Si të zgjidhni truallin e duhur për ndërtimin e një shtëpie. Si të zgjidhni një ngastër për ndërtimin e një shtëpie: këshilla të ekspertëve Si të zgjidhni parcelën e duhur të tokës

Fondacioni
07.09.2023

E drejtë? Por jo plotësisht! Për të bërë hapin e parë drejt strehimit të ardhshëm, duhet të zgjidhni një ngastër toke për zhvillim.

Në pamje të parë, kjo detyrë nuk është e vështirë, por pasi të lexoni këtë material, do të kuptoni se zgjedhja e një vendi është një çështje jo më pak e rëndësishme se ndërtimi i vetë shtëpisë dhe duhet trajtuar me përgjegjësi të veçantë. Shpresojmë që pasi të keni lexuar këtë material, do të sqaroni shumë pika për veten tuaj dhe, në fund, do të bëni zgjedhjen e duhur.

Kur zgjedhim një sit, ne, natyrisht, krahasojmë koston e tij me aftësitë tona. Dhe parcelat në zona prestigjioze të qyteteve të mëdha dhe qendrave administrative kushtojnë shumë!

Nëse faqja ndodhet në një zonë të mirë, zona e saj është mjaft e madhe, dhe kostoja është, përkundrazi, e ulët, kontrolloni nëse ka ndonjë problem me sitin.

Vlen t'i kushtohet vëmendje anës ligjore të transaksionit. Një çmim i reduktuar për një parcelë mund të shkaktohet nga probleme ligjore, të cilat do t'i vendosni pas blerjes.

Kritere të rëndësishme për zgjedhjen e një vendi për ndërtim do të jenë

  • mundësia e instalimit të telefonit dhe elektrifikimit të kantierit
  • situatën ekologjike
  • infrastruktura: afërsia me spitalin, farmacinë, postën, shkollën
  • distanca e vendit nga shtëpitë fqinje
  • mundësia e zgjerimit në lartësi dhe gjerësi
  • shërbimet komunale

Cila madhësi e parcelës është më e mirë - e madhe apo e vogël?

Ju lutemi vini re se sa më e madhe toka juaj, aq më shumë punë do të bëhet në të. Dhe nëse merrni diçka të vogël, nuk do të ketë asnjë shans për të zgjeruar pasurinë tuaj. Si zonat e mëdha ashtu edhe ato të vogla kanë avantazhet dhe disavantazhet e tyre.

Zonë e vogël

  • Ajo do të jetë e lehtë për të përmirësuar dhe peizazhit
  • Shumë më pak para do të shpenzohen për gardh

Një disavantazh i dukshëm mund të jetë hapësira e ngushtë, mungesa e hapësirës për ndërtesat e jashtme dhe ruajtja e lëndës drusore ose qymyrit. Sidoqoftë, pasi të keni punuar me një projektues peizazhi, mund të krijoni të gjitha llojet e formave të vogla arkitekturore në një zonë të vogël, të organizoni dhe zononi hapësirën në mënyrë që ajo të bëhet sa më komode dhe shtëpiake.

Toke e madhe

  • Ai hap mundësi të pakufizuara për aranzhim për pronarin: një vilë, një pellg, një fushë tenisi, një pishinë, madje edhe një shtëpi për fëmijë mund të përshtatet këtu.

Duke pasur një kopsht të madh, mund t'i thuash lamtumirë fundjavave të lira, zgjidhja është të punësosh një kopshtar që do të kujdeset për gjithë këtë bukuri. Mos harroni se lëndina ka nevojë për kositje javore, dhe bimët e kopshtit duhet të ujiten, të pastrohen, etj.

Megjithatë, çdo tokë është një investim i mirë, kështu që nëse keni një parcelë të madhe, në kohë të këqija mund ta shesni edhe në pjesë të vogla.

Informacioni është flori!

Kur blini një ngastër toke, kushtojini vëmendje çdo detaji të vogël.

Sa më shumë informacion të dini për pronën, aq më shpejt do të merrni një vendim blerjeje.

Për informacione rreth sajtit mund të:

  • kontaktoni autoritetet lokale dhe njihuni me të dhënat kadastrale
  • shikoni fqinjët tuaj - ata do të jenë në gjendje t'ju japin informacion më objektiv,
  • mësoni për qëllimet e autoriteteve në lidhje me këtë territor, apo për situatën kriminale.

Çdo informacion nuk do të jetë i tepërt.

Probleme me ujin?

Qasja në ujë mund të jetë e kufizuar në disa zona.

Për të bërë një vlerësim paraprakisht për lidhjen e zonës me furnizimin me ujë ose energji elektrike, zbuloni se sa larg janë burimet e komunikimit nga vendi dhe afërsisht sa do të kushtojë lidhja e tyre.

Shumë blerës të parcelave që nuk kanë qasje të drejtpërdrejtë në furnizimin me ujë vendosin të shpojnë vetë një pus. Kjo nuk është gjithmonë e lehtë dhe shpërblehet vetëm në raste shumë të rralla.

Duke marrë parasysh kostot e shpimit, pusi juaj mund të kushtojë 8,000 dollarë ose më shumë. Çështja shpesh ndërlikohet nga fakti se jo të gjitha tokat janë të përshtatshme për shpime (ka shumë zona me gurë të mëdhenj graniti nëntokësor që janë të pamundura për t'u shpuar).

Nëse është ende e mundur të organizoni një pus në vend, kërkoni nga fqinjët tuaj të ndajnë informacione për cilësinë dhe pastërtinë e ujit, të analizojnë ujin nga puse të ndryshme dhe të zgjedhin thellësinë optimale për pusin.

Si rregull, uji i pastër dhe i shijshëm gjendet tashmë në një thellësi prej 20 metrash. Leximet e SES mbi nivelin e ndotjes bakteriologjike dhe kimike gjithashtu nuk do të jenë të tepërta.

Pyetje bazë

Lloji i themelit të shtëpisë së ardhshme varet drejtpërdrejt nga lloji i tokës në vend.

Para blerjes së parcelës duhet të bëhet një studim i tokës, veçanërisht nëse parcela është e dyshimtë!

Në çdo rast, nëse vendi, ose më mirë toka e tij, nuk i kënaq specialistët, dyshemeja e tokës mund të zëvendësohet lehtësisht (megjithëse nuk është e lirë), por historitë për vende ideale me kushte ideale për ndërtimin e një vilë nuk duhet t'u besohen. qoftë.

Njerëzit me përvojë do të jenë në gjendje të ofrojnë çdo zgjidhje për themelin e ardhshëm, pavarësisht nga lloji i tokës në vend.

Pyll apo fushë, kodër apo ultësirë?

Kur zgjidhni një ngastër toke për ndërtim, vëmendje e duhur duhet t'i kushtohet llojit të terrenit në të cilin do të vendoset.

  • Një parcelë në pyll ose afër pyllit do t'ju japë kënaqësi të vërtetë të ajrit të pastër (veçanërisht ajri halor)

Çdo mëngjes do të zgjoheni nga këndimi i zogjve, do të shkoni në pyll në vjeshtë dhe verë për të mbledhur kërpudha dhe manaferra, përveç kësaj, problemet me materialet harxhuese për dekorim ose ndërtim do të zhduken automatikisht.

  • Megjithatë, një zonë pranë një pylli mund të provokojë gjithashtu disa probleme, të tilla si pushtimi i zonës nga brejtësit dhe dëmtuesit dhe insektet e tjera të pyllit.

Shtretërit e luleve dhe shtretërit e vendosur pranë pyllit do t'i nënshtrohen sulmit biologjik nga pemët: të gjitha substancat e dobishme dhe uji do të absorbohen nga pemët e vjetra dhe bimët e egra.

  • Një pyll i dendur, përveç mbrojtjes së shtëpisë dhe vendit nga era, mund të sigurojë hije në shtretërit në vendet ku dielli është jetik.

Vendndodhja e shtëpisë në një kodër është një opsion pothuajse ideal për sa i përket dizajnit të peizazhit, bollëkut të dritës së diellit dhe pamjeve të mrekullueshme të zonës përreth. Por shumë pronarë të shtëpive në një kodër i kushtojnë pothuajse tërë jetën e tyre zgjidhjes së problemit të larjes së tokës, vendosjes së shtigjeve dhe themeleve dhe krijimit të një sistemi vaditjeje.

Një shtëpi e vendosur në një ultësirë ​​do t'ju shpëtojë nga problemet me tokën e thatë dhe erën. Sidoqoftë, kur ndërtoni një shtëpi, garazh ose ndërtesa të tjera, mendoni paraprakisht për një nivel të mjaftueshëm hidroizolimi.

Si rregull, zonat e ulëta kanë një nivel shumë të lartë të ujërave nëntokësore, gjë që do të krijojë probleme gjatë stinëve të freskëta dhe gjatë përmbytjeve.

Pranë pellgut

Vendndodhja e kantierit pranë një rezervuari duket të jetë opsioni më i pranueshëm, si nga pikëpamja e ndërtimit, ashtu edhe nga pikëpamja e peizazhit. E vetmja gjë është se mushkonjat dhe insektet shpesh do të fluturojnë nëpër shtëpi, dhe toka do të ketë nevojë për kullim.

Në çdo rast, për një shtëpi në një fushë ose një kodër, do të duhet të kujdeseni për nivelin e duhur të mbrojtjes nga "mysafirët e paftuar" dhe kafshët e egra, si dhe të ndërtoni mbrojtje për pemët dhe lulet nga kushtet e dëmshme të motit.

Cili është elektrifikimi i faqes?

Për të kryer punë ndërtimore, riparime, apo edhe për të mbajtur një festë për miqtë, do të kërkohet shumë energji elektrike.

Besohet se shkalla e konsumit për një vilë është 20-30 kW. Megjithatë, në jetën reale kjo është larg nga rasti. Shumë pronarë të vilave e konsiderojnë me fat që të ketë 10 kW, dhe disa - edhe gjysmën. Kjo çështje duhet të sqarohet në fazën e përzgjedhjes së vendit.

Kjo është arsyeja pse çështja e organizimit të një burimi shtesë energjie, një nënstacioni ose një instalimi me erë ose diell është urgjente. Një tjetër rrugëdalje është përdorimi i mençur i energjisë elektrike, për shembull, duke krijuar një sistem kontrolli automatik.

Si ta ngrohni atë?

Një zgjidhje e zakonshme, por jo më fitimprurëse, është energjia elektrike (me kusht që të keni ndarë të paktën 30 kW). Nëse kjo nuk ndodh, duhet të kujdeseni për furnizimin me gaz nga sistemi i përgjithshëm i furnizimit me gaz rajonal. Por nëse ka furnizim me gaz në këtë zonë ia vlen të kontrollohet përpara se të blini një parcelë.

Nëse dëshironi, mund të përdorni cilindra gazi, por për sa i përket sigurisë ato, natyrisht, janë inferiore ndaj sistemit të përgjithshëm të gazit. Përndryshe, bashkohuni me fqinjët tuaj, sepse së bashku me ta është shumë më e lehtë dhe më e shpejtë për të zgjidhur probleme të tilla.

Cilën formë duhet të zgjedh?

Përveç infrastrukturës dhe themelit për vilën e ardhshme, forma e truallit është gjithashtu e rëndësishme. Secila prej tyre ka avantazhet dhe disavantazhet e veta, të cilat do të përpiqemi t'i shqyrtojmë shkurtimisht.

E ngushtë (më e gjatë se më e gjerë)

Një faqe e tillë do të sjellë shumë shqetësim për ata që e duan privatësinë dhe nuk duan t'i lënë fqinjët afër shtëpisë së tyre. Për më tepër, zgjedhja e modeleve të shtëpive të përshtatshme për parcela të ngushta është e kufizuar. Sidoqoftë, me ndihmën e peizazhit dhe zonimit, mund të krijoni efekte unike, për shembull, duke vendosur një vresht të gjatë në vend, ose një kopsht në të ardhmen. Në thellësi të parcelës mund të ndërtoni një shtëpi tjetër të vogël ose një pishinë.

Tokë këndore

I përshtatshëm për sa i përket vendosjes së një gardh dhe porte, është më i izoluar, pasi fqinjët mund të jetojnë vetëm në dy anët (nga katër). Sidoqoftë, me një komplot qoshe, nuk mund të shmangni shikimet kurioze nga ana e rrugës ose zonës së këmbësorëve, përveç kësaj, gardhi në anë të rrugës duhet të rregullohet sa më mirë që të jetë e mundur, është më mirë të mos mbillni pemë kopshtesh afër te gardhi.

Tokë katrore

Eshte ideale si nga pikepamja e vendosjes se shtepise dhe zgjedhjes se nje projekti dhe rregullimi i pjeses se kopshtit. Praktikisht nuk ka disavantazhe në këtë formë të komplotit, për më tepër, logjika e formës katrore do të frymëzojë menaxhimin e kujdesshëm të të gjithë familjes.

Duke marrë parasysh të gjithë faktorët e mësipërm, do të bëheni pronar i një komploti të shkëlqyer! Dhe nëse keni pyetje në lidhje me një tokë në rajonin e afërt të Moskës, atëherë na telefononi - ne do t'ju ndihmojmë!
Ne projektuam dhe ndërtuam shtëpi në shumicën e fshatrave vilë afër Moskës.

Disa shembuj të shtëpive tona me parcela të bukura:





A keni vendosur të ndërtoni një shtëpi të vendit, por nuk keni zgjedhur ende një komplot? Kërkimi i një parcele toke është një proces i rëndësishëm dhe i përgjegjshëm, nga i cili varet niveli i komoditetit të jetës, besueshmëria dhe jeta e shërbimit të ndërtesave. Në këtë artikull do të mësojmë se si të zgjedhim parcelën e duhur të tokës për ndërtimin e një shtëpie. Por së pari, le të shohim llojet dhe llojet e parcelave, sepse jo çdo tokë është e përshtatshme për ndërtimin e një shtëpie banimi ose kopshti.

Toka ndahet për një partneritet kopshtarie ose dacha, tokë për parcela ndihmëse personale dhe një parcelë për ndërtim banesash individuale (ndërtim banesash individuale). Mund të ndërtohet në toka për bujqësi ndihmëse nëse ato janë parcela shtëpiake dhe ndodhen brenda kufijve të zonave të banuara. Parcela individuale e banimit është e përshtatshme për ndërtimin e një shtëpie deri në tre kate. Tani le të shohim parametrat dhe të zbulojmë më në detaje se si të zgjedhim një ngastër toke.

Dimensionet dhe forma

Së pari, merrni parasysh zonën e shtëpisë dhe themelin e shtëpisë. Në katalogun "MariSrub" do të gjeni shumë projekte interesante të vilave të banimit dhe shtëpive të vendit. Aty do të gjeni ndërtesa një dhe dykatëshe, shtëpi me ballkone, tarraca, papafingo dhe opsione të tjera. Nëse nuk ju pëlqen asnjë nga projektet, arkitekti i kompanisë do të zhvillojë një projekt individual.

Kur zgjidhni zonën e parcelës, merrni parasysh një vend për një garazh ose parking, për një banjë dhe ndërtesa, një kopsht perimesh ose kopsht, nëse janë planifikuar elementë të tillë. Për një vilë me një sipërfaqe prej 200 metrash katrorë, do t'ju duhet një ngastër prej 15-20 hektarësh, dhe për një shtëpi të vogël fshati deri në 100 metra katrorë, 6-10 hektarë do të mjaftojnë.

Forma e faqes është gjithashtu e një rëndësie të madhe. Drejtkëndëshi ose katror do të jetë i përshtatshëm dhe fitimprurës. Parcelat asimetrike, tokat në formën e një trapezi ose shkronja L do të sjellin vështirësi në dizajn. Megjithatë, me planifikimin dhe vendosjen e duhur të objekteve, zona të tilla do të bëhen origjinale dhe spektakolare. Në një zonë të tillë mund të organizoni në mënyrë interesante një zonë rekreacioni, kopsht ose pellg.

Vendndodhja dhe infrastruktura

Parcelat më të vlerësuara janë ato që ndodhen afër një zone të populluar. Përveç kësaj, kur zgjidhni, kushtojini vëmendje vendndodhjes së një pylli ose pellgu aty pranë. Kur vlerësoni një vendndodhje, merren parasysh kriteret e mëposhtme:

  • Nëse ka një trup uji afër, kontrolloni nëse qasjet drejt tij janë të përshtatshme dhe nëse mbeturinat derdhen në ujë;
  • Vendndodhja duhet të jetë në një distancë prej 20-150 metrash nga rezervuari (parametrat e saktë përcaktohen nga lloji i rezervuarit);
  • Para se të zgjidhni një vend në një kodër ose kodra, merrni parasysh që toka në një zonë të tillë gradualisht do të rrëshqasë poshtë së bashku me themelin e ndërtesës;
  • Zonat në pjesën e poshtme të relievit (ultësira) do të përmbyten në pranverë. Një sipërfaqe e sheshtë do të ishte një opsion i përshtatshëm. Ju gjithashtu mund të zgjidhni një zonë të ngritur me shpate dhe kodra. Por në këtë rast, merrni parasysh me kujdes themelin për shtëpinë dhe zgjidhni llojin e duhur të strukturës. Kushtojini vëmendje të veçantë paraqitjes së faqes;
  • Terreni natyror i sheshtë do të kërkojë rregullimin e një sistemi kullimi, pasi uji nga vendi nuk do të shkojë askund gjatë shiut ose shkrirjes së borës. Kjo do të çojë në pellgje të vazhdueshme dhe stanjacion të ujit, përmbytje të zonës dhe bodrumit dhe shkatërrim gradual të themelit. Megjithatë, ekspertët rekomandojnë kullimin për çdo lloj vendi. Një sistem i tillë heq dhe kullon në mënyrë efektive ujin nga toka, nga muret dhe themelet e ndërtesës;
  • Mos zgjidhni ndërtesa shumë të dendura ose hapësirë ​​të hapur pa fqinjë;
  • Kur zgjidhni, kushtojini vëmendje mënyrës se si hija bie në vend nga shtëpitë dhe pemët fqinje.

Kushtojini vëmendje rrugëve, rrugëve hyrëse dhe infrastrukturës në përgjithësi. Ky kriter përfshin lidhjet e transportit, disponueshmërinë e transportit publik, afërsinë me autostradat dhe objektet (dyqane, farmaci dhe spitale, shkolla, etj.).

Dheu dhe dheu

Karakteristikat e tokës dhe tokës ndikojnë në rritjen e bimëve dhe të korrave, të korrat e ardhshme dhe pjellorinë e tokës, zgjedhjen e themelit dhe ndërtimin e një shtëpie. Zgjedhja e themelit, instalimi i rrjeteve të komunikimit dhe shërbimeve, si dhe përzgjedhja e materialeve të ndërtimit varet nga niveli i ujërave nëntokësore dhe lloji i tokës.

Para ndërtimit, bëhet një analizë e tokës, përcaktohet lloji i tokës dhe niveli i ujërave nëntokësore. Ju gjithashtu mund të përcaktoni vetë thellësinë e ujit. Bëni vrima 70-80 centimetra të thella rreth perimetrit të vendit. Nëse uji shfaqet në gropa pas një ore, ekziston rreziku i përmbytjes. Nëse vrimat mbeten të thata, nuk ka nevojë të shqetësoheni.

Nivelet më të larta të ujërave nëntokësore vërehen pranë lumenjve. Në tokë të tillë është e mundur të ndërtohet një kopsht perimesh, por është e pamundur të mbillet një kopsht dhe është e vështirë të ndërtohet një garazh nëntokësor, bodrum ose bodrum.

Në tokat torfe të kulluara, ndodh tkurrje e rëndë, e cila është e keqe për një shtëpi prej druri, e cila tashmë po tkurret. Lexoni më shumë rreth tkurrjes së një shtëpie prej druri. Torfe e kulluar e bën të vështirë zhvillimin e një kopshti. Opsioni më i mirë në rajonet jugore të Rusisë do të jetë chernozem, dhe në zonën e mesme - tokat e përmbytjeve.

Rrjetet e komunikimit dhe inxhinierisë

Të gjithë ëndërrojnë për një shtëpi të rehatshme të vendit ose vilë verore, ku, të paktën, do të ketë energji elektrike dhe ujë të rrjedhshëm. Nëse po planifikoni të ndërtoni një vilë për qëndrim të përhershëm, atëherë sistemi i komunikimit duhet të konsiderohet më me kujdes. Në këtë rast, do të jetë e nevojshme të organizoni energji elektrike, furnizim me ujë, ventilim, ngrohje dhe kanalizim. Është mjaft e vështirë dhe e kushtueshme të organizohen në mënyrë të pavarur rrjetet e shërbimeve të lartpërmendura. Prandaj, kushtojini vëmendje disa pikave.

Nëse ka një tub gazi afër, do të jetë e lehtë të organizoni furnizimin me gaz dhe ngrohjen në shtëpi. Për zonat e gazuara, ngrohja e ujit duke përdorur një kazan me gaz do të ishte një opsion i përshtatshëm. Nëse nuk ka gaz në zonë, është e arsyeshme të zgjidhni një sistem ngrohje elektrike. Veçanërisht të njohura janë "dyshemetë e ngrohta" dhe përdorimi i ngrohësve standardë elektrikë.

Një shtëpi me një sipërfaqe prej 200 metrash katrorë do të kërkojë 25-30 kW. Përpara blerjes, zbuloni nëse është realiste t'i siguroni vendit kapacitetin e kërkuar energjetik në zonën e caktuar. Për të përcjellë energjinë elektrike në shtëpi, kablloja hyrëse vendoset përmes ajrit ose në një kanal. Ata organizojnë instalime elektrike të brendshme të hapura ose të mbyllura, instalojnë tabela shpërndarëse dhe pajisje elektrike, instalojnë çelsat dhe çelsat, prizat.

Kur furnizoni me ujë në shtëpi, një opsion i përshtatshëm do të ishte lidhja me një furnizim të centralizuar me ujë. Megjithatë, kjo mundësi nuk ekziston në çdo fushë. Prandaj, shumë njerëz instalojnë burime autonome uji, duke përfshirë një pus ose një pus.

Opsioni i parë është më i lehtë për t'u instaluar, përdorur dhe pastruar. Por nuk mund të përballojë vëllime të mëdha dhe presion të fortë të ujit. Prandaj, zgjidhet një pus për një shtëpi verore dhe për një vend që do të përdoret për banim dhe rekreacion sezonal. Për të jetuar gjatë gjithë vitit dhe një vilë të bollshme për një numër të madh njerëzish, ata zgjedhin një pus.

Metoda më e thjeshtë e rregullimit të një sistemi kanalizimesh është tualeti i zakonshëm i lirë. Megjithatë, banjo mund të instalohet edhe në ambiente të mbyllura. Për të kryer kanalizimet kërkohet një instalim lokal me parimin e trajtimit të thellë biologjik. Ato janë miqësore me mjedisin dhe nuk kërkojnë mirëmbajtje shtesë. Ato janë praktike dhe të lehta për t'u përdorur.

Në një shtëpi për banim të përhershëm po shqyrtohet një sistem ventilimi i detyruar. Edhe nëse është një ndërtesë me trungje ose lëndë druri, në të cilën druri "merr frymë", ajrimi natyror nuk mjafton për një jetë komode. Akumulimi i kondensimit në mure shkakton myk dhe myk, i cili shkatërron drurin dhe prish pamjen.

Në shtëpi prej guri, betoni, blloku dhe të tjera, kërkohet ventilim i furnizimit dhe i shkarkimit (të detyruar). Garanton shkëmbim të qëndrueshëm dhe normal të ajrit dhe eliminon aromat e pakëndshme në dhomë. Tifozët specialë sigurojnë ajër të pastër dhe, nëse është e nevojshme, ngrohin dhomën.

Blerja dhe zhvillimi i tokës

Ju keni zgjedhur dhe do të blini tokë. Sigurohuni që të kontrolloni dokumentet përpara se ta bëni këtë. Pronari i tokës duhet të sigurojë dokumentet e mëposhtme:

  • Certifikata e pronësisë së tokës dhe kalimi i pronësisë së truallit te pronari (marrëveshja e dhurimit, marrëveshja e shitblerjes, etj.);
  • Një certifikatë që tregon se cilit lloj i përket siti i zgjedhur;
  • Plani situativ dhe kadastral i kantierit;
  • Një vërtetim nga departamenti i qytetit të inventarit dhe vlerësimit të pasurive të paluajtshme për karakteristikat e shtëpisë ose mungesën e ndërtesave;
  • Ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Barrëve;
  • Vërtetim i mungesës së borxheve për pagesën e taksës së tokës;
  • Nëse ka një bashkëshort, pëlqimin e tij me shkrim për shitjen e tokës, të vërtetuar nga një noter;
  • Një kopje e pasaportës së pronarit të parcelës.

Pas blerjes së parcelës, bëhet një analizë e tokës, planifikohet dhe projektohet hapësira, bëhet zonimi dhe hartohet një projektim i shtëpisë. Këto punime kryhen shpejt dhe me besueshmëri nga mjeshtrit e "MariSrub". Ne ofrojmë studimin e karakteristikave të tokës, projektimin e sistemeve inxhinierike dhe shtëpive, ndërtim gardian me themel dhe çati, dekorim të brendshëm dhe të jashtëm. Telefononi dhe menaxheri i kompanisë do t'ju këshillojë për çështjet me interes dhe do t'ju tregojë se si të zgjidhni një vend për ndërtimin e një shtëpie.

Eksperti i tregut të pasurive të paluajtshme në vend rekomandon Villa66:

Për shumë njerëz, të jetuarit jashtë qytetit po bëhet një ëndërr e përballueshme dhe kjo është e natyrshme. Natyra e pastër, ajri i pastër, pylli, heshtja dhe siguria nuk janë një listë e plotë e avantazheve të të jetuarit në një fshat vilë. Pajtohem, është kënaqësi të shikojmë fëmijët tanë duke bërë sajë dhe duke ndërtuar kështjella dëbore në borë të pastër, dhe gjatë verës duke garuar me biçikletë pa pluhur qyteti. Për t'iu përgjigjur pyetjes "si të zgjidhni një parcelë toke?", duhet të fikni emocionet tuaja, ta shikoni problemin nga një këndvështrim pragmatik dhe mbani mend se për një jetë të rehatshme dhe të lira në shtëpinë tuaj duhet të merrni parasysh llogarisni të gjitha gjërat e vogla!

Faza e parë është zgjedhja e një vendi

Gjëja më e rëndësishme është që ju pëlqen toka dhe vendndodhja e saj! Shikoni sitin në kohë të ndryshme të ditës dhe në kushte të ndryshme moti. Kushtojini vëmendje se në cilin drejtim lind dhe perëndon dielli, nëse pemët do të ndërhyjnë ose, anasjelltas, do të kontribuojnë në planifikimin e peizazhit. Vlerësoni terrenin: shpatin, kodrat, ultësirat, qëndroni këtu për të paktën gjysmë ore, ndjeni atmosferën dhe kjo do t'ju ndihmojë patjetër në zgjedhjen e një trualli.

Parcela toke

Vendet ndryshojnë në sipërfaqe, reliev dhe prani të vegjetacionit. Për shembull, shumë njerëz zgjedhin zona me një numër të madh pemësh, por në fund, ndërtimi i një shtëpie dhe një banjë do të kërkojë prerje. Në varësi të zonës, ligji për prerjen e pemëve ndryshon - mbani parasysh këtë pikë.

Peizazhi i një trualli është një vendim subjektiv. Një zonë e nivelit nuk do të kërkojë fonde të konsiderueshme për nivelim, dhe zonat me një pjerrësi mund t'ju japin shumë zgjidhje interesante kur zhvilloni dizajnin e peizazhit.

Vendndodhja e sitit në fshat, aksesi i transportit, numri i shtëpive fqinje, aftësia teknike për t'u lidhur me rrjetet e shërbimeve, komoditeti i hyrjes dhe daljes nga siti - këtu nuk ka gjëra të vogla!

Zgjedhja e zhvilluesit

Nga pikëpamja praktike, zgjedhja e tokës fillon jo me komunitetin e vilës, por me kompaninë zhvilluese. Mund t'ju pëlqejë trualli dhe çmimi tërheqës, por pa infrastrukturë dhe shërbime të cilësisë së lartë, jeta në shtëpi do të jetë e pakëndshme dhe e shtrenjtë!

Zhvilluesi i fshatrave vilë duhet të jetë me reputacion dhe përvojë në ndërtim, kështu që zgjidhni një kompani që tashmë ka fshatra plotësisht të ndërtuar dhe funksionalë. Sa më shumë projekte të tilla, aq më i sigurt është transaksioni.

Mesatarisht, duhen një ose dy vjet për të ndërtuar një komunitet të vogël vilë. Nëse ndërtimi vonohet, atëherë ka parakushte për probleme. Kushtojini vëmendje pranisë së objekteve të infrastrukturës dhe komunikimeve: një gardh rreth fshatit, cilësia e rrugëve, siguria me video survejim, gaz, ujësjellës, energji elektrike, internet - e gjithë kjo duhet të jetë tashmë e pranishme në kohën e zgjedhjes dhe blerjes së një toke. komplot. Shikoni gjithashtu rishikimet rreth zhvilluesit në internet.

Dokumentet e lejeve, kushtet e kontratës, projektet e përfunduara, rishikimet nga pronarët - kjo do të sigurojë zgjedhjen tuaj në mënyrë që të mos hasni në një kompani fluturuese për natë. Mos harroni, numri i projekteve dhe rishikimeve të përfunduara janë pasuria kryesore e zhvilluesit të fshatrave vilë.

Dokumentet për truallin

Për çdo truall lëshohet pasaporta kadastrale dhe certifikata e pronësisë. Shitësi duhet t'i ketë këto dokumente! Gjithashtu kushtojini vëmendje kategorisë dhe qëllimit të synuar të truallit.

Për ndërtim dhe jetesë normale është e nevojshme:

Ju mund të kontrolloni statusin e faqes në faqen e internetit rosreestr.ru. Nuk rekomandohet blerja e parcelave të tjera të tokës! Sigurohuni që të kontrolloni marrëveshjen e blerjes dhe shitjes së tokës me një avokat. Kontrata për një truall duhet të përmbajë të gjitha premtimet dhe garancitë e zhvilluesit.

Aksesueshmëria në ekologji dhe transport

Natyra e Uraleve është unike në diversitetin e saj, por nuk ka shumë zona ekologjikisht të pastra në afërsi të Ekaterinburgut. Nëse keni nevojë për një vend për qëndrim të përhershëm, atëherë duhet të jetë një zonë ekologjikisht e pastër, në mënyrë që familja juaj të gëzojë çdo ditë avantazhin kryesor të jetës në fshat - ajër dhe ujë të pastër.

Prandaj, kur zgjidhni një parcelë toke, duhet të merren parasysh dy faktorë: cilësia e tokës dhe industria e rëndë.

  1. Cilësia e tokës janë zonat mbrojtëse të varrezave, vendvarrimi i bagëtive dhe surpriza të tjera të pakëndshme. Për t'u siguruar që ato mungojnë, përdorni shërbime të tilla si wikimapia.org, ose më mirë akoma, shkruani një kërkesë në Rosprirodnadzor.
  2. Objektet industriale janë armiqtë kryesorë. Kontrolloni për praninë e të tillëve në afërsi të fshatit dhe vlerësoni gjithashtu trëndafilin e erës për të kuptuar se në cilin drejtim era do të sjellë emetime të dëmshme. Mundohuni të zgjidhni tokën mjaft larg qendrave industriale dhe jeta në fshat do të garantojë ajër të pastër dhe shëndet të mirë.

Jeta në një fshat vilë tërhiqet kryesisht nga ajri i pastër, kështu që është e dëshirueshme që të ketë një zonë të madhe pyjore rreth fshatit të vendit.

Në cilin drejtim nga qyteti duhet të zgjedh tokën?

Për të kursyer kohë dhe burime, ju duhet të zgjidhni një zonë në një distancë të rehatshme me akses të transportit. Është e rëndësishme që qasja në fshatin vilë të jetë nga disa rrugë nëse doni të rrafshoni trafikun e rënduar.

Mos harroni se distanca nga vetë qyteti nuk është aq e rëndësishme, sepse shpejtësia e lëvizjes në autostradë ju lejon të kaloni mjaft shpejt 10-15 kilometra shtesë. Gjëja kryesore është dalja e përshtatshme nga qyteti dhe vetë rruga. Kur zgjidhni drejtimin e një fshati vilë, sigurohuni që të ketë një rrugë me shumë korsi dhe pa bllokime trafiku në të dy drejtimet. Rrugët nëpër fshatra dhe qytete të vogla paraqesin kufizime serioze të shpejtësisë.

Vendi juaj aktual i banimit, si dhe vendi juaj i punës, do të ndikojë se ku është më mirë të blini një truall. Ndonjëherë largimi nga qendra e qytetit është më i vështirë sesa të vozitësh disa dhjetëra kilometra përgjatë autostradës. Zgjidhni drejtime nga qyteti që do të jenë të përshtatshme për ju.

Infrastrukturë e zhvilluar - jetë komode

Dhe më e rëndësishmja - infrastruktura. Le të fillojmë me faktin se ka aspekte dhe pika të detyrueshme që do të varen nga preferencat tuaja personale. Vendimi se cilën parcelë të blini afër Yekaterinburgut varet nga ju. Dhe ne do t'ju ndihmojmë të përcaktoni kriteret e përzgjedhjes.

Siguria

Për qëllime sigurie, perimetri i fshatit vilë duhet të jetë i rrethuar, dhe në hyrje duhet të ketë një postbllok me një postë sigurie. Është e dëshirueshme që të ketë mbikëqyrje video, patrulla dhe një ekip i reagimit të shpejtë. Siguria dhe mbikëqyrja me video janë baza e rendit dhe ligjit në një komunitet vilë, pasi policia nuk patrullon zona të tilla banimi.

Argëtim dhe jetë aktive

Sigurohuni që të ketë kënde lojërash të organizuara për fëmijë dhe zgjidhni fshatra pranë një lumi ose liqeni, të rrethuar nga një pyll i madh, sepse duam të kalojmë kohën në mënyrë aktive. Është gjithashtu e dëshirueshme që të ketë zona të pajisura parku, trotuare dhe shtigje ecjeje në pyll. Do të jetë gjithashtu e shkëlqyeshme nëse afër ka komplekse sportive dhe argëtuese ku ju dhe familja juaj mund të kaloni kohë. Për shembull, këto mund të jenë seksione kuajsh, fusha volejbolli ose futbolli, si dhe një kafene dhe një kopsht zoologjik.

Komoditet dhe komoditet

Këshillohet të zgjidhni një fshat fshati ku ka një kopsht fëmijësh, një dyqan të mirë, një vend të ndihmës së parë dhe shërbime të vogla, si larja e makinave dhe montimi i gomave. Ndriçimi i ambienteve të përbashkëta është i domosdoshëm!

Kompania e Menaxhimit

Jeta e rehatshme nënkupton komoditetet me të cilat jemi mësuar në qytet, prandaj kushtojini vëmendje pranisë së një zyre të një kompanie administruese në fshatin vilë. Të gjitha çështjet që lidhen me sigurinë e një komuniteti vilë, riparimin e komunikimeve, heqjen e mbeturinave dhe mirëmbajtjen e zonave të përbashkëta duhet të zgjidhen nga profesionistë.

Komunikimet inxhinierike - qytetërim jashtë qytetit

Ju nuk duhet të mashtroheni nga bukuria e vendit derisa të jeni të bindur për disponueshmërinë e rrjeteve të shërbimeve në komunitetin e vilës, sepse do t'ju duhet të ndërtoni një shtëpi në vend. Energjia elektrike, furnizimi me ujë, gazi, interneti - pa këtë është e pamundur të imagjinohet jeta e civilizuar sot. Sa i përket komunikimeve nëntokësore ose mbitokësore, zgjedhja është e juaja. Nëse ju pëlqejnë shtyllat me tela të varur dhe tuba të verdhë - e drejta juaj.

Është më e përshtatshme të zgjidhni parcela në fshatra me komunikime të gatshme, le t'i shohim ato në mënyrë më të detajuar.

Elektricitet

Është më mirë nëse sistemi i furnizimit me energji elektrike është i pajisur me një kabllo nëntokësore. Duhet të përshtatet drejtpërdrejt në faqen tuaj. Seksioni kryq i kabllit (telat SIP) duhet të jetë i mjaftueshëm për të siguruar të paktën 15 kW energji dhe një tension prej 380 V. Ne rekomandojmë kontrollimin e specifikimeve teknike (kushtet teknike) për furnizimin me energji elektrike të fshatit vilë. Fuqia e alokuar duhet të jetë e mjaftueshme për të gjithë banorët (llogaritja bazohet në 15 kW të konsumit të energjisë nga çdo shtëpi). Furnizimi me energji për të gjithë fshatin është i dëshirueshëm sipas kategorisë së besueshmërisë 2 - furnizimi nga dy burime të pavarura.

Furnizimi me gaz

Sistemi i furnizimit me gaz (mundësisht nëntokësor) duhet të afrohet drejtpërdrejt në faqen tuaj. Diametri i tubit duhet të sigurojë 3 (mundësisht 5) m3/orë vëllim të konsumuar. Tubacioni i gazit në një fshat vilë duhet të ketë disa sythe. Nëse shtëpia juaj është e lidhur me fundin e një tubi të gjatë, atëherë në mot të ftohtë thjesht mund të mos ketë gaz të mjaftueshëm. Është e dëshirueshme që shpërndarja e gazsjellësit në të gjithë fshatin të jetë me presion mesatar. Kontraktori duhet të ketë në dorë dokumentet e mëposhtme:

Specifikimet:

  1. Një projekt i miratuar nga organizata e furnizimit me gaz që ka kaluar provimin.
  2. Certifikata e ndërtimit të përfunduar.
  3. Akti i mbikëqyrjes shtetërore të ndërtimit.
  4. Certifikata e vënies në punë.
  5. Akti i goditjes dhe ndezjes së gazit.
  6. Marrëveshja e mirëmbajtjes së tubacionit të gazit.

Furnizim me ujë

Është e dëshirueshme që fshati të ketë ujësjellës të centralizuar me trajtim profesional të ujit. Në këtë rast, gjithmonë do të përdorni ujë të pastër.

Kanalizime

Është më mirë të instaloni vetë kanalizimin. Nuk kërkohet kanalizimi i centralizuar.

Lidhje

Sot ne nuk mund ta imagjinojmë jetën pa telefon dhe internet, ndaj të kesh internet me fibra optike është një domosdoshmëri! Të kesh një lidhje të qëndrueshme celulare është një domosdoshmëri!

Rrugët

Sigurohuni që rruga për në fshat dhe për në vendin tuaj të ardhshëm të jetë e asfaltuar, ose më mirë akoma, është një rrugë e asfaltuar. Përndryshe, pluhuri do të qëndrojë si një kolonë në verë. Përveç kësaj, gropat dhe pellgjet do t'ju shqetësojnë çdo ditë në rrugë. Një sistem i ujërave të stuhisë duhet të vendoset përgjatë rrugëve. Ndriçimi i rrugës duhet të kryhet në përputhje me standardet GOST.

Çfarë duhet kontrolluar që blerja e një trualli të mos kthehet në probleme në vend të gëzimit

Supozoni se ju jeni përgjigjur tashmë pyetjeve më të rëndësishme: ku dëshironi të blini një truall (të paktën në nivelin e rrethit ose drejtimit) dhe për çfarë (të jetoni përgjithmonë, të vini herë pas here, të jetoni në verë). Megjithatë, në mënyrë të pashmangshme e gjeni veten në një labirint pyetjesh komplekse dhe të ndërlidhura, çfarë duhet të keni parasysh kur blini një parcelë?

Ku dhe nga kush për të blerë tokë?

Ju mund të blini tokë nga një pronar tjetër individual. Ju mund të blini nga zhvilluesi i një fshati të ri (megjithëse vetë transaksioni mund të kryhet de jure si një blerje nga një individ). Dhe së fundi, ekziston mundësia për të blerë drejtpërdrejt nga bashkitë në ankand (shpesh për transaksione të tilla thonë se "toka blihet nga shteti").

Blerja nga një individ mbart të gjitha rreziqet e transaksioneve të tilla (kërcënimi i dokumenteve "me cilësi të ulët", cenimi i të drejtave të një pale të tretë gjatë transaksionit, etj.)

Një komunitet i organizuar vilë (nëse nuk blini në fazat e fundit) shoqërohet me rrezikun e ndërtimit të papërfunduar. Në të njëjtën kohë, ekziston rreziku i tarifave të larta të shërbimit (si rregull, ndërsa fshati është duke u ndërtuar, nuk ka nevojë të paguajnë për shërbimet, dhe më pas banorët mbeten të shtangur nga tarifat e larta). Sa i përket tregtisë, pjesëmarrja në to kërkon aftësi të caktuara dhe... fonde të lira që do të paguhen si kolateral. Përveç kësaj, faqet që janë potencialisht të përshtatshme për ju nuk do të dalin gjithmonë në ankand.

Cila kategori e tokës është më e mira për ndërtimin e një shtëpie të vendit?

E re në Kodin e Tokës 2019

Më 1 janar hynë në fuqi botimet e reja të Tokës, Urbanistikës, Kodit të Banesave dhe Ligjit për Hipotekën, të cilat ndryshojnë ndjeshëm idenë e parcelave. Para së gjithash, konceptet e "dacha", "komplot dacha", "shoqata dacha" zhduken. Mbeten vetëm partneritetet jofitimprurëse të “kopshtarisë” dhe “kopshtarisë”.

Një ndërtesë e përhershme banimi mund të ndërtohet në tokë për kopshtarinë. Kërkesat për të, si në rastin e ndërtimit të banesave individuale, nuk janë më shumë se tre kate mbi tokë (por jo më të larta se 20 m). Shtëpia duhet të jetë e destinuar për një familje, d.m.th. pa ndarje në apartamente. Vërtetë, tani edhe në SNT ju duhet të merrni leje për të ndërtuar një shtëpi (më parë kjo duhej të bëhej vetëm në tokat e vendbanimeve me përdorimin e lejuar të ndërtimit të banesave individuale).

Në tokat për kopshtarinë, mund të ngrihen vetëm struktura jo të përhershme, domethënë pa themel.

Është gjithashtu e rëndësishme që tani një shtëpi kopshti mund të njihet si një ndërtesë banimi (nëse plotëson të gjitha rregullat teknike për ndërtesat e banimit) dhe anasjelltas (përveç nëse askush nuk jeton në këtë shtëpi përgjithmonë). Kjo procedurë rregullohet me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të datës 28 janar 2006 N 47 (i ndryshuar më 24 dhjetor 2018) "Për miratimin e rregulloreve për njohjen e lokaleve si ambiente banimi, ambiente banimi të papërshtatshme për banim, apartament. ndërtesa në gjendje të keqe dhe objekt prishjeje ose rindërtimi, një shtëpi kopshti si një ndërtesë banimi dhe një ndërtesë banimi shtëpi kopshti. Në një ndërtesë banimi mund të merrni regjistrim të përhershëm

Cila duhet të jetë topografia e sitit?

Vendi ideal për ndërtimin e një shtëpie duhet të jetë i sheshtë, i vendosur në një kodër ose, në raste ekstreme, në majë të një shpati. Forma - drejtkëndëshe, raporti i pamjes 1:2, orientimi - nga lindja në perëndim. Në realitet, parametra të tillë idealë pothuajse nuk gjenden kurrë. Ajo që duhet të sakrifikoni varet nga situata. Për shembull, një përroskë që kalon një zonë konsiderohet qartë një faktor refuzues. Por, nëse vetë parcela e tokës ndodhet në një vend të izoluar, komploti është i madh dhe çmimi është i ulët, mbase kjo do të jetë një avantazh për dikë, duke i lejuar ata të zbatojnë një projekt interesant peizazhi.

Ajo që patjetër duhet t'ju alarmojë është kërcënimi i përmbytjeve të rregullta. Kjo ndodh në zonat e përmbytura të lumenjve dhe liqeneve, të cilat mund të vërshojnë shumë në pranverë dhe në vende me nivele të larta të ujërave nëntokësore. Prandaj, nëse gjërat e tjera janë të barabarta, zgjidhni zonën e vendosur më lart. Nga rruga, niveli i ujërave nëntokësore është i rëndësishëm kur dizajnoni një shtëpi të ardhshme: nëse është më i lartë se 2 metra, është më mirë të braktisni bodrumin e pajisur ose katin përdhes, sepse hidroizolimi do të kërkojë shpenzime të mëdha. Përkundrazi, një vend që është shumë i thellë mund ta bëjë të pamundur ndërtimin e një pusi. Shpimi i një pusi është një kosto tjetër dhe kërkon leje për t'u marrë. Në disa zona të mbrojtjes së ujit, shpimi i puseve është plotësisht i ndaluar.

Një vend tjetër problematik është buzë një shkëmbi të lartë. Parcela të tilla janë shumë piktoreske dhe ju lejojnë të ndërtoni një shtëpi me pamje fantastike. Por shkëmbinjtë e butë sedimentarë një ditë mund të shemben.

Sa duhet të kushtojë një ngastër toke?

Për zhvilluesit profesionistë, raporti i kostos për një ngastër toke dhe ndërtimin e një shtëpie zakonisht mbahet sekret. Por ata thonë se toka duhet të kushtojë rreth 30% të të gjithë projektit. Përqendrohuni në këto numra kur të filloni kërkimin tuaj.

Çfarë duhet të kërkoni kur blini një parcelë?

Kontrolloni për komunikime

Këto përfshijnë energjinë elektrike, gazin, furnizimin me ujë, kanalizimet dhe kanalizimet e stuhisë. Dy të parat janë jashtëzakonisht të rëndësishme. Nëse ato nuk janë të lidhura, atëherë duhet të pyesni për largësinë e pikave të lidhjes dhe disponueshmërinë e kapacitetit të lirë. Marina Deniskina, drejtuese e kompanisë Veresk Group, kujton se “është vendosur një procedurë e thjeshtuar që qytetarët të lidhen në një rrjet elektrik me fuqi deri në 15 kW, që është mjaft e mjaftueshme për familjet private. Kostoja e një lidhjeje të tillë do të jetë vetëm 550 rubla, duke përjashtuar shpenzimet e lidhura. Me gaz, gjithçka mund të jetë shumë më e ndërlikuar dhe më e shtrenjtë në secilin rast individual, është e nevojshme të sqarohet çështja me organizatën e furnizimit me gaz.

Sipas ekspertëve të tjerë, në rajonin e afërt të mesëm të Moskës, prania ose mungesa e kushteve teknike për gazin ndryshon koston e një parcele toke me rreth një të tretën. Në fund të fundit, edhe këtu nuk janë gazifikuar ende të gjitha vendbanimet.

Po infrastruktura?

Aksesueshmëria e transportit. Çfarë rruge ka për në vend, a pastrohet në dimër dhe me shpenzimet e kujt përmbytet gjatë përmbytjeve. Si ndryshon bllokimi i autostradave gjatë ditëve të javës dhe fundjavës? A ka transport publik të aksesueshëm?

Infrastruktura tregtare dhe sociale. Ku ndodhen dyqanet më të afërta dhe në çfarë ore janë të hapura? Sidoqoftë, këto pyetje bëhen pothuajse gjithmonë. Shumë më rrallë ata pyesin se ku të marrin ndihmën më të afërt mjekësore? (Kur ata kërkojnë një komplot për të ndërtuar një vilë verore, ata nuk mendojnë fare për këtë, por pyetja mund të jetë e rëndësishme, veçanërisht nëse ka fëmijë të vegjël dhe prindër të moshuar).

E njëjta gjë vlen edhe për shkollat ​​dhe infrastrukturën e kohës së lirë (përkatëse për qëndrim të përhershëm). Sigurisht, çdo prind do të sigurohet që të ketë një shkollë afër. Por, ndërsa fëmijët janë shumë të vegjël, ata ende nuk janë plotësisht të vetëdijshëm për faktin se përveç shkollës, kanë nevojë për klube, studio, seksione dhe një pishinë. Kontrolloni këtë përpara se të blini një truall dhe të filloni të ndërtoni një shtëpi.

Po në lidhje me kufijtë e sitit?

Për shkak të konfuzionit mbi pronën që ka ndodhur gjatë dekadave të fundit, sot ka zona me kufij që kryqëzohen sipas dokumenteve. Prandaj, sigurohuni që të jetë nënshkruar një marrëveshje me të gjithë fqinjët që njeh kufijtë e vendit dhe që vetë kufijtë të jenë të shënuar në terren.

Nëse jeni duke blerë një ngastër toke për ndërtim banesash individuale, atëherë shikoni zonën për të parë se ku është "vija e kuqe", duke përcaktuar kufirin e zhvillimit të lejuar.

Ndërtesat e shkatërruara (ose thjesht të vjetra) do të kërkojnë kosto asgjësimi.

Po fqinjët?

Eshtë e panevojshme të thuhet se fqinjët e papërshtatshëm mund të shkatërrojnë çdo ëndërr. Për shembull, nëse planifikoni të jetoni gjatë gjithë vitit, por fqinjët tuaj vijnë vetëm gjatë verës, ata nuk kanë gjasa të mbështesin iniciativën tuaj për pastrimin e rrugëve dimërore. Problemet mund të lindin me fqinjët që japin shtëpi me qira për organizimin e festave të zhurmshme, ose me ata që merren me blegtorinë dhe shpendët. Nëse përdorimi i lejuar i tokës është parcela private (parcela ndihmëse personale), atëherë nuk mund të ketë pretendime ndaj atyre që mbajnë lopët.

Po plehrat?

Kjo është një dhimbje koke e re që ka lindur për pronarët e shtëpive të vendit. Zbuloni nëse ka një vendgrumbullim mbetjesh të ngurta në afërsi të zonës dhe nëse planifikojnë ta organizojnë një të tillë në të ardhmen. Nëse blini një ngastër toke në një SNT ose fshat, pyesni se si po shkojnë gjërat me heqjen dhe asgjësimin e plehrave.

Si të blini tokë nga shteti për ndërtimin e banesave individuale

Marina Deniskina, drejtuese e kompanisë Veresk Group, thotë: "Aktualisht, shumë tokë komunale po shitet në ankand, informacione aktuale rreth ankandeve në vazhdim mund të gjenden në faqen e internetit torgi.gov.ru, ku informacione rreth ankandeve të mbajtura nga. shteti është mbledhur në të gjithë Rusinë.

Në ankand mund të marrin pjesë si personat juridikë ashtu edhe qytetarët. Mjafton të paraqisni një aplikim me një kopje të pasaportës dhe të paguani një depozitë, e cila do të kthehet nëse ofertuesi nuk fiton. Nëse tregtimi kryhet në mënyrë elektronike, është gjithashtu e nevojshme të keni një nënshkrim elektronik dixhital (EDS).

Nëse gjeni një faqe interesante në ankand, duhet ta studioni me kujdes. Për të filluar, mund të përdorni shërbimin "Harta Kadastrale Publike" e vendosur në faqen e internetit të Rosreestr dhe të përcaktoni vendndodhjen e sitit.

Është e nevojshme të shkoni në sit, të gjeni kufijtë e sitit në terren, të siguroheni për aksesin e tij të transportit, përfshirë në dimër, të vlerësoni rrethinën dhe praninë e mundshme të ndërmarrjeve industriale ose bujqësore pranë, infrastrukturës dhe komunikimit.

Është gjithashtu e nevojshme të kontrollohet disponueshmëria dhe përmbajtja e dokumenteve për parcelën: që parcela të jetë e regjistruar në regjistrin kadastral, që të mos ketë kalim kufijsh me parcelat fqinje, që të mos ketë barra apo arrestime. Është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje kategorisë dhe llojit të përdorimit të lejuar të tokës: në lidhje me parcelat e destinuara për ndërtime private, "ndërtimi i banesave individuale" konsiderohet më i vlefshmi. Ju gjithashtu duhet të zbuloni parametrat e lejueshëm të ndërtimit të specifikuara në Rregullat e Përdorimit dhe Zhvillimit të Tokës.

Aftësia për të lidhur komunikimet (kryesisht energjinë elektrike dhe gazin) ka një rëndësi të madhe, sepse kostoja e një komploti me dhe pa komunikime mund të ndryshojë ndjeshëm.

Bumi i ndërtimit periferik në vendin tonë ka vazhduar për dekada, megjithatë, siç tregon praktika, shumë zhvillues nuk kanë mësuar jo vetëm të llogarisin koston e ndërtimit dhe të përcaktojnë tiparet teknologjike të zhvillimit të ardhshëm, por edhe të zgjedhin sitin e duhur. Epo, në rregull, nëse keni para shtesë, atëherë çmimi i një shtëpie "mbipeshë" dhe numri i të gjitha llojeve të zgjidhjeve arkitekturore nuk luajnë një rol të rëndësishëm. Por nëse siti rezulton i keq, atëherë sado e mirë të jetë shtëpia e ndërtuar, disa shqetësime do të helmojnë shumë ekzistencën e banorëve të saj, apo edhe do të vënë në dyshim mundësinë e ndërtimit. Megjithatë, ky problem nuk ka të bëjë me zhvilluesit plotësisht të pasur, prej të cilëve ne kemi shumicën dërrmuese në vendin tonë. Prandaj, ata duhet të dinë të paktën rregullat kryesore për zgjedhjen e një vendi të përshtatshëm, pavarësisht nga lloji i shtëpisë dhe mënyra e banimit në të - vetëm gjatë verës, si banorë të verës, ose gjatë gjithë vitit, si banorë të përhershëm.

Si rregull, roli kryesor (megjithëse jo vendimtar) në zgjedhjen e një vendi për ndërtim luhet nga kostoja e tij. Nëse marrim një parcelë standarde, dhe jo ndonjë "pjesë peizazhi" që ka avantazhe të padyshimta natyrore, të cilat vlerësohen kryesisht nga zhvilluesit elitë (pyll, lumë, etj.), atëherë çmimi i truallit ulet sipas distancës së tij nga një qytet i madh. Kostoja ndikohet gjithashtu nga distanca nga çdo komunikim i rëndësishëm - autostrada, stacione autobusi, shkolla dhe në të vërtetë nga çdo qendër qytetërimi. Sigurisht, mund të ndërtoni një shtëpi që do të furnizohet me ujë nga një pus ose pus, e ngrohur nga sisteme autonome, madje ka banorë të vendeve të largëta që pajisen me energji elektrike duke përdorur gjeneratorë, për fat të mirë sot ato shiten në një gamë të mjaftueshme dhe kanë një çmim të arsyeshëm. Megjithatë, prania e një rruge pak a shumë të kalueshme është e detyrueshme për çdo preferencë. Nëse nuk keni makinën tuaj, atëherë duhet të ketë një stacion autobusi ose stacion treni brenda mundësive. Është më e rëndësishme që të ketë një dyqan apo farmaci aty pranë. Dhe për fëmijët ne kemi nevojë për një kopsht dhe një shkollë. Pra, afërsia me komunikimet dhe të paktën elementet minimale të infrastrukturës së fshatit është ende e nevojshme.

Është gjithashtu po aq e rëndësishme të zgjidhni madhësinë e duhur të komplotit. Shpesh, pronarët e ardhshëm të shtëpive blejnë një ngastër shumë të vogël, duke besuar se do të jenë në gjendje të vendosin gjithçka që u nevojitet në të. Por gjatë ndërtimit rezulton se jo vetëm komploti i shtëpisë, por edhe vetë shtëpia nuk mund të përshtaten në të. Kjo është arsyeja pse së pari duhet të hartoni një plan në përputhje të plotë me dizajnin e shtëpisë, dhe vetëm atëherë të vendosni për madhësinë e kërkuar të komplotit. Por ndodh krejt e kundërta - ata blejnë një parcelë shumë të madhe, dhe pas përfundimit të ndërtimit kanë mbetur zona shumë të mëdha bosh, për rregullimin e të cilave nuk ka as para, as forcë, as dëshirë. Kështu, rezulton se shumë para janë shpërdoruar. Sigurisht, hapësira e zbrazët mund të jetë e dobishme në të ardhmen, por gjithashtu mund të mos jetë e dobishme dhe do t'ju duhet të paguani taksa për to rregullisht.

Pika tjetër në zgjedhjen e një siti të përshtatshëm do të jetë të zbuloni nëse është madje e mundur të ndërtoni diçka në këtë faqe? Shumë shpesh hasni zona të tilla, qëllimi i të cilave është përcaktuar në dokumentet ligjore si një zonë ku lejohet vetëm kopshtaria. Shitësit zakonisht pretendojnë se qëllimi i zonave të tilla mund të ndryshohet, por kjo është vetëm një gjysmë e vërtetë. E gjithë kjo mundim ligjor me riregjistrimin do të marrë aq shumë kohë dhe do të shpenzohen aq shumë mund e burime financiare për të, sa në fund vetë toka do të dalë më e lirë se gjithë kjo shkresa. Prandaj, përpara se të interesoheni për një sit dhe të filloni seriozisht ta studioni atë, sigurohuni që të njiheni me qëllimin e synuar.

Pra, faqja është përzgjedhur, statusi i saj ligjor është përcaktuar, shumat e taksave dhe pagesave të tjera të lidhura janë sqaruar dhe ju mund të shikoni nga afër të gjitha avantazhet dhe disavantazhet e saj. Nëse njerëzit jetojnë afër, atëherë ata do të jenë fqinjët tuaj. Dhe ka fqinjë të ndryshëm, përfshirë ata të dëmshëm. Ju nuk duhet të pyesni shitësin për fqinjët tuaj - nuk do ta kuptoni të vërtetën. Është më mirë t'i vizitoni vetë dhe të shihni se çfarë lloj njerëzish e rrethojnë sitin dhe shtëpinë tuaj të ardhshme. Me raste, mund të pyesni për ta në vende të tjera, për shembull, në një dyqan ose në zyrën postare - nëse fshati është i vogël, atëherë të gjithë dinë pothuajse gjithçka për njëri-tjetrin dhe shpesh mund të tregojnë shumë për fqinjët e tyre që mund të ndikojnë ndjeshëm në vendimin për të blerë këtë parcelë të veçantë.

Tjetra, duhet të studioni veçoritë fizike të faqes. Ju nuk duhet të shikoni në një vend të vendosur në një ultësirë ​​ose në majë të një kodre. Nëse vendi është i ulët, atëherë i gjithë uji gjatë shiut do të rrjedhë drejtpërdrejt në shtëpi. Është më keq nëse shtëpia është në një breg me pjerrësi të butë të një lumi ose një trup tjetër uji - ndoshta mund të përmbytet. Në çdo rast, është e nevojshme të kryhen studime tokësore-hidrologjike, dhe megjithëse kjo do të kushtojë një qindarkë të bukur, atëherë mund të ndërtoni me siguri një shtëpi në këtë vend dhe më pas të jetoni në të me qetësi. Nëse nuk doni të shpenzoni para për specialistë, atëherë mund të kryeni vetë disa komplekse studimesh të tilla. Siç e dini, niveli më i lartë i ujërave nëntokësore është në pranverë, kur e gjithë bora është shkrirë dhe kanë rënë shirat e parë pranverorë. Prandaj, është në pranverë që ju duhet të zgjidhni një vend të përshtatshëm, pikërisht në këtë periudhë të vitit do të shihni se sa ujë ka toka. Dhe një vëzhgim më i rëndësishëm - nëse bimët që duan lagështi rriten dhe lulëzojnë në vend edhe në verën e nxehtë, atëherë ky është një tregues i drejtpërdrejtë që uji është diku afër. Gjithashtu, një sinjal indirekt i një situate të keqe hidrologjike mund të ndalet ndërtimi afër - arsyet, natyrisht, mund të jenë të ndryshme, por është akoma më mirë të kontrolloni gjithçka me siguri. Mund të ndodhë që shtëpia të mos jetë përfunduar pikërisht për shkak të ujërave të larta nëntokësore. Dhe nëse një shtëpi e papërfunduar ndodhet në një kodër, atëherë ka të ngjarë që toka të jetë me rërë, e paqëndrueshme dhe shtëpia thjesht kërcënon të rrëshqasë në luginë. Por edhe nëse toka në majë të relievit është normale, ende mund të lindin telashe - në mot me erë ndërtesa do të goditet shumë fort nga era. Në dimër, era do të fryjë shumë dëborë në shtëpi, dhe ajo thjesht do të mbytet në rrëshqitjet e dëborës, duke u gjetur në rrugën e stuhive.

Gjithashtu, një arsye e rëndësishme për refuzimin për të blerë një ngastër toke mund të jetë një faktor i tillë si prania e ndonjë ndërmarrjeje aty pranë, dhe veçanërisht fermave blegtorale. Sigurisht që sot bujqësia jonë nuk është në nivelin e duhur dhe shumë ndërmarrje nuk po punojnë. Por është e mundur që ato ndërmarrje ose ferma të braktisura që ndodhen pranë faqes tuaj të fillojnë të punojnë akoma. Atëherë do të fillojnë shqetësime shumë domethënëse për ju - zhurma e pajisjeve, të gjitha llojet e aromave të pakëndshme dhe gëzime të tjera të ngjashme. Dhe veçanërisht nëse rruga nga kjo ndërmarrje kalon pranë vendit tuaj, veçanërisht një rrugë e papastër, atëherë përgatituni për telashe - në verë do të ketë një kolonë pluhuri, në pranverë dhe në vjeshtë do të shndërrohet në baltë, automjetet rurale do të kthejeni shpejt atë në një moçal dhe do të ketë baltë në të gjithë zonën, duke përfshirë edhe oborrin tuaj.

Ka shumë rregulla më të vogla për zgjedhjen e një vendi të përshtatshëm, dhe shpesh atyre thjesht nuk u kushtohet vëmendje, pasi ata nuk mund të supozojnë se këto pika mund të kenë ndonjë ndikim të rëndësishëm më pas te banorët e shtëpisë së re. Për shembull, nëse zgjidhni një komplot qoshe, atëherë përgatituni për faktin se do t'ju duhet të shpenzoni para në anën e gardhit ose gardhit. Gjithashtu, nuk duhet të ndërtoni një shtëpi të re pranë banorëve të vjetër që jetojnë në shtëpi të vjetra dhe të pajisura dobët. Fqinjë të tillë janë fqinjë shumë të këqij dhe në shumicën e rasteve pronari i një ndërtese të re nuk mund të presë dashuri prej tyre. Dhe një gjë tjetër e rëndësishme: edhe nëse planifikoni të jetoni në shtëpi për pjesën tjetër të jetës, nuk mund ta dini paraprakisht se si do të shkojnë rrethanat tuaja të jetës. Mund të ndodhë që shtëpia të duhet të shitet pas njëfarë kohe, kështu që mos ndërtoni një shtëpi në një zonë të lirë ose në një distancë të konsiderueshme nga ndërtesat e tjera të reja, një shtëpi e tillë do të jetë më e vështirë për t'u shitur dhe çmimi për të do të nuk i plotësoni as pritshmëritë tuaja më të ulëta.

Në përgjithësi, zgjedhja e një siti të mirë, domethënë një i përshtatshëm për të paktën pjesën kryesore të kërkesave tuaja, është një shkencë e tërë dhe kësaj shkencë duhet t'i qaseni me gjithë përgjegjësi. Në këtë çështje, nuk duhet të mbështeteni kurrë vetëm në gjykimet dhe idetë tuaja, këtu ju duhet patjetër ndihma e specialistëve. Po, një ndihmë e tillë mund të kushtojë para, por nuk duhet të jeni dorështrënguar në këtë çështje, përndryshe kjo koprraci mund të çojë në telashe të mëdha në të ardhmen. Për më tepër, fqinjët e ardhshëm mund të japin informacion shumë të vlefshëm - thjesht duhet të merrni kohë dhe të bëni të paktën njohje të rastësishme me ta. Si rezultat i të gjitha këtyre kërkimeve, mund të zbulohen fakte të tilla të rëndësishme për të cilat as specialistët me përvojë nuk do të mendonin, sepse përvoja është përvojë, dhe mund të ketë aq shumë rrethana dhe kushte thjesht individuale sa që edhe përvoja më e pasur e specialistit më me përvojë nuk mundet. mbulojini ato. Fat i mirë për ju në këtë detyrë të vështirë!