Kaj je treba upoštevati vnaprej pri gradnji zidane hiše. Standardne napake pri gradnji hiš iz gaziranih betonskih blokov

07.09.2023

Profesionalni gradbeniki vedo, da se je nemogoče popolnoma zavarovati pred napakami in le nadzor gradnje s strani pristojnega strokovnjaka lahko doseže želeni rezultat. Po sodobni zakonodaji je stranka sama odgovorna za kakovost svojega doma. Vendar v večini primerov ni gradbeni specialist in nima časa dnevno spremljati procesa. Naloga stranke je, da k delu pritegne strokovnjake. Glavno pravilo je, da se gradi po delovnem projektu, v katerem so razviti vsi pomembni konstrukcijski elementi. To daje možnost, da se zaščitite pred napakami, ki so posledica amaterskih dejanj gradbenikov. Strogo izvajanje projektantskih odločitev mora nadzorovati arhitekt ali gradbenik, ki ga pooblasti projektant, neodvisen od izvajalca.

Oblikovanje

Odločitve, sprejete med projektiranjem, zlasti v začetni fazi, imajo velik vpliv na potek in rezultat gradnje. Stranka mora jasno razmisliti, kakšno hišo potrebuje, koliko denarja lahko porabi, poiskati projektanta in mu posredovati potrebne podatke. Napake so lahko povezane z napačnimi izračuni arhitekta, pa tudi z lahkomiselnostjo in nesposobnostjo naročnika.

Stranka odobri projekt, ne da bi zagotovila, da je brez napak.

Posledice.
Težave so lahko različne - od nestabilnosti hiše do manjših motenj v udobju bivanja.
Kako popraviti.
Ne začnite z gradnjo, dokler projekta ne pregleda strokovnjak.
Kako prav.
Pomembno je izbrati odgovornega projektanta (prebrati priporočila, njegove objekte), nameniti dovolj časa za projektiranje (minimalni rok za izdelavo izvedbenega projekta hiše je tri mesece), izpolniti vse zahteve projektanta (izvesti geološke ankete, posredovati vse potrebne podatke o lokaciji ipd. ) Pred odobritvijo projekta je potrebno le-tega predložiti v pregled, da lahko arhitekt upošteva pripombe.

Konstrukcija hiše, ki jo je projektiral arhitekt, presega dogovorjeno oceno.

Posledice.
Najpogosteje v tem primeru stranka išče način za znižanje stroškov gradnje: uporaba manj kakovostnih gradbenih materialov in najem poceni gradbene ekipe, ki ne bo zagotovila potrebne strokovnosti. Druga možnost: stranka začne sama nekaj spreminjati v projektu (debelina in material sten, višina stropov, zavrača balkone itd.) Vendar je zgradba stavbe enoten sistem, ki ga lahko poruši nesposoben poseg. V obeh primerih so posledice nepredvidljive.
Kako popraviti.
Prosite oblikovalce, naj spremenijo projekt in skrbno izračunajo svoje zmogljivosti. To je pomembno storiti pred začetkom gradnje. Včasih je treba projekt predelati.
Kako prav.
Preden se začne projektiranje, je treba razmisliti o financiranju gradnje. Bolje je zgraditi manjšo in preprostejšo hišo, pri čemer pustite sredstva v primeru višje sile.

Fundacija

Kakovost temeljev je osnova za stabilnost in trajnost hiše. Njegova namestitev vključuje več zaporednih procesov: izkopna dela, priprava podlage, namestitev temeljnih blokov (za montažne temelje), namestitev opažev in armature, priprava in vlivanje betona (za monolitne temelje). In čeprav projekt vsebuje vse podatke za pravilno namestitev, je veliko (in če ni projekta, potem vse) odvisno od usposobljenosti izvajalcev del. Nujno je, da je naročnik (ali njegov predstavnik) prisoten na gradbišču. Napak je lahko veliko, tukaj je le nekaj.

Med ojačitvijo in tlemi ni vrzeli.

Posledice.
Beton ne bo prodrl pod podnožje okvirja, kovina bo prišla v stik s tlemi, se navlaži in korodira. Nosilnost temeljev se bo zmanjšala, možne so razpoke in izkrivljanja.
Kako popraviti.
Nemogoče.
Kako prav.
Okvir temelja (in katere koli druge armiranobetonske konstrukcije) mora biti z vseh strani zaščiten z betonom. Zato mora biti nameščen na višini 3-5 cm nad podlago (prav tako se okvir ne sme dotikati opažev). Posebne podpore, ki se uporabljajo v profesionalni gradnji, je težko kupiti. Običajno so v zasebni gradnji pod okvirjem nameščeni polipropilenski cevni obroči.

Temelj so vlivali v plasteh več dni.

Posledice.
Zgornja plast betona se strdi, se slabo veže na novo, na mestu šiva nastane krhko krušljivo območje, posledično je porušena trdnost konstrukcije, razpoke, vdor vode in zmanjšanje nosilnosti. zmogljivosti temeljev so možne.
Kako popraviti.
Razpoke, ki nastanejo med sušenjem, saniramo do vso globino s cementno-peščeno malto z dodatkom lepila (razpoke, ki iz kakršnegakoli razloga nastanejo v temelju, moramo vedno sanirati).
Kako prav.
Strokovnjaki menijo, da je vlivanje temeljev v nekaj dneh nesprejemljivo. Zato je pomembno, da se na delo pripravimo, da bo potekalo hitro. Ekipa mora imeti dovolj delavcev, vnaprej se je treba dogovoriti za dobavo betona in ga plačati. Pri uporabi betonskega mešalnika je nameščen bližje mestu vlivanja. Da dela ne bi zmotil dež in se jarki ne bi napolnili z vodo, preučite vremensko napoved in izberite ustrezen dan.
Če okoliščine prisilijo, da se temelj vlije več dni, potem šiv ne sme preiti skozi ojačitev. Če pride do prekinitve dela za več kot 12 ur, se lahko nadaljuje šele, ko se beton strdi (po 5-7 dneh, odvisno od vremena). Poltrjeni beton ne bo vzdržal teže naslednjega sloja in bo začel pokati takoj, ko ga vlijete.

Temeljna plošča ni bila izolirana.

Posledice.
Plošča zmrzne, tla se ohladijo, na površini se pojavi kondenz, talna obloga se zvija in lušči. Sčasoma se lahko plošča tudi poruši.
Kako popraviti.
Temeljno ploščo je treba izkopati po obodu do celotne globine njene postavitve, jarek pa razširiti 50 cm od sten. Od podnožja plošče do višine podnožja (50 cm) in do dna jarka položite toplotnoizolacijski material, odporen proti vlagi (ekstrudirana polistirenska pena), nasujte zemljo in naredite slepo površino.
Kako prav.
Temeljna plošča, ki je tla prvega nadstropja, mora biti izolirana. To lahko naredimo na različne načine. Poleg obvezne izolacije po obodu podnožja je včasih izolirana ravnina plošče pod celotno hišo in slepo območje. V tem primeru lahko uporabite ekspandirano glino. Optimalna rešitev za določeno hišo mora biti navedena v projektu.

Hidroizolacija

Od hidroizolacije je odvisna mikroklima v hiši, trajnost konstrukcij in toplotna izolacija sten. Vlaga iz zemlje pronica v temelje, se dviga v klet, nato v stene. Zamrzovanje vlage povzroči nastanek razpok v temelju in bazi. Stene in podnožje temeljev je priporočljivo izolirati tudi pri nizki gladini podtalnice, saj se podtalnica v zadnjih desetletjih dviguje. Toda najbolj kritično mesto za vgradnjo hidroizolacije je območje podnožja hiše, ki je ogroženo z vlago tako podtalnice kot površinske vode. Tukaj je treba postaviti pregrado, ki preprečuje širjenje vlage v stene in strope hiše.

Hidroizolacija med coklom in temeljem, coklom in stropom prvega nadstropja ni vgrajena.

Posledice.
Klet se bo navlažila in zmrznila, vlaga pa se bo pojavila v stropu nadstropja in stenah.
Kako popraviti.
Napako, ki je ne opazimo pravočasno, je težko odpraviti. Možna je uporaba injekcijske hidroizolacije.
Kako prav.
Horizontalna hidroizolacija je potrebna ne le med podstavkom in steno, temveč tudi na ravni slepega območja med temeljem in podstavkom. To je še posebej pomembno, če se tla prvega nadstropja nahajajo na tleh.
V tem primeru mora hidroizolacija tal tvoriti eno konturo s hidroizolacijo med podlago in steno.

Obzidavanje

Stene opravljajo več funkcij: ograjno, hrupno in toplotno izolativno ter prenesejo težo tal in strehe. Večnamenskost sten vodi do zapleta procesa njihove gradnje z uporabo večplastnih struktur. Po drugi strani pa so se pojavili novi materiali, ki so topli in trpežni - keramični bloki in avtoklavirani porobeton. Zaradi pomanjkanja izkušenj in znanja pogosto prihaja do napak pri delu s temi materiali.

Stena iz gaziranega betona je bila izolirana z ekspandiranim polistirenom.

Posledice.
Toplotnoizolativne lastnosti stene se ne bodo povečale, ampak se bodo dejansko zmanjšale. Stena bo postala vlažna.
Kako popraviti.
Odpravite izolacijo. Če je debelina stene nezadostna (na primer 30 cm), jo je treba izolirati s paroprepustnim materialom.
Kako prav.
Uporabite gazirani beton z zadostnimi toplotnoizolacijskimi lastnostmi in steno zaključite s paroprepustnim ometom. Enoslojna porobetonska stena prostorninske teže 400 kg/m3 in debeline 375 mm je toplotno zaščitno samozadostna, njen upor na toplotno prehodnost je 3,3 m2/W x °C, kar je bistveno več kot standard (2,8 m2/W x °C) . Po izračunih bo izolacija s polistirensko peno (5 cm) izboljšala toplotnoizolacijske lastnosti stene še za 25 %. Toda v resnici do povečanja ne bo prišlo: parotesna toplotna izolacija bo povzročila kopičenje vlage v zunanjem delu gaziranega betona, toplotna prevodnost stene se bo povečala in prihrankov pri ogrevanju ne bo. Zmanjšala se bo tudi vzdržljivost sten. Izvedljivost dodatne izolacije gaziranega betona z visokimi toplotnoizolacijskimi lastnostmi in debelino izolacijskega sloja je treba preveriti z izračunom.

Tik pred začetkom kurilne sezone smo ometali novozgrajeno hišo iz porobetona.

Posledice.
Mavec bo odpadel skupaj s kosi gaziranega betona.
Kako popraviti.
Da bi zmanjšali posledice, ne vklapljajte ogrevanja v hiši. Če je vklop potreben, je treba prostor intenzivno prezračiti.
Kako prav.
Med zaključkom polaganja stene in njeno končno obdelavo naj traja premor od nekaj tednov do nekaj mesecev (odvisno od letnega časa in vremena). Iz porobetona mora izhlapeti procesna vlaga, ki se nahaja v blokih po izhodu iz tovarne in se med gradnjo nabere iz ozračja in raztopine. Mavec (zlasti cementno-peščeni omet) ustvari na površini zidu plast z relativno nizko paroprepustnostjo. Ko je ogrevanje vklopljeno, vlaga iz debeline gaziranega betona hiti proti ulici, se kopiči na meji z ometom, zamrzne in uniči strukturo.

Zaradi varčevanja so zidaku iz keramičnih blokov dodali opeko.

Posledice.
Na stičišču materialov bodo nastali hladni mostovi, deli zidu pa se bodo navlažili in zmrznili.
Odprava.
Opečne površine izolirajte s plastjo mineralne volne.
Kako prav.
Ne uporabljajte opeke. Uporabite polovice keramičnih blokov ali dele blokov želene velikosti (keramične bloke je enostavno rezati). Pri kombiniranju opeke in keramičnih blokov v zidu se poruši toplotna enakomernost zidu in v konstrukciji nastane neugoden režim vlažnosti.

Tla

Tla ne prenašajo samo izračunane obremenitve, ampak služijo tudi kot povezave med stenami, kar daje stabilnost konstrukciji hiše. Vezi med tlemi in stenami morajo biti toge, nosilne mere morajo ustrezati projektiranim. Načrt za razporeditev plošč ali talnih nosilcev, debelino in ojačitev monolitnih odsekov izvede projektant. Toda napake ne nastanejo le zaradi pomanjkanja projekta, ampak tudi zaradi nesposobnosti graditeljev. Pri polaganju tlakov mora biti naročnik (ali njegov zastopnik) na gradbišču.

Montažne talne plošče niso bile povezane z armaturo.

Posledice.
Možni so premiki plošč in sten, ki ogrožajo stabilnost hiše. Še posebej nevarno je v potresnih razmerah.
Kako popraviti.
Če so bile plošče že betonirane, je napake nemogoče popraviti.
Kako prav.
Talne plošče morajo biti togo povezane med seboj in vpete v stene. Nato tvorijo trdi disk in obremenitev na ločeni plošči se prerazporedi na celotno nadstropje. V ta namen se po polaganju posebni armaturni izhodi vsake plošče povežejo z izhodom sosednje plošče z zvijanjem ali dolgim zvarom. Šivi med ploščami so betonirani, včasih z ojačitvijo, nameščeno v njih. Talne plošče, ki ležijo na notranji steni, so povezane tudi po krajši strani.

Montažna talna plošča je bila izvedena izven zidu hiše kot konzolna balkonska plošča.

Posledice.
Možne geometrijske motnje v ravnosti tal v prostoru, porušitev balkona. Neizolirana balkonska plošča bo postala hladen most.
Kako popraviti.
Balkon naj bo podprt s stebri ali steno, plošča pa mora biti izolirana na strani pod ničlo (na primer, pod balkonom narediti toplo sobo).
Kako prav.
Za tla znotraj hiše in balkonske konzole je treba uporabiti različne plošče, saj delujejo v različnih pogojih in je njihova ojačitev bistveno drugačna (talna plošča je na stenah podprta na dveh krajših stranicah in ojačena od spodaj, balkonska plošča je vkleščena v steni na eni strani in ojačen od zgoraj). V projektu je treba navesti specifikacijo plošč in njihov tlorisni načrt.

Streha in kritina

Streha mora prenesti zunanje obremenitve – veter, sneg in zaščititi notranjost pred padavinami. V tem primeru mora streha izvajati samo navpični pritisk na stene. Pri izdelavi špirovskega sistema je potrebno zagotoviti njegovo togost, za kar se uporabljajo vezne palice in prečke. Močna pritrditev na Mauerlat vam omogoča, da prenesete obremenitve vetra. Pri gradnji podstrešja je pomembno doseči zaprto izolacijsko zanko v vseh konstrukcijah, ki prostor obdajajo. Razvoj strešnih konstrukcij je ena najpomembnejših nalog projektanta.

Pri zasnovi visečega špirovskega sistema ni nobenih zaostritev.

Posledice.
Konstrukcija bo nestabilna, streha bo ustvarila "potisk" na stene in se začela "odmikati".
Kako popraviti.
Če podstrešje ni v uporabi, je treba špirovce nasprotnih strani strehe povezati v pare s tramovi - vezmi, nameščenimi čim nižje, v podstrešju pa neposredno nad stropom.
Kako prav.
Sistem visečih špirovcev mora imeti vezi in biti tog trikotnik v prečnem prerezu, saj se ravnine strešnih pobočij nagibajo k razhajanju pod vplivom lastne teže. Bolj zanesljivo deluje zatezni vijak (prečka), ki se nahaja nad nosilcem podstrešja. Pri kombinaciji vezi s stropom (armirani beton ali leseni tramovi) mora biti strop trdna konstrukcija od ene zunanje stene do druge. Zato morajo biti pri podpiranju nosilcev ali plošč na vmesni notranji steni (kot se dogaja v večini hiš) tla na nosilnem vozlišču togo povezana med seboj. Slojeviti špirovci ustvarjajo manjšo širitev, vendar je zanje zaželeno tudi zategovanje, ki je določeno v projektu.

Stena za mauerlatom s podstrešno streho ni izolirana.

Posledice.
Ta dolg prostor med steno in streho bo postal pomembna napaka v toplotni zaščiti stavbe.
Kako popraviti.
V dokončanem podstrešju enote ni več mogoče izolirati.
Kako prav.
Za Mauerlatom in armiranobetonskim trakom, pa tudi nad njimi, je potrebno položiti plast izolacije iz ekspandiranega polistirena ali mineralne volne. To mesto je težko dostopno in gradbeniki običajno pozabijo na izolacijo Mauerlat.

Inženirska oprema

Montaža komunalnih omrežij in opreme se izvede pred notranjo obdelavo stavbe. To je pomembna faza dela, od katere sta odvisna udobje in varnost v domu. Napake pri izbiri in vgradnji opreme lahko povzročijo nerazumno visoke stroške med obratovanjem objekta.

Zagotovljeno je samo izpušno prezračevanje; pretok zraka v hišo ni zagotovljen.

Posledice.
Če dotoka ni, napa ne bo delovala in vlažnost v hiši se bo povečala. Pri delovanju kotla ali kamina, ki kuri kisik v prostoru, se lahko pojavi povratni vlek - dotok zraka v hišo skozi izpušni kanal, vključno s tistim, ki je namenjen odstranjevanju produktov izgorevanja. Ogljikov monoksid se bo kopičil v domu, kar bo povzročilo smrtno nevarnost.
Kako popraviti.
Namestite okna, ki zagotavljajo prezračevanje, ali pa imejte eno od oken v hiši ves čas priprto. To je najbolje narediti v prostoru, kjer je kotel ali kamin.
Kako prav.
V projektu je treba navesti obseg izmenjave zraka, lokacijo prezračevalnih kanalov in način organizacije pretoka zraka v hišo. V sodobni hiši z zaprtimi okni je treba predvideti posebne odprtine za dotok. Upoštevati morate tudi predpise za vgradnjo opreme plinskega kotla, ki zahtevajo postavitev kotla v ločen prostor z oknom. Prisotnost dovodnega in izpušnega prezračevanja je prav tako izjemno pomembna v garaži, kjer delujoč motor ustvarja nevarno situacijo.

Vgrajen je bil kotel z veliko rezervo moči glede na projektirano.

Posledice.
Ker večino časa deluje v načinu zmanjšane moči, bo kotel porabil več energije kot manj močan in se bo hitreje obrabil.
Kako popraviti.
Nemogoče.
Kako prav.
Pravilno velja, da rezerva moči kotla nad toplotnimi izgubami hiše ni večja od 10-15%. Večji del kurilne sezone mora kotel delovati z vsaj 50% močjo. Manjša kot je obremenitev kotla, manjši je njegov izkoristek in relativno večja je poraba goriva.

Na ukrajinskem gradbišču, imenovanem "Stroypomosch", sem našel zelo zanimiv material. Fantje so sestavili nasvete ljudi, ki so si že zgradili hiše in v njih živeli nekaj časa, toliko časa, da so vse težave prišle na dan in začele posegati v življenja lastnikov.

Zdi se, da nekateri nasveti zadevajo nepomembne podrobnosti. Verjemite mi, to je iluzija. Majhne stvari so bistvo življenja, proti čemur se včasih borimo, dokler ne izkrvavimo.

Ti nasveti so seveda le skupek zasebnih mnenj, vendar bo zelo koristno, če jih preberete in razmislite o njih. Z večino se popolnoma strinjam in tudi sam sem večkrat pisal o teh temah.

Kako zgraditi hišo: izbira zemljišča

Po razdalji

1. Ne bi kupil parcele za gradnjo hiše 50 km od mesta - še vedno je daleč ... Bolje je videti, četudi je majhna, vendar bližje.

Po reliefu

2. Ne bi kupil parcele s padcem, na pobočju. Veliko denarja porabiš za podporne zidove in druge neumnosti. Postavitev mesta se spremeni v popolno temo.

3. Ne bi gradil na pobočju. Seveda je prepozno - kupil sem parcelo in se lotil gradnje. Ampak, če bi vedel, koliko me bodo stale projektne rešitve za temelj ... bi verjetno zavrnil v korist ravnega območja.

4. Pred nakupom parcele za gradnjo hiše bi ugotovil višino podtalnice.

Glede na razpoložljivost komunikacij

5. Pri nakupu parcele nikoli več ne bi poslušal nepremičninarja, kako sta elektrika in plin 10 metrov stran.

6. Priporočljivo je kupiti parcelo za gradnjo hiše z razpoložljivimi komunikacijami - za namestitev elektrike in plina me je stalo zelo spodoben znesek.

7. Plinifikacija “...naslednje leto...” se je v 10 letih spremenila v plinifikacijo.

8. Ne bi izbral mesta za razvoj "samo na terenu" - elektrika, plin, voda, varnost - vse to sem moral narediti sam in za svoj denar. Čaka nas še čiščenje cest v zimskem času, odvoz smeti in odpravljanje težav. Prišel sem do zaključka, da parcela v koči skupnosti odpravlja večino izraženih težav.

9. Preveril bi VSE dokumente za hišo: izkazalo se je, da ni pogodbe o dobavi elektrike, zaradi dovoljenih 3,5 kW pa sem 2 leti begal z registracijo.

10. Poleg elektrike in plina bi pred nakupom razčistil, na kakšni globini leži voda. Izkazalo se je, da je treba vodnjak izvrtati na najmanj 95 m = 8 tisoč.e.

11. Zagotovite, da so dostopne poti primerne za mešalnike, tovorna vozila na dolge razdalje in podobno.

Pri sosedih

12. Nikoli več ne bi gradil poleg prijateljev ali sorodnikov.

13. Preden bi kupil hišo v vasi, bi šel v vaški svet in se pogovoril z okrajnim policistom, in to poleg tega, da bi obšel vse sosede za blok.

14. Težave s sosedi je mogoče pripisati kateremu koli kraju. Počitniška hiša, koča, stanovanje, vas. Povsod je veliko neustreznih ljudi. Nobenega zagotovila ni, da vam sosed v koči ne bo omogočil "zabavnega" življenja. Ko sem prebiral nasvete o izbiri stanovanja in še več, me je nekako presenetila točka »spoznaj svoje sosede, vprašaj stanovalce za mnenje o tistih, ki živijo v bližini tvojega potencialnega stanovanja«. Vedno sem mislil: kakšne neumnosti, zdaj pa mislim, da moram začeti izbirati stanovanje itd. od spoznavanja sosedov.

15. Ne bi odložil fiksne razčlenitve meja zemljiške parcele ... za vsako vidi vojno in živce.

Razno

16. Če ne bi vzeli parcele za gradnjo hiše z nedokončanimi temelji, bi bili dodatni stroški za njeno krepitev/izvedbo, poleg tega bi to bistveno omejilo izbiro zasnove hiše.

17. Nikoli ne bi kupil parcele pozimi ali zgodaj spomladi. Šele ko bo sneg skopnel, bo jasno, kaj je skrival.

18. Ne bi kupil hiše, ne da bi se s sosedi pogovoril o lokalnih posebnostih: ko smo jo kupili, se je izkazalo, da je bilo veliko kač in hodil si po mestu, kot da je minsko polje.

Kako zgraditi hišo: Pred začetkom gradnje

Sprejemanje odločitve za gradnjo

19. Nikoli ne bi obnovil stare, sovjetske hiše zgrajene, ampak bi naročil buldožer in zgradil novo - hitreje in ceneje. Ali pa bi kot opcija prodal starega in za ta denar kupil golo parcelo!

20. Ne zgradite trdne, lepe "palače" med barakarskimi naselji; kasneje je ne boste mogli prodati in občudovati okoliško revščino iz drugega nadstropja ni dobro.

21. Pričakujte, da boste v tej hiši živeli le sami, vaši otroci in še posebej vnuki pa tega ne potrebujejo - imajo svoje življenje.

22. Ne bi kupil hiše, ki se je gradila za prodajo. Eden od znakov, da je hiša naprodaj:

S pomočjo preprostega izračuna števila vtičnic v hiši lahko pametno izračunate "hišo za prodajo": v vsaki sobi je 1 vtičnica, in to po zaključku;
- To je gotovo! Ker je drago zadovoljstvo namestiti veliko vtičnic (ne morete sami namestiti poceni - to je veliko tveganje) in v hiši za prodajo, zakaj povečati stroške gradnje!?

S predhodnim izobraževanjem

23. Sam nisem gradbenik, vendar veliko berem, tudi forum, takoj vidim napake gradbenikov in trenutke, ko sem prevaran.

24. Preučil bi opremo za vsako vrsto dela.

25. Ne bom začel z gradnjo, ne da bi opravil napake drugih ljudi.

S financiranjem

26. Eden najpomembnejših nasvetov je - ne začenjajte dolgoročnega gradbenega projekta - če nimate denarja, potem zgradite ekonomično okvirno konstrukcijo 80 metrov za štiričlansko družino in ne opečnata palača 240 kvadratnih metrov - morate živeti, ne graditi! Prihranite denar - zgradite si palačo!

27. Ne bi začel z gradnjo, ne da bi imel v žepu 200-250% začetne ocene ...

28. Na temo - vsem, ki nameravate graditi, bi svetoval - vendar je bilo že stokrat povedano - ustrezno oceniti stroške dodelave in inženiringa v fazi temeljenja. Ker so ogrodje, temelj, streha v primerjavi s proračunom za dodelavo in inženiring bebe govorice.

Glede na načrtovanje lokacije

29. Ničesar ne bi začel pred načrtovanjem terena z grederjem in razmišljanjem o odvodnjavanju/odvodnjavanju, podpornih zidovih in podobno.

30. Dodelil bi več mest za gradbene odpadke in bi skrbno poskrbel, da nobena okužba ne bi kam vrgla smeti. Zdaj, ko pripravljam trato, občasno na najbolj nepričakovanih mestih poberem zlomljeno opeko, ostanke plastičnih cevi itd.

31. Pripravil bi eno ali dve mesti za lomljenec in morda naredil stranice in dno, da se lomljenec ne bi drobil in šel v zemljo.

32. Pred začetkom kakršnegakoli dela bi ogradili vsa drevesa, ki so nam vredna na rastišču!

Kako zgraditi hišo: Interakcija z izvajalci

Z iskanjem

33. Ne bi najel delavcev, ne da bi videl njihovo delo ali brez priporočil ljudi, ki jih poznam.

34. Kako najti dobre gradbenike? Če vidite lepo hišo, ki vam je všeč, vprašajte lastnike, ki so jo zgradili. Ne bodo priporočali slabih!

35. Izbral sem ekipo pri sosednjih hišah, takoj je bilo jasno, kaj delajo in kako. Med mirovanjem gredo na sosednje gradbišče in obratno. In nisem kupil menjalnice - to je tudi prihranek denarja.

36. Ne bi najel ekipe, ki lahko "naredi vse."

37. Naročiti velik obseg dela na ključ je neumno, drago in živčno parajoče. Samo v majhnih količinah - škatla na ključ, streha na ključ, omet na ključ, elektrika na ključ itd. Nato se odstotek kraje zmanjša na minimum, opravljeno in prejeto.

38. Vsako gradbeno delo bom razdelil na faze, ki med seboj niso povezane. Za lažjo menjavo “slabih” graditeljev.

39. Ne bi najel krovcev, ki ne znajo ali nočejo vgraditi žlebnega sistema.

Z organizacijo odnosov

40. Kar zdaj ne počnemo, je, da ne naročamo vrat, oken ali katerega koli dela brez podpisa pogodbe z navedbo rokov in kazni. Po opravljenem delu podpišemo potrdila o izvedbi z navedbo garancijske dobe. Večinoma se podjetja, ki niso navajena delati na ta način, če nimajo svojega modela, strinjajo z našim.

41. Bolj bi bil vztrajen pri pogodbah z izvajalci - roki, znesek po izvedbi, kazen za zamudo. V nasprotnem primeru se izkaže, da so repi vsakega ostali, naslednji pa jih bo predelal.

42. Poskusite določiti vse storitve za delo vnaprej - drugače se bo kasneje pojavilo "vendar ta stolpec ni upoštevan in to se ne upošteva" in poceni delo je le v začetnih fazah, in ostalo bo na maksimumu.

43. Zavezuje gradbenike, da se držijo vnaprej dogovorjenih in fiksnih ocen.

44. Ob spoznavanju določenega izvajalca bom fotokopijo njegovega potnega lista preveril z originalom (kopija zase, potni list vrnem lastniku).

45. Glavna stvar ni pogodba, ampak plačilni pogoji:
Pogodba, ki jo ponujajo izvajalci je do f..l. Kajti čas, porabljen na sodiščih, in morebiti s tem pridobljena odškodnina verjetno ne bosta pokrila vsaj tretjine vloženega truda v finančni protivrednosti. In za... imam pol dela, če bi potem en mesec iskal nove izvajalce, na novo nabavljal materiale in plačal več, da bi jih prepričeval, da to dokončajo?!?!?!

Potem pa so bili pri tistih, ki sem jih prepričal in privolil v kateri koli njihov pogoj pod garancijo izpolnitve in kakovosti, pogoji pri njih drugačni: plačam 100% brez pogajanj z moje strani - t.j. ne glede na to, koliko kličejo, vendar sprejmem in plačam samo opravljeno delo. Na koncu vsi sodelujoči (jaz in izvajalec smo bili zadovoljni), kar želim vsem.

Z zaupanjem

46. Ne bi zaupal nikomur - vsi inženirji, arhitekt, obrtniki, delavci so pustili veliko svojih "sledi", nekatere so predelali, z nekaterimi pa boste morali živeti še naprej.

47. Morate takoj zdrobiti, v samem kali, v sebi, tak občutek kot usmiljenje. (Kako naj jih naženem ven, tako so lačni in nesrečni ... no, tukaj so zamočili, tam so zamočili, bom govoril z njimi, bom razložil, se bodo popravili).

48. Zgradbo bi zgradil 2-3 mesece hitreje, če bi se takoj ločil od mojstrov, gradbenikov ali dobaviteljev, ki ne pridejo ob dogovorjenem času in/ali ne dostavijo materiala pravočasno. Hkrati se telefon ne oglasi - telefon je bil »pozabljen« doma, denarja je »zmanjkalo«, tašča v Ameriki je »zbolela« - šel sem dostavit zdravila, je promet marmelada od Žitomira do Bortničija itd.

49. Gradbenikom ne bom zaupal brez preverjanja dejstev.

Kontrola kakovosti

50. Na samem začetku gradnje ne bi prihranil denarja za dober laserski nivo. Pred začetkom gradnje sem, stisnil zobe, kupil takšno lasersko napravo in nikoli mi ni bilo žal. In glavna stvar ni v tem, da so delavci ob prisotnosti laserskega stroja šepetali "ja, tega ne morete ...", ampak da je vse potekalo gladko. Ima samo eno pomanjkljivost: pozno zvečer morate streljati na ulici, podnevi žarek ni viden. Zdaj si moji prijatelji od mene izposojajo lasersko opremo in so tudi zelo zadovoljni.

51. Na vseh stopnjah bi preverjal diagonale prostorov, ravnost in navpičnost sten.

52. Nikoli ne bi začel graditi hiše, ne da bi vključil službo tehničnega nadzora (če vas ne moti nekaj odstotkov celotne ocene). Prihranijo 15-20 odstotkov, poleg tega pa dobite hišo, ki vam dobro služi. In ne razbijajte si glave s tem, kako se izogniti napakam.

53. No, seveda morate napake iskati bolj natančno.

54. Ne bi plačal celotnega zneska za namestitev žlebnega sistema, dokler vsaj enkrat ne dežuje, tudi če je šest mesecev pozneje.

55. Nikoli več ne bom sprejemal dela na hitro, s pripombami "vodnikov" v osebi gradbenikov. V nasprotnem primeru bodo vaši zobje začeli govoriti, preusmerjali pozornost na manjše podrobnosti in posledično lahko zamudite pomembne napake. V vsakem primeru morate najprej natančno pregledati vse brez gradbenikov in mojstrov, zapisati vse sumljive točke in se šele nato pogovoriti z gradbeniki - potem naj pokažejo in povedo.

56. Že od prvega dne gradnje bi hranil podroben arhiv fotografij. Nato lahko kadar koli vidite, kje so bile cevi položene v tla in žice v stene, in če imajo delavci fotografijo njune poroke, si lahko prenesejo pravice.

57. Osebno se udeležite razkladanja mešalnikov v temelj in strop (ko so mi vlivali osnovo, so me povabili, da si ogledam film, ekspandirano glino, ojačitev in na naslednjem odseku (brez stranke) so vlili mešalnik na pesek!

58. Ne bi sprejel cementa brez selektivnega tehtanja vsaj 3-5 vreč.

59. Ne bi takoj zavrgel računov gradbenih supermarketov. Na splošno bi vse čeke dal v eno škatlo, dokler ne bi bilo potrebno (in da ne bi zbledeli, bi jih takoj fotokopiral).

Nadzor nad stroški

60. Vedno naredite oceno.

61. Med preverjanjem, ki ga je opravil delovodja, sem se spomnil, da so nekje tisti, ki niso moji, z drugega števca, lažni, popravljeni, pripisani ...

62. Materiale kupujte samo sami.

Ob plačilu

63. Vse cene dela bi zabeležil pisno.

64. Pred začetkom bi se vedno pogovoril o stroških dela. Takoj, ko boste padli na besedno zvezo »v resnici«, bo račun zrasel še za tisočaka.

65. Brez celotnih plačil, maks. 30-40% stroškov dela (materiali a priori samo sami). Celotno plačilo po zaključku etape. Imel sem "srečo" - dobil sem samo 7500 $. (akontacija materiala in dela). Prijatelji so bili ogoljufani za 45.000 dolarjev.

66. Nikoli ne bom dal denarja niti za polovico opravljenega dela neznancem. Kajti zame kot stranko je v primeru konflikta nedokončano delo hujše kot sploh ne začeto. V tem primeru ne bom okleval plačati "malo" ...

67. Nikoli ne bi padel na prepričevanje, kot je "pridemo čez dva dni in dokončamo (ponavimo)." Figurice! Takrat imajo gradbinci veliko izgovorov in nimajo časa za vas. Nekaj denarja bi pustil in ga vrnil PO ODPRAVI vseh težav.

68. Gradbenikom ne bom dal denarja, ne da bi ga formaliziral s potrdilom. Ker se potem sam ne moreš točno spomniti, koliko si dal in kdaj.

Po vrstnem redu na spletnem mestu

69. Pravočasno očistite gradbišče, izogibajte se odlaganju odpadkov in smetenju območja.

70. Ne bom dovolil mešanja betona na 100 mestih na lokaciji, potem pa bodo 3 leta te monolitne polnitve, globoke pol metra, pobrane, ker tam ne bo nič raslo. Ne bom dovolil sežiganja smeti na 100 mestih na lokaciji. Popolnoma moramo spremeniti plast zemlje, ker je vse nasičeno s kemično sežganimi odpadki.

71. Vsako ekipo bi prisilil, da pospravi za sabo. Delavcem ne bi plačal, dokler ne pospravijo za seboj.

72. Ne pozabite narediti vsaj začasnega stranišča za gradbenike.

74. Ne dovolite gradbenim delavcem, da pijejo, opozarjajo na prave globe tudi na obali.

75. Zdaj bi naredil tole: iz nepotrebnih lesenih palet bi naredil več velikih škatel, kamor bi odlagali vse smeti. Potem bi območje ostalo čisto in odvoz smeti bi bil kos.

76. Nikoli ne pozabite na varnostne ukrepe.

Delo s sorodniki in prijatelji

77. Ne bi najel sorodnikov za gradnjo. Potem se izkaže, da ni povpraševanja in veliko živcev in je slabo narejeno.

78. Nikoli več ne bom najel dobrega prijatelja kot izvajalca. Veš, kurac... včasih ni nikogar, ki bi ga poslal.

79. Ne strinjam se. Pri meni je popolnoma nasprotno - gradbeniki, ki jih poznam, gradijo. Cene so v Kijevu povprečne (nekatere višje, druge nižje). Vendar sem popolnoma zadovoljen, ker:

a) ne zahtevajo predplačila;
b) dati praktičen nasvet o tem, na čem lahko prihranite;
c) materiali niso ukradeni.

Kako zgraditi hišo: načrtovanje

80. Brez popolnega projekta ne bi začel z gradnjo.

81. Kljub temu je osnova kompetenten projekt. Popoln projekt, z vsemi inženirskimi komunikacijami, njihovimi vhodi v hišo, nišami zanje (za plošče, kolektorje), preboji pod stenami, med tlemi itd. Vendar se tega zavedaš prepozno. Ker sem imel pri gradnji prve hiše dober generalni konstrukcijski projekt (s konstrukcijskim načrtom, podrobnimi risbami komponent, celostnim projektom strehe itd.), druge gradnje vseeno ne bi začel brez projekta z izdelanimi deli hiše. elektrika, HVAC, stopnice, etaže z upoštevanjem talnega ogrevanja in razporeda kablov.

82. Brez vodovodnega projekta se ne bi lotil vlivanja temeljev (naročil sem samo konstrukcijske dele), mislil sem, da bom inženirja naročil neposredno pri izvajalcih. Kam dati rokave? Na kateri nadmorski višini? Kakšen premer? Posledično so ga položili, kot so lahko, vendar mislim, da brez vrtalnega kladiva pri polaganju kanalizacije ne bi šlo.

83. Pri projektiranju bi podrobneje razporedil pohištvo ipd. Izkazalo se je, da kuhinja ni dovolj velika, da bi lahko postavili mizo in naredili otok na sredini, vendar se je vse dalo narediti z raztezanjem hiše za 1 m (skupaj). Nameraval sem postaviti biljard, pa so stene v sobi ozke. Skratka, ne bi varčeval pri oblikovanju - v primerjavi z vsemi drugimi stroški so to peni.

84. Dvakrat preverite. Če niste močni v risbah in konstrukciji, poiščite drugega uglednega, a nezainteresiranega oblikovalca, ki si bo ogledal vaš projekt. V našem primeru je bilo v temelju točno 4-krat več armature, kot je bilo potrebno. In še veliko, veliko presenečenj.

Kako zgraditi hišo: Arhitekturne rešitve

85. Čim preprostejša je postavitev hiše, tem lažja in cenejša je gradnja in manj bo napak.

86. V prvem nadstropju bi načrtovali pretočne odprte prostore predsobe-kuhinje-jedilnice-dnevne sobe. Povsem edinstven občutek prostornosti.

87. Ne bi zgradil polnega drugega nadstropja z betonskim podom, zgradil bi podstrešje.

Po površini hiše

88. Ko bi se odločal, kako zgraditi hišo, bi načrtoval površino 180-225 m2.

89. Zase bi izračunal velikost sob in hiš samo na podlagi resničnega življenja moje družine. To pomeni, da če štiričlanska družina živi v 2-3 sobnem stanovanju velikosti 50-70 kvadratnih metrov, vendar to ni dovolj, potem hiša velikosti 120-150 kvadratnih metrov. - več kot dovolj. In ko je 240 m2, potem je to malo preveč in namesto lastnika hiše postaneš njegov služabnik.

Orientacija po kardinalnih smereh

90. Prostori, v katerih se preživi 80% časa, ne smejo biti na sončni strani.

91. Severna in vzhodna stran sta poleti najbolj udobni. Skoraj niso šli v južne in jugozahodne sobe, tam je bilo vroče.

92. Večina oken ni na jugu, ampak na zahodu in vzhodu. 4 dokaj vroča poletja in klimatska naprava ni bila potrebna.
Višina stropa

93. V 1. nadstropju zgoraj bi naredil strop čist - ne 2,90, ampak vsaj 3,20. In v osnovi, ki mi je zelo všeč, ni 2,55, ampak 2,80.

94. V nobenem primeru nisem ponovil napake nizkih stropov 2,70 m - vsaj 3 m.

Vstopna skupina

95. Vsekakor bi takoj upošteval, da so za vsa vrata, ki zapuščajo hišo, potrebna vhodna veža (predsobe poljubne velikosti, ki vam osebno ustreza).

96. In še nekaj - hodnik (predsoba) mora biti ogrevan in velik. Prijatelji imajo "hladnega" - uporabljajo ga samo poleti; pozimi se vsi slečejo v hiši. Prav tako naj bo dovolj prostora za voziček/torbo ipd.

97. Glavni vhod bi bil "pogreznjen" v škatlo, na skupnem temelju. Veranda je vedno suha v katerem koli letnem času; sneg, ki se nanese pozimi, se hitro topi od toplote temeljev. Ni potrebe po ogrevanju.

98. Več vhodnih vrat. Grob vhod je idealen v kurilnico, v pomožni prostor, da ne prenašamo umazanih ali kosovnih tovorov, orodja skozi glavni vhod in hodnik. Kot možnost vstopite skozi garažo (če je vključena v projekt).

99. Iz dnevne sobe ali kuhinje bi zagotovo naredil tudi izhod na teraso.

Pritličje

100. Ne bi gradil polne kleti, ampak bi naredil ploščasto podlago z delno zgrajeno kletjo.

101. Kar zadeva pritličje, je bolje, da tam ne postavite biljardnice, knjižnice ali kino dvorane. No, v kleti ne moreš sedeti 2 uri, ti pritiska na možgane in tam težko dihaš, ker ... Stene so betonske in nobeno prezračevanje ne pomaga. Za tehnične prostore se strinjam, kurilnica, shramba, pralnica niso slabe, a kot kaže praksa, vsi moji prijatelji trpijo zaradi kleti - vedno nekje nekaj pušča ... In spet je vprašanje financ. - klet ni dodaten prostor za malo denarja, ampak je to manjvreden prostor za vaš polni denar.

103. V monolitni podlagi, v kurilnici, bi naredil manjšo klet.

104. V naslednji kleti bom zagotovo naredil jamo, v katero se bo dala črpalka spustiti in izčrpati vodo.

Lestev

105. Načrtujte običajno stopnišče, če ne veste, kako, potem pustite približno 6 kvadratnih metrov pod njim, potem je lažje dodati dodatno omarico / shrambo, kot pa se vse življenje spuščati "nazaj".

Kuhinja

106. Naredil bi kuhinjo 25 kvadratnih metrov. m.

107. V kuhinji obvezno naredite shrambo 3-4 m2. In v sami shrambi so police, police in več, tem bolje. Potem lahko naredite pohištvo v kuhinji bolj dizajnersko in ne skrbite, da nekaj ne bo ustrezalo. Tam so shranjeni konzervirana hrana, zelenjava, gospodinjske kemikalije, vedro z mopom, predelovalec hrane, parnik in druga mobilna oprema - zdi se, da so le streljaj stran in nič ne zamaši kuhinje. Pri roki je le tisto, kar potrebujete skoraj vsak dan.

Kopalnice

108. V vsakem nadstropju je potrebna kopalnica. Po nočnem padcu na pravih stopnicah vsakomur priporočam svojo trezno ženo.

109. Tuš v glavni spalnici je močno priporočilo.

110. V pritličju bi dal dovolj veliko kopalnico s kadjo ali prho.

Garderoba

111. O potrebi po garderobi bi razmišljal že v fazi izbire projekta. Enostavno NISEM MISLIL, zdaj moram klesati, kamor paše ...

112. Če hiša ni enonadstropna, potem je garderoba v prvem nadstropju ali IN v prvem. Res postane dolgočasno iti vsakič v drugo nadstropje, da se preoblečeš.

113. Zaman je bilo narediti majhno garderobo, da bi bilo v sobi več prostora. Teh pol metra do meter ne bodo rešile sobe in ko bo garderoba nabito polna, ne boste mogli zgraditi druge.

114. Tik ob vhodu bi naredil veliko garderobno sobo, ne pa garderobo ali samo pohištvo, pozimi ga res ni dovolj. Ženske bodo razumele, kdaj je bolje obleči še en krznen plašč pod temi škornji, vendar je v garderobi - ne pri vratih ... Moraš teči za njo.

115. To je garderoba: Ali. V prvem nadstropju. V bližini vhoda. Dovolj veliko.

Dnevna soba v 1. nadstropju

116. Načrtujte vsaj eno majhno spalnico v prvem nadstropju.

117. Vsekakor bi v pritličju načrtoval majhno dnevno sobo ali pisarno. Oh, kako potrebno! Vsaj 10 metrov!

118. Prisežem pri sebi, da nisem naredil dodatne sobe, razen hodnika in kuhinje v prvem nadstropju. V drugem nadstropju je veliko sob, vendar je celotna družina preveč lena, da bi šla gor in dol. Spodaj se vsi slačijo, mi pa radi likamo stvari med gledanjem televizije spodaj, tako da je nenehna zmešnjava. Odločil sem se, da garažo preuredim v sobo. Na splošno je garaža v hiši izguba prostora.

Pomožni prostori

119. Pomislite, kam boste shranili sestavljeno krpo, metlo in sesalnik.

120. Bodite prepričani, da zagotovite več (3-4) manjših shramb v hiši. Zdaj sta 2, ne štetje garaže)), res premalo.

121. Takoj bi naredil ločen prostor za pralnico/sušilnico.

122. Vsekakor bom ponovil rešitev s perilom - v steni je luknja po principu kamin-dimnik in tako se iz vsakega nadstropja (kopalnica ali garderoba) meče perilo direktno v pralnico. Ničesar ni treba nositi. Imenuje se rudnik perila. Izdelujejo gred iz kovinskih ali plastičnih cevi, glavna stvar je, da v notranjosti ni vijakov.

123. Tehnični umivalnik v tehnični sobi, bližje grobemu vhodu. Zelo pomembna tema za zasebni dom.

Kako zgraditi hišo: oblikovalske ideje

124. Ker govorimo o oblikovalcih, nikoli več ne bi naročil sobnega oblikovanja. Pravzaprav niso naredili vsega, kot je bilo narisano)). In ko so montirali strop, je bil zelo stiskajoč, tako da so ga morali del razstaviti. In na sliki nam je vse ustrezalo. Samo kasneje, ko vidiš tapete, kamne, linolej, barve in oblike sedežnih garnitur, luči, začneš razumeti, da moraš izbirati med tem, kar je na voljo, in ne iskati nekaj takega, kot je na sliki. Ali pa se navežeš na določeno barvo tapete. In začneš plesati od tega, ne od oblikovalske ideje.

125. Ne bi najel notranjih oblikovalcev (drago in pogosto nesmiselno).

126. Brez spuščenih stropov z 10 tisoč žarnicami.

127. Bolje je narediti kopalnico v toplih barvah. Prvič živim v enem od teh zdaj - zdi se, da je notri temperatura 5-6 stopinj višja.

128. V sobah: vsaka soba potrebuje vgradno omaro, kljub skupni garderobi na hodniku in garderobi v glavni spalnici.

129. Ne bi naredil okrasnih niš v stenah iz mavčnih plošč. Na njih se nabirajo vse vrste smeti in prah (ne samo moji), nenehno jih je treba čistiti.

Kako zgraditi hišo: temelj

130. Pri vlivanju tračnega temelja ne pozabite položiti in pravilno zatesniti azbestno-cementnih cevi (obojcev) za dovod vode in odvod kanalizacije. Potem je prebijanje betonskega temeljnega traku (40-40 cm dolžine in 11 cm premera za kanalizacijo), s kakovostnim betonom, z vrtalnim kladivom skoraj nemogoče - potrebujete mega orodje, velikanski sveder in nadčloveško vztrajnost. Na odseke cevi položite več močnih plastičnih vrečk, da se tulci ne zabetonirajo, notri tesno natlačite krpe, vse dobro zavarujte, da se ne premika med polivanjem in natančno označite izhode, ne s svinčnikom na listu papirja. , ki se čez eno leto ne najde 100%, ampak naredi globoke reze na betonu ali kje drugje. In popravite tudi globino. Skoraj sem znorel, ko sem iskal te naboje, našel sem jih šele s pomočjo lomilke - konci so bili zacementirani in se jih ni videlo, pa tudi posebnega zvoka od udarjanja ni bilo.

131. Ne bi naredil temeljev iz blokov, boljši bi bil monolit.

Kako zgraditi hišo: stene

132. Ne bi varčeval z opeko za oblaganje.

133. Ne bi vnaprej kupil obrnjene opeke - pozimi so sedele na paletah in zdaj je treba polovico opeke oprati (ni vedno mogoče).

134. Kontroliral bi zidanje, omet je drag.

135. Nasvet vsem, ki boste gradili hišo iz hlodovine iz zimskega gozda - ne odlašajte do konca zime, drugače se bo izkazalo, kot je bila zgrajena moja hiša - iz zimskega, spomladanskega in poletnega gozda. Idealno je, da se dogovorite konec jeseni, da začnejo počasi rezati decembra in končajo do pomladi.

Kako zgraditi hišo: Tla

136. Ob naročilu betona obvezno opozorite dobavitelja, da bo vzorec betona oddan na testiranje. To je malo discipline.

137. Površino plošče, ki se vlije, bi izravnal "v ogledalu" - potem bi bilo manj težav.

138. Ne bi uporabil lesenega poda - strop je majav, noge teptajo po glavi, barva odleti. Bolje plošče ali monolit.

139. V stropu predvideti odvod plastičnih cevi iz električne omarice (ali krmilne enote hiše) v klet in na podstrešje hiše. Tu bodo položeni kabli, ko bo to potrebno in ničesar ne bo treba rezati ali rezati.

Kako zgraditi hišo: Krovstvo

140. Ne bi delal kompleksne strehe - samo enostavna velika dvokapnica, ki bi bila glavna streha, pa nadstrešek nad teraso in balkoni ter nadstrešek nad avtom. Kompleksno pomeni manj zanesljivo zaradi večje artikulacije letal. In zapleteno = drago.

141. Del strehe z večjo površino bi usmeril na kardinalne točke - proti jugu, kot strehe je čim bolj oster, površina ni manjša od skupne površine prostorov (prej ali slej boste želeli sončno elektriko).

142. Ne bi pustil delavcem, da pripravijo streho za streho, ampak bi to delo dal krovcem. Moral sem ga ponoviti.

143. Strešna okna bi delal takoj skupaj s streho in ne postopoma. Prav tako bi naredil celotno strešno pito naenkrat.

144. Namestite drenažni sistem takoj po namestitvi strehe.

145. Nikoli več ne bi slišal, da je za izolacijo strehe dovolj 100 mm mineralne volne. Življenje kaže, da potrebujete 200 ali morda 300 mm. Nikoli ne bom varčeval z izolacijo strehe. Imam termo hišo z drugim podstrešjem. Bitumenske skodle. Ko je zunaj 30-35 in cel dan sije sonce, je na podstrešju malo vroče (26-28).

146. Strešne obloge ne bi pustil za pozneje. Ker pozimi je razneslo izolacijo! Zdaj, za obrobo, potrebujete gradbeni oder, ker ... hiša 2 polna nadstropja. Po fasaderstvu sem nameraval obrobiti, a se fasada prestavi za drugo leto.

147. Plastične strešne obloge ne bi uporabljal za notranja dela (uporabil bi posebno vinilno oblogo za strešno oblogo ali valovito ploščo).

148. Strešnih previsov ne delajte manj kot 400-500 mm.

149. Kot prej bi naredil strešni previs približno 1 m. Poleti ni toplote, pozimi pa je sonce vedno v oknih.

150. Če vam kdorkoli, kdaj in kjerkoli reče, da streha z naklonom 26 ali celo 18 stopinj ne potrebuje ali ni obvezna imeti snežnih frez, NE VERJEMITE!!!

151. Nikoli ne bi zgradil prizidka na mestu, kjer se sneg tali s strehe. Letos je bil uničen celoten polikarbonatni strop. Sneg je padal z višine 3 metrov. Prav tako nisem namestil satelitske antene - padajoči sneg je upognil sam krožnik, izločil nastavitve in eno glavo zlomil z ledom.

152. Prepričujem vse "dvonadstropne/podstrešne" stranke, da vnaprej naredijo loputo v strehi blizu cevi, streho/dimnik bo treba servisirati.

153. Ne bi naredil strehe iz polimerno-peščenih ploščic: res se zrušijo po 5-6 letih.

Kako zgraditi hišo: Fasade

154. Zunanje stene hiše so ometane z jagnječo kožo in pobarvane s svetlo barvo. Podlubnik, še posebej ležeči, v svojih votlinah nabere veliko umazanije, sam sem to videl. Nimam takšnih težav ... Svetla barva ne segreje hiše in povzroča manj bledenja.

155. Kaj bi naredil: na fasadi hiše je zelo malo kavljev, polic, pritrdilnih elementov, stojal itd. pod cvetličnimi lončki z rožami. Zdaj hodimo v krogu in ne vemo, kam bi obesili/postavili cvetlične lončke. Zelo rada imam viseče cvetlične lončke. Takoj je bilo treba narediti hipoteke za okrasne kljuke in načrtovati, kako zgraditi hišo.

156. Ne skrajšajte slepega območja v navpični smeri strešnih previsov.

Kako zgraditi hišo: Balkoni

157. Ne delaj odprtih balkonov, imam veliko primerov drugih ljudi, kako to ni potrebno, kako pušča in kako težko ga je kasneje vzdrževati/popravljati ali predelati.

158. Balkon je smiseln samo v primeru zelo majhnih površin in če je dober razgled (npr. na čolne). Sicer pa ga absolutno ne potrebujemo - poleti ga še vedno vleče na zeleno zemljo, pozimi samo za čiščenje snega.

159. V hiši ni potrebe po balkonu. Tudi ob dobrem razgledu gremo ven samo pogledat, da stresemo spodnje perilo))).

160. Ne delajte vsaj balkonov, ne da bi razumeli, kako jih boste hidroizolirali in ustvarili temperaturno vrzel s hišo.

161. Ko je balkon oblikovan iz spodnje sobe, je to ena stvar, a če ga naredimo posebej zunanjega, je v 90% primerov potratno.

162. Balkon se je izkazal za popolnoma neuporaben, celo škodljiv. Zakaj, ko pa lahko greš naravnost na vrt? Bolje je narediti dober gazebo ali teraso in klop na tleh.

Kako zgraditi hišo: stopnice

163. Preden sprejmem projekt od arhitekta, bi vprašal, ali je za stopnišče namenil dovolj prostora, da je primerno za uporabo, vključno s prenašanjem pohištva (s kotom 30 do 40 stopinj, z razmerjem višin 15 / širina 30, dvokraki...).

164. Nikoli ne bom zgradil hiše z notranjim stopniščem brez vrat vsaj na enem koncu. Da vsa toplota in vonjave iz spodnjih nadstropij ne gredo v zgornja.

165. Če bi nenadoma spet gradil hišo z več nadstropji, bi spet naredil udobno široko stopnišče. Za kaj? Da je ne bi sovražil.

166. Zagotovo bi ponovno naredil osvetlitev stopnišča tako, da bi jo vklopil preko senzorja gibanja - veliko bolj priročno, kot se je izkazalo, kot prehodno stikalo. Glavna stvar je, da pogled omogoča, in to - vrnemo se k vprašanju udobnega in širokega stopnišča.

167. Stopnišče bi spet naredil na kovinskem okvirju s hrastovim opažem - nikjer se ne bo premaknilo in ne bo škripalo.

Preden preidemo na opisovanje napak, ki jih delajo ne preveč daljnovidni gradbeni naročniki, naj si bomo na jasnem: ta članek berete z določenim namenom – v dokaj kratkem času priti v last do kvalitetne, ugledne hiše. ki vam bo zagotavljala udobno življenje in vas bo razveseljevala dolga leta.

Vsakdo, ki se odloči za gradnjo zasebne hiše, sanja, da bo rezultat pravo "družinsko gnezdo", ki bo na zemlji trajalo več desetletij, veselje in udobje bivanja v njem pa bo zlahka nadomestilo vse stroške živcev, časa in denar.

Na žalost vsi, ki se vključijo v ta dolg in zapleten proces, na koncu ne dobijo pričakovanega rezultata. Poskusimo ugotoviti, s čim je to povezano.

Če nimate lastnega gradbenega podjetja in nimate neomejenega proračuna za gradnjo hiše, vas najverjetneje čaka veliko ne preveč prijetnih odkritij. Ne samo obdobje gradnje, ampak tudi življenjski standard v tej hiši je pogosto odvisen od tega, kako se odzovete na določene točke.

Izkušeni in pošteni gradbeniki so prepričani: obstaja samo en način, da začnete graditi svoj dom z omejenim proračunom. Namreč: Imate vrsto praktičnih veščin in predvidevate, da bo proces trajal več dolgih let. V vseh drugih primerih bodite pripravljeni porabiti veliko denarja. Ali, drugače, živci.

Glavna napaka v kateri koli gradnji

Ena najpogostejših težav pri gradnji zasebne hiše je poskušanje prihraniti denar. Takšna skušnjava vas lahko preganja tako od samega začetka kot proti koncu. In rezultat, žal, je lahko najmanj razočaranje po vselitvi v hišo ali največ pojav druge "dolgotrajne gradnje" na svetu, ki je njeni lastniki nimajo želje dokončati.

Izkušnje strokovnjakov kažejo, da se običajno pri gradnji hiše kupci soočijo s 7 najpogostejšimi primeri, ko strastno želijo prihraniti. Rezultat je podoben igranju »ruske rulete«: nekje se zagotovo skrivajo težave, ki vam lahko resno zastrupijo življenje.

Torej, spoznajte "voditelje nacionalnega gospodarstva" glede na število težav različnih lestvic. Opisali vam bomo napake pri gradnji in posledice, ki vas lahko čakajo.

1. Prihranek pri nakupu parcele

Začnimo z napako, ki je nepremičninski posredniki nikoli ne naredijo in jo njihove stranke tako pogosto storijo. Menijo, da lahko z nakupom gradbene parcele prihranite veliko denarja.

Ugotovimo, kako resnično je to in kaj vključuje.

Kot veste, dobre stvari niso poceni. Ta resnica je znana vsem, nekateri pa brezbrižno verjamejo, da je srečna izjema od pravila. In nepremičninski posredniki imajo popolnoma natančno statistiko: v 95% primerov se parcele prodajajo veliko nižje od tržne cene, ki so po številnih značilnostih slabše od drugih, podobnih. In le 5% - ker je pomembna nujnost posla.

Pustimo za kuliso pravno nezakonitost prodaje. Spregovorimo o parametrih, ki so povezani z gradnjo.

Lokacija spletnega mesta

Naslednje velja za resne pomanjkljivosti:

razdalja,
kotna orientacija,
»rdečo črto« ob sosedovi meji.

Vsi priznavajo, da nobeden od njih ne doda udobja. Nekaj se reši z dodatnim podkupovanjem sosedom. In nekatera gospodinjstva morajo biti opremljena celo z izboljšanim varnostnim sistemom.

Če si ne prizadevate imeti velikega posestva z obsežnimi posestmi, je najbolj logično kupiti zemljišče v koči.

Poleg tega bi morale biti možnosti za gradnjo jasno vidne: nekateri sosedje so že zaključili gradnjo, drugi pa so v različnih fazah.

Oblika in dimenzije parcele

Zaželena je parcela kvadratne oblike, na kateri je optimalno zgraditi hišo v središču parcele.

Najbolj neprivlačne se štejejo za vogalne in ozke parcele, ki jim je treba pritrditi ne le obliko stavbe, temveč tudi velikost bodoče hiše.

Poleg tega je lahko na posebej ozkih območjih pod vprašajem možnost prostega prehoda avtomobilov in bo moral biti vstop v garažo urejen po banalnih vaških standardih – z ulice.

Infrastruktura

Tukaj lahko upoštevate lastnosti samega mesta in celotne okolice.

Na primer, bližina priključka na centralno kanalizacijo, plinsko, telefonsko in električno omrežje, možnost ureditve priročnega vhoda na lokacijo so tradicionalno med lastnostmi, ki zvišujejo njegovo ceno.

Pri tem se komajda splača varčevati, saj lahko samostojno polaganje vseh avtocest in pridobivanje dovoljenj večkrat preseže pričakovanja.

Druga stran infrastrukture so nepremičnine večjega obsega. Če govorimo o vikend naselju, je dobro, da se pozanimamo o možnostih njegovega razvoja.

Če nameravate kupiti zemljišče na dolgo naseljenem območju, ne zanemarite stopnje njegove razvitosti in socialne sestave svojih sosedov: veliko prijetneje je živeti obkrožen z enakimi kot nenehno dokazovati svoje pravice do dostojno udobje v nezadovoljnem krogu manj uglednih sosedov.

2. Prihranki pri testiranju tal

V dobrem smislu je priporočljivo, da pred nakupom mesta, ki vam je všeč, opravite testno študijo tal.

V tem primeru se boste vsaj zaščitili pred pridobitvijo očitno obsojenega ozemlja. To, da v času prodaje na tem mestu mirno stoji stara lesena hiša, ne pomeni nič. Najverjetneje bo vaš dom za nekaj velikosti težji in večji od svojega predhodnika.

Če pa ima prodajalec takšne informacije pri roki in opazite, da so sosedje na svojih parcelah že zgradili impresivne koče, se morda postopek raziskave tal lahko odloži za nekaj časa, dokler posel ni končan.

Ne priporočamo pa, da se kdorkoli odreče tem stroškom, saj le s takšnimi informacijami lahko arhitekt pravilno zasnuje temelje. In ne računajte na dejstvo, da "temelji sedijo z arhitekti": obstajajo situacije, ko je preprosto nemogoče oblikovati nekaj dostojnega in trajnega na določeni vrsti tal.

Posebno pozornost morajo temu vprašanju posvetiti lastniki parcel v bližini vodnih teles in na območjih, ki so nagnjena k poplavljanju. Pravilni podatki o vrsti tal vam omogočajo, da natančno izračunate dovoljeno obremenitev in izberete tiste gradbene materiale, ki so v tem primeru optimalni.

Študije tal izvajajo specializirana podjetja, ki jih najdete v vsakem večjem mestu.

3. Prihranki pri projektu

V vseh civiliziranih državah se pred nakupom gradbišča raje seznanijo z arhitektom svojega bodočega doma. In že z njim, izkušenim in kompetentnim strokovnjakom, se posvetujte pri nakupu. Zelo racionalen pristop, ki lahko resnično prihrani denar pri odpravljanju napak na spletnem mestu.

Toda, žal, Rusi nikoli niso bili znani po svoji sposobnosti zavarovanja in do danes raje varčujejo tam, kjer ni zdrave pameti. Zato se bomo osredotočili na »nacionalne značilnosti«.

Danes je na internetu in v specializiranih revijah objavljenih veliko "standardnih projektov zasebnih hiš". To sploh ni isto kot tipičen projekt za visoko stavbo. Takšna dela imajo kompetentno notranjo razporeditev in spektakularne elemente, fasado in tlorise pa si lahko ogledate z vseh strani.

Strogo gledano, obstaja samo en minus: vidite le "vrh ledene gore", podrobno dokumentacijo, ocene in zahteve pa boste prejeli šele po dodatnem plačilu podjetju, ki je razvilo ta projekt. In kot veste, edina stvar, ki je brezplačna, je sir v mišelovki: po nakupu celotne projektne dokumentacije lahko ugotovite, da vas lahko hiša, ki je precej skromnega videza, stane celo bogastvo.

Zato je tako cenjen med uglednimi in realno mislečimi kupci. Če porabite čas za idejno zasnovo, boste prejeli zagotovilo, da je bila hiša zasnovana osebno za vas, in če želite spremeniti oceno, bo arhitekt za ne preveliko doplačilo projekt preoblikoval po vaših željah.

4. Prihranki pri izbiri gradbenega podjetja

Na prvi pogled se tukaj zdi vse očitno: domači gradbeniki imajo vedno prednost pred migrantskimi delavci. Nekateri pa so se opekli zaradi »lokalnih« delavcev.

Napačno sestavljen predračun, ki se mu z napredovanjem gradnje dodaja vedno več novih postavk, kot gob po dežju, ni najbolj neprijetna stvar.

Veliko huje je, če se po vselitvi v hišo (ali na primer leto kasneje) odkrije napaka, ki jo bo zelo težko in drago odpraviti. Razpoke vzdolž fasade so le eden najbolj znanih primerov, v resnici obstaja nešteto možnosti za konstrukcijske napake.

Zato glavna stvar ni narodnost graditeljev, temveč resnost organizacije. Nekateri Rusi vabijo zahodna podjetja, ki zaposlujejo najete Turke in so z rezultatom zelo zadovoljni.

Naše mnenje: bolj resna so vaša pričakovanja glede podeželske hiše, bolj skrbno morate izbrati gradbenike.

Z licenco, paketom dokumentov in ustreznimi garancijami. V njem boste našli osebnega vodjo, usposobljenega delovodjo in vestne delavce, ki cenijo svoj ugled. In vaša vloga bo veliko prijetnejša, kot če bi se zaradi varčevanja odločili za nehvaležno delo nadzornika gradbenikov.

5. Varčevanje z grobimi materiali

Tu se ne bomo podrobneje spuščali v temo, saj če ste izbrali resno razvojno podjetje, njegovi zaposleni verjetno ne bodo dovolili kompromisa s kakovostjo. Te informacije so samo za tiste stranke, ki se poskušajo prepirati z njimi.

Grobi in gradbeni materiali (opeka in penobeton, cement in pesek, temeljni bloki in tla, armatura in okovje, ometi in kiti, pa tudi vse podobno) - to je tisto, kar po zaključku ni presenetljivo, ampak služi kot "okvir" ” osnova, od katere kakovosti je odvisen skupni rezultat.

Če se odločite prihraniti na grobih materialih za gradnjo, preprosto ne morete porabiti denarja za lepe zaključne materiale; vtis o njih bo zagotovo pokvarjen s kakovostjo podlage.

6. Prihranki pri količini dela

Lepo se je prepričati, da prvotni predračun vsaj delno odraža dejanske stroške. Toda želje ne sovpadajo vedno z resničnostjo.

Nekatere stranke raje "zvijejo roke" vestnim obrtnikom še pred začetkom gradnje, zavrnejo dela, ki se jim zdijo "nepotrebna", in ponudijo, da se prilegajo oceni, za katero sami menijo, da je pravilna.

Od kod ti izračuni? Včasih zaradi nepismenosti strank, včasih pa zato, ker so v procesu izbire naleteli na ne preveč skrbne ekipe, ki so namerno podcenjevale prvotno oceno, da bi bile videti bolj privlačne v primerjavi s konkurenti.

Vestni gradbeniki so običajno pripravljeni dokazati potrebo po delu. Če pa vas njihovi argumenti ne prepričajo in raje zamenjate mojstra, ki ni tako vztrajen, se pripravite na rezultat, podoben varčevanju pri grobih materialih.

Ali lahko tu govorimo o kvalitetni gradnji? Po našem mnenju je malo verjetno.

7. Prihranki pri komunikacijah

Praviloma vsi, ki se odločijo za gradnjo lastne podeželske hiše, ne varčujejo z običajnimi inženirskimi sistemi, upravičeno verjamejo, da je zdaj mogoče premagati vse omejitve, ki so obstajale v visoki stavbi.

Oskrba z električno energijo in ogrevanje, oskrba z vodo in kanalizacija, prezračevanje in klimatizacija - vse to je "inženiring", ki zagotavlja minimalno raven običajnega udobja za sodobnega človeka.

Toda nekateri kupci zavzamejo povsem drugačno stališče, ko jim gradbeniki svetujejo, naj poskrbijo za avtonomne sisteme za vzdrževanje življenja. Edino, kar se absolutno predpostavlja, je lasten vir toplote, tj. kotlovnica Svojemu domu lahko zagotovite tudi močnejši električni sistem, avtonomni varnostni sistem, kakovostne vodne filtre in prezračevanje svežega zraka.

Zahtevnejši kupci izberejo elemente pametnega doma, sistem, ki elektronsko zagotavlja optimalno delovanje vseh sistemov. Vse to lahko naredi vaše življenje v podeželski hiši veliko bolj udobno, kot če bi se tukaj odločili varčevati. Življenjski standard je pogosto veliko bolj odvisen od stopnje inženirskih sistemov kot od cene zaključnih materialov in pohištva.

Malo verjetno je, da bo kdorkoli trdil, da je gradnja preprost in brezskrben proces, vendar če se držite določenih pravil, se lahko v tem težkem času rešite številnih resnih težav.

Prava alternativa - gradnja hiše brez napak

Oglejte si več in gotove hiše.

Da bi hiša služila več kot eni generaciji prebivalcev, je treba odgovorno pristopiti k vsem fazam gradnje brez izjeme. In najpomembnejša naloga je odpraviti napake pri gradnji temeljev! Navsezadnje bo življenjska doba celotne konstrukcije odvisna od njegove zanesljivosti.

Napake v fazi načrtovanja temeljev

Mnogi ljudje zanemarjajo fazo načrtovanja in gradijo, kot pravijo, "na oko". Toda če je to še sprejemljivo za gospodarska poslopja, potem je za stanovanjsko stavbo lahko pomanjkanje izračunov katastrofalno. Kaj morate upoštevati:

skupna obremenitev temeljev, vključno s sezonsko obremenitvijo snega in težo hiše s pohištvom in prebivalci - temelj nezadostne trdnosti se lahko neenakomerno povesi in razpoka;
količino betonske mešanice za temelj - vlivanje je treba izvesti naenkrat brez šivov, za kar je priporočljivo naročiti pripravljen beton v zahtevanih količinah;
norma dela na osebo - da ne bi bilo treba delati dolgih odmorov pri delu, je bolje najeti več ljudi, saj je vlivanje temeljev precej zapleteno in ni vedno mogoče obvladati samega.

Po pravilnem izračunu dimenzij temeljev se lahko vnaprej dogovorite za dobavo potrebne količine cementa in najamete delavce, da ga prelijejo. Dobavitelje mešanic morate skrbno izbrati - mnogi proizvajalci prinašajo nizkokakovosten beton, preveč tekoč ali gost, razslojen in premalo močan.

Toda tudi če je sam beton visoke kakovosti, dobavni roki pogosto zatajijo. Torej, če je naročenih več betonskih tovornjakov, je treba čas izračunati tako, da drugi tovornjak prispe takoj po končanem razkladanju prejšnjega. Če avto pride prej, se lahko beton v hruški začne strjevati; če čaka predolgo, se v temelju naredi šiv.

Geološke študije tal pred gradnjo skoraj nihče ne opravi. Toda izbira vrste temeljev je odvisna od vrste tal, prisotnosti podzemne vode in globine zmrzovanja. Hkrati gradbene izkušnje sosedov ne bodo mogle pomagati - globina podzemne vode se razlikuje že na razdalji 2-5 m.

Zato se med geološko študijo odvzamejo vzorci tal na petih mestih, za katere se izkopljejo vodnjaki globine 3 m, kar omogoča ugotavljanje poplastne sestave tal in prepoznavanje podzemnih vodnih tokov. Rezultati bodo odvisni od:

vrsta temeljev - trak, pilot ali steber;
material za pilote - na agresivnih tleh kovina hitro rjavi in piloti se preprosto zlomijo;
globina temeljev - nad nivojem zmrzovanja tal (50-70 cm) ali 30 cm pod nivojem zmrzovanja (od 1,5 m ali več);
dodatna drenaža okoli temeljev - v prisotnosti podzemne vode, brez takšne drenaže, bo klet nenehno poplavljena, ne glede na to, kako je temelj hidroizoliran.

Že majhna napaka v fazi načrtovanja lahko povzroči neprijetne posledice. Tako lahko pri gradnji plitvega temelja na dvignjenih tleh pride do deformacije hiše. In poskusi kopanja v kamnita tla do globine metra in pol bodo le nepotrebni stroški.

Napačna izbira vrste temeljev

Pogosto lahko naletite na izjavo, da je pilotni temelj univerzalen, saj ga je mogoče zgraditi na dvignjenih tleh in območjih z veliko višinsko razliko. Tračni temelj je primeren za hiše katere koli teže in oblike. Pravzaprav še zdaleč ni tako:

Temeljev pilotov ni mogoče zgraditi na tleh brez stranske podpore - šote, mulja, drobnega peska. Takšna podlaga se bo preprosto "razširila" v različne smeri.
Kovinski piloti niso primerni za organska tla, tla z visoko vsebnostjo kloridov in sulfatov ter nizko električno upornostjo. Vse to je posledica pospeševanja elektrokemične korozije kovin s takšnimi prstmi.
Montažnih pasovnih temeljev (iz zidakov, opeke ali zalitih v več fazah) ni mogoče graditi na "premikajočih" tleh - glina, ilovica, heterogena tla in katero koli območje z naklonom. V tem primeru se bo temelj zagotovo ločil vzdolž šiva.
Stebrasti temelj brez podaljšane pete je primeren samo za kamnita tla. V drugih primerih je obvezno tudi v odsotnosti zmrzalnega dvigovanja tal.

Kritične napake med gradnjo temeljev

Tudi če projekt hiše pripravijo strokovnjaki in so vsi materiali za temelj pravilno izračunani in kupljeni, obstaja veliko možnosti za napake na vseh stopnjah gradnje.

Nepravilna priprava podlage

Zdi se, kako lahko nepravilno izkopljete jarek za temelj, če sta globina in širina že znani? In ne potrebujete veliko možganske moči, da vijačite kupe. Vendar so tu še vedno možne nianse:

Neupoštevanje katerega od teh pravil je resna napaka, ki je ni mogoče popraviti.

Slaba kakovost opažev

Slab opaž je glavni vzrok za nadaljnje težave s temeljem. Pri nadzoru gradbenikov morate vedeti, da:

Torej, če konstrukcija iz slabo podrtih desk štrli iz jarka, jo je treba prisiliti, da se vse znova naredi. Izjema je gladka površina sten na notranji strani opaža. Potem lahko zunanjo nepredstavljivost zanemarimo.

Slaba ojačitev

Tudi izkušeni gradbeniki naredijo veliko napak pri armiranju betona. Hkrati so bogate delovne izkušnje pogosto pomanjkljivost - nekoga, ki je trdno uveljavljen v svojih napačnih predstavah, je precej težko prepričati. Najpogostejše napake pri armiranju:

namestitev palic na lesene stojala - v stiku s tlemi les absorbira vlago, ki se, ko zmrzne, razširi in vodi do razpokanja podplata in posledično celotnega temelja;
uporaba različnih odpadnih kovin kot ojačitev (cevi, kanali in celo tirnice) - za ojačitev je primerna samo jeklena ojačitev in nujno spremenljiv prečni prerez;
polaganje armature, ki ne zagotavlja oprijema na beton - mastna, umazana, pobarvana, z luščenjem rje (v tem primeru bo preprosto zarjavela še boljša, saj izboljša oprijem na beton);
varilna ojačitev namesto vezanja z žico - vodi do zmanjšanja natezne in zlomne trdnosti;
upogibna ojačitev s segrevanjem z ognjem ali žaganjem prav tako zmanjša trdnost okvirja;
prihranki pri ojačitvi - uporaba palic manjšega premera, enoslojna ojačitev;

Neustrezna armatura zmanjša natezno trdnost betona. Odsotnost temeljne armature je dopustna samo na skalnih gmotah in grobih tleh, kjer je izključeno kakršno koli premikanje temeljev.

Napake pri polnjenju

Beton mora biti tudi pravilno vlit. In tukaj je prav toliko možnosti za napake kot pri ojačitvi:

Mešanje mešanice ročno "na oko". Samo natančno upoštevanje razmerij omogoča doseganje želene kakovosti betona in posledično zahtevane trdnosti, odpornosti proti zmrzovanju in vodoodpornosti.

Uporaba neopranega drobljenega kamna, nizkokakovostnega peska in vode s pH do 4. Vse to tudi zmanjša stopnjo betona.
Pomanjkanje ali presežek vode vodi do zmanjšanja trdnosti ali zmanjšanja odpornosti proti zmrzovanju.
Mešanje betona v “vulkanu”, koritu itd. Na ta način tudi ob upoštevanju vseh razmerij zaradi neenakomernega mešanja ne bo mogoče doseči želene kakovosti betona.

Mešanje mešanice v betonskem mešalniku več kot minuto. Plastičnost betona se zmanjša - v debelini polnila nastanejo praznine. Vibracija bo pomagala rešiti težavo.
Brez potopnega vibratorja. Ta naprava začasno poveča pretok betona in odstrani zračne mehurčke iz mešanice. Z vibratorjem je izravnava betona veliko hitrejša, lažja in kvalitetnejša.

Nalivanje v debelih plasteh (več kot 50 cm) brez vibracij po plasteh vodi do nastanka zračnih votlin in posledično do zmanjšanja trdnosti temeljev.
Temelj je treba vliti naenkrat (s prekinitvami vlivanja do 2 uri), tako da ne nastanejo šivi. Če se temu ni mogoče izogniti, šiva ni mogoče narediti vodoravno ali pod kotom 45 stopinj. Delovni šiv se lahko nahaja le v srednji tretjini temelja in samo pravokotno na vzdolžno os traku.
Naslednji del temeljev pri oblikovanju delovnega šiva se lahko vlije šele, ko beton doseže trdnost 1,5 MPa. Pri povprečni dnevni temperaturi 15-20 stopinj bo to trajalo približno 8 ur.

Vrtanje trdnega temelja za te namene ni priporočljivo, saj se njegove značilnosti delovanja poslabšajo.

Nezadostna nega med utrjevanjem

Če gradbeniki trdijo, da po vlivanju temeljev ni treba storiti ničesar, so to slabi gradbeniki! Najpogosteje med utrjevanjem temeljev pozabijo:

Zakaj vse to? Ker beton pridobi trdnost v neposrednem stiku z vodo. Nezadostna vlaga povzroči hitro sušenje mešanice, kar povzroči:

V tem primeru se lahko razpoke najprej pojavijo samo na površini, nato pa preidejo skozi celotno debelino temeljev. Zato ne zanemarjajte konkretnih negovalnih ukrepov!

V videu je prikazanih nekaj precej pomembnih napak, zato je bolje, da tega ne storite:

Na internetu je veliko dragocenih nasvetov o tem, kako zgraditi hišo od ljudi, ki so že dokončali gradnjo (kar pomeni zasebno hišo).

Vendar pa so ti nasveti praviloma razpršeni po ogromnih temah foruma. Dragocene informacije razvijalcev se tam mešajo z ogromnimi količinami sporov med prodajalci o tem, čigav izdelek je boljši. Torej, da prideš zadevi do dna, moraš preleteti kup ... "manj vrednih informacij."

Da bi poenostavili prenos izkušenj izkušenih razvijalcev na nove, smo takšne nasvete zbrali, uredili in strukturirali v razdelke.

Nasveti so predstavljeni v obliki razmišljanja o tem, katerih napak investitor ne bi ponovil, če bi gradil novo hišo in katere uspešne odločitve bi ponovil.

Kaj morate razumeti

Predstavljena priporočila niso končna resnica. To so preprosto subjektivni pogledi ljudi na nevšečnosti, s katerimi so se srečali, ali obratno, na uspešne rešitve;

Vsi razvijalci imajo različne situacije in individualne želje. Zato preizkusite izkušnje nekoga drugega in naredite svoje zaključke;

O nekaterih vprašanjih so predstavljena nasprotna stališča, kar pa ne izključuje njihove vrednosti.

Najpomembnejši nasvet

Pri gradnji je ena točka vedno pomembna: razmišljaj, razmišljaj in še enkrat razmišljaj. No, nemogoče je razmišljati o vsem. Zaključek: ko končate gradnjo, je zelo dobro, da se ne osredotočate na tisto, kar še niste premislili, ampak uživate v življenju ...