Kako izbrati pravo zemljišče za gradnjo hiše. Kako izbrati parcelo za gradnjo hiše: strokovni nasvet Kako izbrati pravo parcelo

Prav? Ampak ne povsem! Če želite narediti prvi korak k prihodnjemu stanovanju, morate izbrati zemljišče za gradnjo.

Na prvi pogled ta naloga ni težka, a po branju tega gradiva boste razumeli, da je izbira lokacije vprašanje, ki ni nič manj pomembno kot gradnja same hiše, in jo je treba obravnavati s posebno odgovornostjo. Upamo, da boste po branju tega gradiva sami razjasnili veliko točk in se na koncu pravilno odločili.

Pri izbiri spletnega mesta seveda primerjamo njegovo ceno z našimi zmožnostmi. In parcele v prestižnih predelih velikih mest in upravnih središč stanejo veliko!

Če se spletno mesto nahaja na dobrem območju, je njegovo območje dovolj veliko in so stroški, nasprotno, nizki, preverite, ali obstajajo težave s spletnim mestom.

Vredno je biti pozoren na pravno stran transakcije. Znižana cena parcele je lahko posledica pravnih težav, o katerih se boste odločili po nakupu.

Pomembna merila za izbiro mesta za gradnjo bodo

• možnost telefonske napeljave in elektrifikacije lokacije
• ekološko stanje
• infrastruktura: bližina bolnišnice, lekarne, pošte, šole
• oddaljenost mesta od sosednjih hiš
• možnost razširitve v višino in širino
• komunalne službe

Katera velikost parcele je boljša - velika ali majhna?

Upoštevajte, da večja kot je vaša parcela, več dela bo na njej. In če pobereš nekaj malega, ne bo možnosti za razširitev lastnega posestva. Tako velike kot majhne površine imajo svoje prednosti in slabosti.

Majhna površina

• To bo enostavno izboljšati in vrtnariti
• Veliko manj denarja bo porabljenega za ograje

Vidna pomanjkljivost je lahko utesnjenost prostora, pomanjkanje prostora za gospodarska poslopja in skladiščenje lesa ali premoga. Vendar pa lahko po sodelovanju s krajinskim oblikovalcem na majhnem območju ustvarite vse vrste majhnih arhitekturnih oblik, organizirate in zonirate prostor, tako da postane čim bolj prijeten in domač.

Veliko zemljišče

• Lastniku odpira neomejene možnosti ureditve: tukaj se lahko prilega koča, ribnik, teniško igrišče, bazen in celo hiša za otroke.

Z velikim vrtom se lahko za vedno poslovite od prostih vikendov, rešitev je najeti vrtnarja, ki bo skrbel za vso to lepoto. Ne pozabite, da trato potrebuje tedensko košnjo, vrtne rastline pa zalivati, pleti itd.

Vsako zemljišče pa je dobra naložba, tako da če imate veliko parcelo, jo lahko v slabih časih prodate tudi po malem.

Informacije so zlato!

Pri nakupu zemljišča bodite pozorni na vsako malenkost.

Več informacij kot poznate o nepremičnini, hitreje se boste odločili za nakup.

Za informacije o spletnem mestu lahko:

• se obrnite na lokalne oblasti in se seznanite s katastrskimi podatki
• poglejte svoje sosede - ti vam bodo lahko dali bolj objektivne informacije,
• izvedeti o namerah oblasti glede tega ozemlja ali o kriminalni situaciji.

Vsaka informacija ne bo odveč.

Težave z vodo?

Dostop do vode je lahko na nekaterih območjih omejen.

Da bi vnaprej ocenili priklop lokacije na vodovod ali elektriko, se pozanimajte, kako oddaljeni so komunikacijski viri od lokacije in koliko bo približno stala njihova priključitev.

Številni kupci parcel, ki nimajo neposrednega dostopa do vodovoda, se odločijo za vrtanje vodnjaka sami. To ni vedno enostavno in se izplača le v zelo redkih primerih.

Ob upoštevanju stroškov vrtanja lahko lastna vrtina stane 8.000 $ ali več. Zadeva je pogosto zapletena zaradi dejstva, da niso vsa tla primerna za vrtanje (obstaja veliko območij z ogromnimi podzemnimi granitnimi balvani, ki jih je nemogoče vrtati).

Če je še vedno mogoče organizirati vodnjak na mestu, prosite svoje sosede, da izmenjajo informacije o kakovosti in čistosti vode, analizirajo vodo iz različnih vodnjakov in izberejo optimalno globino za vodnjak.

Čisto in okusno vodo praviloma najdemo že na globini 20 metrov. Tudi odčitki SES o stopnji bakteriološke in kemične kontaminacije ne bodo odveč.

Temeljno vprašanje

Vrsta temeljev bodoče hiše je neposredno odvisna od vrste tal na mestu.

Pred nakupom parcele je treba opraviti raziskavo tal, še posebej, če je parcela sumljiva!

V vsakem primeru, če mesto, oziroma njegova tla, ne zadovoljujejo strokovnjakov, je tla zlahka zamenjati (čeprav ni poceni), vendar zgodbam o idealnih lokacijah z idealnimi pogoji za gradnjo koče ne gre zaupati. bodisi.

Izkušeni ljudje bodo lahko ponudili kakršne koli rešitve za prihodnji temelj, ne glede na vrsto tal na mestu.

Gozd ali polje, hrib ali nižina?

Pri izbiri zemljišča za gradnjo je treba ustrezno pozornost nameniti vrsti terena, na katerem se bo nahajalo.

• Parcela v gozdu ali ob gozdu vam bo omogočila resnično uživanje na svežem zraku (predvsem zraku iglavcev)

Vsako jutro se boste zbudili ob petju ptic, jeseni in poleti se boste odpravili v gozd nabirat gobe in jagode, poleg tega bodo težave s potrošnim materialom za dekoracijo ali gradnjo samodejno izginile.

• Vendar pa lahko rastišče v bližini gozda povzroči tudi nekatere težave, kot je vdor glodalcev in drugih gozdnih škodljivcev ter žuželk.

Cvetlične gredice in gredice v bližini gozda bodo izpostavljene biološkemu napadu dreves: vse uporabne snovi in ​​vodo bodo absorbirala stara drevesa in divje rastline.

• Gost gozd poleg zaščite hiše in rastišča pred vetrom lahko zagotovi senco na posteljah na mestih, kjer je sonce ključnega pomena.

Lokacija hiše na hribu je skoraj idealna možnost glede krajinskega oblikovanja, obilice sončne svetlobe in čudovitih razgledov na okolico. Toda mnogi lastniki hiš na hribu skoraj vse življenje posvetijo reševanju problema izpiranja zemlje, postavljanju poti in temeljev ter ustvarjanju namakalnega sistema.

Hiša v nižini vas bo rešila težav s suho zemljo in vetrom. Vendar pa pri gradnji hiše, garaže ali drugih objektov vnaprej pomislite na zadostno stopnjo hidroizolacije.

Praviloma imajo nižinska območja zelo visoko gladino podzemne vode, kar povzroča težave v hladnih obdobjih in ob poplavah.

Ob ribniku

Lokacija mesta v bližini rezervoarja se zdi najbolj sprejemljiva možnost, tako z vidika gradnje kot z vidika krajine. Edina stvar je, da bodo komarji in žuželke pogosto leteli po hiši, tla pa bodo potrebovala drenažo.

V vsakem primeru boste morali za hišo na ravnini ali hribu poskrbeti za ustrezno raven zaščite pred "nepovabljenimi gosti" in divjimi živalmi ter zgraditi zaščito dreves in cvetja pred škodljivimi vremenskimi vplivi.

Kakšna je elektrifikacija mesta?

Za izvedbo gradbenih del, popravil ali celo zabavo za prijatelje bo potrebno veliko električne energije.

Menijo, da je stopnja porabe za eno kočo 20-30 kW. Vendar v resničnem življenju še zdaleč ni tako. Mnogi lastniki koč menijo, da je sreča, da imajo 10 kW, nekateri pa celo polovico. To vprašanje je treba pojasniti v fazi izbire lokacije.

Zato je pereče vprašanje organizacije dodatnega vira energije, transformatorske postaje ali vetrne ali sončne naprave. Drug izhod je pametna uporaba električne energije, na primer z ustvarjanjem avtomatskega nadzornega sistema.

Kako ga ogreti?

Običajna rešitev, vendar ne najbolj donosna, je elektrika (če vam je dodeljenih vsaj 30 kW). Če se to ne zgodi, morate poskrbeti za dobavo plina iz splošnega regionalnega sistema oskrbe s plinom. Toda ali je na tem območju oskrba s plinom, je vredno preveriti pred nakupom parcele.

Po želji lahko uporabite plinske jeklenke, vendar so glede varnosti seveda slabše od splošnega plinskega sistema. Druga možnost je, da se povežete s sosedi, saj skupaj z njimi veliko lažje in hitreje rešite tovrstne težave.

Katero obliko naj izberem?

Poleg infrastrukture in temeljev za bodočo kočo je pomembna tudi oblika zemljišča. Vsak od njih ima svoje prednosti in slabosti, ki jih bomo poskušali na kratko obravnavati.

Ozko (daljše kot širše)

Takšna stran bo prinesla veliko nelagodja tistim, ki ljubijo zasebnost in ne želijo pustiti sosedov blizu svojega doma. Poleg tega je izbira projektov hiš, primernih za ozka območja, omejena. Vendar pa lahko s pomočjo krajinskega oblikovanja in zoniranja ustvarite edinstvene učinke, na primer postavitev dolgega vinograda na mestu ali vrta v prihodnosti. V globini parcele lahko zgradite še eno manjšo hišo ali bazen.

Vogalna parcela

Priročno v smislu postavitve ograje in vrat, je bolj izolirano, saj lahko sosedje živijo le na dveh straneh (od štirih). Vendar pa se z vogalno parcelo ne morete izogniti radovednim pogledom s strani cestišča ali območja za pešce, poleg tega je treba ograjo na strani ceste urediti čim bolj varno, bolje je, da ne sadite vrtnih dreves blizu do ograje.

Kvadratno zemljišče

Idealna je tako z vidika umestitve hiše kot izbire projekta in ureditve vrtnega dela. Pri tej obliki parcele praktično ni nobenih pomanjkljivosti, poleg tega bo logika kvadratne oblike navdihnila skrbno upravljanje celotnega gospodinjstva.

Ob upoštevanju vseh zgoraj navedenih dejavnikov boste postali lastnik odlične parcele! In če imate vprašanja o zemljiščih v bližnji moskovski regiji, nas pokličite - pomagali vam bomo!
Zasnovali in zgradili smo hiše v večini hišnih naselij blizu Moskve.

Nekaj ​​primerov naših hiš z lepimi parcelami:

Ste se odločili zgraditi podeželsko hišo, vendar še niste izbrali parcele? Iskanje zemljišča je pomemben in odgovoren proces, od katerega je odvisna stopnja udobja življenja, zanesljivost in življenjska doba stavb. V tem članku se bomo naučili, kako izbrati pravo zemljišče za gradnjo hiše. A najprej si poglejmo vrste in tipe parcel, saj vsako zemljišče ni primerno za gradnjo stanovanjske ali vrtne hiše.

Zemljišče je dodeljeno za vrtnarsko ali dacha partnerstvo, zemljišče za osebne pomožne parcele in parcelo za individualno stanovanjsko gradnjo (individualna stanovanjska gradnja). Na zemljiščih za pomožno kmetovanje je možno graditi, če so gospodinjska zemljišča in se nahajajo znotraj meja naseljenih območij. Posamezna stanovanjska parcela je primerna za gradnjo hiše do višine treh etaž. Zdaj pa si poglejmo parametre in podrobneje ugotovimo, kako izbrati zemljišče.

Dimenzije in oblika

Najprej upoštevajte površino hiše in temelje hiše. V katalogu MariSrub boste našli veliko zanimivih projektov stanovanjskih koč in podeželskih hiš. Tam boste našli eno- in dvonadstropne zgradbe, hiše z balkoni, terasami, podstrešji in druge možnosti. Če vam kateri od projektov ni všeč, bo arhitekt podjetja razvil individualnega.

Pri izbiri območja parcele upoštevajte prostor za garažo ali parkirišče, za kopalnico in gospodarska poslopja, zelenjavni vrt ali vrt, če so takšni elementi načrtovani. Za kočo s površino 200 kvadratnih metrov boste potrebovali parcelo 15-20 hektarjev, za majhno podeželsko hišo do 100 kvadratnih metrov pa bo dovolj 6-10 hektarjev.

Zelo pomembna je tudi oblika mesta. Pravokotni ali kvadratni bodo primerni in donosni. Asimetrične parcele, zemljišča v obliki trapeza ali črke L bodo povzročile težave pri oblikovanju. Vendar pa bodo s pravilnim načrtovanjem in postavitvijo predmetov takšna območja postala izvirna in spektakularna. Na takem območju lahko zanimivo uredite rekreacijsko območje, vrt ali ribnik.

Lokacija in infrastruktura

Najbolj cenjena so zemljišča, ki se nahajajo v bližini naseljenega območja. Poleg tega pri izbiri bodite pozorni na lokacijo gozda ali ribnika v bližini. Pri ocenjevanju lokacije se upoštevajo naslednja merila:

• Če je v bližini vodno telo, preverite, ali so pristopi do njega primerni in ali se odpadki odlagajo v vodo;
• Mesto mora biti nameščeno na razdalji 20-150 metrov od rezervoarja (natančni parametri so določeni glede na vrsto rezervoarja);
• Preden izberete mesto na hribu ali hribih, upoštevajte, da bodo tla na takem območju postopoma zdrsnila navzdol skupaj s temeljem stavbe;
• Območja v spodnjem delu reliefa (nižine) bodo spomladi poplavljena. Primerna možnost bi bila ravna površina. Izberete lahko tudi dvignjeno območje s pobočji in hribi. Toda v tem primeru skrbno razmislite o temelju za hišo in izberite pravo vrsto strukture. Posebno pozornost posvetite postavitvi spletnega mesta;
• Naravni ravni teren bo zahteval ureditev drenažnega sistema, saj voda z mesta ne bo šla nikamor med dežjem ali taljenjem snega. To bo povzročilo stalne luže in stagnacijo vode, poplavljanje območja in kleti ter postopno uničenje temeljev. Vendar pa strokovnjaki priporočajo drenažo za vsako vrsto mesta. Takšen sistem učinkovito odvaja in odvaja vodo iz tal, iz sten in temeljev stavbe;
• Ne izberite preveč gostih zgradb ali odprtega prostora brez sosedov;
• Pri izbiri bodite pozorni na to, kako senca pade na mesto od sosednjih hiš in dreves.

Bodite pozorni na ceste, dovoze in infrastrukturo nasploh. Ta kriterij vključuje prometne povezave, razpoložljivost javnega prevoza, bližino avtocest in objektov (trgovine, lekarne in bolnišnice, šole itd.).

Tla in prst

Značilnosti tal in prsti vplivajo na rast rastlin in pridelkov, bodočo letino in rodovitnost tal, izbiro temeljev in gradnjo hiše. Izbira temeljev, namestitev komunikacijskih in komunalnih omrežij ter izbor gradbenih materialov so odvisni od nivoja podzemne vode in vrste tal.

Pred gradnjo se opravi analiza zemljišča, določi se vrsta tal in nivo podzemne vode. Globino vode lahko določite tudi sami. Po obodu mesta naredite luknje 70-80 centimetrov globoko. Če se voda pojavi v vdolbinah po eni uri, obstaja nevarnost poplave. Če luknje ostanejo suhe, ni razloga za skrb.

Najvišje nivoje podzemne vode opazimo v bližini rek. Na takih tleh je sicer mogoče zgraditi zelenjavni vrt, nemogoče pa je zasaditi vrt in težko zgraditi podzemno garažo, klet ali klet.

Na izsušenih šotiščih pride do močnega krčenja, kar je slabo za leseno hišo, ki se že tako krči. Preberite več o krčenju lesene hiše. Izsušena šota otežuje razvoj vrta. Najboljša možnost v južnih regijah Rusije bo černozem, v srednjem pasu pa poplavna tla.

Komunikacijska in inženirska omrežja

Vsakdo sanja o udobni podeželski hiši ali poletni koči, kjer bosta vsaj elektrika in tekoča voda. Če nameravate zgraditi kočo za stalno bivanje, je treba komunikacijski sistem obravnavati bolj natančno. V tem primeru bo potrebna namestitev električne energije, oskrbe z vodo, prezračevanja, ogrevanja in kanalizacije. Precej težko in drago je samostojno organizirati zgoraj omenjena komunalna omrežja. Zato bodite pozorni na nekatere točke.

Če je v bližini plinska cev, bo v hiši enostavno organizirati oskrbo s plinom in ogrevanje. Za plinificirana območja bi bila primerna možnost ogrevanje vode s plinskim kotlom. Če na območju ni plina, je smiselno izbrati električni sistem ogrevanja. Še posebej priljubljena so "topla tla" in uporaba standardnih električnih grelnikov.

Hiša s površino 200 kvadratnih metrov bo potrebovala 25-30 kW. Pred nakupom se pozanimajte, ali je lokaciji realno zagotoviti potrebne energetske zmogljivosti v okolici. Za vodenje električne energije v hišo je vhodni kabel položen skozi zrak ali v jarek. Organizirajo notranjo odprto ali zaprto ožičenje, namestijo razdelilne plošče in električne naprave, namestijo stikala in stikala, vtičnice.

Pri oskrbi z vodo v hiši bi bila primerna možnost priključitev na centralizirano oskrbo z vodo. Vendar ta možnost ne obstaja na vseh področjih. Zato mnogi ljudje namestijo avtonomne vodne vire, vključno z vodnjakom ali vrtino.

Prva možnost je lažja za namestitev, uporabo in čiščenje. Vendar se ne more spopasti z velikimi količinami in močnim pritiskom vode. Zato je vodnjak izbran za poletno hišo in za lokacijo, ki se bo uporabljala za sezonsko bivanje in rekreacijo. Za celoletno bivanje in prostorno kočo za veliko število ljudi izberejo vodnjak.

Najenostavnejša metoda ureditve kanalizacijskega sistema je običajno samostoječe stranišče. Lahko pa se kopalnica namesti tudi v zaprtih prostorih. Za izvedbo kanalizacije je potrebna lokalna instalacija po principu globinskega biološkega čiščenja. So okolju prijazni in ne zahtevajo dodatnega vzdrževanja. So praktični in enostavni za uporabo.

V hiši za stalno bivanje se razmišlja o sistemu prisilnega prezračevanja. Tudi če gre za objekt iz brun ali lesa, v katerem les »diha«, naravno prezračevanje ni dovolj za udobno življenje. Nabiranje kondenza na stenah povzroča nastanek plesni, ki uničuje les in kvari videz.

V kamnitih, betonskih, blokovskih in drugih hišah je potrebno dovodno in izpušno (prisilno) prezračevanje. Zagotavlja stabilno in normalno izmenjavo zraka ter odpravlja neprijetne vonjave v prostoru. Posebni ventilatorji zagotavljajo svež zrak in po potrebi ogrevajo prostor.

Nakup in razvoj zemljišč

Izbrali ste in boste kupili zemljišče. Preden to storite, preverite dokumente. Lastnik zemljišča mora predložiti naslednje dokumente:

• Potrdilo o lastništvu zemljišča in prenosu lastništva parcele na lastnika (darovalna pogodba, kupoprodajna pogodba itd.);
• Potrdilo o tem, kateri vrsti pripada izbrano spletno mesto;
• Situacijski in katastrski načrt lokacije;
• Potrdilo mestnega oddelka za inventar in oceno nepremičnin o značilnostih hiše ali odsotnosti zgradb;
• Izvleček iz enotnega državnega registra bremen;
• Potrdilo o odsotnosti dolgov za plačilo zemljiškega davka;
• Če obstaja zakonec, njegovo pisno soglasje za prodajo zemljišča, overjeno pri notarju;
• Kopija potnega lista lastnika parcele.

Po nakupu parcele opravijo analizo tal, načrtujejo in oblikujejo prostor, naredijo coniranje in pripravijo projekt hiše. Ta dela opravijo hitro in zanesljivo mojstri “MariSrub”. Nudimo študijo značilnosti zemljišča, projektiranje inženirskih sistemov in hiš, gradnjo temeljev in strehe na ključ, notranjo in zunanjo zaključno opremo. Pokličite in vodja podjetja vam bo svetoval o vprašanjih, ki vas zanimajo, in vam povedal, kako izbrati mesto za gradnjo hiše.

Strokovnjak za podeželski trg nepremičnin Villa66 priporoča:

Za mnoge postaja življenje zunaj mesta cenovno dostopne sanje in to je naravno. Neokrnjena narava, čist zrak, gozd, tišina in varnost niso popoln seznam prednosti bivanja v vikend naselju. Strinjam se, užitek je gledati naše otroke, kako se sankajo in gradijo snežne gradove v čistem snegu, poleti pa dirkajo na kolesu brez mestnega prahu. Če želite odgovoriti na vprašanje "kako izbrati zemljišče?", Morate izklopiti svoja čustva, pogledati na problem s pragmatičnega vidika in se spomniti, da morate za udobno in poceni življenje v svojem domu upoštevati upoštevajte vse malenkosti!

Prva faza je izbira lokacije

Najpomembneje je, da vam je zemljišče in njegova lokacija všeč! Oglejte si stran ob različnih urah dneva in v različnih vremenskih razmerah. Bodite pozorni na to, v kateri smeri sonce vzhaja in zahaja, ali bodo drevesa motila ali, nasprotno, prispevala k načrtovanju pokrajine. Ocenite teren: naklon, hribi, nižine, ostanite tukaj vsaj pol ure, občutite vzdušje in to vam bo zagotovo pomagalo pri izbiri parcele.

Zemljišče

Najdišča se razlikujejo po površini, reliefu in prisotnosti vegetacije. Na primer, veliko ljudi izbere območja z velikim številom dreves, vendar bo na koncu gradnja hiše in kopališča zahtevala posek. Odvisno od območja se zakon o poseku dreves razlikuje – upoštevajte to točko.

Pokrajina zemljišča je subjektivna odločitev. Ravno območje ne bo zahtevalo znatnih sredstev za izravnavo, območja z naklonom pa vam lahko dajo veliko zanimivih rešitev pri razvoju krajinskega oblikovanja.

Lokacija mesta v vasi, prometna dostopnost, število sosednjih hiš, tehnična zmožnost priključitve na komunalna omrežja, udobje vstopa in izstopa iz mesta - tukaj ni malenkosti!

Izbira razvijalca

S praktičnega vidika se izbira zemljišča ne začne s skupnostjo koč, temveč z razvijalcem. Morda vam je všeč parcela in privlačna cena, vendar brez kakovostne infrastrukture in komunalnih storitev bo življenje v hiši neprijetno in drago!

Razvijalec hišnih naselij mora biti ugleden in izkušen v gradbeništvu, zato izberite podjetje, ki že ima v celoti zgrajene in delujoče vasi. Več kot je takih projektov, varnejša je transakcija.

V povprečju traja leto ali dve, da zgradimo majhno kočo. Če se gradnja zavleče, potem obstajajo predpogoji za težave. Bodite pozorni na prisotnost infrastrukturnih objektov in komunikacij: ograja okoli vasi, kakovost cest, varnost z video nadzorom, plin, oskrba z vodo, elektrika, internet - vse to bi moralo biti prisotno že ob izbiri in nakupu zemljišča. plot. Oglejte si tudi ocene o razvijalcu na internetu.

Dokumenti o dovoljenjih, pogodbeni pogoji, dokončani projekti, ocene lastnikov - to bo zagotovilo vašo izbiro, da ne boste naleteli na enodnevno podjetje. Ne pozabite, da je število zaključenih projektov in pregledov glavno bogastvo razvijalca vikend vasi.

Dokumenti za zemljiško parcelo

Za vsako zemljiško parcelo se izda katastrski potni list in potrdilo o lastništvu. Prodajalec mora imeti te dokumente! Bodite pozorni tudi na kategorijo in namembnost zemljišča.

Za normalno gradnjo in bivanje je potrebno:

Stanje spletnega mesta lahko preverite na spletnem mestu rosreestr.ru. Nakup drugih zemljišč ni priporočljiv! Kupoprodajno pogodbo zemljišča obvezno preverite pri odvetniku. Pogodba za zemljiško parcelo mora vsebovati vse obljube in zagotovila razvijalca.

Ekologija in prometna dostopnost

Narava Urala je edinstvena v svoji raznolikosti, vendar v neposredni bližini Jekaterinburga ni veliko ekološko čistih območij. Če potrebujete stalno prebivališče, mora biti to ekološko čisto območje, tako da lahko vaša družina vsak dan uživa v glavni prednosti podeželskega življenja - čistem zraku in vodi.

Zato je treba pri izbiri zemljišča upoštevati dva dejavnika: kakovost zemljišča in težko industrijo.

1. Kakovost zemljišča so zaščitni pasovi pokopališč, govedorejskih grobišč in drugih neprijetnih presenečenj. Če se želite prepričati o njihovi odsotnosti, uporabite storitve, kot je wikimapia.org, ali še bolje, napišite zahtevo Rosprirodnadzorju.
2. Glavni sovražniki so industrijski objekti. Preverite prisotnost takšnih v bližini vasi in ocenite tudi vrtnico vetrov, da boste razumeli, v katero smer bo veter prenašal škodljive emisije. Poskusite izbrati zemljišče dovolj daleč od industrijskih središč in podeželsko življenje bo zagotovilo svež zrak in dobro zdravje.

Življenje v koči vasi privlači predvsem čist zrak, zato je zaželeno imeti veliko gozdno površino okoli vasi.

V kateri smeri od mesta naj izberem zemljišče?

Če želite prihraniti čas in sredstva, morate izbrati območje na udobni razdalji s prometno dostopnostjo. Pomembno je, da je dostop do vikend naselja z več cest, če želite izravnati gost promet.

Ne pozabite, da oddaljenost od samega mesta ni tako pomembna, saj vam hitrost gibanja po avtocesti omogoča, da precej hitro premagate dodatnih 10-15 kilometrov. Glavna stvar je udoben izhod iz mesta in sama pot. Pri izbiri smeri vikend naselja bodite pozorni na večpasovno cesto in brez zastojev v obe smeri. Poti skozi vasi in manjša mesta predstavljajo resne omejitve hitrosti.

Na to, kje je bolje kupiti zemljišče, bo vplivalo vaše trenutno bivališče, pa tudi delovno mesto. Včasih je zapustiti središče mesta težje kot se voziti več deset kilometrov po avtocesti. Izberite smeri iz mesta, ki vam bodo ustrezale.

Razvita infrastruktura - udobno življenje

In kar je najpomembneje - infrastruktura. Začnimo z dejstvom, da obstajajo obvezni vidiki in točke, ki bodo odvisne od vaših osebnih želja. Odločitev o tem, katero parcelo kupiti v bližini Jekaterinburga, je vaša. In pomagali vam bomo določiti izbirna merila.

Varnost

Iz varnostnih razlogov naj bo obod vikend naselja ograjen, na vhodu pa naj bo kontrolna točka z varnostno postajo. Zaželeno je imeti videonadzor, patrulje in hitro odzivno skupino. Varnost in videonadzor sta osnova reda in miru v vikend naselju, saj policija v takih stanovanjskih območjih ne patruljira.

Zabava in aktivno življenje

Poskrbite za urejena otroška igrišča in izberite vasice ob reki ali jezeru, obdane z velikim gozdom, saj želimo čas preživljati aktivno. Zaželeno je tudi, da so urejene parkovne površine, pločniki in gozdne sprehajalne poti. Prav tako bo super, če so v bližini športni in zabavni kompleksi, kjer lahko vi in ​​vaša družina preživite čas. Na primer, to so lahko konjeniške sekcije, igrišča za odbojko ali nogomet, pa tudi kavarna in živalski vrt.

Udobje in priročnost

Priporočljivo je izbrati podeželsko vas, kjer je vrtec, dobra trgovina, ambulanta in manjše storitve, kot sta pranje avtomobila in pnevmatika. Osvetlitev skupnih prostorov je nujna!

Družba za upravljanje

Udobno življenje pomeni udobje, ki smo ga navajeni v mestu, zato bodite pozorni na prisotnost pisarne družbe za upravljanje v naselju koč. Vsa vprašanja v zvezi z varnostjo koče, popravilom komunikacij, odvozom smeti in vzdrževanjem skupnih prostorov bi morali rešiti strokovnjaki.

Inženirske komunikacije - civilizacija zunaj mesta

Ne smete biti zavedeni z lepoto kraja, dokler se ne prepričate o razpoložljivosti komunalnih omrežij v skupnosti koč, saj boste morali zgraditi hišo na mestu. Elektrika, oskrba z vodo, plin, internet - brez tega si danes ni mogoče predstavljati civiliziranega življenja. Glede podzemnih ali nadzemnih komunikacij je izbira vaša. Če so vam všeč drogovi s povešenimi žicami in rumenimi cevmi - vaša pravica.

Najbolj priročno je izbrati parcele v vaseh z že pripravljenimi komunikacijami; poglejmo jih podrobneje.

Elektrika

Bolje je, če je napajalni sistem opremljen s podzemnim kablom. Moral bi se prilegati neposredno vašemu spletnemu mestu. Prerez kabla (žice SIP) mora zadostovati za zagotavljanje najmanj 15 kW moči in napetosti 380 V. Priporočamo, da preverite tehnične specifikacije (tehnične pogoje) za napajanje vikend naselja. Dodeljena moč naj bi zadostovala za vse stanovalce (izračun temelji na 15 kW porabe električne energije posamezne hiše). Zaželeno je oskrbovati celotno naselje z energijo po kategoriji zanesljivosti 2 - oskrba iz dveh neodvisnih virov.

Oskrba s plinom

Sistem za oskrbo s plinom (po možnosti pod zemljo) naj se približa neposredno vašemu mestu. Premer cevi naj zagotavlja 3 (po možnosti 5) m3/uro porabljene prostornine. Plinovod v koči mora imeti več zank. Če je vaš dom priključen na konec dolge cevi, potem v hladnem vremenu morda preprosto ne bo dovolj plina. Zaželeno je, da je distribucija plinovoda po vasi srednjega tlaka. Izvajalec mora imeti pri roki naslednje dokumente:

Tehnični podatki:

1. Projekt, ki ga je odobrila organizacija za oskrbo s plinom, ki je opravil pregled.
2. Potrdilo o opravljeni gradnji.
3. Zakon o državnem gradbenem nadzoru.
4. Potrdilo o zagonu.
5. Dejanje dotikanja in zagona plina.
6. Pogodba o vzdrževanju plinovoda.

Oskrba z vodo

Zaželeno je, da ima vas centralizirano oskrbo z vodo s profesionalno obdelavo vode. V tem primeru boste vedno uporabljali čisto vodo.

Kanalizacija

Najbolje je, da sami namestite kanalizacijo. Centralizirana kanalizacija ni potrebna.

Povezava

Danes si življenja brez telefona in interneta ne moremo predstavljati, zato je optični internet nujen! Stabilna mobilna povezava je nujna!

Ceste

Prepričajte se, da je cesta do vasi in do vaše bodoče lokacije asfaltirana, še bolje, asfaltna cesta. V nasprotnem primeru bo poleti prah stal kot stolpec. Poleg tega vas bodo na cesti vsak dan motile luknje in luže. Ob cestah je potrebno urediti meteorno kanalizacijo. Cestna razsvetljava mora biti izvedena v skladu s standardi GOST.

Kaj je treba preveriti, da se nakup zemljišča ne spremeni v težave namesto v veselje

Recimo, da ste že odgovorili na najpomembnejša vprašanja: kje želite kupiti zemljišče (vsaj na ravni okrožja ali smeri) in za kaj (živite stalno, prihajajte občasno, živite poleti). Vseeno pa se neizogibno znajdete v labirintu zapletenih in med seboj povezanih vprašanj, kaj morate upoštevati pri nakupu parcele?

Kje in od koga kupiti zemljišče?

Zemljišče lahko kupite od drugega posameznega lastnika. Lahko kupite od razvijalca nove vasi (čeprav se lahko sama transakcija de jure izvede kot nakup od posameznika). In končno, obstaja možnost nakupa neposredno od občin na dražbi (pogosto o takšnih transakcijah pravijo, da se »zemljišča kupujejo od države«).

Nakup od fizične osebe nosi vsa tveganja tovrstnih transakcij (nevarnost »nekvalitetnih« dokumentov, kršitev pravic tretje osebe pri transakciji itd.)

Organizirano skupnost koč (razen če kupite v zadnjih fazah) spremlja tveganje nedokončane gradnje. Hkrati obstaja tveganje visokih pristojbin za storitve (praviloma med gradnjo vasi ni treba plačati storitev, nato pa so prebivalci osupli nad visokimi stopnjami). Kar zadeva trgovanje, sodelovanje v njih zahteva določene veščine in ... prosta sredstva, ki bodo plačana kot zavarovanje. Poleg tega mesta, ki so potencialno primerna za vas, ne bodo vedno dana na dražbo.

Kakšna kategorija zemljišča je najboljša za gradnjo podeželske hiše?

Novost v zemljiškem zakoniku 2019

1. januarja so začele veljati nove izdaje zemljiškega, urbanističnega, stanovanjskega zakonika in zakona o hipoteki, ki bistveno spreminjajo predstavo o zemljiških parcelah. Najprej izginejo pojmi "dacha", "dacha parcela", "dacha združenje". Ostajata le neprofitna partnerstva »vrtnarjenje« in »vrtnarjenje«.

Na zemljišču za vrtnarjenje se lahko zgradi stalni stanovanjski objekt. Zahteve za to, tako kot pri individualni stanovanjski gradnji, niso več kot tri nadzemne etaže (vendar ne višje od 20 m). Hiša mora biti namenjena eni družini, t.j. brez razdelitve na stanovanja. Res je, zdaj morate tudi v SNT pridobiti dovoljenje za gradnjo hiše (prej je bilo to treba storiti le na zemljiščih naselij z dovoljeno uporabo individualne stanovanjske gradnje).

Na zemljiščih za vrtnarjenje se lahko postavijo le nestalne konstrukcije, to je brez temeljev.

Pomembno je tudi, da je po novem vrtna hiša lahko priznana kot stanovanjski objekt (če izpolnjuje vse tehnične predpise za stanovanjske objekte) in obratno (razen če v tej hiši nihče ne živi stalno). Ta postopek ureja Odlok vlade Ruske federacije z dne 28. januarja 2006 N 47 (s spremembami 24. decembra 2018) »O potrditvi Pravilnika o priznavanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje, stanovanja. objekt v razpadanju in predmet rušitve ali rekonstrukcije, vrtna hiša kot stanovanjski objekt in stanovanjski objekt vrtna hiša.« V stanovanjski stavbi lahko pridobite stalno registracijo

Kakšna naj bo topografija mesta?

Idealno mesto za gradnjo hiše bi moralo biti ravno, na hribu ali v skrajnem primeru na vrhu pobočja. Oblika – pravokotna, razmerje stranic 1:2, orientacija – od vzhoda proti zahodu. V resnici takšnih idealnih parametrov skoraj nikoli ni mogoče najti. Kaj morate žrtvovati, je odvisno od situacije. Na primer, grapa, ki prečka mesto, se očitno šteje za zavrnitveni dejavnik. Če pa se zemljišče nahaja na osamljenem mestu, je parcela velika in je cena nizka, bo morda to za nekoga prednost, ki mu bo omogočila izvedbo zanimivega krajinskega projekta.

Kar vas mora zagotovo opozoriti, so grožnje rednih poplav. To se dogaja na poplavnih območjih rek in jezer, ki se lahko spomladi zelo razlijejo, ter na mestih z visoko gladino podtalnice. Zato, če so druge stvari enake, izberite območje, ki se nahaja višje. Mimogrede, pri načrtovanju bodočega doma je pomembna raven podzemne vode: če je višja od 2 metrov, je bolje, da opustite opremljeno klet ali pritličje, ker hidroizolacija bo zahtevala velike stroške. Nasprotno, pregloboka lokacija lahko onemogoči gradnjo vodnjaka. Vrtanje vodnjaka je drugačen strošek in zahteva pridobitev dovoljenja. Na nekaterih vodovarstvenih območjih je vrtanje vodnjakov popolnoma prepovedano.

Druga problematična lokacija je na robu visoke pečine. Takšne parcele so zelo slikovite in omogočajo gradnjo hiše s čudovitim razgledom. Toda mehke sedimentne kamnine se lahko nekega dne zrušijo.

Koliko naj stane parcela?

Za profesionalne razvijalce je razmerje med stroški za zemljišče in gradnjo hiše običajno skrivnost. Pravijo pa, da naj bi zemljišče stalo okoli 30% celotnega projekta. Ko začnete iskati, se osredotočite na te številke.

Na kaj paziti pri nakupu parcele?

Preverite komunikacijo

Sem spadajo elektrika, plin, oskrba z vodo, kanalizacija in meteorna kanalizacija. Prva dva sta kritično pomembna. Če niso povezani, se morate pozanimati o oddaljenosti priključnih točk in razpoložljivosti prostih zmogljivosti. Marina Deniskina, vodja družbe Veresk Group, opozarja, da je "za državljane vzpostavljen poenostavljen postopek za priključitev na električno omrežje z močjo do 15 kW, kar je povsem dovolj za zasebna gospodinjstva. Stroški takšne povezave bodo samo 550 rubljev, brez povezanih stroškov. Pri plinu je lahko vse veliko bolj zapleteno in dražje, v vsakem posameznem primeru je treba vprašanje razčistiti z organizacijo za oskrbo s plinom.

Po mnenju drugih strokovnjakov v bližnji srednji moskovski regiji prisotnost ali odsotnost tehničnih pogojev za plin spremeni stroške zemljišča za približno tretjino. Saj tudi pri nas še niso vsa naselja plinificirana.

Kaj pa infrastruktura?

Prometna dostopnost. Kakšna cesta je do lokacije, ali je pozimi očiščena in na čigave stroške, ali je ob poplavah poplavljena. Kako se spreminjajo zastoji na avtocestah ob delavnikih in vikendih? Ali je dostopen javni prevoz?

Komercialna in socialna infrastruktura. Kje so najbližje trgovine in do kdaj so odprte? Vendar se ta vprašanja skoraj vedno postavljajo. Veliko redkeje se sprašujejo, kje po najbližjo zdravniško pomoč? (Ko iščejo parcelo za gradnjo poletne koče, o tem sploh ne razmišljajo, vendar je vprašanje lahko pomembno, še posebej, če so majhni otroci in starejši starši).

Enako velja za šole in infrastrukturo za prosti čas (pomembno za stalno bivanje). Seveda bo vsak starš poskrbel, da bo v bližini šola. A čeprav so otroci zelo majhni, se še ne zavedajo v celoti, da poleg šole potrebujejo krožke, studie, sekcije, bazen. To preverite, preden kupite parcelo in začnete graditi hišo.

Kaj pa meje mesta?

Zaradi lastninske zmede, ki je nastala v preteklih desetletjih, danes obstajajo območja z mejami, ki se sekajo po dokumentih. Zato se prepričajte, da je podpisana pogodba z vsemi sosedi, ki priznavajo meje parcele, in da so same meje dejansko označene na terenu.

Če kupujete zemljišče za individualno stanovanjsko gradnjo, si oglejte območje, kje je "rdeča črta", ki določa mejo dovoljene gradnje.

Uničene (ali preprosto stare) stavbe bodo zahtevale stroške odstranjevanja.

Kaj pa sosedje?

Ni treba posebej poudarjati, da lahko neprimerni sosedje uničijo vsako sanjsko parcelo. Na primer, če nameravate živeti vse leto, vaši sosedje pa pridejo le poleti, verjetno ne bodo podprli vaše pobude za zimsko čiščenje cest. Težave se lahko pojavijo pri sosedih, ki oddajajo hiše za organiziranje hrupnih zabav, ali pri tistih, ki se ukvarjajo s perutnino in živinorejo. Če so dovoljene rabe zemljišč zasebne parcele (osebne pomožne parcele), potem do tistih, ki gojijo krave, ne more biti nobenih zahtevkov.

Kaj pa smeti?

To je nov glavobol, ki se je pojavil za lastnike podeželskih hiš. Pozanimajte se, ali je v bližini lokacije deponija trdnih odpadkov in ali jo nameravajo urediti v prihodnosti. Če kupite zemljišče v SNT ali vasi, vprašajte, kako gre z odvozom in odlaganjem smeti.

Kako kupiti zemljišče od države za individualno stanovanjsko gradnjo

Marina Deniskina, vodja družbe Veresk Group, pravi: »Trenutno se na dražbah prodaja kar nekaj občinskih zemljišč. Aktualne informacije o tekočih dražbah najdete na spletni strani torgi.gov.ru, kjer so informacije o dražbah, ki jih izvaja. država po vsej Rusiji je zbrana.«

Na dražbi lahko sodelujejo tako pravne osebe kot državljani. Dovolj je, da oddate vlogo s kopijo potnega lista in plačate varščino, ki vam jo vrnemo, če dražitelj ne zmaga. Če se trgovanje izvaja elektronsko, je potreben tudi elektronski digitalni podpis (EDS).

Če na dražbi najdete zanimivo mesto, ga natančno preučite. Za začetek lahko uporabite storitev »Javni katastrski zemljevid«, ki se nahaja na spletnem mestu Rosreestr, in določite lokacijo mesta.

Treba je iti na lokacijo, poiskati meje lokacije na terenu, se prepričati o njeni prometni dostopnosti, tudi pozimi, oceniti okolico in morebitno prisotnost bližnjih industrijskih ali kmetijskih podjetij, infrastrukture in komunikacij.

Prav tako je treba preveriti razpoložljivost in vsebino dokumentov za parcelo: da je parcela vpisana v katastrski register, da ni prehoda meja s sosednjimi parcelami, da ni bremen ali zapor. Treba je biti pozoren na kategorijo in vrsto dovoljene rabe zemljišča: v zvezi s parcelami, namenjenimi zasebni gradnji, se šteje, da je "individualna stanovanjska gradnja" najbolj dragocena. Prav tako morate ugotoviti dopustne gradbene parametre, določene v pravilih o rabi in razvoju zemljišč.

Sposobnost povezovanja komunikacij (predvsem elektrike in plina) je zelo pomembna, ker stroški parcele s komunikacijami in brez njih se lahko zelo razlikujejo.

Razcvet primestne gradnje v naši državi traja že desetletja, vendar se, kot kaže praksa, mnogi razvijalci niso naučili ne le izračunati stroškov gradnje in določiti tehnološke značilnosti prihodnjega razvoja, temveč tudi izbrati pravo lokacijo. No, v redu, če imate dodaten denar, potem cena "pretežke" hiše in število vseh vrst arhitekturnih rešitev ne igrata pomembne vloge. Če pa se lokacija izkaže za slabo, potem ne glede na to, kako dobro je zgrajena hiša, bodo določene nevšečnosti močno zastrupile obstoj njenih prebivalcev ali celo postavile dvom o možnosti gradnje. Ta problem pa zadeva ne povsem premožne razvijalce, ki jih imamo pri nas v veliki večini. Zato morajo poznati vsaj glavna pravila za izbiro primernega mesta, ne glede na vrsto hiše in način bivanja v njej - le poleti, kot poletni prebivalci, ali vse leto, kot stalni prebivalci.

Praviloma glavno (čeprav ne odločilno) vlogo pri izbiri mesta za gradnjo igrajo njegovi stroški. Če vzamemo standardno parcelo in ne kakšen »kos krajine«, ki ima nedvomne naravne prednosti, ki jih cenijo predvsem elitni gradbeniki (gozd, reka itd.), potem se cena parcele zniža glede na oddaljenost od veliko mesto. Na stroške vpliva tudi oddaljenost od kakršnih koli pomembnih komunikacij - avtocest, avtobusnih postajališč, šol in pravzaprav od vseh civilizacijskih središč. Seveda lahko zgradite hišo, ki bo oskrbovana z vodo iz vodnjaka ali vrtine, ogrevana z avtonomnimi sistemi, obstajajo tudi prebivalci oddaljenih krajev, ki se oskrbujejo z električno energijo z generatorji, na srečo se danes prodajajo v zadostnem obsegu in imajo razumno ceno. Vendar pa je prisotnost bolj ali manj prevozne ceste obvezna za vse želje. Če nimate svojega avtomobila, naj bo na dosegu roke avtobusna ali železniška postaja. Bolj pomembno je, da je v bližini trgovina ali lekarna. In za otroke potrebujemo vrtec in šolo. Torej je še vedno potrebna bližina komunikacij in vsaj minimalni elementi vaške infrastrukture.

Enako pomembna je tudi izbira prave velikosti parcele. Bodoči lastniki pogosto kupijo zelo majhno parcelo, saj verjamejo, da bodo na njej lahko namestili vse, kar potrebujejo. Toda med gradnjo se izkaže, da ne le gospodinjska parcela, ampak tudi hiša sama ne more pristati na njej. Zato morate najprej pripraviti načrt v celoti v skladu z zasnovo hiše in šele nato določiti potrebno velikost parcele. Zgodi pa se ravno nasprotno - kupijo preveliko parcelo, po zaključku gradnje pa ostanejo prevelike prazne površine, za ureditev katerih ni ne denarja, ne moči, niti želje. Tako se izkaže, da je zapravljeno veliko denarja. Prazen prostor bo seveda v prihodnje lahko uporaben, lahko pa tudi neuporaben, zanje pa bo treba redno plačevati davke.

Naslednja točka pri izbiri primernega mesta bo ugotoviti, ali je na tem mestu sploh mogoče kaj graditi? Zelo pogosto naletite na takšne površine, katerih namembnost je v zakonskih aktih opredeljena kot površina, kjer je dovoljeno le vrtnarjenje. Prodajalci običajno trdijo, da je namembnost takšnih površin mogoče spremeniti, vendar je to le pol resnice. Vsa ta pravna navlaka s preknjižbo bo vzela toliko časa in bo vloženega toliko truda in finančnih sredstev, da bo na koncu samo zemljišče izpadlo cenejše od vse te papirologije. Zato, preden se začnete zanimati za spletno mesto in ga resno začnete preučevati, se morate seznaniti z njegovim predvidenim namenom.

Torej, spletno mesto je bilo izbrano, njegov pravni status je bil določen, zneski davkov in drugih povezanih plačil so bili razjasnjeni in si lahko podrobneje ogledate vse njegove prednosti in slabosti. Če ljudje živijo v bližini, bodo vaši sosedje. Toda sosedje so različni, tudi škodljivi. Ne sprašujte prodajalca o sosedih - ne boste dobili resnice. Bolje je, da jih obiščete sami in vidite, kakšni ljudje obkrožajo spletno mesto in vaš bodoči dom. Občasno lahko o njih povprašate tudi drugje, na primer v trgovini ali na pošti - če je vas majhna, potem vsi drug o drugem vedo skoraj vse in pogosto znajo veliko povedati o svojih sosedih, kar lahko pomembno vplivajo na odločitev o nakupu prav te parcele.

Nato morate preučiti fizične značilnosti mesta. Ne smete gledati mesta, ki se nahaja v nižini ali na vrhu hriba. Če je mesto nizko, bo vsa voda med dežjem tekla neposredno v hišo. Huje je, če je hiša na položnem bregu reke ali drugega vodnega telesa - verjetno je lahko poplavljena. V vsakem primeru je treba opraviti hidrološke študije tal, in čeprav bo to stalo precej peni, potem bo na tem mestu mogoče varno zgraditi hišo in nato mirno živeti v njej. Če ne želite odšteti denarja za specialiste, lahko sami izvedete kompleks takšnih študij. Kot veste, je podzemna voda najvišja spomladi, ko skopni ves sneg in zapadejo prve spomladanske padavine. Zato je treba spomladi izbrati primerno mesto, v tem letnem času boste videli, koliko vode ima zemljišče. In še ena pomembna ugotovitev - če rastline, ki ljubijo vlago, rastejo in cvetijo na mestu tudi v vročem poletju, potem je to neposreden znak, da je voda nekje v bližini. Tudi posredni signal slabe hidrološke situacije je lahko ustavitev gradnje v bližini - razlogi so seveda lahko različni, vendar je vseeno bolje, da vse preverite zagotovo. Lahko se zgodi, da hiša ni bila dokončana prav zaradi visoke podtalnice. In če je nedokončana hiša na hribu, potem je verjetno, da so tla peščena, nestabilna in hiša preprosto grozi, da bo zdrsnila v dolino. Toda tudi če so tla na vrhu reliefa normalna, lahko še vedno nastanejo težave - v vetrovnem vremenu bo stavbo zelo močno prizadel veter. Pozimi bo veter na hišo nanesel veliko snega in se bo preprosto utopil v snežnih zametih in se znašel na poti snežnih neviht.

Tudi pomemben razlog za zavrnitev nakupa zemljišča je lahko dejavnik, kot je prisotnost kakršnih koli podjetij v bližini, zlasti živinorejskih farm. Seveda naše kmetijstvo danes ni na nivoju in veliko podjetij ne deluje. Vendar je možno, da bodo tista zapuščena podjetja ali kmetije, ki se nahajajo poleg vašega mesta, še vedno začela delovati. Potem se bodo za vas začele zelo pomembne nevšečnosti - ropot opreme, vse vrste neprijetnih vonjav in druge podobne radosti. In še posebej, če cesta od tega podjetja poteka mimo vašega mesta, še posebej makadamska cesta, potem se pripravite na težave - poleti bo stolpec prahu, spomladi in jeseni se bo spremenil v snežno brozgo, podeželska vozila bodo zelo hitro ga spremenite v močvirje in povsod bo blato, tudi na vašem dvorišču.

Obstaja veliko več manjših pravil za izbiro primerne lokacije in pogosto se jim preprosto ne posvečajo pozornosti, saj ne morejo domnevati, da bi lahko te točke pozneje pomembno vplivale na prebivalce nove hiše. Na primer, če izberete vogalno parcelo, potem se pripravite na dejstvo, da boste morali porabiti denar ob strani ograje ali ograje. Prav tako ne smete graditi nove hiše poleg starih prebivalcev, ki živijo v starih in slabo opremljenih hišah. Takšni sosedje so zelo slabi sosedje in v večini primerov lastnik novogradnje od njih ne more pričakovati ljubezni. In še ena pomembna stvar: tudi če nameravate v hiši živeti do konca življenja, ne morete vnaprej vedeti, kako se bodo odvijale vaše življenjske okoliščine. Lahko se zgodi, da bo hišo čez nekaj časa treba prodati, zato nikoli ne gradite hiše na praznem zemljišču ali precej oddaljeni od drugih novogradenj, tako hišo bo težje prodati, cena zanjo pa bo ne izpolni niti vaših najnižjih pričakovanj.

Na splošno je izbira dobrega mesta, torej takšnega, ki ustreza vsaj glavnemu delu vaših zahtev, cela znanost in k tej znanosti je treba pristopiti z vso odgovornostjo. V tej zadevi se nikoli ne zanašajte samo na lastne presoje in ideje; tukaj zagotovo potrebujete pomoč strokovnjakov. Da, takšna pomoč lahko stane, vendar v tej zadevi ne smete biti škrti, sicer lahko ta škrtost v prihodnosti povzroči velike težave. Poleg tega lahko bodoči sosedje dajo zelo dragocene informacije – le čas si morate vzeti in z njimi navezati vsaj bežna poznanstva. Kot rezultat vseh teh raziskav se lahko odkrijejo tako pomembna dejstva, na katera niti izkušeni specialisti ne bi pomislili, kajti izkušnje so izkušnje in čisto individualnih okoliščin in stanj je lahko toliko, da jih tudi najbogatejše izkušnje najbolj izkušenega specialista ne morejo doseči. pokrijte jih. Vso srečo pri tej težki nalogi!