Kako odabrati pravo zemljište za izgradnju kuće. Kako odabrati zemljište za izgradnju kuće: savjet stručnjaka Kako odabrati pravo zemljište

Pravo? Ali ne sasvim! Kako biste napravili prvi korak prema budućem stanovanju, morate odabrati zemljište za izgradnju.

Na prvi pogled, ovaj zadatak nije težak, ali nakon čitanja ovog materijala, shvatit ćete da je odabir mjesta pitanje koje nije manje važno od izgradnje same kuće, te ga treba tretirati s posebnom odgovornošću. Nadamo se da ćete nakon čitanja ovog materijala razjasniti mnoge točke za sebe i, na kraju, napraviti pravi izbor.

Prilikom odabira mjesta, mi, naravno, uspoređujemo njegovu cijenu s našim mogućnostima. A parcele u prestižnim područjima velikih gradova i administrativnih središta koštaju puno!

Ako se web mjesto nalazi na dobrom području, njegovo je područje dovoljno veliko, a trošak je, naprotiv, nizak, provjerite ima li problema s web mjestom.

Vrijedno je obratiti pozornost na pravnu stranu transakcije. Snižena cijena parcele može biti uzrokovana pravnim problemima, o čemu ćete odlučiti nakon kupnje.

Važni kriteriji za odabir mjesta za izgradnju bit će

• mogućnost telefonske instalacije i elektrifikacije gradilišta
• ekološka situacija
• infrastruktura: blizina bolnice, ljekarne, pošte, škole
• udaljenost mjesta od susjednih kuća
• mogućnost proširenja u visinu i širinu
• općinske službe

Koja je veličina parcele bolja - velika ili mala?

Imajte na umu da što je vaša parcela veća, to će se na njoj raditi više. A ako pokupite nešto sitno, neće biti šanse da proširite vlastito imanje. I velike i male površine imaju svoje prednosti i nedostatke.

Mala površina

• Bit će lako poboljšati i vrt
• Puno će se manje novca potrošiti na mačevanje

Vidljivi nedostatak može biti skučen prostor, nedostatak prostora za gospodarske zgrade i skladištenje drva ili ugljena. Međutim, nakon rada s krajobraznim dizajnerom, možete stvoriti sve vrste malih arhitektonskih oblika na malom prostoru, organizirati i zonirati prostor tako da postane što ugodniji i domaćiji.

Veliko zemljište

• Vlasniku otvara neograničene mogućnosti uređenja: ovdje može stati vikendica, ribnjak, teniski teren, bazen, pa čak i kućica za djecu.

S velikim vrtom možete se zauvijek oprostiti od slobodnih vikenda, a rješenje je angažirati vrtlara koji će čuvati svu tu ljepotu. Ne zaboravite da travnjak treba tjedno kositi, a vrtne biljke treba zalijevati, plijeviti itd.

Međutim, svako zemljište je dobra investicija, pa ako imate veliku parcelu, u teškim vremenima možete je prodati iu malim dijelovima.

Informacije su zlato!

Kada kupujete zemljište, obratite pažnju na svaki detalj.

Što više informacija znate o nekretnini, to ćete brže donijeti odluku o kupnji.

Za informacije o stranici možete:

• obratite se lokalnim vlastima i upoznajte se s katastarskim podacima
• pogledajte svoje susjede - oni će vam moći dati objektivnije informacije,
• saznati o namjerama vlasti u vezi s ovim teritorijem ili o kriminalnoj situaciji.

Svaka informacija neće biti suvišna.

Problemi s vodom?

Pristup vodi može biti ograničen u nekim područjima.

Kako biste unaprijed napravili procjenu priključenja lokacije na vodovod ili struju, saznajte koliko su izvori komunikacije udaljeni od lokacije i koliko će približno koštati njihovo priključenje.

Mnogi kupci parcela koje nemaju izravan pristup vodovodu odlučuju se sami bušiti bunar. To nije uvijek lako i isplati se samo u vrlo rijetkim slučajevima.

Uzimajući u obzir troškove bušenja, vaša vlastita bušotina može koštati 8000 USD ili više. Problem je često kompliciran činjenicom da nisu sva tla prikladna za bušenje (postoje mnoga područja s ogromnim podzemnim granitnim stijenama koje je nemoguće bušiti).

Ako je još uvijek moguće organizirati bunar na mjestu, zamolite svoje susjede da razmijene informacije o kvaliteti i čistoći vode, analiziraju vodu iz različitih bunara i odaberu optimalnu dubinu za bunar.

U pravilu se čista i ukusna voda nalazi već na dubini od 20 metara. SES očitanja o razini bakteriološke i kemijske kontaminacije također neće biti suvišna.

Temeljno pitanje

Vrsta temelja buduće kuće izravno ovisi o vrsti tla na mjestu.

Prije kupnje parcele potrebno je izvršiti ispitivanje tla, pogotovo ako je parcela sumnjiva!

U svakom slučaju, ako mjesto, odnosno njegovo tlo, ne zadovoljava stručnjake, zemljani pod se može lako zamijeniti (iako nije jeftin), ali pričama o idealnim mjestima s idealnim uvjetima za izgradnju vikendice ne treba vjerovati. ili.

Iskusni ljudi moći će ponuditi bilo kakva rješenja za budući temelj, bez obzira na vrstu tla na mjestu.

Šuma ili polje, brdo ili nizina?

Prilikom odabira građevinske parcele dužnu pozornost treba obratiti na vrstu terena na kojem će se ona nalaziti.

• Parcela u šumi ili u blizini šume pružit će Vam istinsko uživanje u svježem zraku (posebno crnogoričnom)

Svakog ćete se jutra probuditi uz pjev ptica, u jesen i ljeto ići u šumu brati gljive i bobice, a problemi s potrošnim materijalom za uređenje ili izgradnju automatski će nestati.

• Međutim, mjesto u blizini šume također može izazvati probleme, kao što je invazija glodavaca i drugih šumskih štetočina i insekata na mjesto.

Cvjetne gredice i gredice koje se nalaze u blizini šume bit će izložene biološkom napadu drveća: sve korisne tvari i vodu apsorbirat će stara stabla i divlje biljke.

• Gusta šuma, osim što štiti kuću i mjesto od vjetra, može pružiti hlad na gredicama na mjestima gdje je sunce vitalno.

Položaj kuće na brežuljku je gotovo idealna opcija u smislu uređenja krajolika, obilje sunčeve svjetlosti i prekrasan pogled na okolicu. Ali mnogi vlasnici kuća na brežuljku gotovo cijeli život posvećuju rješavanju problema ispiranja tla, postavljanju staza i temelja te stvaranju sustava navodnjavanja.

Kuća smještena u nizini spasit će vas od problema sa suhim tlom i vjetrom. Međutim, kada gradite kuću, garažu ili druge građevine, unaprijed razmislite o dovoljnoj razini vodonepropusnosti.

U pravilu, niska područja imaju vrlo visoku razinu podzemne vode, što će zauzvrat stvarati probleme tijekom hladnih godišnjih doba i tijekom poplava.

Uz ribnjak

Lokacija lokacije u blizini rezervoara čini se najprihvatljivijom opcijom, kako sa stajališta izgradnje tako i sa stajališta krajolika. Jedino što će komarci i insekti često letjeti oko kuće, a tlo će trebati drenažu.

U svakom slučaju, za kuću u ravnici ili brežuljku morat ćete se pobrinuti za odgovarajuću razinu zaštite od "nepozvanih gostiju" i divljih životinja, kao i izgraditi zaštitu za drveće i cvijeće od štetnih vremenskih uvjeta.

Što je elektrifikacija stranice?

Za izvođenje građevinskih radova, popravaka ili čak održavanja zabave za prijatelje bit će potrebno mnogo električne energije.

Vjeruje se da je stopa potrošnje za jednu kućicu 20-30 kW. Međutim, u stvarnom životu to je daleko od slučaja. Mnogi vlasnici vikendica smatraju srećom imati 10 kW, a neki čak i pola. Ovo pitanje treba razjasniti u fazi odabira mjesta.

Zato je hitno pitanje organizacije dodatnog izvora energije, trafostanice ili vjetro ili solarne instalacije. Drugi izlaz je mudro korištenje električne energije, na primjer, stvaranjem automatskog sustava upravljanja.

Kako ga zagrijati?

Uobičajeno rješenje, ali ne i najisplativije, je struja (pod uvjetom da vam je dodijeljeno najmanje 30 kW). Ako se to ne dogodi, trebali biste se pobrinuti za opskrbu plinom iz općeg regionalnog sustava opskrbe plinom. Ali postoji li opskrba plinom na ovom području, vrijedi provjeriti prije kupnje parcele.

Po želji možete koristiti plinske boce, ali u smislu sigurnosti oni su, naravno, inferiorni u odnosu na opći plinski sustav. Ili se udružite sa svojim susjedima, jer zajedno s njima je puno lakše i brže riješiti takve probleme.

Koji oblik trebam odabrati?

Osim infrastrukture i temelja za buduću vikendicu, važan je i oblik zemljišta. Svaki od njih ima svoje prednosti i nedostatke, koje ćemo pokušati ukratko razmotriti.

Uzak (duži nego širi)

Takvo će mjesto donijeti mnogo nelagode onima koji vole privatnost i ne žele pustiti susjede blizu svog doma. Osim toga, izbor dizajna kuća prikladnih za uska područja je ograničen. Međutim, uz pomoć uređenja i zoniranja možete stvoriti jedinstvene efekte, na primjer, postavljanje dugog vinograda na mjesto ili vrt u budućnosti. U dubini parcele možete izgraditi još jednu malu kuću ili bazen.

Zemljište na uglu

Pogodno u smislu postavljanja ograde i vrata, više je izolirano, budući da susjedi mogu živjeti samo s dvije strane (od četiri). Međutim, s kutnom parcelom ne možete izbjeći znatiželjne poglede sa strane kolnika ili pješačke zone, osim toga, ograda sa strane ceste mora biti postavljena što je sigurnije moguće; bolje je ne saditi vrtna stabla blizu do ograde.

Četverokutna parcela

Idealna je i sa stajališta smještaja kuće i odabira projekta i uređenja vrtnog dijela. Ovaj oblik parcele praktički nema nedostataka, štoviše, logika kvadratnog oblika potaknut će pažljivo vođenje cijelog kućanstva.

Uzimajući u obzir sve gore navedene faktore, postat ćete vlasnik izvrsne parcele! A ako imate pitanja o nekoj zemlji u blizini Moskve, nazovite nas - pomoći ćemo vam!
Projektirali smo i izgradili kuće u većini vikend naselja u blizini Moskve.

Nekoliko primjera naših kuća sa lijepim parcelama:

Odlučili ste izgraditi seosku kuću, ali još niste odabrali parcelu? Traženje parcele važan je i odgovoran proces o kojem ovisi razina udobnosti života, pouzdanost i vijek trajanja zgrada. U ovom ćemo članku naučiti kako odabrati pravo zemljište za izgradnju kuće. Ali prvo, pogledajmo vrste i tipove parcela, jer nije svako zemljište pogodno za izgradnju stambene ili vrtne kuće.

Zemljište se dodjeljuje za partnerstvo u vrtu ili dači, zemljište za osobne pomoćne parcele i zemljište za individualnu stambenu izgradnju (individualna stambena izgradnja). Na zemljištima za privredu moguće je graditi ako su okućnice i nalaze se unutar granica naseljenih mjesta. Pojedinačna stambena parcela pogodna je za izgradnju kuće do tri etaže. Sada pogledajmo parametre i saznajmo detaljnije kako odabrati zemljište.

Dimenzije i oblik

Prvo razmislite o površini kuće i temeljima kuće. U katalogu "MariSrub" naći ćete mnogo zanimljivih projekata stambenih vikendica i seoskih kuća. Tamo ćete pronaći jednokatnice i dvokatnice, kuće s balkonima, terasama, potkrovljima i druge mogućnosti. Ako vam se neki od projekata ne sviđa, arhitekt tvrtke će razviti pojedinačni.

Prilikom odabira površine parcele razmislite o mjestu za garažu ili parkiralište, za kupaonicu i gospodarske zgrade, povrtnjak ili vrt, ako su takvi elementi planirani. Za vikendicu površine 200 četvornih metara trebat će vam zemljište od 15-20 hektara, a za malu seosku kuću do 100 četvornih metara bit će dovoljno 6-10 hektara.

Oblik mjesta također je od velike važnosti. Pravokutni ili kvadratni će biti prikladni i isplativi. Asimetrične parcele, zemljišta u obliku trapeza ili slova L donijet će poteškoće u dizajnu. Međutim, pravilnim planiranjem i postavljanjem objekata takva će područja postati originalna i spektakularna. U takvom području možete zanimljivo urediti prostor za rekreaciju, vrt ili ribnjak.

Lokacija i infrastruktura

Najcjenjenije parcele su one koje se nalaze u blizini naseljenog mjesta. Osim toga, pri odabiru obratite pozornost na lokaciju šume ili ribnjaka u blizini. Prilikom procjene lokacije uzimaju se u obzir sljedeći kriteriji:

• Ako se u blizini nalazi vodena površina, provjerite jesu li joj prilazi prikladni i baca li se otpad u vodu;
• Mjesto bi trebalo biti smješteno na udaljenosti od 20-150 metara od rezervoara (točni parametri određeni su vrstom rezervoara);
• Prije nego što odaberete mjesto na brdu ili brdima, uzmite u obzir da će tlo na takvom području postupno kliziti prema dolje zajedno s temeljima zgrade;
• Područja u nižem dijelu reljefa (nizine) bit će poplavljena u proljeće. Ravna površina bila bi prikladna opcija. Također možete odabrati povišeno područje s padinama i brdima. Ali u ovom slučaju pažljivo razmotrite temelj za kuću i odaberite pravu vrstu strukture. Obratite posebnu pozornost na izgled stranice;
• Prirodni ravni teren zahtijevat će uređenje sustava odvodnje, jer voda s mjesta neće ići nigdje tijekom kiše ili topljenja snijega. To će dovesti do stalnih lokvi i stagnacije vode, poplave područja i podruma i postupnog uništavanja temelja. Međutim, stručnjaci preporučuju drenažu za svaku vrstu mjesta. Takav sustav učinkovito uklanja i odvodi vodu iz zemlje, sa zidova i temelja zgrade;
• Nemojte odabrati previše guste zgrade ili otvoreni prostor bez susjeda;
• Prilikom odabira obratite pozornost na to kako sjena pada na mjesto sa susjednih kuća i drveća.

Obratite pozornost na ceste, pristupne ceste i infrastrukturu općenito. Ovaj kriterij uključuje prometnu povezanost, dostupnost javnog prijevoza, blizinu autocesta i objekata (trgovine, ljekarne i bolnice, škole itd.).

Tlo i tlo

Svojstva tla i tla utječu na rast biljaka i usjeva, buduće žetve i plodnost tla, izbor temelja i gradnju kuće. Izbor temelja, postavljanje komunikacijskih i komunalnih mreža te odabir građevinskog materijala ovisi o razini podzemnih voda i vrsti tla.

Prije izgradnje radi se analiza zemljišta, utvrđuje vrsta tla i razina podzemnih voda. Dubinu vode možete odrediti i sami. Napravite rupe duboke 70-80 centimetara po obodu mjesta. Ako se voda pojavi u udubljenjima nakon sat vremena, postoji opasnost od poplave. Ako rupe ostanu suhe, nema razloga za brigu.

Najviše razine podzemnih voda uočene su u blizini rijeka. Na takvom tlu moguće je izgraditi povrtnjak, ali je nemoguće posaditi vrt i teško je izgraditi podzemnu garažu, podrum ili podrum.

Na isušenim tresetima dolazi do jakog skupljanja, što je loše za drvenu kuću, koja se već skuplja. Pročitajte više o skupljanju drvene kuće. Isušeni treset otežava razvoj vrta. Najbolja opcija u južnim regijama Rusije bit će černozem, au srednjoj zoni - poplavna tla.

Komunikacijske i inženjerske mreže

Svatko sanja o udobnoj seoskoj kući ili ljetnoj kućici, gdje će minimalno biti struje i tekuće vode. Ako planirate izgraditi vikendicu za stalni boravak, komunikacijski sustav treba razmotriti pažljivije. U ovom slučaju bit će potrebna instalacija električne energije, vodoopskrbe, ventilacije, grijanja i kanalizacije. Prilično je teško i skupo samostalno organizirati gore navedene komunalne mreže. Stoga obratite pozornost na neke točke.

Ako u blizini postoji plinska cijev, bit će lako organizirati opskrbu plinom i grijanje u kući. Za plinificirana područja, grijanje vode pomoću plinskog kotla bila bi prikladna opcija. Ako u tom području nema plina, racionalno je odabrati električni sustav grijanja. Osobito su popularni "topli podovi" i korištenje standardnih električnih grijača.

Kuća s površinom od 200 četvornih metara zahtijevat će 25-30 kW. Prije kupnje raspitajte se je li realno osigurati gradilište potrebnim energetskim kapacitetom u prostoru. Za provođenje električne energije u kuću, ulazni kabel se postavlja kroz zrak ili u rov. Organiziraju unutarnje otvoreno ili zatvoreno ožičenje, postavljaju razvodne ploče i električne uređaje, postavljaju sklopke i sklopke, utičnice.

Prilikom opskrbe vodom u kući, prikladna opcija bila bi spajanje na centraliziranu vodoopskrbu. Međutim, ova mogućnost ne postoji u svakom području. Stoga mnogi ljudi postavljaju autonomne izvore vode, uključujući bunar ili bušotinu.

Prva opcija je lakša za instaliranje, korištenje i čišćenje. Ali ne može se nositi s velikim količinama i jakim pritiskom vode. Stoga je bunar odabran za ljetnu kućicu i mjesto koje će se koristiti za sezonski život i rekreaciju. Za cjelogodišnji život i prostranu vikendicu za veliki broj ljudi odabiru bunar.

Najjednostavniji način uređenja kanalizacijskog sustava je uobičajeni samostojeći WC. Međutim, kupaonica se također može postaviti u zatvorenom prostoru. Za izvođenje kanalizacije potrebna je lokalna instalacija s principom dubokog biološkog pročišćavanja. Ekološki su prihvatljivi i ne zahtijevaju dodatno održavanje. Praktične su i jednostavne za korištenje.

U kući za stalni boravak razmatra se sustav prisilne ventilacije. Čak i ako se radi o zgradi od balvana ili drveta, u kojoj drvo “diše”, prirodna ventilacija nije dovoljna za udoban život. Nakupljanje kondenzata na zidovima uzrokuje pojavu plijesni, koje uništavaju drvo i kvare izgled.

U kamenim, betonskim, blokovskim i drugim kućama potrebna je dovodna i ispušna (prisilna) ventilacija. Jamči stabilnu i normalnu izmjenu zraka i eliminira neugodne mirise u prostoriji. Posebni ventilatori osiguravaju svježi zrak i po potrebi zagrijavaju prostoriju.

Kupnja i razvoj zemljišta

Odabrali ste i kupit ćete zemljište. Obavezno provjerite dokumente prije nego što to učinite. Vlasnik zemljišta mora priložiti sljedeće papire:

• Potvrda o vlasništvu zemljišta i prijenosu vlasništva parcele na vlasnika (ugovor o darovanju, kupoprodajni ugovor i dr.);
• Certifikat koji pokazuje kojoj vrsti pripada odabrano mjesto;
• Situacijski i katastarski plan lokacije;
• Potvrda gradskog odjela za popis i procjenu nekretnina o karakteristikama kuće ili nedostatku zgrada;
• Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra tereta;
• Potvrda o nepostojanju dugova za plaćanje poreza na zemljište;
• Ako postoji supružnik, njegov pismeni pristanak za prodaju zemljišta, ovjeren od strane javnog bilježnika;
• Kopija putovnice vlasnika parcele.

Nakon kupnje parcele provode analizu tla, planiraju i dizajniraju prostor, rade zoniranje i izrađuju projekt kuće. Ove radove majstori “MariSruba” izvode brzo i pouzdano. Nudimo studiju karakteristika zemljišta, projektiranje inženjerskih sustava i kuća, izgradnju temelja i krovišta po sistemu ključ u ruke, unutarnju i vanjsku završnu obradu. Nazovite i upravitelj tvrtke će vas savjetovati o pitanjima od interesa i reći vam kako odabrati mjesto za izgradnju kuće.

Stručnjak za seosko tržište nekretnina Villa66 preporučuje:

Mnogima život izvan grada postaje pristupačan san i to je prirodno. Netaknuta priroda, čist zrak, šuma, tišina i sigurnost nisu potpuni popis prednosti života u vikend naselju. Slažem se, užitak je gledati našu djecu kako se sankaju i grade snježne dvorce u čistom snijegu, a ljeti jure na biciklu bez gradske prašine. Da biste odgovorili na pitanje "kako odabrati zemljište?", morate isključiti svoje emocije, pogledati problem s pragmatičnog gledišta i zapamtiti da za udoban i jeftin život u vlastitom domu morate uzeti u obzir računajte na sve sitnice!

Prva faza je odabir mjesta

Najvažnije je da vam se sviđa zemljište i njegova lokacija! Pogledajte stranicu u različito doba dana i u različitim vremenskim uvjetima. Obratite pozornost na to u kojem smjeru sunce izlazi i zalazi, hoće li se drveće miješati ili, obrnuto, pridonijeti planiranju krajolika. Ocijenite teren: nagib, brda, nizine, ostanite ovdje barem pola sata, osjetite atmosferu i to će vam sigurno pomoći u odabiru parcele.

Zemljište

Nalazišta se razlikuju po površini, reljefu i prisutnosti vegetacije. Na primjer, mnogi ljudi biraju područja s velikim brojem stabala, ali na kraju će izgradnja kuće i kupatila zahtijevati sječu. Ovisno o području, zakon o sječi stabala se razlikuje - imajte to na umu.

Krajolik zemljišne parcele je subjektivna odluka. Ravno područje neće zahtijevati značajna sredstva za izravnavanje, a područja s nagibom mogu vam dati mnogo zanimljivih rješenja pri razvoju krajobraznog dizajna.

Lokacija mjesta u selu, prometna dostupnost, broj susjednih kuća, tehnička mogućnost povezivanja s komunalnim mrežama, pogodnost ulaska i izlaska s mjesta - ovdje nema sitnica!

Izbor programera

S praktične točke gledišta, izbor zemljišta ne počinje s vikendicom, već s razvojnom tvrtkom. Možda vam se sviđa zemljište i atraktivna cijena, ali bez kvalitetne infrastrukture i komunalija život u kući bit će neudoban i skup!

Programer vikend naselja mora biti ugledan i iskusan u gradnji, stoga odaberite tvrtku koja već ima potpuno izgrađena i funkcionalna naselja. Što više takvih projekata, to je transakcija sigurnija.

U prosjeku je potrebno godinu ili dvije za izgradnju male vikendice. Ako se kasni s izgradnjom, onda postoje preduvjeti za probleme. Obratite pozornost na prisutnost infrastrukturnih objekata i komunikacija: ograda oko sela, kvaliteta cesta, sigurnost s video nadzorom, plin, vodoopskrba, struja, Internet - sve bi to trebalo biti prisutno već u trenutku odabira i kupnje zemljišta zemljište. Također pogledajte recenzije o programeru na Internetu.

Dokumenti za dopuštenje, ugovorni uvjeti, dovršeni projekti, recenzije vlasnika - to će osigurati vaš izbor kako ne biste naletjeli na tvrtku koja leti po noći. Zapamtite, broj dovršenih projekata i recenzija glavni su adut developera vikend naselja.

Dokumenti za zemljište

Za svaku zemljišnu česticu izdaje se katastarska putovnica i potvrda o vlasništvu. Prodavatelj mora imati ove dokumente! Također obratite pozornost na kategoriju i namjenu zemljišta.

Za normalnu gradnju i stanovanje potrebno je:

Status stranice možete provjeriti na web stranici rosreestr.ru. Ne preporuča se kupnja drugih parcela! Ugovor o kupoprodaji zemljišta svakako provjerite kod odvjetnika. Ugovor za parcelu mora sadržavati sva obećanja i jamstva investitora.

Ekologija i prometna dostupnost

Priroda Urala jedinstvena je po svojoj raznolikosti, ali u neposrednoj blizini Jekaterinburga nema mnogo ekološki čistih područja. Ako vam je potrebno mjesto za stalni boravak, onda to mora biti ekološki čisto područje kako bi vaša obitelj mogla svakodnevno uživati ​​u glavnoj prednosti seoskog života - čistom zraku i vodi.

Stoga se pri izboru parcele moraju voditi računa o dva faktora: kvaliteti zemljišta i teškoj industriji.

1. Kvaliteta zemljišta su zaštitne zone groblja, stočna grobišta i druga neugodna iznenađenja. Da biste bili sigurni da ih nema, upotrijebite usluge kao što je wikimapia.org, ili još bolje, napišite zahtjev Rosprirodnadzoru.
2. Industrijski objekti su glavni neprijatelji. Provjerite prisutnost takvih u blizini sela, a također procijenite ružu vjetrova kako biste razumjeli u kojem će smjeru vjetar nositi štetne emisije. Pokušajte odabrati zemlju dovoljno udaljenu od industrijskih centara, a seoski život jamči svjež zrak i dobro zdravlje.

Život u vikend naselju prvenstveno privlači čisti zrak, pa je poželjno imati veliko šumsko područje oko sela.

U kojem smjeru od grada trebam odabrati zemljište?

Da biste uštedjeli vrijeme i resurse, morate odabrati područje unutar udobne udaljenosti s dostupnošću prijevoza. Važno je da pristup vikend naselju bude s nekoliko cesta ako se želi izjednačiti gust promet.

Imajte na umu da udaljenost od samog grada nije toliko važna, jer brzina kretanja autocestom omogućuje vam da prilično brzo pređete dodatnih 10-15 kilometara. Glavna stvar je prikladan izlaz iz grada i sama ruta. Prilikom odabira smjera vikend naselja vodite računa o tome da postoji cesta s više traka i da nema gužvi u oba smjera. Rute kroz sela i male gradove predstavljaju ozbiljna ograničenja brzine.

Gdje je bolje kupiti zemljište ovisit će vaše trenutno mjesto stanovanja, kao i mjesto vašeg rada. Ponekad je napuštanje centra grada teže nego vožnja nekoliko desetaka kilometara autocestom. Odaberite upute iz grada koje će vam odgovarati.

Razvijena infrastruktura - ugodan život

I što je najvažnije - infrastruktura. Počnimo s činjenicom da postoje obvezni aspekti i točke koje će ovisiti o vašim osobnim preferencijama. Odluka o tome koje zemljište kupiti u blizini Jekaterinburga je na vama. A mi ćemo vam pomoći odrediti kriterije odabira.

Sigurnost

Iz sigurnosnih razloga, perimetar vikend naselja trebao bi biti ograđen, a na ulazu bi trebao biti kontrolni punkt sa sigurnosnim stupom. Poželjno je imati videonadzor, ophodnje i tim za brzi odgovor. Sigurnost i videonadzor osnova su zakona i reda u vikend naselju, jer policija ne patrolira takvim stambenim područjima.

Zabava i aktivan život

Pobrinite se za organizirana dječja igrališta i birajte naselja u blizini rijeke ili jezera, okružena velikom šumom, jer želimo aktivno provoditi vrijeme. Također je poželjno imati uređene parkovne površine, nogostupe i šumske šetnice. Također će biti sjajno ako u blizini postoje sportski i zabavni kompleksi u kojima vi i vaša obitelj možete provesti vrijeme. Na primjer, to mogu biti konjičke sekcije, igrališta za odbojku ili nogomet, kao i kafić i zoološki vrt.

Udobnost i praktičnost

Preporučljivo je odabrati seosko naselje u kojem postoji dječji vrtić, dobra trgovina, ambulanta i male usluge, poput pranja automobila i montaže guma. Osvjetljenje zajedničkih prostorija je obavezno!

Društvo za upravljanje

Udoban život znači pogodnosti na koje smo navikli u gradu, stoga obratite pozornost na prisutnost ureda društva za upravljanje u vikend naselju. Sva pitanja vezana uz sigurnost vikendice, popravak komunikacija, uklanjanje smeća i održavanje zajedničkih prostora trebaju riješiti stručnjaci.

Inženjerske komunikacije - civilizacija izvan grada

Ne biste se trebali zavaravati ljepotom mjesta dok se ne uvjerite u dostupnost komunalnih mreža u vikend zajednici, jer ćete morati izgraditi kuću na mjestu. Struja, voda, plin, internet - bez toga je danas nemoguće zamisliti civilizirani život. Što se tiče podzemnih ili nadzemnih komunikacija, izbor je vaš. Ako volite stupove sa obješenim žicama i žute cijevi - vaše pravo.

Najprikladnije je odabrati parcele u selima s gotovim komunikacijama, pogledajmo ih detaljnije.

Struja

Bolje je ako je sustav napajanja opremljen podzemnim kabelom. Trebao bi odgovarati izravno vašoj web-lokaciji. Presjek kabela (SIP žice) mora biti dovoljan da osigura najmanje 15 kW snage i napon od 380 V. Preporučujemo provjeru tehničkih specifikacija (tehničkih uvjeta) za napajanje vikend naselja. Dodijeljena snaga trebala bi biti dovoljna za sve stanovnike (izračun se temelji na 15 kW potrošnje energije svake kuće). Poželjno je opskrbiti cijelo naselje energijom prema kategoriji pouzdanosti 2 - opskrba iz dva neovisna izvora.

Opskrba plinom

Sustav opskrbe plinom (po mogućnosti podzemni) trebao bi se približiti izravno vašem mjestu. Promjer cijevi treba osigurati 3 (poželjno 5) m3/sat potrošene zapremine. Plinovod u vikend naselju mora imati nekoliko petlji. Ako je vaš dom spojen na kraj dugačke cijevi, tada u hladnom vremenu možda jednostavno neće biti dovoljno plina. Poželjno je da razvod plinovoda kroz naselje bude srednjeg tlaka. Izvođač mora imati pri ruci sljedeće dokumente:

Tehnički podaci:

1. Projekt odobren od strane organizacije za opskrbu plinom koji je prošao ispit.
2. Potvrda o završenoj gradnji.
3. Zakon o državnom nadzoru gradnje.
4. Potvrda o puštanju u rad.
5. Čin točenja i pokretanja plina.
6. Ugovor o održavanju plinovoda.

Opskrba vodom

Poželjno je da selo ima centraliziranu vodoopskrbu s profesionalnim tretmanom vode. U tom slučaju uvijek ćete koristiti čistu vodu.

Kanalizacija

Najbolje je da sami postavite kanalizaciju. Centralizirana kanalizacija nije potrebna.

Veza

Danas ne možemo zamisliti život bez telefona i interneta, stoga je optički internet neophodan! Neophodno je imati stabilnu mobilnu vezu!

Ceste

Vodite računa da put do naselja i do vašeg budućeg mjesta bude asfaltiran ili još bolje da bude asfaltiran. Inače će prašina ljeti stajati poput stupca. Osim toga, rupe i lokve svakodnevno će vam smetati na cesti. Uz prometnice treba postaviti sustav oborinskih voda. Cestovna rasvjeta mora biti izvedena u skladu s GOST standardima.

Što treba provjeriti kako se kupnja zemljišta ne bi pretvorila u probleme umjesto u radost

Pretpostavimo da ste već odgovorili na najvažnija pitanja: gdje želite kupiti zemljište (barem na razini okruga ili smjera) i za što (živjeti stalno, dolaziti povremeno, živjeti ljeti). Ipak, neminovno se nađete u labirintu složenih i međusobno povezanih pitanja, o čemu voditi računa pri kupnji parcele?

Gdje i od koga kupiti zemljište?

Zemljište možete kupiti od drugog individualnog vlasnika. Možete kupiti od developera novog sela (iako se sama transakcija može de jure izvršiti kao kupnja od pojedinca). I na kraju, postoji mogućnost kupnje izravno od općina na dražbi (često za takve transakcije kažu da se "zemljište kupuje od države").

Kupnja od fizičke osobe nosi sve rizike takvih transakcija (prijetnja „nekvalitetnim“ dokumentima, kršenje prava treće strane tijekom transakcije i sl.)

Organizirana zajednica vikendica (osim ako ne kupite u posljednjim fazama) prati rizik nedovršene gradnje. Istodobno, postoji rizik od visokih naknada za usluge (u pravilu, dok se selo gradi, nema potrebe plaćati usluge, a tada su stanovnici zapanjeni visokim cijenama). Što se tiče trgovanja, sudjelovanje u njima zahtijeva određene vještine i... slobodna sredstva koja će biti plaćena kao kolateral. Osim toga, mjesta koja su potencijalno prikladna za vas neće uvijek biti stavljena na dražbu.

Koja je kategorija zemljišta najbolja za izgradnju seoske kuće?

Novo u zemljišnom zakoniku 2019

Dana 1. siječnja stupila su na snagu nova izdanja Zemljišnog, Urbanističkog, Stambenog zakona i Zakona o hipoteci, koja značajno mijenjaju ideju zemljišnih čestica. Prije svega, koncepti "dacha", "dacha parcela", "dacha udruženje" nestaju. Ostaju samo “vrtlarstvo” i “vrtlarska” neprofitna partnerstva.

Na zemljištu za vrtlarstvo može se graditi trajna stambena zgrada. Zahtjevi za to, kao iu slučaju individualne stambene izgradnje, nisu više od tri nadzemne etaže (ali ne više od 20 m). Kuća mora biti namijenjena jednoj obitelji, t.j. bez podjele na stanove. Istina, sada čak iu SNT-u morate dobiti dozvolu za izgradnju kuće (ranije se to moralo učiniti samo na zemljištima naselja s dopuštenom uporabom individualne stambene izgradnje).

Na zemljištima za vrtlarstvo mogu se podizati samo nestalni objekti, odnosno bez temelja.

Također je važno da se sada vrtna kućica može priznati kao stambena zgrada (ako zadovoljava sve tehničke propise za stambene zgrade) i obrnuto (osim ako u ovoj kući nitko ne živi stalno). Ovaj postupak reguliran je Uredbom Vlade Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. N 47 (s izmjenama i dopunama 24. prosinca 2018.) „O odobrenju Pravilnika o priznavanju prostorija kao stambenih prostorija, stambenih prostorija neprikladnih za stanovanje, stana zgrada u ruševnom stanju i podložna rušenju ili rekonstrukciji, vrtna kućica kao stambena zgrada i stambena zgrada vrtna kućica.” U stambenoj zgradi možete dobiti trajnu prijavu

Kakva bi trebala biti topografija mjesta?

Idealno mjesto za izgradnju kuće trebalo bi biti ravno, smješteno na brežuljku ili, u ekstremnim slučajevima, na vrhu padine. Oblik – pravokutnik, omjer stranica 1:2, orijentacija – istok – zapad. U stvarnosti se takvi idealni parametri gotovo nikad ne nalaze. Ono što morate žrtvovati ovisi o situaciji. Na primjer, klanac koji prelazi mjesto jasno se smatra faktorom odbijanja. Ali, ako se sama parcela nalazi na osamljenom mjestu, parcela je velika, a cijena je niska, možda će to nekome biti prednost, omogućujući im da provedu zanimljiv pejzažni projekt.

Ono što bi svakako trebalo upozoriti je opasnost od redovitih poplava. To se događa u poplavnim područjima rijeka i jezera, koja se mogu jako izliti u proljeće, te na mjestima s visokim razinama podzemnih voda. Stoga, pod jednakim uvjetima, odaberite područje koje se nalazi više. Usput, razina podzemne vode važna je pri projektiranju buduće kuće: ako je viša od 2 metra, bolje je napustiti opremljeni podrum ili prizemlje, jer hidroizolacija će zahtijevati velike troškove. Naprotiv, mjesto koje je preduboko može onemogućiti izgradnju bunara. Bušenje bunara drugačiji je trošak i potrebno je pribaviti dopuštenje. U nekim vodozaštitnim zonama bušenje bunara potpuno je zabranjeno.

Druga problematična lokacija je na rubu visoke litice. Takve su parcele vrlo slikovite i omogućuju vam izgradnju kuće s fantastičnim pogledom. Ali meke sedimentne stijene mogu se jednog dana urušiti.

Koliko bi trebalo koštati zemljište?

Za profesionalne programere, omjer troškova za zemljište i izgradnju kuće obično se drži u tajnosti. No kažu da bi to zemljište trebalo koštati oko 30 posto cjelokupnog projekta. Usredotočite se na ove brojke kada započnete pretragu.

Na što obratiti pozornost pri kupnji parcele?

Provjerite komunikaciju

To uključuje električnu energiju, plin, vodoopskrbu, kanalizaciju i oborinske odvode. Prva dva su kritično važna. Ako nisu povezani, potrebno je raspitati se o udaljenosti priključnih točaka i dostupnosti slobodnih kapaciteta. Marina Deniskina, voditeljica tvrtke Veresk Group, podsjeća da je „uspostavljena pojednostavljena procedura za spajanje građana na električnu mrežu snage do 15 kW, što je sasvim dovoljno za privatna kućanstva. Trošak takve veze bit će samo 550 rubalja, isključujući povezane troškove. S plinom sve može biti puno kompliciranije i skuplje, u svakom pojedinačnom slučaju potrebno je razjasniti problem s organizacijom za opskrbu plinom.

Prema drugim stručnjacima, u bliskoj srednjoj moskovskoj regiji prisutnost ili odsutnost tehničkih uvjeta za plin mijenja trošak zemljišne parcele za otprilike trećinu. Uostalom, ni ovdje još nisu sva naselja plinoficirana.

Što je s infrastrukturom?

Prometna dostupnost. Kakav put ima do mjesta, da li se čisti zimi i o čijem trošku, da li se u poplavama plavljuje. Kako se mijenja gužva na autocesti radnim danom i vikendom? Postoji li dostupan javni prijevoz?

Komercijalna i društvena infrastruktura. Gdje se nalaze najbliže trgovine i koliko sati rade? Međutim, ta se pitanja gotovo uvijek postavljaju. Mnogo rjeđe pitaju gdje potražiti najbližu medicinsku pomoć? (Kada traže zemljište za izgradnju ljetne kućice, uopće ne razmišljaju o tome, ali pitanje može biti relevantno, pogotovo ako postoje mala djeca i stariji roditelji).

Isto se odnosi i na škole i infrastrukturu za slobodno vrijeme (relevantno za stalni boravak). Naravno, svaki roditelj će se pobrinuti da u blizini bude škola. Ali dok su djeca vrlo mala, još nisu u potpunosti svjesna da su im osim škole potrebni klubovi, studiji, sekcije, bazen. Provjerite ovo prije nego što kupite zemljište i počnete graditi kuću.

Što je s granicama mjesta?

Zbog zbrke oko imovine koja se događala proteklih desetljeća, danas postoje područja s granicama koje se sijeku prema dokumentima. Stoga provjerite je li sa svim susjedima potpisan ugovor o priznavanju granica parcele te jesu li same granice doista označene na terenu.

Ako kupujete zemljište za individualnu stambenu izgradnju, pogledajte područje kako biste vidjeli gdje je "crvena linija", koja definira granicu dopuštene izgradnje.

Uništene (ili jednostavno stare) zgrade će zahtijevati troškove zbrinjavanja.

Što je sa susjedima?

Nepotrebno je reći da neprikladni susjedi mogu uništiti svaki san. Na primjer, ako planirate živjeti cijelu godinu, ali vaši susjedi dolaze samo ljeti, malo je vjerojatno da će podržati vašu inicijativu za zimsko čišćenje cesta. Problemi mogu nastati sa susjedima koji iznajmljuju kuće za organiziranje bučnih zabava ili s onima koji se bave uzgojem peradi i stoke. Ako je dopušteno korištenje zemljišta privatne parcele (osobne pomoćne parcele), onda ne može biti nikakvih potraživanja prema onima koji drže krave.

Što je sa smećem?

Ovo je nova glavobolja koja se pojavila za vlasnike seoskih kuća. Doznajte postoji li u blizini lokacije odlagalište krutog otpada i planiraju li ga u budućnosti organizirati. Ako kupite zemljište u SNT ili selu, pitajte kako stvari idu s uklanjanjem i odlaganjem smeća.

Kako kupiti zemljište od države za individualnu stambenu izgradnju

Marina Deniskina, voditeljica tvrtke Veresk Group, kaže: "Trenutno se dosta općinskog zemljišta prodaje na dražbi. Aktualne informacije o dražbama u tijeku mogu se pronaći na web stranici torgi.gov.ru, gdje se nalaze informacije o dražbama koje održava skuplja se država po cijeloj Rusiji.” .

U dražbi mogu sudjelovati pravne osobe i građani. Dovoljno je podnijeti zahtjev s preslikom putovnice i uplatiti jamčevinu koja će biti vraćena ako ponuditelj ne pobijedi. Ukoliko se trgovanje obavlja elektroničkim putem potrebno je posjedovati i elektronički digitalni potpis (EDS).

Ako pronađete zanimljivo mjesto na dražbi, trebali biste ga pažljivo proučiti. Za početak možete koristiti uslugu "Javna katastarska karta" koja se nalazi na web stranici Rosreestra i odrediti lokaciju stranice.

Potrebno je otići na gradilište, pronaći granice mjesta na terenu, uvjeriti se u njegovu prometnu dostupnost, uključujući i zimi, procijeniti okolinu i moguću prisutnost obližnjih industrijskih ili poljoprivrednih poduzeća, infrastrukture i komunikacija.

Također je potrebno provjeriti dostupnost i sadržaj dokumentacije za parcelu: da je parcela upisana u katastar, da nema prijelaza granice sa susjednim parcelama, da nema tereta ili zastoja. Potrebno je obratiti pozornost na kategoriju i vrstu dopuštene namjene zemljišta: u odnosu na čestice namijenjene privatnoj gradnji, “individualna stambena izgradnja” smatra se najvrjednijom. Također morate saznati dopuštene građevinske parametre navedene u Pravilima korištenja i razvoja zemljišta.

Mogućnost povezivanja komunikacija (prvenstveno struje i plina) od velike je važnosti, jer trošak parcele sa i bez komunikacija može značajno varirati.

Procvat prigradske gradnje u našoj zemlji traje već desetljećima, međutim, kao što praksa pokazuje, mnogi programeri nisu naučili ne samo izračunati troškove izgradnje i odrediti tehnološke značajke budućeg razvoja, već i odabrati pravo mjesto. Pa, u redu, ako imate viška novca, onda cijena "preteške" kuće i broj svih vrsta arhitektonskih rješenja ne igraju značajnu ulogu. Ali ako se mjesto pokaže lošim, bez obzira na to koliko je izgrađena kuća dobra, određene neugodnosti uvelike će zatrovati egzistenciju njezinih stanovnika ili čak dovesti u sumnju mogućnost izgradnje. No, ovaj problem se tiče ne baš imućnih developera, kojih u našoj zemlji imamo uvjerljivu većinu. Stoga moraju znati barem glavna pravila za odabir prikladnog mjesta, bez obzira na vrstu kuće i način stanovanja u njoj - samo ljeti, kao ljetni stanovnici, ili tijekom cijele godine, kao stalni stanovnici.

U pravilu, glavnu (iako ne i odlučujuću) ulogu u odabiru mjesta za izgradnju igra njegov trošak. Ako uzmemo standardnu ​​parcelu, a ne neki “komad krajolika” koji ima nedvojbene prirodne prednosti, a koje prvenstveno cijene elitni graditelji (šuma, rijeka i sl.), tada cijena parcele pada s obzirom na udaljenost od veliki grad. Na cijenu također utječe udaljenost od svih važnih komunikacija - autocesta, autobusnih stanica, škola, pa čak i od bilo kojeg središta civilizacije. Naravno, možete izgraditi kuću koja će se opskrbljivati ​​vodom iz bunara ili bunara, grijati autonomnim sustavima, postoje čak i stanovnici udaljenih mjesta koji se snabdijevaju električnom energijom pomoću generatora, srećom danas se prodaju u dovoljnom rasponu i imaju razumnu cijenu. Međutim, prisutnost manje ili više prohodne ceste je obavezna za bilo koju prednost. Ako nemate vlastiti automobil, onda bi vam na dohvat ruke trebala biti autobusna ili željeznička stanica. Važnije je da je u blizini trgovina ili ljekarna. A za djecu trebamo vrtić i školu. Dakle, blizina komunikacija i barem minimalni elementi seoske infrastrukture su i dalje potrebni.

Također je jednako važno odabrati pravu veličinu parcele. Često budući vlasnici kupuju vrlo malu parcelu, vjerujući da će na nju moći smjestiti sve što im treba. Ali tijekom izgradnje ispada da ne samo okućnica, već i sama kuća ne može stati na nju. Zato prvo trebate izraditi plan u potpunosti u skladu s dizajnom kuće, a tek onda odlučiti o potrebnoj veličini parcele. No događa se upravo suprotno - kupe preveliku parcelu, a po završetku izgradnje ostaju prevelike prazne površine za čije uređenje nema ni novca, ni snage, pa ni želje. Tako ispada da je mnogo novca bačeno uzalud. Naravno, prazan prostor može biti koristan u budućnosti, ali može i ne biti koristan, a za njih će se morati redovito plaćati porez.

Sljedeća točka u odabiru odgovarajućeg mjesta bit će saznati je li uopće moguće nešto graditi na ovom mjestu? Vrlo često se susreću takve površine čija je namjena zakonskim dokumentima definirana kao površina na kojoj je dopušteno samo vrtlarstvo. Prodavači obično tvrde da se takvim površinama može mijenjati namjena, no to je samo poluistina. Sva ta pravna gnjavaža s preknjižbom oduzet će toliko vremena i uložiti toliko truda i financijskih sredstava da će na kraju samo zemljište ispasti jeftinije od sve ove papirologije. Stoga, prije nego što se zainteresirate za mjesto i ozbiljno ga počnete proučavati, svakako se upoznajte s njegovom namjenom.

Dakle, mjesto je odabrano, određen je njegov pravni status, razjašnjeni su iznosi poreza i drugih povezanih plaćanja, a možete pobliže pogledati sve njegove prednosti i nedostatke. Ako ljudi žive u blizini, onda će vam biti susjedi. Ali susjedi su različiti, uključujući i štetne. Ne biste trebali pitati prodavača o susjedima - nećete dobiti istinu. Bolje je da ih sami posjetite i vidite kakvi ljudi okružuju mjesto i vaš budući dom. Povremeno se o njima možete raspitati i na drugim mjestima, primjerice u dućanu ili na pošti - ako je selo malo, tada svi znaju gotovo sve jedni o drugima, a često znaju puno reći i o svojim susjedima koji mogu značajno utjecati na odluku o kupnji baš ove parcele.

Zatim morate proučiti fizičke značajke mjesta. Ne biste trebali gledati mjesto koje se nalazi u nizini ili na vrhu brda. Ako je mjesto nisko, tada će sva voda tijekom kiše teći izravno u kuću. Još je gore ako je kuća na blago nagnutoj obali rijeke ili drugog vodenog tijela - vjerojatno može biti poplavljena. U svakom slučaju, potrebno je provesti hidrološku studiju tla, i iako će to koštati prilično novčića, tada će biti moguće sigurno izgraditi kuću na ovom mjestu i zatim mirno živjeti u njoj. Ako ne želite izdvajati novac za stručnjake, možete sami provesti kompleks takvih studija. Kao što znate, najviša razina podzemne vode je u proljeće, kada se sav snijeg otopi i kada padnu prve proljetne kiše. Stoga bi u proljeće trebali odabrati prikladno mjesto, au ovo doba godine vidjet ćete koliko vode ima zemljište. I još jedno važno opažanje - ako biljke koje vole vlagu rastu i cvjetaju na mjestu čak iu vrućem ljetu, to je izravna indikacija da je voda negdje u blizini. Također, neizravan signal loše hidrološke situacije može biti zaustavljanje izgradnje u blizini - razlozi, naravno, mogu biti različiti, ali ipak je bolje sve provjeriti. Može se dogoditi da kuća nije dovršena upravo zbog visokih podzemnih voda. A ako se nedovršena kuća nalazi na brdu, onda je vjerojatno da je tlo pjeskovito, nestabilno, a kuća jednostavno prijeti da će skliznuti u dolinu. Ali čak i ako je tlo na vrhu reljefa normalno, još uvijek mogu nastati problemi - u vjetrovitom vremenu zgradu će jako pogoditi vjetar. Zimi će vjetar nanijeti puno snijega na kuću i jednostavno će se utopiti u snježnim nanosima, nalazeći se na putu mećava.

Također, važan razlog za odbijanje kupnje zemljišta može biti faktor kao što je prisutnost bilo kojeg poduzeća u blizini, a posebno farmi stoke. Naravno, danas naša poljoprivreda nije na visini, a mnoga poduzeća ne rade. Ali moguće je da će ona napuštena poduzeća ili farme koje se nalaze pored vaše stranice ipak početi s radom. Tada će za vas početi vrlo značajne neugodnosti - buka opreme, sve vrste neugodnih mirisa i druge slične radosti. A pogotovo ako cesta od ovog poduzeća prolazi pokraj vašeg mjesta, posebno zemljana cesta, pripremite se za nevolje - ljeti će biti stup prašine, u proljeće i jesen pretvorit će se u bljuzgavicu, ruralna vozila će vrlo brzo ga pretvorite u močvaru i bit će blata po cijelom području, uključujući i vaše dvorište.

Postoji mnogo više manjih pravila za odabir prikladnog mjesta, a često se na njih jednostavno ne obraća pozornost, jer se ne može pretpostaviti da bi te točke kasnije mogle značajno utjecati na stanovnike nove kuće. Na primjer, ako odaberete kutnu parcelu, pripremite se za činjenicu da ćete morati potrošiti novac na stranu ograde ili ograde. Također, ne biste trebali graditi novu kuću pored starih stanovnika koji žive u starim i loše opremljenim kućama. Takvi susjedi su jako loši susjedi i u većini slučajeva vlasnik novogradnje od njih ne može očekivati ​​ljubav. I još nešto važno: čak i ako planirate živjeti u kući do kraja života, ne možete unaprijed znati kako će se odvijati vaše životne okolnosti. Može se dogoditi da će se kuća morati prodati nakon nekog vremena, stoga nemojte graditi kuću na praznoj parceli ili na značajnoj udaljenosti od drugih novih zgrada, takvu će kuću biti teže prodati, a cijena za nju će ne ispuniti ni vaša najniža očekivanja.

Općenito, odabir dobre stranice, odnosno one koja je prikladna za barem glavni dio vaših zahtjeva, cijela je znanost i ovoj znanosti treba pristupiti sa svom odgovornošću. U ovom se pitanju nikada ne biste trebali oslanjati samo na vlastite prosudbe i ideje; ovdje vam je svakako potrebna pomoć stručnjaka. Da, takva pomoć može koštati, ali ne biste trebali biti škrti po ovom pitanju, inače ta škrtost može dovesti do velikih problema u budućnosti. Osim toga, budući susjedi mogu dati vrlo dragocjene informacije – samo treba odvojiti vrijeme i s njima sklopiti barem usputna poznanstva. Kao rezultat svih ovih istraživanja mogu se otkriti tako važne činjenice o kojima ni iskusni specijalisti ne bi razmišljali, jer iskustvo je iskustvo, a može biti toliko čisto individualnih okolnosti i stanja da ni najbogatije iskustvo najiskusnijeg specijalista ne može pokriti ih. Sretno vam u ovom teškom zadatku!