Vad man ska tänka på i förväg när man bygger ett tegelhus. Standardfel när man bygger hus av lättbetongblock

Professionella byggare vet att det är omöjligt att helt försäkra sig mot misstag, och endast byggkontroll av en kompetent specialist kan uppnå önskat resultat. Enligt modern lagstiftning är kunden själv ansvarig för kvaliteten på sitt hem. Men i de flesta fall är han inte en byggspecialist och har inte tid att övervaka processen dagligen. Kundens uppgift är att locka proffs till arbetet. Huvudregeln är att man ska bygga efter en fungerande design, där alla viktiga konstruktionsdelar är utvecklade. Detta ger en chans att skydda dig från misstag som ett resultat av amatöråtgärder från byggare. Det strikta genomförandet av designbeslut måste kontrolleras av en arkitekt eller byggherre auktoriserad av byggherren, oberoende av entreprenören.

Design

De beslut som fattas under projekteringen, särskilt i dess inledningsskede, har stor inverkan på byggets framsteg och resultat. Kunden måste tydligt tänka på vilken typ av hus han behöver, hur mycket pengar han kan spendera, hitta en designer och förse honom med nödvändiga uppgifter. Fel kan förknippas med arkitektens felberäkningar, såväl som kundens lättsinnighet och inkompetens.

Kunden godkänner projektet utan att säkerställa att det är felfritt.

Konsekvenser.
Problem kan vara olika - från instabilitet i huset till mindre störningar i bekvämligheten av att leva.
Hur man fixar.
Börja inte bygga förrän projektet har granskats av en expert.
Hur rätt.
Det är viktigt att välja en ansvarig designer (läs rekommendationerna, hans byggnader), tilldela tillräckligt med tid för design (minimiperioden för att utveckla en detaljerad design av ett hus är tre månader), uppfylla alla krav från designern (utför geologiska undersökningar, tillhandahålla alla nödvändiga uppgifter på platsen etc. ) Innan projektet godkänns bör det lämnas in för granskning så att arkitekten kan ta hänsyn till synpunkterna.

Bygget av huset ritat av arkitekten överstiger den överenskomna uppskattningen.

Konsekvenser.
Oftast, i det här fallet, letar kunden efter ett sätt att minska byggkostnaderna: använd byggmaterial av lägre kvalitet och anställ ett billigt byggteam som inte kommer att ge den nödvändiga professionalismen. Ett annat sätt: kunden börjar själv ändra något i projektet (väggarnas tjocklek och material, höjden på taken, vägrar balkonger etc.) Men byggnadsstrukturen är ett enda system som kan störas av inkompetent ingripande. I båda fallen är konsekvenserna oförutsägbara.
Hur man fixar.
Be konstruktörerna att göra ändringar i projektet och noggrant beräkna deras kapacitet. Det är viktigt att göra detta innan bygget påbörjas. Ibland måste ett projekt göras om.
Hur rätt.
Innan projekteringen påbörjas bör byggfinansiering övervägas. Det är bättre att bygga ett mindre och enklare hus och lämna pengar i händelse av force majeure.

fundament

Grundens kvalitet är grunden för husets stabilitet och hållbarhet. Dess installation inkluderar flera sekventiella processer: grävarbeten, förberedelse av basen, installation av grundblock (för en prefabricerad grund), installation av formsättning och förstärkning, förberedelse och gjutning av betong (för en monolitisk grund). Och även om projektet innehåller all information för korrekt installation, beror mycket (och om det inte finns något projekt, då allt) på arbetsutövarnas kvalifikationer. Det är nödvändigt att kunden (eller dennes representant) är närvarande på byggarbetsplatsen. Det kan vara många misstag, här är bara några.

Det finns inget mellanrum mellan armeringen och marken.

Konsekvenser.
Betong kommer inte att tränga in under ramens bas, metallen kommer i kontakt med marken, blir fuktad och korroderar. Grundens bärförmåga kommer att minska, sprickor och snedvridningar är möjliga.
Hur man fixar.
Omöjlig.
Hur rätt.
Grundens ram (och eventuell annan armerad betongkonstruktion) måste skyddas på alla sidor av betong. Därför måste den installeras i en höjd av 3-5 cm över basen (ramen bör inte heller röra formen). Särskilda stöd som används i professionell konstruktion är svåra att köpa. Vanligtvis i privat konstruktion placeras polypropenrörringar under ramen.

Grunden hälldes i lager under flera dagar.

Konsekvenser.
Det översta skiktet av betong härdar, binder sig inte bra med det nya, ett sprött sönderfallande område bildas vid sömplatsen, som ett resultat avbryts strukturens soliditet, sprickor, vatteninträngning och en minskning av lagret kapaciteten hos fundamentet är möjliga.
Hur man fixar.
Sprickor som uppstår under torkning bör repareras till sitt fulla djup med ett cement-sandbruk med tillsats av lim (sprickor som uppstår i grunden av någon anledning måste alltid repareras).
Hur rätt.
Proffs tror att det är oacceptabelt att hälla grunden på några dagar. Därför är det viktigt att förbereda arbetet så att det går snabbt. Teamet måste ha tillräckligt med arbetare, det är nödvändigt att i förväg komma överens om leverans av betong och betala för det. Vid användning av en betongblandare placeras den närmare gjutplatsen. För att förhindra att arbetet avbryts av regn och att diken fylls med vatten bör du studera väderprognosen och välja rätt dag.
Om omständigheterna tvingar grunden att hällas över flera dagar, bör sömmen inte passera genom förstärkningen. Om det är ett uppehåll i arbetet på mer än 12 timmar kan det återupptas först efter att betongen har härdat (efter 5-7 dagar, beroende på vädret). Halvhärdad betong kommer inte att motstå vikten av det efterföljande lagret och kommer att börja spricka så snart det hälls.

Grundplattan är inte isolerad.

Konsekvenser.
Plattan fryser, golvet svalnar, kondens uppstår på ytan, golvbeläggningen skev och skalar av. Med tiden kan plattan också kollapsa.
Hur man fixar.
Grundplattan ska grävas ut runt omkretsen till hela djupet av dess placering, och diket ska expanderas 50 cm från väggarna. Från plattans botten till sockelns höjd (50 cm) och till botten av diket, lägg ett fuktbeständigt värmeisolerande material (extruderat polystyrenskum), fyll i jorden och gör ett blindområde.
Hur rätt.
Grundplattan, som är golvet på första våningen, ska isoleras. Detta kan göras på olika sätt. Förutom den obligatoriska isoleringen runt basens omkrets, isoleras ibland plattans plan under hela huset och det blinda området. I det här fallet kan du använda expanderad lera. Den optimala lösningen för ett visst hus måste anges i projektet.

Impregnering

Mikroklimatet i huset, strukturernas hållbarhet och värmeisoleringen av väggar beror på vattentätning. Fukt från jorden sipprar in i grunden, stiger upp i källaren och sedan in i väggarna. Frysning av fukt leder till att det bildas sprickor i grunden och basen. Det rekommenderas att isolera grundens väggar och bas även när grundvattennivån är låg, eftersom grundvattnet har stigit under de senaste decennierna. Men den mest kritiska platsen för att installera vattentätning är i området av husets bas, som riskerar fukt från både grundvatten och ytvatten. Här måste en barriär sättas på plats för att förhindra spridning av fukt in i husets väggar och tak.

Tätningen mellan sockeln och grunden, sockeln och taket på första våningen är inte monterad.

Konsekvenser.
Källaren kommer att bli fuktig och frysa och fukt kommer att dyka upp i taket på första våningen och väggarna.
Hur man fixar.
Ett fel som inte upptäcks i tid är svårt att eliminera. Det är möjligt att använda injektionsvattentätning.
Hur rätt.
Horisontell vattentätning krävs inte bara mellan basen och väggen, utan också i nivå med det blinda området mellan fundamentet och basen. Detta är särskilt viktigt när första våningen ligger på marken.
I detta fall måste vattentätningen av golvet bilda en enda kontur med vattentätningen mellan basen och väggen.

Murning

Väggarna fyller flera funktioner: omslutande, ljud- och värmeisolerande och bär vikten av golv och tak. Väggarnas multifunktionalitet leder till en komplikation av processen för deras konstruktion med hjälp av flerskiktsstrukturer. Å andra sidan har det dykt upp nya material som är både varma och hållbara – keramiska block och autoklaverad lättbetong. På grund av bristande erfarenhet och kunskap uppstår ofta fel när man arbetar med dessa material.

Gasbetongväggen isolerades med expanderad polystyren.

Konsekvenser.
Väggens värmeisoleringsegenskaper kommer inte att öka, men kommer faktiskt att minska. Väggen blir fuktig.
Hur man fixar.
Eliminera isolering. Om väggtjockleken är otillräcklig (till exempel 30 cm) bör den isoleras med ånggenomsläppligt material.
Hur rätt.
Använd lättbetong med tillräckliga värmeisolerande egenskaper och avsluta väggen med ånggenomsläpplig puts. En enskiktig lättbetongvägg med en volymvikt på 400 kg/m3 och en tjocklek på 375 mm är självförsörjande vad gäller termiskt skydd, dess värmeöverföringsmotstånd är 3,3 m2/W x °C, vilket är betydligt högre än standarden (2,8 m2/W x °C) . Enligt beräkningar kommer isolering med polystyrenskum (5 cm) att förbättra väggens värmeisoleringsegenskaper med ytterligare 25 %. Men i verkligheten kommer en ökning inte att ske: ångtät värmeisolering kommer att provocera ackumulering av fukt i den yttre delen av lättbetong, väggens värmeledningsförmåga kommer att öka och det blir inga besparingar på uppvärmning. Väggarnas hållbarhet kommer också att minska. Möjligheten av tilläggsisolering av lättbetong med höga värmeisoleringsegenskaper och tjockleken på isoleringsskiktet måste kontrolleras genom beräkning.

Vi putsade ett nybyggt lättbetonghus strax innan eldningssäsongstart.

Konsekvenser .
Gipsen kommer att falla av tillsammans med bitar av lättbetong.
Hur man fixar.
För att minska konsekvenserna, slå inte på värmen i huset. Om det är nödvändigt att slå på, bör rummet ventileras intensivt.
Hur rätt.
Mellan slutförandet av väggläggningen och dess slutbehandling bör en paus sträcka sig från flera veckor till flera månader (beroende på årstid och väder). Processfukt, som finns i blocken efter att ha lämnat fabriken och samlats upp under byggtiden från atmosfären och lösningen, måste avdunsta från lättbetong. Gips (särskilt cement-sandputs) skapar ett lager på ytan av murverket med relativt låg ånggenomsläpplighet. När uppvärmningen är påslagen rusar fukt från lättbetongens tjocklek mot gatan, ackumuleras vid gränsen till gipset, fryser och förstör strukturen.

För att spara pengar lades tegel till det keramiska blockmurverket.

Konsekvenser.
I området där material möts bildas köldbryggor och delar av väggen blir fuktig och fryser.
Eliminering.
Isolera tegelområden med ett lager mineralull.
Hur rätt.
Använd inte tegel. Använd halvor av keramiska block eller delar av block av önskad storlek (keramiska block är lätta att skära). När tegelstenar och keramiska block kombineras i en vägg, störs väggens termiska enhetlighet och en ogynnsam fuktighetsregim utvecklas i strukturen.

Golv

Golven bär inte bara den beräknade belastningen, utan fungerar också som anslutningar mellan väggarna, vilket ger stabilitet till husets struktur. Anslutningarna mellan golv och väggar måste vara styva, stödmåtten måste motsvara de designade. Planen för layouten av plattor eller golvbalkar, tjockleken och förstärkningen av monolitiska sektioner utförs av designern. Men fel uppstår inte bara på grund av bristen på ett projekt, utan också på grund av byggarnas inkompetens. Vid montering av golv ska kunden (eller dennes representant) vara på byggarbetsplatsen.

De prefabricerade golvplattorna var inte sammanbundna med armering.

Konsekvenser.
Rörelser av plattor och väggar är möjliga, vilket hotar husets stabilitet. Det är särskilt farligt under seismiska förhållanden.
Hur man fixar.
Om plattorna redan har betongats är det omöjligt att korrigera felet.
Hur rätt.
Golvplattorna ska vara styvt förbundna med varandra och klämmas fast i väggarna. Sedan bildar de en hårddisk och belastningen på en separat platta omfördelas till hela golvet. För att göra detta, efter läggning, är speciella förstärkningsutlopp för varje platta anslutna till utloppet av den intilliggande plattan genom vridning eller en lång svets. Sömmarna mellan plattorna är betong, ibland med förstärkning placerad i dem. Även golvplattor som vilar på innerväggen ansluts längs kortsidan.

Den prefabricerade golvplattan togs utanför husväggen som en fribärande balkongplatta.

Konsekvenser.
Eventuella geometriska störningar i golvets jämnhet i rummet, kollaps av balkongen. En oisolerad balkongplatta blir en köldbrygga.
Hur man fixar.
Balkongen ska stödjas av pelare eller en vägg, och plattan ska isoleras på minussidan (till exempel gör ett varmt rum under balkongen).
Hur rätt.
För golv inne i huset och balkongkonsoler bör olika plattor användas, eftersom de fungerar under olika förhållanden och deras förstärkning är fundamentalt olika (golvplattan stöds på väggarna på två kortsidor och förstärks underifrån, balkongplattan kläms i väggen på ena sidan och förstärkt uppifrån). Specifikationen av plattorna och deras layoutplan ska anges i projektet.

Tak och tak

Taket måste tåla yttre belastningar - vind, snö och skydda inredningen från nederbörd. I detta fall bör taket endast utöva vertikalt tryck på väggarna. När man bygger ett takbjälksystem är det nödvändigt att säkerställa dess styvhet, för vilka dragstänger och tvärstänger används. Stark fäste på Mauerlat gör att du kan motstå vindbelastningar. När man bygger en vind är det viktigt att uppnå en sluten isoleringsslinga genom alla strukturer som omsluter rummet. Utvecklingen av takkonstruktioner är en av designerns viktigaste uppgifter.

Det finns inga åtdragningar i utformningen av det hängande takbjälklaget.

Konsekvenser.
Strukturen kommer att vara instabil, taket kommer att skapa en "dragkraft" på väggarna och börja "flytta isär".
Hur man fixar.
Om vinden inte används, är det nödvändigt att ansluta takbjälkar på motsatta sidor av taket i par med balkar - förankringar placerade så lågt som möjligt och i vindsrummet - direkt ovanför taket.
Hur rätt.
Ett hängande takbjälksystem måste ha band och vara en styv triangel i tvärsnitt, eftersom planen på taklutningarna tenderar att divergera under påverkan av sin egen vikt. En åtdragningsbult (tvärstång) placerad ovanför vindens golvbalk fungerar mer tillförlitligt. När man kombinerar slipsen med ett tak (armerad betong eller träbjälkar), måste taket vara en solid struktur från en yttervägg till den andra. Därför, vid stöd av balkar eller plattor på en mellanliggande innervägg (som händer i de flesta hus), bör golven vid stödnoden vara styvt förbundna med varandra. Skiktade takbjälkar skapar mindre expansion, men åtdragning är också önskvärt för dem, vilket bestäms i projektet.

Väggen bakom mauerlat med vindstak är inte isolerad.

Konsekvenser.
Detta långa utrymme mellan väggen och taket kommer att bli en betydande defekt i byggnadens termiska skydd.
Hur man fixar.
På en färdig vind är det inte längre möjligt att isolera enheten.
Hur rätt.
Bakom Mauerlat och armerad betongband, såväl som ovanför dem, är det nödvändigt att lägga ett lager av isolering av expanderad polystyren eller mineralull. Denna plats är svår att komma åt, och byggare glömmer det vanligtvis. Isoleringen av Mauerlat måste övervakas.

Ingenjörsutrustning

Installation av allmännyttiga nätverk och utrustning utförs innan den invändiga efterbehandlingen av byggnaden. Detta är ett viktigt steg i arbetet, på vilket komfort och säkerhet i hemmet beror på. Fel vid val och installation av utrustning kan leda till orimligt höga kostnader under driften av byggnaden.

Endast frånluftsventilation tillhandahålls, luftflöde in i huset är inte säkerställt.

Konsekvenser.
Om det inte finns något inflöde kommer huven inte att fungera och luftfuktigheten i huset ökar. Vid drift av en panna eller eldstad som förbränner syre i ett rum kan ett bakdrag bildas - ett luftinflöde in i huset genom en avgaskanal, inklusive en som är avsedd att avlägsna förbränningsprodukter. Kolmonoxid kommer att ackumuleras i hemmet, vilket skapar en livshotande risk.
Hur man fixar.
Montera fönster som ger ventilation, eller håll ett av fönstren i huset på glänt hela tiden. Detta görs bäst i ett rum där det finns en panna eller öppen spis.
Hur rätt.
Volymen av luftväxling, placeringen av ventilationskanaler och metoden för att organisera luftflödet in i huset måste anges i projektet. I ett modernt hus med täta fönster bör speciella öppningar tillhandahållas för inflöde. Du bör också följa bestämmelserna för installation av gaspannautrustning, som kräver att pannan placeras i ett separat rum med ett fönster. Förekomsten av till- och frånluftsventilation är också oerhört viktigt i garaget, där en körande motor skapar en farlig situation.

En panna installerades med en stor effektreserv jämfört med designen.

Konsekvenser.
När pannan arbetar för det mesta i reducerat effektläge förbrukar pannan mer energi än en mindre kraftfull och slits ut snabbare.
Hur man fixar.
Omöjlig.
Hur rätt.
Det anses korrekt att pannans effektreserv över husets värmeförlust inte är mer än 10-15%. Under större delen av eldningssäsongen bör pannan drivas med minst 50 % effekt. Ju lägre pannbelastning, desto lägre verkningsgrad och relativt sett högre bränsleförbrukning.

Jag hittade mycket intressant material på en ukrainsk byggarbetsplats som heter "Stroypomosch". Killarna satte ihop råd från människor som redan hade byggt hus åt sig själva och bott i dem under en tid, tillräckligt länge för att alla problem ska komma ut och börja störa ägarnas liv.

Det verkar som att vissa råd rör oviktiga detaljer. Tro mig, det här är en illusion. Små saker är själva livets struktur, det vi ibland kämpar mot tills vi blöder.

Dessa tips är naturligtvis bara en uppsättning privata åsikter, men att läsa dem och tänka på dem kommer att vara mycket användbara. Jag håller helt med de flesta av dem och har själv skrivit om dessa ämnen mer än en gång.

Hur man bygger ett hus: att välja en tomt

På avstånd

1. Jag skulle inte köpa en tomt för att bygga ett hus 50 km från staden - det är fortfarande långt borta... Det är bättre att titta, även om det är litet, men närmare.

Genom lättnad

2. Jag skulle inte köpa en tomt med fall, på en sluttning. Man lägger mycket pengar på stödmurar och annat trams. Webbplatsens layout förvandlas till totalt mörker.

3. Jag skulle inte bygga i en sluttning. Det är för sent, naturligtvis - jag köpte en tomt och började bygga. Men, om jag hade vetat hur mycket designlösningar för grunden skulle kosta mig... Jag hade nog tackat nej till förmån för ett plant område.

4. Jag skulle ta reda på grundvattennivån innan jag köpte en tomt för att bygga ett hus.

Beroende på tillgången på kommunikation

5. När jag köper en tomt skulle jag aldrig mer lyssna på en mäklare om hur el och gas är 10 meter bort.

6. Det är lämpligt att köpa en tomt för att bygga ett hus med kommunikation tillgänglig på den - det kostade mig en mycket anständig summa att installera el och gas.

7. Förgasning ”...nästa år...” förvandlades till förgasning på 10 år.

8. Jag skulle inte välja en plats för utveckling "bara på fältet" - el, gas, vatten, säkerhet - allt detta är vad jag var tvungen att göra själv och för mina egna pengar. Det pågår fortfarande vägstädning på vintern, sopborttagning och felsökning. Jag kommer till slutsatsen att en tomt i ett stugsamhälle eliminerar de flesta problem som uttrycks.

9. Jag skulle kontrollera ALLA dokument för huset: det visade sig att det inte finns något kontrakt för elförsörjning, och jag tillbringade 2 år med att springa runt med registreringen på grund av de tillåtna 3,5 kW.

10. Förutom el och gas skulle jag innan köp klargöra på vilket djup vattnet ligger. Det visade sig att brunnen behöver borras till ett minimum av 95 m = 8 tusen.e.

11. Se till att tillträdesvägarna är lämpliga för blandare, långhalare och liknande.

Av grannar

12. Jag skulle aldrig mer bygga bredvid vänner eller släktingar.

13. Innan jag köpte ett hus i byn skulle jag gå till byrådet och prata med distriktspolisen, och detta, förutom att gå runt alla grannar för ett kvarter.

14. Problem med grannar kan hänföras till vilken plats som helst. Dacha, stugstad, lägenhet, by. Det finns gott om otillräckliga människor överallt. Det finns ingen garanti för att din granne i en stugstad inte ger dig ett "roligt" liv. När jag läste råd om att välja lägenhet och mer blev jag på något sätt förvånad över punkten "lär känna dina grannar, fråga de boende om deras åsikter om de som bor nära din potentiella lägenhet." Jag tänkte alltid: vilka dumheter, men nu tänker jag att jag måste börja välja lägenhet osv. från att lära känna dina grannar.

15. Jag skulle inte skjuta upp den fasta nedbrytningen av gränserna för tomten...för varje se krig och nerver.

Diverse

16. Om du inte skulle ta en tomt för att bygga ett hus med en ofullbordad grund, skulle det tillkomma ytterligare kostnader för att förstärka/förstärka/implementera det, dessutom skulle detta avsevärt begränsa valet av design för huset.

17. Jag skulle aldrig köpa en tomt på vintern eller tidig vår. Först när snön smälter kommer det att stå klart vad han gömde.

18. Jag skulle inte köpa ett hus utan att prata med grannarna om lokala särdrag: när vi köpte det visade det sig att det fanns många ormar och du gick runt på platsen som om det vore ett minfält.

Hur man bygger ett hus: Innan bygget börjar

Ta ett beslut om att bygga

19. Jag skulle aldrig bygga om ett gammalt, sovjetbyggt hus, utan skulle beställa en bulldozer och bygga en ny – snabbare och billigare. Eller så skulle jag som tillval sälja den gamla och köpa en bar tomt för de pengarna!

20. Bygg inte ett solidt, vackert "palats" bland slummen, du kommer inte att kunna sälja det senare, och det är inte bra att beundra den omgivande fattigdomen från andra våningen.

21. Räkna med att du bara kommer att bo i det här huset själv, och dina barn och speciellt barnbarn behöver det inte – de har sina egna liv.

22. Jag skulle inte köpa ett hus som byggdes för försäljning. Ett av tecknen på ett hus till salu:

Med hjälp av en enkel beräkning av antalet uttag i huset kan du skickligt beräkna "huset till salu": ​​det finns 1 uttag i varje rum, och detta är efter avslutad;
- Det är säkert! Eftersom det är ett dyrt nöje att installera många uttag (du kan inte installera billiga själv - det är en stor risk), och i ett hus till salu, varför öka byggkostnaden!?

Genom förskoleutbildning

23. Jag är inte en byggare själv, men jag läser mycket, inklusive forumet, jag ser genast byggares misstag och ögonblicken när jag blir lurad.

24. Jag skulle studera utrustningen för varje typ av arbete.

25. Jag kommer inte att börja bygga utan att arbeta igenom andras misstag.

Genom finansiering

26. Ett av de viktigaste råden är - starta inte ett långsiktigt byggprojekt - om du inte har pengar, bygg då en ekonomisk ramkonstruktion på 80 meter för en familj på 4 personer, och inte en tegelpalats på 240 kvadratmeter – du behöver bo, inte bygga! Spara pengar - bygg dig ett palats!

27. Jag skulle inte börja bygga utan att ha 200-250 % av den ursprungliga uppskattningen i fickan...

28. På ämnet - jag skulle ge råd till alla som planerar att bygga - men det har sagts hundra gånger redan - bedöma kostnaderna för efterbehandling och ingenjörsarbete på ett adekvat sätt i grundfasen. Eftersom stommen, fundamentet, taket är baby talk jämfört med budgeten för efterbehandling och ingenjörsarbete.

Enligt platsplanering

29. Jag skulle inte börja med något innan jag planerat terrängen med en väghyvel och tänkt igenom vattentömning/avlopp, stödmurar och liknande.

30. Jag skulle avsätta flera platser för byggavfall, och skulle noga se till att ingen infektion skulle kasta sopor någonstans. Nu, när jag förbereder gräsmattan, plockar jag med jämna mellanrum ut trasiga tegelstenar, rester av plaströr etc. på de mest oväntade platserna.

31. Jag skulle förbereda en eller två ställen för krossad sten och kanske göra sidor och en botten så att den krossade stenen inte smular och går ner i jorden.

32. Innan vi påbörjar något arbete skulle vi stängsla av alla träd som är värdefulla för oss på platsen!

Hur man bygger ett hus: Interaktion med entreprenörer

Genom sökning

33. Jag skulle inte anställa arbetare utan att ha sett deras arbete eller utan att ha rekommendationer från folk jag känner.

34. Hur hittar man bra byggare? Om du ser ett fint hus som du gillar, fråga ägarna som byggde det. De kommer inte att rekommendera dåliga!

35. Jag valde ett team på närliggande hus, det var direkt klart vad de gjorde och hur. Under driftstopp åker de till en angränsande byggarbetsplats och vice versa. Och jag köpte inte ett byteshus - det är också att spara pengar.

36. Jag skulle inte anställa ett team som kan "göra allt."

37. Att beställa en stor volym nyckelfärdigt arbete är dumt, dyrt och nervkittlande. Endast i små volymer - nyckelfärdig låda, nyckelfärdig tak, nyckelfärdig puts, nyckelfärdig el m.m. Sedan minimeras stöldprocenten, görs och tas emot.

38. Jag kommer att dela upp alla byggnadsarbeten i etapper som inte är relaterade till varandra. För att göra det lättare att byta "dåliga" byggare.

39. Jag skulle inte anlita takläggare som inte vet hur eller inte vill installera ett rännsystem.

Genom att organisera relationer

40. Vad vi inte gör nu är att vi inte beställer dörrar, fönster eller något arbete utan att underteckna ett kontrakt som anger tidsfrister och straffavgifter. Och efter att arbetet är slutfört undertecknar vi slutförandeintyg som anger garantiperioden. För det mesta går företag som inte är vana vid att jobba på det här sättet, om de inte har ett eget prov, med på vårt.

41. Jag skulle vara mer ihärdig i kontrakt med entreprenörer - tidsfrister, belopp vid färdigställande, straffavgift för förseningar. Annars visar det sig att svansarna på var och en är kvar, och nästa är att göra om dem.

42. Du bör försöka specificera alla tjänster för arbetet i förväg - annars kommer det senare att komma upp "men denna kolumn beaktas inte, och detta beaktas inte" och billigt arbete är bara i de inledande stadierna, och resten kommer att vara maximalt.

43. Skulle tvinga byggherrar att följa i förväg överenskomna och fastställda uppskattningar.

44. När jag lär känna en specifik entreprenör kommer jag att kontrollera fotokopian av hans pass med originalet (en kopia för mig själv, jag lämnar tillbaka passet till ägaren).

45. Huvudsaken är inte avtalet, utan betalningsvillkoren:
Kontraktet som de utövande konstnärerna erbjuder är upp till f..y. Eftersom den tid som läggs ner på domstolarna och eventuellt den ersättning som erhålls från detta är osannolikt att täcka minst en tredjedel av de ansträngningar som lagts ner i ekonomisk motsvarighet. Och för... Jag har halva arbetet, om jag sedan sökte efter nya artister i en månad, återköpte material och betalade mer för att övertala dem att avsluta det?!?!?!

Men sedan med dem som jag övertalade och gick med på något av deras villkor under en garanti för uppfyllande och kvalitet, var villkoren hos dem annorlunda: jag betalar 100% utan att förhandla från min sida - d.v.s. oavsett hur många de ringer, men jag tar bara emot och betalar för utfört arbete. Till slut var alla deltagare (jag och artisten nöjda), vilket är vad jag önskar för alla.

Genom förtroende

46. ​​Jag skulle inte lita på någon - alla ingenjörer, arkitekten, hantverkarna, arbetarna lämnade mycket av sina "spår", några gjorde de om och några måste du leva med längre.

47. Du måste omedelbart krossa, i själva knoppen, inom dig själv, en sådan känsla som medlidande. (Hur kan jag köra ut dem, de är så hungriga och olyckliga... ja, de trasslade till här, de trasslade till där, jag ska prata med dem, jag ska förklara, de ska rätta till sig själva).

48. Jag skulle bygga byggandet 2-3 månader snabbare om jag omedelbart skiljde mig från arbetsledare, byggare eller leverantörer som inte kommer i utsatt tid och/eller inte levererar material i tid. Samtidigt svarar inte telefonen - telefonen "glömdes" hemma, pengarna "tar slut", svärmor i Amerika "blev sjuk" - jag gick för att leverera medicin, det är en trafik sylt från Zhitomir till Bortnichi, etc.

49. Jag kommer inte att lita på byggare utan att kontrollera fakta.

Kvalitetskontroll

50. Jag skulle inte spara pengarna för en bra lasernivå i början av bygget. Innan bygget började köpte jag, bitande tänder, en sådan laserapparat och sedan ångrade jag det aldrig. Och det viktigaste är inte att arbetarna i närvaro av en lasermaskin viskade "ja, du kan inte göra det här ...", utan att allt gick smidigt. Det finns bara en nackdel med det: du måste skjuta på gatan sent på kvällen; strålen är inte synlig under dagen. Nu lånar mina vänner laserutrustning av mig, och de är också väldigt nöjda.

51. Jag skulle i alla skeden kontrollera rummens diagonaler, väggarnas jämnhet och vertikalitet.

52. Jag skulle aldrig börja bygga ett hus utan att involvera en teknisk tillsynstjänst (om du inte har något emot ett par procent av den totala uppskattningen). De sparar 15-20 procent, plus att du får ett hus som betjänar dig väl. Och tjata inte om hur du undviker misstag.

53. Tja, naturligtvis måste du leta efter misstag mer noggrant.

54. Jag skulle inte betala hela beloppet för att installera ett rännsystem förrän det regnar minst en gång, även om det är sex månader senare.

55. Jag kommer aldrig mer att acceptera bråttom arbete, med kommentarer från "guider" i person av byggare. Annars kommer dina tänder att börja prata, flytta uppmärksamheten till mindre detaljer, och som ett resultat kan du missa viktiga misstag. I alla fall måste du först noggrant inspektera allt utan byggare och förmän, skriva ner alla misstänkta punkter och först därefter prata med byggarna - låt dem sedan visa och berätta.

56. Från den allra första dagen av byggandet skulle jag hålla ett detaljerat fotoarkiv. Efteråt kan du när som helst se var rören lades i golven och ledningarna i väggarna, och om arbetarna har ett foto av sitt äktenskap kan de ladda ner rättigheterna.

57. Personligen närvara vid lossningen av blandare i grunden och taket (när de hällde basen åt mig bjöd de in mig att titta på filmen, expanderad lera, armering, och vid nästa avsnitt (utan kunden) hällde de blandaren upp i sanden!

58. Jag skulle inte acceptera cement utan att selektivt väga minst 3-5 påsar.

59. Jag skulle inte slänga kvitton för byggstormarknader direkt. I allmänhet skulle jag lägga alla kontroller i en ruta tills de behövdes (och för att inte blekna skulle jag omedelbart göra en kopia av dem).

Kostnadskontroll

60. Gör alltid en uppskattning.

61. När jag gick igenom de kontroller som förmannen tillhandahållit kom jag ihåg att det någonstans finns de som inte är mina, från en annan disk, falska, korrigerade, tillskrivna...

62. Köp material endast själv.

Vid betalning

63. Jag skulle skriva alla priser för arbete skriftligt.

64. Jag skulle alltid diskutera kostnaderna för arbetet innan jag började. Så fort du faller för frasen "faktiskt", kommer notan att växa med ytterligare tusen.

65. Inga fulla betalningar, max. 30-40% av kostnaden för arbetet (material a priori endast du själv). Full betalning efter avslutad etapp. Jag hade "tur" - jag fick bara $7500. (förskottsbetalning för material och arbete). Vänner blev lurade på $45 000.

66. Jag kommer aldrig att ge pengar ens för halva arbetet som gjorts till främlingar. För för mig som kund är oavslutat arbete vid konflikt värre än arbete som inte påbörjats alls. I det här fallet kommer jag inte att tveka att underbetala "lite"...

67. Jag skulle aldrig falla för övertalning, som "vi kommer om två dagar och avslutar det (gör om det)." Figurer! Sedan har byggarna många ursäkter och de har inte tid för dig. Jag skulle lämna en del av pengarna och ge dem tillbaka EFTER att alla problem har eliminerats.

68. Jag kommer inte att ge pengar till byggare utan att formalisera det med ett kvitto. För då kan du inte själv komma ihåg exakt hur mycket du gav och när.

I ordning på sajten

69. Städa upp byggarbetsplatsen i tid, undvik att dumpa avfall och skräpa ner området.

70. Jag kommer inte att tillåta att betong blandas på 100 ställen på platsen, varefter under 3 år kommer dessa monolitiska fyllningar, en halv meter djupa, att plockas ut, eftersom ingenting kommer att växa där. Jag kommer inte att tillåta att sopor bränns på 100 platser på platsen. Vi måste helt byta jordlagret, eftersom allt är mättat med kemiskt bränt skräp.

71. Jag skulle tvinga alla lag att städa efter sig. Jag skulle inte betala arbetarna förrän de städat efter sig.

72. Glöm inte att göra åtminstone en tillfällig toalett för byggarna.

74. Låt inte byggnadsarbetare dricka, varning för riktiga böter även på stranden.

75. Nu skulle jag göra så här: Jag skulle göra flera stora lådor av onödiga träpallar, där allt skräp skulle dumpas. Då skulle området förbli rent och att ta ut skräpet skulle vara en piece of cake.

76. Glöm aldrig säkerhetsåtgärder.

Arbeta med släkt och vänner

77. Jag skulle inte anställa släktingar för byggnation. Sedan visar det sig att det inte finns någon efterfrågan och mycket nerver och det är dåligt gjort.

78. Jag kommer aldrig att anlita en god vän som entreprenör igen. Du vet, fan... det finns ingen att skicka ibland.

79. Jag håller inte med. För mig är det helt tvärtom - byggare jag vet bygger. Priserna är genomsnittliga i Kiev (vissa är högre, andra är lägre). Men jag är helt nöjd eftersom:

a) de begär inte förskottsbetalning;
b) ge praktiska råd om vad du kan spara på;
c) material inte är stulet.

Hur man bygger ett hus: Design

80. Jag skulle inte börja bygga utan ett komplett projekt.

81. Grunden är ändå ett kompetent projekt. Ett komplett projekt, med all teknisk kommunikation, deras ingångar i huset, nischer för dem (för paneler, samlare), genomföringar under väggar, mellan golv, etc. Men du inser detta för sent. Efter att ha haft ett bra allmänt byggprojekt under byggandet av det första huset (med strukturell design, detaljritningar av komponenter, en komplett takdesign, etc.), skulle jag ändå inte börja med den andra konstruktionen utan ett projekt med genomarbetade sektioner av el, VVS, trappor, våningsplan med hänsyn till golvvärme och kabeldragning.

82. Jag skulle inte börja gjuta grunden utan ett VVS-projekt (jag beställde bara konstruktionsdelarna), jag tänkte att jag skulle beställa en ingenjör direkt från entreprenörerna. Var ska man sätta ärmarna? På vilken höjd? Vilken diameter? Det gjorde att de lade det så gott de kunde, men jag tror att det skulle vara omöjligt att klara sig utan en borrhammare när man skulle lägga ett avloppssystem.

83. När jag designade skulle jag ordna möbler etc. mer i detalj. Köket visade sig inte vara tillräckligt stort för att ställa ett bord och göra en ö i mitten, men allt kunde göras genom att sträcka ut huset med 1 m (totalt). Jag skulle sätta upp biljard, och väggarna i rummet är smala. Kort sagt, jag skulle inte spara på design – i jämförelse med alla andra kostnader är det slantar.

84. Dubbelkolla. Om du inte är stark i ritningar och konstruktion, hitta en annan ansedd men ointresserad designer för att titta på ditt projekt. I vårt fall innehöll grunden exakt 4 gånger mer armering än vad som var nödvändigt. Och många, många fler överraskningar.

Hur man bygger ett hus: Arkitektoniska lösningar

85. Ju enklare huset är desto enklare och billigare är det att bygga och desto färre misstag blir det.

86. Den första våningen skulle planera flödande öppna ytor i hall-kök-matsal-vardagsrummet. En helt unik känsla av rymd.

87. Jag skulle inte bygga en hel andra våning med ett betonggolv, jag skulle bygga en vind.

Efter husområde

88. När jag bestämmer mig för hur jag ska bygga ett hus, skulle jag designa området till 180-225 kvm.

89. Jag skulle bara beräkna storleken på rum och hus för mig själv baserat på min familjs verkliga liv. Det vill säga, om en familj på 4 personer bor i en 2-3 rums lägenhet på 50-70 kvm, men det räcker inte, då ett hus på 120-150 kvm. - mer än nog. Och när 240 kvm, då är det lite för mycket och istället för ägaren av huset blir du hans tjänare.

Orientering efter kardinalriktningar

90. Rum där 80 % av tiden spenderas bör inte ligga på den soliga sidan.

91. De norra och östra sidorna är de bekvämaste på sommaren. De gick nästan inte in i de södra och sydvästra rummen, det var varmt där.

92. De flesta fönstren är inte mot söder, utan mot väster och öster. 4 ganska varma somrar, och ingen luftkonditionering behövdes.
Takhöjd

93. Jag skulle göra taket rent på 1:a våningen ovanför - inte 2,90, men minst 3,20. Och i basen, som jag verkligen gillar, är det inte 2,55, utan 2,80.

94. Jag upprepade inte i något fall misstaget med lågt i tak på minst 2,70 m - 3 m.

Inträdesgrupp

95. Jag skulle definitivt ta hänsyn till direkt att entréhallar (hallar i valfri storlek som passar dig personligen) behövs för alla dörrar som lämnar huset.

96. Och en sak till - korridoren (vestibulen) ska vara uppvärmd och stor. Vänner har en "kall" - den används bara på sommaren; på vintern klär alla av sig i huset. Dessutom bör det finnas tillräckligt med plats för en barnvagn/väska etc.

97. Huvudentrén skulle vara "infälld" i en låda, på en gemensam grund. Verandan är alltid torr när som helst på året, snö som appliceras på vintern smälter snabbt från grundens värme. Inget behov av uppvärmning.

98. Flera entrédörrar. Den grova ingången är idealiskt till pannrummet, till grovköket, för att inte bära smutsiga eller skrymmande laster, verktyg genom huvudentrén och korridoren. Som tillval, gå in genom garaget (om det ingår i projektet).

99. Jag skulle också definitivt göra en utgång till terrassen från vardagsrummet eller köket.

Bottenvåning

100. Jag skulle inte bygga en hel källare, utan skulle göra en platta grund med en delvis byggd källare.

101. När det gäller bottenvåningen är det bättre att inte placera ett biljardrum, ett bibliotek eller en biograf där. Tja, du kan inte sitta i källaren i 2 timmar, det sätter press på din hjärna och det är svårt att andas där, för... Väggarna är betong och ingen mängd ventilation hjälper. För tekniska lokaler håller jag med om, ett pannrum, ett förråd, en tvättstuga är inte dåligt, men som praktiken visar lider alla mina vänner med källare - det läcker alltid något någonstans... Och återigen, det är en fråga om ekonomi - en källare är inte extra utrymme för lite pengar, men det här är ett sämre område för dina fulla pengar.

103. Jag skulle göra en liten källare i den monolitiska basen, i pannrummet.

104. I nästa källare ska jag definitivt göra en grop där pumpen kan sänkas och vatten pumpas ut.

Stege

105. Planera en vanlig trappa, om du inte vet hur, lämna då ca 6 kvadratmeter under den, då är det lättare att lägga till ett extra omklädningsrum/förråd än att gå ner "bakåt" hela livet.

Kök

106. Jag skulle göra ett kök på 25 kvadratmeter. m.

107. Se till att göra ett skafferi på 3-4 m2 i köket. Och i själva skafferiet finns hyllor, hyllor, och ju fler desto bättre. Då kan du göra möblerna i köket mer designade och inte oroa dig för att något inte passar. Där förvaras konserver, grönsaker, hushållskemikalier, en hink med mopp, en matberedare, en ångkokare och annan mobil utrustning - det verkar som om de bara ligger ett stenkast bort och ingenting stör köket. Bara det du behöver nästan varje dag finns till hands.

Badrum

108. Ett badrum krävs på varje våning. Efter en natts nedgång på rätt trappa rekommenderar jag min nyktra fru till alla.

109. En dusch i sovrummet är en stark rekommendation.

110. Jag skulle tillhandahålla ett komplett badrum med badkar eller dusch på bottenvåningen, tillräckligt stort.

Garderob

111. Jag skulle ha tänkt på behovet av ett omklädningsrum när jag skulle välja ett projekt. Jag tänkte bara inte, nu måste jag skulptera där det får plats...

112. Om huset inte är en våning, så är omklädningsrummet på första våningen, eller OCH på första. Det blir verkligen tråkigt att gå till andra våningen varje gång för att byta kläder.

113. Det var förgäves att göra ett litet omklädningsrum för att det skulle bli mer utrymme i rummet. Dessa en halv meter till en meter kommer inte att rädda rummet, och när omklädningsrummet är fullsatt kommer du inte att kunna bygga ett till.

114. Jag skulle göra ett stort omklädningsrum precis bredvid entrén, snarare än en garderob eller bara möbler, det finns verkligen inte tillräckligt med det vid entrén på vintern. Kvinnor kommer att förstå när det är bättre att bära en annan päls under dessa stövlar, men hon är i omklädningsrummet - inte vid dörren... Du måste springa efter henne.

115. Det vill säga omklädningsrum: Gör. På första våningen. Nära ingången. Stor nog.

Vardagsrum på plan 1

116. Planera minst ett litet sovrum på första våningen.

117. Jag skulle definitivt planera ett litet vardagsrum eller kontor på bottenvåningen. Åh vad nödvändigt! Minst 10 meter!

118. Jag svär för mig själv att jag inte gjorde ett extra rum förutom hallen och köket på första våningen. Det finns många rum på andra våningen, men hela familjen är för lat för att gå upp och ner. Alla klär av sig på nedervåningen, och vi gillar att stryka saker medan vi tittar på tv på nedervåningen, så det är en konstant röra. Jag bestämde mig för att göra om garaget till ett rum. I allmänhet är ett garage inne i huset ett slöseri med utrymme.

Tvättstugor

119. Fundera på var du ska förvara den sammansatta moppen, kvasten och dammsugaren.

120. Se till att tillhandahålla flera (3-4) små förråd i huset. Nu finns det 2, garaget borträknat)), verkligen inte tillräckligt.

121. Jag skulle genast göra ett separat rum för ett tvätt-/torkrum.

122. Jag kommer definitivt att upprepa lösningen med tvätten - det är ett hål i väggen enligt eldstad-skorstensprincipen, och så från varje våning (badrum eller omklädningsrum) slängs tvätten direkt in i tvättstugan. Du behöver inte bära något. Den heter Linnegruvan. De gör en axel av metall- eller plaströr, det viktigaste är att det inte finns några skruvar inuti.

123. Tekniskt tvättställ i teknikrummet, närmare groventrén. Ett mycket relevant ämne för ett privat hem.

Hur man bygger ett hus: Designidéer

124. Eftersom vi pratar om designers skulle jag aldrig beställa rumsdesign igen. Faktum är att de inte gjorde allt som det ritades)). Och när de monterade ihop taket var det väldigt tryckande, så en del av det fick demonteras. Och på bilden passade allt oss. Det är bara det att du senare, när du ser tapeter, stenar, linoleum, färger och former på soffor, lampor, börjar förstå att du måste välja bland det som finns tillgängligt och inte leta efter något som liknar det på bilden. Eller så blir du fäst vid en viss färg på tapeter. Och du börjar dansa från det, och inte från designidén.

125. Jag skulle inte anlita inredningsarkitekter (dyrt och ofta meningslöst).

126. Inga undertak med 10 tusen glödlampor.

127. Det är bättre att göra ett badrum i varma färger. Det här är första gången jag har bott i en av dessa nu – det verkar som att temperaturen inuti är 5-6 grader högre.

128. I rummen: varje rum behöver en inbyggd garderob, trots den gemensamma garderoben i hallen och omklädningsrummet i sovrummet.

129. Jag skulle inte göra dekorativa nischer i gipsskivor. Alla typer av skräp och damm samlas på dem (inte bara mitt), de behöver ständigt rengöras.

Hur man bygger ett hus: Grund

130. Glöm inte att lägga och ordentligt täta asbestcementrör (hylsor) för vattenintag och avloppsutlopp när du gjuter en listgrund. Att sedan stansa igenom en betongfundamentremsa (40-40 cm lång och 11 cm i diameter för avlopp), med högkvalitativ betong, med en hammarborr är nästan omöjligt - du behöver ett megaverktyg, en gigantisk borr och övermänsklig uthållighet. Placera flera kraftiga plastpåsar på rörsektionerna så att ärmarna inte blir betong, stoppa trasor tätt inuti, säkra det hela ordentligt så att det inte rör sig under hällningen och markera noggrant utgångarna, inte med en penna på ett papper , som om ett år inte kommer att hittas till 100%, utan göra djupa snitt på betong eller någon annanstans. Och fixa djupet också. Jag blev nästan galen när jag letade efter dessa patroner, jag hittade dem bara med hjälp av en kofot - ändarna var cementerade och kunde inte ses, och det kom inget specifikt ljud från knackning heller.

131. Jag skulle inte göra en blockfundament, en monolit skulle vara bättre.

Hur man bygger ett hus: Väggar

132. Jag skulle inte snåla med tegelstenar.

133. Jag skulle inte köpa fasadstenar i förväg - de satt i pallar för vintern och nu måste hälften av tegelstenarna tvättas (det är inte alltid möjligt).

134. Jag skulle kontrollera murverket, puts är dyrt.

135. Råd till alla som ska bygga ett timmerhus av vinterskog - dröj inte till slutet av vintern, annars blir det som mitt hus byggdes - från vinter-, vår- och sommarskog. Skriv helst ett avtal i slutet av hösten, så att de sakta börjar skära i december och slutar till våren.

Hur man bygger ett hus: Golv

136. När du beställer betong, se till att varna leverantören att ett betongprov kommer att lämnas in för provning. Det är lite av en disciplin.

137. Jag skulle jämna till ytan på plattan som hälls "i en spegel" - då skulle det bli mindre krångel.

138. Jag skulle inte använda ett trägolv - taket är vingligt, fötterna stampar i huvudet, färgen flyger av. Bättre plattor eller monolit.

139. I taket, sörja för utsläpp av plaströr från elboxen (eller husets styrenhet) till källaren och till husets vind. Här kommer kablar att dras vid behov och inget behöver gängas eller kapas.

Hur man bygger ett hus: Takläggning

140. Jag skulle inte göra ett komplext tak - bara ett enkelt stort sadeltak, som skulle vara huvudtaket, och ett tak över terrassen och balkongerna, och ett tak över bilen. Komplex betyder mindre tillförlitlig på grund av mer artikulering av plan. Och komplicerat = dyrt.

141. Jag skulle orientera den del av taket som har en större yta mot kardinalpunkterna - i söder är takets vinkel så skarp som möjligt, ytan är inte mindre än den totala ytan av lokalen (förr eller senare vill du ha solel).

142. Jag skulle inte låta arbetarna förbereda taket för taket, utan skulle ge detta arbete till takläggare. Jag var tvungen att göra om det.

143. Jag skulle göra takfönstren direkt tillsammans med taket, och inte gradvis. Jag skulle också göra hela takpajen på en gång.

144. Installera dräneringssystemet omedelbart efter montering av taket.

145. Jag skulle aldrig mer höra att 100 mm mineralull räcker för att isolera ett tak. Livet visar att du behöver 200, eller kanske 300 mm. Jag kommer aldrig att snåla med takisolering. Jag har ett termohus med en andra vindsvåning. Bituminösa bältros. När det är 30-35 ute och solen skiner hela dagen är det lite varmt på vindsvåningen (26-28).

146. Jag skulle inte lämna takbeklädnaden till senare. För på vintern blåste isoleringen ut! Nu, för att fålla, behöver du byggnadsställningar, för... hus 2 hela våningar. Jag tänkte fålla den efter fasadarbetet, men fasaden skjuts upp ytterligare ett år.

147. Jag skulle inte använda plasttakbeklädnad för inredningsarbeten (jag skulle använda speciella vinylbeklädnader för takbeklädnad eller korrugerad plåt).

148. Gör inte taköverhäng mindre än 400-500 mm.

149. Som tidigare skulle jag göra taköverhänget ca 1 m. Ingen värme på sommaren, och på vintern står solen alltid i fönstren.

150. Om någon, någonsin, någonstans säger till dig att ett tak med en vinkel på 26 eller till och med 18 grader inte behöver eller inte behöver ha snöskärare, TRO INTE DET!!!

151. Jag skulle aldrig bygga en tillbyggnad på den plats där snön smälter från taket. I år förstördes hela polykarbonattaket. Snö föll från 3 meters höjd. Jag installerade inte heller satellitantennen - fallande snö böjde själva skålen, slog ut inställningarna och bröt ett huvud med is.

152. Jag övertalar alla "tvåvånings/vind"-kunder att göra en lucka i taket nära röret i förväg, taket/skorstenen kommer att behöva servas.

153. Jag skulle inte göra ett tak av polymer-sandplattor: de faller verkligen sönder efter 5-6 år.

Hur man bygger ett hus: Fasader

154. Husets ytterväggar är putsade med lammskinn och målade med ljus färg. Barkbaggen, speciellt den horisontella, samlar på sig mycket smuts i sina håligheter, jag har sett det själv. Jag har inte sådana problem... Lätt färg värmer inte upp huset och orsakar mindre blekning.

155. Vad skulle jag göra: det finns väldigt få krokar, hyllor, fästelement, stativ etc. på husets fasad. under blomkrukor med blommor. Nu går vi i cirklar och vet inte var vi ska hänga/sätta blomkrukorna. Jag gillar verkligen att hänga blomkrukor. Det var nödvändigt att omedelbart göra inteckningar för dekorativa krokar och planera hur man bygger ett hus.

156. Gör inte blindområdet kortare i vertikal riktning av taköverhängen.

Hur man bygger ett hus: Balkonger

157. Gör inte öppna balkonger, jag har många andras exempel på hur det inte behövs, hur det läcker och hur svårt det är att underhålla/reparera eller göra om det senare.

158. En balkong är bara meningsfull när det gäller mycket små ytor och om det finns god utsikt (till exempel över båtar). Annars behövs det absolut inte - på sommaren dras det fortfarande till den gröna jorden, på vintern är det bara att röja snön.

159. Det behövs ingen balkong i huset. Även med bra utsikt går vi bara ut för att se den för att skaka våra underkläder))).

160. Gör inte balkonger, som ett minimum, utan att förstå hur du kommer att vattentäta dem och skapa ett temperaturgap med huset.

161. När en balkong bildas från ett rum nedanför är detta en sak, men att göra den speciellt extern är slöseri i 90 % av fallen.

162. Balkongen visade sig vara helt värdelös, till och med skadlig. Varför, när man kan gå rakt ut i trädgården? Det är bättre att göra ett bra lusthus eller terrass och en bänk på marken.

Hur man bygger ett hus: Trappor

163. Innan jag accepterar projektet från arkitekten skulle jag fråga om han har avsatt tillräckligt med utrymme för trappan så att den är bekväm att använda, inklusive att bära möbler (med en vinkel på 30 till 40 grader, med ett höjdförhållande på 15 / bredd 30, tvåflyg...).

164. Jag kommer aldrig att bygga ett hus med en invändig trappa utan en dörr åtminstone i ena änden. Så att all värme och aromer från de nedre våningarna inte går till de övre.

165. Om jag plötsligt skulle bygga ett hus med flera våningar igen, skulle jag återigen göra en bekväm bred trappa. För vad? För att inte hata henne.

166. Jag skulle definitivt göra trappbelysningen igen genom att slå på den via en rörelsesensor - mycket bekvämare, som det visade sig, än en genomgångsbrytare. Huvudsaken är att utsikten tillåter, och detta - vi återvänder till frågan om en bekväm och bred trappa.

167. Jag skulle göra trappan igen på en metallram med ekpaneler - den kommer inte att röra sig eller knarra någonstans.

Innan vi går vidare till att beskriva de misstag som inte alltför framsynta byggkunder gör, låt oss vara tydliga: Du läser den här artikeln med ett specifikt syfte - att komma i besittning av ett högkvalitativt, respektabelt hus på ganska kort tid, som kommer att ge dig ett bekvämt liv och ge dig glädje i många år.

Alla som bestämmer sig för att bygga ett privat hus drömmer om att resultatet kommer att bli ett riktigt "familjebo" som kommer att hålla på jorden i flera decennier, och glädjen och bekvämligheten av att bo i det kommer lätt att kompensera för alla kostnader för nerver, tid och pengar.

Tyvärr är det inte alla som blir involverade i denna långa och komplexa process som i slutändan får det resultat de förväntat sig. Låt oss försöka ta reda på vad detta kan vara kopplat till.

Om du inte äger ditt eget byggföretag och inte har en obegränsad budget för att bygga ett hus, väntar dig med största sannolikhet en hel del inte särskilt trevliga upptäckter. Inte bara byggtiden utan även levnadsstandarden i det här huset beror ofta på hur du reagerar på vissa punkter.

Erfarna och ärliga byggare är säkra: det finns bara ett sätt att börja bygga ditt eget hem på en begränsad budget. Nämligen: Du har ett antal praktiska färdigheter och förutsätter att processen kommer att pågå i flera långa år. I alla andra fall, var beredd att spendera mycket pengar. Eller, alternativt, nerver.

Det största misstaget i alla konstruktioner

Ett av de vanligaste problemen när man bygger ett privat hus är att försöka spara pengar. En sådan frestelse kan förfölja dig både från början och mot slutet. Och resultatet, tyvärr, kan vara minsta möjliga besvikelse efter att ha flyttat in i huset, eller maximalt utseendet på en annan "långsiktig konstruktion" i världen, som dess ägare inte har någon önskan att slutföra.

Erfarenheterna från proffs tyder på att kunderna vanligtvis när de bygger ett hus ställs inför de 7 vanligaste fallen när de passionerat vill spara pengar. Resultatet liknar en omgång rysk roulette: någonstans lurar det säkert problem som allvarligt kan förgifta ditt liv.

Så möt "ledarna för den nationella ekonomin" när det gäller antalet problem i olika skalor. Vi kommer att beskriva felsituationer i byggandet och de konsekvenser som kan vänta dig.

1. Besparingar vid köp av tomt

Låt oss börja med ett misstag som fastighetsmäklare aldrig gör och som deras kunder så ofta gör. Man tror att när man köper en tomt kan man spara mycket pengar.

Låt oss ta reda på hur verkligt detta är och vad det innebär.

Som ni vet kommer bra saker inte billigt. Denna truism är bekant för alla, men vissa tror slarvigt att han är ett lyckligt undantag från regeln. Och fastighetsmäklare har absolut korrekt statistik: i 95% av fallen säljs tomter mycket lägre än marknadspriset, som är sämre än andra liknande i ett antal egenskaper. Och bara 5% - eftersom transaktionens brådska är viktig.

Låt oss lämna bakom kulisserna den lagliga olagligheten i försäljningen. Låt oss prata om parametrarna som är relaterade till konstruktion.

Plats plats

Följande anses vara allvarliga nackdelar:

• distans,
• vinkelorientering,
• "röd linje" längs med grannens gräns.

Alla erkänner att ingen av dem ger tröst. Något löses genom att betala ytterligare mutor till grannar. Och vissa hushåll måste till och med utrustas med ett utökat säkerhetssystem.

Om du inte strävar efter att äga en stor egendom med omfattande innehav är det mest logiskt att köpa en tomt i en stugby.

Dessutom bör utsikterna för byggandet vara tydligt: ​​några av grannarna har redan slutfört bygget, medan andra befinner sig i olika skeden.

Tomtens form och mått

En kvadratisk tomt är att föredra, på vilken det är optimalt att bygga ett hus i mitten av tomten.

De mest oattraktiva anses vara hörn och smala tomter, till vilka det är nödvändigt att fästa inte bara formen på byggnaden utan också storleken på det framtida huset.

Dessutom, i särskilt smala områden, kan möjligheten till fri passage av bilar vara ifrågasatt och inträde i garaget måste ordnas enligt banala bynormer - från gatan.

Infrastruktur

Här kan du ta hänsyn till både själva tomtens egenskaper och hela omgivningen.

Till exempel är närheten till anslutningen till det centrala avloppssystemet, gas-, telefon- och elnäten, möjligheten att ordna en bekväm ingång till platsen traditionellt bland de kvaliteter som ökar dess pris.

Det är knappast värt att spara på detta, för att självständigt lägga alla motorvägar och få tillstånd kan överträffa förväntningarna flera gånger.

Den andra sidan av infrastruktur är fastigheter av större skala. Om vi ​​pratar om en stugby är det en bra idé att fråga om utsikterna för dess utveckling.

Om du planerar att köpa en tomt i ett långbefolkat område, diskontera inte graden av dess utveckling och den sociala sammansättningen av dina grannar: det är mycket trevligare att bo omgiven av jämlikar än att ständigt bevisa dina rättigheter att anständig komfort i en missnöjd krets av mindre respektabla grannar.

2. Besparingar på jordprovning

På ett bra sätt är det lämpligt att göra en teststudie av jorden innan du köper den plats du gillar.

I det här fallet kommer du åtminstone att skydda dig själv från att förvärva uppenbart dömt territorium. Att det vid försäljningstillfället finns ett gammalt trähus i fred på platsen betyder ingenting. Troligtvis kommer ditt eget hem att vara flera storleksordningar tyngre och större än sin föregångare.

Men om säljaren har sådan information till hands och du märker att grannarna redan har byggt imponerande stugor på sina tomter, kanske markforskningsprocessen kan skjutas upp ett tag tills affären är klar.

Vi rekommenderar dock inte att någon avstår från dessa kostnader, för endast med sådan information kan en arkitekt korrekt utforma grunden. Och räkna inte med att "fundamenten sitter med arkitekterna": det finns situationer när det helt enkelt är omöjligt att designa något anständigt och hållbart på en viss typ av jord.

Särskild uppmärksamhet bör ägnas denna fråga av ägare till tomter nära vattendrag och i områden som är utsatta för vattenförsämring. Korrekt information om typen av jord gör att du kan exakt beräkna den tillåtna belastningen och välja de byggmaterial som är optimalt lämpade i detta fall.

Markundersökningar utförs av specialiserade företag, som kan hittas i vilken större stad som helst.

3. Besparingar på projektet

I alla civiliserade länder föredrar de att bekanta sig med arkitekten för deras framtida hem innan de köper en byggarbetsplats. Och redan med honom, en erfaren och kompetent professionell, konsultera vid köp. Ett mycket rationellt tillvägagångssätt som verkligen kan spara pengar på att korrigera sajtens defekter.

Men tyvärr, ryssar har aldrig varit kända för sin förmåga att försäkra sig och föredrar än i dag att spara där det inte finns något sunt förnuft. Därför kommer vi att fokusera på "nationella särdrag".

Idag publiceras många "standardprojekt av privata hus" på Internet och i specialiserade tidskrifter. Detta är inte alls detsamma som ett typiskt projekt för ett höghus. Sådana verk har en kompetent intern layout och spektakulära inslag, och fasaden och planritningarna kan ses från alla sidor.

Strängt taget finns det bara ett minus: du ser bara "toppen av isberget", och du kommer att få detaljerad dokumentation, uppskattningar och krav först efter ytterligare betalning till företaget som utvecklade detta projekt. Och, som ni vet, är det enda som är gratis ost i en råttfälla: efter att ha köpt en komplett uppsättning projektdokumentation kan du upptäcka att ett hus som är ganska blygsamt till utseendet kan kosta dig en förmögenhet.

Det är därför det är så uppskattat bland respektabla och realistiskt sinnade kunder. Genom att lägga tid på den preliminära projekteringen får du en garanti för att huset är designat personligt åt dig och vill du göra ändringar i uppskattningen, mot inte alltför mycket tilläggsbetalning, gör arkitekten om projektet som du önskar.

4. Besparingar vid val av byggföretag

Vid första anblicken verkar allt självklart här: lokala byggare är alltid att föredra framför migrerande arbetare. Några blev dock brända av "lokala" arbetare.

En felaktigt utarbetad uppskattning, därtill, allt eftersom byggandet fortskrider, tillkommer fler och fler nya föremål, som svampar efter regn, är inte det mest obehagliga.

Det är mycket värre om man efter inflyttning i huset (eller till exempel ett år senare) upptäcker en defekt, som blir mycket svår och dyr att rätta till. Sprickor längs fasaden är bara ett av de mest kända exemplen, i själva verket finns det ett oräkneligt antal alternativ för konstruktionsfel.

Det är därför det viktigaste inte är byggarnas nationalitet, utan organisationens allvar. Vissa ryssar bjuder in västerländska företag som anställer hyrturkar och är ganska nöjda med resultatet.

Vår åsikt: ju allvarligare dina förväntningar är på ett hus på landet, desto mer noggrant måste du välja byggare.

Med en licens, ett paket med dokument och lämpliga garantier. I den hittar du en personlig chef, en kvalificerad arbetsledare och samvetsgranna arbetare som värdesätter sitt rykte. Och din roll kommer att bli mycket trevligare än om du, för att spara pengar, bestämmer dig för att ta på dig det otacksamma jobbet att övervaka byggare.

5. Spara på grova material

Här kommer vi inte att fördjupa oss i ämnet i detalj, för om du har valt ett seriöst utvecklingsföretag är det osannolikt att dess anställda tillåter en kompromiss med kvalitet. Denna information är endast för de kunder som försöker argumentera med dem.

Grov och byggnadsmaterial (tegel och skumbetong, cement och sand, grundblock och golv, armering och hårdvara, gips och kitt, liksom allt sånt) - det är det som inte är slående efter efterbehandling, utan fungerar som en "ram ” basen på vilken kvalitet det totala resultatet beror på.

Om du bestämmer dig för att spara på grova material för konstruktion kan du helt enkelt inte spendera pengar på vackra efterbehandlingsmaterial; intrycket av dem kommer garanterat att bli bortskämt av basens kvalitet.

6. Besparingar på arbetsmängden

Det är trevligt att se till att den ursprungliga uppskattningen åtminstone delvis återspeglar de faktiska kostnaderna. Men önskningar sammanfaller inte alltid med verkligheten.

Vissa kunder föredrar att "tvinna armarna" på samvetsgranna hantverkare redan innan byggstarten, vägrar arbete som de anser vara "onödigt" och erbjuder sig att passa inom uppskattningen, som de själva anser vara korrekta.

Var kommer dessa beräkningar ifrån? Ibland på grund av kundernas analfabetism, och ibland för att de under urvalsprocessen stötte på inte särskilt noggranna team som medvetet underskattade den initiala uppskattningen för att se mer attraktiva ut jämfört med konkurrenterna.

Samvetsgranna byggare är vanligtvis redo att bevisa behovet av arbete. Men om deras argument inte övertygar dig och du föredrar att byta mästare som inte är så ihärdiga, gör dig redo för ett resultat som liknar att spara på grova material.

Kan vi prata om byggande av hög kvalitet här? Enligt vår mening är det osannolikt.

7. Besparingar på kommunikation

Som regel snålar inte alla som bestämmer sig för att bygga sitt eget lanthus på de vanliga ingenjörssystemen, och tror med rätta att det nu är möjligt att övervinna alla begränsningar som fanns i ett höghus.

Elförsörjning och uppvärmning, vattenförsörjning och avlopp, ventilation och luftkonditionering - allt detta är "teknik", vilket ger den lägsta nivån av vanlig komfort för en modern person.

Men vissa kunder intar en helt annan position när byggare råder dem att ta hand om autonoma livsuppehållande system. Det enda som absolut förutsätts är en egen värmekälla, d.v.s. pannrum Du kan också förse ditt hem med ett kraftfullare elsystem, ett autonomt säkerhetssystem, högkvalitativa vattenfilter och friskluftsventilation.

Mer krävande kunder väljer smarta hemelement, ett system som elektroniskt säkerställer optimal drift av alla system. Allt detta kan göra ditt liv i ett hus på landet mycket bekvämare än om du väljer att spara pengar här. Levnadsstandarden beror ofta mycket mer på nivån på tekniska system än på priset på efterbehandlingsmaterial och möbler.

Det är osannolikt att någon kommer att hävda att konstruktion är en enkel och bekymmersfri process, men om du följer vissa regler kan du i denna svåra tid rädda dig själv från många allvarliga problem.

Ett verkligt alternativ - bygga ett hus utan misstag

Se fler och färdiga hus.

För att ett hus ska tjäna mer än en generation av invånare är det nödvändigt att ta ett ansvarsfullt förhållningssätt till alla stadier av byggandet utan undantag. Och den viktigaste uppgiften är att eliminera misstag när du bygger grunden! När allt kommer omkring kommer livslängden för hela strukturen att bero på dess tillförlitlighet.

Misstag i stiftelsens designstadium

Många människor försummar designstadiet, bygger, som de säger, "med ögat." Men om detta fortfarande är acceptabelt för uthus, så för ett bostadshus kan bristen på beräkningar vara katastrofal. Vad du behöver ta hänsyn till:

• den totala belastningen på grunden, inklusive säsongsbunden snöbelastning och vikten av huset med möbler och boende - en grund med otillräcklig styrka kan sjunka ojämnt och spricka;
• mängden betongblandning för grunden - gjutning bör utföras på en gång utan sömmar, för vilken det är lämpligt att beställa färdigblandad betong i de erforderliga volymerna;
• normen för arbete per person - för att inte behöva ta långa pauser i arbetet är det bättre att anställa flera personer, för att gjuta grunden är ganska komplex och det är inte alltid möjligt att klara av det ensam.

Efter att ha beräknat grundens dimensioner korrekt kan du i förväg komma överens om leverans av den nödvändiga mängden cement och anlita arbetare för att hälla den. Du måste noggrant välja blandleverantörer - många tillverkare tar med lågkvalitativ betong, för flytande eller tjock, delaminerande och inte tillräckligt stark.

Men även om betongen i sig håller hög kvalitet så sviker leveranstiderna ofta. Så om flera betongbilar beställs, bör tiden beräknas så att den andra lastbilen kommer direkt efter att den föregående har lossat klart. Kommer bilen tidigare kan betongen i päronet börja stelna, väntar den för länge bildas en söm i grunden.

Nästan ingen gör en geologisk studie av marken före byggandet. Men valet av grundtyp beror på typen av jord, närvaron av grundvatten och djupet av frysning. Samtidigt kommer grannarnas byggupplevelse inte att kunna hjälpa - grundvattnets djup skiljer sig redan på ett avstånd av 2-5 m.

Under en geologisk undersökning tas därför jordprover på fem ställen, för vilka man gräver brunnar på 3 m djup. Detta gör det möjligt att bestämma jordens sammansättning skikt för skikt och identifiera underjordiska vattenflöden. Resultaten kommer att bero på:

• typ av fundament - remsa, lugg eller pelare;
• pålmaterial - på aggressiva jordar rostar metallen snabbt och pålarna går helt enkelt sönder;
• grunddjup - över jordens frysnivå (50-70 cm) eller 30 cm under frysnivån (från 1,5 m eller mer);
• ytterligare dränering runt grunden - i närvaro av grundvatten, utan sådan dränering, kommer källaren ständigt att översvämmas, oavsett hur grunden är vattentät.

Även ett litet misstag i planeringsstadiet kan leda till obehagliga konsekvenser. När man bygger en grund grund på häftig jord kan huset alltså bli skevt. Och försök att gräva ner i den steniga jorden till ett och en halv meters djup blir bara onödiga kostnader.

Fel val av underlagstyp

Man kan ofta stöta på påståendet att en pålfundament är universell, eftersom den kan byggas på häftiga jordar och ytor med stor höjdskillnad. En remsfundament är lämplig för hus av vilken vikt och design som helst. Detta är faktiskt långt ifrån fallet:

1. Pålfundament kan inte byggas på jordar utan sidostöd - torv, silt, fin sand. En sådan stiftelse kommer helt enkelt att "spridas" i olika riktningar.
2. Metallpålar är inte lämpliga för organisk jord, jordar med hög klorid- och sulfathalt och låg elektrisk resistivitet. Allt detta beror på accelerationen av elektrokemisk korrosion av metall av sådana jordar.
3. Prefabricerade remsfundament (gjorda av byggstenar, tegelstenar eller gjutna i flera steg) kan inte byggas på "rörlig" jord - lera, lerjord, heterogen jord och alla områden med en sluttning. I det här fallet kommer grunden definitivt att separera längs sömmen.
4. En pelarformad foundation utan förlängd häl är endast lämplig för stenig jord. I andra fall är det obligatoriskt även i frånvaro av frosthöjning av jorden.

Kritiska fel vid grundkonstruktion

Även om husdesignen är förberedd av specialister, och allt material för grunden beräknas och köps korrekt, finns det ett stort antal möjligheter att göra misstag i alla stadier av konstruktionen.

Felaktig förberedelse av basen

Det verkar, hur kan du felaktigt gräva en dike för grunden om djupet och bredden redan är kända? Och du behöver inte mycket hjärna för att skruva i högarna. Men ändå är nyanser möjliga här:

Att inte följa någon av dessa regler är ett allvarligt misstag som inte kan korrigeras.

Formsättning av dålig kvalitet

Dålig formsättning är den främsta orsaken till ytterligare problem med grunden. När du övervakar byggare måste du veta att:

Så om en struktur gjord av dåligt nedbrutna brädor sticker upp ur ett dike, måste du tvinga allt att göras om. Undantaget är den släta ytan av väggarna på insidan av formen. Då kan extern opresentabilitet ignoreras.

Dålig förstärkning

Även erfarna byggare gör många misstag när de armerar betong. Samtidigt är lång arbetslivserfarenhet ofta en nackdel - det är ganska svårt att övertyga någon som är fast etablerad i sina missuppfattningar. De vanligaste förstärkningsmisstagen:

• installera stavarna på trästativ - när det kommer i kontakt med marken absorberar träet fukt, som när det är fruset expanderar och leder till sprickbildning i sulan och därefter hela grunden;
• använda en mängd olika metallskrot som förstärkning (rör, kanaler och jämna skenor) - endast stålförstärkning och nödvändigtvis variabelt tvärsnitt är lämpliga för förstärkning;
• lägga armering som inte ger vidhäftning till betong - oljig, smutsig, målad, med skalande rost (i det här fallet blir helt enkelt rostig ännu bättre, eftersom det förbättrar vidhäftningen till betong);
• svetsförstärkning istället för att binda med tråd - leder till en minskning av drag- och brotthållfasthet;
• böjning av armering genom uppvärmning med eld eller sågning minskar också styrkan på ramen;
• besparingar på förstärkning - användning av stavar med mindre diameter, enkelskiktsförstärkning;

Felaktig armering minskar betongens draghållfasthet. Frånvaron av grundförstärkning är endast tillåten på stenmassor och grova jordar, där någon rörelse av fundamentet är utesluten.

Fel vid fyllning

Betong måste också gjutas på rätt sätt. Och här finns det lika många alternativ för att göra misstag som med förstärkning:

1. Blanda blandningen för hand "med ögat". Endast exakt vidhäftning av proportioner gör det möjligt att uppnå önskad betongkvalitet och, som ett resultat, den erforderliga styrkan, frostbeständigheten och vattenbeständigheten.



2. Användningen av otvättad krossad sten, lågkvalitativ sand och vatten med en pH-nivå på upp till 4. Allt detta minskar också betongkvaliteten.
3. Brist eller överskott av vatten leder till en minskning av styrkan respektive en minskning av frostbeständigheten.
4. Blanda betong i en "vulkan", tråg etc. På detta sätt kommer det inte att vara möjligt att uppnå önskad kvalitet på betongen även om alla proportioner observeras på grund av ojämn blandning.



5. Blanda blandningen i en betongblandare i mer än en minut. Betongens plasticitet minskar - tomrum bildas i fyllningens tjocklek. Vibrationer hjälper till att lösa problemet.
6. Ingen dränkbar vibrator. Denna anordning ökar tillfälligt flödet av betong och tar bort luftbubblor från blandningen. Med hjälp av en vibrator går utjämning av betong mycket snabbare, enklare och av bättre kvalitet.



7. Att hälla i tjocka lager (mer än 50 cm) utan lager-för-lager-vibrationer leder till bildandet av lufthåligheter och, som ett resultat, till en minskning av fundamentets styrka.
8. Grunden måste hällas på en gång (med uppehåll i gjutning i upp till 2 timmar) så att inga sömmar bildas. Om detta inte kan undvikas kan sömmen inte göras horisontellt eller i en vinkel på 45 grader. Arbetssömmen kan endast placeras i den mellersta tredjedelen av fundamentet och endast vinkelrätt mot tejpens längdaxel.
9. Nästa del av grunden när man bildar en arbetssöm kan hällas först efter att betongen når en styrka på 1,5 MPa. Vid en genomsnittlig dygnstemperatur på 15-20 grader tar detta cirka 8 timmar.

Att borra en solid grund för dessa ändamål rekommenderas inte, eftersom dess prestandaegenskaper försämras.

Otillräcklig vård under härdning

Om byggare hävdar att ingenting behöver göras efter att ha gjutit grunden är det dåliga byggare! Oftast glömmer de under härdningen av grunden:

Varför göra allt detta? Eftersom betong får styrka i direkt kontakt med vatten. Otillräcklig fukt leder till snabb torkning av blandningen, vilket resulterar i:

I det här fallet kan sprickor först endast uppträda på ytan, men sedan passera genom hela grundens tjocklek. Så försumma inte konkreta vårdåtgärder!

Några ganska betydande misstag visas i videon, det är bättre att inte göra detta:

Det finns många värdefulla råd på Internet om hur man bygger ett hus från människor som redan har slutfört bygget (vilket betyder ett privat hus).

Men som regel är dessa tips utspridda över enorma forumämnen. Värdefull information från utvecklare blandas där med enorma volymer av tvister mellan säljare om vilkas produkt som är bättre. Därför, för att komma till botten med det, måste du gå igenom ett gäng ... "mindre värdefull information."

För att förenkla erfarenhetsöverföringen från erfarna utvecklare till nya har vi samlat, redigerat och strukturerat sådana råd i sektioner.

Råden presenteras i form av reflektioner över vilka misstag byggherren inte skulle göra igen om han skulle bygga ett nytt hus och vilka lyckade beslut han skulle upprepa igen.

Vad du behöver förstå

• De rekommendationer som presenteras är inte den slutliga sanningen. Dessa är helt enkelt människors subjektiva synpunkter på de olägenheter de stött på eller omvänt på framgångsrika lösningar;


• Alla utvecklare har olika situationer och individuella preferenser. Prova därför på någon annans erfarenhet och dra dina egna slutsatser;


• I vissa frågor framförs motsatta synpunkter, vilket inte utesluter deras värde.

Det viktigaste tipset

I byggandet är en punkt alltid relevant: tänk, tänk och tänk igen. Tja, det är omöjligt att tänka igenom allt. Slutsats: när man avslutar bygget är det väldigt bra att inte fokusera på det man inte har tänkt igenom, utan att njuta av livet...

På avstånd

1. Jag skulle inte köpa en tomt för att bygga ett hus 50 km från staden - det är fortfarande långt borta... Det är bättre att titta, även om det är litet, men närmare.

Genom lättnad

1. Jag skulle inte köpa en tomt med fall, på en sluttning. Man lägger mycket pengar på stödmurar och annat trams. Webbplatsens layout förvandlas till totalt mörker.


2. Jag skulle inte bygga på en sluttning. Det är för sent, naturligtvis - jag köpte en tomt och började bygga. Men, om jag hade vetat hur mycket designlösningar för grunden skulle kosta mig... Jag hade nog tackat nej till förmån för ett plant område.


3. Jag skulle ta reda på grundvattennivån innan jag köpte en tomt för att bygga hus.

Beroende på tillgången på kommunikation

1. När jag köper en tomt skulle jag aldrig mer lyssna på en mäklare om hur el och gas är 10 meter bort.


2. Det är lämpligt att köpa en tomt för att bygga ett hus med kommunikation tillgänglig på den - det kostade mig en mycket anständig summa att installera el och gas.


3. Förgasning "...nästa år..." förvandlades till förgasning 10 år senare.


4. Jag skulle inte välja en plats för utveckling "bara på fältet" - el, gas, vatten, säkerhet - allt detta är vad jag var tvungen att göra själv och för mina egna pengar. Det pågår fortfarande vägstädning på vintern, sopborttagning och felsökning. Jag kommer till slutsatsen att en tomt i ett stugsamhälle eliminerar de flesta problem som uttrycks.


5. Jag skulle kontrollera ALLA dokument för huset: det visade sig att det inte fanns något kontrakt för elförsörjning, och jag tillbringade 2 år med att springa runt med registreringen på grund av de tillåtna 3,5 kW.


6. Förutom el och gas skulle jag innan köp klargöra på vilket djup vattnet ligger. Det visade sig att brunnen behöver borras till ett minimum av 95 m = 8 tusen.e.


7. Se till att tillträdesvägarna är lämpliga för blandare, långhalare och liknande.

Av grannar

1. Jag skulle aldrig bygga bredvid vänner eller familj igen.


2. Innan jag köpte ett hus i byn skulle jag gå till byrådet och prata med distriktspolisen, och detta, förutom att gå runt alla grannar för ett kvarter.


3. Problem med grannar kan hänföras till vilken plats som helst. Dacha, stugstad, lägenhet, by. Det finns gott om otillräckliga människor överallt. Det finns ingen garanti för att din granne i en stugstad inte ger dig ett "roligt" liv. När jag läste råd om att välja lägenhet och mer blev jag på något sätt förvånad över punkten "lär känna dina grannar, fråga de boende om deras åsikter om de som bor nära din potentiella lägenhet." Jag tänkte alltid: vilka dumheter, men nu tänker jag att jag måste börja välja lägenhet osv. från att lära känna dina grannar.


4. Jag skulle inte skjuta upp den fasta nedbrytningen av gränserna för tomten ... för varje se krig och nerver.

Diverse

1. Om du inte skulle ta en tomt för att bygga ett hus med en ofullbordad grund, skulle det tillkomma ytterligare kostnader för att förstärka/förstärka/implementera det, dessutom skulle detta avsevärt begränsa valet av design för huset.


2. Och jag skulle aldrig köpa en tomt på vintern eller tidig vår. Först när snön smälter kommer det att stå klart vad han gömde.


3. Jag skulle inte ha köpt ett hus utan att prata med grannarna om de lokala särdragen: när vi köpte det visade det sig att det fanns många ormar och du gick runt fastigheten som om det vore ett minfält.

Ta ett beslut om att bygga

1. Jag skulle aldrig bygga om ett gammalt, sovjetbyggt hus, utan skulle beställa en bulldozer och bygga en ny – snabbare och billigare. Eller så skulle jag som tillval sälja den gamla och köpa en bar tomt för de pengarna!


2. Bygg inte ett solidt, vackert "palats" bland slummen; du kommer inte att kunna sälja det senare, och det är inte bra att beundra den omgivande fattigdomen från andra våningen.


3. Räkna med att du bara kommer att bo i det här huset själv, och dina barn och speciellt barnbarn behöver det inte - de har sina egna liv.


4. Jag skulle inte köpa ett hus som byggdes för försäljning.

Ett av tecknen på ett hus till salu:

• med hjälp av en enkel beräkning av antalet uttag i huset kan du skickligt beräkna "huset till salu": ​​det finns 1 uttag i varje rum och detta är efter avslutad;


• Det är säkert! Eftersom det är ett dyrt nöje att installera många uttag (du kan inte installera billiga själv - det är en stor risk), och i ett hus till salu, varför öka byggkostnaden!?

Genom förskoleutbildning

1. Jag är inte en byggare själv, men jag läser mycket, inklusive forumet, jag ser genast byggares misstag och ögonblicken när jag blir lurad.


2. Jag skulle studera utrustningen för varje typ av arbete.


3. Jag kommer inte att börja bygga utan att arbeta igenom andras misstag.

Genom finansiering

1. Ett av de viktigaste råden är - starta inte ett långsiktigt byggprojekt - om du inte har pengar, bygg då en ekonomisk ramkonstruktion på 80 meter för en familj på 4 personer, och inte ett tegelpalats på 240 kvadratmeter – du behöver bo, inte bygga! Spara pengar - bygg dig ett palats!


2. Jag skulle inte börja bygga utan att ha 200-250% av den ursprungliga uppskattningen i fickan...


3. På ämnet - jag skulle ge råd till alla som planerar att bygga - men det har sagts hundra gånger redan - bedöma på ett adekvat sätt kostnaden för efterbehandling och ingenjörsarbete på grundstadiet. Eftersom stommen, fundamentet, taket är baby talk jämfört med budgeten för efterbehandling och ingenjörsarbete.

Enligt platsplanering

1. Jag skulle inte börja med någonting innan jag planerade terrängen med en väghyvel och tänkt igenom vattenavlopp/dränering, stödmurar och liknande.


2. Jag skulle avsätta flera platser för byggavfall, och noga se till att ingen infektion skulle kasta sopor någonstans. Nu, när jag förbereder gräsmattan, plockar jag med jämna mellanrum ut trasiga tegelstenar, rester av plaströr etc. på de mest oväntade platserna.


3. Jag skulle förbereda en eller två ställen för krossad sten och kanske göra sidor och en botten så att den krossade stenen inte smulas och går ner i marken.


4. Innan vi påbörjar något arbete skulle vi stängsla av alla träd som är värdefulla för oss på platsen!

Genom sökning

1. Jag skulle inte anställa arbetare utan att se deras arbete eller ha rekommendationer från folk jag känner.


2. Hur hittar man bra byggare? Om du ser ett fint hus som du gillar, fråga ägarna som byggde det. De kommer inte att rekommendera dåliga!


3. Jag valde ett team på grannhusen, det stod direkt klart vad de gjorde och hur. Under driftstopp åker de till en angränsande byggarbetsplats och vice versa. Och jag köpte inte ett byteshus - det är också att spara pengar.


4. Jag skulle inte anställa ett team som kan "göra allt".


5. Att beställa en stor volym nyckelfärdigt arbete är dumt, dyrt och nervkittlande. Endast i små volymer - nyckelfärdig låda, nyckelfärdig tak, nyckelfärdig puts, nyckelfärdig el m.m. Sedan minimeras stöldprocenten, görs och tas emot.


6. Jag kommer att dela upp alla byggnadsarbeten i orelaterade etapper. För att göra det lättare att byta "dåliga" byggare.


7. Jag skulle inte anlita takläggare som inte vet hur eller inte vill installera ett rännsystem.

Genom att organisera relationer

1. Vad vi inte gör nu är att vi inte beställer dörrar, fönster eller något arbete utan att underteckna ett avtal som anger tidsfrister och påföljder. Och efter att arbetet är slutfört undertecknar vi slutförandeintyg som anger garantiperioden. För det mesta går företag som inte är vana vid att jobba på det här sättet, om de inte har ett eget prov, med på vårt.


2. Jag skulle vara mer uthållig i kontrakt med entreprenörer - tidsfrister, belopp vid färdigställande, straffavgift för förseningar. Annars visar det sig att svansarna på var och en är kvar, och nästa är att göra om dem.


3. Du måste försöka registrera alla tjänster för arbetet i förväg - annars kommer det att dyka upp "men den här kolumnen tas inte med i beräkningen och detta tas inte med i beräkningen" och billigt arbete är bara i de inledande stadierna, och resten kommer att vara maximalt.


4. Skulle tvinga byggare att hålla sig till i förväg överenskomna och fastställda uppskattningar.


5. När jag lär känna en specifik entreprenör kommer jag att kontrollera fotokopian av hans pass med originalet (en kopia för mig själv, jag lämnar tillbaka passet till ägaren).


6. Huvudsaken är inte avtalet, utan betalningsvillkoren:

Kontraktet som de utövande konstnärerna erbjuder är upp till f..y. Eftersom den tid som läggs ner på domstolarna och eventuellt den ersättning som erhålls från detta är osannolikt att täcka minst en tredjedel av de ansträngningar som lagts ner i ekonomisk motsvarighet. Och för... Jag har halva arbetet, om jag sedan sökte efter nya artister i en månad, återköpte material och betalade mer för att övertala dem att avsluta det?!?!?!

Men sedan med dem som jag övertalade och gick med på något av deras villkor under en garanti för uppfyllande och kvalitet, var villkoren hos dem annorlunda: jag betalar 100% utan att förhandla från min sida - d.v.s. oavsett hur många de ringer, men jag tar bara emot och betalar för utfört arbete. Till slut var alla deltagare (jag och artisten nöjda), vilket är vad jag önskar för alla.

Genom förtroende

1. Jag skulle inte lita på någon - alla ingenjörer, arkitekten, hantverkarna, arbetarna lämnade många av sina "spår", några gjordes om och några skulle behöva levas med längre.


2. Du måste omedelbart krossa, i själva knoppen, inom dig själv, en sådan känsla som medlidande. (Hur kan jag köra ut dem, de är så hungriga och olyckliga... ja, de trasslade till här, de trasslade till där, jag ska prata med dem, jag ska förklara, de ska rätta till sig själva).


3. Jag hade byggt projektet 2-3 månader snabbare om jag omedelbart hade skiljt mig från arbetsledare, byggare eller leverantörer som inte kommer i utsatt tid och/eller inte levererar material i tid. Samtidigt svarar inte telefonen - telefonen "glömdes" hemma, pengarna "tar slut", svärmor i Amerika "blev sjuk" - jag gick för att leverera medicin, det är en trafik sylt från Zhitomir till Bortnichi, etc.


4. Jag kommer inte att lita på byggare utan att kontrollera fakta.

Kvalitetskontroll

1. Jag skulle inte spara pengar för en bra lasernivå redan i början av bygget. Innan bygget började köpte jag, bitande tänder, en sådan laserapparat och sedan ångrade jag det aldrig. Och det viktigaste är inte att arbetarna i närvaro av en lasermaskin viskade "ja, du kan inte göra det här ...", utan att allt gick smidigt. Det finns bara en nackdel med det: du måste skjuta på gatan sent på kvällen; strålen är inte synlig under dagen. Nu lånar mina vänner laserutrustning av mig, och de är också väldigt nöjda.


2. Jag skulle i alla skeden kontrollera rummens diagonaler, väggarnas jämnhet och vertikalitet.


3. Jag skulle aldrig börja bygga ett hus utan att involvera en teknisk övervakningstjänst (om du inte har något emot ett par procent av den totala uppskattningen). De sparar 15-20 procent, plus att du får ett hus som betjänar dig väl. Och tjata inte om hur du undviker misstag.


4. Tja, naturligtvis måste du leta efter misstag mer noggrant.


5. Jag skulle inte betala hela priset för att installera ett rännsystem förrän det regnar minst en gång, även om det är sex månader senare.


6. Jag kommer aldrig mer att acceptera arbete i en hast, med kommentarer från "guider" i person av byggare. Annars kommer dina tänder att börja prata, flytta uppmärksamheten till mindre detaljer, och som ett resultat kan du missa viktiga misstag. I alla fall måste du först noggrant inspektera allt utan byggare och förmän, skriva ner alla misstänkta punkter och först därefter prata med byggarna - låt dem sedan visa och berätta.


7. Redan från första byggdagen skulle jag föra ett detaljerat fotoarkiv. Efteråt kan du när som helst se var rören lades i golven och ledningarna i väggarna, och om arbetarna har ett foto av sitt äktenskap kan de ladda ner rättigheterna.


8. För att vara personligen närvarande när blandarna lastades av i grunden och taket (när de hällde basen åt mig bjöd de in mig att titta på filmen, expanderad lera, armering, och vid nästa avsnitt (utan kunden) hällde de mixer på sanden!


9. Jag skulle inte acceptera cement utan att selektivt väga minst 3-5 påsar.


10. Jag skulle inte slänga kvitton för byggstormarknader direkt. I allmänhet skulle jag lägga alla markeringar i en ruta tills de behövdes (och för att inte blekna skulle jag omedelbart göra en kopia av dem)