Типи будинків та матеріалів. З чого краще будувати будинок - вибираємо матеріал для стін будинку Будівництво будинку з піноблоків

Невблаганно наближається сезон, коли ледь росте сніг, усі ми поїдемо на свої заміські ділянки. Це сприятливий час не тільки для плідної праці на землі, а й для відпочинку від міської метушні та загазованого повітря мегаполісу. Відмінним варіантом організації часу є тимчасовий переїзд на дачу на весь сезон. Благо сьогодні немає проблем із транспортом, у кожного дачника є власний автомобіль. Якщо ні, то купити транспортний засіб у наші дні не є проблемою. Та й дороги, які, є скрізь. Залишається лише одна проблема – будиночок для сезонного проживання. Бажано з усіма зручностями у вигляді душової кабінки та санітарного вузла, системи опалення на період весняних та осінніх заморозків та гарячою водою.

Для полегшення вашого вибору ми пропонуємо оглядовий матеріал, присвячений тому, які види дачних будинків краще для середньої смуги Росії. Під час підготовки матеріалів було вивчено багато параметрів. Такі, як стійкість до перепадів температур, придатність для тривалої експлуатації, цінова доступність, комфортність експлуатації та багато інших.

Типи та види дачних будинків

Спочатку визначимося, які види дачних будинків існують на сьогоднішній день. Почнемо ми з найпростіших та найдешевших варіантів. Це дачні побутівки та збірні конструкції на базі блоків контейнерів. Проживати в них можна і навіть із певним комфортом. Ось тільки назвати це повноцінним житлом досить складно. Одна безперечна перевага - низька собівартість та можливість консервації на зиму.

Трохи дорожче коштуватиме будівництво будиночка із СІП панелей. Цей матеріал відрізняється високим ступенем теплоізоляції, екологічно безпечним і недорогим. Будівництво ведеться за каркасною технологією. Забирає в середньому 7 – 10 днів. Основна перевага – низька вартість квадратного метра. При порушенні технології збирання може швидко погіршуватися споживчі властивості за рахунок псування внутрішнього утеплювача в панелях.

Непоганими характеристиками відрізняються каркасні дачні будови. Це надійний та перевірений часом спосіб швидко, якісно та недорого облаштувати свій заміський побут. Технологія полягає в установці каркаса з бруса та обшивці його вагонкою або обрізною дошкою з одного боку, та внутрішніми оздоблювальними матеріалами з іншого боку стіни. Усередині прокладається шар теплоізоляції та пароізоляційна плівка. Можливе будівництво як одноповерхових, так і двоповерхових будівель.

Вигідним типом дачного будинку вам може стати двоповерхова лазня. Цей об'єкт передбачає наявність на першому поверсі приміщень, призначених для парилки, миття та кімнати відпочинку. На другому поверсі розташовані спальні або єдине приміщення, де у класичному варіанті проектується вітальня. Якщо зробити невелике перепланування, то вийде таке. У вас на першому поверху залишиться парна та мийка для водних процедур. Від протопки лазні тепло розповсюджуватиметься по всьому будинку і вам не доведеться думати про систему опалення та організацію санітарного вузла для встановлення душової кабінки. У кімнаті відпочинку можна організувати кухню та їдальню, поєднану з вітальнею. Прибудова заскленої веранди не сильно збільшить кошторисну вартість будівлі. Однак цей захід дозволить вам організувати додатковий корисний простір, де можна зберігати садовий інвентар, деякі продукти харчування та багато іншого. На другому поверсі ви зможете розташувати спальні.

Ще одним чудовим варіантом є будівництво будинків для дачі із бруса. Це відмінний стіновий матеріал, який у спеку зберігає приємну прохолоду в житлових приміщеннях, а взимку створює комфортну атмосферу навіть у люті морози.

Ви також можете подивитися види дачних будинків на фото:

Який дачний будинок найкраще для вас?

На питання про те, який дачний будинок краще вам зможете відповісти тільки ви самі. Порадьтеся з усіма членами сім'ї, розплануйте бюджет, визначтеся з наявністю тієї чи іншої грошової суми. І після цього вже вибирайте тип дачного будинку для своєї земельної ділянки.

Багато залежить від ваших потреб у зимовій експлуатації будівлі. Якщо це необхідно, то кошторисна вартість може зростати за рахунок використання бруса більшого перерізу та додаткової теплоізоляції, яка навіть у холодну погоду зробить експлуатацію будиночка економічним.

Зекономити та побудувати при цьому просторий будинок може допомогти мансардна технологія монтажу покрівельних конструкцій. За рахунок особливого типу схилу покрівлі можна сформувати на другому рівні приміщення, цілком придатне для тимчасового чи постійного проживання. Цей прийом використовується в основному при будівництві маленьких будиночків для сімей, в яких більше 6 членів сім'ї. За допомогою мансарди створюються комфортні умови для проживання без винятку.

Ще зверніть увагу на площу вашої земельної ділянки та її конфігурацію. Якщо це вузька невелика ділянка, то не варто замовляти велику за площею забудови квадратний будинок. Подивіться проекти вузьких двоповерхових будівель із площею забудови від 30 м2.

Вимовляючи слово «дім» кожен малює у своїй уяві певну картинку.

В одних вона виринає з пам'яті, як стереотип, що склався в дитинстві.

Інші пов'язують це поняття зі своїм майбутнім і, відповідно, мріють сміливіше…

Не це головне – важливо, щоб бажання мали можливість і сили втілитися в щось матеріальне.

Оскільки наш сайт орієнтований на шанувальників приватних будинків, пропонуємо всі актуальні варіанти даного виду будівництва.

ПО ТИПУ БУДІВЛІ
ОСОБНЯК- Це індивідуальна споруда з присадибною ділянкою (власним двориком). Розмір території, як правило, залежить від нормативів щодо виділення земель у конкретному населеному пункті.

З урахуванням того, що частина ділянки може бути продана і забудована, говорити про дотримання щільності забудови досить складно.
Адже пожежні норми передбачають відстань між будинками не менше 6 метрів, проте за умов тісного міського будівництва воно фактично може бути зведене до 1 метра. У всякому разі, так зараз виглядають вулички багатьох європейських міст.
Таунхаусна наш погляд більш організована форма міського та заміського будівництва. Як правило, це 2х-3х поверхові одноквартирні будинки, «зліплені» в одну споруду. Вони схожі одна на одну як близнюки, сусідні мають спільну стіну і тому здешевлюють будівництво.

Найчастіше перед кожною квартирою розташований невеликий дворик, достатній для паркування автомобіля, а ще один для відпочинку.

Зручність такого житла полягає у близькості сусідів, але за наявності окремого входу. Такий собі розумний баланс між багатоквартирним будинком і приватним.
КОТЕДЖ- Це одно-або півтораповерхова відокремлена споруда. У ній є один-два рівні, але другий розташований у мансардному приміщенні. Площа котеджу, як правило, невелика і включає необхідний набір приміщень. Гараж найчастіше входить до складу будівлі і пожежними нормами це не забороняється.

Структура приміщень виглядає приблизно так: на першому рівні вітальня, кухня, їдальня, госпприміщення та гостьовий санвузол, на другому спальні кімнати та окремий санвузол з ванною.

ЗА ТЕХНОЛОГІЇ ЗВЕДЕННЯ
ЦЕГЕЛЬНІбудинки традиційно вважають найнадійнішими та добротнішими. Але сучасні реалії роблять свої корективи. Так, дійсно добротним цегляний будинок буде, якщо він виконаний з червоної цеглини з дотриманням норм товщини стіни, а це не менше 50 см (ато і більше). Інакше будівництво не буде енергоефективним і теплоємним.

А будинок із товщиною стін у півтори цегли так чи інакше вимагатиме утеплення. З таким же успіхом можна будувати з дешевшого піноблоку або теплішого газоблоку.
Будинки З БРУСАвважають найбільш екологічними. Ще б пак: дерево - дихаючий матеріал, хоч і не теплоємний, зате має гарну теплоізоляцію.

Брус буває двох видів: оциліндрований та клеєний. Зруби з круглого в перерізі бруса мають давню історію у слов'янській архітектурі.
Недоліком таких будинків є більша витрата матеріалу (хоча він і дешевше) і досить пристойний відсоток усадки, яка може виявитися нерівномірною.

Клеєний брус має квадратний переріз та значно прискорює процес монтажу. Плюс такого бруса в тому, що він не деформується при усадці, а він, до речі, мінімальний. Витрата матеріалу для такого будинку менша, хоча ціна дещо вища.
ФАХВЕРКОВІбудинки є традицією архітектури ряду європейських країн. Вони довели свою спроможність та надійність. Наприклад старі споруди, які досі використовуються як житлові, мають поважний вік більше століття.

Основа такого будинку - кам'яний фундамент або цоколь. Далі на нього встановлюють дубовий каркас і заповнюють порожнечі гілками, каменем, скріплюючи вапняним розчином.

Сучасні будівлі у стилі фахверк лише імітують зовнішній вигляд традиційних за рахунок своєрідного оздоблення фасаду.
Дерев'яні каркаснібудинки являють собою скелет з бруса, що лежить на стрічковому або пальовому фундаменті. Прольоти між брусом заповнюють теплоізолюючим матеріалом. Найчастіше це мінвата чи базальтова плита.

Будь-який каркас із утепленням гідроізолюють зовні і обшивають сайдингом або плитою з наступним оштукатурюванням. Теплоізолюючі властивості можуть бути втрачені внаслідок випаровування вологи зсередини приміщення, тому внутрішню частину каркаса вкривають пароізоляційною плівкою і лише після цього приступають до обшивки стенгіпсокартоном, скломагнезитової плитою, вагонкою.
БУДИНКИ З ЛСТКце той самий каркас, але металевий. Новаторство методу полягає у способі зробити холодний метал теплим (зменшити його теплопровідність). Тому і профіль для каркасу вибирають особливий термопрофіль.

Перевага даної технології в легкості та високій міцності конструкції, відмінної теплоізоляції (товщина стін в 15 см відповідає метровій цегляній). Такий будинок, якщо обшитий зовні скломагнезитової плитою витримає будь-яку пожежу ззовні і метал навіть не нагріється.

Якщо зсередини стіни були обшиті гіпсокартоном, а не пожежобезпечною магнезитової плитою, то металеві балки під впливом вогню (за умови джерела загоряння всередині приміщення) лише злегка погнуть, але не обваляться.

На даний момент часу технологія ЛСТК є найбільш передовою в будівництві (за умови точного дотримання технології будівництва).
Каркасно-щитовібудинки на сьогоднішній день виготовляють, переважно, із СІП панелей. Що це: простір між двома плитами OSB заповнюють пінополістиролом. Такий «сендвіч» забезпечує чудову теплоізоляцію.

Назвати абсолютно екологічним цей метод домобудівництва можна з натяжкою, адже пінополістирол не «дихає». Але він цілком виправдовує себе в тому випадку, якщо в будинку встановлена ​​примусова вентиляція.

ПОТЕХНОЛОГІЇ ЕНЕРГОЗБЕРЕЖЕННЯ
ЕНЕРГОЕФЕКТИВНИЙбудинок - це житлова конструкція, всі складові якої покликані максимально зберегти теплову енергію. Матеріал виготовлення стін може бути будь-яким.

Початковим етапом тут служить розташування будівлі щодо сторін світла те щоб довга сторона будинку відповідала осі захід-схід. При цьому житлові кімнати виходять вікнами на південь, а з північної кількість вікон зведена до мінімуму, а то й зовсім відсутні. Таким чином забезпечується максимальне природне нагрівання стін та скла будинку в зимовий період.

Наступний крок – це правильний розрахунок товщини стін та утеплення, виходячи з регіону та норм енергозбереження.

Заключний етап – це монтаж якісних склопакетів, знову ж таки виходячи з норм теплозбереження для конкретного регіону.
ПАСИВНИЙбудинок - це той же енергоефективний, але в ньому джерела тепла відносяться до альтернативної енергетики або зовсім відсутні.

Тобто будівля є автономною та черпає тепло із землі, підземних вод, повітря, сонця, нарешті, тепла, що виділяється тілом людини. А енергоефективна конструкція стін та вікон допомагає витрачати це тепло максимально ефективно.

РОЗУМНИЙбудинок - це не будівля, а електронна «начинка» яка дозволяє керувати всіма системами життєзабезпечення та захисту будинку централізовано, з однієї точки, у тому числі віддалено або в автоматичному режимі.

Сюди входять системи контролю за освітленістю, температурою, водопостачанням, обігрівом, каналізацією, вентиляцією, пожежною безпекою, датчиками руху та камерами стеження, а також поливом, освітленням ділянки, підігрівом ганку та доріжок, захистом ділянки від несанкціонованого вторгнення.
АКТИВНИЙбудинок будують на базі пасивного з підключенням системи «розумний будинок», у ньому все спрямоване на вилучення енергії тепла та контроль над його раціональним витрачанням.

Кожен квадратний сантиметр стін та стекол «працює» на максимальний ККД енергозабезпечення – витягує тепло ззовні та надійно утримує його всередині.

За часи існування багатоквартирного будівництва проектувалися та будувалися найрізноманітніші типи житлових будинків. Назви одних типів житлових будинків увійшли до їх офіційних назв, інші будинки отримували «народні» прізвиська, що міцно укорінилися. Разом з цим, кожен тип житлового будинку відрізняються специфічними характеристиками, про які і йтиметься у цій статті.

Типи житлових будинків.

З назви, в принципі, має бути зрозумілим, що такий будинок збирається з блоків. цієї серії збираються із бетонних блоків. Щоправда, блочні будинки нерідко плутають з іншим типом – панельними. Загальні моменти у них, звісно, ​​є. Стіни панельних будівель також виготовляються з бетону. Але є й важлива різниця. Блокові будинки нагадують конструктор, оскільки складаються з кількох блоків. А панельні це щось єдине ціле.

Блокові будинки мають недоліки. Найголовніший із них – вкрай низька якість штукатурки. До цього можна додати і нерівні стелі, на яких регулярно тріскається побілка, оголюючи шви між плитами. Блокові будинки ще вирізняються «спареними» віконними рамами.

А ось до плюсів можна сміливо віднести можливість легкого перепланування. У блочних будинках можна без проблем зносити міжкімнатні перекриття, робити спільні ванну та туалет, розширювати двері та віконні отвори.

«Брежнєвка»

Ці будинки проектувалися далекого вже 1964 року і будувалися аж до 1980-го. У цей час країною правив генеральний секретар ЦК КПРС Леонід Ілліч Брежнєв. Саме його ім'ям народ і назвав ці типи житлових будинків. Тим більше, що нічого нового в цьому не було, до Брежнєва таке будівництво іменували «хрущовками». Знову ж таки на прізвище лідера держави.

«Брежнєвки» вигідно відрізнялися від своїх попередників наявністю сміттєпроводу, ліфтів. А середня висота квартир дорівнювала 2,65 метра. На той час це була справжня «розкіш». А ось до основного мінусу варто віднести погану теплоізоляцію.

Індивідуальний

Індивідуальні типи житлових будинківсьогодні є найпопулярнішим. Багато хто бажає собі побудувати цегляний будинок за індивідуальним проектом. Причому щодо таких будов немає жодних обмежень. Можна будувати все, що забажає клієнт. Фантазії є де розвернутися.

Цегляні будинки відрізняються теплотою, комфортом та зовнішньою привабливістю. У всіх будинках, як правило, встановлені сучасні склопакети, це ще краще впливає на тепло- та шумоізоляцію. Ну, а до мінусів насамперед можна віднести дорожнечу таких будівель. Причому ціна на будинок залежить не тільки від матеріалів, з яких він побудований. В кінцеву вартість також входить розташування, екологічна ситуація навколо, близькість річки і так далі.

Цегляно-Монолітний

Цегляно-монолітні типи житлових будинківне менш популярні, ніж цегляні. А в деяких регіонах він найпоширеніший. Його структура складається з монолітного бетонного каркасу, а зовнішні стіни обробляються цеглою. Це, звичайно, дещо здешевлює вартість будинку.

Такі будови відрізняються підвищеною міцністю та надійністю. Палева основа здатна витримати землетрус та повінь. Зовнішній вигляд може зіпсуватися, але в цілому будинок не постраждає.

По суті цегляно-монолітний будинок є єдиною конструкцією. І що цікаво, несучими стінами є внутрішні перегородки. Тому він точно не складеться за зовнішнього впливу. Рівень тепло- і шумоізоляції в таких будинках на третину краще, ніж, наприклад, тільки монолітних аналогів. А термін, протягом якого будинок точно простоить без суттєвого ремонту, виробники визначають як 100 років.

Моноліт

Типи житлових будинків моноліттому так і називаються, що робляться цілком з бетону. Саме це відбувається так - будматеріал привозять на місце майбутнього будинку, потім роблять опалубки і заливають бетон. До очевидних переваг можна одразу віднести відсутність швів на стінах. А отже, такий будинок має відмінні тепло- і шумоізоляції. Плюс додається ще спеціальний утеплювальний матеріал на стіни.

До речі, стіни та перекриття у монолітного будинку виходять навіть тоншими, ніж у того ж цегляного. І все це без втрати якості. Плюс, чим менше бетону треба витратити, тим дешевшим виходить будівництво.

Є поширена помилка, що монолітний будинок не дуже гарний для здоров'я, що проживають у ньому. Знову ж таки через безшовні стіни. Нібито стіни «не дихають». Це не зовсім так. Сучасні монолітні будинки виготовляються з найкращих матеріалів. Причому, основа такої будівлі – це той самий залізобетон, який застосовувався і 10, і 15 років тому для панельних будинків. Але сьогодні це якісніший будматеріал. А якщо хтось так сильно дбає про екологію і здоров'я, то треба жити тільки в дерев'яних будинках. Вони з цього погляду найкращі.

Панельні

Панельні типи житлових будинківумовно поділити на три категорії. Як правило, вони діляться за загальним метражем. Наприклад, є вдома так званої «137 серії». Це, до речі, дуже хороші «панелі». У цих будинках досить просторі квартири. Максимальна площа – 70 квадратних метрів (включаючи 9-метрову кухню).

Будинки дешевші та гірші – це «панелі шестисотих серій». Це так званий середній клас. Метраж квартир у таких будинках не більше 65 квадратних метрів, а площа стандартної кухні всього 7 квадратних метрів.

І нарешті, найдешевший варіант – панельні будинки "504 серії". Їх ще, до речі, називають кораблями. Кухня в таких будинках всього 6,3 квадратних метрів, навіть двом людям на ній розміститися дуже проблематично. До інших явних недоліків відносяться відсутність підвіконь та високі вікна.

«Сталінка»

Ось уже понад півстоліття минуло, а «сталінські будинки»досі відносяться до розряду – елітні типи житлових будинків. Житло у відомих вежах дороге, але дуже комфортне та престижне. Величезний метраж, просторі кімнати, зручні під'їзди та гарний зовнішній вигляд. А вже які високі стелі в таких будинках. Крім внутрішнього оздоблення, ці квартири ще й розташовані у дуже вигідних місцях. Як правило, це є центр міста.

Тим часом, «сталінки» поділяються на дві категорії залежно від того, з яких матеріалів вони будувалися – цегла чи шлакоблоки. Перший матеріал – це ранній етап історії «сталинок». Зі шлакоблоків стали зводити будинки пізніше, коли, власне, і з'явився цей матеріал. Вони, звичайно, стали дешевшими. Але цегла завжди цінувалася за відмінні якості з тієї ж шумоізоляції. Плюс і виглядали цегляні «сталінські будинки» привабливіше.

На жаль, будівництво такого комфортного житла було припинено у 1956 році. Хоча мотиви на той момент були зрозумілі. Будівельна індустрія перепрофілювалася на «хрущовки», тому що вони були дешевшими і швидше зводилися, а отже, більше людей можна було заселити в один будинок.

«Хрущовка»

«Хрущовки»- Це стандартні п'ятиповерхові будинки, які сьогодні є в будь-якому місті Росії. Навіть Москва ще не до кінця їх позбулася, хоча програма зносу вже давно існує і потихеньку реалізується.

«Хрущовки» продовжують традицію називати типи житлових будинківна ім'я керівника держави. З назви має бути зрозуміло, що будувалися вони в той час, коли влада мала Микиту Хрущова. І це період 1956-1964 років. Щоправда, зі зміною лідера будівництва названих ним будинків не припинилося. Наприклад, у Московській області такі будинки з'являлися аж до 1972 року. А в далеких регіонах країни їх будували до середини 80-х. А все тому, що вони були дуже дешеві та швидко зводилися. Отже, швидше вирішувалася проблема з наданням житла для громадян. Але вартість такої швидкості – внутрішній некомфорт квартир. Вони всі маленькі – метраж кухні 6 квадратних метрів, стелі заввишки 2,5 метри.

Причому, якщо на зорі «хрущовок» вони будувалися із цегли, то згодом перейшли на панелі. І відразу це позначилося на якості. Наприклад, різко впала можливість утримувати тепло. У «хрущовках» влітку спекотно, а взимку холодно. До суттєвих мінусів також належать відсутність ліфта, суміщені туалет з ванною, немає ні горища, ні сміттєпроводу. Позитивний момент лише один – коштують «хрущовки» недорого. І, як правило, розташовуються поряд зі станціями метро або в безпосередній близькості від них.

Ось, мабуть, і всі типи житлових будинків, які хотілося написати. На завершення варто відзначити, що у кожному типі житлових будинків є поділ на проектні серії, про які читайте окремий розділ сайту.

Коли людина вирішується на покупку будинку за містом, вона може мати справу з проблемою вибору конкретного виду цього нерухомості. Адже заміський будинок – це вже давно не просто дерев'яна споруда. В даний час існує величезний вибір типів заміської нерухомості, які відрізняються не тільки за рівнем комфорту, місцем розташування, але і ціновим діапазоном.

Більше того, будь-який будинок за містом має свою власну прилеглу ділянку, на якій можуть знаходитися додаткові споруди, наприклад, лазня, сауна, гараж, мансарда і т.д., і те, що робить життя комфортнішим — електрика, водопровід, септик або каналізація. Тому щоб не заплутатися в остаточному виборі заміського будинку, спочатку варто розібратися в тому, які види існують в даний час і чим вони відрізняються один від одного.

Дачні будиночки

Найбільш простий і найчастіше зустрічається у наш час тип заміського будинку – це дача, або, як її прийнято називати в народі – «фазенда». Як правило, дачні будиночки найчастіше зустрічаються в садових чи товариських кооперативах. Вартість таких будинків порівняно низька, а проживати в такому будинку доцільніше лише влітку. У подібних будинках, можуть бути відсутні комфортабельні умови для проживання (немає ванної, туалет будується на вулиці), а тому він найбільше підходить людям, які люблять літо проводити на природі, в заняттях садом і городом. Дачі будуються на відносно невеликих ділянках з найпростіших і найдешевших будматеріалів.

Котеджі

Для постійного проживання вважаються придатними сучасні котеджі, що мають комфортабельні умови та прилеглу земельну ділянку. Це не дуже величезні за площею заміські будинки, які мають один-два поверхи. Має вітальню, кухню, кілька спалень, можливу їдальню, є зручності (ванна та туалет), кілька підсобних приміщень. Також при котеджі є гараж (можливо кілька), тераса та інші комфортабельні атрибути для життя. Будівництво сучасних котеджів виробляється з різних і далеко не найдешевших будматеріалів. Даний вид заміської будівлі запросто підійде до сімей для постійного проживання. В основному загальна площа таких будинків становить не менше ніж 15-200 кв./м. Будуються котеджі у спеціальних зонах – котеджних селищах у екологічно чистих районах.

Особняк

Після котебжу за престижністю перебуває особняк. Це більш дорогий варіант заміського будинку, оскільки це дуже комфортабельний будинок зі впорядкованою за останніми сучасними тенденціями ділянкою. Здебільшого особняки мають кілька рівнів, які будівництво здійснюється за персональними проектами. Житлові та підсобні приміщення тут значно більше за площею, ніж в інших заміських будинках. Особняк має кілька спалень, їдальню, кухню, вітальню, особистий кабінет, більярдну, зал для тренувань, кілька ігрових кімнат, кілька гардеробних кімнат і т.д. У кожній окремій кімнаті є свій персональний санвузол. Є підвальне приміщення під будинком, кілька гаражів, а на території особняка можуть розташовуватися мансарда, веранда, лазня, спеціальний будиночок для гостей та персоналу тощо. Загалом, особняк – це дуже дороге задоволення, яке по кишені не кожному середньостатистичному росіянину.

Вілла

Ще один дорогий тип заміських будинків називається вілла. Це елітна нерухомість, яка є надзвичайною заміською резиденцією з усіма умовами для затишного, комфортабельного і якщо необхідно, то і для постійного проживання. Як правило, вілли розташовуються поблизу берега моря, тому архітектура таких будинків виконана в приморській манері властивій конкретному регіону. Віллу можуть прикрашати великі колони, ротонди та фрески, а сам будинок може будуватися з дуже дорогих будівельних матеріалів. Здебільшого віллу собі можуть дозволити собі лише заможні люди. Причому цей вид заміського будинку зазвичай використовується для сезонного, а не постійного проживання.

Екодом

Щодо інноваційного типу заміських будинків, який став популярним останні десятиліття — екодома. Такі споруди зводяться в екологічно чистих районах із застосуванням екологічно безпечних будматеріалів. Будуються екодоми за спеціальними будівельними нормативами, а тому в таких будинках завжди присутня звукоізоляція, теплоізоляція, а також дотримуються всі протипожежні та санітарні нормативи. Найважливіше, що відрізняє екобудинок від інших заміських типів нерухомості - це безпека, надійність і екологічна складова. Як правило, тут використовуються всілякі технічні пристрої, дія яких заснована на застосування сонячної енергії, переробці побутових відходів та інших аналогічних природних ресурсів. Подібні будівлі відмінно підійде для постійного проживання тих людей, для яких пріоритет є здоровий спосіб життя.

Резиденція

Резиденція є по праву найелітнішим видом заміської нерухомості, оскільки вона призначена для проживання дуже заможних людей і є цілим комплексом, що складається з безлічі житлових і підсобних приміщень величезної площі. Територія ділянки, де знаходиться резиденція, може досягати десятки гектар і більше. Тут є тенісні корти, парки, паркування, басейни, розважальні комплекси, стайня і т.д. Загалом, це справді цілий комплекс нерухомості, яка має величезну ціну.

В останні роки стає все популярнішим будівництво приватних будинків. Кожна людина, яка вирішила придбати власний будинок, неминуче постає перед складним вибором.
різноманітні і за зовнішнім виглядом, і за матеріалом з якого вони побудовані, і за призначенням. До речі, приватні будинки іноді ще називають заміськими, мотивуючи це тим, що вони будуються або на дачних ділянках або в заміських селищах. Це не зовсім правильно. У невеликих провінційних містечках зараз зводиться багато малоповерхового житла в межах міста, де воно приходить на зміну застарілим будиночкам приватного сектора.
Можна виділити два варіанти класифікації видів приватних будинків.

За призначенням

За цим критерієм усі види приватних будинківподіляються на дві великі групи: будинки постійного проживання та дачі, які використовуються, переважно у теплу пору року.
У свою чергу, будинки постійного проживання теж різні та відрізняються як за розмірами, так і планування та благоустрою.

Котедж

Колись так називалися дешеві будинки, які господарі фабрик та заводів надавали для житла своїм робітникам. Це було тимчасове житло, за яке робітники виплачували орендну плату.
Зараз, звісно, ​​значення слова змінилося. Як правило, котеджем називають приватний будинок, зазвичай заміський, повністю пристосований для постійного проживання, причому обладнаний всім, до чого звик сучасний міський житель. За благоустроєм котедж не поступається міській квартирі, але значно більший за площею.
Більшість котеджів одноповерхові або півтораповерхові, тобто з мансардою. Рідше зводяться котеджі на два поверхи. На першому поверсі, як правило, розташовуються хол та вітальня, кухня, їдальня та побутові приміщення. А в мансарді або на другому поверсі – спальні, іноді ванна, але вона може бути спланована і на першому поверсі.
Як більшість приватних будинків котедж розташовується на досить великій ділянці землі, яка може використовуватися для садових та городніх робіт, як місце відпочинку та розміщення інших будівель: гаража, лазні, альтанки, сараю і т.д.
Цей вид приватних будинків має одну важливу особливість. Котедж – це частина котеджного селища чи району міста з приватною забудовою. Всі комунікації котеджу входять до загальної комунікаційної системи, яка обслуговується спеціальною організацією. Тобто, незважаючи на уявну ізольованість, наявність власної земельної ділянки, котедж не є повністю автономною будовою.

Особняк

Це великий будинок міського типу, в якому мешкає одна сім'я. Житлові приміщення в особняку просторі та перевищують необхідні норми, причому нерідко значно. Особняк має, як мінімум, два поверхи, а часто й три.
Зводяться особняки за індивідуальним проектом. Кожен особняк унікальний, єдиний свого роду, несхожий інші.
На першому поверсі особняка, крім холу, вітальні та їдальні, може бути ще бібліотека, більярдна кімната, кабінет і т. д. Спальні другого поверху обладнані індивідуальними санвузлами. На третьому поверсі або в мансарді можуть бути гостьові чи дитячі кімнати, студії для заняття улюбленою справою.
У деяких сучасних особняках є власні басейни та солярії. На цокольному поверсі розташовується гараж, майстерні та підсобні приміщення.
Перелік та різноманітність приміщень залежить від інтересів господаря особняка, його фантазії та фінансових можливостей.
На присадибній ділянці навколо особняка, як правило, не вирощують огірки з помідорами (якщо це не є хобі господаря), зате можуть бути обладнані тенісний корт або майданчик для гольфу. А квіти та інші зелені насадження виконують винятково декоративну функцію.
Але головна відмінність будинку від котеджу в тому, що він може бути повністю автономним. Для опалення є своя котельня або нині найчастіше газовий котел. Вода подається зі свердловини, а стічні води надходять у відстійник.

Екодом

Цей вид приватних будинків порівняно новий, але стає все більш популярним в останні роки. Головні його особливості – екологічність та економія енергоресурсів. Будуються екодоми зазвичай в екологічно чистому районі із природних матеріалів, безпечних для здоров'я. Більшість будинків цього виду зводяться з дерева, а як покрівельний матеріал використовується черепиця.
Екодом іноді називають «пасивним будинком», оскільки має високий рівень енергозбереження за рахунок гарної теплоізоляції стін і використання різних альтернативних джерел енергії, наприклад, сонячних колекторів або сонячних батарей.
На присадибній ділянці не лише вирощуються овочі та фрукти, а й здійснюється утилізація відходів.
По суті, екобудинок ще більш автономне житло, ніж особняк.

Дача

Дача - це заміський будинок, що не використовується для проживання цілий рік. Відповідно вимог до її благоустрою висувається менше. Причому, якщо раніше дача була майже виключно місцем для садово-городніх робіт і для вирощування корисних у господарстві продуктів, то зараз це більше місця відпочинку та насолоди природою.
Особливість дачних будинків у тому, що вони розташовуються за межею міста, а в призначених для садово-городніх робіт ділянках.
Так як дачі використовуються для проживання в теплу пору року, то вони будуються з матеріалів легших, а теплоізоляції стін приділяється не така велика увага, як у будинках постійного проживання. Система опалення у дач теж, як правило, відсутня. Хоча, наприклад, може бути камін, але він виконує більше декоративну функцію.
Дача відрізняється від будинку постійного проживання та з юридичної точки зору. Якщо в дачному селищі (на землі, призначеній для городніх робіт) збудувати капітальний будинок, то за законом він все одно не вважатиметься повноцінним житлом.

Види приватних будинків, звісно, ​​не обмежуються переліченими. Іноді важко провести межу між котеджем та особняком, наприклад. До того ж є безліч старих приватних будинків, так званий приватний сектор. Вони не підходять за своїми характеристиками до жодного з перерахованих видів.
Але йдеться не про покупку старого будинку, а про будівництво нового. А в питанні будівництва важливу роль відіграє не лише функціональне призначення та зовнішній вигляд, а й матеріал, з якого будинок будуватиметься.

Види приватних будинків, що різняться за будівельним матеріалом

Цегляні будинки.

Це досі найпоширеніший вид приватних будинків, і цегла одна з найбільш традиційних матеріалів.
Цегляні будинки, міцні та довговічні, будівлі з цегли здатні простояти не одне століття. До того ж цей матеріал має високу стійкість до вогню.
З погляду архітектури, цегла дуже благодатний матеріал, з нього можна скласти стіну практично будь-якої форми, а цегляні будинки, навіть без зайвих прикрас, мають естетичний вигляд.
Але цегла не годиться для будівництва дачі. У будинку, побудованому з нього, потрібно жити постійно, інакше без опалення в холодну пору, будинок відволожиться, на стінах з'явиться пліснява, та й повітря в ньому буде як у старому підвалі.
До недоліків цегляних будинків можна віднести те, що вони порівняно дорогі, до того ж цегляні стіни вимагають обов'язкового внутрішнього оздоблення.

Будинки із блоків

В даний час існує безліч різновидів бетонних, керамічних, полімерно-бетонних блоків. Причому матеріали, у тому числі ці блоки виготовляються, мають суттєві відмінності з погляду властивостей і технічних характеристик. Тому правомірніше було б говорити про кожний тип матеріалу окремо. Але у будинків блокового типу, побудованих і з бетонних блоків, і з керамоблоків, і з пінобетону або арболіту (деревно-бетонні блоки) є спільні особливості, що відрізняють їх від будівель з іншого матеріалу.
Швидкість і простота збирання, оскільки розмір блоків значно перевищує розмір цегли.
Невелика вага. Майже всі матеріали блочного типу легкі, крім, звісно, ​​бетонних плит і блоків, з яких зараз будують досить рідко. Наприклад, блок арболіту – одного з найдешевших будівельних матеріалів – розміром 50×25×30 см важить близько 24 кг. А блок пінобетону розміром 20×30×60 см важить близько 12 кг.
Порівняно низька ціна. Кубометр блоків з пінобетону, наприклад, вдвічі дешевший за кубометр цегли. Виняток становлять досить дорогі. керамоблоки, які виробляються за досить складною технологією та мають цілу низку унікальних якостей, наприклад, високою здатністю зберігати тепло, тому їх навіть називають «теплою глиною».
Високий рівень теплоізоляції. Будинок, побудований з пінобетону, арболіту і, тим більше, з керамоблоків значно тепліший за цегляний.

Вологопоглинання. Матеріали блочного типу, як правило, мають пористу структуру і добре поглинають та випаровують вологу. Тому будинок, побудований з них, сухіший, а стіни його «дихають».

Але матеріали цього типу мають і недоліки.
Майже всі вони вимагають серйозного не тільки внутрішнього, а й зовнішнього оздоблення стін (виняток - керамоблоки).
Кожен із видів блоків має свої специфічні особливості, які потребують спеціальних знань.
За рахунок великих розмірів у блокових матеріалів є обмеження – вони дозволяють будувати будинки лише порівняно простого планування та дизайну.

Дерев'яні будинки

Дерев'яне будівництво, що має багатовікові традиції, стає все більш популярним та затребуваним.
Дерево чудовий екологічно чистий матеріал. Дерев'яний будинок теплий, у ньому комфортний мікроклімат і за умови правильної експлуатації він може довго прослужити власнику.
До того ж дерев'яний будинок гарний навіть без додаткового оздоблення. Дерево, мабуть, найкраще підходить для заміського будинку, виготовлене з нього житло добре вписується в природний ландшафт.
Але цей вид приватних будинків має й серйозні недоліки.
Будинок з дерева будується довго, тому що готовому зрубу потрібно не менше півроку для усадки.
Деревина перед її використанням вимагає спеціальної обробки антисептичними складами та антипіренами.
Деревина - досить дорогий матеріал. І найголовніше - дерево росте довго, а розширення дерев'яного будівництва призводить до того, що ліси знищуються швидше, ніж виростають.

Каркасно-панельні будинки

Це порівняно новий вид приватних будинків. Вони зводяться з сендвіч-панелей або деревинно-стружкових плит з полімерним прошарком, які кріпляться на каркас із дерев'яних балок.
Такі будинки легко та швидко монтуються, досить зручні та економічні. Але вони менш теплі та міцні, ніж інші види приватних будинків. Точніше, вони вимагають великих робіт із утеплення та гідроізоляції стін.

Види приватних будинків, які будуються в даний час, численні та різноманітні, і кожен може знайти найбільш привабливий і відповідний цільовому призначенню, смаку та фінансовим можливостям.