، والشقة مبنى في حالة سيئة ومعرض للهدم أو إعادة البناء، ومنزل حديقة كمبنى سكني ومبنى سكني لمنزل حديقة. في مبنى سكني يمكنك الحصول على التسجيل الدائم

ما ينبغي أن تكون تضاريس الموقع؟

يجب أن يكون الموقع المثالي لبناء المنزل مسطحًا، أو يقع على تلة، أو في الحالات القصوى، على قمة المنحدر. الشكل – مستطيل، نسبة العرض إلى الارتفاع 1:2، الاتجاه – من الشرق إلى الغرب. في الواقع، لا يتم العثور على مثل هذه المعلمات المثالية أبدًا. ما يجب عليك التضحية به يعتمد على الموقف. على سبيل المثال، من الواضح أن الوادي الذي يعبر موقعًا ما يعتبر عامل رفض. ولكن، إذا كانت قطعة الأرض نفسها تقع في مكان منعزل، وكانت قطعة الأرض كبيرة، والسعر منخفض، فربما تكون هذه ميزة لشخص ما، مما يسمح له بتنفيذ مشروع مناظر طبيعية مثير للاهتمام.

ما يجب أن ينبهك بالتأكيد هو خطر الفيضانات المنتظمة. يحدث هذا في السهول الفيضية للأنهار والبحيرات، والتي يمكن أن تفيض بغزارة شديدة في الربيع، وفي الأماكن التي ترتفع فيها مستويات المياه الجوفية. لذلك، مع تساوي الأمور الأخرى، اختر المنطقة الواقعة أعلى. بالمناسبة، مستوى المياه الجوفية مهم عند تصميم منزل مستقبلي: إذا كان أعلى من 2 متر، فمن الأفضل أن تتخلى عن الطابق السفلي أو الطابق الأرضي المجهز، لأن سيتطلب العزل المائي نفقات كبيرة. على العكس من ذلك، فإن الموقع العميق للغاية قد يجعل من المستحيل بناء بئر. حفر البئر له تكلفة مختلفة ويتطلب الحصول على إذن. في بعض مناطق حماية المياه، يُمنع حفر الآبار تمامًا.

موقع آخر مثير للمشاكل يقع على حافة منحدر مرتفع. هذه قطع الأراضي خلابة للغاية وتسمح لك ببناء منزل يتمتع بإطلالات رائعة. لكن الصخور الرسوبية الناعمة قد تنهار ذات يوم.

كم يجب أن تكلف قطعة الأرض؟

بالنسبة للمطورين المحترفين، عادة ما تظل نسبة التكلفة لقطعة أرض وبناء منزل سرية. لكنهم يقولون أن الأرض يجب أن تكلف حوالي 30٪ من المشروع بأكمله. ركز على هذه الأرقام عند بدء البحث.

ما الذي تبحث عنه عند شراء قطعة أرض؟

التحقق من الاتصالات

وتشمل هذه الكهرباء والغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي ومصارف العواصف. الأولين مهمان للغاية. إذا لم تكن متصلة، فأنت بحاجة إلى الاستفسار عن بعد نقاط الاتصال ومدى توفر السعة المجانية. تذكر مارينا دينيسكينا، رئيسة شركة Veresk Group، أنه “تم وضع إجراء مبسط للمواطنين للاتصال بشبكة كهربائية بقوة تصل إلى 15 كيلوواط، وهو ما يكفي للمنازل الخاصة. ستكون تكلفة هذا الاتصال 550 روبل فقط، باستثناء النفقات المرتبطة به. بالنسبة للغاز، يمكن أن يكون كل شيء أكثر تعقيدًا وأكثر تكلفة؛ وفي كل حالة على حدة، من الضروري توضيح المشكلة مع منظمة إمدادات الغاز.

وفقا لخبراء آخرين، في منطقة موسكو الوسطى القريبة، فإن وجود أو عدم وجود الشروط الفنية للغاز يغير تكلفة قطعة أرض بنحو الثلث. بعد كل شيء، حتى هنا لم يتم تحويل جميع المستوطنات إلى غاز.

ماذا عن البنية التحتية؟

إمكانية الوصول إلى وسائل النقل. ما هو نوع الطريق المؤدي إلى الموقع، هل يتم تطهيره في الشتاء وعلى حساب من يتم غمره أثناء الفيضانات. كيف يتغير الازدحام على الطرق السريعة في أيام الأسبوع وعطلات نهاية الأسبوع؟ هل هناك وسائل نقل عام يمكن الوصول إليها؟

البنية التحتية التجارية والاجتماعية. أين تقع أقرب المتاجر وما هي ساعات العمل؟ ومع ذلك، يتم طرح هذه الأسئلة دائمًا تقريبًا. في كثير من الأحيان يسألون أين يمكن الحصول على أقرب مساعدة طبية؟ (عندما يبحثون عن قطعة أرض لبناء كوخ صيفي، فإنهم لا يفكرون في هذا على الإطلاق، ولكن السؤال قد يكون ذا صلة، خاصة إذا كان هناك أطفال صغار وأولياء أمور كبار السن).

الأمر نفسه ينطبق على المدارس والبنية التحتية الترفيهية (ذات الصلة بالإقامة الدائمة). وبطبيعة الحال، سوف يتأكد كل والد من وجود مدرسة قريبة. ولكن على الرغم من أن الأطفال ما زالوا صغارًا جدًا، إلا أنهم لا يدركون تمامًا حقيقة أنهم بحاجة إلى النوادي والاستوديوهات والأقسام وحمام السباحة، بالإضافة إلى المدرسة. تحقق من ذلك قبل أن تشتري قطعة أرض وتبدأ في بناء منزل.

ماذا عن حدود الموقع؟

وبسبب التخبط في الممتلكات الذي حصل خلال العقود الماضية، هناك اليوم مناطق ذات حدود تتقاطع بحسب الوثائق. لذلك، تأكد من أنه تم توقيع اتفاقية مع جميع الجيران للاعتراف بحدود الموقع، وأن الحدود نفسها محددة بالفعل على الأرض.

إذا كنت تشتري قطعة أرض لبناء مساكن فردية، فانظر إلى المنطقة لترى أين يقع "الخط الأحمر" الذي يحدد حدود التطوير المسموح به.

سوف تتطلب المباني المدمرة (أو القديمة ببساطة) تكاليف التخلص.

ماذا عن الجيران؟

وغني عن القول أن الجيران غير المناسبين يمكن أن يدمروا أي حلم. على سبيل المثال، إذا كنت تخطط للعيش على مدار العام، ولكن جيرانك يأتون فقط في الصيف، فمن غير المرجح أن يدعموا مبادرة تطهير الطرق الشتوية الخاصة بك. قد تنشأ مشاكل مع الجيران الذين يؤجرون المنازل لتنظيم حفلات صاخبة، أو مع العاملين في تربية الدواجن والماشية. إذا كان الاستخدام المسموح به للأرض هو قطع أراضي خاصة (قطع أراضي فرعية شخصية)، فلا يمكن رفع دعوى ضد من يربي الأبقار.

ماذا عن القمامة؟

هذا صداع جديد نشأ لأصحاب المنازل الريفية. اكتشف ما إذا كان هناك مكب للنفايات الصلبة بالقرب من الموقع وما إذا كانوا يخططون لتنظيم واحد في المستقبل. إذا قمت بشراء قطعة أرض في SNT أو قرية، اسأل كيف تسير الأمور مع إزالة القمامة والتخلص منها.

كيفية شراء الأراضي من الدولة لبناء المساكن الفردية

تقول مارينا دينيسكينا، رئيسة شركة Veresk Group: "في الوقت الحالي، يتم بيع الكثير من الأراضي البلدية في المزادات. يمكن العثور على المعلومات الحالية حول المزادات الجارية على موقع torgi.gov.ru، حيث توجد معلومات حول المزادات التي تعقدها يتم جمع الدولة في جميع أنحاء روسيا.

يمكن لكل من الكيانات القانونية والمواطنين المشاركة في المزاد. يكفي تقديم طلب مع نسخة من جواز سفرك ودفع وديعة، والتي سيتم إعادتها في حالة عدم فوز مقدم العرض. إذا تم إجراء التداول إلكترونيًا، فمن الضروري أيضًا أن يكون لديك توقيع رقمي إلكتروني (EDS).

إذا وجدت موقعًا مثيرًا للاهتمام في المزاد، فيجب عليك دراسته بعناية. للبدء، يمكنك استخدام خدمة "الخريطة المساحية العامة" الموجودة على موقع Rosreestr الإلكتروني وتحديد موقع الموقع.

من الضروري الذهاب إلى الموقع، والعثور على حدود الموقع على الأرض، والتأكد من إمكانية الوصول إلى وسائل النقل، بما في ذلك في فصل الشتاء، وتقييم المناطق المحيطة واحتمال وجود المؤسسات الصناعية أو الزراعية القريبة والبنية التحتية والاتصالات.

من الضروري أيضًا التحقق من توفر ومحتوى المستندات الخاصة بقطعة الأرض: أن تكون قطعة الأرض مسجلة في السجل العقاري، ولا يوجد أي عبور للحدود مع قطع الأراضي المجاورة، ولا يوجد أي أعباء أو اعتقالات. من الضروري الانتباه إلى فئة ونوع الاستخدام المسموح به للأرض: فيما يتعلق بالأراضي المخصصة للبناء الخاص، يعتبر "بناء المساكن الفردية" الأكثر قيمة. تحتاج أيضًا إلى معرفة معايير البناء المسموح بها والمحددة في قواعد استخدام الأراضي وتطويرها.

القدرة على توصيل الاتصالات (في المقام الأول الكهرباء والغاز) لها أهمية كبيرة، لأن يمكن أن تختلف تكلفة قطعة الأرض مع الاتصالات وبدونها بشكل كبير.

لقد استمرت طفرة البناء في الضواحي في بلدنا منذ عقود، ولكن كما تظهر الممارسة، لم يتعلم العديد من المطورين ليس فقط حساب تكلفة البناء وتحديد الميزات التكنولوجية للتنمية المستقبلية، ولكن أيضًا اختيار الموقع المناسب. حسنًا، حسنًا، إذا كان لديك أموال إضافية، فإن سعر المنزل "ذات الوزن الزائد" وعدد جميع أنواع الحلول المعمارية لا يلعبان دورًا مهمًا. ولكن إذا تبين أن الموقع سيئ، فبغض النظر عن مدى جودة المنزل المبني، فإن بعض المضايقات ستسمم بشكل كبير وجود سكانه، أو حتى تلقي ظلالاً من الشك على إمكانية البناء. ومع ذلك، فإن هذه المشكلة لا تتعلق بالمطورين الأثرياء تمامًا، والذين لدينا الأغلبية الساحقة منهم في بلدنا. لذلك، يحتاجون إلى معرفة القواعد الأساسية على الأقل لاختيار موقع مناسب، بغض النظر عن نوع المنزل وطريقة الإقامة فيه - فقط في الصيف، كمقيمين صيفيين، أو على مدار السنة، كمقيمين دائمين.

كقاعدة عامة، يتم لعب الدور الرئيسي (وإن لم يكن حاسما) في اختيار موقع البناء من خلال تكلفته. إذا أخذنا قطعة أرض قياسية، وليس "قطعة من المناظر الطبيعية" التي تتمتع بمزايا طبيعية لا شك فيها، والتي يقدرها في المقام الأول نخبة المطورين (الغابات والأنهار وما إلى ذلك)، فإن سعر قطعة الأرض ينخفض ​​وفقًا لبعدها عن الأرض. مدينة كبيرة. تتأثر التكلفة أيضًا بالبعد عن أي اتصالات مهمة - الطرق السريعة ومحطات الحافلات والمدارس، وبالتأكيد عن أي مراكز حضارية. بالطبع يمكنك بناء منزل يتم إمداده بالمياه من بئر أو بئر يتم تسخينه بواسطة أنظمة مستقلة، حتى أن هناك سكانًا في الأماكن النائية يتم تزويدهم بالكهرباء باستخدام المولدات، ولحسن الحظ يتم بيعهم اليوم بنطاق كافٍ و يكون سعر معقول. ومع ذلك، فإن وجود طريق سالك إلى حد ما أمر إلزامي لأي تفضيل. إذا لم يكن لديك سيارة خاصة بك، فيجب أن يكون هناك موقف للحافلات أو محطة قطار في متناول اليد. والأهم أن يكون هناك متجر أو صيدلية قريبة. وبالنسبة للأطفال نحتاج إلى روضة أطفال ومدرسة. لذا فإن القرب من الاتصالات والحد الأدنى من عناصر البنية التحتية للقرية لا يزال ضروريًا.

من المهم أيضًا اختيار حجم قطعة الأرض المناسب. في كثير من الأحيان، يشتري أصحاب المنازل في المستقبل قطعة أرض صغيرة جدًا، معتقدين أنهم سيكونون قادرين على استيعاب كل ما يحتاجون إليه. ولكن أثناء البناء، اتضح أنه ليس فقط مؤامرة منزلية، ولكن أيضا المنزل نفسه لا يمكن أن يصلح عليه. لهذا السبب، يجب عليك أولا وضع خطة تتوافق تماما مع تصميم المنزل، وعندها فقط تقرر الحجم المطلوب للقطعة. ولكن يحدث العكس تمامًا - فهم يشترون قطعة أرض كبيرة جدًا، وعند الانتهاء من البناء، تبقى مساحات فارغة كبيرة جدًا، لا يوجد المال ولا القوة ولا حتى الرغبة في ترتيبها. وهكذا يتبين أن الكثير من المال يضيع. بالطبع، قد تكون المساحات الفارغة مفيدة في المستقبل، ولكنها قد لا تكون مفيدة أيضًا، وسيتعين عليك دفع الضرائب عنها بانتظام.

النقطة التالية في اختيار الموقع المناسب هي معرفة ما إذا كان من الممكن بناء شيء ما على هذا الموقع؟ في كثير من الأحيان تصادف مثل هذه المناطق، والغرض المقصود منها محدد في المستندات القانونية كمنطقة يُسمح فيها فقط بالبستنة. عادة ما يدعي البائعون أن الغرض من هذه المناطق يمكن تغييره، ولكن هذا ليس سوى نصف الحقيقة. ستستغرق كل هذه المتاعب القانونية المتعلقة بإعادة التسجيل الكثير من الوقت وسيتم إنفاق الكثير من الجهد والموارد المالية عليها بحيث يتبين في النهاية أن الأرض نفسها أرخص من كل هذه الأعمال الورقية. لذلك، قبل أن تصبح مهتمًا بموقع ما وتبدأ في دراسته بجدية، يجب عليك التأكد من التعرف على الغرض المقصود منه.

لذلك، تم اختيار الموقع وتحديد وضعه القانوني وتوضيح مبالغ الضرائب والمدفوعات الأخرى المتعلقة به، ويمكنك إلقاء نظرة فاحصة على جميع مزاياه وعيوبه. إذا كان الناس يعيشون في مكان قريب، فسيكونون جيرانك. وهناك جيران مختلفون، بما في ذلك الجيران الضارون. لا يجب أن تسأل البائع عن جيرانك - فلن تحصل على الحقيقة. من الأفضل أن تقوم بزيارتهم بنفسك وترى أي نوع من الأشخاص يحيطون بالموقع وبمنزلك المستقبلي. في بعض الأحيان، يمكنك أن تسأل عنهم في أماكن أخرى، على سبيل المثال، في متجر أو في مكتب بريد - إذا كانت القرية صغيرة، فإن الجميع يعرفون كل شيء تقريبًا عن بعضهم البعض، وغالبًا ما يمكنهم إخبار الكثير عن جيرانهم الذين يمكنهم ذلك تؤثر بشكل كبير على قرار شراء قطعة الأرض هذه بالذات.

بعد ذلك، تحتاج إلى دراسة الميزات المادية للموقع. لا ينبغي أن تنظر إلى موقع يقع في أرض منخفضة أو أعلى تل. إذا كانت المنطقة منخفضة، فإن كل الماء أثناء المطر سوف يتدفق مباشرة إلى المنزل. يكون الأمر أسوأ إذا كان المنزل يقع على ضفة نهر أو أي مسطح مائي آخر منحدر قليلاً - فمن المحتمل أن يغمره الماء. على أي حال، من الضروري إجراء دراسات هيدرولوجية للتربة، وعلى الرغم من أنها ستكلف فلسا واحدا، فيمكنك بناء منزل بأمان على هذا الموقع ثم العيش فيه بهدوء. إذا كنت لا ترغب في صرف الأموال للمتخصصين، فيمكنك إجراء بعض هذه الدراسات المعقدة بنفسك. كما تعلمون، فإن أعلى مستوى للمياه الجوفية يكون في فصل الربيع، عندما يذوب كل الثلج وتساقط أمطار الربيع الأولى. لذلك، في فصل الربيع يجب عليك اختيار موقع مناسب، وفي هذا الوقت من العام سترى كمية المياه الموجودة في قطعة الأرض. وهناك ملاحظة أخرى مهمة - إذا كانت النباتات المحبة للرطوبة تنمو وتتفتح على الموقع حتى في الصيف الحار، فهذا مؤشر مباشر على وجود الماء في مكان قريب. أيضًا ، قد تكون الإشارة غير المباشرة للوضع الهيدرولوجي السيئ هي توقف البناء في مكان قريب - قد تكون الأسباب مختلفة بالطبع ، ولكن لا يزال من الأفضل التحقق من كل شيء بالتأكيد. قد يحدث أن المنزل لم يكتمل على وجه التحديد بسبب ارتفاع المياه الجوفية. وإذا كان المنزل غير المكتمل يقع على التل، فمن المحتمل أن تكون التربة رملية وغير مستقرة، والمنزل يهدد ببساطة بالانزلاق إلى الوادي. ولكن حتى لو كانت التربة في الجزء العلوي من التضاريس طبيعية، فلا يزال من الممكن أن تنشأ مشاكل - في الطقس العاصف، سيتعرض المبنى لضربة شديدة بسبب الرياح. في فصل الشتاء، ستهب الرياح الكثير من الثلج على المنزل، وسوف يغرق ببساطة في الانجرافات الثلجية، ويجد نفسه في طريق العواصف الثلجية.

كما أن أحد الأسباب المهمة لرفض شراء قطعة أرض قد يكون عاملاً مثل وجود أي مؤسسات قريبة، وخاصة مزارع الماشية. وبطبيعة الحال، اليوم الزراعة لدينا ليست على قدم المساواة، والعديد من الشركات لا تعمل. ولكن من الممكن أن تبدأ تلك المؤسسات أو المزارع المهجورة الموجودة بجوار موقعك في العمل. ثم ستبدأ مضايقات كبيرة جدًا بالنسبة لك - هدير المعدات وجميع أنواع الروائح الكريهة وغيرها من أفراح مماثلة. وخاصة إذا كان الطريق من هذه المؤسسة يمر بموقعك، وخاصة طريق ترابي، فاستعد للمتاعب - في الصيف سيكون هناك عمود من الغبار، في الربيع والخريف سوف يتحول إلى مركبات ريفية طينية للغاية قم بتحويله بسرعة إلى مستنقع وسيكون هناك طين في جميع أنحاء المنطقة، بما في ذلك الفناء الخاص بك.

هناك العديد من القواعد البسيطة لاختيار الموقع المناسب، وغالبًا ما لا يتم الاهتمام بها، حيث لا يمكنهم افتراض أن هذه النقاط يمكن أن يكون لها أي تأثير كبير على سكان المنزل الجديد لاحقًا. على سبيل المثال، إذا اخترت قطعة أرض زاوية، فاستعد لحقيقة أنك ستحتاج إلى إنفاق الأموال على جانب السياج أو السياج. كما لا ينبغي بناء منزل جديد بجوار السكان القدامى الذين يعيشون في منازل قديمة وسيئة التجهيز. هؤلاء الجيران هم جيران سيئون للغاية، وفي معظم الحالات، لا يمكن لمالك المبنى الجديد أن يتوقع الحب منهم. وشيء آخر مهم: حتى لو كنت تخطط للعيش في المنزل لبقية حياتك، فلا يمكنك معرفة كيف ستنتهي ظروف حياتك مسبقًا. قد يحدث أن يتم بيع المنزل بعد مرور بعض الوقت، لذلك لا تقم أبدًا ببناء منزل على قطعة أرض خالية أو على مسافة كبيرة من المباني الجديدة الأخرى، فسيكون بيع مثل هذا المنزل أكثر صعوبة، وسيرتفع سعره لا تلبي حتى أدنى توقعاتك.

بشكل عام، اختيار موقع جيد، أي موقع مناسب للجزء الرئيسي من متطلباتك على الأقل، هو علم كامل، ويجب التعامل مع هذا العلم بكل مسؤولية. وفي هذا الشأن، لا ينبغي عليك أبدًا الاعتماد على أحكامك وأفكارك فقط؛ فهنا بالتأكيد تحتاج إلى مساعدة المتخصصين. نعم، مثل هذه المساعدة يمكن أن تكلف مالاً، لكن لا ينبغي أن تكون بخيلاً في هذا الأمر، وإلا فإن هذا البخل قد يؤدي إلى مشاكل كبيرة في المستقبل. بالإضافة إلى ذلك، يمكن لجيران المستقبل تقديم معلومات قيمة للغاية - ما عليك سوى قضاء بعض الوقت والتعرف عليهم بشكل عرضي على الأقل. ونتيجة لكل هذه الأبحاث، قد يتم الكشف عن حقائق مهمة حتى أن المتخصصين ذوي الخبرة لن يفكروا فيها، لأن الخبرة هي تجربة، ويمكن أن يكون هناك الكثير من الظروف والظروف الفردية البحتة التي لا تستطيع حتى أغنى تجربة للمتخصص الأكثر خبرة تغطيتهم. حظا سعيدا لك في هذه المهمة الصعبة!