Cum să alegi terenul potrivit pentru construirea unei case. Cum să alegi un teren pentru construirea unei case: sfaturi de specialitate Cum să alegi terenul potrivit

Dreapta? Dar nu chiar! Pentru a face primul pas către viitoarele locuințe, trebuie să selectați un teren pentru dezvoltare.

La prima vedere, această sarcină nu este dificilă, dar după ce ați citit acest material, veți înțelege că alegerea unui site este o problemă nu mai puțin importantă decât construcția casei în sine și trebuie tratată cu responsabilitate specială. Sperăm că, după ce ai citit acest material, vei clarifica multe puncte pentru tine și, în final, vei face alegerea corectă.

Atunci când alegem un site, desigur, comparăm costul acestuia cu capacitățile noastre. Iar terenurile din zone prestigioase ale marilor orașe și centre administrative costă mult!

Dacă site-ul este situat într-o zonă bună, suprafața lui este suficient de mare, iar costul este, dimpotrivă, mic, verificați dacă există probleme cu site-ul.

Merită să acordați atenție laturii juridice a tranzacției. Un preț redus pentru un teren poate fi cauzat de probleme legale, pe care le veți decide după cumpărare.

Criteriile importante pentru alegerea unui site pentru construcție vor fi

• posibilitate de instalare telefonică și electrificare a șantierului
• situatia ecologica
• infrastructura: apropiere de spital, farmacie, posta, scoala
• distanta amplasamentului fata de casele invecinate
• posibilitate de extindere in inaltime si latime
• servicii municipale

Ce dimensiune a parcelei este mai bună - mare sau mică?

Vă rugăm să rețineți că, cu cât terenul dvs. este mai mare, cu atât se va lucra mai mult pe el. Și dacă ridicați ceva mic, nu va exista nicio șansă să vă extindeți propria moșie. Atât suprafețele mari, cât și cele mici au avantajele și dezavantajele lor.

Zona mica

• Va fi ușor de îmbunătățit și de grădinărit
• Se vor cheltui mult mai puțini bani pentru garduri

Un dezavantaj vizibil poate fi spațiul înghesuit, lipsa spațiului pentru anexe și depozitarea lemnului sau a cărbunelui. Cu toate acestea, după ce ați lucrat cu un designer de peisaj, puteți crea tot felul de forme arhitecturale mici într-o zonă mică, puteți organiza și zona spațiul astfel încât să devină cât mai confortabil și familiar.

Teren mare

• Deschide posibilități nelimitate de amenajare pentru proprietar: o cabană, un iaz, un teren de tenis, o piscină și chiar și o casă pentru copii pot încăpea aici.

Având o grădină mare, îți poți lua rămas bun de la weekendurile libere pentru totdeauna; soluția este să angajezi un grădinar care să aibă grijă de toată această frumusețe. Amintiți-vă că gazonul are nevoie de tuns săptămânal, iar plantele de grădină trebuie udate, plivite etc.

Totuși, orice teren este o investiție bună, așa că dacă ai un teren mare, în vremuri proaste îl poți vinde chiar și în părți mici.

Informația este aur!

Când cumpărați un teren, acordați atenție fiecărui mic detaliu.

Cu cât cunoști mai multe informații despre proprietate, cu atât mai repede vei lua o decizie de cumpărare.

Pentru informatii despre site puteti:

• contactați autoritățile locale și familiarizați-vă cu datele cadastrale
• uită-te la vecinii tăi - aceștia vă vor putea oferi informații mai obiective,
• aflați despre intențiile autorităților cu privire la acest teritoriu, sau despre situația penală.

Orice informație nu va fi de prisos.

Probleme cu apa?

Accesul la apă poate fi limitat în unele zone.

Pentru a face o estimare in avans pentru racordarea amplasamentului la alimentarea cu apa sau electricitate, afla cat de departe sunt sursele de comunicare de site si aproximativ cat va costa racordarea acestora.

Mulți cumpărători de parcele care nu au acces direct la alimentarea cu apă decid să foreze ei înșiși o fântână. Acest lucru nu este întotdeauna ușor și dă roade doar în cazuri foarte rare.

Luând în considerare costurile de foraj, propria dvs. sondă poate costa 8.000 USD sau mai mult. Problema este adesea complicată de faptul că nu toate solurile sunt potrivite pentru foraj (există multe zone cu bolovani uriași de granit subterani care sunt imposibil de forat).

Dacă încă este posibil să organizați o fântână pe șantier, cereți vecinilor să împărtășească informații despre calitatea și puritatea apei, să analizeze apa din diferite fântâni și să selecteze adâncimea optimă pentru fântână.

De regulă, apa curată și gustoasă se găsește deja la o adâncime de 20 de metri. Citirile SES la nivelul contaminării bacteriologice și chimice nu vor fi, de asemenea, de prisos.

Problemă la sol

Tipul de fundație a viitoarei case depinde direct de tipul de sol de pe amplasament.

Înainte de a cumpăra un teren trebuie efectuat un studiu de sol, mai ales dacă parcela este suspectă!

În orice caz, dacă șantierul, sau mai degrabă solul său, nu mulțumește specialiștii, pardoseala din sol poate fi înlocuită cu ușurință (deși nu este ieftină), dar nu trebuie să avem încredere în poveștile despre site-uri ideale cu condiții ideale pentru construirea unei cabane. fie.

Oamenii cu experiență vor putea oferi orice soluții pentru viitoarea fundație, indiferent de tipul de sol de pe șantier.

Pădure sau câmp, deal sau câmpie?

Atunci când alegeți un teren pentru construcție, trebuie acordată atenția cuvenită tipului de teren pe care va fi amplasat.

• Un teren în pădure sau lângă pădure vă va oferi o adevărată bucurie de aer proaspăt (în special aerul de conifere)

În fiecare dimineață te vei trezi cu cântarea păsărilor, te vei duce în pădure toamna și vara pentru a culege ciuperci și fructe de pădure, în plus, problemele cu consumabilele pentru decorare sau construcție vor dispărea automat.

• Cu toate acestea, un sit în apropierea unei păduri poate provoca și unele probleme, cum ar fi invadarea sitului de către rozătoare și alți dăunători și insecte din pădure.

Paturile de flori și paturile situate în apropierea pădurii vor fi supuse atacului biologic al copacilor: toate substanțele utile și apa vor fi absorbite de copacii bătrâni și plantele sălbatice.

• O pădure deasă, pe lângă faptul că protejează casa și locul de vânt, poate oferi umbră pe paturi în locurile în care soarele este vital.

Amplasarea casei pe un deal este o opțiune aproape ideală în ceea ce privește designul peisajului, abundența de lumină solară și priveliștile minunate ale zonei înconjurătoare. Dar mulți proprietari de case de pe un deal își dedică aproape întreaga viață rezolvării problemei spălării solului, așezării căilor și fundațiilor și creării unui sistem de irigare.

O casă situată într-o zonă joasă vă va scuti de problemele cu solul uscat și vântul. Cu toate acestea, atunci când construiți o casă, un garaj sau alte clădiri, gândiți-vă în avans la un nivel suficient de impermeabilizare.

De regulă, zonele joase au un nivel foarte ridicat al apei subterane, care, la rândul său, va crea probleme în timpul anotimpurilor răcoroase și în timpul inundațiilor.

Lângă iaz

Amplasarea amplasamentului în apropierea unui rezervor pare a fi cea mai acceptabilă opțiune, atât din punct de vedere al construcției, cât și din punct de vedere al peisajului. Singurul lucru este că țânțarii și insectele vor zbura adesea prin casă, iar solul va avea nevoie de drenaj.

În orice caz, pentru o casă pe câmpie sau pe deal, va trebui să aveți grijă de nivelul adecvat de protecție împotriva „oaspeților nepoftiti” și a animalelor sălbatice, precum și să construiți protecție pentru copaci și flori de condițiile meteorologice dăunătoare.

Care este electrificarea amplasamentului?

Pentru a efectua lucrări de construcție, reparații sau chiar pentru a organiza o petrecere pentru prieteni, va fi nevoie de multă energie electrică.

Se crede că rata de consum pentru o cabană este de 20-30 kW. Cu toate acestea, în viața reală, acest lucru este departe de a fi cazul. Mulți proprietari de cabane consideră că este norocos să aibă 10 kW, iar unii - chiar jumătate. Această problemă ar trebui clarificată în etapa de selecție a site-ului.

De aceea este urgentă problema organizării unei surse suplimentare de energie, a unei substații sau a unei instalații eoliene sau solare. O altă cale de ieșire este să folosești electricitatea cu înțelepciune, de exemplu, prin crearea unui sistem de control automat.

Cum se încălzește?

O soluție comună, dar nu cea mai profitabilă, este energia electrică (cu condiția să ți s-au alocat cel puțin 30 kW). Dacă acest lucru nu se întâmplă, ar trebui să aveți grijă să furnizați gaz din sistemul regional general de alimentare cu gaz. Dar dacă există o alimentare cu gaz în această zonă merită verificat înainte de a cumpăra un teren.

Dacă doriți, puteți utiliza butelii de gaz, dar din punct de vedere al siguranței acestea sunt, desigur, inferioare sistemului general de gaz. Alternativ, unește-te cu vecinii tăi, pentru că împreună cu ei este mult mai ușor și mai rapid să rezolvi astfel de probleme.

Ce formă ar trebui să aleg?

Pe lângă infrastructura și fundația viitoarei cabane, este importantă și forma terenului. Fiecare dintre ele are propriile sale avantaje și dezavantaje, pe care vom încerca să le luăm în considerare pe scurt.

Îngust (mai lung decât mai lat)

Un astfel de site va aduce mult disconfort celor care iubesc intimitatea și nu vor să lase vecinii să se apropie de casa lor. În plus, alegerea modelelor de case potrivite pentru zone înguste este limitată. Cu toate acestea, cu ajutorul amenajării peisagistice și a zonei, puteți crea efecte unice, de exemplu, plasarea unei vii lungi pe site sau a unei grădini în viitor. În adâncurile parcelei puteți construi o altă casă mică sau o piscină.

Teren de colt

Convenabil în ceea ce privește plasarea unui gard și a unei porți, este mai izolat, deoarece vecinii pot locui doar pe două părți (din patru). Cu toate acestea, cu un teren de colț, nu puteți evita privirile curioase din marginea carosabilului sau a zonei pietonale, în plus, gardul de pe marginea drumului trebuie aranjat cât mai sigur posibil; este mai bine să nu plantați copaci de grădină aproape. la gard.

Teren pătrat

Este ideala atat din punct de vedere al amplasarii casei cat si al alegerii unui proiect cat si al amenajarii partii de gradina. Practic nu există dezavantaje pentru această formă de parcelă; în plus, logica formei pătrate va inspira o gestionare atentă a întregii gospodărie.

Luând în considerare toți factorii de mai sus, veți deveni proprietarul unui teren excelent! Și dacă aveți întrebări despre un teren din apropierea regiunii Moscova, atunci sunați-ne - vă vom ajuta!
Am proiectat și construit case în majoritatea satelor de cabane de lângă Moscova.

Câteva exemple de casele noastre cu parcele frumoase:

Te-ai hotărât să construiești o casă de țară, dar nu ai ales încă un teren? Căutarea unui teren este un proces important și responsabil, de care depinde nivelul de confort al vieții, fiabilitatea și durata de viață a clădirilor. În acest articol vom învăța cum să alegem terenul potrivit pentru construirea unei case. Dar mai întâi, să ne uităm la tipurile și tipurile de parcele, deoarece nu orice teren este potrivit pentru construirea unei case rezidențiale sau de grădină.

Terenul este alocat pentru un parteneriat de grădinărit sau dacha, teren pentru parcele subsidiare personale și un teren pentru construcția de locuințe individuale (construcție individuală de locuințe). Este posibil să se construiască pe terenuri pentru agricultură subsidiară dacă sunt terenuri gospodărești și situate în limitele zonelor populate. Un teren rezidential individual este potrivit pentru construirea unei case de pana la trei etaje. Acum să ne uităm la parametri și să aflăm mai detaliat cum să alegem un teren.

Dimensiuni si forma

În primul rând, luați în considerare zona casei și fundația casei. Veți găsi multe proiecte interesante de căsuțe rezidențiale și case de țară în catalogul „MariSrub”. Acolo veți găsi clădiri cu unul și două etaje, case cu balcoane, terase, poduri și alte opțiuni. Dacă niciunul dintre proiecte nu vă place, arhitectul companiei va dezvolta unul individual.

Atunci când alegeți suprafața terenului, luați în considerare un loc pentru un garaj sau parcare, pentru o baie și anexe, o grădină de legume sau o grădină, dacă sunt planificate astfel de elemente. Pentru o cabană cu o suprafață de 200 de metri pătrați, veți avea nevoie de un teren de 15-20 de acri, iar pentru o casă mică de țară de până la 100 de metri pătrați, 6-10 acri vor fi suficiente.

Forma sitului este, de asemenea, de mare importanță. Dreptunghiular sau pătrat va fi potrivit și profitabil. Loturile asimetrice, terenurile sub formă de trapez sau litera L vor aduce dificultăți în proiectare. Cu toate acestea, cu planificarea și plasarea corectă a obiectelor, astfel de zone vor deveni originale și spectaculoase. Intr-o astfel de zona poti amenaja interesant o zona de recreere, gradina sau iaz.

Locație și infrastructură

Cele mai valorizate parcele sunt cele situate în apropierea unei zone populate. În plus, atunci când alegeți, acordați atenție locației unei păduri sau iaz din apropiere. La evaluarea unei locații se iau în considerare următoarele criterii:

• Dacă există un corp de apă în apropiere, verificați dacă abordările sunt convenabile și dacă deșeurile sunt aruncate în apă;
• Situl ar trebui să fie situat la o distanță de 20-150 de metri de rezervor (parametrii exacti sunt determinați de tipul de rezervor);
• Înainte de a alege un loc pe un deal sau dealuri, luați în considerare că solul dintr-o astfel de zonă va aluneca treptat în jos odată cu fundația clădirii;
• Zonele din partea inferioară a reliefului (zonele joase) vor fi inundate în primăvară. O suprafață plană ar fi o opțiune potrivită. De asemenea, puteți alege o zonă înălțată, cu pante și dealuri. Dar, în acest caz, luați în considerare cu atenție fundația pentru casă și alegeți tipul potrivit de structură. Acordați o atenție deosebită aspectului site-ului;
• Terenul natural plat va necesita amenajarea unui sistem de drenaj, deoarece apa din amplasament nu va merge nicăieri în timpul ploii sau al topirii zăpezii. Acest lucru va duce la bălți constante și la stagnarea apei, la inundarea zonei și a subsolului și la distrugerea treptată a fundației. Cu toate acestea, experții recomandă drenajul pentru fiecare tip de amplasament. Un astfel de sistem elimină și drenează eficient apa din pământ, din pereții și fundația clădirii;
• Nu alegeți clădiri prea dense sau spațiu deschis fără vecini;
• Atunci când alegeți, acordați atenție modului în care umbra cade pe site de la casele și copacii vecini.

Acordați atenție drumurilor, căilor de acces și infrastructurii în general. Acest criteriu include legăturile de transport, disponibilitatea transportului public, apropierea de autostrăzi și facilități (magazine, farmacii și spitale, școli etc.).

Solul și pământul

Caracteristicile solului și solului influențează creșterea plantelor și culturilor, recoltele viitoare și fertilitatea solului, alegerea fundației și construcția unei case. Alegerea fundației, instalarea rețelelor de comunicații și utilități și selecția materialelor de construcție depind de nivelul apei subterane și de tipul de sol.

Înainte de construcție, se efectuează o analiză a terenului, se determină tipul de sol și nivelul apei subterane. De asemenea, puteți determina singur adâncimea apei. Faceți găuri de 70-80 de centimetri adâncime în jurul perimetrului site-ului. Dacă apă apare în adâncituri după o oră, există riscul de inundații. Dacă găurile rămân uscate, nu este nevoie să vă faceți griji.

Cele mai înalte niveluri ale apelor subterane sunt observate în apropierea râurilor. Pe un astfel de sol este posibil să se construiască o grădină de legume, dar este imposibil să plantezi o grădină și este dificil să construiești un garaj subteran, subsol sau pivniță.

Pe turbăriile drenate, are loc o contracție severă, ceea ce este rău pentru o casă de lemn, care deja se micșorează. Citiți mai multe despre micșorarea unei case din lemn. Turba drenată face dificilă dezvoltarea unei grădini. Cea mai bună opțiune în regiunile de sud ale Rusiei va fi cernoziom, iar în zona de mijloc - solurile de luncă inundabilă.

Rețele de comunicații și inginerie

Toată lumea visează la o casă de țară confortabilă sau o cabană de vară, unde, cel puțin, va exista electricitate și apă curentă. Dacă intenționați să construiți o cabană pentru reședință permanentă, atunci sistemul de comunicații ar trebui luat în considerare cu mai multă atenție. În acest caz, va fi necesară instalarea de energie electrică, alimentare cu apă, ventilație, încălzire și canalizare. Este destul de dificil și costisitor să organizați independent rețelele de utilități menționate mai sus. Prin urmare, acordați atenție unor puncte.

Dacă în apropiere există o conductă de gaz, va fi ușor să organizați alimentarea cu gaz și încălzirea în casă. Pentru zonele gazificate, încălzirea apei folosind un cazan pe gaz ar fi o opțiune potrivită. Dacă în zonă nu există gaz, este rațional să alegeți un sistem de încălzire electric. Deosebit de populare sunt „pardoselile calde” și utilizarea încălzitoarelor electrice standard.

O casă cu o suprafață de 200 de metri pătrați va necesita 25-30 kW. Înainte de a cumpăra, aflați dacă este realist să asigurați șantierul cu capacitatea energetică necesară în zonă. Pentru a conduce electricitatea în casă, cablul de intrare este așezat prin aer sau într-un șanț. Ei organizează cablarea internă deschisă sau închisă, instalează tablouri de distribuție și aparate electrice, instalează întrerupătoare și întrerupătoare, prize.

Atunci când furnizați apă în casă, o opțiune potrivită ar fi conectarea la o alimentare centralizată cu apă. Cu toate acestea, această oportunitate nu există în toate domeniile. Prin urmare, mulți oameni instalează surse de apă autonome, inclusiv o fântână sau o gaură de foraj.

Prima opțiune este mai ușor de instalat, utilizat și curățat. Dar nu poate face față unor volume mari și presiunii puternice a apei. Prin urmare, o fântână este aleasă pentru o casă de vară și pentru un sit care va fi folosit pentru locuințe sezoniere și recreere. Pentru locuit pe tot parcursul anului și o cabană spațioasă pentru un număr mare de persoane, ei aleg o fântână.

Cea mai simplă metodă de aranjare a unui sistem de canalizare este toaleta obișnuită de sine stătătoare. Cu toate acestea, baia poate fi instalată și în interior. Pentru realizarea canalizării este necesară o instalație locală cu principiul epurării biologice profunde. Sunt prietenoase cu mediul și nu necesită întreținere suplimentară. Sunt practice și ușor de utilizat.

Într-o casă cu reședință permanentă se are în vedere un sistem de ventilație forțată. Chiar dacă este o clădire din bușteni sau cherestea, în care lemnul „respiră”, ventilația naturală nu este suficientă pentru o viață confortabilă. Acumularea condensului pe pereți provoacă mucegai și mucegai, care distruge lemnul și strică aspectul.

În piatră, beton, bloc și alte case, este necesară ventilația de alimentare și evacuare (forțată). Garantează un schimb de aer stabil și normal și elimină mirosurile neplăcute din cameră. Ventilatoarele speciale oferă aer proaspăt și, dacă este necesar, încălzesc camera.

Cumpararea si dezvoltarea terenului

Ați ales și veți cumpăra teren. Asigurați-vă că verificați documentele înainte de a face acest lucru. Proprietarul terenului trebuie să prezinte următoarele documente:

• Certificat de proprietate asupra terenului și transferul dreptului de proprietate asupra terenului către proprietar (acord de donație, contract de cumpărare și vânzare etc.);
• Un certificat care indică tipul căruia îi aparține site-ul selectat;
• Planul situațional și cadastral al șantierului;
• Un certificat de la departamentul orașului de inventariere și evaluare imobiliară despre caracteristicile casei sau absența clădirilor;
• Extras din Registrul Unificat de Stat al Grevelor;
• Certificat de absență a datoriilor pentru plata impozitului pe teren;
• Dacă există soț, consimțământul scris al acestuia de a vinde terenul, certificat de notar;
• O copie a pașaportului proprietarului terenului.

După achiziționarea unui teren, ei efectuează o analiză a solului, planifică și proiectează spațiul, fac zonarea și întocmesc un proiect de casă. Aceste lucrări sunt efectuate prompt și fiabil de către maeștrii „MariSrub”. Oferim studiul caracteristicilor terenului, proiectarea sistemelor inginerești și caselor, construcție la cheie cu fundație și acoperiș, finisaje interioare și exterioare. Apelați și managerul companiei vă va sfătui asupra problemelor de interes și vă va spune cum să alegeți un teren pentru construirea unei case.

Expertul pe piata imobiliara din tara recomanda Villa66:

Pentru mulți, a trăi în afara orașului devine un vis accesibil, iar acest lucru este firesc. Natura curată, aerul curat, pădurea, liniștea și siguranța nu sunt o listă completă a avantajelor de a trăi într-un sat de cabane. De acord, este o plăcere să ne uităm pe copiii noștri cum se ridică cu sania și construiesc castele de zăpadă în zăpadă curată, iar vara alergând pe o bicicletă fără praf de oraș. Pentru a răspunde la întrebarea „cum să alegeți un teren?”, trebuie să vă opriți emoțiile, să priviți problema dintr-un punct de vedere pragmatic și să vă amintiți că pentru a trăi confortabil și ieftin în propria casă trebuie să luați în considerare. ține cont de toate lucrurile mărunte!

Prima etapă este alegerea locației

Cel mai important este că vă place terenul și amplasarea lui! Priviți site-ul în diferite momente ale zilei și în diferite condiții meteorologice. Atenție la ce direcție răsare și apune soarele, dacă copacii vor interfera sau, dimpotrivă, vor contribui la planificarea peisajului. Evaluează terenul: pantă, dealuri, câmpie, stai aici cel puțin o jumătate de oră, simți atmosfera și asta te va ajuta cu siguranță în alegerea unui teren.

Teren

Siturile diferă ca suprafață, relief și prezența vegetației. De exemplu, mulți oameni aleg zone cu un număr mare de copaci, dar în final, construcția unei case și a unei băi va necesita tăierea. În funcție de zonă, legea tăierii copacilor diferă - ține cont de acest punct.

Peisajul unui teren este o decizie subiectivă. O zonă plană nu va necesita fonduri semnificative pentru nivelare, iar zonele cu o pantă vă pot oferi o mulțime de soluții interesante atunci când dezvoltați designul peisajului.

Amplasarea site-ului în sat, accesibilitatea la transport, numărul de case învecinate, capacitatea tehnică de conectare la rețelele de utilități, comoditatea de a intra și de a părăsi site-ul - nu există nimicuri aici!

Selectarea dezvoltatorului

Din punct de vedere practic, alegerea terenului începe nu cu comunitatea de cabane, ci cu firma dezvoltatoare. S-ar putea să vă placă terenul și prețul atractiv, dar fără infrastructură și utilități de înaltă calitate, viața în casă va fi incomodă și costisitoare!

Dezvoltatorul de sate de cabane trebuie să fie reputat și cu experiență în construcții, așa că alegeți o companie care are deja sate complet construite și funcționale. Cu cât mai multe astfel de proiecte, cu atât tranzacția este mai sigură.

În medie, este nevoie de un an sau doi pentru a construi o mică comunitate de cabane. Dacă construcția este întârziată, atunci există condiții prealabile pentru probleme. Acordați atenție prezenței infrastructurii și comunicațiilor: un gard în jurul satului, calitatea drumurilor, securitate cu supraveghere video, gaz, alimentare cu apă, electricitate, Internet - toate acestea ar trebui să fie deja prezente în momentul selectării și achiziționării unui teren complot. De asemenea, uitați-vă la recenzii despre dezvoltator pe Internet.

Documente de autorizare, termeni contractuali, proiecte finalizate, recenzii de la proprietari - acest lucru vă va asigura alegerea pentru a nu întâlni o companie de zbor de noapte. Amintiți-vă, numărul de proiecte și recenzii finalizate este principalul atu al dezvoltatorului de sate de cabane.

Acte pentru terenul

Pentru fiecare teren se eliberează un pașaport cadastral și un certificat de proprietate. Vânzătorul trebuie să aibă aceste documente! De asemenea, acordați atenție categoriei și destinației terenului.

Pentru construcția și locuința normală este necesar:

Puteți verifica starea site-ului pe site-ul web rosreestr.ru. Nu este recomandat să cumpărați alte terenuri! Asigurați-vă că verificați contractul de cumpărare și vânzare a terenului cu un avocat. Contractul pentru un teren trebuie să conțină toate promisiunile și garanțiile dezvoltatorului.

Ecologie și accesibilitate la transport

Natura Uralilor este unică prin diversitatea sa, dar nu există multe zone ecologice curate în imediata apropiere a orașului Ekaterinburg. Dacă ai nevoie de un loc de reședință permanentă, atunci trebuie să fie o zonă ecologic curată, astfel încât familia ta să se poată bucura de principalul avantaj al vieții la țară în fiecare zi - aer curat și apă.

Prin urmare, la alegerea unui teren trebuie să se țină cont de doi factori: calitatea terenului și industria grea.

1. Calitatea terenului o constituie zonele de protecție a cimitirelor, gropilor de vite și alte surprize neplăcute. Pentru a vă asigura că sunt absenți, utilizați servicii precum wikimapia.org sau, mai bine, scrieți o solicitare către Rosprirodnadzor.
2. Instalațiile industriale sunt principalii inamici. Verificați prezența acestora în vecinătatea satului și, de asemenea, evaluați roza vântului pentru a înțelege în ce direcție va transporta vântul emisii nocive. Încercați să alegeți un teren suficient de departe de centrele industriale, iar viața la țară vă va garanta aer curat și sănătate bună.

Viața într-un sat de cabane este atrasă în primul rând de aerul curat, așa că este de dorit să existe o suprafață mare de pădure în jurul satului de la țară.

În ce direcție din oraș ar trebui să aleg teren?

Pentru a economisi timp și resurse, trebuie să alegeți o zonă la o distanță confortabilă, cu accesibilitate la transport. Este important ca accesul în satul de cabane să fie de pe mai multe drumuri dacă doriți să uniformizați traficul intens.

Amintiți-vă că distanța față de oraș în sine nu este atât de importantă, deoarece viteza de deplasare pe autostradă vă permite să parcurgeți încă 10-15 kilometri destul de repede. Principalul lucru este ieșirea convenabilă din oraș și traseul în sine. Atunci când alegeți direcția spre un sat de cabane, asigurați-vă că există un drum cu mai multe benzi și fără blocaje în ambele sensuri. Rutele prin sate și orașe mici impun restricții serioase de viteză.

Unde este mai bine să cumpărați un teren va fi influențat de locul dvs. actual de reședință, precum și de locul dvs. de muncă. Uneori, părăsirea centrului orașului este mai dificilă decât a conduce câteva zeci de kilometri de-a lungul autostrăzii. Alegeți direcțiile din oraș care vă vor fi convenabile.

Infrastructură dezvoltată - viață confortabilă

Și cel mai important - infrastructură. Să începem cu faptul că există aspecte și puncte obligatorii care vor depinde de preferințele tale personale. Decizia cu privire la ce parcelă să cumpărați lângă Ekaterinburg depinde de dvs. Și vă vom ajuta să determinați criteriile de selecție.

Siguranță

Din motive de securitate, perimetrul satului de cabane ar trebui să fie împrejmuit, iar la intrare ar trebui să existe un punct de control cu ​​un post de securitate. Este de dorit să existe supraveghere video, patrule și o echipă de răspuns rapid. Securitatea și supravegherea video sunt baza legii și ordinii într-o comunitate de cabane, deoarece poliția nu patrulează astfel de zone rezidențiale.

Divertisment și viață activă

Asigurați-vă că există locuri de joacă pentru copii organizate și alegeți sate lângă un râu sau un lac, înconjurate de o pădure mare, pentru că vrem să petrecem timpul activ. De asemenea, este de dorit să aveți zone de parcuri echipate, trotuare și căi de plimbare în pădure. De asemenea, va fi grozav dacă în apropiere există complexe sportive și de divertisment unde tu și familia ta poți petrece timp. De exemplu, acestea ar putea fi secții de echitație, terenuri de volei sau fotbal, precum și o cafenea și o grădină zoologică.

Confort și comoditate

Este indicat să alegeți un sat de țară unde există o grădiniță, un magazin bun, un post de prim ajutor și servicii mici, precum spălarea mașinii și montarea anvelopelor. Iluminarea zonelor comune este obligatorie!

Companie de management

Viața confortabilă înseamnă facilitățile cu care suntem obișnuiți în oraș, așa că acordați atenție prezenței unui birou de companie de management în satul de cabane. Toate problemele legate de securitatea unei comunități de cabane, repararea comunicațiilor, eliminarea gunoiului și întreținerea zonelor comune ar trebui rezolvate de profesioniști.

Ingineria comunicațiilor - civilizație în afara orașului

Nu trebuie să te lași amăgită de frumusețea locului până nu te convingi de disponibilitatea rețelelor de utilități în comunitatea de cabane, deoarece va trebui să construiești o casă pe șantier. Electricitate, alimentare cu apă, gaz, Internet - fără aceasta este imposibil să ne imaginăm viața civilizată astăzi. În ceea ce privește comunicațiile subterane sau supraterane, alegerea vă aparține. Dacă vă plac stâlpii cu fire înclinate și țevi galbene - dreptul dumneavoastră.

Cel mai convenabil este să alegeți parcele în sate cu comunicații gata făcute; să le privim mai detaliat.

Electricitate

Este mai bine dacă sistemul de alimentare este prevăzut cu un cablu subteran. Ar trebui să se potrivească direct pe site-ul dvs. Secțiunea transversală a cablului (firele SIP) trebuie să fie suficientă pentru a furniza cel puțin 15 kW de putere și o tensiune de 380 V. Vă recomandăm să verificați specificațiile tehnice (condițiile tehnice) pentru alimentarea satului cabană. Puterea alocată ar trebui să fie suficientă pentru toți rezidenții (calculul se bazează pe 15 kW de energie consumată de fiecare casă). Este de dorit să se furnizeze energie întregului sat conform categoriei de fiabilitate 2 - alimentare din două surse independente.

Alimentare cu gaz

Sistemul de alimentare cu gaz (de preferință subteran) ar trebui să se apropie direct de șantierul dumneavoastră. Diametrul conductei trebuie să asigure 3 (de preferință 5) m3/oră de volum consumat. Conducta de gaz dintr-un sat de cabane trebuie să aibă mai multe bucle. Dacă casa ta este conectată la capătul unei țevi lungi, atunci pe vreme rece este posibil să nu fie suficient gaz. Este de dorit ca distribuția gazoductului în tot satul să fie de presiune medie. Antreprenorul trebuie să aibă la îndemână următoarele documente:

Specificații:

1. Un proiect aprobat de organizația de furnizare de gaze care a promovat examenul.
2. Certificat de constructie finalizata.
3. Legea de stat privind supravegherea construcțiilor.
4. Certificat de punere în funcțiune.
5. Acțiunea de a atinge și de a porni gaz.
6. Contract de întreținere a conductei de gaz.

Rezerva de apa

Este de dorit ca satul să aibă o alimentare centralizată cu apă cu tratare profesională a apei. În acest caz, veți folosi întotdeauna apă curată.

Canalizare

Cel mai bine este să instalați singur canalizarea. Canalizare centralizată nu este necesară.

Conexiune

Astăzi nu ne putem imagina viața fără telefon și internet, așa că a avea internet prin fibră optică este o necesitate! A avea o conexiune celulară stabilă este o necesitate!

Drumuri

Asigurați-vă că drumul spre sat și spre viitorul dvs. site este asfaltat, sau mai bine zis, este un drum asfaltat. În caz contrar, praful va sta ca o coloană vara. În plus, gropile și bălțile vă vor deranja pe drum în fiecare zi. De-a lungul drumurilor ar trebui instalat un sistem de drenaj pluvial. Iluminatul rutier trebuie realizat în conformitate cu standardele GOST.

Ce trebuie verificat pentru ca cumpărarea unui teren să nu se transforme în probleme în loc de bucurie

Să presupunem că ați răspuns deja la cele mai importante întrebări: de unde doriți să cumpărați un teren (cel puțin la nivel de raion sau de direcție) și pentru ce (locuiți permanent, veniți ocazional, locuiți vara). Totuși, inevitabil te trezești într-un labirint de întrebări complexe și interconectate; ce ar trebui să iei în considerare atunci când achiziționezi o parcelă?

Unde și de la cine să cumpărați un teren?

Puteți cumpăra teren de la alt proprietar individual. Puteți cumpăra de la dezvoltatorul unui sat nou (deși tranzacția în sine poate fi efectuată de drept ca achiziție de la o persoană fizică). Și, în sfârșit, există posibilitatea de a cumpăra direct de la municipalități la licitație (despre astfel de tranzacții spun adesea că „terenul se cumpără de la stat”).

Achiziționarea de la o persoană implică toate riscurile unor astfel de tranzacții (amenințarea cu documente „de proastă calitate”, încălcarea drepturilor unui terț în timpul tranzacției etc.)

O comunitate de cabane organizata (daca nu cumperi in ultimele etape) este insotita de riscul constructiei neterminate. În același timp, există riscul unor taxe mari de servicii (de regulă, în timp ce satul este construit, nu este nevoie să plătiți pentru servicii, iar locuitorii sunt uimiți de tarifele ridicate). În ceea ce privește tranzacționarea, participarea la acestea necesită anumite abilități și... fonduri gratuite care vor fi plătite ca garanție. În plus, site-urile care sunt potențial potrivite pentru tine nu vor fi întotdeauna scoase la licitație.

Ce categorie de teren este cea mai bună pentru construirea unei case de țară?

Nou în Codul Funciar 2019

La 1 ianuarie au intrat în vigoare noi ediții ale Codului Funciar, Urbanism, Locuințe și Legii ipotecare, care schimbă semnificativ ideea de terenuri. În primul rând, conceptele de „dacha”, „dacha plot”, „dacha asociație” dispar. Rămân doar parteneriatele non-profit „grădinărit” și „grădinărit”.

O clădire rezidențială permanentă poate fi construită pe teren pentru grădinărit. Cerințele pentru aceasta, ca și în cazul construcției individuale de locuințe, nu sunt mai mult de trei etaje deasupra solului (dar nu mai mari de 20 m). Casa trebuie să fie destinată unei singure familii, adică fără împărțire în apartamente. Adevărat, acum chiar și în SNT trebuie să obțineți permisiunea de a construi o casă (anterior acest lucru trebuia făcut doar pe terenurile așezărilor cu utilizarea permisă a construcției individuale de locuințe).

Pe terenurile pentru grădinărit se pot ridica numai structuri nepermanente, adică fără fundație.

De asemenea, este important ca acum o casă cu grădină să poată fi recunoscută ca clădire rezidențială (dacă îndeplinește toate reglementările tehnice pentru clădirile rezidențiale) și invers (cu excepția cazului în care nimeni nu locuiește permanent în această casă). Această procedură este reglementată de Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 N 47 (modificat la 24 decembrie 2018) „La aprobarea Regulamentului privind recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale, spații rezidențiale nepotrivite pentru locuire, un apartament clădire în paragină și supusă demolării sau reconstrucției, o casă de grădină ca clădire rezidențială și clădire rezidențială casă de grădină.” Într-o clădire de locuințe puteți obține înregistrarea permanentă

Care ar trebui să fie topografia sitului?

Locul ideal pentru construirea unei case ar trebui să fie plat, situat pe un deal sau, în cazuri extreme, pe vârful unei pante. Forma – dreptunghiulară, raport de aspect 1:2, orientare – de la est la vest. În realitate, astfel de parametri ideali nu se găsesc aproape niciodată. Ce trebuie să sacrifici depinde de situație. De exemplu, o râpă care traversează un sit este în mod clar considerat un factor de respingere. Dar, dacă terenul în sine este situat într-un loc retras, terenul este mare, iar prețul este mic, poate că acesta va fi un avantaj pentru cineva, permițându-i să implementeze un proiect interesant de peisaj.

Ceea ce ar trebui să vă alerteze cu siguranță este amenințarea cu inundații regulate. Acest lucru se întâmplă în câmpiile inundabile ale râurilor și lacurilor, care pot revărsa foarte mult primăvara și în locurile cu niveluri ridicate ale apei subterane. Prin urmare, celelalte lucruri fiind egale, alegeți zona situată mai sus. Apropo, nivelul apei subterane este important atunci când proiectați o viitoare casă: dacă este mai mare de 2 metri, este mai bine să abandonați subsolul sau parterul echipat, deoarece hidroizolarea va necesita cheltuieli mari. Dimpotrivă, o locație prea adâncă poate face imposibilă construirea unei fântâni. Forarea unui puț este un cost diferit și necesită permisiunea pentru a fi obținută. În unele zone de protecție a apei, forarea puțurilor este complet interzisă.

O altă locație problematică este pe marginea unei stânci înalte. Astfel de terenuri sunt foarte pitorești și vă permit să construiți o casă cu vederi fantastice. Dar rocile sedimentare moi se pot prăbuși într-o zi.

Cât ar trebui să coste un teren?

Pentru dezvoltatorii profesioniști, raportul de cost pentru un teren și construirea unei case este de obicei ținut secret. Dar ei spun că terenul ar trebui să coste aproximativ 30% din întregul proiect. Concentrați-vă asupra acestor numere când începeți căutarea.

Ce să căutați când cumpărați un teren?

Verificați pentru comunicații

Acestea includ energie electrică, gaz, alimentare cu apă, canalizare și scurgeri pluviale. Primele două sunt extrem de importante. Dacă nu sunt conectate, atunci trebuie să vă întrebați despre îndepărtarea punctelor de conectare și disponibilitatea capacității libere. Marina Deniskina, șeful companiei Veresk Group, amintește că „a fost stabilită o procedură simplificată pentru ca cetățenii să se conecteze la o rețea electrică cu o putere de până la 15 kW, ceea ce este suficient pentru gospodăriile private. Costul unei astfel de conexiuni va fi de numai 550 de ruble, excluzând cheltuielile asociate. Cu gaze, totul poate fi mult mai complicat și mai scump; în fiecare caz individual este necesar să se clarifice problema cu organizația de furnizare a gazelor.”

Potrivit altor experți, în regiunea Moscova, aproape de mijloc, prezența sau absența condițiilor tehnice pentru gaze modifică costul unui teren cu aproximativ o treime. Până la urmă, chiar și aici, nu toate așezările au fost încă gazificate.

Dar infrastructura?

Accesibilitate la transport. Ce fel de drum este până la șantier, este defrișat iarna și pe cheltuiala cui este inundat în timpul inundațiilor. Cum se schimbă aglomerația pe autostrăzi în zilele lucrătoare și în weekend? Există transport public accesibil?

Infrastructură comercială și socială. Unde sunt cele mai apropiate magazine și la ce oră sunt deschise? Cu toate acestea, aceste întrebări sunt aproape întotdeauna puse. Mult mai rar se întreabă de unde să obțină cel mai apropiat ajutor medical? (Când caută un teren pentru a construi o cabană de vară, nu se gândesc deloc la asta, dar întrebarea poate fi relevantă, mai ales dacă există copii mici și părinți în vârstă).

Același lucru este valabil și pentru școli și infrastructură de agrement (relevant pentru rezidența permanentă). Desigur, fiecare părinte se va asigura că în apropiere există o școală. Dar, deși copiii sunt foarte mici, ei nu sunt încă pe deplin conștienți de faptul că, pe lângă școală, au nevoie de cluburi, studiouri, secții și o piscină. Verificați acest lucru înainte de a cumpăra un teren și de a începe să construiți o casă.

Dar limitele site-ului?

Din cauza confuziei asupra proprietății care a avut loc în ultimele decenii, astăzi există zone cu granițe care se intersectează conform documentelor. Prin urmare, asigurați-vă că a fost semnat un acord cu toți vecinii care recunosc limitele sitului și că limitele în sine sunt marcate efectiv pe teren.

Dacă cumpărați un teren pe construcție individuală de locuințe, atunci priviți zona pentru a vedea unde se află „linia roșie”, care definește limita dezvoltării permise.

Clădirile distruse (sau pur și simplu vechi) vor necesita costuri de eliminare.

Dar vecinii?

Inutil să spun că vecinii nepotriviți pot strica orice lot de vis. De exemplu, dacă intenționați să locuiți pe tot parcursul anului, dar vecinii dvs. vin doar vara, este puțin probabil să vă susțină inițiativa de curățare a drumurilor de iarnă. Pot apărea probleme cu vecinii care închiriază case pentru organizarea de petreceri zgomotoase sau cu cei implicați în creșterea păsărilor și a animalelor. Dacă utilizarea permisă a terenului este parcele private (loturi subsidiare personale), atunci nu pot exista pretenții împotriva celor care păstrează vacile.

Dar gunoiul?

Aceasta este o nouă durere de cap care a apărut pentru proprietarii de case de țară. Aflați dacă există un depozit de deșeuri solide în apropierea șantierului și dacă intenționează să organizeze unul în viitor. Dacă cumpărați un teren într-un SNT sau într-un sat, întrebați cum merg lucrurile cu eliminarea și eliminarea gunoiului.

Cum să cumpărați teren de la stat pentru construcția de locuințe individuale

Marina Deniskina, șeful companiei Veresk Group, spune: „În prezent, la licitație se vinde destul de mult teren municipal. Informații actuale despre licitațiile în desfășurare pot fi găsite pe site-ul torgi.gov.ru, unde informații despre licitațiile organizate de statul în toată Rusia este adunat.” .

La licitație pot participa atât persoanele juridice, cât și cetățenii. Este suficient să depuneți o cerere cu o copie a pașaportului și să plătiți un depozit, care va fi returnat dacă ofertantul nu câștigă. Dacă tranzacționarea se desfășoară electronic, este, de asemenea, necesar să aveți o semnătură digitală electronică (EDS).

Dacă găsiți un site interesant la licitație, ar trebui să îl studiați cu atenție. Pentru început, puteți utiliza serviciul „Hartă cadastrală publică” aflat pe site-ul Rosreestr și puteți determina locația site-ului.

Este necesar să mergeți la șantier, să găsiți limitele sitului la sol, să vă asigurați de accesibilitatea la transport, inclusiv iarna, să evaluați împrejurimile și posibila prezență a întreprinderilor industriale sau agricole din apropiere, a infrastructurii și a comunicațiilor.

De asemenea, este necesar să se verifice disponibilitatea și conținutul documentelor pentru parcelă: că parcela este înscrisă în registrul cadastral, că nu există trecere a frontierei cu parcelele învecinate, că nu există grevări sau arestări. Este necesar să se acorde atenție categoriei și tipului de utilizare permisă a terenului: în ceea ce privește parcelele destinate construcției private, „construcția individuală de locuințe” este considerată cea mai valoroasă. De asemenea, trebuie să aflați parametrii de construcție admisibili specificati în Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor.

Capacitatea de a conecta comunicații (în primul rând electricitate și gaz) este de mare importanță, deoarece costul unei parcele cu și fără comunicații poate varia semnificativ.

Boom-ul construcțiilor suburbane din țara noastră se desfășoară de zeci de ani, cu toate acestea, așa cum arată practica, mulți dezvoltatori nu au învățat nu numai să calculeze costul construcției și să determine caracteristicile tehnologice ale dezvoltării viitoare, ci și să aleagă locul potrivit. Ei bine, bine, dacă aveți bani în plus, atunci prețul unei case „supraponderale” și numărul de tot felul de soluții arhitecturale nu joacă un rol semnificativ. Dar dacă site-ul se dovedește a fi rău, atunci indiferent cât de bună este casa construită, anumite inconveniente vor otrăvi în mare măsură existența locuitorilor săi sau chiar vor pune la îndoială posibilitatea construcției. Cu toate acestea, această problemă îi privește pe dezvoltatorii nu în întregime bogați, dintre care avem majoritatea covârșitoare în țara noastră. Prin urmare, ei trebuie să cunoască cel puțin regulile principale pentru alegerea unui loc potrivit, indiferent de tipul de casă și de modul de reședință în acesta - numai vara, ca rezidenți de vară, sau pe tot parcursul anului, ca rezidenți permanenți.

De regulă, rolul principal (deși nu decisiv) în alegerea unui site pentru construcție este jucat de costul acestuia. Dacă luăm o parcelă standard, și nu o „bucată de peisaj” care are avantaje naturale neîndoielnice, care sunt apreciate în primul rând de dezvoltatorii de elită (pădure, râu etc.), atunci prețul parcelei scade în funcție de distanța sa de la un oraș mare. Costul este afectat și de distanța față de orice comunicație importantă - autostrăzi, stații de autobuz, școli și, într-adevăr, de la orice centru de civilizație. Desigur, puteți construi o casă care va fi alimentată cu apă dintr-un puț sau un foraj, încălzită prin sisteme autonome, există chiar și locuitori din locuri îndepărtate cărora li se asigură energie electrică folosind generatoare, din fericire astăzi sunt vândute într-o gamă suficientă și au un pret rezonabil. Totuși, prezența unui drum mai mult sau mai puțin circulabil este obligatorie pentru orice preferință. Dacă nu aveți propria mașină, atunci ar trebui să existe o stație de autobuz sau o gară la îndemână. Este mai important ca în apropiere să existe un magazin sau o farmacie. Și pentru copii avem nevoie de o grădiniță și o școală. Deci apropierea de comunicații și cel puțin elemente minime ale infrastructurii satului este încă necesară.

De asemenea, este la fel de important să alegeți dimensiunea potrivită a parcelei. Adesea, viitorii proprietari cumpără un teren foarte mic, crezând că vor putea să încapă pe el tot ce au nevoie. Dar în timpul construcției, se dovedește că nu numai parcela gospodăriei, ci și casa în sine nu poate încăpea pe ea. De aceea, ar trebui mai întâi să dezvoltați un plan în deplină conformitate cu designul casei și abia apoi să decideți asupra dimensiunii necesare a parcelei. Dar se întâmplă dimpotrivă - cumpără un teren prea mare, iar la finalizarea construcției au rămas suprafețe goale prea mari, pentru amenajarea cărora nu există nici banii, nici puterea, nici măcar dorința. Astfel, se dovedește că se irosesc mulți bani. Desigur, spațiul gol poate fi util în viitor, dar poate să nu fie nici util, iar taxele vor trebui plătite în mod regulat pentru ele.

Următorul punct în alegerea unui site potrivit va fi să aflați dacă este chiar posibil să construiți ceva pe acest site? Foarte des întâlniți astfel de zone, al căror scop este definit în actele legale ca o zonă în care este permisă doar grădinăritul. Vânzătorii susțin de obicei că scopul unor astfel de zone poate fi schimbat, dar acesta este doar un adevăr pe jumătate. Toată această bătaie de cap legală cu reînregistrarea va dura atât de mult timp și atât de mult efort și resurse financiare vor fi cheltuite pe ea, încât până la urmă terenul în sine se va dovedi mai ieftin decât toate aceste documente. Prin urmare, înainte de a deveni interesat de un site și de a începe serios să-l studiați, trebuie să vă asigurați că vă familiarizați cu scopul propus.

Așadar, site-ul a fost selectat, a fost determinat statutul său juridic, sumele impozitelor și alte plăți aferente au fost clarificate și puteți privi mai atent toate avantajele și dezavantajele acestuia. Dacă oamenii locuiesc în apropiere, atunci vor fi vecinii tăi. Dar vecinii sunt diferiți, inclusiv cei dăunători. Nu ar trebui să întrebați vânzătorul despre vecini - nu veți obține adevărul. Este mai bine să le faci o vizită și să vezi ce fel de oameni înconjoară site-ul și viitoarea ta casă. Ocazional, puteți întreba despre ei în alte locuri, de exemplu, într-un magazin sau la oficiul poștal - dacă satul este mic, atunci toată lumea știe aproape totul unul despre celălalt și adesea poate spune multe despre vecinii lor, care pot influențează semnificativ decizia de a cumpăra acest singur teren.

În continuare, trebuie să studiați caracteristicile fizice ale site-ului. Nu ar trebui să vă uitați la un site situat într-o zonă joasă sau în vârful unui deal. Dacă locul este scăzut, atunci toată apa în timpul ploii va curge direct în casă. Este mai rău dacă casa se află pe un mal înclinat al unui râu sau al unui alt corp de apă - probabil că poate fi inundată. În orice caz, este necesar să se efectueze studii hidrologice ale solului și, deși acest lucru va costa un bănuț destul de, atunci puteți construi în siguranță o casă pe acest site și apoi puteți locui în ea calm. Dacă nu doriți să plătiți bani pentru specialiști, atunci puteți efectua singuri un complex de astfel de studii. După cum știți, cel mai înalt nivel al apei subterane este primăvara, când toată zăpada s-a topit și au căzut primele ploi de primăvară. Prin urmare, în primăvară ar trebui să alegeți un loc potrivit; în această perioadă a anului veți vedea câtă apă are terenul. Și încă o observație importantă - dacă plantele iubitoare de umiditate cresc și înfloresc pe site chiar și în vara fierbinte, atunci acesta este un indiciu direct că apa este undeva în apropiere. De asemenea, un semnal indirect al unei situații hidrologice proaste poate fi oprit construcția în apropiere - motivele, desigur, pot fi diferite, dar este mai bine să verificați totul cu siguranță. Se poate întâmpla ca casa să nu fi fost finalizată tocmai din cauza apei subterane înalte. Și dacă o casă neterminată este situată pe un deal, atunci este probabil ca solul să fie nisipos, instabil, iar casa pur și simplu amenință să alunece în vale. Dar chiar dacă solul din partea de sus a reliefului este normal, pot apărea probleme - în vremea vântului clădirea va fi lovită foarte puternic de vânt. Iarna, vântul va sufla multă zăpadă pe casă, iar pur și simplu se va îneca în năvală, regăsindu-se în calea viscolului.

De asemenea, un motiv important pentru refuzul de a cumpăra un teren poate fi un astfel de factor precum prezența oricăror întreprinderi în apropiere, și în special a fermelor de animale. Desigur, astăzi agricultura noastră nu este la egalitate, iar multe întreprinderi nu funcționează. Dar este posibil ca acele întreprinderi sau ferme abandonate care sunt situate lângă site-ul dvs. să înceapă în continuare să funcționeze. Atunci vor începe inconveniente foarte semnificative pentru tine - vuietul echipamentelor, tot felul de mirosuri neplăcute și alte plăceri similare. Și mai ales dacă drumul de la această întreprindere trece pe lângă site-ul dvs., în special un drum de pământ, atunci pregătiți-vă pentru probleme - vara va fi o coloană de praf, primăvara și toamna se va transforma în noroi, vehiculele rurale vor transformă-l repede într-o mlaștină și va fi noroi în toată zona, inclusiv în curtea ta.

Există mai multe reguli minore pentru alegerea unui loc potrivit și, adesea, pur și simplu nu li se acordă atenție, deoarece nu pot presupune că aceste puncte ar putea avea un impact semnificativ asupra locuitorilor noii case ulterior. De exemplu, dacă alegeți un teren de colț, atunci pregătiți-vă pentru faptul că va trebui să cheltuiți bani pe partea laterală a gardului sau a gardului. De asemenea, nu ar trebui să construiți o casă nouă lângă locuitorii vechi care locuiesc în case vechi și prost echipate. Astfel de vecini sunt vecini foarte răi și, în majoritatea cazurilor, proprietarul unei clădiri noi nu se poate aștepta la dragoste de la ei. Și încă un lucru important: chiar dacă intenționați să locuiți în casă pentru tot restul vieții, nu puteți ști dinainte cum vor evolua circumstanțele vieții tale. Se poate întâmpla ca casa să fie vândută după ceva timp, așa că nu construiți niciodată o casă pe un teren viran sau la o distanță semnificativă de alte clădiri noi, o astfel de casă va fi mai dificil de vândut, iar prețul ei va fi nu satisface nici măcar cele mai mici așteptări ale tale.

În general, alegerea unui site bun, adică unul care este potrivit pentru cel puțin cea mai mare parte a cerințelor dvs., este o întreagă știință, iar această știință trebuie abordată cu toată responsabilitatea. În această chestiune, nu ar trebui să vă bazați niciodată doar pe propriile judecăți și idei; aici cu siguranță aveți nevoie de ajutorul specialiștilor. Da, un astfel de ajutor poate costa bani, dar nu ar trebui să fii zgârcit în această chestiune, altfel această zgârcenie poate duce la mari necazuri în viitor. În plus, viitorii vecini pot oferi informații foarte valoroase - trebuie doar să vă faceți timp și să faceți cunoștințe cel puțin ocazionale cu ei. Ca rezultat al tuturor acestor cercetări, pot fi dezvăluite fapte atât de importante la care nici măcar specialiștii cu experiență nu s-ar gândi, deoarece experiența este experiență și pot exista atât de multe circumstanțe și condiții pur individuale încât chiar și cea mai bogată experiență a celui mai experimentat specialist nu poate. acoperiți-le. Mult succes în această sarcină grea!