Ratele de creștere a construcțiilor în orașele Federației Ruse. Evaluarea Ria

În prima jumătate a anului 2018, în Rusia au fost dați în funcțiune 29,3 milioane de metri pătrați. m imobiliare rezidențială (+ 3,7% față de aceeași perioadă a anului trecut).

Pentru prima dată în istorie, pe o perioadă destul de lungă (peste șase luni), volumul de locuințe comandate de către populație (acest articol include atât construcția de dacha, cât și casele din „sectorul privat” din orașe și din suburbiile acestora) a depășit volumul construcției de locuințe industriale (15,3 milioane mp față de 13,7 milioane mp). Concluzia că casele private vor deveni cel mai popular loc de reședință pentru ruși în viitorul apropiat pare pripită deocamdată. Există două motive pentru această coliziune statistică în 2018.

În primul rând, ciclul standard de dezvoltare este de 3 ani, iar prima jumătate a anului 2015 a marcat apogeul ultimei crize de pe piață. Numărul de clădiri noi, a căror construcție și implementare a început atunci, este semnificativ mai mic decât volumul proiectelor de construcție lansate în 2013-2014.

În al doilea rând, pe parcursul trimestrului 2 al acestui an, mulți dezvoltatori s-au ocupat în primul rând cu obținerea de autorizații pentru proiecte noi și clădiri noi pentru a avea timp să le lanseze înainte ca legislația să fie înăsprită. Pentru ca lucrările de construcție efectiv finalizate să se reflecte în statistici, este necesar să se desfășoare o serie întreagă de acțiuni nu numai la șantier, ci și la autoritățile executive, iar acest lucru este adesea realizat de exact aceiași angajați care sunt implicați în obținerea de noi autorizații.

În situația care s-a dezvoltat în mai-iunie, mulți dezvoltatori au ales să „investească în viitorul lor” și să amâne oarecum documentele pentru clădirile deja construite. Această ipoteză este confirmată de faptul că în lunile mai și iunie ale acestui an dinamica lunară a punerii în funcțiune a locuințelor a fost negativă (-18%, respectiv -13%). De obicei, în aceste luni această cifră crește aproape întotdeauna, nu numai din cauza condițiilor de piață, ci și din cauza factorilor sezonieri.

Lider în ceea ce privește volumul de punere în funcțiune în prima jumătate a anului 2018 Regiunea Moscova (3,9 milioane mp), regiunea Leningrad (1,7 milioane mp) și regiunea Krasnodar (1,5 milioane mp). Comparativ cu prima jumătate a anului trecut, primii trei s-au schimbat. Sankt Petersburg a renunțat la ea, unde în urmă cu un an, în ianuarie-iunie, 1,63 milioane mp. m, iar anul acesta doar 0,96 milioane mp. m (cu 41% mai puțin). Ponderea celor mai mari 10 regiuni în volumul de intrare este stabilă. În urmă cu un an, primii 10 subiecți ai Federației au comandat 13,6 milioane mp. m. (au reprezentat 48% din punerea în funcțiune la nivel național), anul acesta 13,4 milioane mp. (46%). Singura schimbare în top zece a fost că regiunea Novosibirsk, care ocupa locul 10 în prima jumătate a anului 2017, a fost înlocuită de regiunea Tyumen (unde au fost puse în funcțiune cu 65% mai multe locuințe decât acum un an).

Creștere maximă a volumului de intrareînregistrate în Crimeea și Sevastopol (de peste 2 ori în termeni anuali (dar statisticile pentru aceste regiuni sunt încă caracterizate de o dinamică instabilă și este adesea dificil să se separe caracteristicile statisticilor de tendințele reale ale pieței), precum și în Republica Komi ( a înregistrat, de asemenea, o creștere de peste două ori - Petersburg (-41%).

Există o scădere vizibilă pe piețele mariînregistrate și în Teritoriul Krasnodar (-31%), Bașkiria (-14%) și Moscova (-13%). Dintre regiunile mari, indicatorul construcției de locuințe a crescut cel mai puternic în regiunile Tyumen (+65%), Moscova (+33%) și Leningrad (+16%). O creștere a volumului de punere în funcțiune a locuințelor în ultimele două regiuni a fost înregistrată pe fondul scăderii vânzărilor în clădiri noi din aceste regiuni (de exemplu, în suburbiile Moscovei, numărul instituțiilor de învățământ preșcolar în ianuarie-mai 2018). a scăzut cu 5%, iar în vecinătatea capitalei de nord cu 20%).

În ceea ce privește districtele federale, cea mai vizibilă creștereînregistrate în Districtele Federale Ural și Caucazul de Nord (+17%, respectiv +16%). Aportul a scăzut cel mai mult în Districtul Federal de Sud (cu 7%). Atingerea obiectivelor de punere în funcțiune a locuințelor pentru acest an (88 de milioane de ruble) pare destul de posibilă. O creștere cu 4% a punerea în funcțiune în prima jumătate a anului (în ciuda mediului nefavorabil), datorită naturii ciclice a pieței, ne permite să fim optimiști cu privire la perspectivele de a obține o creștere generală până la sfârșitul anului cu 10% (la sfârșitul anului 2017 au fost construite 80 milioane mp de locuințe).

În ceea ce privește punerea în funcțiune a locuințelor pe cap de locuitor Dintre regiunile Federației Ruse, regiunile Leningrad și Moscova sunt lideri. În acestea, pe cap de locuitor în ultimele 12 luni (din iulie 2017 până în iunie 2018) au fost introduși 1,60 și 1,33 metri pătrați. De asemenea, printre regiunile de frunte în ceea ce privește indicatorii relativi ai activității de construcții se numără Tyumen (1,16 mp), Kaliningrad (1,03 mp), Lipetsk (0,86 mp), Belgorod (0,84 mp) , regiunile Kaluga (0,83 mp), Tambov (0,81 mp), precum și Cecenia (0,83 mp). Doar în cele 9 regiuni de mai sus este mai mult de 0,8 mp. m pe 1 rezident (adică volumul de construcție în ele corespunde ghidului de punere în funcțiune anuală a locuințelor de 120 de milioane de metri pătrați menționat în „Decretele din mai”). Atingerea obiectivului de „construire a 0,8 mp pe locuitor pe an” nu este o sarcină atât de ușoară și din cauza disparităților interregionale foarte vizibile. Într-o serie de regiuni, inclusiv subiecții Federației, ale căror capitale sunt orașe cu o populație de peste un milion de locuitori, rata de intrare pe cap de locuitor este sub 0,5 mp. m per 1 rezident (de exemplu, în regiunea Perm, intrarea de duș este de 0,47 mp, în regiunea Volgograd (0,29 mp) și este construită mai puțin decât în ​​regiunea Omsk (0,21 mp). numai în regiunile Murmansk și Magadan.

Aplicație

Masa 1. Indicatori cheie pentru construcția de locuințe pe regiune a Federației Ruse în perioada 2017-2018.

__________________________________________________________________

Informatiile Companiei

CIAN – lider al pieței imobiliare online din Rusia. Grupul include site-uri CIAN.RU, EMLS.RU.

Potrivit LiveInternet, audiența totală lunară a proiectelor este de 10,5 milioane de utilizatori unici.

Evaluare RIA - 16 oct. Problema îmbunătățirii condițiilor de viață ale populației din Rusia nu și-a pierdut relevanța de mulți ani. În multe privințe, o soluție de înaltă calitate a problemei este împiedicată de prețurile ridicate, ceea ce face ca achiziția de locuințe să fie inaccesabilă pentru multe familii rusești. În același timp, prețurile de pe piață sunt determinate nu numai de cerere, ci și de ofertă, care, la rândul său, depinde de volumul construcției de locuințe. În întreaga țară, volumul construcției de locuințe din ultimii ani a fost la un nivel destul de ridicat, deși în ultimii ani a scăzut ușor. În 2017, 79,2 milioane de metri pătrați din suprafața rezidențială totală au fost puse în funcțiune în Rusia în 2016, 80,2 milioane de metri pătrați; m, iar în 2015 - 85,3 milioane mp. m. În ceea ce privește un rezident în Rusia, aproximativ 0,5 metri pătrați sunt introduși anual. metri de locuințe. În același timp, valoarea indicatorului în diferite regiuni diferă semnificativ.

Punerea în funcțiune a locuințelor pe locuitor în regiunile Federației Ruse variază în intervalul de la 0,044 la 1,575 mp. m de locuință per persoană

Pentru a evalua ritmul construcției de locuințe în regiunile Federației Ruse, RIA Novosti, pe baza calculelor agenției RIA Rating pe baza datelor Rosstat, a elaborat un rating al regiunilor rusești pentru punerea în funcțiune a locuințelor. Regiunile sunt comparate prin numărul de metri pătrați de locuințe dați în funcțiune în perioada iulie 2017 – iunie 2018, exprimat pe cap de locuitor.

Rezultatele studiului RIA Novosti indică faptul că volumul de locuințe comandate per rezident între lideri și cei din afară diferă de peste 30 de ori. Cel mai mare volum de locuințe este de 1.575 mp. metri de persoană - introdus în regiunea Leningrad. Liderii includ și regiunile Moscova și Kaliningrad, unde mai mult de un metru pătrat de locuințe de persoană a fost pus în funcțiune din iulie 2017 până în iunie 2018, precum și regiunea Tyumen, unde valoarea indicatorului este puțin sub acest nivel. În general, punerea în funcțiune a locuințelor a depășit nivelul integral rusesc (0,542 mp de persoană) în 29 de regiuni.

Cea mai mică cantitate de locuințe a fost pusă în funcțiune în perioada analizată în regiunea Magadan (0,044 mp de locuințe per persoană). În alte două regiuni - districtul autonom Chukotka și regiunea Murmansk - mai puțin de 0,1 mp. metri de locuință de persoană.

Ultimele zece clasamente sunt reprezentate în principal de regiunile de nord și Orientul Îndepărtat ale Rusiei. Singura excepție este Moscova, unde volumele mici de locuințe comandate pe cap de locuitor se datorează populației mari. În același timp, în ceea ce privește volumul absolut al construcției de locuințe, Moscova ocupă locul trei dintre toate regiunile Federației Ruse.

În fruntea clasamentului se află regiunile în principal din partea europeană a Rusiei. Astfel, în primele douăzeci sunt doar trei regiuni din partea trans-urală a țării - pe lângă regiunea Tyumen, acestea sunt Republica Sakha (Yakutia) și Republica Altai. De asemenea, remarcăm locul 17 situat în nordul îndepărtat - districtul autonom Nenets. În același timp, poziția destul de înaltă a Okrugului autonom se datorează în mare parte populației sale scăzute.

Liderii în ritmul construcției de locuințe sunt regiunile cu o ofertă mare de locuințe pentru populație

Studiul RIA Novosti prezintă, de asemenea, date privind furnizarea de locuințe a populației, care, de asemenea, diferă semnificativ în diferite regiuni. Valoarea indicatorului variază de la 31,8 mp. m per persoană în regiunea Moscova până la 13,9 mp. m pe persoană în Republica Tyva. În întreaga țară, există 25,2 suprafețe rezidențiale totale per rezident. În 47 de regiuni, oferta de locuințe este mai mare decât nivelul integral rusesc, în 37 este mai scăzută, iar într-o regiune corespunde nivelului integral rusesc.

O analiză a rezultatelor studiului RIA Novosti arată că construcția de locuințe este cea mai activă în regiunile în care oferta de locuințe pentru populație este deja la un nivel relativ ridicat. Dintre cele zece regiuni lider în punerea în funcțiune a locuințelor, nouă au o ofertă de locuințe mai mare decât media națională. Există șapte astfel de regiuni în al doilea zece pentru punerea în funcțiune a locuințelor. În același timp, printre cele zece regiuni cu cele mai mici volume de construcție de locuințe, oferta de locuințe este mai mică decât cea integral rusească.

Evaluare RIA este o agenție de rating universală a grupului media MIA „Rusia de azi”, specializată în evaluarea situației socio-economice a regiunilor Federației Ruse, a stării economice a companiilor, băncilor, sectoarelor economice, țărilor. Principalele activități ale agenției sunt: ​​crearea de ratinguri pentru regiunile Federației Ruse, bănci, întreprinderi, municipalități, companii de asigurări, valori mobiliare și alte entități economice; cercetare economică cuprinzătoare în sectorul financiar, corporativ și guvernamental.

MIA „Rusia de azi” - un grup media internațional a cărui misiune este o acoperire promptă, echilibrată și obiectivă a evenimentelor mondiale, informând publicul despre diferite puncte de vedere asupra evenimentelor cheie. RIA Rating, ca parte a MIA Rossiya Segodnya, face parte din linia de resurse informaționale a agenției, care include și: Știri RIA , R-Sport , RIA Real Estate , Prim , InoSMI. MIA „Russia Today” este lider în citare în rândul presei ruse și crește citarea mărcilor sale în străinătate. De asemenea, agenția ocupă o poziție de lider în ceea ce privește citările în rețelele sociale rusești și blogosferă.

Evaluați rata de punere în funcțiune a imobilelor rezidențiale în regiunile rusești de la începutul anului și calculați numărul de metri pătrați de locuințe construiți în entitățile constitutive ale Federației Ruse pentru fiecare rezident în ultimii trei ani.

Materialele folosite

date Rosstat

Scurte explicații

În cadrul studiului, am analizat dinamica construcției imobiliare rezidențiale în perioada ianuarie-februarie 2016 și am compilat un rating al regiunilor cu cele mai mari și mai mici rate de punere în funcțiune a clădirilor rezidențiale.

În plus, am evaluat ritmul construcției de locuințe în entitățile constitutive ale Federației Ruse în ultimii trei ani. Deoarece valorile absolute ale volumului de punere în funcțiune a locuințelor nu sunt cel mai obiectiv indicator, am calculat dinamica pentru fiecare an în raport cu populația subiectului pentru perioada specificată. Ca urmare, a fost întocmit un clasament al regiunilor cu cele mai mari și mai mici niveluri de creștere a metri pătrați pe cap de locuitor.

Tendințe pe piața imobiliară rezidențială în 2016

Potrivit lui Rosstat, din ianuarie până în februarie 2016, în Rusia au fost puse în funcțiune cu 17,2% mai puține proprietăți imobiliare rezidențiale decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut (82,8% din volumul de locuințe puse în funcțiune în ianuarie-februarie 2015). Adică, vedem o tendință descendentă pe piața construcțiilor de locuințe.

De menționat că situația variază semnificativ în funcție de regiune. Folosind datele Rosstat, am clasat regiunile în funcție de acest indicator. Rezultatele sunt prezentate în Tabelul 1, din care se poate observa că în regiunile lider în ceea ce privește creșterea imobiliară rezidențială, dinamica punerii în funcțiune a locuințelor depășește de 3-4 ori valorile anului 2015. Vorbim despre regiunile Nenets Autonomous Okrug, Oryol și Murmansk. Acolo, rata de creștere a construcției de locuințe a fost de 4,5, 3,4 și, respectiv, 3,1 ori.

La Moscova, în ianuarie-februarie a acestui an, au fost puse în funcțiune cu 34,9% mai multe locuințe decât în ​​aceeași perioadă din 2015. În același timp, în regiunea Moscovei observăm o scădere a construcțiilor - cu 18,1% mai mică decât în ​​perioada corespunzătoare a anului trecut.

În Sankt Petersburg, observăm situația opusă: aici rata de creștere a locuințelor a fost de doar 4,2%, în timp ce în regiunea vecină Leningrad - până la 82,6%.

În general, o scădere a volumului de punere în funcțiune a locuințelor a avut loc în 56 de regiuni ale Federației Ruse. Rata de scădere a pieței imobiliare rezidențiale din aceste regiuni variază de la 1,3% (în regiunea Kostroma) la 90,4% (în regiunea Ivanovo).

Evaluarea regiunilor după volumul construcției de locuințe pe cap de locuitor pe 3 ani

Folosind datele Rosstat, am calculat câți metri pătrați de imobile rezidențiale au fost construiți în fiecare regiune a Federației Ruse în ultimii trei ani (2013 – 2015) per rezident. Pentru a face acest lucru, am împărțit valorile volumului de locuințe comandate de populație în fiecare an (în calcul au fost utilizate datele de la sfârșitul fiecărui an) și am rezumat rezultatele. După ce am clasat entitățile constitutive ale Federației Ruse în funcție de rata de creștere a locuințelor pe cap de locuitor pe parcursul a trei ani, am compilat ratingul corespunzător, care este prezentat în tabelul 2.

Astfel, vedem că în perioada specificată, cele mai multe locuințe au fost construite în regiunea Tyumen (fără okruguri autonome) - 3,74 metri pătrați per locuitor, adică. creșterea aici a fost mai mare de 1 mp. in an. Rate comparabile de construcție de locuințe sunt observate în încă 2 regiuni. Acestea sunt regiunea Moscova (3,27 metri pătrați de imobil rezidențial timp de 3 ani per rezident) și regiunea Kaliningrad (3,05 metri pătrați).

În medie, în Rusia, această cifră este de 1,61 mp. Această valoare este aproape jumătate din ținta exprimată de președintele rus Vladimir Putin - atingerea unor volume de construcție de 140-145 de milioane de metri pătrați. metri, sau aproximativ 1 mp. metru pe persoană pe an.

Printre regiunile cu volume minime de construcție de locuințe se numără regiunile autonome Chukotka (0,09 mp), Murmansk (0,10 mp) și Magadan (0,33 mp). Volumele mici de construcție sunt tradiționale pentru aceste regiuni nordice.

„Din un studiu realizat de analiștii noștri, observăm că 2015 a fost anul cu cele mai mari volume de punere în funcțiune a clădirilor rezidențiale din ultimii 30 de ani (volumele de construcție comparabile au fost abia în 1987). Ritmul construcției de locuințe crește în fiecare an, iar sprijinul statului a adus o mare contribuție atât dezvoltatorilor (simplificarea și reducerea timpului necesar aprobării documentației necesare), cât și cetățenilor (subvenționarea ratelor ipotecare). În același timp, sunt îngrijorat de scăderea puternică a ratei de punere în funcțiune a locuințelor de către cetățenii înșiși, adică. construcție individuală (în medie, aceasta este aproape jumătate din toate locuințele construite) - cu 38% față de perioada corespunzătoare a anului trecut. Poate că situația se va schimba în câteva luni. Dacă nu, acesta va fi un semnal că vectorul de creștere poate schimba direcția.”

Nina Kozlova

Managing Partner, FinExpertiza

concluzii

1. În ianuarie-februarie 2016, volumul de punere în funcțiune imobiliară rezidențială în Rusia sa ridicat la 82,8% din volumul perioadei corespunzătoare din 2015. Astfel, scăderea pieței construcțiilor de locuințe a fost de 17,2%.
2. În regiunile lider în ceea ce privește creșterea imobiliară rezidențială, dinamica punerii în funcțiune a locuințelor în ianuarie-februarie 2016 a depășit de 3-4 ori valorile anului 2015.
3. Cel mai mare volum de punere în funcțiune a locuințelor în ianuarie-februarie, comparativ cu anul trecut, a crescut cu Regiunea Autonomă Neneț, OrlovskaiaȘi regiunile Murmansk. Acolo, rata de creștere a construcției de locuințe a fost de 4,5, 3,4 și, respectiv, 3,1 ori.
4. ÎN Moscovaîn ianuarie-februarie 2016, volumul locuințelor puse în funcțiune a depășit volumul pentru aceeași perioadă a anului trecut cu 34,9%, în Regiunea Moscova Dimpotrivă, volumul punerilor în funcțiune imobiliare rezidențiale a scăzut cu 18,1%.
5. ÎN St.Petersburg rata de creștere a construcției de locuințe a fost de numai 4,2%, în Regiunea Leningrad– până la 82,6%.
6. Volumul punerii în funcțiune a locuințelor în ianuarie-februarie 2016 a scăzut în 56 de regiuni din Rusia.
7. Scăderea maximă a volumului de punere în funcțiune imobiliară rezidențială a avut loc în regiunea Ivanovo. Acolo, în două luni din 2016, au fost introduse 9,6% din volumele aceleiași perioade din 2015.
8. În medie, în Rusia în ultimii trei ani (2013-2015), s-au construit 1,61 metri pătrați per rezident.
9. Volume maxime de construcție pe cap de locuitor timp de trei ani – în Regiunea Tyumen (fără okruguri autonome)– 3,74 metri pătrați pe locuitor.
10. ÎN Regiunea Moscovaîn ultimii trei ani s-au construit 3,27 mp. metri de locuință pe locuitor, în Regiunea Kaliningrad- 3,05 mp metri.
11. Numai în aceste trei regiuni s-a construit peste 1 metru pătrat pe locuitor pe an.
12. Printre regiunile cu volume minime de construcție de locuințe se numără: Regiunea Autonomă Chukotka, MurmanskȘi Regiunea Magadan. În ultimii trei ani, acolo s-au construit 0,09, 0,10 și 0,33 metri pătrați pe an pentru fiecare locuitor.

Construcția este una dintre cele mai importante industrii. Dezvoltarea acestui segment duce la creșterea economică a statului. Statisticile construcțiilor reflectă starea și nivelul de dezvoltare a industriei. Analiza datelor permite urmăriți dinamica de-a lungul anilor și faceți anumite prognoze.

Indicatori ai Federației Ruse

În 2016, statisticile construcțiilor din Federația Rusă au înregistrat volumul lucrărilor efectuate la 6184,4 miliarde de ruble, ceea ce este cu 4,3% mai mic decât în ​​2015. Indicatorii au crescut în 40 de regiuni. Aproape 58% din volumul total al lucrărilor de construcție are loc în districtele Central, Nord-Vest și Volga. Statisticile construcțiilor din Rusia au înregistrat cea mai mare creștere a indicatorilor în Republica Crimeea, Saha și Ingușetia. În 45 de entități constitutive ale Federației Ruse, volumele de construcție au scăzut. Cei mai rele indicatori sunt în Kalmykia. Volumul de muncă a scăzut cu 67,4%.

Volumele de punere în funcțiune a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale (2000–2016) în Rusia:

Câte organizații de construcții există în Rusia? Statisticile din sectorul construcțiilor în anul 2016 au totalizat 235,4 mii întreprinderi. Ponderea întreprinderilor mici este de 227,5 mii.

Statisticile privind construcția de locuințe arată că în ultimii cinci ani, cea mai mare creștere a construcției de locuințe a fost în 2014 (+18,2%). Totuși, din 2016 s-a înregistrat o scădere a indicatorului (-6%). Dinamica dezvoltării industriei pe an:

Statisticile privind construcția de locuințe acordă întâietate regiunii Moscova. Reprezintă 11,2% din volumul total al apartamentelor construite. Urmează:

1. Teritoriul Krasnodar – 5,9%.
2. Sankt Petersburg – 4,5%.
3. Moscova – 4,4%.

Potrivit statisticilor, volumul construcției de locuințe a scăzut în regiunea Novosibirsk cu 22,1%, Republica Bashkortostan (8,8%) și regiunea Samara (6,8%).

În 2017, în Federația Rusă au fost dați în funcțiune 78,6 milioane de metri pătrați. metri de spații de locuit, ceea ce este cu 2,1% mai puțin decât în ​​2016. Statisticile privind construcția de clădiri rezidențiale arată că ponderea dezvoltatorilor individuali în volumul total a fost de 41,6%. Au construit 241,1 mii de clădiri rezidențiale cu o suprafață totală de 32,7 milioane de metri pătrați. metri. Creșterea a fost de 2,8%.

Statisticile construcțiilor arată că în ultimii 14 ani, volumul construcției de locuințe individuale a crescut anual. Excepția a fost o scădere ușoară a indicatorului în 2010–2011.

În ultimii ani, guvernul a încurajat construcțiile mici. Potrivit statisticilor, ponderea locuințelor mici a crescut la 52% în 10 ani. Creșterea a fost de 14%.

Acest segment din Rusia este una dintre cele mai promițătoare zone. Potrivit previziunilor, ponderea sa în volumul total de locuințe va ajunge la 70% până în 2020.

Acțiune

În Rusia, aproximativ 80% din clădirile noi sunt finanțate de participanții la construcția comună. Potrivit statisticilor pentru trimestrul III 2017, în țară erau înregistrați aproximativ 1,1 milioane de copii preșcolari.

Statisticile construcțiilor de la Moscova au înregistrat un număr record de grădinițe. În anul 2017 au fost încheiate 55,2 mii de contracte, cu 52% mai mult decât în ​​2016. Numai în luna decembrie, numărul acordurilor înregistrate a fost de 6.689 unități. Graficul arată rata de creștere a deținuților preșcolari:

La începutul anului 2017, lungimea drumurilor federale era de 49,7 mii km. Până la sfârșitul anului, cifra a crescut la 50,1 mii km. Statistica construcției de drumuri pentru anul a înregistrat o creștere de peste 400 km. 65,9 miliarde de ruble au fost alocate pentru întreținerea autostrăzilor federale.

Organizații de construcții

La sfârșitul anului 2017, 73% dintre managerii dezvoltatorilor au considerat că situația economică din industrie este satisfăcătoare. Factori care constrâng activitățile organizațiilor:

1. Nivel inalt .
2. Lipsa comenzilor de lucru.
3. Materiale înalte.
4. Insolventa clientului.

Statisticile de solvabilitate în construcții pentru trimestrul 4 din 2017 arată că doar 25% dintre organizații și-au crescut veniturile. La începutul anului 2018, aproximativ 19% dintre organizații se așteaptă la o creștere a profiturilor. Se preconizează o scădere a indicatorilor cu 15%. Aproximativ 51% dintre întreprinderi nu se așteaptă la schimbări.

Indicatori ai diferitelor țări

Statisticile construcțiilor din Ucraina arată că în 2016 au fost dați în funcțiune 9.366,8 mii metri pătrați. m., care este cu 15% mai puțin decât în ​​2015. Dinamica pozitivă se observă doar în 12 regiuni. Cei mai înalți indicatori sunt în regiunile Kiev, Lviv, Odesa și Ivano-Frankivsk. Dinamica pozitivă este observată în următoarele regiuni:

În Kazahstan, în 2017, 979 de miliarde de tenge au fost cheltuite pentru construcția de locuințe. Majoritatea banilor au fost trimiși la Astana (287,7 miliarde), Almaty (140,3 miliarde) și regiunea Almaty (76,9 miliarde). Au fost date în exploatare circa 30,8 mii de clădiri noi. Dintre acestea, 27,8 mii sunt în sectorul rezidenţial, 3 mii sunt în sectorul nerezidenţial.

Statisticile construcțiilor arată că cel mai mare volum de lucrări este pe autostrăzi și drumuri - 760,5 miliarde tenge, structuri inginerești - 645,8 miliarde tenge, clădiri industriale - 394,7 miliarde tenge. Pentru construcția de clădiri rezidențiale au fost alocate 391,5 miliarde de tenge.

Sistemul rutier al Chinei este cel mai mare din lume. Volumul construcției de autostrăzi este de aproximativ 10 mii km pe an. În plus, chinezii au construit cel mai lung pod din lume peste mare. Lungimea sa este de 55 km. Podul face legătura între Hong Kong, Zhuhai și Macao. În total, în China există aproximativ 300 de mii de poduri.

Construcțiile în Germania înregistrează, de asemenea, o creștere. În 2016, numărul autorizațiilor de construire eliberate a fost de 375 de mii Țara intenționează să construiască 272 de mii de apartamente noi anual până în 2020.

Statisticile construcțiilor de capital din Statele Unite arată că în 2017 (ianuarie-noiembrie) au fost construite aproximativ 1,3 milioane de obiecte. Construcția de locuințe unifamiliale reprezintă cea mai mare pondere a pieței imobiliare.

În 2016, dezvoltatorii plănuiesc volumul de punere în funcțiune a locuințelor la nivelul anilor 2014 și 2015

Institutul de Dezvoltare a Industriei Construcțiilor ne-a împărtășit rezultate preliminare care ilustrează punerea în funcțiune a locuințelor în Rusia anul trecut.

Pe baza primelor cifre primite din regiuni, este clar că volumul de punere în funcțiune a locuințelor în 2015 ar trebui să se ridice la 82-83 milioane de metri pătrați. m, ceea ce este cu doar 1,5% mai mic decât anul trecut (84,2 milioane mp). Cu toate acestea, se știe că în ianuarie sunt anunțate doar cifre preliminare, care sunt actualizate pe parcursul mai multor luni, de obicei în sus. De exemplu, anul trecut Rosstat a anunțat 81 de milioane de metri pătrați în ianuarie. m, iar până în aprilie a ajuns la cifra de 84,2 milioane.

În iunie, pe baza unei analize a declarațiilor de proiecte ale dezvoltatorilor, Institutul de Dezvoltare a Industriei Construcțiilor a făcut o prognoză că volumul de punere în funcțiune a locuințelor în 2015 ar putea ajunge la 88 de milioane de metri pătrați. m. Cu toate acestea, astăzi se poate afirma că această cifră nu va fi atinsă.

În primul rând, construcția a 1,5 milioane de metri pătrați a fost oprită. m, care ar fi trebuit să fie finalizate în 2015. O parte semnificativă a acestui volum este alcătuită din case ale Grupului SU-155, a căror construcție este acum reluată cu sprijinul guvernului.

În al doilea rând, cel puțin 3 milioane mp. Dezvoltatorii m nu au reușit să-l livreze la timp, iar punerea lor în funcțiune a fost amânată pentru 2016.

În al treilea rând, punerea în funcțiune a locuințelor individuale de către cetățeni a scăzut semnificativ.

Principalul motiv pentru toate aceste probleme este scăderea veniturilor populației.

Lideri ruși în punerea în funcțiune a locuințelor

Primele cinci regiuni în ceea ce privește volumul de punere în funcțiune a locuințelor din Rusia au rămas neschimbate timp de trei ani:

1. Regiunea Moscova
2. Regiunea Krasnodar
3. Moscova
4. Saint Petersburg
5. Republica Bashkortostan

Locurile de la 6 la 10 în 2015 au fost repartizate între următoarele regiuni:

1. Regiunea Novosibirsk (2014 - 9)
2. Regiunea Sverdlovsk (2014 - 7).
3. Regiunea Rostov (2014 - 8).
4. Republica Tatarstan (2014 - 6).
5. Regiunea Leningrad (2014 - 13).

Regiunea Novosibirsk a ocupat pentru prima dată un loc atât de înalt (2012 și 2013 - locul 10, 2014 - 9, 2015 - 6). Pentru prima dată, regiunea Leningrad a intrat în TOP 10, împingând cu încredere liderii în fiecare an (2012 - locul 17, 2013 - 16, 2014 - 13, 2015 - 10). Republica Tatarstan își pierde poziția în TOP-10, trecând de pe locul 5 pe locul 9 în 4 ani (2012 - locul 5, 2013 și 2014 - 6, 2015 - 9). Pentru prima dată, TOP 10 a părăsit regiunea Chelyabinsk, care a coborât imediat pe locul 14 (2012 și 2013 - locul 9, 2014 - 10, 2015 - 14).

Lideri în dinamica construcțiilor

Primele trei în ceea ce privește dinamica pozitivă a punerii în funcțiune a locuințelor sunt următoarele:

1. Regiunea Leningrad
2. Moscova
3. Regiunea Novosibirsk

Primele trei în ceea ce privește dinamica negativă:

1. Regiunea Moscova
2. Regiunea Saratov
3. Regiunea Chelyabinsk

Venitul populației

Evident, cel mai puternic factor care influențează volumul construcției de locuințe este cererea de locuințe în construcție, generată de populație. În 2015, s-a înregistrat o reducere bruscă a unei astfel de cereri din cauza scăderii veniturilor reale ale cetățenilor. Astfel, potrivit lui Rosstat, în noiembrie 2015, veniturile reale ale populației au scăzut cu 5,4% față de noiembrie 2014 și cu 8,7% față de noiembrie 2013.

Din păcate, dinamica negativă a acestui indicator nu face decât să se intensifice. Scăderea veniturilor reale ale populației nu numai că continuă, dar crește în ceea ce privește rata declinului în sine.

Sursa: Rosstat din Federația Rusă

Sprijin guvernamental

Industria construcțiilor nu poate răspunde instantaneu la condițiile de piață în schimbare. Este imposibil să aliniem volumul proiectelor de construcții în derulare cu cererea peste noapte. Prin urmare, pentru a preveni prăbușirea industriei, în 2015 Guvernul a decis să acorde sprijin de stat sub forma subvenționării ratei ipotecare.

Măsura s-a dovedit a fi extrem de eficientă. Pentru proprietățile de clasă economică, în special în regiuni, ponderea vânzărilor de locuințe în construcție către cetățenii care au profitat de sprijinul ipotecar de stat este de 70-80%.

Problema sprijinului guvernamental pentru creditele ipotecare într-o formă sau alta este în prezent luată în considerare. O analiză a declarațiilor de proiecte ale dezvoltatorilor arată că dezvoltatorii profesioniști nu intenționează să reducă volumul de locuințe comandate în 2016. Dezvoltatorii plănuiesc să pună în funcțiune 48 de milioane de metri pătrați în 2016, ceea ce corespunde nivelului din 2014 și 2015.

În absența sprijinului guvernamental și a scăderii continue a veniturilor reale ale populației, vânzările de apartamente în construcție vor scădea inevitabil brusc. În urma acesteia, construcția a sute de blocuri de apartamente ar putea începe să se oprească. Listele de acționari fraudați amenință să fie completate cu mii de familii în scurt timp.

În acest caz, statul va trebui în continuare să aloce fonduri bugetare pentru a asigura finalizarea caselor oprite de construcție, dar la o cu totul altă scară. Poate fi nevoie de mai mult de 1 trilion de ruble. în locul celor câteva zeci de miliarde necesare astăzi.

De asemenea, este evident că oprirea construcției de locuințe presupune oprirea producției de materiale de construcție etc. Cu economii de astăzi de 30-40 de miliarde de ruble. Pierderile bugetare de mâine ar putea fi cu două ordine de mărime mai mari.

Ministerul Construcțiilor din Federația Rusă și Asociația Națională a Dezvoltatorilor de Locuințe susțin activ în Guvern necesitatea de a continua programul de sprijin ipotecar și speră într-o decizie pozitivă.

Pe baza materialelor de la Institutul de Dezvoltare a Industriei Construcțiilor