Դ.Վ. Կարպուխինը, բ.գ.թ., Մոսկվայի տնտեսագիտության և իրավական կառավարման ինստիտուտի քաղաքացիական իրավունքի առարկաների ամբիոնի դոցենտ.

ԲՆԱԿԵԼԻ ՏԱՐԱԾՔԻ ՄՇՏԱԿԱՆ (ԱԼԻՊ) ՕԳՏԱԳՈՐԾՈՒՄԸ

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը, որն ուժի մեջ է մտել 2005 թվականին, զգալիորեն ընդլայնել է բնակելի տարածքներից քաղաքացիներին վտարելու հիմքերի ցանկը: Այս առումով, իրավապահ պրակտիկայում ամենատարածված հարցը դարձել է բնակելի տարածքների օգտագործման իրավունքի պահպանման հնարավորությունը այն անձանց համար, ովքեր դրա սեփականատերերը չեն: Ներկայիս բնակարանային օրենսդրության վերլուծությունը ցույց է տալիս, որ այն անձինք, ովքեր հրաժարվել են սեփականաշնորհման արդյունքում բնակելի տարածքների բաժնեմասի սեփականությունից, խնամակալների հետ ցմահ պահպանման պայմանագրով վարձավճար ստացողները և, վերջապես, բնակելի տարածքներից օգտվողները.-Կտակարանի մերժման տակ գտնվող ժառանգները պահպանում են բնակելի տարածքի մշտական ​​(անժամկետ) օգտագործման իրավունքը դրա նկատմամբ սեփականության իրավունքի կորստի դեպքում:

Ռուսաստանի Դաշնության ներկայիս քաղաքացիական օրենսգիրքը, սեփականության իրական իրավունքի հետ մեկտեղ, բնութագրվում է սեփականատիրոջը տրված «տիրապետման», «օգտագործման» և «տնօրինման» լիազորությունների համընդհանուր եռյակով, քաղաքացիական օրենսգրքի 216-րդ հոդվածի 1-ին կետով: Ռուսաստանի Դաշնության օրենսգիրքը պարունակում է այլ իրական իրավունքների ցանկ, որոնց սեփականատերերը սահմանափակված են գույքի օգտագործման և նրա ապագա իրավական ճակատագիրը որոշելու հնարավորություններով:

Դրանք ներառում են.

հողամասի նկատմամբ ցմահ ժառանգական սեփականության իրավունք.

հողամասի մշտական ​​(անժամկետ) օգտագործման իրավունք.

սերվիտուտներ;

գույքը տնօրինելու իրավունք;

գործառնական գույքի կառավարման իրավունքը.

Չնայած դրանց սեփականատերերին տրված օգտագործման և տնօրինման լիազորությունների շրջանակների տարբերություններին, քաղաքացիական իրավունքի գիտությունը բացահայտում է այդ իրական իրավունքների ընդհանուր իրավական առանձնահատկությունը, որն արտահայտվում է դրանց բացարձակ բնույթով: Այսպիսով, Է.Ա. Սուխանովը նշում է, որ «սեփականության իրավունքի իրավական առանձնահատկությունը նրա բացարձակ բնույթն է։ Ի վերջո, դա որոշում է լիազորված անձի կապերը բոլոր մյուս (երրորդ) կողմերի հետ, այլ ոչ թե կոնկրետ պարտավորված անձի (ինչը բնորոշ է պարտադիր իրավունքներին, որոնք, հետևաբար, հարաբերական են իրենց իրավական բնույթով): Իրական իրավունքների բացարձակությունը պայմանավորված է հենց այն հանգամանքով, որ դրանք ամրապնդում են մարդու հարաբերությունը որևէ իրի, այլ ոչ թե այլ անձանց հետ՝ բացառելով լիազորված անձին առանց թույլտվության որևէ իր օգտագործելու կամ իրի վրա ազդելու հնարավորությունը կանխելու հնարավորությունը»:

Սահմանափակ իրական իրավունքների բացարձակ բնույթի հետ մեկտեղ նրանց մյուս բնորոշ իրավական հատկանիշներն են.

նախ, որ գույքի նկատմամբ իրական իրավունքները կարող են պատկանել այն անձանց, ովքեր այս գույքի սեփականատերերը չեն (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 216-րդ հոդվածի 2-րդ կետ).

երկրորդ, որ իրական իրավունքները ծագում են ընդունված օրենքների հիման վրա.

երրորդ, սեփականության իրավունքը մեկ անձից մյուսին փոխանցելիս գույքի օրինական ճակատագրին հետևելու իրավունք (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 216-րդ հոդվածի 3-րդ կետ) (բացառություն է կազմում պետական ​​և քաղաքային գույքի սեփականաշնորհումը).

չորրորդ, իրական իրավունքները սեփականության իրավունքի տեսակներից են.

հինգերորդ, սահմանափակ սեփականության իրավունք ունեցող անձը իրավունք ունի պաշտպանել իր ունեցվածքը նաև սեփականատիրոջ դեմ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 305-րդ հոդված):

Հարկ է նշել, որ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 216-րդ հոդվածի 1-ին կետով սահմանված սահմանափակ իրական իրավունքների ցանկը սպառիչ չէ: Քաղաքացիական իրավունքի գիտության մեջ առաջարկվել են սահմանափակ սեփականության իրավունքների տարբեր դասակարգումներ, որոնց օբյեկտները կարող են լինել բնակելի տարածքները։

Է.Ա. Սուխանովը դասակարգել է սահմանափակ իրական իրավունքները՝ կախված սեփականության որոշակի տեսակից։ Նա կարևորեց. նախ՝ որոշ իրավաբանական անձանց՝ սեփականատիրոջ գույքը տնօրինելու իրական իրավունքները. երկրորդ, այլ մարդկանց հողամասերի օգտագործման սահմանափակ իրական իրավունքներ. երրորդ՝ այլ անշարժ գույքի սահմանափակ օգտագործման իրավունքներ (օրինակ՝ բնակելի տարածքներ). չորրորդ՝ գրավի (գրավառուի) և գրավի իրավունքի պարտավորությունների պատշաճ կատարման ապահովումը, որոնց առարկաներ կարող են լինել շարժական իրերը։

Է.Ա. Բարինովան առաջարկել է դասակարգում, որը հիմնված է ֆորմալ իրավական հատկանիշի վրա՝ օրենքում նշված նշումով: Սահմանափակ իրական իրավունքները, նրա կարծիքով, բաժանվում են երկու կատեգորիայի. 1) օրենքով սահմանված են որպես իրական իրավունքներ և 2) օրենքով սահմանված չեն որպես իրական իրավունքներ։

Ըստ այս հոդվածի հեղինակի՝ առաջարկվող դասակարգումները Է.Ա. Սուխանովին և Ե.

Բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամները, ովքեր հավասար իրավունքներ ունեին տրամադրված բնակելի տարածքների նկատմամբ և հրաժարվում էին մասնակցել բնակարանների սեփականաշնորհմանը.

Ընտանիքի անդամի մշտական, անժամկետ բնակության իրական իրավունքը, ով համաձայնություն է տվել սեփականաշնորհմանը և այդպիսով հրաժարվել է սեփականաշնորհված բնակարանների բաժնեմասից, երաշխավորված է 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 189 դաշնային օրենքով «Բնակարանային օրենսգիրքն ուժի մեջ մտնելու մասին»: Ռուսաստանի Դաշնություն», որի 19-րդ հոդվածի համաձայն, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 31-րդ հոդվածի 4-րդ մասի դրույթները (այսուհետ` Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք) օգտագործման իրավունքի կորստի վերաբերյալ. Սեփականատիրոջ՝ իր ընտանիքի նախկին անդամների բնակելի տարածքները չեն տարածվում սեփականաշնորհված բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ ընտանիքի նախկին անդամների վրա, պայմանով, որ այս բնակելի տարածքի սեփականաշնորհման պահին այդ անձինք հավասար են եղել այդ տարածքից օգտվելու իրավունքին այն անձի հետ, ով. սեփականաշնորհել է այն, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ պայմանագրով: Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի 2005 թվականի չորրորդ եռամսյակի դատական ​​պրակտիկայի վերանայման մեջ, որը հաստատվել է Գերագույն դատարանի նախագահության 2006 թվականի մարտի 1-ի որոշմամբ, երբ բացատրվում է անձի համաձայնությունը, որը պարտադիր է մասնավորեցման համար: բնակելի տարածքներ, նշվում է, որ դա հիմնված է այն փաստի վրա, որ անձի համար այս բնակելի տարածքն օգտագործելու իրավունքը կրելու է անժամկետ բնույթ, հետևաբար, նրա իրավունքները պետք է հաշվի առնվեն բնակելի տարածքի սեփականությունն այլ անձի փոխանցելիս: , քանի որ այլ մեկնաբանությունը կխախտի Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության 40-րդ հոդվածի դրույթները, ըստ որի յուրաքանչյուր ոք ունի բնակարան ունենալու իրավունք, և ոչ ոք չի կարող կամայականորեն զրկվել իր տնից: Հետևաբար, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանը կարծում է, որ եթե սեփականատիրոջ ընտանիքի նախկին անդամը, ով իր հետ սեփականաշնորհման հավասար իրավունքներ ուներ, հրաժարվել է սեփականաշնորհված բնակարանի սեփականության իրավունքից՝ համաձայնություն տալով այլ անձի, ապա երբ սեփականության իրավունքը բնակելի տարածքը փոխանցվում է այլ անձի, նա պահպանում է բնակելի տարածքի մշտական ​​անսահմանափակ օգտագործման իրական իրավունքը և չի կարող վտարվել:

Թվում է, թե անհրաժեշտ է նշել, որ օգտագործման իրավունքը պահպանվում է ընտանիքի նախկին անդամի կողմից նույնիսկ այլ բնակելի տարածքում բնակվելու դեպքում: Դա պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 9-րդ հոդվածի 2-րդ կետի, «քաղաքացիների հրաժարումն իր իրավունքներից չի ենթադրում այդ իրավունքների դադարեցում, բացառությամբ օրենքով նախատեսված դեպքերի: » Ներկայումս գործող օրենսդրությունն ուղղակիորեն նման հիմք չի ստեղծում սեփականատիրոջ ընտանիքի նախկին անդամի համար որպես այլ բնակելի տարածքում բնակվող բնակելի տարածքի օգտագործման իրավունքը դադարեցնելու, ինչպես նաև մեկ այլ բնակելի տարածքում բնակության վայրը որպես մշտական ​​սահմանելու համար ( գրանցումից հանում):

Ավելին, թիվ 37 հարցի պատասխանում (Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի նախագահության 2006 թվականի մարտի 1-ի որոշմամբ հաստատված հարցերի պատասխանները) եզրակացվել է, որ «նախկինի բնակելի տարածքներից օգտվելու իրավունքը. սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամը դադարեցվում է` անկախ վիճելի բնակելի տարածքում նրա փաստացի առկայությունից և (կամ) բնակարանների և կոմունալ ծառայությունների համար չվճարելուց»:

Քանի որ գործող օրենսդրությունը սեփականատիրոջ ընտանիքի նախկին անդամին իրավունք է վերապահում օգտագործել բնակելի տարածքը, երբ բնակելի տարածքի սեփականությունը փոխանցվում է այլ անձի, օրենսդիրը սահմանում է դրույթներ, որոնք ուղղված են առաջին հերթին նախկին անդամների շահերի պաշտպանությանը: Բնակելի տարածքների վաճառքի ժամանակ բնակելի սեփականատիրոջ ընտանիքի, ինչպես նաև երրորդ անձանց իրավունքների մասին բնակելի տարածքների գնորդի իրազեկումը երաշխավորում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 558-րդ հոդվածը: Բնակելի շենքի, բնակարանի, բնակելի շենքի կամ բնակարանի մի մասի առուվաճառքի պայմանագրի էական պայման, որտեղ բնակվում են այն անձինք, ովքեր օրենքով սահմանված կարգով պահպանում են այդ բնակելի տարածքն օգտագործելու իրավունքը գնորդի կողմից այն ձեռք բերելուց հետո. այդ անձանց ցուցակը, որտեղ նշվում են վաճառվող բնակելի տարածքներից օգտվելու իրենց իրավունքները: Բնակելի շենքի, բնակարանի, բնակելի շենքի կամ բնակարանի մասի առուվաճառքի պայմանագիրը ենթակա է պետական ​​գրանցման և գրանցման պահից համարվում է կնքված:»:

Այնուամենայնիվ, ինչպես հետևում է վերը նշված հոդվածից, դրա նորմերը վերաբերում են միայն սեփականատիրոջ ընտանիքի նախկին անդամներին, որոնք ապրում են բնակելի տարածքներում: Հետևաբար, սույն պայմանագրում չեն կարող ընդգրկվել բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ ընտանիքի նախկին անդամները, ովքեր չեն օգտվում բնակելի տարածքից:

Այսպիսով, բնակելի տարածքի գնորդի իրավունքները կարող են խախտվել բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ ընտանիքի նախկին անդամի «ներկայանալու» (և վաղեմության ժամկետի ընթացքում պահանջներ ներկայացնելու) արդյունքում, որը բնակվում է բնակելի տարածքում: առքուվաճառքի պայմանագրով հանձնված տարածք և դրանում գրանցված չէ:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 153-րդ հոդվածի համաձայն բնակարանի սեփականաշնորհումից ընտանիքի անդամի հրաժարումը միակողմանի գործարք է, որն ուղղված է քաղաքացիական իրավունքների և պարտականությունների հաստատմանը: Այն իրականացնելու համար բավական է արտահայտել մեկ կողմի կամքը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 154-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Դրա ավարտի արդյունքում ընտանիքի մյուս անդամները սեփականության իրավունք են ձեռք բերում սեփականաշնորհված բնակելի տարածքներում դրանից հրաժարված ընտանիքի անդամի պատշաճ բաժնեմասի նկատմամբ։

Կտակով տրամադրված բնակելի տարածքներ օգտագործող ժառանգները

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը, որն ուժի մեջ է մտել 2005 թվականին, օրինականացրել է բնակարանային ոլորտում իրական իրավունքների հայեցակարգը «Բնակելի տարածքների նկատմամբ սեփականության և այլ իրական իրավունքները» երկրորդ բաժնում: Այսպիսով, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանափակ իրական իրավունքների թվում ներառում է բնակելի տարածքների օգտագործումը, որը նախատեսված է կտակի մերժմամբ (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 33-րդ հոդված) և բնակելի տարածքների օգտագործումը ցմահ պահպանման պայմանագրի հիման վրա: խնամյալների հետ (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 34-րդ հոդված):

1137-րդ հոդվածի 1-ին կետի համաձայն կտակի մերժման էությունը մեկ կամ մի քանի ժառանգների վրա կամքով կամ օրենքով պարտադրելն է ժառանգության հաշվին գույքային բնույթի որևէ պարտավորության կատարումը հօգուտ մեկ կամ մի քանի անձանց ( ժառանգատուներ), որոնք իրավունք են ձեռք բերում պահանջելու սույն պարտավորության կատարումը:

Սույն հոդվածի 2-րդ կետի 2-րդ կետի համաձայն՝ կտակարարը կարող է ժառանգին, ում փոխանցվել է բնակելի տունը, բնակարանը կամ այլ բնակելի տարածքը, պարտավորություն տալ այլ անձի տրամադրել այս տարածքի կամ դրա որոշակի մասի օգտագործման իրավունք. այն այս անձի կյանքի կամ մեկ այլ ժամանակահատվածի համար: Այսպիսով, ժառանգատիրոջ կողմից բնակելի տարածքների օգտագործումը կտակի մերժմամբ կարող է ձեռք բերել մշտական ​​(անժամկետ) օգտագործման բնույթ, եթե բնակարանի օգտագործման ժամկետը որոշվում է տվյալ անձի կյանքի ժամկետով: Եթե ​​բնակելի տարածքից օգտվելու իրավունքը տրվում է ժառանգատուին որոշակի թվով տարիներով (լիառուի կյանքի ժամկետը), ապա բնակելի տարածքների մշտական ​​(անժամկետ) օգտագործման իրավունք չի առաջանում:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 33-րդ հոդվածի 1-ին կետի համաձայն, կտակի մերժմամբ սահմանված բնակելի տարածքների օգտագործման ժամկետի ավարտից հետո համապատասխան քաղաքացու բնակելի տարածքից օգտվելու իրավունքը դադարեցվում է, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ. Համապատասխան քաղաքացու այս բնակելի տարածքից օգտվելու իրավունքը ծագել է այլ իրավական հիմքով։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1137-րդ հոդվածի 3-րդ կետի համաձայն, ժառանգության մաս հանդիսացող գույքը այլ անձի սեփականության իրավունքը հետագայում փոխանցելու դեպքում ուժի մեջ է մնում այդ գույքի օգտագործման իրավունքը, որը տրված է կտակի մերժմամբ: Նշված նորմը պարունակում է սահմանափակ սեփականության իրավունքի հիմնարար իրավական հատկանիշ՝ սեփականության իրավունքը մեկ սուբյեկտից մյուսին փոխանցելիս գույքի օրինական ճակատագրին հետևելը:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է սեփականատիրոջ և ժառանգատուի իրավունքների հավասարությունը կտակի մերժմամբ նախատեսված բնակելի տարածքներից օգտվելիս (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 33-րդ հոդվածի 1-ին կետ), ինչպես նաև համատեղ և միակողմանի պատասխանատվություն: բնակելի տարածքի սեփականատերը նման բնակարանի օգտագործումից բխող պարտավորությունների համար (սույն հոդվածի 2-րդ կետ):

Կտակարանային մերժումը, ինչպես ընտանիքի անդամի կողմից բնակարանների սեփականաշնորհումից հրաժարվելը, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 153-րդ հոդվածի համաձայն, միակողմանի գործարք է, որն ուղղված է քաղաքացիական իրավունքների և պարտականությունների հաստատմանը: Այն իրականացնելու համար բավական է արտահայտել մեկ կողմի՝ կտակարարի կամքը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 154-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Դրա ավարտի արդյունքում ժառանգատերը ձեռք է բերում այլ ժառանգների կողմից ժառանգության միջոցով սեփականություն ստացած կտակարարի բնակելի տարածքներում բնակվելու իրավունք:

Անուիտետ ստացողները՝ հիմնված խնամակալների հետ ցմահ պահպանման պայմանագրի վրա

Բնակելի տարածքների օգտագործման մշտական ​​(հավերժ) իրավունքի սահմանափակ իրական իրավունքը կարող է առաջանալ խնամակալների հետ ցմահ պահպանման պայմանագրի հետ կապված իրավահարաբերություններից (ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 34-րդ հոդված): Սահմանափակ իրական իրավունքների բնույթի վերաբերյալ գերիշխող վարդապետական ​​տեսակետը դրանց ի հայտ գալն է գործող օրենքների հիման վրա։ Այնուամենայնիվ, քաղաքացիական իրավունքում կա ևս մեկ ավելի քիչ տարածված տեսակետ, որը մեկնաբանում է սահմանափակ իրական իրավունքների ծագումը քաղաքացիական պայմանագրերից։ Այսպիսով, Է.Ա. Բարինովան, ի թիվս անանուն սեփականության իրավունքների, առանձնացնում է վարձավճարը, բնակելի տարածքների վարձույթը, անհատույց օգտագործումը (վարկի): Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը, որն ուժի մեջ է մտել 2005 թվականին, օրինականորեն ձևակերպել է բնակելի տարածքների մշտական ​​(անժամկետ) օգտագործման պայմանագրային բնույթը, որը բխում է խնամակալների հետ ցմահ պահպանման պայմանագրից, որն անուիտետ ստացողին տալիս է ոչ միայն իրավունք. բնակվում է բնակելի տարածքներում իր ողջ կյանքի ընթացքում, բայց նաև իր համաձայնությամբ բնակարանի օտարման, գրավի և այլ ծանրաբեռնվածության դեպքում այդ սեփականության իրավունքի պահպանումը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 604-րդ հոդված):

Կախված անձանց հետ ցմահ պահպանման պայմանագրի իրավական կարգավորումը պարունակվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 33-րդ գլխի 601-605 հոդվածներում:

Անուիտետ ստացողը` քաղաքացին, խնամյալ անձի հետ ցմահ պահպանման պայմանագրով իրեն պատկանող բնակելի տան, բնակարանի, հողամասի կամ այլ անշարժ գույքի սեփականությունը փոխանցում է վարձավճար վճարողին, ով պարտավորվում է ապահովել ցմահ պահպանումը: քաղաքացու և (կամ) նրա կողմից նշված երրորդ անձի (անձանց) խնամյալը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 601-րդ հոդվածի 1-ին մաս): Կախված անձանց հետ ցմահ պահպանման պայմանագրի առարկա կարող է լինել միայն անշարժ գույքը (բնակելի և ոչ բնակելի): Վարձավճարի ձևը կարող է արտահայտվել ինչպես կանխիկ, այնպես էլ բնեղենով։ Վերջինս կարող է արտահայտվել անուիտետ ստացողի բնակարանի, սննդի, հագուստի կարիքները ապահովելու, ինչպես նաև անուիտետ ստացողին հոգալու մեջ, եթե դա անհրաժեշտ է նրա առողջական վիճակից ելնելով:

Համաձայնագրով կարող է նախատեսվել նաև վարձավճար վճարողի կողմից թաղման ծառայությունների վճարում: Կախված անձանց հետ ցմահ պահպանման պայմանագիրը կարող է նախատեսել անուիտետի մի ձևը մյուսով փոխարինելու հնարավորություն, այսինքն՝ անուիտետ ստացողի կյանքի ընթացքում պարբերաբար կատարված կանխիկ վճարումներով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 603-րդ հոդված): .

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 34-րդ հոդվածի համաձայն, սահմանափակ սեփականության իրավունքի սեփականատիրոջ իրավունքները՝ անուիտետ ստացողից բխող բնակելի տարածքների մշտական ​​(անժամկետ) օգտագործումը կախվածության մեջ գտնվող անձանց հետ ցմահ պահպանման պայմանագրի հիման վրա: - նման են ժառանգատուի իրավունքներին, որոնք տրված են կտակի մերժման հիման վրա (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 33-րդ հոդված):
Իրավական կարգավորումների վերը նշված վերլուծության հիման վրա կարելի է անել հետևյալ եզրակացությունները.

Ռուսաստանի Դաշնության ներկայիս քաղաքացիական օրենսգիրքը (կետ 1, հոդված 216) պարունակում է սահմանափակ իրական իրավունքների ցանկ, որոնց ցանկը սպառիչ չէ:

Բնակելի տարածքների մշտական ​​(անժամկետ) օգտագործումը սահմանափակ սեփականության իրավունք է, որը նշված չէ գործող օրենքներում, բայց ձևավորվել է Ռուսաստանի Դաշնության ընդունված Բնակարանային օրենսգրքի և «Ռուսաստանի Բնակարանային օրենսգրքի ընդունման մասին» դաշնային օրենքի հիման վրա: ֆեդերացիա»:

Այս կանոնակարգերն ու օրենքները օրինականացրել են գործարքները որպես սահմանափակ սեփականության իրավունքի աղբյուր՝ բնակելի տարածքների մշտական ​​(անժամկետ) օգտագործում: Ընտանիքի անդամների կողմից բնակարանների սեփականաշնորհումից հրաժարվելը և կտակի մերժումը միակողմանի գործարքներ են: Ցմահ կախվածության պայմանագիրը երկկողմանի գործարք է:

Ներկայումս գործող բնակարանային օրենսդրությունը գիտի բնակելի տարածքների մշտական ​​(մշտական) օգտագործման իրական իրավունքի սեփականատերերի երեք կատեգորիա՝ բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամներ, ովքեր հավասար իրավունքներ ունեին տրամադրված բնակելի տարածքների նկատմամբ և հրաժարվել էին մասնակցել սեփականաշնորհմանը: բնակարանների, ժառանգատուների կողմից կտակարանային մերժման, վարձավճար ստացողների հետ ցմահ պահպանման պայմանագրով խնամակալների հետ:

Digest:
Բնակելի տարածքների մշտական ​​օգտագործումը սահմանափակ սեփականության իրավունք է, որն անանուն է գործող օրենքներում

Բարինովա Է.Ա.

Գույքային իրավունքները քաղաքացիական սուբյեկտիվ իրավունքների համակարգում // Քաղաքացիական իրավունքի արդի հիմնախնդիրները. Հոդվածների ժողովածու. Հատ. 6 / Էդ. O.Yu. Pintail. Մ., 2003. էջ 165-166:

2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 189 Դաշնային օրենքը «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի կիրառման մասին» (փոփոխվել է 2007 թվականի դեկտեմբերի 1-ին) // «Parlamentskaya Gazeta» No 7-8, 15.01. 2005 թ. ՌԳ, 31.12. 2006 թ. SZ RF, 2007, No 1, art. 14, թիվ 49, Արվեստ. 6071 թ.

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 188-FZ (փոփոխվել է 2008 թվականի մայիսի 13-ին): // SZ RF, 2005, No 1, art. 14, 2006 թ., թիվ 1, հոդ. 10, թիվ 52 (մաս 1), հոդ. 5498, ՌԳ թիվ 297, 31.12.2006թ. SZ RF, 2007, No 43, արվեստ. 5084, 2008 թ., թիվ 17, հոդ. 1756 թ., թիվ 20, հոդ. 2251 թ

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի 2005 թվականի չորրորդ եռամսյակի դատական ​​պրակտիկայի վերանայում, որը հաստատվել է Գերագույն դատարանի նախագահության 2006 թվականի մարտի 1-ի որոշմամբ // Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի տեղեկագիր, 2006 թ. 5.

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք (մաս երրորդ) 26.11. 2001 թ. No 146-FZ (փոփոխվել է 2008 թվականի հունիսի 30-ին) // SZ ՌԴ, 2001 թ., թիվ 49, արվեստ. 4552; 2004 թ., թիվ 49, հոդ. 4855; 2006 թ., թիվ 23, հոդ. 2380, թիվ 52 (մաս 1), հոդ. 5497; 2007 թ., թիվ 1 (մաս 1), հոդ. 21, թիվ 49, հոդ. 6042; 2008 թ., թիվ 18, հոդ. 1939 թ., թիվ 27, հոդ. 3123 թ. սմ:Բարինովա Է.Ա.

Հենց այնտեղ։

Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 292-ը, բնակելի շենքի կամ բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցումն այլ անձի հիմք է հանդիսանում նախկին սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամների կողմից բնակելի տարածքների օգտագործման իրավունքը դադարեցնելու համար, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով:

Համաձայն Արվեստի. «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» Դաշնային օրենքի 19-րդ հոդվածի 4-րդ մասի դրույթները: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 31-ը, որը նախատեսում է, որ բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ հետ ընտանեկան հարաբերությունների դադարեցման դեպքում այս բնակելի տարածքն օգտագործելու իրավունքը այս բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ ընտանիքի նախկին անդամի համար չունի: պահպանված, եթե այլ բան սահմանված չէ սեփականատիրոջ և նրա ընտանիքի նախկին անդամի միջև, չի տարածվում սեփականաշնորհված բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ ընտանիքի նախկին անդամների վրա, պայմանով, որ այս բնակելի տարածքի սեփականաշնորհման պահին այդ անձինք ունեցել են. Այս տարածքն օգտագործելու հավասար իրավունքներ այն սեփականաշնորհած անձի հետ, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ պայմանագրով:

Ինչպես հետևում է Արվեստից. Ռուսաստանի Դաշնության 1991 թվականի հուլիսի 4-ի թիվ 1541-1 «Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի սեփականաշնորհման մասին» 2-րդ օրենքի 2-րդ հոդվածը, որոնք զբաղեցնում են պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդում բնակելի տարածքներ, ներառյալ տնտեսական կառավարման ներքո գտնվող բնակարանային ֆոնդը: ձեռնարկությունները կամ հիմնարկների (գերատեսչական ֆոնդի) գործառնական կառավարումը սոցիալական վարձավճարի պայմաններով, իրավունք ունի ընտանիքի բոլոր չափահաս անդամների, ինչպես նաև 14-ից 18 տարեկան անչափահասների համաձայնությամբ ձեռք բերել այդ բնակելի տարածքների սեփականությունը: .

Այսպիսով, Արվեստի 2-րդ կետը. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 292-րդ հոդվածը, քանի որ համաձայնություն տալով սոցիալական վարձակալության պայմանագրով զբաղեցրած բնակելի տարածքների սեփականաշնորհմանը, առանց որի դա անհնար կլիներ, նրանք ելնում էին այն փաստից, որ այս բնակելի տարածքն իրենց համար օգտագործելու իրավունքը. կլինի անորոշ բնույթ և այն պետք է հաշվի առնվի բնակելի տարածքների սեփականության իրավունքը համապատասխան հիմունքներով այլ անձի փոխանցելիս (օրինակ՝ առքուվաճառք, փոխանակում, նվիրատվություն, վարձակալություն, ժառանգություն):

Հետևաբար, եթե սեփականատիրոջ ընտանիքի նախկին անդամը սեփականաշնորհման ժամանակ ունեցել է հավասար իրավունքներ այն անձի հետ, ով հետագայում ձեռք է բերել այս բնակելի տարածքի սեփականությունը, բայց հրաժարվել է սեփականաշնորհումից՝ սեփականաշնորհման համաձայնությունը տալով մեկ այլ անձի, ապա երբ բնակելի տարածքի սեփականությունը փոխանցվում է այլ անձի, նա չի կարող վտարվել այս բնակելի տարածքից, քանի որ նա իրավունք ունի օգտագործել այս բնակելի տարածքը: Տվյալ դեպքում անհրաժեշտ է ելնել նրանից, որ օգտագործման իրավունքը կրում է անժամկետ բնույթ։

Բնակելի տարածքներից քաղաքացիների վտարումը դասվում է գործերի կատեգորիայի, որոնք ենթակա են քննության դատախազի պարտադիր մասնակցությամբ։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 320-րդ հոդվածի 2-րդ մասը և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 376-րդ հոդվածի 3-րդ մասը սահմանում են, որ եթե գործի քննությանը մասնակցել է դատախազը, ապա դատախազությունն իրավունք ունի. վիճարկել ինչպես օրինական ուժի մեջ չմտած, այնպես էլ օրինական ուժի մեջ մտած դատական ​​վճիռները։

Այս իրավիճակում, եթե քաղաքացին կարծում է, որ վտարման վերաբերյալ վեճի վերաբերյալ առաջին ատյանի դատարանի որոշումը խախտել է իր իրավունքները և օրինական շահերը, նա իրավունք ունի դիմել շրջանի դատախազություն՝ դատարանի գտնվելու վայրում, որը քննել է. գործն ըստ էության՝ դատախազին միջնորդելով ստուգել շրջանային դատարանի դատական ​​ակտն օրինական ուժի մեջ չմտած անձի օրինականությունը։

Եթե ​​քաղաքացին համաձայն չէ առաջին ատյանի դատարանի որոշման և Սանկտ Պետերբուրգի քաղաքային դատարանի քաղաքացիական գործերով դատական ​​կոլեգիայի որոշման հետ, նա իրավունք ունի դատարանի որոշումն օրինական ուժի մեջ մտնելու օրվանից վեց ամսվա ընթացքում. վճռաբեկ բողոք ներկայացնել քաղաքի դատախազություն՝ վերաքննիչ դատարանի որոշումներին կցելով պատշաճ կերպով վավերացված պատճենները։

Այս հայեցակարգը սեփականության իրավունքի անբաժանելի մասն է: Այնուամենայնիվ, երբ խոսքը վերաբերում է բնակելի սեփականության օգտագործման իրավունքին, ապա սեփականատերը նույն տարածքում ապրող անձինք հաճախ ստիպված են սեփականատիրոջից պաշտպանել բնակարան օգտագործելու իրենց իրավունքները: Ա սեփականատերը հաճախ ազատվելու իրական հնարավորություն չունիամբարտավան և անարատ բնակիչներից, ովքեր չարաշահում են տերերի հյուրասիրությունը, հետաձգում են նրա տանը մնալու գործընթացը, ապօրինի կերպով հավակնում են ապրել և սուր անհանգստություն պատճառում տան բոլոր անդամներին։

Այսինքն՝ օգտագործման իրավունքները կարգավորող մեխանիզմները հեռու են իդեալական լինելուց, ավելին, միշտ չէ, որ համապատասխանում են իրական կյանքում ձևավորված իրավիճակների պահանջներին։

Բայց սա միայն առաջին հայացքից. գրագետ և որակյալ մոտեցմամբ կարելի է հասնել քաղաքացիների արժանապատիվ գոյության իրավունքների բաշխման ճիշտ և նպատակահարմար սկզբունքին՝ նրանց տրված տարածքում։

Մշտական ​​(անսահմանափակ) օգտագործման իրավունք

Որոշվում է հիմնականում սեփականատիրոջ ընտանիքի հետ կապված: Բայց երբ ամուսինն ու կինը դադարում են ընտանիք լինել, որդիները մեծանում են, տուն են բերում իրենց կյանքի գործընկերներին և գրանցում իրենց թոռներին, և նմանատիպ իրավիճակներում հարց է առաջանում բնակարանի նկատմամբ նրանց պահանջների օրինականության և սեփականատիրոջ կարողության մասին: ունեն գույքի ամբողջական տնօրինում.

Կան որոշակի իրավիճակներ, որոնք, բնակարանից օգտվելու առաջնահերթ իրավունք տալսեփականատիրոջ հետ միասին բնակելի տարածք զբաղեցնող անձանց համար. Նրանց իրավունքն անհերքելի է։ Դրանք ներառում են.

• Ամուսինները, ովքեր համատեղ ձեռք են բերել բնակելի սեփականություն.
• Բնակարանի նախկին սեփականատերը, ով հրաժարվել է սեփականաշնորհումից՝ հօգուտ այլ անձանց.
• Նրա ընտանիքի անդամները, ովքեր բնակվել են բնակարանում մինչև սեփականաշնորհումը.
• չսեփականաշնորհված բնակարանի մահացած սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամները.
• Կտակարանի մերժմամբ;
• Անուիտետային պայմանագրով (ցմահ պահպանությամբ):

Այդ անձինք ունեն ցմահ անձնական օգտագործման (բնակության) իրավունք, սակայն ձեռք չեն բերում տնօրինման իրավունք։

Տիրապետման, օգտագործման և տնօրինման իրավունք

Կարող է պատկանել բացառապես սեփականատիրոջը։ Սակայն նրա իրավունքները սահմանափակ են, եթե վերը թվարկված անձինք ապրում են նրա բնակելի տարածքի տարածքում։ Սեփական գույքը տնօրինելիս նա պարտավոր է հաշվի առնել նրանց օրինական իրավունքները՝ պահպանելով նրանց բացարձակ իրավունքները հինին փոխարինող նոր բնակարան ձեռք բերելու դեպքում։

Բացառություն են կազմում սեփական բաժնեմաս ունեցող անձինք. Նրանք օրինական իրավունք ունեն օգտվելու իրենց սեփականության իրավունքից՝ իրենց հատկացված բաժնեմասի նկատմամբ։

Այլ քաղաքացիների կողմից օգտագործման իրավունքներ

Այս իրավունքները ունեն տարբեր իրավական հիմքեր և տարբերվում են.

• Օգտագործման բացառիկ իրավունքի համար;
• Օգտագործման բացառիկ իրավունք չէ:

Առաջին խմբի մեջ մտնում են նախկինում ցուցակագրված անձինք, ովքեր ունեն անժամկետ բնակության իրավունք։ Երկրորդ խումբը ներառում է.

• Նախկին ամուսինները, եթե գույքը ձեռք չի բերվել համատեղ.
• Անչափահաս երեխաներ;
• Վարձակալներ կամ հարազատներ, որոնք ընդգրկված չեն սեփականատիրոջ ընտանեկան շրջապատում:

Եթե ​​ամուսինը չի մասնակցել բնակելի տարածքների գնմանը– ապա դրանից օգտվելու նրանց իրավունքը որոշվում է գրանցված ամուսնության առկայությամբ: Եթե ​​այն դադարեցվում է, օգտագործման իրավունքը կորցնում է, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ ամուսինն ամուսնալուծությունից հետո անչափահաս երեխա է ունենում։ Եթե ​​չկան համատեղ (կամ այլ) անչափահաս երեխաներ, ապա բնակարանի սեփականատերն իրավունք ունի նախկին կնոջը զրկել իր տարածքում բնակվելու իրավունքից։ Նույնը վերաբերում է նախկին ամուսնուն, երբ բնակարանի սեփականատերը կինն է։

Այս կետերը բավականին զգայուն են նաև այն դեպքերում, երբ ամուսնալուծությունից հետո սեփականատերը գույքային գործարք է իրականացնում, իսկ բնակարանում երկար ժամանակ չապրած և նոր հասցեում գրանցված ամուսինը պահանջում է վերադարձնել վաճառվածը։ բնակարան.

Սեփականատիրոջ անչափահաս երեխան ձեռք է բերում ավտոմատ օգտագործման իրավունք, եթե նրա մայրը գրանցված է բնակարանի սեփականատիրոջ հասցեով։ Ի տարբերություն կնոջ՝ երեխաները նախկին չեն։ Նրանք ստանում են բնակարանի անժամկետ օգտագործման իրավունք, իսկ ամուսնալուծությունից հետո նախկին կնոջը հնարավոր չէ ազատել մանկահասակ երեխայի հետ։ Սեփականատերը ստիպված կլինի նրա հետ բանակցել փոխշահավետ պայմաններով կամ փոխզիջման փնտրել:

Փոքր կամ անչափահաս երեխաներ ունեցող այլ կանայք, որոնք գրանցված են սեփականատիրոջ բնակելի տարածքում, նույնպես մեծ անհարմարություններ կստեղծեն: Առանց մոր համաձայնության, ինչպես նաև առանց հետագա գրանցման վայրը նշելու, այդ անձինք չեն հանվի հաշվառումից մինչև երեխայի չափահաս դառնալը։ Սեփական և այլ երեխաների տարբերությունն այն է, որ սեփական երեխաները ձեռք են բերում ցմահ օգտագործման իրավունք, իսկ մյուսները՝ մինչև չափահաս դառնալը:

Սեփականատերը պետք է իմանա, որ կնոջը սեփական բնակարանում գրանցելով, անկախ նրանից, թե նա իր ազգականն է, նա կարող է հայտնվել այնպիսի իրավիճակում, երբ կինը կկորցնի իր վերահսկողությունը բնակելի տարածքի մի մասի տնօրինման նկատմամբ, եթե կինը հղիանա։ .

Նա կկարողանա իրավամբ ձգտել պահպանել իր օգտագործման իրավունքը: Ծնված երեխան կգրանցվի մոր հաշվառման վայրումառանց սեփականատիրոջ համաձայնության. Բնականաբար, դատական ​​վարույթը կարող է ճանաչել անչափահասի մորը գրանցամատյանից հանելու սեփականատիրոջ իրավունքը, սակայն դա կպահանջի շատ համոզիչ պատճառներ:

Բացի վերը նշվածից, հարկ է նշել, որ Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության 40-րդ հոդվածի 1-ին մասի համաձայն, յուրաքանչյուր քաղաքացի ունի բնակարանի իրավունք: Այս դրույթի համաձայն՝ առաջանում են դեպքեր, երբ սեփականատերը չի կարող նույնիսկ իր նախկին կնոջը կամ այլ անձանց բնակարանից վտարել, եթե նրանք գտնվում են կյանքի դժվարին իրավիճակում։

Ճանաչման գործընթաց

Կարող է կորել...

իրականացվում է գույքի սեփականատիրոջ որոշմամբ հետևյալ դեպքերում.

• Կանայք (ամուսինները), որոնք այլևս նրա հետ պաշտոնական հարաբերությունների մեջ չեն, բացառությամբ նախկինում քննարկված դեպքերի.
• Սեփականատիրոջ ամբողջ ընտանիքը՝ բնակարանի հետ գույքային գործարք կատարելուց հետո.
• Քաղաքացիներ, ովքեր իրենց վարքագծով կոպտորեն խախտում են այլ բնակիչների իրավունքները, սանիտարական նորմերը խախտելով և անշարժ գույքի պահպանմանը չեն մասնակցում.
• Ժամանակավոր օգտագործման պայմանագրի ավարտին կամ սեփականատիրոջ կողմից դրա դադարեցումից հետո.
• Առանց հիմնավոր պատճառաբանությունների երկարատև բացակայության դեպքում.

Իրավունք չունեցող մարդ

Քաղաքացին դատարանի որոշմամբ կարող է ճանաչվել այդպիսին, եթե բնակարանում գրանցվելուց հետո նա երկար ժամանակ չի տեղափոխվել այնտեղ և չի վճարել վարձակալության և պահպանման համար: Անգամ գրանցման փաստը էական դեր չի խաղում, ովքեր իրավունք չեն ձեռք բերել, հեշտությամբ կարող են զրկվել այլ անձանց կողմից զբաղեցրած բնակության վայրի օրինական և փաստացի մուտքից։

Ժամանակն է կանգ առնել:

Առաջանում է օգտագործման իրավունքը կորցնելուց հետո՝ հարկադրաբար կամ կամավոր, անշարժ գույքի վաճառքից կամ փոխանակումից, ինչպես նաև անձի գրանցումից հանելուց հետո։ Օգտագործման իրավունքների կորուստն ունի իրավական հիմք, մինչդեռ օգտագործման իրավունքի դադարեցումը անձին վերագրվող բնակելի տարածքների օգտագործումն արգելելուն ուղղված գործունեության փաստ է։

Երբեմն օգտագործման իրավունքի կորուստը հայտնվում է անվանական, սակայն քաղաքացին փաստացի չի վտարվում իր ապօրինի զբաղեցրած տարածքից։ Այս դեպքում օգտագործման իրավունքի դադարեցումը որոշում է դատարանը և իրականացվում է կարգադրիչների գործունեությամբ։

Ինչ վերաբերում է հանրային բնակարաններին:

կարող է առաջանալ հետևյալ դեպքերում.

• Գրանցումից հանվելուց հետո;
• Վարձավճարների մեծ պարտքերի դեպքում, ինչը վկայում է այն մասին, որ քաղաքացին չի կատարում իր պատասխանատվությունը իր զբաղեցրած բնակարանի նկատմամբ.
• այլ բնակիչների իրավունքների կոպիտ խախտման դեպքում՝ դրանք կանխելու համար միջոցներ ձեռնարկելուց հետո.
• բանտարկություն ստանալուց հետո;
• Եթե ​​նա ճանաչվի անգործունակ անձ.

Եթե ​​դուք այլ գույք եք գնել, որտեղ քաղաքացին ապրում է ապահով, ապա որոշ ժամանակ անց քաղաքային վարչական հանձնաժողովի որոշմամբ քաղաքացին կարող է ճանաչվել օգտագործման իրավունքը կորցրած՝ Բնակարանային օրենսգրքի 83-րդ հոդվածի 3-րդ մասի հիման վրա։ Ռուսաստանի Դաշնության:

Մշտական ​​(անժամկետ) իրավունքի վերագրանցում

Եթե ​​պայմանները, որոնց հիման վրա տարածքի սեփականատերը և նրա տնային տնտեսությունը ստացել են ապրելու հնարավորություն, փոխվում են, ապա անհրաժեշտ է վերագրանցել բնակիչների կարգավիճակը՝ այն օրինական լիազորությունների վերագրանցմամբ, որոնց ներքո նրանք կշարունակեն. գոյություն ունենալ տրամադրված բնակելի տարածքում։

Վերագրանցումը սպասվում է սեփականատիրոջ մահվան հիմքով կամ նրա գրանցումից հանվելուց հետոև տեղափոխվել կամ տեղափոխվել մեկ այլ քաղաք: Նաև վերագրանցումը կարող է կապված լինել սեփականատիրոջ կամ սեփականատիրոջ թույլտվությամբ մեկ այլ անձի կողմից բնակարանի սեփականաշնորհման հետ:

Մշտական ​​օգտագործման իրավունքի վերագրանցումը կարող է իրականացվել ոչ միայն սեփականատիրոջ հետ կապված։ Օրինակ՝ կամքով մերժման հիման վրա բնակարանում ապրող անձի մահվան կամ այլ բնակության վայր տեղափոխվելու կամ ցմահ անուիտետային պայմանագրով ապրող անձի մահվան կամ այլ բնակության վայր տեղափոխվելու դեպքում. սպասարկում. Այս իրավիճակները կարող են առաջանալ միայն կողմերի համաձայնությամբ, և երբ այդ անձինք, ովքեր ունեն նմանատիպ պայմանների մշտական ​​(անժամկետ) օգտագործման իրավունք, տրամադրվում են այլ վայրում:

սեփականաշնորհումից հրաժարվելու դեպքում

Այս իրավունքը պահպանվում է չսեփականաշնորհված բնակարանի սեփականատիրոջ և նրա ընտանիքի անդամների կողմից մշտական ​​հիմունքներով, եթե սեփականատերը հրաժարվում է սեփականաշնորհումից: Մահվան պայմանով. այս իրավունքը անցնում է ընտանիքի մյուս անդամներինկամ օրինական հիմունքներով բնակարանում ապրող անձինք.

Այս դեպքում առաջնահերթ պատասխանատվության իրավունքով դիմողին անհրաժեշտ կլինի վերագրանցել բնակարանը: Բնակարանի վերագրանցումից հետո նոր սեփականատերը ստանում է այն սեփականաշնորհելու իրավունք։

Սեփականաշնորհումից հրաժարվելը կարող է արտահայտվել նաև այս իրավունքը մեկ այլ անձի՝ օրինական հիմունքներով բնակարանում ապրող հարազատներից մեկին տրամադրելով: Այս դեպքում նախկին սեփականատերը ստանում է այլ անձի կողմից սեփականաշնորհված բնակարանում ցմահ օգտագործման իրավունք:

Գրանցման համար փաստաթղթեր

Բնակելի տարածքների օգտագործման իրավունքն իրականացվում է բացառապես փաստաթղթային հաստատման միջոցով: Բնակության իրավունքը հաստատելու համար դուք պետք է փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են սեփականատիրոջ ընտանիքին պատկանելությունըբնակարանային կամ այս իրավունքը տվող այլ փաստաթղթեր: Դրանք ներառում են.

• Ամուսնության գրանցման վկայական, որոշ դեպքերում՝ ամուսինների կողմից կազմված ամուսնության պայմանագիր.
• երեխաների ծննդյան վկայականներ, որոնք հավասարապես հաստատում են երեխաների և նրանց ծնողների օգտագործման իրավունքը.
• Նոտարից ժառանգության իրավունքի մեջ մտնելու վկայական.
• Օգտագործման իրավունքի կամքը մերժելու մասին վկայական նոտարի կողմից.
• Քաղվածք դատարանի որոշումից ժ.

Միևնույն ժամանակ, այն անձինք, ովքեր գրանցված ամուսնություն չեն կնքել, չեն ստանում բնակելի տարածքներից օգտվելու օրինական իրավունքներ:

Գրանցումը և գրանցման փաստաթղթերը

Բնակելի տարածքի օգտագործման իրավունքի գրանցումն իրականացվում է Ռուսաստանի Դաշնային միգրացիոն ծառայության տեղական (տարածաշրջանային) մասնաճյուղում: Գրանցումն իրականացվում է ըստ այն տարածքի, որտեղ գտնվում են սեփականատիրոջ բնակելի տարածքները: Գրանցման վերաբերյալ քաղաքացիների ընդունելությունն իրականացվում է գրանցման համար հատկացված որոշակի օրերին և ժամերին:

Բացառությամբ նորածին երեխաների դեպքերի, օգտագործման իրավունք ստացողների գրանցումն իրականացնում է բնակելի տարածքի սեփականատերը։ Այնուամենայնիվ, գրանցման համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերը կազմվում են գրանցման ենթակա անձի կողմից: Լրացված հաշվապահական փաստաթղթերը ստորագրում են գրանցող անձը և գույքի սեփականատերը: Գրանցումն իրականացնելու համար անհրաժեշտ են հետևյալ փաստաթղթերը.

• Բնակելի տարածքների սեփականության վկայական;
• գրանցման համար տրված և բոլոր կանոններին համապատասխան լրացված հաշվապահական փաստաթղթեր.
• Գրանցման փաստաթղթեր նախորդ գրանցման վայրից, գրանցումից հանելու մասին.
• Այս բնակելի տարածքից օգտվելու իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ՝ ամուսնության վկայական, ծննդյան վկայական կամ սեփականատիրոջ ձեռքով գրված հայտարարություն շահագրգիռ անձի գրանցման մասին.
• Անձնագիր;
• Տնային գիրք.

Օգտագործման իրավունքի գրանցումը անհրաժեշտ պայման է ոչ միայն համապատասխան տարածքում ապրելու, այլև սոցիալական բազմազան գործընթացների իրականացման և հասարակական ակտիվության դրսևորման համար։ Այս պահանջը վերաբերում է Ռուսաստանի Դաշնության բոլոր քաղաքացիներին, ովքեր ենթակա են հաշվառման և գրանցման իրենց բնակության վայրին համապատասխան՝ ելնելով բնակարանի իրավունքից:

Սմոլենսկի մարզի դատախազի լրատվության և հասարակայնության հետ կապերի գծով ավագ օգնական Ալեքսանդր ԲՈՐՈՎԻԿՈՎը պատասխանում է.

Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 292-րդ հոդվածի համաձայն, բնակելի շենքի սեփականության իրավունքի փոխանցումն այլ անձի հիմք է հանդիսանում նախկին սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամների կողմից բնակելի տարածքների օգտագործման իրավունքը դադարեցնելու համար, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով:

Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության 1991 թվականի հուլիսի 4-ի N 1541-1 «Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի սեփականաշնորհման մասին» օրենքի 2-րդ հոդվածը, Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիները, որոնք բնակելի տարածքներ են զբաղեցնում պետական ​​և քաղաքային բնակարանային ֆոնդում սոցիալական վարձակալության պայմանագրով. իրավունք, ընտանիքներում ապրող բոլոր չափահաս անդամների համաձայնությամբ ձեռք բերելու այդ տարածքների սեփականությունը նշված օրենքով և Ռուսաստանի Դաշնության և Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների այլ կարգավորող ակտերով նախատեսված պայմաններով:

Արվեստի հիման վրա. 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 189-FZ «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» Դաշնային օրենքի 19-րդ հոդվածը, սեփականաշնորհմանը համաձայնություն տված անձինք պահպանում են տարածքների օգտագործման իրավունքը: Հաշվի առնելով Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի 2009 թվականի հուլիսի 2-ի թիվ 14 որոշման 18-րդ կետի բացատրությունները Արվեստում նշվածների առնչությամբ: Սեփականատիրոջ նախկին ընտանիքի անդամների 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 189-FZ Դաշնային օրենքի 19-րդ հոդվածը, որ Արվեստի 2-րդ կետի դրույթը. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 292. Դա պայմանավորված է նրանով, որ սոցիալական վարձակալության պայմանագրով զբաղեցրած տարածքների սեփականաշնորհումն անհնար է առանց սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամների համաձայնությունը ստանալու: Ընտանիքի նախկին անդամների համար նման տարածքների օգտագործման իրավունքը կրելու է անժամկետ բնույթ։ Հետևաբար, այդ իրավունքը պետք է հաշվի առնվի տարածքի սեփականության իրավունքը համապատասխան հիմունքներով այլ անձի փոխանցելիս (օրինակ՝ առքուվաճառք, փոխանակում, նվիրատվություն, վարձակալություն, ժառանգություն)»։

Հարկ է նաև նշել, որ բնակարանի մշտական ​​օգտագործման իրավունքի առկայությունը չի դասակարգվում որպես միասնական պետական ​​գրանցամատյանում գրանցման ենթակա բեռ՝ ոչ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի, ոչ էլ Ռուսաստանի Դաշնության նորմերով: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը, ինչպես նաև «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» 1997 թվականի հուլիսի 21-ի N 122-FZ դաշնային օրենքով, բնակելի տարածքների մշտական ​​օգտագործման նշված իրավունքը չի դասակարգվում որպես. օրենքով նախատեսված և պետական ​​գրանցման ենթակա ծանրաբեռնվածություն».

Այնուամենայնիվ, դա չի ժխտում վաճառողի պարտավորությունը՝ տեղեկացնել ապագա գնորդին, որ գնված բնակարանում կան անձինք, ովքեր պահպանում են օգտագործման նման իրավունքը՝ գործարքն անվավեր ճանաչելու տույժի ներքո: Համաձայնություն տալով բնակելի տարածքների սեփականաշնորհմանը, անձը ելնում է այն հանգամանքից, որ այդ բնակելի տարածքն իր համար օգտագործելու իրավունքը կունենա անորոշ բնույթ, հետևաբար, նրա իրավունքները պետք է հաշվի առնվեն բնակելի տարածքի սեփականության իրավունքը փոխանցելիս: մեկ այլ անձի, քանի որ այլ մեկնաբանությունը կխախտի Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության 40-րդ հոդվածի դրույթները»:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 432-րդ հոդվածի 1-ին կետի համաձայն, պայմանագիրը համարվում է կնքված, եթե կողմերի միջև համաձայնություն է ձեռք բերվել համապատասխան դեպքերում պահանջվող ձևով պայմանագրի բոլոր էական պայմանների վերաբերյալ:

Անվավեր գործարքի անվավերության հետևանքների կիրառման պահանջ կարող է ներկայացնել ցանկացած շահագրգիռ կողմ: Դատարանը իրավունք ունի նման հետևանքներ կիրառել իր նախաձեռնությամբ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 166-րդ հոդվածի 2-րդ կետով:

Այսպիսով, վերլուծել բնակարանի պատմությունը և բացառել թերությունները, եթե բնակարանի պատմության մեջ սեփականաշնորհում կա.

Խնդրում ենք նկատի ունենալ հետևյալը.

1. Ով է գրանցվել սեփականաշնորհման ժամանակ: Արդյո՞ք գրանցված են եղել անչափահաս երեխաները, որոնց իրավունքները խախտվել են։

2. Կա՞ն սեփականաշնորհումից հրաժարված անձինք, ովքեր ունեն բնակարանից օգտվելու անժամկետ իրավունք։

3. Առքուվաճառքի գործարք իրականացնելիս պարտադիր է բոլոր այն անձանց ցուցակը, ովքեր գործարքի պահին ունեն բնակարանից օգտվելու իրավունք: Այս ցանկի բացակայությունը կարող է հանգեցնել գործարքի անվավերության:

Սակայն պետք է նկատի ունենալ, որ խոսքը բնակարանում անժամկետ ապրելու իրավունքի պահպանման մասին է, բայց ոչ դրա նկատմամբ սեփականության իրավունքի մասին։ Բացի այդ, դրանում գրանցված անձինք կարող են կորցնել նաև սեփականաշնորհված բնակարանում ընդհանուր հիմունքներով անժամկետ ապրելու իրավունքը՝ կապված այն լքելու, կոմունալ վճարումների և այլ պարտադիր վճարումներից հրաժարվելու կամ խուսափելու հետ, քանի որ նման իրավունքն անվերապահ չէ։

Եվ հենց այս հատկությունն է ավելացնում մեզ ( Գնորդին) գլխացավանք՝ պարզելու բոլոր անհատականությունները, որոնք կարող են ունենալ այդպիսին օգտագործման իրավունքներ. Բայց մենք դեռ պետք է պարզենք, իսկ հիմա կիմանանք։

Ակնհայտ է, որ յուրաքանչյուր սեփականատեր ունի բոլոր տեսակի իրավունքներ բնակարանի նկատմամբ, այդ թվում՝ անվերապահ օգտագործման իրավունքընրա կողմից։ Բայց Գնորդի համար անակնկալն այն է, որ կարող են լինել այլ մարդիկ՝ ոչ սեփականատերեր, որոնք, ըստ օրենքի, նույնպես ունեն, այսինքն. դրանում բնակվելու իրավունք։

Մեզ, իհարկե, պետք է բնակարան, որը զերծ է այնտեղ ապրելու չարտոնված անձանց իրավունքներից։ Եվ դրա համար մենք պետք է առնվազն ճանաչենք այդ անհատներին։

Ո՞վ կարող է իրավունք ունենալ ապրելու բնակարանում:

1. Բոլոր բնակարանատերերը ( դրանք կարելի է տեսնել կամ այնտեղից);
2. Բնակարանի սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամները, ներառյալ. նախկին ( բնակարանի նկատմամբ սեփականության իրավունք չունենալով, բայց գրանցված է դրանում);
3. տակ գտնվող բնակարանից օգտվելու իրավունք ստացած անձինք կտակի մերժում (այն դեպքում, երբ բնակարանը ժառանգություն է ստացել սեփականատերերը);
4. Վարձակալողները բնակարանի նախկին սեփականատերերն են, ովքեր պայմանագիր են կնքել ներկայիս սեփականատիրոջ հետ Կախված անձանց հետ ցմահ պահպանման պայմանագիր;
5. Անձինք, որոնց հետ բնակարանի սեփականատերը պայմանագիր է կնքել վարձակալության պայմանագիր,կամ .

Դիտարկենք դրանք ըստ հերթականության։ Մեզ կհետաքրքրի այն հարցը, թե դրանցից ով կարող է փրկել բնակարանի վաճառքից հետո բնակվելու իրավունք և ինչպես կարող ենք ազատվել այս իրավունքից ( որոշ դեպքերում).

Բնակարանի սեփականատերերը, ովքեր «գրանցված» չեն դրանում, պարտվում են օգտագործման իրավունքըհետ միասին սեփականության իրավունքներբնակարան վաճառելիս.

Բնակարանում «գրանցված» սեփականատերերը կարող են պահպանել այնտեղ ապրելու իրավունքը միայն այն դեպքում, եթե դա ուղղակիորեն նշված է բնակարանում և համաձայնեցված է Գնորդի հետ ( ինչը սովորաբար գործնականում չի լինում) Այլ դեպքերում ( դրանք. գործարքների մեծ մասում) – Վաճառողը, բնակարանն օտարելուց հետո, պարտավոր է գրանցումից հանել ( ստուգել դուրս), և պայմանագրում այս պայմանը պետք է նշվի որպես առանձին կետ։

Սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամները կարող են ունենալ բնակարանից օգտվելու իրավունքմիայն այն դեպքում, եթե նրանք այնտեղ «գրանցվեն»։ Հենց «գրանցման» առկայությունն է դրանք հաստատում բնակության իրավունքբնակարանում. Նրանց բնակարանից դուրս ստուգելը, համապատասխանաբար, զրկում է նրանց այս իրավունքից։ Որպես ընդհանուր կանոն, սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամները պետք է դուրս գալ բնակարանից, երբ այն վաճառվում է (այդ պարտավորությունը նրանց համար սահմանված է օրենքով) Եվ եթե նրանք դա չանեն, նոր սեփականատերը կարող է նրանց «դուրս գրել» բնակարանից դատարանի միջոցով։

Բայց այստեղ կան նրբերանգներ!

Օրինակ, սեփականատիրոջ ընտանիքի ժամանակավորապես դուրս գրված անդամները հնարավորություն ունեն վերականգնելու իրենց «գրանցումը» ( դրանք. վերականգնել օգտագործման իրավունքը) նույնիսկ բնակարանի վաճառքից հետո, եթե դատարանում ապացուցեն, որ խախտվել են իրենց իրավունքները. Այդպիսին ժամանակավորապես դուրս է գրվել կերպարները կարող են լինել նրանք, ովքեր երկարատև բուժում են անցել հիվանդանոցում, գնացել են երկար գործուղման, գնացել են բանակ ծառայելու, դատարանի որոշմամբ գնացել են պատիժ կրելու և այլն։

Սակայն 2015 թվականից ժամկետային զինծառայողների և բանտարկյալների համար բնակության վայրում պարտադիր հաշվառումից հանելը վերացվել է։ Այսինքն, հիմա նույնիսկ եթե նրանք «մեկնեն իրենց նպատակակետը» ( 2015 թվականից), նրանք դեռևս գրանցված են մնում իրենց բնակարանում, և բնակության իրավունքնրանք դրանում չեն պարտվում: Իսկ մինչ 2015 թվականը «հատումների» ուղարկվածները, համապատասխանաբար, գրանցումից հանվել են իրենց բնակության վայրում, սակայն վերադառնալուց հետո կարող են վերականգնել բնակարանում ապրելու իրավունքը։

Գրանցված է բնակարանում անչափահաս երեխաներպահանջում են մեծ ուշադրություն. Մենք մանրամասնորեն կքննարկենք այս դեպքը հետագա՝ Opens in a pop-up պատուհանում։»>ԳՈՐԾԻՔՆԵՐ – «Անչափահասների հետ բնակարան գնելը».

Բոլոր «գրանցված» անձանց ցուցակը ( գրանցված է բնակության վայրում) այս բնակարանում մեզ ցույց կտա, իսկ որոշ քաղաքներում այն ​​փոխարինված է ( Այս բոլոր թերթերի մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար տե՛ս բառարանի հղումները).

Տարբերել կանոնավորՔաղվածք Տնային ռեգիստրիցԵվ արխիվային (ընդլայնվել է) Քաղվածք.

Հերթական հայտարարությունտրամադրում է տվյալ պահին տվյալ բնակարանում «գրանցված» բոլորի մասին տեղեկատվություն։

Արխիվային քաղվածքտրամադրում է տեղեկատվություն բոլոր այն բնակիչների մասին, ովքեր երբևէ «գրանցված» են եղել տվյալ բնակարանում, ներառյալ նրանց, ովքեր ներկայումս գրանցված են:

Երկուսն էլ տրվում են տեղական բնակարանային վարչակազմի անձնագրային գրասենյակում ( Բնակարանային գրասենյակ, REU, HOA և այլն:), կամ MFC-ի «Իմ փաստաթղթերը» հանրային ծառայությունների կենտրոնում: Բայց նրանք կարող են ստանալ դրանք միայն սեփականատերերը բնակարաններ, կամ դրանցում գրանցված բնակիչները։ Ուստի մենք պետք է Վաճառողից պահանջենք նման թուղթ, կամ ավելի լավ է գնանք և պատվիրենք, որ այն ստանա նրա մոտ։ Եթե ​​դա հնարավոր չէ, կամ զգացվում է, որ Վաճառողը ինչ-որ բան չի ասում, ապա Գնորդը կարող է պատվիրել Տնային ռեգիստրից քաղվածք ստանալըհատուկ ծառայություններ ( նրանց մասին ստորև).

Նման «ապահովագրությունը» մեզ առավելություն կտա նրանց հետ իրավական վեճի դեպքում, ովքեր չեն ցանկանում գործարքից հետո դուրս գալ բնակարանից: Հետո նրանք բռնի ուժով ազատվում են՝ դատարանի որոշմամբ։ Եվ դա նույնն է գրավոր պարտավորություն «երրորդ կողմերից» ( ի հավելումն գործարքի այլ պայմանների՝ համաձայն պայմանագրի), հզոր փաստարկ կլինի դատարանում։

Վերաապահովագրություն. Դատական ​​պրակտիկայում փորձ ունեցող որոշ իրավաբաններ պնդում են, որ նույնիսկ այդ մարդիկ ( ոչ տերեր), որը վտարվել են բնակարանից ԱՌԱՋ նրա վաճառքից , ցանկալի է վերցնել գրավոր հայտարարություն այն մասին, որ իրենք դեմ չեն այս գործարքին . Սա կարող է խելահեղ թվալ ( քանի որ նրանք այլեւս իրավունք չունեն բնակարանի նկատմամբ), սակայն նույն իրավաբանները օրինակներ են բերում, երբ բնակարանի վաճառքից առաջ վտարված վարձակալները հետագայում դատարանի միջոցով վերականգնել են այնտեղ ապրելու իրենց իրավունքը:

Ուրիշ ո՞վ կարող է իրավունք ունենալ օգտվել բնակարանից:

Անկախ «գրանցումից», բնակարանի օգտագործման իրավունքըկարող են ունենալ անձինք, որոնց հետ սեփականատերը ( Վաճառող) եզրակացրել վարձակալության պայմանագիր կամ անվճար օգտագործման պայմանագիր . Իրականում դա է ծանրաբեռնվածություն, որը չի կարող արտացոլվել որևէ մեկի մեջ Վերնագիր, ոչ ներս Քաղվածք Տնային ռեգիստրից. Փաստորեն, Վաճառողն իրավունք ունի վաճառել բնակարանը այդպիսինով ծանրաբեռնվածություն, սակայն պարտավոր է այդ մասին ծանուցել Գնորդին՝ նշելով դա առանձին պարբերությունում Բնակարանի առքուվաճառքի պայմանագիր (APA).

Այս դեպքում մենք պետք է պահանջենք Վաճառողից խզել նման պայմանագիրը օգտագործողի հետ ( գործատու) բնակարաններ.

Ի դեպ, ձեր գլխում պետք է մտցնել նաև հետևյալ միտքը՝ ճիշտ ձևակերպումը նվազեցնում է հնարավոր պահանջների ռիսկը «երրորդ կողմեր», ներառյալ պահանջների համար բնակարանից օգտվելու իրավունք.

Պայմաններում PrEPԽորհուրդ է տրվում ներառել Վաճառողի պարտավորությունը՝ ծանուցելու Գնորդին բոլորի մասին օգտվողներ բնակարաններ, պարտավորություն հեռացնել գրանցման հաշվառում բոլոր բնակիչներն այնտեղ են «գրանցվել» և բնակարանը փոխանցել զերծ «երրորդ անձանց» իրավունքներից .

Լրացուցիչ մեջ PrEPԴուք կարող եք մուտքագրել Վաճառողի պարտավորությունը՝ ից պահանջների դեպքում «երրորդ կողմեր»լուծել դրանք ինքնուրույն և ձեր հաշվին ( կամ փոխհատուցել Գնորդի իրավական ծախսերը).

Կարևոր է, որ պայմանագրի այս կետերը շարադրված լինեն օրինական ձևով և ունենան միանշանակ մեկնաբանություն:

Գրագետ ձևակերպեք Վաճառողի այս պարտավորությունները PrEPկօգնի։

Գործարքից հետո Վաճառողի համար բնակարանը «օրինական կերպով ազատելու» մեկ այլ խթան է հատուկ գումար ստանալու պայման հաշվարկներ կատարելիս. Վաճառողը ստանում է բնակարանի ամբողջ գումարը միայն այն դեպքում, երբ բոլոր վարձակալները հեռացվում են բնակարանից գրանցման հաշվառում.

Բոլոր բնակիչների գրանցումից հանելը ( գործարքից առաջ կամ հետո) զանգահարում են ռիելթորները «իրավական ազատում» բնակարաններ. Իհարկե, իրավիճակը մեծապես պարզեցված է, եթե գործարքի պահին բնակարանն արդեն կա «օրենքով ազատ».

Այսպիսով, մենք պարզեցինք, թե ով է, բացի սեփականատիրոջից, իրավունք ունի օգտվելու և ապրելու բնակարանում, ուսումնասիրեցինք Տնային ռեգիստրի քաղվածքը, նորից կարդացինք սեփականության իրավունքի փաստաթուղթը և ձեռնարկեցինք անհրաժեշտ միջոցներ՝ բոլոր բնակիչներին հաշվառումից հանելու համար։ գրանցել. Մենք խորը շունչ ենք քաշում և առաջ ենք շարժվում։