Ev sahibləri birliyi və evdə qeyri-yaşayış sahələri. Qeyri-yaşayış binalarının və idarəetmə şirkətinin sahibləri: ahəngdar münasibətlərin əsasları

1 yanvar 2017-ci il tarixindən etibarən yaşayış kompleksini idarə edən təşkilat (idarəetmə birliyi, mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyası, yaşayış kompleksi, mənzil-tikinti kooperativi) ilə qeyri-yaşayış sahələrinin mülkiyyətçisi arasında münasibətlərin xarakteri dəyişdi.

Əvvəllər belə bir sahibin kommunal xidmətləri almaq üçün iki variantı var idi: ümumi qaydada idarəetmə şirkəti, ev sahibləri birliyi, yaşayış kompleksi, mənzil kooperativi və ya resurs təchizatı təşkilatı (RSO) ilə müqavilə əsasında. İndi sahibi birbaşa RSO ilə resurs tədarükü müqavilələri bağlamağa borcludur. Yaşayış binasını idarə edən təşkilat bu münasibətlərdə birləşdirici halqa rolunu oynayır. O, artıq qeyri-yaşayış sahələrinə kommunal xidmət göstərmir, eyni zamanda onun yeni öhdəlikləri var.

İndi MA, HOA, yaşayış kompleksi, mənzil kooperativi:

• qeyri-yaşayış sahələrinin sahibinə RSO və MSW reoperatoru ilə müqavilə bağlamaq zərurəti barədə məlumat vermək;
• yaşayış binasındakı qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri haqqında məlumatları RSO və TKO reoperatoruna ötürmək.

Qanunvericiliyə bu cür dəyişikliklər Rusiya Federasiyası Hökumətinin 26 dekabr 2016-cı il tarixli 1498 nömrəli "Bir mənzildə kommunal xidmətlərin göstərilməsi və ümumi əmlakın saxlanması məsələləri haqqında" qərarı ilə edilmişdir. Bu qərar Rusiya Federasiyası Hökumətinin 6 may 2011-ci il tarixli 354 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş çoxmənzilli binalarda və yaşayış binalarında binaların sahiblərinə və istifadəçilərinə kommunal xidmətlərin göstərilməsi Qaydalarına yuxarıda göstərilən vəzifələrə daxil edilmişdir (bundan sonra 354 nömrəli Qaydalar kimi).

Abunəçilərimiz üçün “RSO ilə istehlakçı arasında birbaşa müqavilələrə keçid” mövzusunda vebinardan bir fraqmentə baxın

Yaşayış binasının qeyri-yaşayış sahəsində quraşdırılan İPU-nu kim istismara verməli və möhürləməlidir?

BMİ-nin istismara verilməsi üzrə işləri RSO həyata keçirməlidir.

Yaşayış binasındakı qeyri-yaşayış sahələrinə soyuq su, isti su, istilik enerjisi, elektrik enerjisi və qazın verilməsi, eləcə də tullantı sularının axıdılması RSO ilə müqavilələr əsasında baş verir. Belə müqavilələr su təchizatı, kanalizasiya, elektrik enerjisi, qaz təchizatı, istilik təchizatı haqqında qanunvericilik qaydalarına uyğun olaraq bağlanmalıdır. Bu, 354 nömrəli Qaydaların 7-ci bəndinin 3-cü bəndində nəzərdə tutulmuşdur.

Rusiya Federasiyası Hökumətinin 29 iyul 2013-cü il tarixli 643 nömrəli qərarı ilə standart isti su təchizatı müqaviləsi təsdiq edilmişdir. Müqavilənin 13-cü bəndi RSO-nun isti su ölçmə cihazlarının (ölçmə qurğularının) istismarına icazə vermək öhdəliyini nəzərdə tutur. 19-cu maddə ölçmə cihazlarının plomblanması öhdəliyini müəyyən edir.

• İdarəetmə şirkəti ilə bağlı şikayətlər: sakinlər hara müraciət edə bilərlər?

İdarəetmə şirkəti qeyri-yaşayış sahəsinin sahibi ilə hansı müqavilə bağlamalıdır?

İdarəetmə şirkəti ilə qeyri-yaşayış sahələrinin sahibi arasında müqavilənin növü yaşayış binasının idarə edilməsi metodundan asılıdır. Ev MA tərəfindən idarə olunursa, eyni qaydalar tətbiq olunur; HOA, yaşayış kompleksi, mənzil-tikinti kooperativi fərqlidirsə.

Mövzu ilə bağlı abunəçilərimiz üçün vebinardan bir fraqmentə baxın"Sakinlərlə ünsiyyətdə ümumi səhvlər: təcrübə, məsləhətlər və nümunələr"

Ev UO tərəfindən idarə olunur

İdarəetmə şirkəti binanın hər bir sahibi ilə yaşayış binası üçün idarəetmə müqaviləsi bağlayır. Müqavilənin şərtləri evdəki binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı tərəfindən təsdiq edilir. Bu şərtlər bütün sahiblər üçün eynidir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 1-ci hissəsi).

Qanunda qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri üçün xüsusi müqavilə nəzərdə tutulmur.

Eyni zamanda, bir çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsində yaşayış binasındakı qeyri-yaşayış sahələrinin sahiblərinə aid olan müddəalar olmalıdır. Belə iki xüsusi müddəa var:

• sahibinin resurs təchizatı təşkilatları ilə yazılı şəkildə resurs tədarükü müqavilələri və regional operatorla MSW-nin idarə edilməsi üçün xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilə bağlamaq öhdəliyi;
• mülkiyyətçi müqavilələr bağlamadıqda nəticələr.

Bu tələb 354 nömrəli Qaydaların 31-ci bəndinin “p” yarımbəndinin 14-cü bəndində və 148(22) bəndinin “j” yarımbəndinin 9-cu bəndində nəzərdə tutulmuşdur.

Mənzilin idarə edilməsi müqavilənizdə bu müddəalar yoxdursa, onları mətnə ​​daxil etməyə dəyər. Bu, sizi sahibləri ilə lazımsız mübahisələrdən və anlaşılmazlıqlardan xilas edəcək. Müqavilə tərtib edərkən problemlərdən qaçınmağı öyrədirik.

Evin idarə edilməsi mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyəti, yaşayış kompleksi və ya mənzil kooperativi tərəfindən həyata keçirilir

Qeyri-yaşayış sahəsinin sahibi ilə müqavilə bağlanıb-bağlanmamaq sualının cavabı belə mülkiyyətçinin mənzil-tikinti cəmiyyətinin üzvü olub-olmamasından asılıdır.

Mülkiyyətçi HOA-nın, mənzil-tikinti kompleksinin, mənzil-tikinti kooperativinin üzvü deyilsə, mülkiyyətçi ilə çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və cari təmiri xidmətlərinin göstərilməsi üçün müqavilə bağlayır (Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 155-ci maddəsinin 6-cı hissəsi). Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi).

Mülkiyyətçi mənzil assosiasiyasının üzvüdürsə, heç bir razılaşmaya ehtiyac yoxdur. HOA, mənzil-tikinti kompleksinin, mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri ortaqlığın və ya kooperativin idarəetmə orqanları tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və cari təmiri üçün məcburi ödənişlər edirlər (Mənzil Məcəlləsinin 155-ci maddəsinin 5-ci hissəsi). Rusiya Federasiyası).

• Resurs təchizatı təşkilatları ilə birbaşa müqavilələr və kommunal xidmətlər üçün birbaşa ödənişlər

Qeyri-yaşayış binasının sahibinə resurs təchizatı təşkilatı ilə müqavilə bağlamaq zərurəti barədə necə məlumat vermək olar

Siz çoxmənzilli binalardakı qeyri-yaşayış sahələrinin sahiblərinə bir sıra yeni müqavilələrin bağlanmasının zəruriliyi barədə məlumat verməyə borclusunuz. Bunu mümkün qədər tez edin. Qanunda xəbərdarlıq müddəti nəzərdə tutulmasa da, çəkinməyə ehtiyac yoxdur. Sahibləri nə qədər tez xəbərdar etsəniz, mənfi nəticələr riski bir o qədər az olar.

• Mənzil binası üçün idarəetmə müqaviləsi: əsas şərtlər, bağlanma və xitam vermə qaydası

Diqqət: Mülk sahibinə məlumat verilməməsi anlaşılmazlıqlara və mübahisələrə səbəb ola bilər.

Mülkiyyətçi resurs tədarükü təşkilatları ilə birbaşa müqavilələr bağlamazsa, o zaman hesablama metodlarından istifadə edərək kommunal resursların həcmini təyin edəcəklər. Nəticədə, sahibi planlaşdırdığından daha çox pul ödəyəcək. Ola bilsin ki, o, belə bir artıq ödəməyə görə sizi günahlandırsın. Xüsusilə, mülkiyyətçi çoxmənzilli binanı idarə edən təşkilatın bildiriş öhdəliyini pozduğuna istinad edə bilər. Bu o deməkdir ki, bu təşkilat artıq ödəniş məbləğində itkiləri kompensasiya etməyə borcludur.

Məhkəmələrin sahiblərin tərəfində olub-olmayacağını təcrübə göstərəcək. Eyni zamanda, mülkiyyətçi ilə mübahisə və anlaşılmazlıq faktı mənfi nəticə kimi qəbul edilə bilər.

Qeyri-yaşayış sahəsinin sahibindən hansı sənədləri və məlumatları almaq lazımdır?

Qeyri-yaşayış sahəsinin sahibi sizə bir sıra sənədlər və məlumatlar təqdim etməlidir. Onlar MKD-ni idarə etmək üçün lazımdır, ona görə də onları vaxtında qəbul etmək sizin xeyrinizədir.

Sahibindən tələb edilməli olan sənədlər RSO ilə resurs təchizatı müqavilələrinin surətləridir. Müqavilənin bağlandığı andan onun surətini tələb etmək hüququnuz var (354 saylı Qaydaların 18-ci bəndi). Ancaq, çox güman ki, sahibinin RSO ilə nə vaxt müqavilə bağladığını və ümumiyyətlə müqavilə bağladığını bilmirsiniz. Buna görə də, sahibinə belə bir sorğu göndərməyə dəyər: “Resurs təchizat təşkilatları ilə bütün müqavilələrin surətlərini təqdim edin. Əgər müqavilələr hələ bağlanmayıbsa, bağlandığı gündən 5 (beş) gün müddətində onların surətlərini təqdim etməyinizi xahiş edirik”.

Bundan əlavə, sahibdən iki qrup məlumat alın.

1. Resurs təchizatı müqavilələri üzrə hesablaşma dövründə istehlak edilmiş kommunal resursların həcmi. Qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri bu məlumatları kommunal xidmətlərin istehlakçıları tərəfindən IPU oxunuşlarının təqdim edilməsi üçün müəyyən edilmiş eyni qaydada və müddətlərdə təqdim etməlidirlər (354 nömrəli Qaydaların 18-ci bəndi).
2. MSW təkrar emalçısı ilə müqavilə əsasında hesablaşma dövründə göstərilən MSW idarəetmə xidmətlərinin həcmləri. Bu məlumatı əldə etmək üçün sahibinə sorğu göndərin. O, üç iş günü ərzində məlumat verməlidir (354 saylı Əsasnamənin 4-cü bəndi, 148(1) bəndi).

Vəziyyət: çoxmənzilli binadakı qeyri-yaşayış sahələrinin sahibi istehlak edilmiş kommunal resursların həcmi barədə məlumatları idarəetmə orqanına, mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinə, yaşayış kompleksinə, mənzil-tikinti kooperativinə ötürmürsə nə etməli

Məlumat üçün yazılı sorğu göndərmək hüququnuz var:

• qeyri-yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi (354 nömrəli Qaydaların 18-ci bəndi);
• müvafiq RSO (Rusiya Federasiyası Hökumətinin 14 fevral 2012-ci il tarixli 124 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş resurs təchizat təşkilatları ilə müqavilələr bağlanarkən məcburi olan Qaydaların 18-ci bəndinin "e(1)" yarımbəndi, bundan sonra Qaydalar № 124).

RSO, kommunal xidmət təminatçısı ilə hesablaşmalar üçün kommunal resursların həcmini təyin edərkən çoxmənzilli binalarda qeyri-yaşayış sahələrinin sahiblərinə kommunal resursların tədarük həcmini nəzərə almamalıdır. Bu, 124 nömrəli Əsasnamənin 21-ci bəndi ilə müəyyən edilir.

• İdarəetmə təşkilatı vasitəçilik müqavilələri ilə kommunal xidmətlər göstərə bilərmi?

Qeyri-yaşayış binalarının sahibləri haqqında məlumatları RSO və MSW reoperatoruna necə ötürmək olar

Sizdən qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri haqqında məlumatı çoxmənzilli binaları kommunal resurslarla təmin edən resurs təchizatı təşkilatlarına və bərk məişət tullantılarının idarə olunması üzrə regional operatora təqdim etmək tələb olunur. Bu, 354 saylı Əsasnamənin 6-cı bəndinin 4-cü bəndində və 148-ci bəndin 1-ci bəndinin 5-ci bəndində nəzərdə tutulmuşdur.

Bu öhdəliyi yerinə yetirmək üçün aşağıdakıları göstərən bir mesaj yazın:

• qeyri-yaşayış sahələrinin yerləşdiyi çoxmənzilli binaların ünvanları;
• binaların siyahısı;
• Binaların sahiblərinin tam adı və ya adı.

Məsləhət: Sahiblər haqqında əlavə məlumatınız varsa, onu da mesajda qeyd edin. Məsələn, telefon nömrələri və ya sahiblərin digər əlaqələri. Bu, sizi RSO və MSW registratorunun lazımsız suallarından xilas edəcək.

Mesajı poçtla göndərin, onu ünvan sahibinin ofisinə çatdırın və ya hər hansı digər əlverişli yolla ötürün. Əsas odur ki, metod ünvançının məlumatı qəbul etməsi faktını təsdiq edir.

Bu mesajı hər bir alıcıya bir dəfə çatdırın. Ancaq qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri haqqında məlumat dəyişirsə, idarəetmə şirkəti yenilənmiş məlumatları təqdim etməlidir.

2015-ci ildə mənzil qanunvericiliyində edilən dəyişikliklər HOA-ların fəaliyyətinə birbaşa təsir etdi. O vaxtdan bəri heç bir dəyişiklik olmayıb, ona görə də müddəalar hələ də aktualdır.

Beləliklə, ortaqlığın nizamnaməsinə dəyişiklik etmək üçün yığıncaqlar keçirmək sahiblərinin məsuliyyəti oldu. Qanunun yeni redaksiyasına görə, nizamnamə Federal Vergi Xidmətində qeydiyyata alınmalı, sədr isə Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış almalıdır.

Bu nəzarət metodunun müsbət və mənfi tərəfləri

görə İncəsənət. 135 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi, HOA (Ev Mülkiyyətçiləri Assosiasiyası) bütün daşınmaz əmlakın kollektiv idarə edilməsini təşkil etmək, hüquqi normalarla müəyyən edilmiş hədlər daxilində onun istifadəsini, sahibliyini və sərəncam verməsini təmin etmək üçün çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərini birləşdirən qeyri-kommersiya təşkilatıdır.

HOA-ya üzvlük ümumi yığıncaqlarda iştirak etməyə imkan verir, buna görə də evin idarə edilməsi və töhfələrin miqdarının müəyyən edilməsi ilə bağlı bütün qərarların qəbuluna birbaşa təsir etmək imkanı verir.

HOA-nın şübhəsiz üstünlüyü ondan ibarətdir ki evin necə saxlanacağına qərar verir– evin daimi mühafizəyə ehtiyacı varmı, foyenin, pilləkənlərin və dəhlizlərin cari təmirinə ehtiyac varmı, hansı kommunikasiyaların dəyişdirilməsi tələb olunur və s.

HOA bütün ümumi ərazilərə sərəncam vermək hüququna malik olduğundan, sakinlər birgə qərarla çardaq və zirzəminin məqsədini təyin edə bilərlər.

HOA-ya bitişik əraziyə hüquq verildiyi üçün sakinlər evin yanında uşaq meydançası və ya dayanacaq təşkil etməyi seçə bilərlər.

Ümumiyyətlə, HOA-nın yaradılması, sahiblər evin idarə edilməsinin təşkilinə düzgün yanaşdıqda, yaşayış şəraitinin keyfiyyətcə yaxşılaşmasına imkan verir.

Sakinlərin töhfələrinə əlavə olaraq, HOA üçün vəsait mənbəyinin olması vacibdir. dövlət vəsaitləri də ola bilər.

Bələdiyyə orqanları özəlləşdirilməyən binaların mülkiyyətçiləri hesab olunduğundan, onlar bu evin saxlanması üçün lazım olan xərclərdə bilavasitə iştirak etməyə borcludurlar. Bu öhdəlik yerinə yetirilmədikdə, HOA bu ödənişləri məcburi şəkildə toplamaq hüququna malikdir.

İncəsənət. 153 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi HOA-ya əlavə binaların tikintisinə başlamağa imkan verir sonradan gəlir əldə etmək üçün istifadə oluna bilən ümumi əmlaka. Məsələn, evə mağaza və ya kafe əlavə etmək və s.

Belə binaların icarəsi xərclərin əhəmiyyətli hissəsini ödəyəcək və bu, töhfələrin miqdarını azaldacaqdır.

HOA-nın başqa bir üstünlüyü binaların və təşkilatların istismarı üçün xidmətlərdən imtina etmək imkanıdır.

Yəni sakinlər evlərini saxlamaq üçün kimi işə götürəcəklərinə özləri qərar verirlər və müstəqil şəkildə razılaşırlar.

HOA yaratmağın yeganə dezavantajı idarəetmənin düzgün təşkil edilməməsi riskidir. Ancaq bu problem asanlıqla həll olunur, çünki sakinlər şura üzvlərini yenidən seçə və birgə qərarla idarəetmə planını müəyyən edə bilərlər.

Hansı evlərdə ortaqlıq yaradıla bilər?

İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 136-cı maddəsində deyilir ki, bir yaşayış binasındakı binaların sahibləri. yalnız bir HOA yaratmaq hüququna malikdir.

Ümumi HOA şəbəkələri, mühəndis-texniki dəstəyi və digər infrastruktur elementləri bir-biri ilə həmsərhəd olan bir neçə çoxmənzilli binanın sahibləri tərəfindən yaradıla bilər.

Yaxınlıqda yerləşən bir neçə binanın, məsələn, bir mülkiyyətçi üçün evlərin, fərdi sahələri olan və ya olmayan bağ evlərinin, əgər onların torpaq sahələri həmsərhəddirsə və ya ümumi ərazidə yerləşirsə və ümumi infrastruktur elementlərinə malikdirsə, HOA yaratmağa icazə verilir.

İki və ya daha çox HOA birgə mülkiyyətin idarə edilməsi məqsədi ilə birlik yarada bilər.

Ev tikmə mərhələsində bir HOA yaratmaq mümkündür, Art tərəfindən təsdiqlənir. 139 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi. Maraqlıdır ki, HOA tərəfindən idarə olunan evdəki binaların sahibləri ortaqlığa qoşulub-qoşulmayacağına özləri qərar verirlər.

Yaratmaq qərarı necədir

HOA yaratmaq üçün, sakinlərin toplantısını keçirmək lazımdır, seçiləcək. İclasda bütün ev sahiblərinin ən azı 2/3 hissəsi iştirak etməlidir.

HOA yaratmaq qərarı, edilən dəyişikliklərə əsasən səs çoxluğu ilə qəbul edilir, indi bütün bina sahiblərinin 2/3-nin razılığı tələb olunur, halbuki əvvəllər səslərin 50% -i kifayətdir.

Qərar HOA-nın ümumi yığıncağının protokolu ilə rəsmiləşdirilir. Sahiblərin səsləri proporsional prinsiplə müəyyən edilir - yaşayış binasının sahəsi nə qədər böyükdürsə, sahibinin səsi bir o qədər çox olar.

Nizamnamənin təsdiqi

HOA nizamnaməsinin qəbul edilməsi qaydası Art ilə müəyyən edilir. 45-48 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi. Nizamnamə bütün sahiblər tərəfindən təsdiq edilməlidir evin yaşayış sahəsi.

Bundan əvvəl ortaqlıqlar olarsa, qiyabi iclas keçirmək mümkündür.

Nizamnamədə evin saxlanması və saxlanmasının bütün əsas aspektləri öz əksini tapmalıdır. Evin ünvanını, sənədin tərtib olunma yerini və tarixini göstərir. HOA-nın fəaliyyət məqsədi, ortaqlığın bütün iştirakçılarının hüquq və vəzifələri də göstərilir.

Binaların sahibləri əmlak sahibləri adlanır, yəni HOA TSN olaraq dəyişdirilir.

1 sentyabr 2014-cü il tarixindən etibarən bütün HOA-lar TSN kimi qeydiyyatdan keçməlidir, mövcud tərəfdaşlıqlar üçün isə yenidən qeydiyyat tələb olunmur.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə edilən dəyişikliklər nizamnaməyə də təsir etdi, xüsusən:

Mövcud nizamnaməyə dəyişiklik etmək üçün ümumi yığıncaq keçirilir, orada protokol əsasında nizamnaməyə dəyişikliklər edilir.

Bütün edilən dəyişikliklər notarius tərəfindən təsdiqlənir və təsdiq üçün vergi orqanlarına göndərilir. 5 gündən sonra sədr Rosreestr-dən dəyişikliklər haqqında çıxarış ala bilər.

Qeydiyyat proseduru

HOA qeydiyyatı hüquqi şəxsin qeydiyyatına bənzəyir və heç bir xüsusi çətinlik yaratmır. Qeydiyyatdan keçdikdən sonra HOA-ya fərdi cari hesab verilir, sonradan rezidentlər tərəfindən depozitə qoyulan vəsaitlər alınır.

HOA qeydiyyat proseduru üçün sizə lazımdır aşağıdakı sənədlər:

• hüquqi şəxsin qeydiyyatı üçün ərizə forması;
• əmlak sahiblərinin ümumi yığıncağının protokolu;
• hər bir sahibin payının hesablanması;
• HOA nizamnaməsi.

Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 140-cı maddəsinə əsasən, ümumi yığıncağın qərarı ilə bir HOA mənzil və ya mənzil-tikinti kooperativinə çevrilə bilər.

Evin sakinləri ilə müqavilələrin bağlanması

HOA-nın yaradılması sahiblərin 2/3-nin razılığı ilə mümkündür. Amma digər sakinlər eyni provayderlərdən istifadə edirlər. Buna görə də tərəfdaşlıq onun üzvü olmayan rezidentlərlə müqavilələr bağlayır, xidmətlərin göstərilməsi üçün fərdi müqavilələr.

Qanun belə bir sənədin yazılı şəkildə bağlanmasını tələb etmir.

Gündəlik ev idarəetmə işinin təşkili

Cari ev idarəetmə işləri mövcud menecerlər tərəfindən təşkil edilir - sədri və idarə heyəti, sakinlər tərəfindən seçilir. Onlar eyni sahiblər ola bilər və ya kənardan muzdlu ola bilərlər.

Şuradan xidmət təminatçıları ilə müqavilələr bağlamaq, ödənişləri toplamaq, evin mövcud vəziyyətinə nəzarət etmək və s.

Bəzi sənədlər, məsələn, təchizat təşkilatları ilə HOA müqavilələri HOA üzvləri tərəfindən görünməyə bilər, lakin onlar yoxlama komissiyasında mövcuddur.

Sakinlərə iş barədə hesabat vermə qaydası

Hər hansı bir evdə təmir işlərini planlaşdırın və illik xərcləri təxmin edin sakinlərin ümumi yığıncağı tərəfindən təsdiq edilir.

Qərar qiyabi səsvermə yolu ilə qəbul edilərsə, HOA-nın hər hansı bir üzvü ortaqlığın fəaliyyəti haqqında məlumatı açıqlamaq və kənar iclasların protokolları ilə tanış olmaq hüququna malikdir.

Siz həmçinin bütün daxilolmaları deyil, həm də çəkilmələri əks etdirən birliyin yoxlama hesabına baxaraq HOA-nın xərclərini nəzərdən keçirə bilərsiniz.

Mübahisələrin həlli proseduru

HOA üzvü evlərin idarə edilməsinin təşkilindən razı deyilsə, bu məsələni sakinlərin ümumi yığıncağında müzakirəyə çıxara bilər. Maliyyə xarakterli məsələlər təftiş komissiyasının iştirakı ilə həll edilir.

Mübahisəni ortaqlıq çərçivəsində həll etmək mümkün olmadıqda, kirayəçi vətəndaşlara dövlət xidmətlərinin göstərilməsinə nəzarət edən mənzil müfəttişliyi ilə əlaqə saxlaya bilər.

Həmçinin vergi orqanlarına müraciət etmək mümkündür maliyyə fırıldaqçılığı ilə bağlı şübhələr olduqda.

Dəyişikliklərlə video baxış

Krasnodar diyarının nümunəsindən istifadə edərək, bələdiyyə orqanlarının çoxmənzilli binaların nümayəndələrinə ümumi əmlakın idarə edilməsinin təşkilinin incəliklərini anlamağa necə kömək etdiyi göstərilir.

Yeni ildən evi idarə edən təşkilat (idarəetmə şirkəti, mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyası, mənzil və ya mənzil-tikinti kooperativi) ilə qeyri-yaşayış sahələrinin mülkiyyətçisi arasında münasibətlərin xarakteri dəyişib.

Əvvəllər belə bir sahibi var idi iki variant mənzil və kommunal xidmətlər almaq: ümumi qaydada idarəetmə şirkəti, ev sahibləri assosiasiyası, mənzil kompleksi/mənzil kooperativi vasitəsilə və ya resurs təchizatı təşkilatı (RSO) ilə razılaşma əsasında. İndi binaların sahibi RSO ilə birbaşa müqavilələr əsasında resurs tədarükü müqavilələri bağlamalıdır. Yaşayış binasını idarə edən təşkilat bu münasibətlərdə üçüncü şəxs kimi çıxış edir. Artıq qeyri-yaşayış sahəsi olan binalara mənzil və kommunal xidmətlər göstərmir. Lakin bütün bunlarla birlikdə MA-nın üzərinə yeni vəzifələr düşür.

Hazırda idarəetmə təşkilatı, mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyəti, mənzil və ya mənzil-tikinti kooperativi:

• qeyri-yaşayış sahələrinin sahibinə resurs təchizatı təşkilatı və regional MSW operatoru ilə müqavilə bağlamaq zərurəti barədə məlumat vermək;
• binanın sahibindən bir sıra sənədlər və məcburi məlumatlar almaq;
• yaşayış binasında qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri haqqında məlumat.

Bu cür dəyişikliklər Rusiya Federasiyasının 26 dekabr 2016-cı il tarixli 1498 nömrəli "Bir yaşayış binasında kommunal xidmətlərin göstərilməsi və ümumi əmlakın saxlanması məsələləri haqqında" Əsasnaməsinin qəbulu ilə əlaqədardır. Bu qətnamədə yuxarıda göstərilən vəzifələr qondarma vəzifəyə daxil edilmişdir Qaydalar(Rusiya Hökumətinin 05/06/11 tarixli 354 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş çoxmənzilli binalarda və yaşayış binalarında binaların sahiblərinə və istifadəçilərinə kommunal xidmətlərin göstərilməsi qaydaları).

Bu tələb dayanacaqların (avtomobil yerlərinin) sahiblərinə şamil edilmir. İdarəetmə təşkilatı, mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyası, mənzil və ya mənzil-tikinti kooperativi bu mülkiyyətçilərlə çoxmənzilli binadakı yaşayış sahələrinin mülkiyyətçiləri ilə eyni şəkildə qarşılıqlı əlaqədə olur.

Sual: qeyri-yaşayış sahələrində su, qaz və işıq sayğaclarını kim istismara verib plomblandırmalıdır?

RSO ilə birbaşa müqaviləyə keçdikdən sonra fərdi ölçmə cihazlarının istismara verilməsi üzrə işlər müvafiq resurs təchizatı təşkilatı tərəfindən aparılmalıdır.

Çoxmənzilli binanın qeyri-yaşayış sahələrinə soyuq və isti su təchizatı, istilik enerjisi, elektrik enerjisi və qaz təchizatı, habelə suyun axıdılması (kanalizasiya) RSO ilə birbaşa müqavilələr əsasında həyata keçirilməlidir. Belə müqavilələr su təchizatı, kanalizasiya, elektrik təchizatı, qaz təchizatı, istilik təchizatı (354 nömrəli Qaydaların 3-cü bəndinin 7-ci bəndi) üzrə mövcud qaydalara uyğun olaraq bağlanır.

Məsələn, RF PP 29 iyul 2013-cü il tarixli 643 nömrəli standart daxili isti su təchizatı (isti su təchizatı) müqaviləsini təsdiqlədi. Bu müqavilənin 13-cü bəndi qaynar təmin edən təşkilatın isti su sayğaclarına (ölçmə qurğularına) çıxışı təmin etmək öhdəliyini nəzərdə tutur. Və 19-cu bənd sayğacları möhürləmək öhdəliyini təqdim edir.

İdarəetmə təşkilatı ilə qeyri-yaşayış sahələrinin sahibi arasında müqavilə

İdarəetmə şirkəti ilə yaşayış binasındakı qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri arasında hansı müqavilənin bağlanacağı evin idarə edilməsi metodundan asılıdır. İdarəetmə şirkəti MKD-ni idarə edirsə, eyni qaydalar tətbiq olunur; HOA, yaşayış kompleksi/mənzil kooperatividirsə, başqaları.

İdarəetmə şirkəti yaşayış binasını idarə edir

İdarəetmə şirkəti hər bir əmlak sahibi ilə mənzilin idarə edilməsi müqaviləsi imzalayır. Bu şərtlər yaşayış binasında OSSP (bina sahiblərinin ümumi yığıncağı) tərəfindən təsdiqlənir. Bu halda, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 1-ci hissəsinin müddəalarına əməl edilməlidir (bütün sahiblər üçün bərabər şərtlər). Qanunda qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri üçün xüsusi razılıq (müqavilə forması) yoxdur.

Eyni zamanda, idarəetmə müqaviləsində yaşayış binasındakı qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri ilə birbaşa əlaqəli müddəalar olmalıdır. Belə iki xüsusi şərt var:

• sahibinin RSO ilə yazılı resurs tədarükü müqaviləsi və yerli regeneratorla MSW-nin idarə edilməsi üçün xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilə bağlamaq öhdəliyi;
• mülkiyyətçi belə müqavilələri imzalamadıqda hadisənin nəticələri.

Bu cür tələblər 354 nömrəli Qaydaların 14-cü bəndinin “p” bəndinin 31-ci bəndində və 9-cu bəndinin “k” bəndinin 148(22) bəndində göstərilmişdir. Əgər sizin cari mənzillərin idarə edilməsi müqavilənizdə bu müddəalar yoxdursa, siz onları mütləq daxil edin. Bu, sizi sahibləri ilə lazımsız mübahisələrdən və anlaşılmazlıqlardan azad edəcək.

Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyası, yaşayış kompleksi və ya mənzil kooperativi çoxmənzilli binaları idarə edir

Burada qeyri-yaşayış sahəsinin sahibinin mənzil birliyinin üzvü olub-olmamasından asılı olaraq iki vəziyyət ola bilər.

Qeyri-yaşayış sahəsinin sahibi olduqda deyil ortaqlığın və ya mənzil-tikinti kooperativinin (mənzil-tikinti kooperativinin) üzvü, sonra M&D OI (ümumi əmlakın saxlanması və cari təmiri) üzrə xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilə (müqavilə) bağlanır (Mənzil Məcəlləsinin 155-ci maddəsinin 6-cı hissəsi). ).

Əgər mülkiyyətçi mənzil-tikinti cəmiyyətinin üzvüdürsə, o zaman müqavilə bağlanmalıdır Ehtiyac yoxdur. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin, mənzil-tikinti kompleksinin, mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin, yaşayış kompleksinin və ya mənzil-tikinti kooperativinin idarəetmə orqanları tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada çoxmənzilli binada istehsalat binasının M&I-ni ödəməyə borcludurlar. Mənzil Məcəlləsinin 155-ci maddəsi).

Qeyri-yaşayış sahələrinin sahibinə RSO ilə müqavilə bağlamaq zərurəti barədə məlumat vermək

Mövcud qanunvericilik çoxmənzilli binadakı qeyri-yaşayış sahələrinin sahiblərinə keçid ehtiyacı barədə məlumat vermək öhdəliyini nəzərdə tutur. Xəbərdarlıq müddəti qanunda göstərilməyib, lakin gecikməmək daha yaxşıdır. Çoxmənzilli binalardakı qeyri-yaşayış sahələrinə nə qədər tez məlumat verilsə, gələcəkdə problemlərin yaranma ehtimalı bir o qədər azdır.

Bildirişdə olmalıdır üç qrup məlumat(354 nömrəli Qaydaların 31-ci bəndinin “p” yarımbəndinin 14-cü bəndi və 148(22) bəndinin “j” yarımbəndinin 9-cu bəndi):

1. Qeyri-yaşayış sahəsinin sahibinin RSO ilə yazılı müqavilələr və yenidən operatorla MSW ilə işləmək üçün xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilə bağlamaq məsuliyyəti daşıyır.

2. Müqavilələrin bağlanmaması halında nəticələr. Kommersiya resurslarının istehlakı olacaq, lakin yazılı müqavilə olmadan. Bu o deməkdir ki, resurs tədarük edən təşkilat mövcud qaydalarla nəzərdə tutulmuş hesablanmış qaydada resurs istehlakının həcmini müəyyən edəcəkdir. Resursların hesablanmasının bu üsulu çoxmənzilli binalardakı binaların sahibləri üçün çox sərfəli deyil. Resursların müqavilədən kənar istehlakı, resurs təmin edən təşkilata, belə bir texniki imkan olduqda, müəyyən bir qeyri-yaşayış sahəsinə kommunal ehtiyatların verilməsini dayandırmaq hüququ verir.

Bildiriş qeyri-yaşayış sahələrinin sahiblərinə çatdırılmalıdır eyni zamanda iki yolla .

İlk bildiriş üsulu

354 nömrəli Qaydaların 6-cı bəndinin 4-cü bəndində və 148-ci bəndin 1-ci bəndinin 5-ci bəndində göstərilən normalara riayət etməklə evdəki qeyri-yaşayış sahələrinin hər bir sahibinə bildiriş verin. Hər bir nüsxə səlahiyyətli şəxs (rəhbər və ya etibarnamə üzrə nümayəndə) tərəfindən imzalanmalı və poçtla göndərilməli, şəxsən təhvil verilməlidir. Bildirişin ötürülmə üsulu qeyd edilməlidir ki, sahibinin belə bir bildiriş alması aydın şəkildə müəyyən edilsin (məsələn, çatdırıldıqdan sonra qəbz).

İkinci bildiriş üsulu

Aşağıdakı lövhələrdə çoxmənzilli binalardakı qeyri-yaşayış sahələrinin bütün sahibləri üçün ümumi bildiriş yerləşdirin:

• yaşayış binasının bütün girişlərində;
• idarəetmə təşkilatının binasında - əhalinin qəbul edildiyi yerdə.

Bu, 14-cü bəndin yarımbəndinin normaları ilə nəzərdə tutulmuşdur. "p" bəndi 31 və 9-cu bənd. 354 nömrəli Qaydaların 148(22) bəndi “k”.

Qeyd! Qeyri-yaşayış sahəsinin sahibinə məlumat verilməməsi anlaşılmazlıqlara və mübahisələrə səbəb ola bilər.

Sahib RSO ilə birbaşa müqavilələr bağlamazsa, resurs mütəxəssisləri hesablama ilə kommersiya resurslarının həcmini təyin edəcəklər. Bu o deməkdir ki, əmlak sahibi gözlənildiyindən çox pul ödəyəcək. O, belə bir artıq ödənişdə idarəetmə təşkilatını günahlandıra bilər və artıq ödəniş məbləğində itkilərə görə kompensasiya tələb edə bilər.

Məhkəmə təcrübəsi hələ formalaşmayıb, ona görə də belə bir vəziyyətdə məhkəmənin nə qərar verəcəyini demək çətindir. Mübahisə faktının özü artıq mənfi nəticə verir.

Sual:İcarəçinin müstəqil olaraq RSO ilə birbaşa müqavilələr bağlamaq hüququ varmı?

Yox, onun belə bir hüququ yoxdur. Məsuliyyət yalnız qeyri-yaşayış sahələrinin sahiblərinin üzərinə düşür (354 saylı Qaydaların 6-cı bəndinin 3-cü bəndi).

Sual: Qeyri-yaşayış sahəsinin sahibi RSO ilə əvvəllər bağlanmış müqavilələri yeniləməlidirmi?

Yox, əgər onlar mövcud qanunvericiliyə zidd deyilsə, lazım deyil. Bu müqavilələr daşınmaz əmlak sahibləri tərəfindən o dövrdə qüvvədə olan mülki hüquq normalarına uyğun bağlanmışdır. Yalnız onlar qeyri-yaşayış sahələrinin bu sahibləri üçün öhdəlik deyil, hüquq kimi bağlanmışdır.

Qeyri-yaşayış sahəsinin sahibindən hansı sənədləri və məlumatları almaq lazımdır?

Əmlakın sahibi sənədləri və məlumatları idarəetmə şirkətinə (HOA, yaşayış kompleksi, mənzil kooperativi) ötürməyə borcludur. Onlar idarəetmə təşkilatı üçün çoxmənzilli binaları idarə etmək üçün lazımdır, bunlar: RSO ilə resurs təchizatı müqavilələrinin surətləri. MA bağlandığı andan RSO ilə müqavilənin surətini tələb etmək hüququna malikdir (354 saylı Qaydaların 18-ci bəndi). Amma əslində MA-nın yekunlaşma anı bilinməyə bilər. Buna görə də, yaşayış binasındakı qeyri-yaşayış sahələrinin sahibinə aşağıdakı sözlərlə sorğu göndərmək lazımdır: “354 saylı Qaydaların 18-ci bəndinə əsasən, sizdən resurs təchizatı təşkilatları ilə bağladığınız bütün müqavilələrin surətlərini bizə təqdim etməyinizi xahiş edirik. Əgər birbaşa müqavilələr bağlamamısınızsa, imzalandığı gündən 3 (üç) gün ərzində onların surətlərini təqdim etməyinizi xahiş edirik.”.

Bundan əlavə, çoxmənzilli binalardakı qeyri-yaşayış sahələri rəhbərliyə aşağıdakı məlumatları təqdim etməlidir:

1. Kommunal resursların həcmi resurs tədarükü müqavilələri üzrə hesablaşma dövründə istehlak. Əmlak sahibləri bu məlumatları adi bina sahibləri ilə eyni qaydada və eyni müddət ərzində təqdim etməlidirlər (354 saylı Əsasnamənin 18-ci bəndi).
2. MSW idarəetmə xidmətlərinin həcmi regional MSW operatoru ilə müqavilə əsasında hesablaşma dövründə təmin edilir. Qeyri-yaşayış binasının sahibi bu məlumatı MA-dan sorğu aldığı gündən üç iş günü ərzində təqdim etməyə borcludur (354 nömrəli Əsasnamənin 148(1) bəndinin 4-cü bəndi).

Sual:Çoxmənzilli binalardakı qeyri-yaşayış sahələri istehlak edilmiş kommunal resursların həcmi haqqında məlumatı idarəetmə şirkətinə, ev sahibləri cəmiyyətinə, yaşayış kompleksinə, mənzil-tikinti kooperativinə ötürmədikdə nə etməli

Məlumat üçün yazılı sorğu təkcə mülkiyyətçiyə deyil, həm də müvafiq resurs təchizatı təşkilatına göndərilə bilər (124 nömrəli Əsasnamənin 18-ci bəndinin “e(1)” yarımbəndi). RSO, çoxmənzilli binalarda yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin sahiblərinə kommunal ehtiyatların tədarük həcmini ayrıca nəzərə almalıdır.

Qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri haqqında məlumatların RNO-ya və regional MSW operatoruna ötürülməsi

İdarəetmə təşkilatının daha bir məsuliyyəti var. Qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri haqqında məlumatları RSO-ya və bərk məişət tullantılarının idarə edilməsi üzrə qeydiyyatçıya ötürməyə borcludur (354 saylı Qaydaların 4-cü bəndinin 6-cı bəndi və 5-ci bəndinin 148(1) bəndi).

Bu öhdəliyi yerinə yetirmək üçün bildirişdə aşağıdakılar göstərilməlidir:

• ev ünvanı, yaşayış binasındakı qeyri-yaşayış sahələrinin yerləşdiyi yer;
• qeyri-yaşayış sahələrinin siyahısı;
• Tam adı və ya təşkilatın adı, qeyri-yaşayış sahəsinə sahib olmaq.

Əlavə olaraq təyin edə bilərsiniz: telefon nömrələri mülk sahibi. Bu, RSO və regional MSW operatoru üçün yarana biləcək gözlənilməz məsələləri həll etməyə kömək edəcək.

Mesajı yazışmaların qəbulunu qeyd edən istənilən rahat şəkildə göndərin.

MKD-də qeyri-yaşayış sahələri

5 (100%) 2 səs

Sahibkarlar birliyi sakinlərin ümumi yığıncağında seçilir bütün iştirak edənlərin əksəriyyəti nəzərə alınmaqla (50% + bir səsdən az olmayaraq). Belə bir evdə obyektin hər bir sahibi üzv ola bilər. HOA müxtəlif təşkilatlarla müqavilələr bağlayır, həmçinin mənzil sahiblərinə kommunal xidmətlərin göstərilməsi prosedurlarını həyata keçirir.

Əgər sakinlər idarəetməni idarəetmə şirkəti (idarəetmə şirkəti) vasitəsilə seçiblərsə, o zaman müqaviləyə əsasən məsuliyyət daşıyır. HOA çoxmənzilli binada əmlakın düzgün sahibliyinə, istifadəsinə və sərəncamına zəmanət verir, həmçinin binada yaşayan sahiblərə bütün xidmətləri göstərir.

Qeyri-yaşayış sahəsi olan şəxslərlə

İstinad.Ölkəmizdə mövcud olan qanunvericilik bazasına uyğun olaraq, qeyri-yaşayış sahələri bir sıra qanunvericilik sənədləri ilə təsdiq edilmiş avtonom daşınmaz əmlak obyektləridir.

Bu obyektlərə çardaqlarda, zirzəmilərdə, liftlərdə, binaların damlarında olan otaqlar daxildir və buna görə də bu binaların xüsusi mülkiyyətə verilməsi zamanı bəzən yaranan ziddiyyətlər olduqca başa düşüləndir. Hər şeydən sonra hüquqi baxımdan binanın yaşayış olub-olmamasının heç bir fərqi yoxdur, quraşdırılmış və ya əlavə edilmiş - binanın bir hissəsi olduğu və texniki pasportu verildiyi müddətcə.

HOA ilə bu təşkilatın üzvü olmayan qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri arasında münasibətləri əlaqələndirmək üçün Mülki Məcəllə müqavilənin icrasını tənzimləyir.

Bu obyektin saxlanması üçün müəyyən şərtləri göstərməlidir. Müqaviləyə aşağıdakılar daxil edilməlidir:

Qeyri-yaşayış binalarının istismarı xərclərinə gəldikdə, qanunun təfsiri birmənalı deyil. Burada deyilir ki, HOA ortaqlığın hər bir iştirakçısı və qeyri-yaşayış əmlakının sahibi üçün onun kollektiv mülkiyyət hüququndakı payından asılı olaraq ödənişlər və töhfələr təyin edir.

Vacibdir! HOA üzvləri ilə yaşayış olmayan binaların sahibləri arasında xərcləri fərqləndirmək üçün heç bir qanuni əsas yoxdur.

Hər hansı bir obyektin sahibinin evin liftindən, damından və ya girişindən istifadə edib-etməməsinin əhəmiyyəti yoxdur - HOA üzvünün haqqı ödəməsi tələb olunur.

Mənzil sahibləri ilə

HOA və ev sahibləri arasında qarşılıqlı əlaqə tərəfdaşlıq qurulduqdan sonra davamlı olaraq qurulur. Belə münasibətlərin formalaşması qanundan və yazılı müqavilədən irəli gəlir.

Beləliklə, mənzil qanunvericiliyinin standartlarına əməl olunur. Ortaqlığın iştirakçıları ilə münasibətlər nizamnamə və ümumi yığıncaqda qəbul edilmiş qaydalar əsasında qurulur. HOA-nın üzvü olmayanlarla ayrıca müqavilə müqavilələri bağlanır.

Belə bir müqavilə tərtib edilərkən, imzalanacaq obyekt ümumi mülkiyyət, onun saxlanması və təmiri olacaqdır. Müqavilədə aşağıdakı şərtlər xüsusilə vurğulanır:

Müqavilə iki nüsxədə tərtib edilir, ortaqlığın idarə heyətinin sədri, əmlakın sahibi tərəfindən imzalanır və bundan sonra qanuni qüvvəyə minir.

Vətəndaşların hüquq və vəzifələri

Mənzilə münasibətdə

Diqqət! Mülkiyyətçinin ona məxsus olan yaşayış sahəsinə öz mülahizəsinə əsasən sahiblik etmək, ondan istifadə etmək və sərəncam vermək hüququ vardır.

İstifadəsi üçün başqa şəxsə kirayə mənzil verə bilər. Həm də onunla pulsuz yaşamaq müqaviləsi bağlayın, lakin bu istifadə digər vətəndaşların maraqlarını pozmamalıdır.

Hüquqlara əlavə olaraq mülkiyyətçi binada zəruri yaşayış şəraitinə riayət etməyə borcludur. O, yaşadığı yaşayış sahəsini lazımi vəziyyətdə saxlamalıdır. Qonşularının hüquq və qanuni mənafelərinə hörmət etməli və mənzil binalarından istifadə qaydalarına əməl etməlidir. Bundan əlavə, mülkiyyətçi ümumi əmlakın və binaların saxlanması xərclərini öz üzərinə götürməyə məcburdur.

Qeyri-yaşayış sahələrinə münasibətdə

Bir evdə təşkil edilən ortaqlıqda iştirak yalnız yığıncaqda iştirak etmək deyil, həm də müxtəlif qərarlar qəbul etmək hüququ verir, məsələn, qeyri-yaşayış sahələri ilə bağlı. Konsyerj dərəcəsinə ehtiyacı və ya lobbidə, dəhlizdə və ya pilləkən boşluğunda hansı kosmetik təmirin edilməli olduğunu müəyyən edən HOA üzvləridir. Bu isə həmin binadakı mənzillərin bazar qiymətinə birbaşa təsir edir.

Bu faktoru nəzərə alsaq binaları kollektiv istifadə üçün sərəncam verən ortaqlıqdır, kirayəçilər, onun dəstəyi ilə evlərinin çardağından və ya zirzəmisindən necə istifadə edəcəklərinə qərar verirlər. Və tərəfdaşlıq üçün bitişik ərazinin qeydiyyatı təkcə avtomobil dayanacağını deyil, həm də uşaq meydançasını təşkil etməyə imkan verəcəkdir.

İstinad. Verilən töhfələrə əlavə olaraq, dövlət subsidiyaları da tərəfdaşlıq üçün gəlir mənbəyi ola bilər.

Bunun üçün iştirakçılar yadda saxlamalıdırlar ki, binadakı özəlləşdirilməmiş mənzillərin sahibləri olan bələdiyyə orqanları da mənzilin saxlanması xərclərini ödəməyə borcludurlar və bundan imtina edildiyi təqdirdə HOA məcburi qaydada bərpa etmək hüququna malikdir. ödənişlərin bir hissəsi.

Həm də Sənətə uyğun olaraq. 153 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi tərəfdaşlıq əlavə strukturların tikintisinə başlaya bilər onlardan daha çox gəlir əldə etməklə. Məsələn, bütün icazələri aldıqdan sonra mağaza və ya kafeni yaşayış binasına birləşdirib icarəyə verməyə icazə verilir: tamamilə mümkündür ki, bu ödənişlər kollektiv xərclərin böyük hissəsini ödəsin.

Evin ərazisində yerləşən özəl müəssisənin sahibi, ortaqlığa üzvlüyündən asılı olmayaraq, kommunal xərcləri öz üzərinə götürməli və ümumi abadlığın lazımi vəziyyətdə saxlanmasına pul xərcləməyə borcludur. Bu zaman mühüm məqam ümumi əmlakın saxlanması xərcləri dedikdə nəyin nəzərdə tutulduğudur.

Bu aydınlaşdırma Art ilə bağlıdır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 210-da deyilir əmlakın sahibi binaların və əmlakın saxlanması yükünü daşıyır, HOA müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, onda yerləşir.

Bundan əlavə, Art. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 39-cu maddəsi, yaşayış olmayan binaların sahibləri bir çoxmənzilli binada kollektiv əmlakın saxlanması xərclərini ödəməlidirlər. Onlar ümumi mülkiyyət hüququnda ortaq iştirakla müəyyən edilir.

Tərəfdaşlığa təqdim etmək üçün hansı sənədlər lazımdır?

Vacibdir! Ortaqlığa qoşulmaq üçün ərizə yazmaq və Vahid Dövlət Reyestrindən hesabat təqdim etməklə mülkiyyət hüquqlarını təsdiqləmək istəyənlər.

Dəstəkləyici sənədlərə aşağıdakı müqavilələr daxildir:

• alışlar;
• ianələr;
• miras;
• ömürlük baxım və digər oxşar sənədlər.

Nəzərə almaq lazımdır ki, onların hamısı Vahid Reyestrdən çıxarış olmadan mülkiyyət hüququ vermir. Ərizə və əlavə sənədlər HOA-nın idarə heyətinin sədrinə təqdim olunur, daha sonra yeni üzvün qoşulması məsələsinə iclasda baxılır və ümumi yığıncağa təqdim edilir.

HOA-ya qoşulmaq istəməyən mənzil sahibləri ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üçün onunla müqavilə bağlayır və bu xidmətlərin haqqını ödəyirlər. Hamısı mənzillərin mülkiyyətçiləri inzibati qanunvericiliyin tələblərinə əməl etməyə borcludurlar, həmçinin HOA-nın Nizamnaməsinə və qaydalarına riayət etmək.

Getdikcə çoxmənzilli binaların sakinləri mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətlərini təşkil edirlər. Bu baxımdan sual yaranır ki, belə bir icmaya üzv olmaq lazımdırmı? Əvvəla, sahiblərin HOA ilə necə qarşılıqlı əlaqədə olduğunu başa düşməlisiniz.

HOA-nın binaların sahibləri ilə əlaqəsi necədir?

Mənzil mülkiyyətçiləri birliyi ümumi əmlakı müstəqil idarə etmək üçün çoxmənzilli binanın binalarının mülkiyyətçiləri tərəfindən yaradılır. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 136-cı maddəsinə əsasən, belə bir qeyri-kommersiya təşkilatı yalnız çoxmənzilli binaların sahiblərinin ən azı yarısının razılığı ilə yaradıla bilər.

HOA-nın mənzil-kommunal təsərrüfatı sektorunda binanı müstəqil idarə etməsi səbəbindən sakinlər yaşayış şəraitlərini yaxşılaşdırmaq üçün vəsaitlərdən səmərəli istifadə edə bilərlər. Tərəfdaşlıq bir sıra funksiyaları yerinə yetirir, məsələn:

• bir və ya bir neçə çoxmənzilli binanın ümumi əmlakından istifadə;
• ev təmiri üçün vəsait toplamaq üçün xüsusi fondların yaradılması;
• yaşayış binasının və ətraf ərazinin abadlaşdırılmasına yönəlmiş tədbirlərin həyata keçirilməsi;
• sakinlərdən onlara göstərilən kommunal xidmətlərə görə ödəniş kimi vəsaitlərin, habelə müxtəlif növ könüllü töhfələrin yığılması;
• resurs təchizatı təşkilatları ilə müvafiq müqavilələrin bağlanması;
• çoxmənzilli binaların sakinlərinə kommunal xidmətlərin göstərilməsi;
• təşkilatın bütün gəlir və xərclərinin uçotunun aparılması.

İcmanın yerinə yetirdiyi funksiyaların siyahısı bununla bitmir. HOA vətəndaşların həyat şəraitinin yaxşılaşdırılmasına yönəlmiş daha bir çox tədbirlər həyata keçirir.

Ev sahibləri HOA-ya qoşulub-qoşulmayacağına müstəqil qərar vermək hüququna malikdirlər. Bundan əlavə, onlar edə bilərlər:

• səsvermə yolu ilə icma şurasını və onun sədrini seçmək;
• təşkilatın fəaliyyətində iştirak etmək, iclaslarda qərarlar qəbul etmək;
• tərəfdaşlığın maliyyə fəaliyyətinə nəzarət etmək;
• könüllü və məcburi üzvlük haqlarını ödəmək;
• ərizə əsasında öz istəyinizlə icma üzvlüyünü tərk edin.

Başqa sözlə, bina sahibləri evlərinin və ətraf ərazilərinin abadlaşdırılması üçün ortaqlıqda fəal iştirak edə bilərlər.

HOA və əmlak sahibləri necə qarşılıqlı fəaliyyət göstərir?

HOA həm yaşayış, həm də qeyri-yaşayış sahələrini əhatə edə bilər. Həm birinci, həm də ikinci hallarda təşkilat öz sahibləri ilə qarşılıqlı əlaqədə olur.

Qeyri-yaşayış sahəsi

Qeyri-yaşayış sahələri müstəqil obyektlər kimi müəyyən edilir. Bununla belə, onları ümumi mülkiyyətdən ayırmaq olmaz. Sahibkarlar istəsələr, cəmiyyətin üzvü ola bilərlər. İcmanın üzvü olmayan mülkiyyətçilər onunla ümumi əmlakda mülkiyyətçinin payını və onun saxlanması xərclərini nəzərdə tutan müqavilə bağlayırlar. Qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri üçün ümumi əmlakın saxlanması üçün ödəniş mənzil sahibləri üçün olduğu kimi hesablanır.

Qeyd! Müqavilə qeyri-yaşayış sahələrinə girişlə bağlı problemlərin qarşısını almaq məqsədilə imzalanıb. Çox vaxt bunlara kommunikasiya və avadanlıqların yerləşə biləcəyi çardaqlar və zirzəmilər daxildir. Amma qanunla onların muxtar statusu var. Buna görə, HOA-lar fərdi bir şəxsə məxsus binalarda yerləşirlərsə, bütün yaşayış binasının həyat təminatı üçün zəruri olan kommunikasiyalara çıxışla bağlı problemlər yarana bilər.

Yaşayış yerləri

Qanunvericiliklə, bir çoxmənzilli binanın ümumi mülkiyyətinə daxil olan yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin statuslarında heç bir fərq yoxdur. Ortaqlıq və mülkiyyətçilər arasında qarşılıqlı əlaqə qaydası onların onun üzvü olub-olmamasından asılıdır. Beləliklə, HOA üzvləri qeyri-kommersiya təşkilatının bir hissəsi olan şəxslər hesab olunur. Öz növbəsində ortaqlığa girmək istəməyən şəxslərlə müvafiq müqavilələr bağlanılır. Hər iki kateqoriyanın xüsusi hüquq və vəzifələri var. Məsələn, ümumi əmlakın saxlanması həm icma üzvlərinin, həm də müqavilə bağlanan şəxslərin üzərinə düşür.

Mülkiyyətçilərin hüquq və vəzifələri binalarHOA ilə əlaqədar

Ortaqlıq tərəfindən idarə olunan yaşayış binasının hər bir sahibinin xüsusi hüquq və vəzifələri var.

Yaşayış yerləri

HOA tərəfindən idarə olunan yaşayış binasında yaşayış sahəsinin sahibləri aşağıdakı hüquqlara malikdirlər:

• icma üzvlərinin yığıncaqlarında səsvermə yolu ilə çoxmənzilli binaların idarə edilməsi ilə bağlı qərarlar qəbul etmək;
• göstərilən xidmətlərin keyfiyyətinə nəzarəti həyata keçirmək;
• qanuni hüquqlarınızın təminatlı müdafiəsi;
• pozuntuların aradan qaldırılması üçün tələblər təqdim etmək;
• təşkilatın fəaliyyəti ilə bağlı müxtəlif növ məlumatların əldə edilməsi;
• ortaqlığa öz istəyi ilə qoşulmaq və ya çıxmaq;
• cəmiyyətin maliyyə fəaliyyətinə nəzarət;
• ümumi mülkiyyətdən istifadə.

Ev sakinlərinin də müəyyən vəzifələri var. Bunlara daxildir:

• kommunal xidmətlərin vaxtında ödənilməsi;
• ümumi əmlakın saxlanması üçün ödəniş;
• məcburi üzvlük haqlarının ödənilməsi (yalnız təşkilatın üzvləri üçün);
• cəmiyyətə lazımi sənədləri təqdim etmək.

Qeyri-yaşayış sahəsi

Qeyri-yaşayış sahələrinin sahiblərinin hüquq və vəzifələri yuxarıda sadalananlardan fərqlənmir. Qanun belə insanları qoruyur, hüquq və vəzifələrdə onları yaşayış binalarının sahibləri ilə eyniləşdirir.

Sahibindən HOA üçün sənədlər

Sahibkar HOA-ya aşağıdakı sənədləri təqdim etməlidir:

• mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd;
• dövlət reyestrindən çıxarış.

Vacibdir!Əgər şəxs öz qanuni nümayəndəsi vasitəsilə ərizə verirsə, o zaman ona səlahiyyətli şəxsin şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd və mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq təsdiq edilmiş etibarnamə tələb olunur.

Hər bir şəxs mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasına üzv olub-olmamağa müstəqil qərar verə bilər. Təşkilata üzv olmaqdan imtina onu kommunal xidmətlərin haqqını ödəməkdən azad etmir, həmçinin ümumi əmlakın saxlanması üçün ödəniş etmək öhdəliyindən azad etmir.