როგორ ავირჩიოთ მიწის ნაკვეთი სახლის ასაშენებლად. როგორ ავირჩიოთ მიწის ნაკვეთი სახლის ასაშენებლად: საექსპერტო რჩევა როგორ ავირჩიოთ სწორი მიწის ნაკვეთი

მართალია? მაგრამ არა მთლად! იმისათვის, რომ გადადგათ პირველი ნაბიჯი მომავალი საცხოვრებლისკენ, თქვენ უნდა აირჩიოთ მიწის ნაკვეთი განვითარებისთვის.

ერთი შეხედვით, ეს ამოცანა არ არის რთული, მაგრამ ამ მასალის წაკითხვის შემდეგ მიხვდებით, რომ საიტის არჩევა არანაკლებ მნიშვნელოვანია, ვიდრე თავად სახლის მშენებლობა და მას განსაკუთრებული პასუხისმგებლობით უნდა მოეპყროთ. ვიმედოვნებთ, რომ ამ მასალის წაკითხვის შემდეგ, თქვენ თვითონ განმარტავთ ბევრ საკითხს და, საბოლოო ჯამში, გააკეთებთ სწორ არჩევანს.

საიტის არჩევისას, ჩვენ, რა თქმა უნდა, ვადარებთ მის ღირებულებას ჩვენს შესაძლებლობებს. და დიდი ქალაქების და ადმინისტრაციული ცენტრების პრესტიჟულ ადგილებში ნაკვეთები ძვირი ღირს!

თუ საიტი კარგ ადგილას მდებარეობს, მისი ფართობი საკმარისად დიდია, ხოლო ღირებულება, პირიქით, დაბალი, შეამოწმეთ, არის თუ არა საიტზე რაიმე პრობლემა.

ღირს ყურადღება მიაქციოთ გარიგების იურიდიულ მხარეს. ნაკვეთის შემცირებული ფასი შესაძლოა გამოწვეული იყოს იურიდიული პრობლემებით, რასაც შეძენის შემდეგ გადაწყვეტთ.

მშენებლობისთვის ადგილის არჩევის მნიშვნელოვანი კრიტერიუმები იქნება

• სატელეფონო ინსტალაციისა და საიტის ელექტრიფიკაციის შესაძლებლობა
• ეკოლოგიური მდგომარეობა
• ინფრასტრუქტურა: საავადმყოფოსთან, აფთიაქთან, ფოსტასთან, სკოლასთან სიახლოვე
• საიტის დაშორება მეზობელი სახლებიდან
• გაფართოების შესაძლებლობა სიმაღლეში და სიგანეში
• მუნიციპალური სამსახურები

რომელი ნაკვეთის ზომაა უკეთესი - დიდი თუ პატარა?

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ რაც უფრო დიდია თქვენი მიწის ნაკვეთი, მით მეტი სამუშაო გაკეთდება მასზე. და თუ რაიმე წვრილმანს აიღებ, საკუთარი ქონების გაფართოების შანსი არ იქნება. როგორც დიდ, ისე პატარა ტერიტორიებს აქვთ თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

მცირე ფართობი

• ადვილი იქნება გაუმჯობესება და ბაღი
• გაცილებით ნაკლები თანხა დაიხარჯება შემოღობვაზე

თვალსაჩინო მინუსი შეიძლება იყოს ვიწრო ადგილი, სივრცის ნაკლებობა გარე შენობებისთვის და ხის ან ნახშირის შესანახი. თუმცა, ლანდშაფტის დიზაინერთან მუშაობის შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ ყველა სახის მცირე არქიტექტურული ფორმა მცირე ფართობზე, მოაწყოთ და ზონირება მოაწყოთ სივრცეში, რათა ის გახდეს რაც შეიძლება მყუდრო და შინაური.

დიდი მიწის ნაკვეთი

• იგი უშვებს მფლობელს მოწყობის შეუზღუდავ შესაძლებლობებს: აქ ეტევა კოტეჯი, აუზი, ჩოგბურთის კორტი, საცურაო აუზი და ბავშვებისთვის განკუთვნილი სახლიც კი.

დიდი ბაღით, შეგიძლიათ სამუდამოდ დაემშვიდობოთ თავისუფალ შაბათ-კვირას; გამოსავალი არის მებაღის დაქირავება, რომელიც იზრუნებს მთელ ამ სილამაზეზე. დაიმახსოვრეთ, რომ გაზონს ყოველკვირეული თიბვა სჭირდება, ბაღის მცენარეებს კი მორწყვა, სარეველა დარევა და ა.შ.

თუმცა, ნებისმიერი მიწა კარგი ინვესტიციაა, ასე რომ, თუ დიდი ნაკვეთი გაქვთ, ცუდ დროს შეგიძლიათ მისი გაყიდვა მცირე ნაწილებშიც კი.

ინფორმაცია ოქროა!

მიწის ნაკვეთის შეძენისას ყურადღება მიაქციეთ ყველა წვრილმანს.

რაც უფრო მეტი ინფორმაცია იცით ქონების შესახებ, მით უფრო სწრაფად მიიღებთ გადაწყვეტილებას შესყიდვის შესახებ.

საიტის შესახებ ინფორმაციის მისაღებად შეგიძლიათ:

• დაუკავშირდით ადგილობრივ ხელისუფლებას და გაეცანით საკადასტრო მონაცემებს
• შეხედე შენს მეზობლებს - ისინი შეძლებენ მოგაწოდონ უფრო ობიექტური ინფორმაცია,
• გაარკვიონ ხელისუფლების განზრახვების შესახებ მოცემულ ტერიტორიაზე, ან კრიმინალური სიტუაციის შესახებ.

ნებისმიერი ინფორმაცია არ იქნება ზედმეტი.

წყლის პრობლემა?

ზოგიერთ რაიონში წყალზე წვდომა შეიძლება შეზღუდული იყოს.

იმისათვის, რომ წინასწარ შეაფასოთ საიტი წყალთან ან ელექტროენერგიის მიწოდებასთან დაკავშირებით, გაარკვიეთ, რა მანძილზეა კომუნიკაციის წყაროები საიტიდან და დაახლოებით რა დაჯდება მათი კავშირი.

ნაკვეთების ბევრი მყიდველი, რომელსაც არ აქვს პირდაპირი წვდომა წყალმომარაგებაზე, გადაწყვეტს თავად გაბურღოს ჭაბურღილი. ეს ყოველთვის ადვილი არ არის და მხოლოდ ძალიან იშვიათ შემთხვევებში ანაზღაურდება.

ბურღვის ხარჯების გათვალისწინებით, თქვენი საკუთარი ჭა შეიძლება დაჯდეს $8000 ან მეტი. საკითხს ხშირად ართულებს ის ფაქტი, რომ ყველა ნიადაგი არ არის შესაფერისი ბურღვისთვის (ბევრი ადგილია უზარმაზარი მიწისქვეშა გრანიტის ლოდებით, რომელთა გაბურღვა შეუძლებელია).

თუ ჯერ კიდევ შესაძლებელია ადგილზე ჭაბურღილის მოწყობა, სთხოვეთ მეზობლებს გაუზიარონ ინფორმაცია წყლის ხარისხისა და სისუფთავის შესახებ, გააანალიზონ წყალი სხვადასხვა ჭებიდან და შეარჩიონ ჭაბურღილის ოპტიმალური სიღრმე.

როგორც წესი, სუფთა და გემრიელი წყალი უკვე 20 მეტრის სიღრმეზე გვხვდება. ბაქტერიოლოგიური და ქიმიური დაბინძურების დონის შესახებ SES-ის წაკითხვები ასევე არ იქნება ზედმეტი.

საფუძვლიანი კითხვა

მომავალი სახლის საძირკვლის ტიპი პირდაპირ დამოკიდებულია ადგილზე ნიადაგის ტიპზე.

ნაკვეთის შეძენამდე უნდა ჩატარდეს ნიადაგის კვლევა, მით უმეტეს, თუ ნაკვეთი საეჭვოა!

ნებისმიერ შემთხვევაში, თუ საიტი, უფრო სწორად, მისი ნიადაგი, არ აკმაყოფილებს სპეციალისტებს, ნიადაგის იატაკი შეიძლება ადვილად შეიცვალოს (თუმცა ეს არ არის იაფი), მაგრამ ისტორიები იდეალური ადგილების შესახებ, კოტეჯის ასაშენებლად იდეალური პირობებით. ან.

გამოცდილ ადამიანებს შეეძლებათ შემოგთავაზონ მომავალი საძირკვლის ნებისმიერი გადაწყვეტა, მიუხედავად ადგილზე არსებული ნიადაგის ტიპისა.

ტყე თუ მინდორი, ბორცვი თუ დაბლობი?

მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთის არჩევისას სათანადო ყურადღება უნდა მიექცეს რელიეფის ტიპს, რომელზეც ის განთავსდება.

• ნაკვეთი ტყეში ან ტყის მახლობლად მოგცემთ ნამდვილ სიამოვნებას სუფთა ჰაერით (განსაკუთრებით წიწვოვანი ჰაერით)

ყოველ დილით გაიღვიძებთ ჩიტების გალობაზე, შემოდგომაზე და ზაფხულში წახვალთ ტყეში სოკოსა და კენკრის მოსაკრეფად, გარდა ამისა, დეკორაციისა თუ მშენებლობისთვის სახარჯო მასალების პრობლემები ავტომატურად გაქრება.

• თუმცა, ტყის მახლობლად მდებარე ტერიტორიას ასევე შეუძლია გარკვეული პრობლემების პროვოცირება, როგორიცაა მღრღნელების და ტყის სხვა მავნებლებისა და მწერების შემოჭრა.

ტყის მახლობლად განლაგებული ყვავილების საწოლები და საწოლები ექვემდებარება ხეების ბიოლოგიურ შეტევას: ყველა სასარგებლო ნივთიერებას და წყალს ძველი ხეები და ველური მცენარეები შეიწოვება.

• უღრან ტყეს, გარდა იმისა, რომ იცავს სახლსა და ადგილს ქარისგან, შეუძლია საწოლების ჩრდილი უზრუნველყოს იმ ადგილებში, სადაც მზე სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია.

სახლის გორაზე მდებარეობა თითქმის იდეალური ვარიანტია ლანდშაფტის დიზაინის, მზის სიმრავლის და მიმდებარე ტერიტორიის შესანიშნავი ხედების თვალსაზრისით. მაგრამ გორაზე მდებარე სახლების ბევრი მფლობელი თითქმის მთელ სიცოცხლეს უთმობს ნიადაგის ჩამორეცხვის პრობლემის მოგვარებას, ბილიკებისა და საძირკვლის დაგებას და სარწყავი სისტემის შექმნას.

დაბლობზე მდებარე სახლი გიხსნით მშრალ ნიადაგთან და ქართან დაკავშირებული პრობლემებისგან. თუმცა, სახლის, ავტოფარეხის ან სხვა შენობების აშენებისას წინასწარ იფიქრეთ ჰიდროიზოლაციის საკმარის დონეზე.

როგორც წესი, დაბლობ ადგილებში მიწისქვეშა წყლების ძალიან მაღალი დონეა, რაც თავის მხრივ პრობლემებს შეუქმნის გრილ სეზონზე და წყალდიდობის დროს.

აუზთან

ადგილის მდებარეობა წყალსაცავის მახლობლად, როგორც ჩანს, ყველაზე მისაღები ვარიანტია, როგორც მშენებლობის, ასევე ლანდშაფტის თვალსაზრისით. ერთადერთი ის არის, რომ კოღოები და მწერები ხშირად დაფრინავენ სახლს, ნიადაგს კი დრენაჟი დასჭირდება.

ნებისმიერ შემთხვევაში, დაბლობზე ან გორაზე მდებარე სახლისთვის, თქვენ მოგიწევთ იზრუნოთ "დაუპატიჟებელი სტუმრებისგან" და გარეული ცხოველებისგან დაცვის სათანადო დონეზე, ასევე ააწყოთ ხეებისა და ყვავილების დაცვა მავნე ამინდის პირობებისგან.

რა არის საიტის ელექტრიფიკაცია?

სამშენებლო სამუშაოების ჩასატარებლად, რემონტისთვის, ან თუნდაც მეგობრებისთვის წვეულების გასამართად, ბევრი ელექტროენერგია იქნება საჭირო.

ითვლება, რომ ერთი კოტეჯის მოხმარების მაჩვენებელი 20-30 კვტ-ია. თუმცა რეალურ ცხოვრებაში ეს შორს არის შემთხვევისგან. ბევრი კოტეჯის მფლობელი თვლის, რომ იღბლიანია 10 კვტ სიმძლავრე, ზოგიერთს კი - ნახევარიც კი. ეს საკითხი ადგილის შერჩევის ეტაპზე უნდა გაირკვეს.

ამიტომ აქტუალურია დამატებითი ენერგიის წყაროს, ქვესადგურის ან ქარის ან მზის ინსტალაციის ორგანიზების საკითხი. კიდევ ერთი გამოსავალი არის ელექტროენერგიის გონივრულად გამოყენება, მაგალითად, ავტომატური მართვის სისტემის შექმნით.

როგორ გავათბოთ?

საერთო გამოსავალი, მაგრამ არა ყველაზე მომგებიანი, არის ელექტროენერგია (იმ პირობით, რომ გამოყოფილი გაქვთ მინიმუმ 30 კვტ). თუ ეს არ მოხდა, თქვენ უნდა იზრუნოთ გაზის მიწოდებაზე ზოგადი რეგიონალური გაზმომარაგების სისტემიდან. მაგრამ არის თუ არა ამ ტერიტორიაზე გაზის მიწოდება, ღირს გადამოწმება ნაკვეთის შეძენამდე.

თუ სასურველია, შეგიძლიათ გამოიყენოთ გაზის ცილინდრები, მაგრამ უსაფრთხოების თვალსაზრისით ისინი, რა თქმა უნდა, ჩამორჩებიან ზოგად გაზის სისტემას. ალტერნატიულად, გაერთიანდით მეზობლებთან, რადგან მათთან ერთად ასეთი პრობლემების მოგვარება ბევრად უფრო ადვილი და სწრაფია.

რომელი ფორმა ავირჩიო?

მომავალი კოტეჯისთვის ინფრასტრუქტურისა და საძირკვლის გარდა, მნიშვნელოვანია მიწის ნაკვეთის ფორმაც. თითოეულ მათგანს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, რომლებიც შევეცდებით მოკლედ განვიხილოთ.

ვიწრო (უფრო გრძელი)

ასეთი საიტი დიდ დისკომფორტს მოუტანს მათ, ვისაც უყვარს კონფიდენციალურობა და არ სურს მეზობლების სახლთან მიახლოება. გარდა ამისა, ვიწრო ტერიტორიებისთვის შესაფერისი სახლის დიზაინის არჩევანი შეზღუდულია. თუმცა, გამწვანებისა და ზონირების დახმარებით შეგიძლიათ შექმნათ უნიკალური ეფექტები, მაგალითად, ადგილზე გრძელი ვენახის განთავსება, ან მომავალში ბაღის განთავსება. ნაკვეთის სიღრმეში შეგიძლიათ ააშენოთ კიდევ ერთი პატარა სახლი ან საცურაო აუზი.

კუთხის მიწის ნაკვეთი

მოსახერხებელია ღობისა და კარიბჭის განთავსების თვალსაზრისით, ის უფრო იზოლირებულია, რადგან მეზობლებს შეუძლიათ მხოლოდ ორ მხარეს (ოთხიდან) ცხოვრება. თუმცა, კუთხის ნაკვეთით, თქვენ არ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ ცნობისმოყვარე მზერა გზის ან ფეხით მოსიარულეთა მხრიდან, გარდა ამისა, გზის პირას ღობე უნდა მოეწყოს მაქსიმალურად უსაფრთხოდ; უმჯობესია არ დარგოთ ბაღის ხეები ახლოს. ღობემდე.

კვადრატული მიწის ნაკვეთი

იდეალურია როგორც სახლის განთავსების, ისე პროექტის არჩევის და ბაღის ნაწილის მოწყობის თვალსაზრისით. ნაკვეთის ამ ფორმას პრაქტიკულად არანაირი მინუსი არ აქვს; უფრო მეტიც, კვადრატული ფორმის ლოგიკა შთააგონებს მთელი ოჯახის ფრთხილად მართვას.

ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი ფაქტორის გათვალისწინებით, თქვენ გახდებით შესანიშნავი ნაკვეთის მფლობელი! და თუ თქვენ გაქვთ შეკითხვები რაიმე მიწის შესახებ მოსკოვის რეგიონის მახლობლად, დაგვირეკეთ - ჩვენ დაგეხმარებით!
ჩვენ დავაპროექტეთ და ავაშენეთ სახლები მოსკოვის მახლობლად მდებარე კოტეჯების უმეტეს სოფლებში.

ჩვენი სახლების რამდენიმე მაგალითი ლამაზი ნაკვეთებით:

გადაწყვიტეთ აგარაკის აშენება, მაგრამ ჯერ არ შეგირჩევიათ ნაკვეთი? მიწის ნაკვეთის ძებნა მნიშვნელოვანი და საპასუხისმგებლო პროცესია, რომელზედაც დამოკიდებულია შენობების ცხოვრების კომფორტის დონე, საიმედოობა და მომსახურების ვადა. ამ სტატიაში ჩვენ ვისწავლით თუ როგორ ავირჩიოთ მიწის ნაკვეთი სახლის ასაშენებლად. მაგრამ პირველ რიგში, მოდით შევხედოთ ნაკვეთების ტიპებსა და ტიპებს, რადგან ყველა მიწა არ არის შესაფერისი საცხოვრებელი ან ბაღის სახლის ასაშენებლად.

მიწა გამოყოფილია მებაღეობის ან დაჩის პარტნიორობისთვის, მიწა პირადი შვილობილი ნაკვეთებისთვის და ნაკვეთი ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის (ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა). შესაძლებელია შვილობილი მეურნეობისთვის მიწების აშენება, თუ ისინი საყოფაცხოვრებო ნაკვეთებია და განთავსებულია დასახლებული პუნქტების საზღვრებში. ინდივიდუალური საცხოვრებელი ნაკვეთი გამოდგება სამ სართულამდე სახლის ასაშენებლად. ახლა მოდით შევხედოთ პარამეტრებს და უფრო დეტალურად გავარკვიოთ, თუ როგორ ავირჩიოთ მიწის ნაკვეთი.

ზომები და ფორმა

პირველ რიგში, განიხილეთ სახლის ფართობი და სახლის საფუძველი. "MariSrub" კატალოგში ნახავთ ბევრ საინტერესო პროექტს საცხოვრებელი კოტეჯებისა და აგარაკების შესახებ. იქ დაგხვდებათ ერთსართულიანი და ორსართულიანი შენობები, სახლები აივნებით, ტერასებით, სხვენით და სხვა ვარიანტებით. თუ რომელიმე პროექტი არ მოგწონთ, კომპანიის არქიტექტორი შეიმუშავებს ინდივიდუალურს.

ნაკვეთის ფართობის არჩევისას განიხილეთ ადგილი ავტოფარეხის ან ავტოსადგომისთვის, აბაზანისა და შენობების, ბოსტანის ან ბაღისთვის, თუ ასეთი ელემენტებია დაგეგმილი. 200 კვადრატული მეტრი ფართობის კოტეჯისთვის დაგჭირდებათ 15-20 ჰექტარი მიწის ნაკვეთი, ხოლო 100 კვადრატულ მეტრამდე პატარა აგარაკისთვის საკმარისი იქნება 6-10 ჰექტარი.

ასევე დიდი მნიშვნელობა აქვს საიტის ფორმას. მართკუთხა ან კვადრატი შესაფერისი და მომგებიანი იქნება. ასიმეტრიული ნაკვეთები, მიწები ტრაპეციის ან ასო L-ის სახით შექმნის სირთულეებს დიზაინში. თუმცა, ობიექტების სათანადო დაგეგმარებითა და განთავსებით, ასეთი ადგილები გახდება ორიგინალური და სანახაობრივი. ასეთ ტერიტორიაზე შეგიძლიათ საინტერესოდ მოაწყოთ დასასვენებელი ადგილი, ბაღი ან აუზი.

მდებარეობა და ინფრასტრუქტურა

ყველაზე ღირებული ნაკვეთები არის დასახლებულ პუნქტთან ახლოს. გარდა ამისა, არჩევისას ყურადღება მიაქციეთ მიმდებარე ტყის ან აუზის მდებარეობას. ადგილმდებარეობის შეფასებისას მხედველობაში მიიღება შემდეგი კრიტერიუმები:

• თუ მახლობლად არის წყლის სხეული, შეამოწმეთ არის თუ არა მოსახერხებელი მისადგომები და იყრება თუ არა ნარჩენები წყალში;
• ადგილი უნდა განთავსდეს წყალსაცავიდან 20-150 მეტრის მანძილზე (ზუსტი პარამეტრები განისაზღვრება წყალსაცავის ტიპის მიხედვით);
• გორაკზე ან ბორცვზე ადგილის არჩევამდე გაითვალისწინეთ, რომ ასეთ ზონაში ნიადაგი შენობის საძირკველთან ერთად თანდათან ძირს ჩამოიწევს;
• გაზაფხულზე დაიტბორება რელიეფის ქვედა ნაწილში მდებარე ტერიტორიები (დაბლობები). ბრტყელი ზედაპირი შესაფერისი ვარიანტი იქნება. თქვენ ასევე შეგიძლიათ აირჩიოთ შემაღლებული ტერიტორია ფერდობებითა და ბორცვებით. მაგრამ ამ შემთხვევაში, ყურადღებით განიხილეთ სახლის საფუძველი და აირჩიეთ სწორი ტიპის სტრუქტურა. განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ საიტის განლაგებას;
• ბუნებრივი ბრტყელი რელიეფი მოითხოვს სადრენაჟო სისტემის მოწყობას, რადგან წვიმის ან თოვლის დნობის დროს ადგილიდან წყალი არსად წავა. ეს გამოიწვევს წყლის მუდმივ გუბეებს და სტაგნაციას, ტერიტორიის და სარდაფის დატბორვას და საძირკვლის თანდათანობით განადგურებას. თუმცა, ექსპერტები გვირჩევენ დრენაჟს თითოეული ტიპის ადგილისთვის. ასეთი სისტემა ეფექტურად აშორებს წყალს მიწიდან, შენობის კედლებიდან და ფუნდამენტიდან;
• არ აირჩიოთ ძალიან მკვრივი შენობები ან ღია სივრცე მეზობლების გარეშე;
• არჩევისას ყურადღება მიაქციეთ, თუ როგორ ეცემა ადგილზე ჩრდილი მეზობელი სახლებიდან და ხეებიდან.

ყურადღება მიაქციეთ გზებს, მისასვლელ გზებს და ზოგადად ინფრასტრუქტურას. ეს კრიტერიუმი მოიცავს სატრანსპორტო კავშირებს, საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობას, მაგისტრალებთან და ობიექტებთან სიახლოვეს (მაღაზიები, აფთიაქები და საავადმყოფოები, სკოლები და ა.შ.).

ნიადაგი და ნიადაგი

ნიადაგისა და ნიადაგის მახასიათებლები გავლენას ახდენს მცენარეებისა და კულტურების ზრდაზე, მომავალ მოსავალსა და ნიადაგის ნაყოფიერებაზე, საძირკვლის არჩევასა და სახლის მშენებლობაზე. საძირკვლის არჩევანი, საკომუნიკაციო და კომუნალური ქსელების დამონტაჟება და სამშენებლო მასალების შერჩევა დამოკიდებულია მიწისქვეშა წყლების დონეზე და ნიადაგის ტიპზე.

მშენებლობამდე ტარდება მიწის ანალიზი, დგინდება ნიადაგის ტიპი და მიწისქვეშა წყლების დონე. თქვენ ასევე შეგიძლიათ თავად განსაზღვროთ წყლის სიღრმე. გააკეთეთ ხვრელები 70-80 სანტიმეტრის სიღრმეზე საიტის პერიმეტრის გარშემო. თუ ერთი საათის შემდეგ ჩაღრმავებში წყალი გამოჩნდება, არსებობს დატბორვის რისკი. თუ ხვრელები მშრალი რჩება, არ არის საჭირო ინერვიულოთ.

მიწისქვეშა წყლების ყველაზე მაღალი დონე შეინიშნება მდინარეებთან. ასეთ ნიადაგზე შესაძლებელია ბოსტანის აშენება, მაგრამ ბაღის გაშენება შეუძლებელია და ძნელია მიწისქვეშა ავტოფარეხის, სარდაფის ან სარდაფის აშენება.

დრენირებულ ტორფიან მიწებზე ხდება ძლიერი შეკუმშვა, რაც საზიანოა ხის სახლისთვის, რომელიც უკვე იკუმშება. წაიკითხეთ მეტი ხის სახლის შეკუმშვის შესახებ. დრენირებული ტორფი ართულებს ბაღის განვითარებას. რუსეთის სამხრეთ რეგიონებში საუკეთესო ვარიანტი იქნება ჩერნოზემი, ხოლო შუა ზონაში - ჭალის ნიადაგები.

კომუნიკაციები და საინჟინრო ქსელები

ყველა ოცნებობს კომფორტულ აგარაკზე ან აგარაკზე, სადაც, მინიმუმ, იქნება ელექტროენერგია და წყალი. თუ თქვენ აპირებთ კოტეჯის აშენებას მუდმივი საცხოვრებლად, მაშინ საკომუნიკაციო სისტემა უფრო ფრთხილად უნდა განიხილებოდეს. ამ შემთხვევაში საჭირო იქნება ელექტროენერგიის, წყალმომარაგების, ვენტილაციის, გათბობის და კანალიზაციის დამონტაჟება. ზემოაღნიშნული კომუნალური ქსელების დამოუკიდებლად ორგანიზება საკმაოდ რთული და ძვირია. ამიტომ, ყურადღება მიაქციეთ რამდენიმე პუნქტს.

თუ იქვე არის გაზსადენი, ადვილი იქნება სახლში გაზის მიწოდება და გათბობა. გაზიფიცირებული ტერიტორიებისთვის, წყლის გათბობა გაზის ქვაბის გამოყენებით იქნება შესაფერისი ვარიანტი. თუ რაიონში გაზი არ არის, რაციონალურია ელექტრო გათბობის სისტემის არჩევა. განსაკუთრებით პოპულარულია "თბილი იატაკები" და სტანდარტული ელექტრო გამათბობლების გამოყენება.

200 კვადრატული მეტრი ფართობის სახლს დასჭირდება 25-30 კვტ. შესყიდვამდე გაარკვიეთ, რამდენად რეალურია საიტის უზრუნველყოფა საჭირო ენერგეტიკული სიმძლავრით ტერიტორიაზე. სახლში ელექტროენერგიის გასატარებლად, შეყვანის კაბელი იდება ჰაერში ან თხრილში. ისინი აწყობენ შიდა ღია ან დახურულ გაყვანილობას, აყენებენ სადისტრიბუციო დაფებს და ელექტრო მოწყობილობებს, აყენებენ კონცენტრატორები და კონცენტრატორები, სოკეტები.

სახლისთვის წყლის მიწოდებისას, შესაფერისი ვარიანტი იქნება ცენტრალიზებულ წყალმომარაგებასთან დაკავშირება. თუმცა, ეს შესაძლებლობა ყველა სფეროში არ არსებობს. ამიტომ, ბევრი ადამიანი აყენებს წყლის ავტონომიურ წყაროებს, მათ შორის ჭას ან ჭაბურღილს.

პირველი ვარიანტი უფრო ადვილია ინსტალაცია, გამოყენება და გაწმენდა. მაგრამ ის ვერ უმკლავდება წყლის დიდ მოცულობას და ძლიერ წნევას. ამიტომ, ჭაბურღილი არჩეულია საზაფხულო სახლისთვის და ადგილისთვის, რომელიც გამოყენებული იქნება სეზონური ცხოვრებისა და დასვენებისთვის. მთელი წლის საცხოვრებლად და ფართო კოტეჯისთვის დიდი რაოდენობის ხალხისთვის, ისინი ირჩევენ ჭას.

კანალიზაციის სისტემის მოწყობის უმარტივესი მეთოდი ჩვეულებრივი თავისუფლად მდგარი ტუალეტია. თუმცა, აბაზანის დამონტაჟება შესაძლებელია შენობაშიც. კანალიზაციის განსახორციელებლად საჭიროა ადგილობრივი მონტაჟი ღრმა ბიოლოგიური დამუშავების პრინციპით. ისინი ეკოლოგიურად სუფთაა და არ საჭიროებს დამატებით მოვლას. ისინი პრაქტიკული და მარტივი გამოსაყენებელია.

მუდმივ საცხოვრებელ სახლში განიხილება იძულებითი ვენტილაციის სისტემა. მაშინაც კი, თუ ეს არის მორების ან ხისგან დამზადებული შენობა, რომელშიც ხე "სუნთქავს", ბუნებრივი ვენტილაცია საკმარისი არ არის კომფორტული ცხოვრებისთვის. კედლებზე კონდენსაციის დაგროვება იწვევს ობის და ჭუჭყს, რომელიც ანადგურებს ხეს და აფუჭებს გარეგნობას.

ქვის, ბეტონის, ბლოკის და სხვა სახლებში საჭიროა მიწოდება და გამონაბოლქვი (იძულებითი) ვენტილაცია. ის უზრუნველყოფს ჰაერის სტაბილურ და ნორმალურ გაცვლას და გამორიცხავს ოთახში უსიამოვნო სუნს. სპეციალური ვენტილატორები უზრუნველყოფენ სუფთა ჰაერს და საჭიროების შემთხვევაში ათბობენ ოთახს.

მიწის ყიდვა და განვითარება

თქვენ აირჩიეთ და აპირებთ მიწის ყიდვას. სანამ ამას გააკეთებთ, დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ დოკუმენტები. მიწის მესაკუთრემ უნდა წარმოადგინოს შემდეგი დოკუმენტები:

• მიწის ნაკვეთის საკუთრების და მესაკუთრისთვის ნაკვეთის საკუთრებაში გადაცემის მოწმობა (შეწირულობის ხელშეკრულება, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება და სხვა);
• სერთიფიკატი, რომელშიც მითითებულია, თუ რა ტიპისაა შერჩეული საიტი;
• ტერიტორიის სიტუაციური და საკადასტრო გეგმა;
• ცნობა ინვენტარიზაციისა და უძრავი ქონების შეფასების ქალაქის განყოფილებიდან სახლის მახასიათებლების ან შენობების არარსებობის შესახებ;
• ამონაწერი ტვირთის ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან;
• მიწის გადასახადის გადახდისათვის დავალიანების არარსებობის ცნობა;
• თუ არის მეუღლე, მისი წერილობითი თანხმობა მიწის გაყიდვაზე, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ;
• ნაკვეთის მფლობელის პასპორტის ასლი.

ნაკვეთის შეძენის შემდეგ ატარებენ ნიადაგის ანალიზს, გეგმავენ და აპროექტებენ სივრცეს, აკეთებენ ზონირებას და ადგენენ სახლის პროექტს. ამ სამუშაოებს ოპერატიულად და საიმედოდ ახორციელებენ „მარისრუბის“ ოსტატები. ჩვენ გთავაზობთ მიწის მახასიათებლების შესწავლას, საინჟინრო სისტემებისა და სახლების დიზაინს, ანაზრაურების მშენებლობას საძირკვლით და გადახურვით, ინტერიერის და ექსტერიერის მოპირკეთებას. დარეკეთ და კომპანიის მენეჯერი გაგიწევთ კონსულტაციას საინტერესო საკითხებზე და გეტყვით, თუ როგორ უნდა აირჩიოთ საიტი სახლის ასაშენებლად.

ქვეყნის უძრავი ქონების ბაზრის ექსპერტი Villa66 გირჩევთ:

ბევრისთვის ქალაქგარეთ ცხოვრება ხელმისაწვდომ ოცნებად იქცევა და ეს ბუნებრივია. ხელუხლებელი ბუნება, სუფთა ჰაერი, ტყე, სიჩუმე და უსაფრთხოება არ არის კოტეჯის სოფელში ცხოვრების უპირატესობების სრული სია. დამეთანხმებით, სასიამოვნოა ყურება, თუ როგორ სრიალებენ ჩვენი შვილები და აშენებენ თოვლის ციხესიმაგრეებს სუფთა თოვლში, ხოლო ზაფხულში ველოსიპედით რბოლა ქალაქის მტვრის გარეშე. კითხვაზე „როგორ ავირჩიოთ მიწის ნაკვეთი?“ პასუხის გასაცემად, თქვენ უნდა გამორთოთ თქვენი ემოციები, შეხედოთ პრობლემას პრაგმატული თვალსაზრისით და გახსოვდეთ, რომ საკუთარ სახლში კომფორტული და იაფფასიანი ცხოვრებისთვის თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ გაითვალისწინეთ ყველა წვრილმანი!

პირველი ეტაპი არის ადგილის არჩევა

მთავარია, მოგეწონოთ მიწის ნაკვეთი და მისი მდებარეობა! შეხედეთ საიტს დღის სხვადასხვა დროს და სხვადასხვა ამინდის პირობებში. ყურადღება მიაქციეთ, რომელი მიმართულებით ამოდის და ჩადის მზე, ხელს უშლიან თუ არა ხეები, ან, პირიქით, ხელს შეუწყობს ლანდშაფტის დაგეგმვას. შეაფასეთ რელიეფი: ფერდობი, ბორცვები, დაბლობები, დარჩით აქ მინიმუმ ნახევარი საათით, შეიგრძენით ატმოსფერო და ეს აუცილებლად დაგეხმარება მიწის ნაკვეთის არჩევაში.

მიწის ნაკვეთი

ადგილები განსხვავდება ფართობით, რელიეფით და მცენარეულობით. მაგალითად, ბევრი ადამიანი ირჩევს ტერიტორიებს დიდი რაოდენობით ხეებით, მაგრამ საბოლოო ჯამში, სახლისა და აბაზანის მშენებლობა მოითხოვს მოჭრას. ტერიტორიიდან გამომდინარე, ხეების მოჭრის შესახებ კანონი განსხვავდება - გაითვალისწინეთ ეს.

მიწის ნაკვეთის ლანდშაფტი სუბიექტური გადაწყვეტილებაა. დონის ფართობი არ საჭიროებს მნიშვნელოვან სახსრებს გასწორებისთვის, ხოლო დახრილობის მქონე ტერიტორიებს შეუძლიათ მოგცეთ ბევრი საინტერესო გადაწყვეტილება ლანდშაფტის დიზაინის შემუშავებისას.

საიტის მდებარეობა სოფელში, ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა, მეზობელი სახლების რაოდენობა, კომუნალურ ქსელებთან დაკავშირების ტექნიკური შესაძლებლობა, საიტზე შესვლისა და გასვლის მოხერხებულობა - აქ წვრილმანები არ არის!

დეველოპერის შერჩევა

პრაქტიკული თვალსაზრისით, მიწის არჩევა იწყება არა კოტეჯის თემით, არამედ დეველოპერული კომპანიისგან. შეიძლება მოგეწონოთ მიწის ნაკვეთი და მიმზიდველი ფასი, მაგრამ მაღალი ხარისხის ინფრასტრუქტურისა და კომუნალური მომსახურების გარეშე, სახლში ცხოვრება არაკომფორტული და ძვირი იქნება!

კოტეჯის სოფლების დეველოპერი უნდა იყოს რეპუტაციის მქონე და გამოცდილი მშენებლობაში, ამიტომ შეარჩიეთ კომპანია, რომელსაც უკვე აქვს სრულად აშენებული და მოქმედი სოფლები. რაც უფრო მეტია ასეთი პროექტი, მით უფრო უსაფრთხო იქნება ტრანზაქცია.

საშუალოდ, ერთი ან ორი წელი სჭირდება პატარა კოტეჯის თემის აშენებას. თუ მშენებლობა გაჭიანურდა, მაშინ პრობლემების წინაპირობაა. ყურადღება მიაქციეთ ინფრასტრუქტურული ობიექტების და კომუნიკაციების არსებობას: სოფლის ირგვლივ ღობე, გზების ხარისხი, დაცვა ვიდეო მეთვალყურეობით, გაზი, წყალმომარაგება, ელექტროენერგია, ინტერნეტი - ეს ყველაფერი უკვე უნდა არსებობდეს მიწის შერჩევისა და შეძენის დროს. ნაკვეთი. ასევე გადახედეთ დეველოპერის შესახებ მიმოხილვებს ინტერნეტში.

სანებართვო დოკუმენტები, კონტრაქტის პირობები, დასრულებული პროექტები, მიმოხილვები მფლობელებისგან - ეს დაიცავს თქვენს არჩევანს ისე, რომ არ გადაეყაროთ მფრინავი კომპანია. გახსოვდეთ, დასრულებული პროექტების რაოდენობა და მიმოხილვები კოტეჯის სოფლების დეველოპერების მთავარი აქტივია.

დოკუმენტები მიწის ნაკვეთისთვის

თითოეულ მიწის ნაკვეთზე გაიცემა საკადასტრო პასპორტი და საკუთრების მოწმობა. გამყიდველს უნდა ჰქონდეს ეს დოკუმენტები! ასევე ყურადღება მიაქციეთ მიწის ნაკვეთის კატეგორიას და დანიშნულებას.

ნორმალური მშენებლობისა და ცხოვრებისათვის აუცილებელია:

თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ საიტის სტატუსი ვებსაიტზე rosreestr.ru. სხვა მიწის ნაკვეთების ყიდვა არ არის რეკომენდებული! აუცილებლად შეამოწმეთ მიწის ნასყიდობის ხელშეკრულება ადვოკატთან. მიწის ნაკვეთის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს დეველოპერის ყველა დაპირებას და გარანტიას.

ეკოლოგია და ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა

ურალის ბუნება უნიკალურია თავისი მრავალფეროვნებით, მაგრამ ეკატერინბურგის უშუალო სიახლოვეს არ არის ბევრი ეკოლოგიურად სუფთა ტერიტორია. თუ თქვენ გჭირდებათ ადგილი მუდმივი საცხოვრებლად, მაშინ ეს უნდა იყოს ეკოლოგიურად სუფთა ტერიტორია, რათა თქვენმა ოჯახმა ყოველდღე ისარგებლოს სოფლის ცხოვრების მთავარი უპირატესობით - სუფთა ჰაერით და წყლით.

ამიტომ მიწის ნაკვეთის არჩევისას ორი ფაქტორი უნდა იყოს გათვალისწინებული: მიწის ხარისხი და მძიმე მრეწველობა.

1. მიწის ხარისხი არის სასაფლაოების დამცავი ზონები, პირუტყვის სამარხი და სხვა უსიამოვნო სიურპრიზები. იმისათვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ ისინი არ არიან, გამოიყენეთ სერვისები, როგორიცაა wikimapia.org, ან კიდევ უკეთესი, დაწერეთ მოთხოვნა Rosprirodnadzor-ში.
2. მთავარი მტერი სამრეწველო ობიექტებია. შეამოწმეთ ასეთის არსებობა სოფლის მიდამოებში და ასევე შეაფასეთ ქარის ვარდი იმის გასაგებად, თუ რომელი მიმართულებით წაიყვანს ქარი მავნე გამონაბოლქვს. შეეცადეთ აირჩიოთ მიწა საკმარისად შორს ინდუსტრიული ცენტრებიდან და სოფლის ცხოვრება სუფთა ჰაერისა და კარგი ჯანმრთელობის გარანტი იქნება.

კოტეჯურ სოფელში ცხოვრებას უპირველესად სუფთა ჰაერი იზიდავს, ამიტომ სასურველია სოფლის ირგვლივ დიდი ტყის ფართობი იყოს.

ქალაქიდან რომელი მიმართულებით უნდა ავირჩიო მიწა?

დროისა და რესურსების დაზოგვის მიზნით, თქვენ უნდა აირჩიოთ ადგილი კომფორტული მანძილით ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობით. მნიშვნელოვანია, რომ კოტეჯის სოფელში წვდომა იყოს რამდენიმე გზიდან, თუ გსურთ გაათანაბროთ მძიმე მოძრაობა.

გახსოვდეთ, რომ მანძილი თავად ქალაქიდან არც ისე მნიშვნელოვანია, რადგან გზატკეცილზე მოძრაობის სიჩქარე საშუალებას გაძლევთ საკმაოდ სწრაფად დაფაროთ დამატებითი 10-15 კილომეტრი. მთავარია მოსახერხებელი გასასვლელი ქალაქიდან და თავად მარშრუტი. კოტეჯის სოფლის მიმართულების არჩევისას, დარწმუნდით, რომ არის მრავალზოლიანი გზა და არ არის საცობები ორივე მიმართულებით. მარშრუტები სოფლებისა და პატარა ქალაქების გავლით სიჩქარის სერიოზულ შეზღუდვას ქმნის.

სად ჯობია მიწის ნაკვეთის ყიდვა, გავლენას მოახდენს თქვენი ამჟამინდელი საცხოვრებელი ადგილის, ასევე თქვენი სამუშაო ადგილის მიხედვით. ზოგჯერ ქალაქის ცენტრიდან გასვლა უფრო რთულია, ვიდრე გზატკეცილზე რამდენიმე ათეული კილომეტრის გავლა. აირჩიეთ მიმართულებები ქალაქიდან, რომელიც თქვენთვის მოსახერხებელი იქნება.

განვითარებული ინფრასტრუქტურა - კომფორტული ცხოვრება

და რაც მთავარია - ინფრასტრუქტურა. დავიწყოთ იმით, რომ არსებობს სავალდებულო ასპექტები და პუნქტები, რომლებიც დამოკიდებული იქნება თქვენს პირად პრეფერენციებზე. გადაწყვეტილება იმის შესახებ, თუ რომელი ნაკვეთი იყიდოთ ეკატერინბურგის მახლობლად, თქვენზეა დამოკიდებული. და ჩვენ დაგეხმარებით შერჩევის კრიტერიუმების დადგენაში.

Უსაფრთხოება

უსაფრთხოების მიზნით კოტეჯის სოფლის პერიმეტრი შემოღობილი უნდა იყოს, ხოლო შესასვლელში უნდა იყოს საგუშაგო დაცვის პუნქტით. სასურველია იყოს ვიდეოთვალთვალის, პატრული და სწრაფი რეაგირების ჯგუფი. უსაფრთხოება და ვიდეო მეთვალყურეობა არის კანონისა და წესრიგის საფუძველი კოტეჯურ თემში, რადგან პოლიცია არ პატრულირებს ასეთ საცხოვრებელ ადგილებს.

გართობა და აქტიური ცხოვრება

დარწმუნდით, რომ არის ორგანიზებული საბავშვო მოედნები და აირჩიეთ სოფლები მდინარის ან ტბის სიახლოვეს, გარშემორტყმული დიდი ტყით, რადგან გვინდა დრო აქტიურად გავატაროთ. ასევე სასურველია იყოს აღჭურვილი პარკის ტერიტორიები, ტროტუარები და ტყის სასეირნო ბილიკები. ასევე კარგი იქნება, თუ ახლოს არის სპორტული და გასართობი კომპლექსები, სადაც თქვენ და თქვენს ოჯახს შეგიძლიათ გაატაროთ დრო. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს საცხენოსნო სექციები, ფრენბურთის ან ფეხბურთის მოედნები, ასევე კაფე და ზოოპარკი.

კომფორტი და მოხერხებულობა

მიზანშეწონილია აირჩიოთ სოფელი, სადაც არის საბავშვო ბაღი, კარგი მაღაზია, პირველადი სამედიცინო დახმარების ცენტრი და მცირე სერვისები, როგორიცაა მანქანის რეცხვა და საბურავების დაყენება. საერთო ფართების განათება აუცილებელია!

მმართველი კომპანია

კომფორტული ცხოვრება ნიშნავს ქალაქში შეჩვეულ კომფორტს, ამიტომ ყურადღება მიაქციეთ მენეჯმენტის კომპანიის ოფისის არსებობას კოტეჯ სოფელში. ყველა საკითხი, რომელიც დაკავშირებულია კოტეჯის თემის უსაფრთხოებასთან, კომუნიკაციების შეკეთებასთან, ნაგვის გატანასთან და საერთო ტერიტორიების მოვლასთან, პროფესიონალებმა უნდა გადაწყვიტონ.

საინჟინრო კომუნიკაციები - ცივილიზაცია ქალაქგარეთ

ადგილის სილამაზით არ უნდა მოტყუვდეთ, სანამ არ დარწმუნდებით კოტეჯის საზოგადოებაში კომუნალური ქსელების ხელმისაწვდომობაში, რადგან ადგილზე მოგიწევთ სახლის აშენება. ელექტროენერგია, წყალმომარაგება, გაზი, ინტერნეტი - ამის გარეშე დღეს ცივილიზებული ცხოვრების წარმოდგენა შეუძლებელია. რაც შეეხება მიწისქვეშა თუ მიწისზედა კომუნიკაციებს, არჩევანი თქვენზეა. თუ მოგწონთ ბოძები ჩამოკიდებული მავთულებით და ყვითელი მილებით - თქვენი უფლებაა.

ყველაზე მოსახერხებელია ნაკვეთების არჩევა სოფლებში მზა კომუნიკაციებით; მოდით განვიხილოთ ისინი უფრო დეტალურად.

Ელექტროობა

უმჯობესია ელექტრომომარაგების სისტემა უზრუნველყოფილი იყოს მიწისქვეშა კაბელით. ის პირდაპირ უნდა მოერგოს თქვენს საიტს. კაბელის (SIP მავთულის) განივი უნდა იყოს საკმარისი იმისათვის, რომ უზრუნველყოს მინიმუმ 15 კვტ სიმძლავრე და 380 ვ ძაბვა. ჩვენ გირჩევთ შეამოწმოთ ტექნიკური მახასიათებლები (ტექნიკური პირობები) კოტეჯის სოფლის ელექტრომომარაგებისთვის. გამოყოფილი სიმძლავრე საკმარისი უნდა იყოს ყველა მაცხოვრებლისთვის (გაანგარიშება ეფუძნება 15 კვტ ენერგიის მოხმარებას თითოეული სახლის მიერ). სასურველია ენერგომომარაგება მთელ სოფელს სანდოობის 2 კატეგორიის მიხედვით - მიწოდება ორი დამოუკიდებელი წყაროდან.

გაზმომარაგება

გაზმომარაგების სისტემა (სასურველია მიწისქვეშა) პირდაპირ უნდა მიუახლოვდეს თქვენს ადგილს. მილის დიამეტრი უნდა უზრუნველყოს 3 (სასურველია 5) მ3/სთ მოხმარებული მოცულობა. კოტეჯის სოფელში გაზსადენს უნდა ჰქონდეს რამდენიმე მარყუჟი. თუ თქვენი სახლი დაკავშირებულია გრძელი მილის ბოლოს, მაშინ ცივ ამინდში შეიძლება უბრალოდ არ იყოს საკმარისი გაზი. სასურველია გაზსადენის განაწილება სოფელში იყოს საშუალო წნევის. კონტრაქტორს ხელთ უნდა ჰქონდეს შემდეგი დოკუმენტები:

სპეციფიკაციები:

1. გაზმომარაგების ორგანიზაციის მიერ დამტკიცებული პროექტი, რომელმაც გამოცდა ჩააბარა.
2. დასრულებული მშენებლობის სერთიფიკატი.
3. სახელმწიფო მშენებლობის ზედამხედველობის აქტი.
4. ექსპლუატაციაში გაშვების მოწმობა.
5. გაზის დაჭერის და გაშვების აქტი.
6. გაზსადენის მოვლის ხელშეკრულება.

Წყალმომარაგება

სასურველია სოფელს ჰქონდეს ცენტრალიზებული წყალმომარაგება პროფესიონალური წყლის გამწმენდით. ამ შემთხვევაში ყოველთვის იყენებთ სუფთა წყალს.

კანალიზაცია

უმჯობესია კანალიზაციის დამონტაჟება თავად. არ არის საჭირო ცენტრალიზებული კანალიზაცია.

კავშირი

დღეს ჩვენ ვერ წარმოვიდგენთ ცხოვრებას ტელეფონისა და ინტერნეტის გარეშე, ამიტომ ოპტიკურ-ბოჭკოვანი ინტერნეტის არსებობა აუცილებელია! სტაბილური ფიჭური კავშირის არსებობა აუცილებელია!

გზები

დარწმუნდით, რომ გზა სოფლისკენ და თქვენი მომავალი ადგილისკენ არის დაგებული, ან კიდევ უკეთესი, ეს არის ასფალტის გზა. თორემ ზაფხულში მტვერი სვეტივით დადგება. გარდა ამისა, ჭურვები და გუბეები ყოველდღე შეგაწუხებთ გზაზე. გზების გასწვრივ უნდა მოეწყოს შტორმის სადრენაჟო სისტემა. გზის განათება უნდა განხორციელდეს GOST სტანდარტების შესაბამისად.

რა უნდა შემოწმდეს, რომ მიწის ნაკვეთის ყიდვა სიხარულის ნაცვლად პრობლემად არ იქცეს

დავუშვათ, თქვენ უკვე უპასუხეთ ყველაზე მნიშვნელოვან კითხვებს: სად გსურთ მიწის ნაკვეთის ყიდვა (მინიმუმ რაიონული ან მიმართულების დონეზე) და რისთვის (მუდმივი ცხოვრება, დროდადრო მოდი, ზაფხულში ცხოვრება). მიუხედავად ამისა, თქვენ აუცილებლად აღმოჩნდებით რთული და ურთიერთდაკავშირებული კითხვების ლაბირინთში, რა უნდა გაითვალისწინოთ ნაკვეთის შეძენისას?

სად და ვისგან ვიყიდოთ მიწის ნაკვეთი?

მიწის შეძენა შეგიძლიათ სხვა ინდივიდუალური მფლობელისგან. თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ახალი სოფლის დეველოპერისგან (თუმცა თავად ტრანზაქცია შეიძლება განხორციელდეს დე იურე როგორც ინდივიდუალური შესყიდვა). და ბოლოს, არის შესაძლებლობა, აუქციონზე პირდაპირ მუნიციპალიტეტებიდან იყიდო (ხშირად ასეთ ტრანზაქციებზე ამბობენ, რომ „მიწა სახელმწიფოსგან ყიდულობს“).

ფიზიკური პირისგან ყიდვა შეიცავს ასეთი ტრანზაქციის ყველა რისკს („უხარისხო“ დოკუმენტების საფრთხე, გარიგების დროს მესამე მხარის უფლებების დარღვევა და ა.შ.)

კოტეჯების ორგანიზებულ საზოგადოებას (თუ არ იყიდით ბოლო ეტაპებზე) თან ახლავს დაუმთავრებელი მშენებლობის რისკი. ამასთან, არსებობს მომსახურების მაღალი საფასურის რისკი (როგორც წესი, სანამ სოფელი შენდება, არ არის საჭირო მომსახურების გადახდა და შემდეგ მოსახლეობა გაოგნებულია მაღალი ტარიფებით). რაც შეეხება ვაჭრობას, მათში მონაწილეობა მოითხოვს გარკვეულ უნარებს და... თავისუფალ სახსრებს, რომელიც გირაოს სახით იქნება გადახდილი. გარდა ამისა, თქვენთვის პოტენციურად შესაფერისი საიტები ყოველთვის არ იქნება აუქციონზე გამოტანილი.

რომელი კატეგორიის მიწაა საუკეთესო აგარაკის ასაშენებლად?

ახალი მიწის კოდექსში 2019 წ

1 იანვარს ძალაში შევიდა მიწის, ურბანული დაგეგმარების, საბინაო კოდექსისა და იპოთეკის შესახებ კანონის ახალი რედაქციები, რომლებიც მნიშვნელოვნად ცვლის მიწის ნაკვეთების იდეას. უპირველეს ყოვლისა, ქრება "დაჩის", "დაჩის ნაკვეთის", "დაჩის ასოციაციის" ცნებები. რჩება მხოლოდ „მებაღეობის“ და „მებაღეობის“ არაკომერციული პარტნიორობა.

მუდმივი საცხოვრებელი კორპუსი შეიძლება აშენდეს მიწაზე მებაღეობისთვის. მოთხოვნები მასზე, როგორც ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის შემთხვევაში, არის არაუმეტეს სამი მიწისზედა სართული (მაგრამ არაუმეტეს 20 მ). სახლი უნდა იყოს განკუთვნილი ერთი ოჯახისთვის, ე.ი. ბინებად დაყოფის გარეშე. მართალია, ახლა SNT-შიც კი უნდა მიიღოთ სახლის აშენების ნებართვა (ადრე ეს უნდა გაკეთდეს მხოლოდ დასახლებების მიწებზე ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ნებადართული გამოყენებით).

მებაღეობის მიწებზე შესაძლებელია მხოლოდ არამუდმივი ნაგებობების დადგმა, ანუ საძირკვლის გარეშე.

მნიშვნელოვანია ისიც, რომ ახლა ბაღის სახლი შეიძლება აღიარებულ იქნეს საცხოვრებელ კორპუსად (თუ იგი აკმაყოფილებს ყველა ტექნიკურ რეგლამენტს საცხოვრებელი კორპუსებისთვის) და პირიქით (თუ ამ სახლში მუდმივად არავინ ცხოვრობს). ეს პროცედურა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 28 იანვრის N 47 დადგენილებით (შესწორებულია 2018 წლის 24 დეკემბერს) „შენობების საცხოვრებელ ფართად, საცხოვრებლად უვარგისი საცხოვრებელი ფართების, ბინის აღიარების შესახებ დებულების დამტკიცების შესახებ. ავარიულ შენობაში და ექვემდებარება დანგრევას ან რეკონსტრუქციას, ბაღის სახლი, როგორც საცხოვრებელი კორპუსი და საცხოვრებელი კორპუსი ბაღის სახლი.“. საცხოვრებელ კორპუსში შეგიძლიათ მიიღოთ მუდმივი რეგისტრაცია

როგორი უნდა იყოს საიტის ტოპოგრაფია?

სახლის ასაშენებლად იდეალური ადგილი უნდა იყოს ბრტყელი, რომელიც მდებარეობს გორაზე, ან უკიდურეს შემთხვევაში, ფერდობის თავზე. ფორმა – მართკუთხა, ასპექტის თანაფარდობა 1:2, ორიენტაცია – აღმოსავლეთიდან დასავლეთისკენ. სინამდვილეში, ასეთი იდეალური პარამეტრები თითქმის არ არის ნაპოვნი. რა უნდა გასწირო, დამოკიდებულია სიტუაციაზე. მაგალითად, ხევი, რომელიც კვეთს ადგილზე, აშკარად განიხილება უარყოფით ფაქტორად. მაგრამ, თუ თავად მიწის ნაკვეთი განლაგებულია იზოლირებულ ადგილას, ნაკვეთი დიდია და ფასი დაბალია, ალბათ ეს ვინმესთვის უპირატესობა იქნება, რაც მათ საშუალებას მისცემს განახორციელონ საინტერესო ლანდშაფტის პროექტი.

რაც აუცილებლად უნდა გაგაფრთხილოთ არის რეგულარული წყალდიდობის საფრთხე. ეს ხდება მდინარეების და ტბების ჭალებში, რომლებიც გაზაფხულზე შეიძლება ძალიან ძლიერად გადმოდიოდეს და მიწისქვეშა წყლების მაღალი დონის მქონე ადგილებში. ამიტომ, სხვა თანაბარი მდგომარეობით, აირჩიეთ უფრო მაღლა მდებარე ტერიტორია. სხვათა შორის, მიწისქვეშა წყლების დონე მნიშვნელოვანია მომავალი სახლის დიზაინის შექმნისას: თუ ის 2 მეტრზე მაღალია, უმჯობესია მიატოვოთ აღჭურვილი სარდაფი ან პირველი სართული, რადგან ჰიდროიზოლაცია დიდ ხარჯებს მოითხოვს. პირიქით, ზედმეტად ღრმა მდებარეობამ შეიძლება შეუძლებელი გახადოს ჭაბურღილის აგება. ჭაბურღილის ბურღვა განსხვავებული ღირებულებაა და ნებართვას მოითხოვს. ზოგიერთ წყალდაცულ ზონაში ჭაბურღილების ბურღვა სრულიად აკრძალულია.

კიდევ ერთი პრობლემური ადგილი არის მაღალი კლდის პირას. ასეთი ნაკვეთები ძალიან თვალწარმტაცია და საშუალებას გაძლევთ ააგოთ სახლი ფანტასტიკური ხედებით. მაგრამ რბილი დანალექი ქანები ერთ დღეს შეიძლება ჩამოინგრა.

რა ღირს მიწის ნაკვეთი?

პროფესიონალი დეველოპერებისთვის, მიწის ნაკვეთისა და სახლის აშენების ხარჯების თანაფარდობა, როგორც წესი, გასაიდუმლოებულია. მაგრამ ამბობენ, რომ მიწის ნაკვეთი მთლიანი პროექტის დაახლოებით 30% უნდა დაჯდეს. ფოკუსირება მოახდინეთ ამ ციფრებზე, როდესაც დაიწყებთ ძიებას.

რა უნდა ვეძებოთ ნაკვეთის ყიდვისას?

შეამოწმეთ კომუნიკაციები

მათ შორისაა ელექტროენერგია, გაზი, წყალმომარაგება, კანალიზაცია და ქარიშხალი. პირველი ორი კრიტიკულად მნიშვნელოვანია. თუ ისინი არ არიან დაკავშირებული, მაშინ უნდა იკითხოთ კავშირის წერტილების დისტანციურობისა და თავისუფალი სიმძლავრის ხელმისაწვდომობის შესახებ. კომპანია Veresk Group-ის ხელმძღვანელი მარინა დენისკინა იხსენებს, რომ „მოქალაქეებისთვის დაწესებულია გამარტივებული პროცედურა 15 კვტ-მდე სიმძლავრის ელექტრო ქსელთან დაკავშირების მიზნით, რაც სავსებით საკმარისია კერძო ოჯახებისთვის. ასეთი კავშირის ღირებულება იქნება მხოლოდ 550 რუბლი, ასოცირებული ხარჯების გამოკლებით. გაზთან დაკავშირებით ყველაფერი შეიძლება ბევრად უფრო რთული და ძვირი იყოს, თითოეულ ცალკეულ შემთხვევაში აუცილებელია საკითხის გარკვევა გაზმომარაგების ორგანიზაციასთან“.

სხვა ექსპერტების აზრით, შუა მოსკოვის რეგიონში, გაზის ტექნიკური პირობების არსებობა ან არარსებობა ცვლის მიწის ნაკვეთის ღირებულებას დაახლოებით მესამედით. აქაც ხომ ყველა დასახლებული პუნქტი ჯერ არ არის გაზიფიცირებული.

რაც შეეხება ინფრასტრუქტურას?

ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა. რა გზაა ადგილამდე, იწმინდება თუ არა ზამთარში და ვის ხარჯზე იტბორება თუ არა წყალდიდობის დროს. როგორ იცვლება მაგისტრალის გადატვირთულობა სამუშაო დღეებში და შაბათ-კვირას? არის თუ არა ხელმისაწვდომი საზოგადოებრივი ტრანსპორტი?

კომერციული და სოციალური ინფრასტრუქტურა. სად მდებარეობს უახლოესი მაღაზიები და რომელ საათებშია ისინი გახსნილი? თუმცა, ეს კითხვები თითქმის ყოველთვის ისმება. ნაკლებად ხშირად ეკითხებიან, სად მივიღოთ უახლოესი სამედიცინო დახმარება? (როდესაც ისინი ეძებენ ნაკვეთს საზაფხულო კოტეჯის ასაშენებლად, ისინი საერთოდ არ ფიქრობენ ამაზე, მაგრამ კითხვა შეიძლება იყოს აქტუალური, განსაკუთრებით თუ პატარა ბავშვები და ხანდაზმული მშობლები არიან).

იგივე ეხება სკოლებსა და დასასვენებელ ინფრასტრუქტურას (რელევანტურია მუდმივი საცხოვრებლისთვის). რა თქმა უნდა, ყველა მშობელი დარწმუნდება, რომ ახლოს არის სკოლა. მაგრამ სანამ ბავშვები ძალიან პატარები არიან, მათ ჯერ კიდევ არ იციან ის ფაქტი, რომ სკოლის გარდა, მათ სჭირდებათ კლუბები, სტუდიები, სექციები და საცურაო აუზი. შეამოწმეთ ეს სანამ იყიდით მიწის ნაკვეთს და დაიწყებთ სახლის მშენებლობას.

რაც შეეხება საიტის საზღვრებს?

გასული ათწლეულების განმავლობაში საკუთრებაში არსებული დაბნეულობის გამო, დღეს არის ტერიტორიები საზღვრებით, რომლებიც იკვეთება დოკუმენტების მიხედვით. ამიტომ, დარწმუნდით, რომ გაფორმებულია შეთანხმება ყველა მეზობელთან, რომელიც აღიარებს საიტის საზღვრებს და რომ თავად საზღვრები რეალურად არის მონიშნული ადგილზე.

თუ ყიდულობთ მიწის ნაკვეთს ინდივიდუალურ საბინაო მშენებლობაზე, მაშინ შეხედეთ ტერიტორიას, რომ ნახოთ სად არის „წითელი ხაზი“, რომელიც განსაზღვრავს ნებადართული განაშენიანების საზღვრებს.

დანგრეული (ან უბრალოდ ძველი) შენობები მოითხოვს განადგურების ხარჯებს.

რაც შეეხება მეზობლებს?

ზედმეტია იმის თქმა, რომ შეუფერებელმა მეზობლებმა შეიძლება გაანადგურონ ნებისმიერი საოცნებო ადგილი. მაგალითად, თუ მთელი წლის განმავლობაში აპირებთ ცხოვრებას, მაგრამ თქვენი მეზობლები მხოლოდ ზაფხულში მოდიან, ისინი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მხარი დაუჭირონ ზამთრის გზის გაწმენდის ინიციატივას. პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას მეზობლებთან, რომლებიც ქირაობენ სახლებს ხმაურიანი წვეულებების მოსაწყობად, ან მათთან, ვინც მეფრინველეობასა და მეცხოველეობას ეწევა. თუ მიწის ნებადართული სარგებლობა არის კერძო ნაკვეთები (პირადი შვილობილი ნაკვეთები), მაშინ არ შეიძლება იყოს პრეტენზია მათზე, ვინც ინახავს ძროხებს.

რაც შეეხება ნაგავს?

ეს არის ახალი თავის ტკივილი, რომელიც წარმოიშვა აგარაკების მფლობელებისთვის. გაარკვიეთ არის თუ არა მყარი ნარჩენების ნაგავსაყრელი ტერიტორიის სიახლოვეს და გეგმავენ თუ არა ამის ორგანიზებას მომავალში. თუ იყიდით მიწის ნაკვეთს SNT-ში ან სოფელში, ჰკითხეთ, როგორ მიდის საქმე ნაგვის გატანასა და განადგურებასთან დაკავშირებით.

როგორ ვიყიდოთ მიწა სახელმწიფოსგან ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის

კომპანია Veresk Group-ის ხელმძღვანელი მარინა დენისკინა ამბობს: „ამჟამად საკმაოდ დიდი მუნიციპალური მიწა იყიდება აუქციონზე. მიმდინარე აუქციონების შესახებ მიმდინარე ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ ვებგვერდზე torgi.gov.ru, სადაც ინფორმაცია აუქციონების შესახებ. სახელმწიფო მთელ რუსეთში გროვდება. ”

აუქციონში მონაწილეობა შეუძლიათ როგორც იურიდიულ, ასევე მოქალაქეებს. საკმარისია განაცხადის წარდგენა პასპორტის ასლით და გადაიხადოთ დეპოზიტი, რომელიც დაბრუნდება თუ პრეტენდენტი არ გაიმარჯვებს. თუ ვაჭრობა ელექტრონულად მიმდინარეობს, ასევე აუცილებელია ელექტრონული ციფრული ხელმოწერის (EDS) ქონა.

თუ აუქციონზე საინტერესო საიტს იპოვით, ის ყურადღებით უნდა შეისწავლოთ. დასაწყისისთვის, შეგიძლიათ გამოიყენოთ Rosreestr ვებსაიტზე განთავსებული "საჯარო საკადასტრო რუკა" სერვისი და განსაზღვროთ საიტის ადგილმდებარეობა.

აუცილებელია ადგილზე მისვლა, ადგილზე მდებარე ტერიტორიის საზღვრების პოვნა, მისი ტრანსპორტირების ხელმისაწვდომობა, მათ შორის ზამთარში, შეაფასოს შემოგარენი და ახლომდებარე სამრეწველო ან სასოფლო-სამეურნეო საწარმოების, ინფრასტრუქტურისა და კომუნიკაციების შესაძლო არსებობა.

ასევე აუცილებელია ნაკვეთისთვის დოკუმენტების ხელმისაწვდომობისა და შინაარსის შემოწმება: ნაკვეთი რეგისტრირებულია საკადასტრო რეესტრში, არ არის საზღვრების გადაკვეთა მეზობელ ნაკვეთებთან, არ არის ტვირთი ან დაკავება. აუცილებელია ყურადღება მიაქციოთ მიწის ნებადართული სარგებლობის კატეგორიასა და ტიპს: კერძო მშენებლობისთვის განკუთვნილ ნაკვეთებთან მიმართებაში, „ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა“ ითვლება ყველაზე ღირებულად. თქვენ ასევე უნდა გაარკვიოთ მიწის გამოყენებისა და განაშენიანების წესებში მითითებული დასაშვები სამშენებლო პარამეტრები.

კომუნიკაციების (პირველ რიგში ელექტროენერგიის და გაზის) დაკავშირების შესაძლებლობას დიდი მნიშვნელობა აქვს, რადგან ნაკვეთის ღირებულება კომუნიკაციებით და მის გარეშე შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს.

ჩვენს ქვეყანაში გარეუბნების სამშენებლო ბუმი ათწლეულების განმავლობაში გრძელდება, თუმცა, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, ბევრმა დეველოპერმა არ ისწავლა არა მხოლოდ მშენებლობის ღირებულების გამოთვლა და მომავალი განვითარების ტექნოლოგიური მახასიათებლების განსაზღვრა, არამედ სწორი ადგილის არჩევა. კარგი, კარგი, თუ ზედმეტი ფული გაქვთ, მაშინ "ჭარბი წონის" სახლის ფასი და ყველა სახის არქიტექტურული გადაწყვეტილებების რაოდენობა მნიშვნელოვან როლს არ თამაშობს. მაგრამ თუ საიტი ცუდი აღმოჩნდება, მაშინ რაც არ უნდა კარგი იყოს აშენებული სახლი, გარკვეული უხერხულობა მნიშვნელოვნად შეწამლავს მისი მაცხოვრებლების არსებობას, ან თუნდაც ეჭვქვეშ დააყენებს მშენებლობის შესაძლებლობას. თუმცა, ეს პრობლემა არ ეხება მთლად მდიდარ დეველოპერებს, რომელთა აბსოლუტური უმრავლესობა ჩვენს ქვეყანაში გვაქვს. ამიტომ, მათ უნდა იცოდნენ შესაფერისი ადგილის არჩევის მინიმუმ ძირითადი წესები, მიუხედავად სახლის ტიპისა და მასში საცხოვრებელი რეჟიმისა - მხოლოდ ზაფხულში, როგორც ზაფხულის მაცხოვრებლები, ან მთელი წლის განმავლობაში, როგორც მუდმივი მაცხოვრებლები.

როგორც წესი, მთავარი (თუმცა არა გადამწყვეტი) როლი მშენებლობისთვის ადგილის არჩევისას მისი ღირებულებაა. თუ ავიღებთ სტანდარტულ ნაკვეთს და არა რომელიმე „ლანდშაფტის ნაკვეთს“, რომელსაც აქვს უდავო ბუნებრივი უპირატესობები, რომელსაც უპირველეს ყოვლისა აფასებენ ელიტარული დეველოპერები (ტყე, მდინარე და ა.შ.), მაშინ ნაკვეთის ფასი მცირდება მისი მანძილის მიხედვით. დიდი ქალაქი. ღირებულებაზე ასევე გავლენას ახდენს მანძილი ნებისმიერი მნიშვნელოვანი კომუნიკაციიდან - მაგისტრალები, ავტობუსის გაჩერებები, სკოლები და მართლაც ნებისმიერი ცივილიზაციის ცენტრი. რა თქმა უნდა, თქვენ შეგიძლიათ ააწყოთ სახლი, რომელსაც წყალი მიეწოდება ჭაბურღილიდან ან ჭაბურღილისგან, რომელიც თბება ავტონომიური სისტემებით, არიან შორეული ადგილების მაცხოვრებლებიც კი, რომლებიც ელექტროენერგიით უზრუნველყოფილნი არიან გენერატორების გამოყენებით, საბედნიეროდ დღეს ისინი იყიდება საკმარის დიაპაზონში და აქვს გონივრული ფასი. თუმცა, მეტ-ნაკლებად გასავლელი გზის არსებობა ნებისმიერი უპირატესობისთვის სავალდებულოა. თუ არ გყავთ საკუთარი მანქანა, მაშინ უნდა იყოს ავტობუსის გაჩერება ან მატარებლის სადგური. უფრო მნიშვნელოვანია, რომ იქვე იყოს მაღაზია ან აფთიაქი. ბავშვებისთვის კი საბავშვო ბაღი და სკოლა გვჭირდება. ასე რომ, კომუნიკაციებთან სიახლოვე და სოფლის ინფრასტრუქტურის მინიმალური ელემენტები მაინც აუცილებელია.

ასევე თანაბრად მნიშვნელოვანია ნაკვეთის სწორი ზომის შერჩევა. ხშირად, მომავალი სახლის მეპატრონეები ყიდულობენ ძალიან პატარა ნაკვეთს, მიაჩნიათ, რომ შეძლებენ მასზე მოათავსონ ყველაფერი, რაც მათ სჭირდებათ. მაგრამ მშენებლობის დროს ირკვევა, რომ არა მხოლოდ საყოფაცხოვრებო ნაკვეთი, არამედ თავად სახლიც ვერ ეტევა მასზე. სწორედ ამიტომ, ჯერ უნდა შეიმუშაოთ გეგმა სახლის დიზაინის სრული შესაბამისად და მხოლოდ ამის შემდეგ გადაწყვიტოთ ნაკვეთის საჭირო ზომა. მაგრამ ეს ხდება სრულიად საპირისპიროდ - ისინი ყიდულობენ ძალიან დიდ ნაკვეთს, ხოლო მშენებლობის დასრულების შემდეგ რჩება ძალიან დიდი ცარიელი ადგილები, რომელთა მოწყობისთვის არც ფულია, არც ძალა და არც სურვილი. ამრიგად, გამოდის, რომ ბევრი ფული იხარჯება. რა თქმა უნდა, ცარიელი სივრცე მომავალში შეიძლება გამოადგეს, მაგრამ ასევე არ გამოდგება და მათზე გადასახადების რეგულარულად გადახდა მოუწევს.

შემდეგი წერტილი შესაფერისი საიტის არჩევისას იქნება იმის გარკვევა, შესაძლებელია თუ არა ამ საიტზე რაიმეს აშენება? ძალიან ხშირად შეხვდებით ისეთ ტერიტორიებს, რომელთა დანიშნულება სამართლებრივ დოკუმენტებში არის განსაზღვრული, როგორც ტერიტორია, სადაც მხოლოდ მებაღეობაა დაშვებული. გამყიდველები ჩვეულებრივ ამტკიცებენ, რომ ასეთი ტერიტორიების დანიშნულება შეიძლება შეიცვალოს, მაგრამ ეს მხოლოდ ნახევრად სიმართლეა. ხელახალი რეგისტრაციასთან დაკავშირებულ მთელ ამ სამართლებრივ აურზაურს იმდენი დრო დასჭირდება და იმდენი ძალისხმევა და ფინანსური რესურსი დაიხარჯება, რომ საბოლოოდ თავად მიწა უფრო იაფი აღმოჩნდება, ვიდრე მთელი ეს დოკუმენტაცია. ამიტომ, სანამ საიტით დაინტერესდებით და სერიოზულად დაიწყებთ მის შესწავლას, აუცილებლად უნდა გაეცნოთ მის დანიშნულებას.

ასე რომ, საიტი შეირჩა, განისაზღვრა მისი იურიდიული სტატუსი, დაზუსტდა გადასახადების ოდენობები და მასთან დაკავშირებული სხვა გადახდები და შეგიძლიათ უფრო ახლოს გაეცნოთ მის ყველა უპირატესობას და ნაკლოვანებას. თუ ხალხი ახლოს ცხოვრობს, მაშინ ისინი იქნებიან შენი მეზობლები. მაგრამ მეზობლები განსხვავებულია, მათ შორის მავნე. არ უნდა ჰკითხოთ გამყიდველს მეზობლების შესახებ - სიმართლეს ვერ მიიღებთ. ჯობია, თავად ეწვიოთ მათ და ნახოთ, როგორი ხალხია გარშემორტყმული საიტისა და თქვენი მომავალი სახლის გარშემო. ზოგჯერ შეგიძლიათ მათ შესახებ ჰკითხოთ სხვა ადგილებში, მაგალითად, მაღაზიაში ან ფოსტაში - თუ სოფელი პატარაა, მაშინ ყველამ თითქმის ყველაფერი იცის ერთმანეთის შესახებ და ხშირად შეუძლიათ ბევრი რამ თქვან მეზობლების შესახებ, რაც შეუძლიათ. მნიშვნელოვნად იმოქმედებს ამ კონკრეტული მიწის ნაკვეთის შეძენის გადაწყვეტილებაზე.

შემდეგი, თქვენ უნდა შეისწავლოთ საიტის ფიზიკური მახასიათებლები. თქვენ არ უნდა შეხედოთ ადგილს, რომელიც მდებარეობს დაბლობზე ან ბორცვის თავზე. თუ ადგილი დაბალია, მაშინ წვიმის დროს მთელი წყალი პირდაპირ სახლამდე მიედინება. უარესია, თუ სახლი არის მდინარის ნაზად დაქანებულ ნაპირზე ან სხვა წყლის ნაპირზე - შესაძლოა დაიტბოროს. ნებისმიერ შემთხვევაში, აუცილებელია ნიადაგურ-ჰიდროლოგიური კვლევების ჩატარება და მიუხედავად იმისა, რომ ეს საკმაოდ პენი დაჯდება, მაშინ შესაძლებელი იქნება ამ ადგილზე სახლის უსაფრთხოდ აშენება და შემდეგ მასში მშვიდად ცხოვრება. თუ არ გსურთ ფულის დახარჯვა სპეციალისტებისთვის, მაშინ შეგიძლიათ თავად განახორციელოთ ასეთი კვლევების კომპლექსი. მოგეხსენებათ, მიწისქვეშა წყლების ყველაზე მაღალი დონე გაზაფხულზეა, როცა მთელი თოვლი დნება და პირველი გაზაფხულის წვიმა მოვიდა. ამიტომ, გაზაფხულზე უნდა აირჩიოთ შესაფერისი ადგილი, წლის ამ დროს ნახავთ, რამდენ წყალს აქვს მიწის ნაკვეთი. და კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი დაკვირვება - თუ ტენის მოყვარული მცენარეები იზრდება და ყვავის ადგილზე თუნდაც ცხელ ზაფხულში, მაშინ ეს არის პირდაპირი მითითება იმისა, რომ წყალი სადმე ახლოს არის. ასევე, ცუდი ჰიდროლოგიური სიტუაციის არაპირდაპირი სიგნალი შეიძლება ახლოს იყოს მშენებლობის შეჩერება - მიზეზები, რა თქმა უნდა, შეიძლება იყოს განსხვავებული, მაგრამ მაინც ჯობია ყველაფერი დანამდვილებით შეამოწმოთ. შეიძლება მოხდეს, რომ სახლი ზუსტად არ დასრულებულა მიწისქვეშა წყლების მაღალი დონის გამო. და თუ დაუმთავრებელი სახლი მდებარეობს გორაზე, მაშინ სავარაუდოა, რომ ნიადაგი არის ქვიშიანი, არასტაბილური და სახლი უბრალოდ ემუქრება ხეობაში სრიალს. მაგრამ მაშინაც კი, თუ რელიეფის თავზე ნიადაგი ნორმალურია, პრობლემები მაინც შეიძლება წარმოიშვას - ქარიან ამინდში შენობას ძალიან ძლიერად დაარტყამს ქარი. ზამთარში ქარი სახლს უამრავ თოვლს დაუბერავს და ის უბრალოდ თოვლში დაიხრჩობა და ქარბუქების გზაზე აღმოჩნდება.

ასევე, მიწის ნაკვეთის შეძენაზე უარის თქმის მნიშვნელოვანი მიზეზი შეიძლება იყოს ისეთი ფაქტორი, როგორიც არის ახლომდებარე ნებისმიერი საწარმოს და განსაკუთრებით მეცხოველეობის ფერმები. რა თქმა უნდა, დღეს ჩვენი სოფლის მეურნეობა არ არის ადეკვატური და ბევრი საწარმო არ მუშაობს. მაგრამ შესაძლებელია, რომ ის მიტოვებული საწარმოები ან მეურნეობები, რომლებიც მდებარეობს თქვენი საიტის გვერდით, კვლავ დაიწყებენ მუშაობას. მაშინ დაიწყება თქვენთვის ძალიან მნიშვნელოვანი უხერხულობა - აღჭურვილობის ღრიალი, ყველანაირი უსიამოვნო სუნი და სხვა მსგავსი სიამოვნება. და განსაკუთრებით, თუ ამ საწარმოდან გზა გადის თქვენს გვერდით, განსაკუთრებით ჭუჭყიანი გზა, მაშინ მოემზადეთ პრობლემებისთვის - ზაფხულში მტვრის სვეტი იქნება, გაზაფხულზე და შემოდგომაზე ის გადაიქცევა შლაპად, სოფლის მანქანები ძალიან სწრაფად გადააქციე ჭაობში და მთელ ტერიტორიაზე ტალახი იქნება, მათ შორის შენს ეზოშიც.

არსებობს კიდევ ბევრი მცირე წესი შესაფერისი ადგილის არჩევისთვის და ხშირად მათ უბრალოდ არ აქცევენ ყურადღებას, რადგან მათ არ შეუძლიათ ივარაუდონ, რომ ამ პუნქტებს შეიძლება ჰქონდეს რაიმე მნიშვნელოვანი გავლენა ახალი სახლის მაცხოვრებლებზე შემდგომში. მაგალითად, თუ აირჩევთ კუთხის ნაკვეთს, მაშინ მოემზადეთ იმისთვის, რომ მოგიწევთ ფულის დახარჯვა ღობის ან ღობის მხარეს. ასევე, არ უნდა ააშენოთ ახალი სახლი ძველი მაცხოვრებლების გვერდით, რომლებიც ცხოვრობენ ძველ და ცუდად აღჭურვილ სახლებში. ასეთი მეზობლები ძალიან ცუდი მეზობლები არიან და ხშირ შემთხვევაში ახალი შენობის მეპატრონე მათგან სიყვარულს ვერ მოელის. და კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი: იმ შემთხვევაშიც კი, თუ თქვენ აპირებთ სახლში ცხოვრებას სიცოცხლის ბოლომდე, წინასწარ ვერ გაიგებთ, როგორ განვითარდება თქვენი ცხოვრებისეული გარემოებები. შეიძლება მოხდეს, რომ გარკვეული პერიოდის შემდეგ სახლი უნდა გაიყიდოს, ამიტომ არასოდეს ააშენოთ სახლი ცარიელ ადგილზე ან სხვა ახალი შენობებიდან მნიშვნელოვან მანძილზე, ასეთი სახლის გაყიდვა უფრო რთული იქნება და მისი ფასიც გაიზრდება. არ დააკმაყოფილოს თქვენი ყველაზე დაბალი მოლოდინი.

ზოგადად, კარგი საიტის არჩევა, ანუ ისეთი, რომელიც თქვენი მოთხოვნების ძირითად ნაწილს მაინც შეეფერება, მთელი მეცნიერებაა და ამ მეცნიერებას მთელი პასუხისმგებლობით უნდა მივუდგეთ. ამ საკითხში არასოდეს უნდა დაეყრდნოთ მხოლოდ საკუთარ განსჯებსა და იდეებს, აქ აუცილებლად გჭირდებათ სპეციალისტების დახმარება. დიახ, ასეთი დახმარება შეიძლება დაჯდეს, მაგრამ არ უნდა იყოთ ძუნწი ამ საკითხში, თორემ ამ სიძუნწემ შეიძლება მომავალში დიდი უბედურება გამოიწვიოს. გარდა ამისა, მომავალ მეზობლებს შეუძლიათ მიაწოდონ ძალიან ღირებული ინფორმაცია - თქვენ უბრალოდ უნდა დაუთმოთ დრო და მინიმუმ შემთხვევითი გაცნობა. ყველა ამ კვლევის შედეგად შეიძლება გამოვლინდეს ისეთი მნიშვნელოვანი ფაქტები, რომლებზეც გამოცდილი სპეციალისტებიც კი არ იფიქრებენ, რადგან გამოცდილება გამოცდილებაა და შეიძლება იყოს იმდენი წმინდა ინდივიდუალური გარემოება და პირობა, რომ ყველაზე გამოცდილი სპეციალისტის უმდიდრეს გამოცდილებასაც კი არ შეუძლია. დაფარეთ ისინი. წარმატებებს გისურვებთ ამ რთულ საქმეში!