Bir kərpic ev tikərkən nəyi əvvəlcədən nəzərə almaq lazımdır. Qazlı beton bloklardan ev tikərkən standart səhvlər

07.09.2023

Peşəkar inşaatçılar bilirlər ki, səhvlərdən tamamilə sığortalamaq mümkün deyil və yalnız səlahiyyətli mütəxəssis tərəfindən tikinti nəzarəti istənilən nəticəni əldə edə bilər. Müasir qanunvericiliyə görə, evinin keyfiyyətinə müştəri özü cavabdehdir. Lakin əksər hallarda o, tikinti üzrə mütəxəssis deyil və gündəlik olaraq prosesə nəzarət etməyə vaxtı olmur. Müştərinin vəzifəsi işə peşəkarları cəlb etməkdir. Əsas qayda odur ki, bütün vacib struktur komponentlərinin işlənib hazırlandığı iş dizaynına uyğun tikməlisiniz. Bu, inşaatçıların həvəskar hərəkətləri nəticəsində özünüzü səhvlərdən qorumaq şansı verir. Dizayn qərarlarının ciddi şəkildə yerinə yetirilməsinə podratçıdan asılı olmayaraq, tərtibatçı tərəfindən səlahiyyətli bir memar və ya inşaatçı tərəfindən nəzarət edilməlidir.

Dizayn

Dizayn zamanı, xüsusən ilkin mərhələdə qəbul edilən qərarlar tikintinin gedişatına və nəticəsinə böyük təsir göstərir. Müştəri ona hansı evə ehtiyacı olduğunu, nə qədər pul xərcləyə biləcəyini dəqiq düşünməli, dizayner tapmalı və ona lazımi məlumatları təqdim etməlidir. Səhvlər memarın səhv hesablamaları, həmçinin müştərinin qeyri-ciddiliyi və səriştəsizliyi ilə əlaqələndirilə bilər.

Müştəri layihənin səhvsiz olmasını təmin etmədən onu təsdiq edir.

Nəticələr.
Problemlər fərqli ola bilər - evin qeyri-sabitliyindən yaşayış rahatlığında kiçik pozuntulara qədər.
Necə düzəltmək olar.
Layihəyə ekspert tərəfindən baxılana qədər tikintiyə başlamayın.
Nə qədər doğru.
Məsuliyyətli bir dizayner seçmək (tövsiyələri, onun binalarını oxumaq), dizayn üçün kifayət qədər vaxt ayırmaq (evin təfərrüatlı layihəsini hazırlamaq üçün minimum müddət üç aydır), dizaynerin bütün tələblərini yerinə yetirmək (geoloji işləri aparmaq) vacibdir. sorğular, saytda bütün lazımi məlumatları təqdim etmək və s. ) Layihəni təsdiq etməzdən əvvəl, memarın şərhləri nəzərə alması üçün ekspertizaya təqdim edilməlidir.

Memar tərəfindən layihələndirilən evin tikintisi razılaşdırılmış smetadan artıqdır.

Nəticələr.
Çox vaxt, bu halda, müştəri tikinti xərclərini azaltmaq üçün bir yol axtarır: aşağı keyfiyyətli tikinti materiallarından istifadə edin və lazımi peşəkarlığı təmin etməyəcək ucuz tikinti komandası işə götürün. Başqa bir yol: müştəri özü layihədə bir şeyi dəyişdirməyə başlayır (divarların qalınlığı və materialı, tavanların hündürlüyü, eyvanlardan imtina edir və s.) Amma bina strukturu səriştəsiz müdaxilə ilə pozula bilən vahid bir sistemdir. Hər iki halda nəticələr gözlənilməzdir.
Necə düzəltmək olar.
Dizaynerlərdən öz imkanlarını diqqətlə hesablayaraq layihəyə dəyişiklik etməyi xahiş edin. Tikinti başlamazdan əvvəl bunu etmək vacibdir. Bəzən bir layihə yenidən həyata keçirilməlidir.
Nə qədər doğru.
Layihələndirməyə başlamazdan əvvəl tikintinin maliyyələşdirilməsi nəzərə alınmalıdır. Fors-major vəziyyətində vəsait qoyaraq daha kiçik və sadə bir ev tikmək daha yaxşıdır.

Vəqf

Vəqfin keyfiyyəti evin dayanıqlığı və davamlılığı üçün əsasdır. Onun quraşdırılması bir neçə ardıcıl prosesləri əhatə edir: qazıntı işləri, bazanın hazırlanması, bünövrə bloklarının quraşdırılması (prefabrik təməl üçün), kalıp və möhkəmləndirmənin quraşdırılması, betonun hazırlanması və tökülməsi (monolit təməl üçün). Layihədə düzgün quraşdırma üçün bütün məlumatlar olsa da, çox şey (və layihə yoxdursa, onda hər şey) iş icraçılarının ixtisaslarından asılıdır. Sifarişçinin (və ya onun nümayəndəsinin) tikinti yerində olması zəruridir. Çox səhvlər ola bilər, burada yalnız bir neçəsi var.

Armatur və yer arasında boşluq yoxdur.

Nəticələr.
Beton çərçivənin altına girməyəcək, metal yerlə təmasda olacaq, nəmlənəcək və korroziyaya məruz qalacaq. Vəqfin daşıma qabiliyyəti azalacaq, çatlar və təhriflər mümkündür.
Necə düzəltmək olar.
Mümkün deyil.
Nə qədər doğru.
Vəqfin çərçivəsi (və hər hansı digər dəmir-beton konstruksiya) hər tərəfdən betonla qorunmalıdır. Buna görə də, bazadan 3-5 sm yüksəklikdə quraşdırılmalıdır (həmçinin, çərçivə formaya toxunmamalıdır). Professional tikintidə istifadə olunan xüsusi dayaqları almaq çətindir. Adətən şəxsi tikintidə polipropilen boru üzükləri çərçivənin altına yerləşdirilir.

Vəqf bir neçə gün ərzində təbəqələrə töküldü.

Nəticələr.
Betonun üst təbəqəsi sərtləşir, yenisi ilə yaxşı birləşmir, tikiş yerində kövrək çökmə sahəsi əmələ gəlir, nəticədə strukturun möhkəmliyi pozulur, çatlar, suyun nüfuz etməsi və dayaqların azalması baş verir. bünövrənin tutumu mümkündür.
Necə düzəltmək olar.
Qurutma zamanı yaranan çatlar yapışqan əlavə edilməklə sement-qum məhlulu ilə tam dərinliyə qədər bərpa edilməlidir (hər hansı səbəbdən bünövrədə yaranan çatlar həmişə təmir edilməlidir).
Nə qədər doğru.
Peşəkarlar hesab edirlər ki, təməlin bir neçə günə tökülməsi yolverilməzdir. Buna görə də işə hazırlaşmaq vacibdir ki, tez getsin. Komandanın kifayət qədər işçisi olmalıdır, betonun çatdırılmasını əvvəlcədən razılaşdırmaq və onun haqqını ödəmək lazımdır. Beton qarışdırıcıdan istifadə edərkən, tökmə yerinə daha yaxın yerləşdirilir. İşin yağışla kəsilməsinin və xəndəklərin su ilə dolmasının qarşısını almaq üçün hava proqnozunu öyrənməli və düzgün günü seçməlisiniz.
Vəziyyətlər təməlin bir neçə gün ərzində tökülməsinə məcbur edərsə, onda dikiş armaturdan keçməməlidir. Əgər işdə 12 saatdan çox fasilə olarsa, onu yalnız beton bərkidikdən sonra (havadan asılı olaraq 5-7 gündən sonra) bərpa etmək olar. Yarım bərkimiş beton sonrakı təbəqənin ağırlığına tab gətirməyəcək və tökülən kimi çatlamağa başlayacaq.

Bünövrə plitəsi izolyasiya edilməmişdir.

Nəticələr.
Plitə donur, döşəmə soyuyur, səthində kondensasiya görünür, döşəmə örtüyü əyilir və soyulur. Zamanla plitə də çökə bilər.
Necə düzəltmək olar.
Vəqf plitəsi perimetri ətrafında onun yerləşdirilməsinin bütün dərinliyinə qədər qazılmalı və xəndək divarlardan 50 sm genişlənməlidir. Plitənin altından plintinin hündürlüyünə (50 sm) və xəndəyin dibinə qədər nəmə davamlı istilik izolyasiya edən material (ekstrüde polistirol köpük) qoyun, torpağı doldurun və kor sahəni düzəldin.
Nə qədər doğru.
Birinci mərtəbənin döşəməsi olan təməl plitəsi izolyasiya edilməlidir. Bu müxtəlif yollarla edilə bilər. Baza perimetri ətrafında məcburi izolyasiyaya əlavə olaraq, bəzən bütün evin altındakı plitənin təyyarəsi və kor sahə izolyasiya edilir. Bu vəziyyətdə, genişlənmiş gildən istifadə edə bilərsiniz. Müəyyən bir ev üçün optimal həll layihədə göstərilməlidir.

Su yalıtımı

Evdəki mikroiqlim, strukturların davamlılığı və divarların istilik izolyasiyası su yalıtımından asılıdır. Torpaqdan gələn nəm təmələ sızır, zirzəmiyə, sonra divarlara qalxır. Rütubətin dondurulması təməldə və bazada çatların yaranmasına səbəb olur. Son onilliklərdə qrunt suları yüksəldiyindən, qrunt sularının səviyyəsi aşağı olduqda belə, təməlin divarlarını və əsasını izolyasiya etmək tövsiyə olunur. Ancaq su yalıtımının quraşdırılması üçün ən kritik yer həm yeraltı sulardan, həm də yerüstü sulardan nəmlənmə riski olan evin əsas sahəsidir. Burada nəmin evin divarlarına və tavanlarına yayılmasının qarşısını almaq üçün bir maneə qoyulmalıdır.

Birinci mərtəbənin plintus və bünövrə, plintus və tavan arasında hidroizolyasiya çəkilməyib.

Nəticələr.
Zirzəmi nəmlənəcək və donacaq, birinci mərtəbənin və divarların tavanında nəm görünəcək.
Necə düzəltmək olar.
Vaxtında fərq edilməyən bir səhvi aradan qaldırmaq çətindir. Enjeksiyonlu su izolyasiyasından istifadə etmək mümkündür.
Nə qədər doğru.
Üfüqi su yalıtımı yalnız baza və divar arasında deyil, həm də təməl və baza arasındakı kor sahə səviyyəsində tələb olunur. Birinci mərtəbənin mərtəbəsi yerdə yerləşdikdə bu xüsusilə vacibdir.
Bu halda, döşəmənin su yalıtımı əsas və divar arasında su yalıtımı ilə vahid kontur təşkil etməlidir.

Divarlama

Divarlar bir neçə funksiyanı yerinə yetirir: əhatə edən, səs-küy və istilik izolyasiya edən, döşəmələrin və damın ağırlığını daşıyır. Divarların çoxfunksiyalılığı çox qatlı strukturlardan istifadə edərək onların tikintisi prosesinin çətinləşməsinə səbəb olur. Digər tərəfdən, həm isti, həm də davamlı olan yeni materiallar - keramika blokları və avtoklavlanmış məsaməli betonlar meydana çıxdı. Təcrübə və bilik çatışmazlığı səbəbindən bu materiallarla işləyərkən tez-tez səhvlər baş verir.

Qazlı beton divar polistirol köpük ilə izolyasiya edilmişdir.

Nəticələr.
Divarın istilik izolyasiya xüsusiyyətləri artmayacaq, əslində azalacaq. Divar nəmlənəcək.
Necə düzəltmək olar.
İzolyasiyanı aradan qaldırın. Divar qalınlığı kifayət deyilsə (məsələn, 30 sm), buxar keçirici material ilə izolyasiya edilməlidir.
Nə qədər doğru.
Kifayət qədər istilik izolyasiya edən məsaməli betondan istifadə edin və divarı buxar keçirən gips ilə bitirin. Həcmi çəkisi 400 kq/m3 və qalınlığı 375 mm olan bir qatlı məsaməli beton divar istilik qorunması baxımından özünü təmin edir, onun istilik ötürmə müqaviməti 3,3 m2/Vt x °C təşkil edir ki, bu da istilikdən əhəmiyyətli dərəcədə yüksəkdir. standart (2,8 m2/W x °C) . Hesablamalara görə, polistirol köpük (5 sm) ilə izolyasiya divarın istilik izolyasiya keyfiyyətlərini daha 25% yaxşılaşdıracaqdır. Ancaq əslində artım baş verməyəcək: buxar keçirməyən istilik izolyasiyası qazlı betonun xarici hissəsində nəm yığılmasına səbəb olacaq, divarın istilik keçiriciliyi artacaq və istiləşməyə qənaət olmayacaqdır. Divarların davamlılığı da azalacaq. Yüksək istilik izolyasiya keyfiyyətlərinə malik məsaməli betonun əlavə izolyasiyasının məqsədəuyğunluğu və izolyasiya təbəqəsinin qalınlığı hesablama ilə yoxlanılmalıdır.

İstilik mövsümü başlamazdan əvvəl yeni tikilmiş məsaməli beton evə suvaq etdik.

Nəticələr.
Gips, qazlı beton parçaları ilə birlikdə düşəcək.
Necə düzəltmək olar.
Nəticələri azaltmaq üçün evdə istiliyi açmayın. Yandırmaq lazımdırsa, otaq intensiv şəkildə havalandırılmalıdır.
Nə qədər doğru.
Divar çəkilişinin başa çatması və onun bitirilməsi arasında fasilə bir neçə həftədən bir neçə aya qədər (ilin vaxtından və hava şəraitindən asılı olaraq) olmalıdır. Zavoddan çıxdıqdan sonra bloklarda olan və tikinti dövründə atmosferdən və məhluldan toplanan proses nəmliyi məsaməli betondan buxarlanmalıdır. Gips (xüsusilə sement-qum gips) hörgü səthində nisbətən aşağı buxar keçiriciliyi olan bir təbəqə yaradır. İstilik işə salındıqda, məsaməli betonun qalınlığından gələn nəm küçəyə doğru qaçır, gips ilə sərhəddə toplanır, dondurulur və strukturu məhv edir.

Pula qənaət etmək üçün keramik blok hörgüyə kərpic əlavə edildi.

Nəticələr.
Materialların qovuşduğu yerdə soyuq körpülər yaranacaq və divarın hissələri nəmlənəcək və donacaq.
aradan qaldırılması.
Kərpic sahələrini mineral yun təbəqəsi ilə izolyasiya edin.
Nə qədər doğru.
Kərpicdən istifadə etməyin. Keramika bloklarının yarısını və ya istədiyiniz ölçülü blokların hissələrini istifadə edin (keramik blokları kəsmək asandır). Kərpic və keramika blokları bir divarda birləşdirildikdə, divarın istilik vahidliyi pozulur və strukturda əlverişsiz rütubət rejimi inkişaf edir.

Mərtəbələr

Döşəmələr yalnız hesablanmış yükü daşımır, həm də evin strukturuna sabitlik verən divarlar arasında əlaqə kimi xidmət edir. Döşəmələr və divarlar arasındakı əlaqələr sərt olmalıdır, dəstək ölçüləri dizayna uyğun olmalıdır. Plitələrin və ya döşəmə şüalarının yerləşdirilməsi planı, monolitik bölmələrin qalınlığı və möhkəmləndirilməsi dizayner tərəfindən həyata keçirilir. Ancaq səhvlər təkcə layihənin olmamasından deyil, həm də inşaatçıların səriştəsizliyindən yaranır. Döşəmələri quraşdırarkən, müştəri (və ya onun nümayəndəsi) tikinti yerində olmalıdır.

Prefabrik döşəmə plitələri möhkəmləndirmə ilə bir-birinə bağlanmamışdır.

Nəticələr.
Evin sabitliyini təhdid edən plitələrin və divarların hərəkəti mümkündür. Xüsusilə seysmik şəraitdə təhlükəlidir.
Necə düzəltmək olar.
Plitələr artıq betonlanmışdırsa, səhvi düzəltmək mümkün deyil.
Nə qədər doğru.
Döşəmə plitələri bir-birinə möhkəm bağlanmalı və divarlara sıxışdırılmalıdır. Sonra onlar bir sabit disk təşkil edirlər və ayrı bir plitədəki yük bütün mərtəbəyə yenidən paylanır. Bunu etmək üçün, döşəndikdən sonra, hər bir plitənin xüsusi möhkəmləndirici çıxışları bitişik plitənin çıxışına qıvrılma və ya uzun bir qaynaqla birləşdirilir. Plitələr arasındakı tikişlər betonlanır, bəzən onlara möhkəmləndirici qoyulur. Daxili divara söykənən döşəmə plitələri də qısa tərəfi boyunca birləşdirilir.

Prefabrik döşəmə plitəsi konsol balkon plitəsi kimi evin divarından kənarda götürüldü.

Nəticələr.
Otaqdakı döşəmənin bərabərliyində mümkün həndəsi pozuntular, balkonun çökməsi. İzolyasiya edilməmiş bir balkon plitəsi soyuq bir körpü olacaq.
Necə düzəltmək olar.
Balkon sütunlar və ya divarla dəstəklənməlidir və plitə sıfırdan aşağı tərəfdə izolyasiya edilməlidir (məsələn, balkonun altında isti bir otaq düzəldin).
Nə qədər doğru.
Evin içərisindəki mərtəbələr və balkon konsolları üçün müxtəlif plitələrdən istifadə edilməlidir, çünki onlar müxtəlif şəraitdə işləyirlər və onların möhkəmləndirilməsi əsaslı şəkildə fərqlidir (döşəmə plitəsi iki qısa tərəfdən divarlarda dəstəklənir və aşağıdan möhkəmləndirilir, eyvan plitəsi sıxılır. bir tərəfdən divarda və yuxarıdan gücləndirilmiş). Plitələrin spesifikasiyası və onların yerləşdirmə planı layihədə göstərilməlidir.

Dam və dam örtüyü

Dam xarici yüklərə - küləyə, qardan və daxili yağışdan qorunmalıdır. Bu vəziyyətdə, dam yalnız divarlara şaquli təzyiq göstərməlidir. Bir rafter sistemi qurarkən, onun möhkəmliyini təmin etmək lazımdır, bunun üçün bağlama çubuqları və çarxlar istifadə olunur. Mauerlat-a güclü bağlama külək yüklərinə tab gətirməyə imkan verir. Çardaq qurarkən, otağı əhatə edən bütün strukturlarda qapalı bir izolyasiya döngəsinə nail olmaq vacibdir. Dam strukturlarının inkişafı bir dizaynerin ən vacib vəzifələrindən biridir.

Asma rafter sisteminin dizaynında heç bir sıxılma yoxdur.

Nəticələr.
Quruluş qeyri-sabit olacaq, dam divarlarda "təkmə" yaradacaq və "ayrılmağa" başlayacaq.
Necə düzəltmək olar.
Çardaq istifadə edilmirsə, o zaman damın əks tərəflərinin rafterlərini şüalarla cüt-cüt birləşdirmək lazımdır - mümkün qədər aşağıda yerləşən bağlayıcılar və çardaq otağında - birbaşa tavanın üstündə.
Nə qədər doğru.
Asma rafter sisteminin bağları olmalıdır və kəsişmədə sərt üçbucaq olmalıdır, çünki damın yamaclarının təyyarələri öz çəkilərinin təsiri altında ayrılmağa meyllidirlər. Çardaq döşəməsinin şüasının üstündə yerləşən bərkidici bolt (çarx) daha etibarlı işləyir. Qalstuku tavanla (dəmir-beton və ya taxta şüalar) birləşdirərkən, tavan bir xarici divardan digərinə möhkəm bir quruluş olmalıdır. Buna görə, aralıq daxili divarda şüaları və ya plitələri dəstəkləyərkən (əksər evlərdə olduğu kimi), dəstək nodesundakı mərtəbələr bir-birinə sərt şəkildə bağlanmalıdır. Qatlı rafters daha az genişlənmə yaradır, lakin layihədə müəyyən edilən bərkitmə onlar üçün də arzu edilir.

Çardaq damı olan Mauerlatın arxasındakı divar izolyasiya edilmir.

Nəticələr.
Divar və dam arasındakı bu uzun boşluq binanın istilik qorunmasında əhəmiyyətli bir qüsura çevriləcəkdir.
Necə düzəltmək olar.
Bitmiş çardaqda bölməni izolyasiya etmək artıq mümkün deyil.
Nə qədər doğru.
Mauerlat və dəmir-beton bantların arxasında, eləcə də onların üstündə, genişlənmiş polistirol və ya mineral yundan hazırlanmış bir izolyasiya təbəqəsi qoymaq lazımdır. Bu yerə daxil olmaq çətindir və inşaatçılar adətən bunu unudurlar.Mauerlatın izolyasiyasına nəzarət edilməlidir.

Mühəndislik avadanlıqları

Kommunal şəbəkələrin və avadanlıqların quraşdırılması binanın daxili işlənməsindən əvvəl həyata keçirilir. Bu, evdə rahatlığın və təhlükəsizliyin asılı olduğu işin vacib mərhələsidir. Avadanlıqların seçilməsində və quraşdırılmasında səhvlər binanın istismarı zamanı əsassız yüksək xərclərə səbəb ola bilər.

Yalnız egzoz ventilyasiyası təmin edilir, evə hava axını təmin edilmir.

Nəticələr.
Heç bir axın yoxdursa, başlıq işləməyəcək və evdə rütubət artacaq. Bir otaqda oksigeni yandıran bir qazan və ya şömine işləyərkən, bir arxa plan meydana gələ bilər - yanma məhsullarını çıxarmaq üçün nəzərdə tutulmuş bir egzoz kanalı vasitəsilə evə hava axını. Karbonmonoksit evdə toplanaraq həyat üçün təhlükə yaradacaq.
Necə düzəltmək olar.
Havalandırmanı təmin edən pəncərələri quraşdırın və ya evdəki pəncərələrdən birini hər zaman açıq saxlayın. Bu, qazan və ya şöminənin olduğu bir otaqda ən yaxşı şəkildə edilir.
Nə qədər doğru.
Layihədə hava mübadiləsinin həcmi, havalandırma kanallarının yeri və evə hava axınının təşkili üsulu göstərilməlidir. Möhürlənmiş pəncərələri olan müasir bir evdə, giriş üçün xüsusi açılışlar təmin edilməlidir. Qaz qazanını pəncərə ilə ayrı bir otaqda yerləşdirməyi tələb edən qaz qazan avadanlığının quraşdırılması qaydalarına da əməl etməlisiniz. Təchizat və egzoz ventilyasiyasının olması da işləyən mühərrikin təhlükəli vəziyyət yaratdığı qarajda son dərəcə vacibdir.

Dizaynla müqayisədə böyük güc ehtiyatı olan bir qazan quraşdırılmışdır.

Nəticələr.
Çox vaxt azaldılmış güc rejimində işləyən qazan, daha az güclü olandan daha çox enerji istehlak edəcək və daha tez köhnəlir.
Necə düzəltmək olar.
Mümkün deyil.
Nə qədər doğru.
Evin istilik itkisi üzərində qazanın güc ehtiyatının 10-15% -dən çox olmaması düzgün hesab olunur. İstilik mövsümünün çox hissəsi üçün qazan ən azı 50% güclə işləməlidir. Qazan yükü nə qədər az olarsa, onun səmərəliliyi bir o qədər aşağı olar və yanacaq sərfiyyatı nisbətən yüksək olar.

“Stroypomosch” adlı Ukrayna tikinti sahəsində çox maraqlı material tapdım. Uşaqlar artıq özləri üçün ev tikmiş və bir müddət orada yaşayan insanların bütün problemlərinin ortaya çıxması və ev sahiblərinin həyatına müdaxilə etməyə başlaması üçün kifayət qədər uzun müddətə məsləhətlər toplayırlar.

Görünür, bəzi məsləhətlər əhəmiyyətsiz detallara aiddir. İnanın, bu bir illüziyadır. Kiçik şeylər həyatın özüdür, bəzən qanımız tökülənə qədər mübarizə aparırıq.

Bu məsləhətlər, təbii ki, sadəcə olaraq şəxsi rəylər toplusudur, lakin onları oxuyub düşünmək çox faydalı olacaq. Mən onların əksəriyyəti ilə tamamilə razıyam və bu mövzularda özüm də bir neçə dəfə yazmışam.

Evi necə tikmək olar: torpaq sahəsinin seçilməsi

Məsafə ilə

1. Şəhərdən 50 km aralıda ev tikmək üçün torpaq sahəsi almazdım - hələ də uzaqdadır... Kiçik olsa da, daha yaxından baxmaq daha yaxşıdır.

Relyeflə

2. Damla, yamacda yer almazdım. Siz istinad divarları və digər cəfəngiyatlara çox pul xərcləyirsiniz. Saytın tərtibatı tam qaranlığa çevrilir.

3. Mən yamacda tikinti aparmazdım. Əlbəttə ki, çox gecdir - mən torpaq sahəsi alıb tikintiyə başladım. Amma, bilsəydim ki, təməl üçün dizayn həlləri mənə nə qədər başa gələcək... Yəqin ki, düz bir sahənin lehinə imtina edərdim.

4. Ev tikmək üçün torpaq sahəsi almadan əvvəl yeraltı suların səviyyəsini öyrənərdim.

Rabitə vasitələrinin mövcudluğuna görə

5. Torpaq sahəsi alanda bir daha heç vaxt maklerlərə 10 metr məsafədə işıq və qazın necə olması barədə qulaq asmazdım.

6. Üzərində kommunikasiyalar olan bir ev tikmək üçün bir torpaq sahəsi almaq məsləhətdir - elektrik və qazın quraşdırılması mənə çox layiqli bir məbləğə başa gəldi.

7. “...gələn il...” qazlaşdırma 10 ildə qazlaşdırmaya çevrildi.

8. “Yalnız tarlada” inkişaf üçün sayt seçməzdim - işıq, qaz, su, təhlükəsizlik - bütün bunları özüm və öz pulum üçün etməli oldum. Qarşıda hələ qışda yolların təmizlənməsi, zibillərin çıxarılması və nasazlıqların aradan qaldırılması var. Mən belə qənaətə gəlirəm ki, bağ evində torpaq sahəsi səslənən problemlərin əksəriyyətini aradan qaldırır.

9. Evin BÜTÜN sənədlərini yoxlayırdım: məlum oldu ki, elektrik enerjisi ilə bağlı heç bir müqavilə yoxdur və icazə verilən 3,5 kVt-a görə qeydiyyatla 2 il qaçmışam.

10. İşıq və qazdan əlavə, almazdan əvvəl suyun hansı dərinlikdə olduğunu dəqiqləşdirərdim. Məlum oldu ki, quyunun minimum 95 m = 8 min qazılması lazımdır.e.

11. Giriş yollarının mikserlər, uzun daşıyıcılar və s. üçün adekvat olmasını təmin edin.

Qonşular tərəfindən

12. Bir daha heç vaxt dostlarımın və ya qohumlarımın yanında tikinti aparmazdım.

13. Kənddə ev almamışdan əvvəl kənd sovetinə gedib rayon polis zabiti ilə danışardım və bu, bir blok üçün bütün qonşuları gəzməkdən əlavə.

14. Qonşularla problemləri istənilən yerə aid etmək olar. Dacha, kottec şəhərciyi, mənzil, kənd. Hər yerdə kifayət qədər qeyri-adekvat insanlar var. Kottec şəhərindəki qonşunuzun sizə "əyləncəli" həyat verməyəcəyinə zəmanət yoxdur. Mənzil seçmək və daha çox şey haqqında məsləhətləri oxuyanda “qonşularınızla tanış olun, potensial mənzilinizin yaxınlığında yaşayanlar haqqında sakinlərdən fikirlərini soruşun” fikri məni təəccübləndirdi. Həmişə düşünürdüm: nə cəfəngiyatdır, amma indi düşünürəm ki, mənzil seçməyə başlamaq lazımdır və s. qonşularınızı tanımaqdan.

15. Torpaq sahəsinin sərhədlərinin sabit parçalanmasını təxirə salmazdım...hər biri üçün müharibə və əsəbləri görürəm.

Müxtəlif

16. Əgər siz bünövrəsi yarımçıq olan ev tikmək üçün ərazi götürməsəniz, onun möhkəmləndirilməsi/möhkəmləndirilməsi/həyata keçirilməsi üçün əlavə xərclər olacaq, əlavə olaraq, bu, ev üçün dizayn seçimini əhəmiyyətli dərəcədə məhdudlaşdıracaq.

17. Mən qışda və ya erkən yazda heç vaxt torpaq sahəsi almazdım. Yalnız qar əriyəndə onun nə gizlətdiyi bəlli olacaq.

18. Qonşularla yerli özəlliklər barədə danışmadan ev almazdım: biz onu alanda məlum oldu ki, orada ilanlar çoxdur və siz ərazini minalanmış sahə kimi gəzirdiniz.

Evi necə tikmək olar: tikinti başlamazdan əvvəl

Tikintiyə qərar vermək

19. Mən heç vaxt sovet dövründə tikilmiş köhnə evi bərpa etməzdim, amma buldozer sifariş edib yenisini tikərdim - daha tez və daha ucuz. Yaxud seçim olaraq köhnəsini satıb o pula çılpaq torpaq sahəsi alardım!

20. Gecəqondular arasında möhkəm, gözəl “saray” tikməyin, onu sonra sata bilməyəcəksiniz və ikinci mərtəbədən ətrafdakı yoxsulluğa heyran olmaq yaxşı deyil.

21. Gözləyin ki, siz bu evdə ancaq özünüz yaşayacaqsınız və övladlarınızın və xüsusən nəvələrinizin buna ehtiyacı yoxdur - onların öz həyatları var.

22. Satış üçün tikilən evi almazdım. Satılan evin əlamətlərindən biri:

Evdəki rozetkaların sayının sadə hesablanmasının köməyi ilə siz "satış üçün ev" i ağılla hesablaya bilərsiniz: hər otaqda 1 rozetka var və bu, bitirdikdən sonra;
- Bu mütləqdir! Çoxlu rozetka quraşdırmaq bahalı bir zövq olduğundan (özünüz üçün ucuz olanları quraşdıra bilməzsiniz - bu böyük riskdir) və satılan evdə tikinti xərclərini niyə artırmalısınız!?

İlkin təhsillə

23. Mən özüm inşaatçı deyiləm, amma forum da daxil olmaqla çox oxuyuram, inşaatçıların səhvlərini və aldadıldığım anları dərhal görürəm.

24. Hər bir iş növü üçün avadanlıqları öyrənərdim.

25. Başqalarının səhvləri üzərində işləmədən tikintiyə başlamaram.

Maliyyələşdirmə yolu ilə

26. Ən vacib tövsiyələrdən biri budur - uzunmüddətli tikinti layihəsinə başlamayın - əgər pulunuz yoxdursa, o zaman 4 nəfərlik ailə üçün deyil, 80 metrlik iqtisadi çərçivə konstruksiyasını tikin. 240 kvadratmetrlik kərpic saray - yaşamaq lazımdır, tikmək yox! Pula qənaət edin - özünüzə saray tikin!

27. İlkin hesablamanın 200-250%-i cibimdə olmasa, tikintiyə başlamazdım...

28. Mövzu ilə bağlı - Mən tikməyi planlaşdıran hər kəsə məsləhət verərdim - bununla belə, artıq yüz dəfə deyilib - təməl mərhələsində bitirmə və mühəndislik xərclərini adekvat qiymətləndirin. Çünki çərçivə, təməl, dam bitirmə və mühəndislik üçün büdcə ilə müqayisədə körpə söhbətidir.

Saytın planlaşdırılmasına görə

29. Qreyderlə ərazini planlaşdırmadan və suyun axıdılması/drenajı, istinad divarları və s. üzərində düşünmədən əvvəl heç nəyə başlamazdım.

30. Tikinti tullantıları üçün bir neçə yer ayırardım və diqqətlə təmin edərdim ki, heç bir infeksiya heç yerə zibil atmasın. İndi qazonu hazırlayarkən vaxtaşırı ən gözlənilməz yerlərdə qırıq kərpicləri, plastik boruların qırıntılarını və s.

31. Mən çınqıl üçün bir-iki yer hazırlayıb, bəlkə də yan və dibi düzəldərdim ki, çınqıl dağılıb yerə getməsin.

32. Hər hansı bir işə başlamazdan əvvəl saytda bizim üçün dəyərli olan bütün ağacları hasarlayardıq!

Evi necə tikmək olar: podratçılarla qarşılıqlı əlaqə

Axtarış yolu ilə

33. İşçiləri görmədən və ya tanıdığım insanların tövsiyəsi olmadan işə götürməzdim.

34. Yaxşı inşaatçıları necə tapmaq olar? Bəyəndiyiniz gözəl bir ev görsəniz, onu tikən sahiblərindən soruşun. Pisləri tövsiyə etməyəcəklər!

35. Qonşu evlərdə bir komanda seçdim, nə etdikləri və necə etdikləri dərhal aydın oldu. Boş vaxtlarda onlar qonşu tikinti sahəsinə gedirlər və əksinə. Dəyişdirmə evi almamışam - bu həm də pula qənaətdir.

36. “Hər şeyi edə bilən” komandanı işə götürməzdim.

37. Açar təslim işlərin böyük həcmini sifariş etmək axmaqlıq, bahalı və əsəb pozuculuqdur. Yalnız kiçik həcmlərdə - açar təslim qutu, açar təslim dam, açar təslim gips, açar təhvil elektrik və s. Sonra oğurluq faizi minimuma endirilir, edilir və alınır.

38. İstənilən tikinti işini bir-biri ilə əlaqəsi olmayan mərhələlərə ayıracağam. "Pis" inşaatçıları dəyişdirməyi asanlaşdırmaq üçün.

39. Necə bilməyən və ya kanalizasiya sistemini quraşdırmaq istəməyən dam ustalarını işə götürməzdim.

Əlaqələri təşkil etməklə

40. İndi etmədiyimiz şey odur ki, son tarixlər və cərimələr göstərilməklə müqavilə imzalamadan qapı, pəncərə və ya hər hansı bir iş sifariş etmirik. Və iş başa çatdıqdan sonra zəmanət müddətini göstərən tamamlama sertifikatlarını imzalayırıq. Əksər hallarda bu şəkildə işləməyə öyrəşməyən şirkətlər, əgər öz nümunələri yoxdursa, bizimki ilə razılaşırlar.

41. Podratçılarla müqavilələrdə daha israrlı olardım - son tarixlər, başa çatdıqdan sonra məbləğ, gecikməyə görə cərimə. Əks halda, hər birinin quyruğunun qaldığı, növbətisi isə onları yenidən düzəltmək olduğu ortaya çıxır.

42. İş üçün bütün xidmətləri əvvəlcədən dəqiqləşdirməyə çalışmalısınız - əks halda sonradan "lakin bu sütun nəzərə alınmır və bu nəzərə alınmır" və ucuz iş yalnız ilkin mərhələdədir, qalanları isə maksimum olacaq.

43. İnşaatçıları əvvəlcədən razılaşdırılmış və sabit smetalara riayət etməyə məcbur edərdi.

44. Konkret podratçı ilə tanış olanda onun pasportunun surətini əsli ilə yoxlayacağam (surəti özüm üçün, pasportu sahibinə qaytarıram).

45. Əsas odur ki, müqavilə deyil, ödəniş şərtləri:
İfaçıların təklif etdiyi müqavilə f..y qədərdir. Çünki məhkəmələrə sərf olunan vaxt və ola bilsin ki, bundan əldə edilən kompensasiya çətin ki, maliyyə ekvivalentində sərf olunan səylərin ən azı üçdə birini ödəsin. Və... İşin yarısı məndə qalıb, əgər bir ay ərzində yeni ifaçılar axtarsam, materialları yenidən alsam və onları başa çatdırmağa inandırmaq üçün daha çox pul ödəsəm?!?!?!

Amma sonradan yerinə yetirilməsi və keyfiyyət zəmanəti altında hər hansı şərtlərinə razı olduğum və razılaşdığım şəxslərlə şərtlər fərqli idi: mən öz tərəfimdən bazarlıq etmədən 100% ödəyirəm - yəni. ne qeder zeng etsinler ama men ancaq tamamlanmış işi qebul edib pul verirem. Sonda bütün iştirakçılar (mən və ifaçı xoşbəxt olduq), hamıya arzuladığım budur.

Etibarla

46. Mən heç kimə etibar etməzdim - bütün mühəndislər, memarlar, sənətkarlar, işçilər çoxlu "izlərini" qoyublar, bəzilərini yenidən düzəltdilər, bəziləri ilə daha sonra yaşamaq məcburiyyətində qalacaqsınız.

47. Dərhal öz içinizdəki yazıqlıq hissini qönçədə əzməlisiniz. (Onları necə qovum, o qədər ac və bədbəxtdirlər... yaxşı, burda qarışıblar, ora qarışıblar, danışacam, başa salacam, özləri düzələcəklər).

48. Təyin olunmuş vaxtda gəlməyən və/yaxud materialları vaxtında çatdırmayan ustalar, inşaatçılar və ya təchizatçılarla dərhal ayrılsam, tikintini 2-3 ay tez qurardım. Eyni zamanda, telefon cavab vermir - evdə telefon "unudulmuş", pul "tutan", Amerikada qayınana "xəstələndi" - Dərman gətirməyə getdim, tıxac var Jitomirdən Bortniçiyə mürəbbə və s.

49. Faktları yoxlamadan inşaatçılara etibar etməyəcəyəm.

Keyfiyyətə nəzarət

50. Mən tikintinin lap əvvəlində yaxşı bir lazer səviyyəsinə pul əsirgəməzdim. Tikinti başlamazdan əvvəl dişlərimi qıcayaraq belə bir lazer cihazı aldım və sonra heç peşman olmadım. Əsas odur ki, lazer maşınının yanında işçilər “bəli, bunu edə bilməzsən...” pıçıldaması deyil, hər şeyin rəvan getməsidir. Bunun yalnız bir çatışmazlığı var: axşam gec saatlarda küçədə vurmaq lazımdır, gün ərzində şüa görünmür. İndi dostlarım məndən lazer avadanlığı alırlar və onlar da çox sevinirlər.

51. Mən bütün mərhələlərdə otaqların diaqonallarını, divarların bərabərliyini və şaquliliyini yoxlayardım.

52. Mən heç vaxt texniki nəzarət xidmətini cəlb etmədən ev tikməyə başlamazdım (ümumi smetadan bir neçə faiz razı deyilsinizsə). 15-20 faiz qənaət edirlər, üstəlik sizə yaxşı xidmət edən ev alırsınız. Səhvlərdən qaçınmaq üçün beyninizi qarışdırmayın.

53. Yaxşı, təbii olaraq, səhvləri daha diqqətlə axtarmaq lazımdır.

54. Altı ay sonra olsa belə, ən azı bir dəfə yağış yağana qədər kanalizasiya sisteminin quraşdırılması üçün tam məbləği ödəməzdim.

55. Mən bir daha heç vaxt tələsik işi, inşaatçıların simasında “bələdçilərin” şərhləri ilə qəbul etməyəcəyəm. Əks halda dişləriniz danışmağa, diqqəti xırda detallara köçürməyə başlayacaq və nəticədə mühüm səhvləri qaçıra bilərsiniz. Hər halda, əvvəlcə inşaatçılar və ustalar olmadan hər şeyi diqqətlə yoxlamaq, bütün şübhəli məqamları yazmaq və yalnız bundan sonra inşaatçılarla danışmaq lazımdır - sonra göstərsinlər və desinlər.

56. Tikintinin ilk günündən mən ətraflı foto arxiv saxlayırdım. Daha sonra istənilən vaxt döşəmələrdə boruların hara çəkildiyini, divarlardakı naqillərin hara çəkildiyini görə bilərsiniz və işçilərin nikah fotosu varsa, hüquqları yükləyə bilərlər.

57. Mikserlərin bünövrəyə və tavana boşaldılmasında şəxsən iştirak edin (mənim üçün baza tökəndə məni plyonkaya, keramikaya, armatura baxmağa dəvət etdilər və növbəti hissədə (sifarişçisiz) mikseri tökdülər. qumun üstünə!

58. Seçici olaraq ən azı 3-5 kisə çəkmədən sement qəbul etməzdim.

59. Mən tikinti supermarketinin qəbzlərini dərhal atmazdım. Ümumiyyətlə, tələb olunana qədər bütün çekləri bir qutuya qoyardım (və solmamaq üçün dərhal onların fotokopisini çıxarardım).

Xərclərə nəzarət

60. Həmişə təxmin edin.

61. Ustanın verdiyi yoxlamalardan keçərkən yadıma düşdü ki, hardasa mənim olmayanlar var, başqa piştaxtadan saxta, düzəldilmiş, atributlu...

62. Materialları yalnız özünüz alın.

Ödənişlə

63. İşin bütün qiymətlərini yazılı şəkildə qeyd edərdim.

64. Mən həmişə işə başlamazdan əvvəl işin dəyərini müzakirə edərdim. "Əslində" ifadəsinə düşən kimi qanun layihəsi daha min artacaq.

65. Tam ödəniş yoxdur, maks. İşin dəyərinin 30-40% -i (materiallar yalnız özünüz üçün a priori). Mərhələni tamamladıqdan sonra tam ödəniş. Mən "şanslı idim" - cəmi 7500 dollar aldım. (materiallar və əmək haqqının əvvəlcədən ödənilməsi). Dostları 45 min dollar aldadıblar.

66. Qəriblərə görülən işin yarısına belə heç vaxt pul vermərəm. Çünki mənim üçün bir sifarişçi olaraq münaqişə baş verərsə, bitməmiş iş ümumiyyətlə başlamamış işdən daha pisdir. Bu halda “bir az” ödəməkdən çəkinməyəcəyəm...

67. Mən heç vaxt “iki günə gəlib onu bitirəcəyik (yenidən düzəldəcəyik)” kimi inandırmağa meyl etməzdim. Heykəllər! Onda inşaatçıların çoxlu bəhanələri var və sizin üçün vaxtları yoxdur. Bütün problemlər aradan qalxandan sonra pulun bir hissəsini qoyub geri verərdim.

68. Qəbzlə rəsmiləşdirmədən inşaatçılara pul verməyəcəyəm. Çünki o zaman özünüz nə qədər və nə vaxt verdiyinizi dəqiq xatırlaya bilməzsiniz.

Saytda qaydada

69. Tikinti sahəsini vaxtında təmizləmək, tullantıları atmaqdan və ərazini zibilləməkdən çəkinin.

70. Saytda 100 yerdə betonun qarışdırılmasına icazə verməyəcəyəm, bundan sonra 3 il ərzində yarım metr dərinlikdə olan bu monolit plomblar seçiləcək, çünki orada heç bir şey bitməyəcək. Saytda 100 yerdə zibil yandırılmasına icazə verməyəcəyəm. Torpağın qatını tamamilə dəyişdirməliyik, çünki hər şey kimyəvi yandırılmış zibillə doymuşdur.

71. Mən hər komandanı öz arxasınca təmizləməyə məcbur edərdim. İşçilərə pul verməzdim ki, onlar özlərini yığışdırsınlar.

72. İnşaatçılar üçün heç olmasa müvəqqəti tualet etməyi unutmayın.

74. Sahildə belə real cərimələr barədə xəbərdarlıq edərək tikinti işçilərinin içki içməsinə icazə verməyin.

75. İndi mən bunu edərdim: lazımsız taxta altlıqlardan bir neçə böyük qutu düzəldərdim, orada bütün zibil atılırdı. Sonra ərazi təmiz qalacaq və zibilləri çıxarmaq bir parça tort olacaqdı.

76. Təhlükəsizlik tədbirlərini heç vaxt unutma.

Qohumlar və dostlarla işləmək

77. Mən qohumları tikinti üçün işə götürməzdim. Sonra belə çıxır ki, tələbat yoxdur və çoxlu əsəblər var və o, pis alınıb.

78. Mən bir daha heç vaxt yaxşı bir dostu podratçı kimi işə götürməyəcəyəm. Bilirsən, sik... hərdən göndərəcək adam olmur.

79. Razı deyiləm. Mənim üçün tamamilə əksinədir - tanıdığım inşaatçılar tikirlər. Kiyevdə qiymətlər orta səviyyədədir (bəziləri daha yüksək, bəziləri daha aşağıdır). Ancaq mən tamamilə razıyam, çünki:

a) əvvəlcədən ödəniş tələb etmirlər;
b) nəyə qənaət edə biləcəyiniz barədə praktiki məsləhətlər verin;
c) materiallar oğurlanmır.

Evi necə tikmək olar: Dizayn

80. Tam layihə olmadan tikintiyə başlamazdım.

81. Yenə də əsas səriştəli layihədir. Bütün mühəndis kommunikasiyaları, evə girişləri, onlar üçün nişlər (panellər, kollektorlar üçün), divarların altından, mərtəbələr arasında və s. Amma sən bunu çox gec başa düşürsən. Birinci evin tikintisi zamanı yaxşı bir ümumi tikinti layihəsinə sahib olduğum üçün (konstruktiv dizayn, komponentlərin ətraflı təsvirləri, damın tam dizaynı və s.) Mən hələ də işlənmiş hissələri olan layihə olmadan ikinci tikintiyə başlamazdım. elektrik, HVAC, pilləkənlər, yeraltı istilik və kabel sxemi nəzərə alınmaqla mərtəbə səviyyələri.

82. Mən santexnika layihəsi olmadan bünövrəni tökməyə başlamazdım (yalnız struktur hissələrini sifariş etdim), mən bir mühəndisi birbaşa podratçılardan sifariş edəcəyimi düşündüm. Qolları hara qoymaq lazımdır? Hansı yüksəklikdə? Hansı diametr? Nəticədə, bacardıqları qədər qoydular, amma düşünürəm ki, kanalizasiya sistemi çəkərkən çəkicli matkap olmadan etmək mümkün deyil.

83. Dizayn edərkən daha ətraflı mebel və s. təşkil edərdim. Mətbəx masa qoymaq və ortada bir ada etmək üçün kifayət qədər böyük olmadığı ortaya çıxdı, ancaq evi 1 m (ümumilikdə) uzatmaqla hər şeyi etmək olardı. Bilyard quracaqdım, otağın divarları dardı. Bir sözlə, dizayna qənaət etməzdim - bütün digər xərclərlə müqayisədə bunlar qəpiklərdir.

84. İki dəfə yoxlayın. Əgər siz rəsmlərdə və tikintidə güclü deyilsinizsə, layihənizə baxmaq üçün başqa bir nüfuzlu, lakin maraqsız dizayner tapın. Bizim vəziyyətimizdə, təməl lazım olduğundan tam 4 qat daha çox möhkəmləndirmə ehtiva edir. Və daha çox sürprizlər.

Evi necə tikmək olar: Memarlıq həlləri

85. Evin planı nə qədər sadə olarsa, onun tikintisi bir o qədər asan və ucuz olar və səhvlər bir o qədər az olar.

86. Birinci mərtəbə zal-mətbəx-yemək-qonaq otağının axan açıq sahələrini planlaşdırırdı. Tamamilə unikal genişlik hissi.

87. Mən beton döşəmə ilə tam ikinci mərtəbə tikməzdim, çardaq tikərdim.

Ev sahəsinə görə

88. Evin necə tikiləcəyinə qərar verərkən, mən 180-225 kv.m sahəni layihələndirərdim.

89. Özüm üçün otaqların və evlərin ölçüsünü ancaq ailəmin real həyatına əsaslanaraq hesablayardım. Yəni 4 nəfərlik ailə 50-70 kv.m olan 2-3 otaqlı mənzildə yaşayırsa, lakin bu kifayət etmirsə, 120-150 kv.m. - lazım olandan çox. Və 240 kv.m olanda, bu, bir az artıqdır və ev sahibinin əvəzinə onun xidmətçisi olursunuz.

Əsas istiqamətlər üzrə oriyentasiya

90. Vaxtının 80%-nin keçdiyi otaqlar günəşli tərəfdə yerləşməməlidir.

91. Şimal və şərq tərəfləri yayda ən rahatdır. Demək olar ki, cənub və cənub-qərb otaqlarına girmirdilər, orada isti idi.

92. Pəncərələrin çoxu cənuba deyil, qərbə və şərqə baxır. 4 kifayət qədər isti yay və kondisioner lazım deyildi.
Tavan hündürlüyü

93. Yuxarıdakı 1-ci mərtəbədə tavanları təmiz edərdim - 2.90 yox, heç olmasa 3.20. Və çox bəyəndiyim bazada 2.55 deyil, 2.80-dir.

94. Heç bir halda 2.70 m - 3 m ən azı aşağı tavanların səhvini təkrarlamadım.

Giriş qrupu

95. Mən mütləq dərhal nəzərə alardım ki, evdən çıxan bütün qapılar üçün giriş vestibülləri (şəxsən sizə uyğun olan istənilən ölçüdə zallar) lazımdır.

96. Və daha bir şey - koridor (vestibülü) qızdırmalı və böyük olmalıdır. Dostların "soyuq" biri var - yalnız yayda istifadə olunur, qışda hamı evdə soyunur. Həmçinin, uşaq arabası/çanta və s. üçün kifayət qədər yer olmalıdır.

97. Əsas giriş ümumi bünövrə üzərində bir qutuya “girintili” olardı. Veranda ilin istənilən vaxtında həmişə qurudur, qışda tətbiq olunan qar təməlin istiliyindən tez əriyir. İstiliyə ehtiyac yoxdur.

98. Bir neçə giriş qapısı. Əsas giriş və koridordan çirkli və ya həcmli yükləri, alətləri daşımamaq üçün kobud giriş ideal olaraq qazanxanaya, yardım otağınadır. Bir seçim olaraq, qarajdan daxil olun (əgər bu layihəyə daxil edilmişdirsə).

99. Mən də mütləq salondan və ya mətbəxdən terasa çıxış edərdim.

Aşağı mərtəbə

100. Mən tam zirzəmi tikməzdim, ancaq qismən tikilmiş zirzəmi ilə plitə təməlini düzəldərdim.

101. Birinci mərtəbəyə gəlincə, yaxşı olar ki, orada bilyard otağı, kitabxana, kinozal yerləşdirməsin. Yaxşı, zirzəmidə 2 saat otura bilməzsən, beyninə təzyiq edir və orada nəfəs almaq çətindir, çünki... Divarlar betondur və heç bir ventilyasiya kömək etməyəcək. Texniki binalar üçün, razıyam, qazanxana, anbar, camaşırxana pis deyil, amma təcrübə göstərir ki, bütün dostlarım zirzəmilərdən əziyyət çəkirlər - həmişə haradansa nəsə sızır... Və yenə də söhbət maliyyə məsələsidir. - zirzəmi az pul üçün əlavə yer deyil, lakin bu, tam pulunuz üçün aşağı sahədir.

103. Monolit bazada, qazanxanada kiçik bir zirzəmi düzəldərdim.

104. Növbəti zirzəmidə mütləq nasosun endirilməsi və suyun çıxarılması üçün bir çuxur düzəldəcəm.

Nərdivan

105. Normal bir pilləkəni planlaşdırın, əgər necə olacağını bilmirsinizsə, onun altında təxminən 6 kvadrat metr boşluq buraxın, o zaman bütün həyatınızda "geri" enməkdənsə, əlavə soyunma/anbar otağı əlavə etmək daha asandır.

Mətbəx

106. 25 kvadratmetrlik bir mətbəx edərdim. m.

107. Mətbəxdə 3-4 m2-lik bir kiler hazırladığınızdan əmin olun. Kilerdə rəflər, rəflər var və nə qədər çox olsa, bir o qədər yaxşıdır. Sonra mətbəxdəki mebeli daha dizayner edə bilərsiniz və bir şeyin uyğun gəlməyəcəyindən narahat olmayın. Konservləşdirilmiş qidalar, tərəvəzlər, məişət kimyəvi maddələri, mop olan vedrə, yemək prosessoru, buxar və digər mobil avadanlıqlar orada saxlanılır - görünür, onlar bir daş atma məsafəsindədir və heç bir şey mətbəxi qarışdırmır. Yalnız demək olar ki, hər gün ehtiyacınız olan şey əlinizdədir.

Hamam otaqları

108. Hər mərtəbədə vanna otağı tələb olunur. Gecə sağ pilləkənlərə düşdükdən sonra ayıq həyat yoldaşımı hər kəsə tövsiyə edirəm.

109. Usta yataq otağında duş güclü tövsiyədir.

110. Mən kifayət qədər böyük, birinci mərtəbədə hamam və ya duş ilə tam vanna otağı təmin edərdim.

Qarderob

111. Layihə seçimi mərhələsində soyunub-geyinmə otağına ehtiyac olduğunu düşünərdim. Mən sadəcə DÜŞÜNMÜŞDÜM, indi onun hara uyğun olacağını heykəlləndirməliyəm...

112. Əgər ev birmərtəbəli deyilsə, soyunub-geyinmə otağı birinci mərtəbədədir və ya AND birinci mərtəbədədir. Hər dəfə paltar dəyişmək üçün ikinci mərtəbəyə çıxmaq həqiqətən darıxdırıcı olur.

113. Otaqda daha çox yer olması üçün kiçik bir soyunma otağı etmək əbəs idi. Bu yarım metrdən bir metrə qədər otağa qənaət etməyəcək və soyunma otağı dolu olduqda, başqa birini qura bilməyəcəksiniz.

114. Mən qarderob və ya sadəcə mebeldənsə, birbaşa girişin yanında böyük bir soyunma otağı düzəldərdim, qışda girişdə həqiqətən kifayət deyil. Qadınlar bu çəkmələrin altından başqa bir xəz paltar geyməyin nə vaxt daha yaxşı olduğunu başa düşəcəklər, amma o, soyunub-geyinmə otağındadır - qapının yanında deyil ... Onun arxasınca qaçmalısan.

115. Yəni soyunub-geyinmə otağı: Et. Birinci mərtəbədə. Girişin yaxınlığında. Kifayət qədər böyük.

1-ci mərtəbədə qonaq otağı

116. Birinci mərtəbədə ən azı bir kiçik yataq otağı planlaşdırın.

117. Mən mütləq birinci mərtəbədə kiçik bir qonaq otağı və ya ofis planlaşdırardım. Oh, necə lazımdır! Ən azı 10 metr!

118. Özümə and içirəm ki, birinci mərtəbədəki zal və mətbəxdən başqa əlavə otaq etməmişəm. İkinci mərtəbədə çoxlu otaqlar var, amma bütün ailə yuxarı-aşağı getmək üçün çox tənbəldir. Aşağı mərtəbədə hamı soyunur və biz aşağıda televizora baxarkən əşyaları ütüləməyi sevirik, ona görə də bu, daimi qarışıqlıqdır. Qarajı otağa çevirmək qərarına gəldim. Ümumiyyətlə, evin içərisində bir qaraj yer itkisidir.

Kommunal otaqlar

119. Yığılmış mop, süpürgə və tozsoranı harada saxlamaq barədə düşünün.

120. Evdə bir neçə (3-4) kiçik anbar otağı təmin etməyinizə əmin olun. İndi 2 var, qarajı saymadan)), həqiqətən kifayət deyil.

121. Mən dərhal camaşırxana/qurutma otağı üçün ayrıca otaq düzəldərdim.

122. Çamaşır ilə həlli mütləq təkrarlayacağam - şömine-baca prinsipinə görə divarda bir çuxur var və buna görə də hər mərtəbədən (hamam və ya soyunma otağından) çamaşırlar birbaşa çamaşırxanaya atılır. Heç bir şey daşımağa ehtiyac yoxdur. Kətan mədəni adlanır. Metal və ya plastik borulardan şaft düzəldirlər, əsas odur ki, içərisində vintlər yoxdur.

123. Texniki otaqda texniki lavabo, kobud girişə daha yaxındır. Şəxsi ev üçün çox aktual bir mövzu.

Evi necə tikmək olar: dizayn ideyaları

124. Söhbət dizaynerlərdən getdiyi üçün bir daha heç vaxt otaq dizaynını sifariş etməzdim. Əslində hər şeyi çəkildiyi kimi etmədilər)). Və tavanı yığanda çox sıxıcı idi, ona görə də onun bir hissəsi sökülməli idi. Şəkildə isə hər şey bizə yaraşırdı. Sadəcə, sonradan divar kağızı, daşlar, linoleum, divanların rəngləri və formaları, lampaları görəndə başa düşməyə başlayırsan ki, mövcud olanlardan seçim etməlisən və şəkildəki kimi bir şey axtarma. Və ya müəyyən bir rəng divar kağızı ilə bağlı olursunuz. Və siz dizayn ideyasından deyil, ondan rəqs etməyə başlayırsınız.

125. Mən daxili dizaynerləri işə götürməzdim (bahalı və çox vaxt mənasız).

126. 10 min işıq lampası olan asma tavanlar yoxdur.

127. Hamamı isti rənglərdə etmək daha yaxşıdır. İlk dəfədir ki, indi onlardan birində yaşayıram - deyəsən içəridəki temperatur 5-6 dərəcə yüksəkdir.

128. Otaqlarda: koridorda ümumi qarderob və usta yataq otağında soyunma otağına baxmayaraq, hər bir otaqda quraşdırılmış qarderob lazımdır.

129. Alçıpan divarlarında dekorativ nişlər etməzdim. Üzərlərinə hər cür zibil və toz yığılır (yalnız mənim deyil), onları daim təmizləmək lazımdır.

Evi necə tikmək olar: təməl

130. Zolaqlı bünövrəni tökərkən su girişi və kanalizasiya çıxışı üçün asbest-sement borularını (qolları) çəkməyi və düzgün möhürləməyi unutmayın. Sonra beton təməl zolağından (kanalizasiya üçün uzunluğu 40-40 sm və diametri 11 sm), yüksək keyfiyyətli betonla, çəkicli qazma ilə zımbalamaq demək olar ki, mümkün deyil - sizə meqa alət, nəhəng bir qazma və fövqəlbəşər əzm lazımdır. Qolların betonlaşmaması üçün boru hissələrinə bir neçə möhkəm plastik torba qoyun, cır-cındırları içəriyə sıx şəkildə doldurun, tökmə zamanı yerindən tərpənməməsi üçün hamısını düzgün şəkildə bərkidin və kağız parçasına qələmlə deyil, çıxışları dəqiq qeyd edin. , bir ildən sonra 100% tapılmayacaq, ancaq betonda və ya başqa yerdə dərin kəsiklər etmək. Və dərinliyi də düzəldin. Bu patronları axtararkən az qala dəli olurdum, onları ancaq lomun köməyi ilə tapdım - ucları sementlənmişdi və görünmürdü, tıqqıltıdan da konkret səs yox idi.

131. Blok təməli etməzdim, monolit daha yaxşı olardı.

Evi necə tikmək olar: divarlar

132. Mən üzlük kərpicə qənaət etməzdim.

133. Mən əvvəlcədən üzlük kərpic almazdım - qış üçün paletlərdə oturdular və indi kərpiclərin yarısı yuyulmalıdır (bu həmişə mümkün deyil).

134. Hörgüyə nəzarət edərdim, suvaq bahadır.

135. Qış meşəsindən taxta ev tikəcək hər kəsə məsləhət - qışın sonuna qədər gecikmə, əks halda mənim evim tikildiyi kimi olacaq - qış, yaz və yay meşəsindən. İdeal olaraq, payızın sonunda bir müqavilə imzalayın ki, dekabrda yavaş-yavaş kəsilməyə başlayın və yaza qədər bitirin.

Evi necə tikmək olar: mərtəbələr

136. Beton sifariş verərkən, tədarükçüsünə konkret nümunənin sınaq üçün təqdim ediləcəyi barədə mütləq xəbərdarlıq edin. Bu bir az intizamdır.

137. “Güzgüdə” tökülən plitənin səthini düzəldərdim - onda daha az çətinlik olardı.

138. Taxta döşəmədən istifadə etməzdim - tavan yırğalanır, ayaqlar başını döyür, boya uçur. Daha yaxşı plitələr və ya monolit.

139. Tavanda plastik boruların elektrik qutusundan (və ya evin idarəetmə blokundan) zirzəmiyə və evin çardağına axıdılmasını təmin edin. Lazım olduqda burada kabellər çəkiləcək və heç bir şeyin vurulmasına və ya kəsilməsinə ehtiyac qalmayacaq.

Evi necə tikmək olar: dam örtüyü

140. Mən mürəkkəb bir dam etməzdim - yalnız sadə bir böyük gable dam, əsas dam olacaq və terras və eyvanlar üzərində bir örtük və avtomobilin üstündə bir örtük. Kompleks, təyyarələrin daha çox artikulyasiyası səbəbindən daha az etibarlı deməkdir. Və mürəkkəb = bahalı.

141. Damın daha böyük sahəsi olan hissəsini kardinal nöqtələrə istiqamətləndirərdim - cənuba, damın bucağı mümkün qədər kəskin, sahəsi binanın ümumi sahəsindən az deyil (gec və ya tez günəş enerjisi istəyəcəksiniz).

142. Mən fəhlələrə dam örtüyü hazırlamağa qoymazdım, amma bu işi damçılara verərdim. Mən bunu yenidən etməli oldum.

143. Damın pəncərələrini yavaş-yavaş deyil, dərhal dam ilə birlikdə edərdim. Mən də bütün dam pastasını bir anda edərdim.

144. Damı quraşdırdıqdan dərhal sonra drenaj sistemini quraşdırın.

145. Bir damı izolyasiya etmək üçün 100 mm mineral yunun kifayət etdiyini bir daha eşitməzdim. Həyat göstərir ki, sizə 200, bəlkə də 300 mm lazımdır. Mən heç vaxt damın izolyasiyasına qənaət etməyəcəyəm. Mənim ikinci çardaqlı bir termo evim var. Bitumlu şingles. Çöldə 30-35 və günəş bütün günü günəşli olduqda, çardaq döşəməsində bir az isti olur (26-28).

146. Dam örtüyünü sonraya buraxmazdım. Çünki qışda izolyasiya partladı! İndi, ətək üçün sizə iskele lazımdır, çünki... ev 2 mərtəbəli. Fasad işindən sonra kəsməyi planlaşdırmışdım, amma fasad daha bir il təxirə salınıb.

147. Daxili işlər üçün plastik dam örtüyü istifadə etməzdim (dam örtüyü və ya büzməli təbəqə üçün xüsusi vinil siding istifadə edərdim).

148. Damın çıxıntılarını 400-500 mm-dən az etməyin.

149. Əvvəllər olduğu kimi, damın 1 m-ə yaxın uzanmasını edərdim. Yayda istilik yoxdur, qışda isə günəş həmişə pəncərələrdə olur.

150. Əgər kimsə, nə vaxtsa, hər yerdə sizə deyirsə ki, 26 və hətta 18 dərəcə bucaqlı dam üçün qar kəsənlərə ehtiyac yoxdur və ya tələb olunmur, İNANMAYIN!!!

151. Damdan qar əriyən yerdə heç vaxt artırma tikməzdim. Bu il bütün polikarbonat tavan dağıdılıb. Qar 3 metr hündürlükdən yağıb. Peyk antenasını da quraşdırmadım - yağan qar yeməyi özü əydi, parametrləri sındırdı və bir başını buzla sındırdı.

152. Mən bütün “iki mərtəbəli/çardaqlı” müştəriləri əvvəlcədən borunun yanında damda lyuk düzəltməyə inandırıram, damın/bacanın xidmətə ehtiyacı olacaq.

153. Mən polimer-qum plitələrindən dam etməzdim: 5-6 ildən sonra həqiqətən dağılırlar.

Evi necə tikmək olar: Fasadlar

154. Evin bayır divarları quzu dərisi ilə suvanıb, yüngül boya ilə rənglənib. Qabıq böcəyi, xüsusən də üfüqi olanı, boşluqlarında çoxlu kir toplayır, mən özüm görmüşəm. Məndə belə problem yoxdur... Yüngül boya evi isitmir və daha az solmaya səbəb olur.

155. Nə edərdim: evin fasadında çox az qarmaqlar, rəflər, bərkidicilər, dayaqlar və s. çiçəklərlə çiçək qablarının altında. İndi biz dairələrdə gəzirik və çiçək qablarını hara asacağımızı/qoyacağımızı bilmirik. Gül dibçəkləri asmağı çox xoşlayıram. Dərhal dekorativ qarmaqlar üçün ipoteka etmək və evin necə qurulacağını planlaşdırmaq lazım idi.

156. Damın çıxıntılarının şaquli istiqamətində kor sahəsini qısaltmayın.

Evi necə tikmək olar: Balkonlar

157. Açıq eyvanlar düzəltməyin, məndə bunun necə lazım olmadığı, necə sızdığı və sonra onu saxlamaq/təmir etmək və ya yenidən etmək nə qədər çətin olduğuna dair çoxlu başqa insanların nümunələri var.

158. Balkon yalnız çox kiçik ərazilərdə və yaxşı mənzərə olduqda (məsələn, qayıqlar) məna kəsb edir. Əks təqdirdə, bu, tamamilə lazım deyil - yayda hələ də yaşıl torpağa çəkilir, qışda yalnız qarı təmizləməkdir.

159.Evde balkona ehtiyac yoxdur. Yaxşı mənzərə olsa belə, ancaq alt paltarımızı silkələmək üçün onu görməyə çıxırıq))).

160. Balkonları, ən azı, necə suya davamlı edəcəyinizi və evlə temperatur boşluğu yaratacağınızı başa düşmədən etməyin.

161. Aşağıdakı otaqdan eyvan düzəldildikdə, bu bir şeydir, ancaq onu xüsusi olaraq xarici etmək 90% hallarda israfçılıqdır.

162. Balkon tamamilə yararsız, hətta zərərli olduğu ortaya çıxdı. Niyə, düz bağçaya çıxa bilsən? Yaxşı bir gazebo və ya teras və yerdə bir dəzgah etmək daha yaxşıdır.

Evi necə tikmək olar: pilləkənlər

163. Layihəni memardan qəbul etməzdən əvvəl soruşardım ki, o, pilləkən üçün kifayət qədər yer ayırıb ki, o, istifadə üçün əlverişli olsun, o cümlədən mebel daşısın (30-dan 40 dərəcə bucaqla, hündürlük nisbəti 15 / eni 30, iki uçuş...).

164. Mən heç olmasa bir ucunda qapısı olmayan daxili pilləkənli ev tikməyəcəyəm. Aşağı mərtəbələrdən gələn bütün istilik və aromalar yuxarı mərtəbələrə getməsin.

165. Yenə birdən bir neçə mərtəbəli ev tiksəm, yenə rahat geniş pilləkən düzəldərdim. Nə üçün? Ona nifrət etməmək üçün.

166. Mən mütləq pilləkənlərin işıqlandırılmasını hərəkət sensoru vasitəsilə yandıraraq yenidən edərdim - məlum oldu ki, keçid keçidindən daha rahatdır. Əsas odur ki, mənzərə imkan verir və bu - rahat və geniş pilləkən məsələsinə qayıdırıq.

167. Mən pilləkəni yenidən palıd panelli metal çərçivəyə düzəldərdim - o, heç yerdə hərəkət etməyəcək və cırılmayacaq.

Çox da uzaqgörən olmayan tikinti müştərilərinin yol verdiyi səhvləri təsvir etməyə keçməzdən əvvəl aydın olaq: Siz bu yazını xüsusi bir məqsədlə oxuyursunuz - kifayət qədər qısa müddətdə keyfiyyətli, hörmətli bir evə sahib olmaq, sizə rahat həyat təmin edəcək və uzun illər sizə sevinc bəxş edəcək.

Şəxsi ev tikməyə qərar verən hər kəs, nəticənin bir neçə onilliklər ərzində yer üzündə davam edəcək əsl "ailə yuvası" olacağını və orada yaşamaq sevincinin və rahatlığının əsəblərin, vaxtın və insanın bütün xərclərini asanlıqla kompensasiya edəcəyini xəyal edir. pul.

Təəssüf ki, bu uzun və mürəkkəb prosesə qarışan hər kəs sonda gözlədiyi nəticəni ala bilmir. Bunun nə ilə əlaqəli ola biləcəyini anlamağa çalışaq.

Öz tikinti şirkətinizə sahib deyilsinizsə və ev tikmək üçün sonsuz büdcəniz yoxdursa, çox güman ki, sizi çox xoşagəlməz kəşflər gözləyir. Yalnız tikinti müddəti deyil, həm də bu evdə yaşayış səviyyəsi çox vaxt müəyyən məqamlara necə reaksiya verdiyinizdən asılıdır.

Təcrübəli və vicdanlı inşaatçılar əmindirlər: məhdud büdcə ilə öz evinizi tikməyə başlamağın yalnız bir yolu var. Məhz: Bir sıra praktik bacarıqlarınız var və prosesin bir neçə uzun il davam edəcəyini güman edirsiniz. Bütün digər hallarda çox pul xərcləməyə hazır olun. Və ya alternativ olaraq sinirlər.

Hər hansı bir tikintidə əsas səhv

Şəxsi ev tikərkən ən çox görülən problemlərdən biri pula qənaət etməyə çalışmaqdır. Bu cür şirnikləndirici sizi həm əvvəldən, həm də axıra qədər təqib edə bilər. Nəticə, təəssüf ki, evə köçdükdən sonra minimum məyusluq ola bilər və ya maksimum dünyada sahiblərinin başa çatdırmaq istəmədiyi başqa bir "uzunmüddətli tikinti" nin görünüşü ola bilər.

Mütəxəssislərin təcrübəsi göstərir ki, adətən ev tikərkən müştərilər ehtirasla pula qənaət etmək istədikləri 7 ən çox rast gəlinən halla qarşılaşırlar. Nəticə rus ruleti oyununa bənzəyir: haradasa həyatınızı ciddi şəkildə zəhərləyə biləcək bir problem ola bilər.

Beləliklə, müxtəlif miqyaslı problemlərin sayına görə "milli iqtisadiyyatın liderləri" ilə tanış olun. Biz tikintidə səhv vəziyyətləri və sizi gözləyə biləcək nəticələri təsvir edəcəyik.

1. Torpaq sahəsi alarkən qənaət

Rieltorların heç vaxt etmədiyi və müştərilərinin tez-tez etdiyi səhvdən başlayaq. Bir tikinti sahəsi alarkən çox pula qənaət edə biləcəyinə inanılır.

Bunun nə dərəcədə real olduğunu və nəyi ehtiva etdiyini anlayaq.

Bildiyiniz kimi, yaxşı şeylər ucuz başa gəlmir. Bu həqiqət hər kəsə tanışdır, lakin bəziləri ehtiyatsızlıqla onun qayda üçün xoşbəxt bir istisna olduğuna inanırlar. Rieltorların isə tamamilə dəqiq statistikası var: 95% hallarda torpaq sahələri bazar qiymətindən xeyli aşağı satılır ki, bu da bir sıra xüsusiyyətlərinə görə oxşar digərlərindən aşağıdır. Və yalnız 5% - çünki əməliyyatın aktuallığı vacibdir.

Satışın qanuni qanunsuzluğunu pərdə arxasına qoyaq, tikinti ilə bağlı olan parametrlərdən danışaq.

Saytın yeri

Aşağıdakılar ciddi çatışmazlıqlar hesab olunur:

məsafə,
açısal oriyentasiya,
qonşunun sərhədi boyunca "qırmızı xətt".

Hamı etiraf edir ki, onların heç biri rahatlıq vermir. Qonşulara əlavə rüşvət verməklə nəsə həll olunur. Bəzi ev təsərrüfatları hətta gücləndirilmiş təhlükəsizlik sistemi ilə təchiz edilməlidir.

Geniş sahiblikləri olan nəhəng bir əmlaka sahib olmaq üçün səy göstərmirsinizsə, bir kottec kəndində torpaq sahəsi almaq ən məntiqlidir.

Üstəlik, tikinti perspektivləri aydın görünməlidir: qonşuların bəziləri artıq tikintini başa çatdırıb, digərləri isə müxtəlif mərhələlərdədir.

Süjetin forması və ölçüləri

Kvadrat formalı bir sahəyə üstünlük verilir, bunun üzərində sahənin mərkəzində bir ev tikmək optimaldır.

Ən cəlbedici olmayanlar, yalnız binanın formasını deyil, həm də gələcək evin ölçüsünü əlavə etmək lazım olan künc və dar torpaq sahələri hesab olunur.

Bundan əlavə, xüsusilə dar ərazilərdə avtomobillərin sərbəst keçməsi ehtimalı sual altında ola bilər və qaraja giriş banal kənd standartlarına uyğun olaraq - küçədən təşkil edilməlidir.

İnfrastruktur

Burada həm saytın özünün, həm də bütün ətraf ərazinin xüsusiyyətlərini nəzərdən keçirə bilərsiniz.

Məsələn, mərkəzi kanalizasiya sisteminə, qaz, telefon və elektrik şəbəkələrinə qoşulmanın yaxınlığı, əraziyə rahat girişin təşkili ənənəvi olaraq onun qiymətini artıran keyfiyyətlər sırasındadır.

Buna qənaət etməyə dəyməz, çünki müstəqil olaraq bütün magistral yolların çəkilməsi və icazələrin alınması gözləntiləri bir neçə dəfə üstələyə bilər.

İnfrastrukturun digər tərəfi daha geniş miqyaslı xüsusiyyətlərdir. Bir kottec kəndindən danışırıqsa, onun inkişaf perspektivləri ilə maraqlanmaq yaxşı olar.

Əgər siz çoxdan məskunlaşan ərazidə torpaq sahəsi almağı planlaşdırırsınızsa, onun inkişaf dərəcəsini və qonşularınızın sosial tərkibini nəzərə almayın: hüquqlarınızı daim sübut etməkdənsə, bərabər insanların əhatəsində yaşamaq daha xoşdur. daha az hörmətli qonşuların narazı dairəsində layiqli rahatlıq.

2. Torpağın sınaqdan keçirilməsinə qənaət

Yaxşı bir şəkildə, bəyəndiyiniz saytı satın almadan əvvəl torpağın test tədqiqatını aparmaq məsləhətdir.

Bu vəziyyətdə, heç olmasa özünüzü açıq-aşkar məhkum ərazi əldə etməkdən qoruyacaqsınız. Satış zamanı saytda dinc şəkildə mövcud olan köhnə taxta evin olması heç nə demək deyil. Çox güman ki, öz eviniz sələfindən bir neçə dəfə daha ağır və daha böyük olacaqdır.

Ancaq satıcının əlində belə bir məlumat varsa və qonşuların öz ərazilərində artıq təsir edici kotteclər tikdiyini görsəniz, torpaq araşdırması prosesi sövdələşmə tamamlanana qədər bir müddət təxirə salına bilər.

Bununla belə, heç kimə bu xərclərdən imtina etməyi tövsiyə etmirik, çünki yalnız bu cür məlumatlarla bir memar təməli düzgün tərtib edə bilər. Və "təməllərin memarlarla oturduğuna" inanmayın: müəyyən bir torpaq növündə layiqli və davamlı bir şey dizayn etmək sadəcə mümkün olmadığı vəziyyətlər var.

Su obyektlərinin yaxınlığında və bataqlığa meylli ərazilərdə torpaq sahələrinin sahibləri bu məsələyə xüsusi diqqət yetirməlidirlər. Torpağın növü haqqında düzgün məlumat, icazə verilən yükü dəqiq hesablamağa və bu vəziyyətdə optimal şəkildə uyğun olan tikinti materiallarını seçməyə imkan verir.

Torpaq tədqiqatları hər hansı bir böyük şəhərdə tapıla bilən ixtisaslaşmış şirkətlər tərəfindən aparılır.

3. Layihəyə qənaət

Bütün sivil ölkələrdə tikinti sahəsi almadan əvvəl gələcək evlərinin memarı ilə tanış olmağa üstünlük verirlər. Və artıq onunla, təcrübəli və səlahiyyətli bir mütəxəssis, satın alarkən məsləhətləşin. Saytın qüsurlarını düzəltmək üçün həqiqətən pula qənaət edə biləcək çox rasional bir yanaşma.

Ancaq təəssüf ki, ruslar heç vaxt özlərini sığortalamaq qabiliyyəti ilə tanınmayıblar və bu günə qədər sağlam düşüncənin olmadığı yerdə qənaət etməyə üstünlük verirlər. Ona görə də biz “milli xüsusiyyətlərə” diqqət yetirəcəyik.

Bu gün bir çox "fərdi evlərin standart layihələri" İnternetdə və ixtisaslaşdırılmış jurnallarda dərc olunur. Bu, hündürmərtəbəli bina üçün tipik bir layihə ilə heç də eyni deyil. Bu cür əsərlər səlahiyyətli daxili tərtibata və möhtəşəm elementlərə malikdir və fasad və mərtəbə planlarına hər tərəfdən baxmaq olar.

Düzünü desək, yalnız bir mənfi cəhət var: siz yalnız "aysberqin ucunu" görürsünüz və ətraflı sənədləri, təxminləri və tələbləri yalnız bu layihəni hazırlayan şirkətə əlavə ödəniş etdikdən sonra alacaqsınız. Və bildiyiniz kimi, pulsuz olan yeganə şey siçan tələsində pendirdir: layihə sənədlərinin tam dəstini aldıqdan sonra siz görə bilərsiniz ki, görünüşü olduqca təvazökar olan ev sizə sərvət bahasına başa gələ bilər.

Buna görə də hörmətli və realist fikirli müştərilər arasında belə qiymətləndirilir. İlkin layihəyə vaxt sərf etməklə, siz evin şəxsən sizin üçün nəzərdə tutulduğuna zəmanət alacaqsınız və smetada dəyişiklik etmək istəyirsinizsə, çox da əlavə ödəniş etməsəniz, memar layihəni istədiyiniz kimi düzəldəcəkdir.

4. Tikinti şirkəti seçərkən qənaət

İlk baxışdan burada hər şey aydın görünür: yerli inşaatçılar həmişə əməkçi miqrantlara üstünlük verirlər. Lakin bəziləri “yerli” işçilər tərəfindən yandırılıb.

Yanlış tərtib edilmiş smeta, bundan əlavə, tikinti davam etdikcə, yağışdan sonra göbələk kimi getdikcə daha çox yeni əşyalar əlavə olunur, ən xoşagəlməz şey deyil.

Evə köçdükdən sonra (və ya, məsələn, bir ildən sonra) düzəltmək çox çətin və bahalı olacaq bir qüsur aşkar edilərsə, daha pisdir. Fasaddakı çatlar ən məşhur nümunələrdən yalnız biridir, əslində tikinti qüsurları üçün saysız-hesabsız seçimlər var.

Ona görə də əsas olan inşaatçıların milliyyəti deyil, təşkilatçılığın ciddiliyidir. Bəzi ruslar muzdlu türkləri işə götürən Qərb şirkətlərini dəvət edir və nəticədən kifayət qədər razıdırlar.

Bizim fikrimiz: bir ölkə evi üçün gözləntiləriniz nə qədər ciddi olsa, inşaatçıları bir o qədər diqqətlə seçməlisiniz.

Lisenziya, sənədlər paketi və müvafiq zəmanətlərlə. Orada siz şəxsi menecer, ixtisaslı usta və öz nüfuzuna dəyər verən vicdanlı işçilər tapa bilərsiniz. Və sizin rolunuz, pula qənaət etmək üçün inşaatçılara nəzarət etmək kimi nankor bir iş görmək qərarına gəlməyinizdən daha xoş olacaq.

5. Kobud materiallara qənaət

Burada mövzunu ətraflı araşdırmayacağıq, çünki ciddi bir inkişaf şirkəti seçmisinizsə, onun işçiləri çətin ki, keyfiyyətlə güzəştə getsinlər. Bu məlumat yalnız onlarla mübahisə etməyə çalışan müştərilər üçündür.

Kobud və tikinti materialları (kərpic və penobeton, sement və qum, təməl blokları və döşəmələri, armatur və hardware, suvaqlar və macunlar, eləcə də bu kimi hər şey) - bitirdikdən sonra diqqəti cəlb etməyən, lakin "çərçivə" kimi xidmət edən şeydir. ” ümumi nəticənin keyfiyyətdən asılı olduğu əsas.

Tikinti üçün kobud materiallara qənaət etmək qərarına gəlsəniz, sadəcə gözəl bitirmə materiallarına pul xərcləyə bilməzsiniz, onların təəssüratının baza keyfiyyəti ilə korlanacağına zəmanət veriləcəkdir.

6. İşin həcminə qənaət

Orijinal təxminin ən azı qismən faktiki xərcləri əks etdirdiyinə əmin olmaq xoşdur. Ancaq arzular heç də həmişə reallıqla üst-üstə düşmür.

Bəzi müştərilər tikinti başlamazdan əvvəl vicdanlı ustaların "qollarını bükməyə" üstünlük verirlər, "lazımsız" hesab etdikləri işlərdən imtina edirlər və özlərinin düzgün hesab etdikləri smetaya uyğunlaşmağı təklif edirlər.

Bu hesablamalar haradan gəlir? Bəzən müştərilərin savadsızlığına görə, bəzən də seçim zamanı rəqiblərlə müqayisədə daha cəlbedici görünmək üçün ilkin qiymətləndirməni bilərəkdən aşağı qiymətləndirən çox diqqətli olmayan komandalarla qarşılaşdıqlarına görə.

Vicdanlı inşaatçılar adətən işə ehtiyac olduğunu sübut etməyə hazırdırlar. Ancaq onların arqumentləri sizi inandırmırsa və o qədər də israrlı olmayan ustaları dəyişməyə üstünlük verirsinizsə, kobud materiallara qənaət etməyə bənzər bir nəticəyə hazır olun.

Burada yüksək keyfiyyətli tikintidən danışmaq olarmı? Fikrimizcə, mümkün deyil.

7. Rabitələrə qənaət

Bir qayda olaraq, öz ölkə evini tikməyə qərar verən hər kəs adi mühəndislik sistemlərinə qənaət etmir, indi yüksək mərtəbəli bir binada mövcud olan bütün məhdudiyyətləri aradan qaldırmağın mümkün olduğuna düzgün inanır.

Elektrik təchizatı və istilik, su təchizatı və kanalizasiya, ventilyasiya və kondisioner - bütün bunlar müasir bir insan üçün adi rahatlığın minimum səviyyəsini təmin edən "mühəndislikdir".

Ancaq bəzi müştərilər inşaatçılar onlara avtonom həyati dəstək sistemlərinin qayğısına qalmağı tövsiyə etdikdə tamamilə fərqli mövqe tuturlar. Mütləq fərz edilən yeganə şey öz istilik mənbəyidir, yəni. Qazanxana Siz həmçinin evinizi daha güclü elektrik sistemi, avtonom təhlükəsizlik sistemi, yüksək keyfiyyətli su filtrləri və təmiz hava ventilyasiyası ilə təmin edə bilərsiniz.

Daha tələbkar müştərilər ağıllı ev elementlərini, bütün sistemlərin optimal işləməsini elektron şəkildə təmin edən sistemi seçirlər. Bütün bunlar ölkə evindəki həyatınızı burada pula qənaət etməyi seçdiyinizdən daha rahat edə bilər. Yaşayış səviyyəsi çox vaxt bitirmə materiallarının və mebelin qiymətindən daha çox mühəndislik sistemlərinin səviyyəsindən asılıdır.

Çətin ki, kimsə tikintinin sadə və qayğısız bir proses olduğunu iddia etsin, ancaq müəyyən qaydalara əməl etsəniz, bu çətin zamanda özünüzü bir çox ciddi problemlərdən xilas edə bilərsiniz.

Həqiqi bir alternativ - səhvsiz bir ev tikmək

Daha çox və hazır evlərə baxın.

Evin birdən çox nəsil sakinlərə xidmət etməsi üçün istisnasız olaraq tikintinin bütün mərhələlərinə məsuliyyətlə yanaşmaq lazımdır. Və ən vacib vəzifə təməl qurarkən səhvləri aradan qaldırmaqdır! Axı, bütün strukturun xidmət müddəti onun etibarlılığından asılı olacaq.

Vəqfin dizayn mərhələsində səhvlər

Bir çox insanlar dizayn mərhələsinə, necə deyərlər, “gözlə” tikintiyə məhəl qoymurlar. Ancaq bu, əlavə tikililər üçün hələ də məqbuldursa, bir yaşayış binası üçün hesablamaların olmaması fəlakətli ola bilər. Nəyi nəzərə almalısınız:

təməldəki ümumi yük, o cümlədən mövsümi qar yükü və evin mebel və sakinlər ilə çəkisi - qeyri-kafi gücün təməli qeyri-bərabər əyilə və çatlaya bilər;
təməl üçün beton qarışığının miqdarı - tökmə tikişlər olmadan bir gedişdə aparılmalıdır, bunun üçün lazımi həcmdə hazır beton sifariş etmək məqsədəuyğundur;
adam başına iş norması - işdə uzun fasilələr verməmək üçün bir neçə nəfəri işə götürmək daha yaxşıdır, çünki təməlin tökülməsi kifayət qədər mürəkkəbdir və həmişə tək başına öhdəsindən gəlmək mümkün deyil.

Vəqfin ölçülərini düzgün hesablayaraq, lazımi miqdarda sementin tədarükü barədə əvvəlcədən razılaşa və onu tökmək üçün işçilər işə götürə bilərsiniz. Qarışıq təchizatçılarını diqqətlə seçməlisiniz - bir çox istehsalçı aşağı keyfiyyətli, çox maye və ya qalın, delaminasiya edən və kifayət qədər güclü olmayan beton gətirir.

Ancaq betonun özü yüksək keyfiyyətli olsa belə, çatdırılma müddətləri çox vaxt uğursuz olur. Belə ki, bir neçə beton maşını sifariş olunarsa, vaxt elə hesablanmalıdır ki, ikinci maşın əvvəlki yükü boşaltdıqdan dərhal sonra gəlsin. Maşın daha tez gəlsə, armuddakı beton sərtləşməyə başlaya bilər, çox gözləsə, təməldə bir tikiş meydana gələcək.

Demək olar ki, heç kim tikintidən əvvəl torpağın geoloji tədqiqatını aparmır. Ancaq təməl növünün seçimi torpağın növündən, yeraltı suların mövcudluğundan və donma dərinliyindən asılıdır. Eyni zamanda, qonşuların tikinti təcrübəsi kömək edə bilməyəcək - yeraltı suların dərinliyi artıq 2-5 m məsafədə fərqlənir.

Buna görə də geoloji tədqiqat zamanı beş yerdə torpaq nümunələri götürülür, bunun üçün 3 m dərinlikdə quyular qazılır.Bu, torpağın lay-lay tərkibini müəyyən etməyə və yeraltı su axınlarını müəyyən etməyə imkan verir. Nəticələr aşağıdakılardan asılı olacaq:

təməl növü - zolaq, xovlu və ya sütunlu;
xovlu material - aqressiv torpaqlarda metal tez paslanır və yığınlar sadəcə qırılır;
təməl dərinliyi - torpağın donma səviyyəsindən (50-70 sm) yuxarı və ya donma səviyyəsindən 30 sm aşağıda (1,5 m və ya daha çox);
təməl ətrafında əlavə drenaj - qrunt sularının olması halında, belə bir drenaj olmadan, təməlin necə suya davamlı olmasından asılı olmayaraq, zirzəmi daim su basacaq.

Planlaşdırma mərhələsindəki kiçik bir səhv belə xoşagəlməz nəticələrə səbəb ola bilər. Beləliklə, torpaqda dayaz bir təməl qurarkən, ev əyilə bilər. Və qayalı torpağa bir yarım metr dərinliyə qədər qazmaq cəhdləri yalnız lazımsız xərclər olacaqdır.

Tonal təməl növünün səhv seçimi

Xovlu təməlin universal olması ilə bağlı ifadələrə tez-tez rast gələ bilərsiniz, çünki o, yüksək qruntlarda və hündürlükdə böyük fərq olan ərazilərdə tikilə bilər. Şerit təməli istənilən çəki və dizayndakı evlər üçün uyğundur. Əslində, bu vəziyyətdən uzaqdır:

Yanal dəstəyi olmayan torpaqlarda xovlu təməllər tikilə bilməz - torf, çamur, incə qum. Belə bir təməl sadəcə müxtəlif istiqamətlərdə "yayılacaq".
Metal yığınlar üzvi torpaq, yüksək xlorid və sulfat tərkibli və aşağı elektrik müqaviməti olan torpaqlar üçün uyğun deyil. Bütün bunlar belə qruntların metalın elektrokimyəvi korroziyasının sürətlənməsi ilə əlaqədardır.
Prefabrik zolaqlı təməllər (tikinti bloklarından, kərpicdən hazırlanmış və ya bir neçə mərhələdə tökülmüş) "hərəkət edən" torpaqda - gil, gil, heterojen torpaq və yamaclı hər hansı bir ərazidə tikilə bilməz. Bu vəziyyətdə, təməl mütləq dikiş boyunca ayrılacaqdır.
Uzatılmış daban olmadan sütunlu bir təməl yalnız qayalı torpaq üçün uyğundur. Digər hallarda, torpağın dondurulması olmadıqda belə məcburidir.

Vəqfin tikintisi zamanı kritik səhvlər

Evin dizaynı mütəxəssislər tərəfindən hazırlansa və təməl üçün bütün materiallar düzgün hesablansa və satın alınsa belə, tikintinin bütün mərhələlərində səhv etmək üçün çoxlu imkanlar var.

Bazanın düzgün hazırlanmaması

Deyəsən, dərinlik və genişlik artıq məlumdursa, təməl üçün necə səhv bir xəndək qazmaq olar? Və yığınları vidalamaq üçün çox beyin gücünə ehtiyacınız yoxdur. Ancaq yenə də burada nüanslar mümkündür:

Bu qaydalardan heç birinə əməl edilməməsi düzəldilə bilməyən ciddi səhvdir.

Keyfiyyətsiz forma

Zəif forma işləri təməllə bağlı gələcək problemlərin əsas səbəbidir. İnşaatçılara nəzarət edərkən bunları bilməlisiniz:

Beləliklə, zəif yıxılmış lövhələrdən hazırlanmış bir quruluş xəndəkdən yapışırsa, hamısını yenidən düzəltməyə məcbur etməlisiniz. İstisna, kalıbın içərisindəki divarların hamar səthidir. Sonra xarici görünməzliyə göz yummaq olar.

Zəif möhkəmləndirmə

Hətta təcrübəli inşaatçılar da dəmir-betonu möhkəmləndirərkən çoxlu səhvlərə yol verirlər. Eyni zamanda, geniş iş təcrübəsi tez-tez bir dezavantajdır - yanlış təsəvvürlərində möhkəm oturan birini inandırmaq olduqca çətindir. Ən çox görülən möhkəmləndirmə səhvləri:

çubuqların taxta dayaqlara quraşdırılması - yerlə təmasda olduqda, ağac nəm udur, bu da dondurulduqda genişlənir və dibinin və sonradan bütün təməlin çatlamasına səbəb olur;
armatur kimi müxtəlif metal qırıntılarından istifadə (borular, kanallar və hətta relslər) - möhkəmləndirmə üçün yalnız polad möhkəmləndirmə və mütləq dəyişən kəsiklər uyğun gəlir;
betona yapışmanı təmin etməyən armaturun çəkilməsi - yağlı, çirkli, boyalı, soyulmuş paslı (bu halda, sadəcə paslı daha yaxşı olacaq, çünki betona yapışmanı yaxşılaşdırır);
tel ilə bağlamaq əvəzinə qaynaq möhkəmləndirilməsi - gərginlik və qırılma gücünün azalmasına gətirib çıxarır;
odla qızdırmaqla və ya mişarla bükülmüş möhkəmləndirmə də çərçivənin gücünü azaldır;
möhkəmləndirməyə qənaət - daha kiçik diametrli çubuqların istifadəsi, tək qatlı möhkəmləndirmə;

Düzgün olmayan möhkəmləndirmə betonun dartılma gücünü azaldır. Bünövrənin möhkəmləndirilməsinin olmamasına yalnız süxur kütlələrində və bünövrənin hər hansı bir hərəkətinin istisna olunduğu qaba qruntlarda icazə verilir.

Doldurarkən səhvlər

Beton da düzgün tökülməlidir. Və burada möhkəmləndirmə ilə olduğu kimi səhv etmək üçün bir çox variant var:

Qarışığı əl ilə "gözlə" qarışdırın. Yalnız nisbətlərə dəqiq riayət etmək, betonun istənilən dərəcəsinə və nəticədə tələb olunan möhkəmliyə, şaxtaya davamlılığa və suya davamlılığa nail olmağa imkan verir.

Yuyulmamış çınqıl, aşağı keyfiyyətli qum və pH səviyyəsi 4-ə qədər olan suyun istifadəsi. Bütün bunlar da betonun dərəcəsini azaldır.
Suyun olmaması və ya çox olması müvafiq olaraq gücün azalmasına və ya şaxta müqavimətinin azalmasına səbəb olur.
Betonun “vulkanda”, novda və s. qarışdırılması. Bu şəkildə, qeyri-bərabər qarışdırma səbəbindən bütün nisbətlər müşahidə olunsa belə, istənilən beton keyfiyyətinə nail olmaq mümkün olmayacaqdır.

Qarışığı bir dəqiqədən çox beton qarışdırıcıda qarışdırmaq. Betonun plastikliyi azalır - doldurmanın qalınlığında boşluqlar yaranır. Vibrasiya problemi həll etməyə kömək edəcək.
Sualtı vibrator yoxdur. Bu cihaz müvəqqəti olaraq betonun axını artırır və qarışıqdan hava qabarcıqlarını çıxarır. Bir vibratordan istifadə edərək, betonun düzəldilməsi daha sürətli, asan və daha keyfiyyətlidir.

Qalın təbəqələrə (50 sm-dən çox) qat-qat vibrasiya olmadan tökmək hava boşluqlarının yaranmasına və nəticədə bünövrənin möhkəmliyinin azalmasına səbəb olur.
Əsası bir anda (2 saata qədər tökmə fasilələri ilə) tökmək lazımdır ki, heç bir tikiş meydana gəlməsin. Bunun qarşısını almaq mümkün deyilsə, dikiş üfüqi və ya 45 dərəcə bir açı ilə edilə bilməz. İşçi tikişi yalnız təməlin orta üçdə birində və yalnız lentin uzununa oxuna dik olaraq yerləşdirilə bilər.
İşçi tikişi meydana gətirərkən təməlin növbəti hissəsi yalnız betonun 1,5 MPa gücünə çatdıqdan sonra tökülə bilər. Orta gündəlik temperaturda 15-20 dərəcə bu, təxminən 8 saat çəkəcək.

Bu məqsədlər üçün möhkəm bir təməl qazmaq tövsiyə edilmir, çünki onun performans xüsusiyyətləri pisləşir.

Sərtləşmə zamanı qeyri-kafi qayğı

Əgər inşaatçılar təməli tökdükdən sonra heç nə etmək lazım olmadığını iddia edirlərsə, bunlar pis inşaatçılardır! Çox vaxt təməlin sərtləşməsi zamanı unudurlar:

Bütün bunları niyə edirsiniz? Çünki beton su ilə birbaşa təmasda möhkəmlik qazanır. Qeyri-kafi nəmlik qarışığın tez qurumasına gətirib çıxarır, nəticədə:

Bu vəziyyətdə, çatlar əvvəlcə yalnız səthdə görünə bilər, lakin sonra təməlin bütün qalınlığından keçə bilər. Odur ki, konkret qayğı tədbirlərini laqeyd yanaşmayın!

Videoda bəzi olduqca əhəmiyyətli səhvlər göstərilir, bunu etməmək daha yaxşıdır:

İnternetdə artıq tikintini başa vurmuş (şəxsi ev nəzərdə tutulur) insanlardan ev tikmək barədə çoxlu dəyərli məsləhətlər var.

Lakin, bir qayda olaraq, bu məsləhətlər böyük forum mövzularına səpələnmişdir. Tərtibatçıların dəyərli məlumatları orada məhsulunun daha yaxşı olması ilə bağlı satıcılar arasında böyük həcmdə mübahisələrlə qarışdırılır. Buna görə də, bunun dibinə varmaq üçün bir dəstə... "daha az dəyərli məlumat" dan keçməlisən.

Təcrübəli tərtibatçılardan yenilərinə təcrübə transferini asanlaşdırmaq üçün biz bu cür məsləhətləri bölmələrə topladıq, redaktə etdik və strukturlaşdırdıq.

Məsləhət, tərtibatçının yeni bir ev tikdiyi təqdirdə hansı səhvləri təkrar etməyəcəyi və hansı uğurlu qərarları yenidən təkrarlayacağı barədə düşüncələr şəklində təqdim olunur.

Nə başa düşmək lazımdır

Təqdim olunan tövsiyələr son həqiqət deyil. Bunlar sadəcə olaraq insanların qarşılaşdıqları narahatçılığa və ya əksinə, uğurlu həll yollarına dair subyektiv baxışlarıdır;

Bütün tərtibatçıların fərqli vəziyyətləri və fərdi üstünlükləri var. Buna görə də, başqasının təcrübəsini sınayın və özünüz nəticə çıxarın;

Bəzi məsələlərdə ziddiyyətli fikirlər təqdim olunur ki, bu da onların dəyərini istisna etmir.

Ən vacib ipucu

Tikintidə bir məqam həmişə aktualdır: düşünün, düşünün və yenidən düşünün. Yaxşı, hər şeyi düşünmək mümkün deyil. Nəticə: tikintini bitirərkən, düşünülməmiş şeylərə diqqət yetirməmək, həyatdan zövq almaq çox yaxşıdır ...

Məsafə ilə

Şəhərdən 50 km məsafədə bir ev tikmək üçün bir sahə almazdım - hələ də uzaqdadır ... Kiçik olsa da, daha yaxından baxmaq daha yaxşıdır.

Relyeflə

Mən damcılı, dağın yamacında yer almazdım. Siz istinad divarları və digər cəfəngiyatlara çox pul xərcləyirsiniz. Saytın tərtibatı tam qaranlığa çevrilir.

Mən yamacda tikinti aparmazdım. Əlbəttə ki, çox gecdir - mən torpaq sahəsi alıb tikintiyə başladım. Amma, bilsəydim ki, təməl üçün dizayn həlləri mənə nə qədər başa gələcək... Yəqin ki, düz bir sahənin lehinə imtina edərdim.

Ev tikmək üçün torpaq sahəsi almadan əvvəl yeraltı suların səviyyəsini öyrənərdim.

Rabitə vasitələrinin mövcudluğuna görə

Torpaq alanda bir daha heç vaxt maklerlərə 10 metr məsafədə işıq və qazın necə olması ilə bağlı qulaq asmazdım.

Üzərində kommunikasiyalar olan bir ev tikmək üçün bir torpaq sahəsi almaq məsləhətdir - elektrik və qaz quraşdırmaq mənə çox layiqli bir məbləğə başa gəldi.

“...gələn il...” qazlaşdırma 10 ildən sonra qazlaşdırmaya çevrildi.

Mən "yalnız sahədə" inkişaf üçün bir sayt seçməzdim - elektrik, qaz, su, təhlükəsizlik - bütün bunları özüm və öz pulum üçün etməli idim. Qarşıda hələ qışda yolların təmizlənməsi, zibillərin çıxarılması və nasazlıqların aradan qaldırılması var. Mən belə qənaətə gəlirəm ki, bağ evində torpaq sahəsi səslənən problemlərin əksəriyyətini aradan qaldırır.

Evin BÜTÜN sənədlərini yoxlayırdım: məlum oldu ki, elektrik enerjisi ilə bağlı heç bir müqavilə yoxdur və icazə verilən 3,5 kVt-a görə qeydiyyatla 2 il qaçmışam.

İşıq və qazdan əlavə, almazdan əvvəl suyun hansı dərinlikdə olduğunu dəqiqləşdirərdim. Məlum oldu ki, quyunun minimum 95 m = 8 min qazılması lazımdır.e.

Giriş yollarının mikserlər, uzun daşıyıcılar və s. üçün adekvat olduğundan əmin olun.

Qonşular tərəfindən

Mən bir daha heç vaxt dostların və ya ailəmin yanında tikmərəm.

Kənddə ev almamışdan əvvəl kənd sovetinə gedib rayon polis zabiti ilə danışırdım və bu da bir məhəllə üçün bütün qonşuları gəzməkdən əlavə.

Qonşularla problemləri istənilən yerə aid etmək olar. Dacha, kottec şəhərciyi, mənzil, kənd. Hər yerdə kifayət qədər qeyri-adekvat insanlar var. Kottec şəhərindəki qonşunuzun sizə "əyləncəli" həyat verməyəcəyinə zəmanət yoxdur. Mənzil seçmək və daha çox şey haqqında məsləhətləri oxuyanda “qonşularınızla tanış olun, potensial mənzilinizin yaxınlığında yaşayanlar haqqında sakinlərdən fikirlərini soruşun” fikri məni təəccübləndirdi. Həmişə düşünürdüm: nə cəfəngiyatdır, amma indi düşünürəm ki, mənzil seçməyə başlamaq lazımdır və s. qonşularınızı tanımaqdan.

Torpaq sahəsinin sərhədlərinin sabit parçalanmasını təxirə salmazdım... hər biri üçün müharibə və əsəbləri görün.

Müxtəlif

Əgər yarımçıq bünövrəsi olan bir ev tikmək üçün bir süjet götürməsəniz, onu gücləndirmək / gücləndirmək / həyata keçirmək üçün əlavə xərclər olacaq, əlavə olaraq bu, ev üçün dizayn seçimini əhəmiyyətli dərəcədə məhdudlaşdıracaqdır.

Mən heç vaxt qışda və ya yazın əvvəlində torpaq sahəsi almazdım. Yalnız qar əriyəndə onun nə gizlətdiyi bəlli olacaq.

Qonşularla yerli özəlliklər barədə danışmasaydım, ev almazdım: biz onu alanda məlum oldu ki, orada çoxlu ilan var və sən minalanmış sahə kimi mülkün ətrafında gəzirdin.

Tikintiyə qərar vermək

Mən köhnə, sovet dövründə tikilmiş evi heç vaxt bərpa etməzdim, ancaq buldozer sifariş edib yenisini tikərdim - daha tez və daha ucuz. Yaxud seçim olaraq köhnəsini satıb o pula çılpaq torpaq sahəsi alardım!

Gecəqondular arasında möhkəm, gözəl “saray” tikməyin, onu sonra sata bilməyəcəksiniz və ikinci mərtəbədən ətrafdakı yoxsulluğa heyran olmaq yaxşı deyil.

Gözləyin ki, siz bu evdə yalnız özünüz yaşayacaqsınız və övladlarınız və xüsusən nəvələriniz buna ehtiyac duymur - onların öz həyatları var.

Satış üçün tikilən evi almazdım.

Satılan evin əlamətlərindən biri:

evdəki rozetkaların sayının sadə hesablanmasının köməyi ilə siz "satış üçün ev" i ağılla hesablaya bilərsiniz: hər otaqda 1 rozetka var və bu bitirdikdən sonra;

Bu mütləqdir! Çoxlu rozetka quraşdırmaq bahalı bir zövq olduğundan (özünüz üçün ucuz olanları quraşdıra bilməzsiniz - bu böyük riskdir) və satılan evdə tikinti xərclərini niyə artırmalısınız!?

İlkin təhsillə

Mən özüm inşaatçı deyiləm, amma forum da daxil olmaqla çox oxuyuram, inşaatçıların səhvlərini və aldadıldığım anları dərhal görürəm.

Hər bir iş növü üçün avadanlıqları öyrənərdim.

Başqalarının səhvləri üzərində işləmədən tikintiyə başlamayacağam.

Maliyyələşdirmə yolu ilə

Ən vacib məsləhətlərdən biri budur - uzunmüddətli tikinti layihəsinə başlamayın - pulunuz yoxdursa, o zaman kərpic saray deyil, 4 nəfərlik bir ailə üçün 80 metrlik iqtisadi çərçivə konstruksiyasını tikin. 240 kvadrat metr - yaşamaq lazımdır, tikmək yox! Pula qənaət edin - özünüzə saray tikin!

İlkin hesablamanın 200-250%-i cibimdə olmasa, tikintiyə başlamazdım...

Mövzu ilə əlaqədar - tikməyi planlaşdıran hər kəsə məsləhət verərdim - bununla belə, artıq yüz dəfə deyilib - təməl mərhələsində bitirmə və mühəndislik xərclərini adekvat qiymətləndirin. Çünki çərçivə, təməl, dam bitirmə və mühəndislik üçün büdcə ilə müqayisədə körpə söhbətidir.

Saytın planlaşdırılmasına görə

Qreyderlə ərazini planlaşdırmadan və suyun axıdılması/drenajı, istinad divarları və s. üzərində düşünmədən əvvəl heç nəyə başlamazdım.

Tikinti tullantıları üçün bir neçə yer ayırardım və diqqətlə təmin edərdim ki, heç bir infeksiya heç yerə zibil atmasın. İndi qazonu hazırlayarkən vaxtaşırı ən gözlənilməz yerlərdə qırıq kərpicləri, plastik boruların qırıntılarını və s.

Bir-iki yer hazırlayırdım, bəlkə də yan və dibi düzəldərdim ki, çınqıl dağılıb yerə getməsin.

Hər hansı bir işə başlamazdan əvvəl saytda bizim üçün dəyərli olan bütün ağacları hasarlayardıq!

Axtarış yolu ilə

İşini görmədən və ya tanıdığım insanların tövsiyələrini almadan işçiləri işə götürməzdim.

Yaxşı inşaatçıları necə tapmaq olar? Bəyəndiyiniz gözəl bir ev görsəniz, onu tikən sahiblərindən soruşun. Pisləri tövsiyə etməyəcəklər!

Qonşu evlərdə bir komanda seçdim, nə etdikləri və necə etdikləri dərhal aydın oldu. Boş vaxtlarda onlar qonşu tikinti sahəsinə gedirlər və əksinə. Dəyişdirmə evi almamışam - bu həm də pula qənaətdir.

“Hər şeyi edə bilən” komandanı işə götürməzdim.

Böyük həcmdə açar təslim işlərin sifarişi axmaqlıq, bahalı və əsəb pozuculuqdur. Yalnız kiçik həcmlərdə - açar təslim qutu, açar təslim dam, açar təslim gips, açar təhvil elektrik və s. Sonra oğurluq faizi minimuma endirilir, edilir və alınır.

İstənilən tikinti işini əlaqəli olmayan mərhələlərə böləcəyəm. "Pis" inşaatçıları dəyişdirməyi asanlaşdırmaq üçün.

Kanalizasiya sistemini necə quraşdırmağı bilməyən və ya istəməyən dam ustalarını işə götürməzdim.

Əlaqələri təşkil etməklə

İndi etmədiyimiz şey odur ki, son tarixləri və cəzaları müəyyən edən müqavilə imzalamadan qapı, pəncərə və ya hər hansı bir işi sifariş etmirik. Və iş başa çatdıqdan sonra zəmanət müddətini göstərən tamamlama sertifikatlarını imzalayırıq. Əksər hallarda bu şəkildə işləməyə öyrəşməyən şirkətlər, əgər öz nümunələri yoxdursa, bizimki ilə razılaşırlar.

Podratçılarla müqavilələrdə daha israrlı olardım - son tarixlər, başa çatdıqdan sonra məbləğ, gecikməyə görə cərimə. Əks halda, hər birinin quyruğunun qaldığı, növbətisi isə onları yenidən düzəltmək olduğu ortaya çıxır.

İş üçün bütün xidmətləri əvvəlcədən qeydiyyatdan keçirməyə çalışmaq lazımdır - əks halda "lakin bu sütun nəzərə alınmır və bu nəzərə alınmır" və ucuz iş yalnız ilkin mərhələdədir və qalanlar maksimum olacaq.

İnşaatçıları əvvəlcədən razılaşdırılmış və sabit smetalara riayət etməyə məcbur edərdi.

Müəyyən bir podratçı ilə tanış olanda onun pasportunun surətini orijinalı ilə yoxlayacağam (nüsxəsi özüm üçün, pasportu sahibinə qaytarıram).

Əsas odur ki, müqavilə deyil, ödəniş şərtləri:

İfaçıların təklif etdiyi müqavilə f..y qədərdir. Çünki məhkəmələrə sərf olunan vaxt və ola bilsin ki, bundan əldə edilən kompensasiya çətin ki, maliyyə ekvivalentində sərf olunan səylərin ən azı üçdə birini ödəsin. Və... İşin yarısı məndə qalıb, əgər bir ay ərzində yeni ifaçılar axtarsam, materialları yenidən alsam və onları başa çatdırmağa inandırmaq üçün daha çox pul ödəsəm?!?!?!

Etibarla

Mən heç kimə etibar etməzdim - bütün mühəndislər, memarlar, sənətkarlar, işçilər bir çox "izlərini" buraxdılar, bəziləri yenidən düzəldilib, bəziləri isə daha sonra yaşamalı idi.

Dərhal öz içinizdəki mərhəmət hissini qönçədə əzməlisiniz. (Onları necə qovum, o qədər ac və bədbəxtdirlər... yaxşı, burda qarışıblar, ora qarışıblar, danışacam, başa salacam, özləri düzələcəklər).

Təyin olunmuş vaxtda gəlməyən və/yaxud materialları vaxtında çatdırmayan ustalar, inşaatçılar və ya təchizatçılarla dərhal yolları ayırsaydım, layihəni 2-3 ay tez qurardım. Eyni zamanda, telefon cavab vermir - evdə telefon "unudulmuş", pul "tutan", Amerikada qayınana "xəstələndi" - Dərman gətirməyə getdim, tıxac var Jitomirdən Bortniçiyə mürəbbə və s.

Faktları yoxlamadan inşaatçılara inanmayacağam.

Keyfiyyətə nəzarət

Tikintinin ən əvvəlində yaxşı bir lazer səviyyəsi üçün pul əsirgəməzdim. Tikinti başlamazdan əvvəl dişlərimi qıcayaraq belə bir lazer cihazı aldım və sonra heç peşman olmadım. Əsas odur ki, lazer maşınının yanında işçilər “bəli, bunu edə bilməzsən...” pıçıldaması deyil, hər şeyin rəvan getməsidir. Bunun yalnız bir çatışmazlığı var: axşam gec saatlarda küçədə vurmaq lazımdır, gün ərzində şüa görünmür. İndi dostlarım məndən lazer avadanlığı alırlar və onlar da çox sevinirlər.

Mən bütün mərhələlərdə otaqların diaqonallarını, divarların bərabərliyini və şaquliliyini yoxlayardım.

Mən heç vaxt texniki nəzarət xidmətini cəlb etmədən ev tikməyə başlamazdım (ümumi təxminin bir neçə faizini nəzərə almırsınızsa). 15-20 faiz qənaət edirlər, üstəlik sizə yaxşı xidmət edən ev alırsınız. Səhvlərdən qaçınmaq üçün beyninizi qarışdırmayın.

Təbii ki, səhvləri daha diqqətlə axtarmaq lazımdır.

Altı aydan sonra da olsa, heç olmasa bir dəfə yağış yağana qədər kanalizasiya sisteminin quraşdırılmasının tam qiymətini ödəməzdim.

Mən bir daha heç vaxt tələsik işi qəbul etməyəcəyəm, inşaatçıların simasında "bələdçilərin" şərhləri ilə. Əks halda dişləriniz danışmağa, diqqəti xırda detallara köçürməyə başlayacaq və nəticədə mühüm səhvləri qaçıra bilərsiniz. Hər halda, əvvəlcə inşaatçılar və ustalar olmadan hər şeyi diqqətlə yoxlamaq, bütün şübhəli məqamları yazmaq və yalnız bundan sonra inşaatçılarla danışmaq lazımdır - sonra göstərsinlər və desinlər.

Tikintinin ilk günündən mən ətraflı foto arxiv saxlayırdım. Daha sonra istənilən vaxt döşəmələrdə boruların hara çəkildiyini, divarlardakı naqillərin hara çəkildiyini görə bilərsiniz və işçilərin nikah fotosu varsa, hüquqları yükləyə bilərlər.

Mikserlər bünövrəyə və tavana boşaldılan zaman şəxsən iştirak etmək üçün (mənim üçün baza tökəndə məni plyonka, genişlənmiş gil, armatura baxmağa dəvət etdilər və növbəti hissədə (sifarişçi olmadan) su tökdülər. qumun üzərinə qarışdırıcı!

Seçici olaraq ən azı 3-5 kisə çəkmədən sementi qəbul etməzdim.

Mən tikinti supermarketinin qəbzlərini dərhal atmazdım. Ümumiyyətlə, tələb olunana qədər bütün çekləri bir qutuya qoyardım (və solmamaq üçün dərhal onların fotokopisini çəkərdim)

« “Kəbədə doğuldu” - Əli (Allah ondan razı olsun) Siffin döyüşü

Bir və ikievli bitkilər Biseksual bitkilər »

2024 arkadiy-kobyakov.ru - İnşaat portalı - ArkadiyKobyakov

Əlaqə

Ulduz xəbərləri

Bir kərpic ev tikərkən nəyi əvvəlcədən nəzərə almaq lazımdır. Qazlı beton bloklardan ev tikərkən standart səhvlər

Dizayn

Müştəri layihənin səhvsiz olmasını təmin etmədən onu təsdiq edir.

Memar tərəfindən layihələndirilən evin tikintisi razılaşdırılmış smetadan artıqdır.

Vəqf

Armatur və yer arasında boşluq yoxdur.

Vəqf bir neçə gün ərzində təbəqələrə töküldü.

Bünövrə plitəsi izolyasiya edilməmişdir.

Su yalıtımı

Birinci mərtəbənin plintus və bünövrə, plintus və tavan arasında hidroizolyasiya çəkilməyib.

Divarlama

Qazlı beton divar polistirol köpük ilə izolyasiya edilmişdir.

İstilik mövsümü başlamazdan əvvəl yeni tikilmiş məsaməli beton evə suvaq etdik.

Pula qənaət etmək üçün keramik blok hörgüyə kərpic əlavə edildi.

Mərtəbələr

Prefabrik döşəmə plitələri möhkəmləndirmə ilə bir-birinə bağlanmamışdır.

Prefabrik döşəmə plitəsi konsol balkon plitəsi kimi evin divarından kənarda götürüldü.

Dam və dam örtüyü

Asma rafter sisteminin dizaynında heç bir sıxılma yoxdur.

Çardaq damı olan Mauerlatın arxasındakı divar izolyasiya edilmir.

Mühəndislik avadanlıqları

Yalnız egzoz ventilyasiyası təmin edilir, evə hava axını təmin edilmir.

Dizaynla müqayisədə böyük güc ehtiyatı olan bir qazan quraşdırılmışdır.

Hər hansı bir tikintidə əsas səhv

1. Torpaq sahəsi alarkən qənaət

Saytın yeri

Süjetin forması və ölçüləri

İnfrastruktur

2. Torpağın sınaqdan keçirilməsinə qənaət

3. Layihəyə qənaət

4. Tikinti şirkəti seçərkən qənaət

5. Kobud materiallara qənaət

6. İşin həcminə qənaət

7. Rabitələrə qənaət

Vəqfin dizayn mərhələsində səhvlər

Tonal təməl növünün səhv seçimi

Vəqfin tikintisi zamanı kritik səhvlər

Bazanın düzgün hazırlanmaması

Keyfiyyətsiz forma

Zəif möhkəmləndirmə

Doldurarkən səhvlər

Sərtləşmə zamanı qeyri-kafi qayğı

Sayt axtarışı

Saytda ən yaxşısı

Saytda yeni