Ev tikmək üçün düzgün torpaq sahəsini necə seçmək olar. Ev tikmək üçün bir sahəni necə seçmək olar: ekspert məsləhəti Doğru torpaq sahəsini necə seçmək olar

Düzdür? Amma tam yox! Gələcək mənzilə doğru ilk addımı atmaq üçün inkişaf üçün torpaq sahəsi seçməlisiniz.

İlk baxışdan bu vəzifə çətin deyil, lakin bu materialı oxuduqdan sonra siz başa düşəcəksiniz ki, bir sayt seçmək evin özünün tikintisindən daha az vacib olmayan bir məsələdir və ona xüsusi məsuliyyətlə yanaşmaq lazımdır. Ümid edirik ki, bu materialı oxuduqdan sonra özünüz üçün bir çox məqamlara aydınlıq gətirəcəksiniz və sonda düzgün seçim edəcəksiniz.

Sayt seçərkən, əlbəttə ki, onun dəyərini imkanlarımızla müqayisə edirik. Böyük şəhərlərin və inzibati mərkəzlərin prestijli ərazilərindəki torpaq sahələri çox baha başa gəlir!

Sayt yaxşı bir ərazidə yerləşirsə, onun sahəsi kifayət qədər böyükdür və dəyəri, əksinə, aşağıdırsa, saytda hər hansı bir problem olub olmadığını yoxlayın.

Əməliyyatın hüquqi tərəfinə diqqət yetirməyə dəyər. Torpaq sahəsinin qiymətinin aşağı salınması hüquqi problemlərdən qaynaqlana bilər, buna alışdan sonra qərar verəcəksiniz.

Tikinti üçün bir yer seçmək üçün vacib meyarlar olacaq

• telefon quraşdırılması və saytın elektrikləşdirilməsi imkanı
• ekoloji vəziyyət
• infrastruktur: xəstəxanaya, aptekə, poçta, məktəbə yaxınlıq
• ərazinin qonşu evlərdən uzaqlığı
• hündürlükdə və genişlikdə genişlənmə imkanı
• kommunal xidmətlər

Hansı sahənin ölçüsü daha yaxşıdır - böyük və ya kiçik?

Nəzərə alın ki, torpaq sahəsiniz nə qədər böyükdürsə, bir o qədər çox iş görüləcək. Kiçik bir şey götürsəniz, öz əmlakınızı genişləndirmək şansınız olmayacaq. Həm böyük, həm də kiçik ərazilərin öz üstünlükləri və mənfi cəhətləri var.

Kiçik sahə

• Onu yaxşılaşdırmaq və bağlamaq asan olacaq
• Qılıncoynatma üçün daha az pul xərclənəcək

Görünən bir çatışmazlıq dar yer, əlavə tikililər üçün yer olmaması və taxta və ya kömürün saxlanması ola bilər. Bununla belə, bir landşaft dizayneri ilə işlədikdən sonra kiçik bir ərazidə hər cür kiçik memarlıq formaları yarada, məkanı təşkil edə və zonalaşdıra bilərsiniz ki, o, mümkün qədər rahat və rahat olsun.

Böyük torpaq sahəsi

• Bu, sahibi üçün tənzimləmə üçün qeyri-məhdud imkanlar açır: burada kottec, gölməçə, tennis kortu, hovuz və hətta uşaqlar üçün bir ev yerləşə bilər.

Böyük bir bağçaya sahib olmaqla, pulsuz həftə sonları ilə əbədi vidalaşa bilərsiniz, həll yolu bütün bu gözəlliyə baxacaq bir bağban işə götürməkdir. Unutmayın ki, qazonun həftəlik biçilməsi lazımdır və bağ bitkiləri suvarılmalı, alaq otlarından təmizlənməlidir və s.

Bununla belə, hər hansı bir torpaq yaxşı bir sərmayədir, buna görə də böyük bir sahəniz varsa, pis vaxtlarda hətta kiçik hissələrə də sata bilərsiniz.

Məlumat qızıldır!

Torpaq sahəsi alarkən hər bir xırda detala fikir verin.

Əmlak haqqında nə qədər çox məlumat bilsəniz, bir o qədər tez alış qərarı verəcəksiniz.

Sayt haqqında məlumat üçün:

• yerli hakimiyyət orqanları ilə əlaqə saxlayın və kadastr məlumatları ilə tanış olun
• qonşularınıza baxın - onlar sizə daha obyektiv məlumat verə biləcəklər,
• hakimiyyətin bu ərazi ilə bağlı niyyətləri və ya kriminal vəziyyət haqqında məlumat əldə edin.

Hər hansı bir məlumat artıq olmayacaq.

Su problemləri?

Bəzi ərazilərdə suya çıxış məhdudlaşdırıla bilər.

Saytı su və ya elektrik təchizatı ilə əlaqələndirmək üçün əvvəlcədən hesablama aparmaq üçün rabitə mənbələrinin saytdan nə qədər uzaq olduğunu və onların əlaqəsinin təxminən nə qədər başa gələcəyini öyrənin.

Su təchizatına birbaşa çıxışı olmayan sahələrin bir çox alıcısı özləri quyu qazmağa qərar verirlər. Bu həmişə asan deyil və yalnız çox nadir hallarda öz bəhrəsini verir.

Qazma xərclərini nəzərə alsaq, öz quyusunun qiyməti 8000 dollar və ya daha çox ola bilər. Məsələ tez-tez bütün torpaqların qazma üçün uyğun olmaması ilə çətinləşir (burada nəhəng yeraltı qranit daşları olan bir çox sahələr var ki, onları qazmaq mümkün deyil).

Saytda bir quyu təşkil etmək hələ də mümkündürsə, qonşularınızdan suyun keyfiyyəti və təmizliyi haqqında məlumat paylaşmalarını, müxtəlif quyulardan gələn suyu təhlil etmələrini və quyu üçün optimal dərinliyi seçmələrini xahiş edin.

Bir qayda olaraq, təmiz və dadlı su artıq 20 metr dərinlikdə tapılır. Bakterioloji və kimyəvi çirklənmə səviyyəsinə dair SES oxunuşları da artıq olmaz.

Əsas sual

Gələcək evin təməlinin növü birbaşa saytdakı torpağın növündən asılıdır.

Torpaq sahəsini satın almadan əvvəl, xüsusən də ərazi şübhəli olduqda, torpaq araşdırması aparılmalıdır!

Hər halda, sayt, daha doğrusu onun torpağı mütəxəssisləri qane etmirsə, torpaq döşəməsi asanlıqla dəyişdirilə bilər (baxmayaraq ki, ucuz deyil), lakin kottec tikmək üçün ideal şəraiti olan ideal saytlar haqqında hekayələrə etibar edilməməlidir. ya.

Təcrübəli insanlar, saytda torpağın növündən asılı olmayaraq, gələcək təməl üçün hər hansı bir həll təklif edə biləcəklər.

Meşə və ya çöl, təpə və ya aran?

Tikinti üçün torpaq sahəsi seçərkən, onun yerləşəcəyi ərazinin növünə lazımi diqqət yetirilməlidir.

• Meşədə və ya meşə yaxınlığında bir süjet sizə təmiz havadan (xüsusilə iynəyarpaqlı hava) əsl həzz verəcəkdir.

Hər səhər quşların nəğməsi ilə oyanacaqsınız, payız və yayda göbələk və giləmeyvə yığmaq üçün meşəyə gedəcəksiniz, əlavə olaraq bəzək və ya tikinti üçün istehlak materialları ilə bağlı problemlər avtomatik olaraq yox olacaq.

• Bununla belə, meşə yaxınlığındakı sahə gəmiricilər və digər meşə zərərvericiləri və həşəratları tərəfindən ərazini işğal etməsi kimi bəzi problemlərə də səbəb ola bilər.

Meşənin yaxınlığında yerləşən çiçək yataqları və çarpayılar ağacların bioloji hücumuna məruz qalacaq: bütün faydalı maddələr və su köhnə ağaclar və yabanı bitkilər tərəfindən udulacaqdır.

• Sıx bir meşə, evi və saytı küləkdən qorumaqla yanaşı, günəşin həyati olduğu yerlərdə çarpayılarda kölgə təmin edə bilər.

Evin təpədə yerləşməsi landşaft dizaynı, günəş işığının bolluğu və ətraf ərazinin gözəl mənzərələri baxımından demək olar ki, ideal variantdır. Ancaq bir təpədə olan bir çox ev sahibləri demək olar ki, bütün həyatlarını torpağın yuyulması, yolların və təməllərin çəkilməsi və suvarma sisteminin yaradılması probleminin həllinə həsr edirlər.

Düzənlikdə yerləşən bir ev sizi quru torpaq və külək problemlərindən xilas edəcəkdir. Bununla belə, bir ev, qaraj və ya digər binalar tikərkən, kifayət qədər su yalıtımı səviyyəsini əvvəlcədən düşünün.

Bir qayda olaraq, alçaq ərazilərdə yeraltı suların səviyyəsi çox yüksəkdir, bu da öz növbəsində sərin mövsümlərdə və daşqınlar zamanı problemlər yaradacaqdır.

Hovuzun yanında

Sahənin su anbarının yaxınlığında yerləşməsi həm tikinti baxımından, həm də landşaft baxımından ən məqbul variant kimi görünür. Yeganə odur ki, ağcaqanadlar və həşəratlar tez-tez evin ətrafında uçacaq və torpağın drenaja ehtiyacı olacaq.

Hər halda, bir düzənlikdə və ya təpədə bir ev üçün "çağırılmamış qonaqlardan" və vəhşi heyvanlardan lazımi səviyyədə qorunmağa diqqət yetirməli, həmçinin ağaclar və çiçəklər üçün zərərli hava şəraitindən qorunma qurmalı olacaqsınız.

Saytın elektrikləşdirilməsi nədir?

Tikinti işləri, təmir işləri aparmaq, hətta dostlar üçün ziyafət keçirmək üçün çoxlu elektrik enerjisi tələb olunacaq.

Bir kottec üçün istehlak dərəcəsinin 20-30 kVt olduğuna inanılır. Ancaq real həyatda bu, çox uzaqdır. Bir çox kottec sahibləri 10 kVt, bəziləri isə hətta yarısına sahib olmağı şanslı hesab edirlər. Bu məsələyə yer seçimi mərhələsində aydınlıq gətirilməlidir.

Buna görə əlavə enerji mənbəyinin, yarımstansiyanın və ya külək və ya günəş qurğusunun təşkili məsələsi aktualdır. Digər çıxış yolu, məsələn, avtomatik idarəetmə sistemi yaratmaqla elektrik enerjisindən ağıllı istifadə etməkdir.

Onu necə qızdırmaq olar?

Ümumi bir həll, lakin ən sərfəli deyil, elektrik enerjisidir (ən azı 30 kVt ayırmaq şərti ilə). Bu baş vermirsə, ümumi regional qaz təchizatı sistemindən qazın verilməsinə diqqət yetirməlisiniz. Ancaq bu ərazidə qaz təchizatının olub-olmaması, bir torpaq sahəsi almadan əvvəl yoxlamağa dəyər.

İstəyirsinizsə, qaz silindrlərindən istifadə edə bilərsiniz, lakin təhlükəsizlik baxımından onlar, əlbəttə ki, ümumi qaz sistemindən daha aşağıdırlar. Alternativ olaraq, qonşularınızla birləşin, çünki onlarla birlikdə bu cür problemləri həll etmək daha asan və daha sürətli olur.

Hansı formanı seçməliyəm?

Gələcək kottec üçün infrastruktur və təməl ilə yanaşı, torpaq sahəsinin forması da vacibdir. Onların hər birinin öz üstünlükləri və mənfi cəhətləri var, biz onları qısaca nəzərdən keçirməyə çalışacağıq.

Dar (daha uzun)

Belə bir sayt məxfiliyi sevən və qonşularını evlərinə yaxın buraxmaq istəməyənlərə çox narahatlıq gətirəcək. Bundan əlavə, dar sahələrə uyğun ev dizaynlarının seçimi məhduddur. Bununla belə, abadlıq və rayonlaşdırma köməyi ilə unikal effektlər yarada bilərsiniz, məsələn, saytda uzun bir üzüm bağı və ya gələcəkdə bir bağ yerləşdirmək. Süjetin dərinliklərində başqa bir kiçik ev və ya hovuz qura bilərsiniz.

Künc torpaq sahesi

Bir hasar və darvaza yerləşdirmək baxımından əlverişlidir, daha çox təcrid olunur, çünki qonşular yalnız iki tərəfdən (dörddən) yaşaya bilərlər. Bununla birlikdə, bir künc sahəsi ilə, yolun və ya piyada sahəsinin kənarından maraqlı baxışlardan qaça bilməzsiniz, üstəlik, yolun kənarındakı hasar mümkün qədər etibarlı şəkildə qurulmalıdır, bağ ağaclarını yaxın əkməmək daha yaxşıdır. hasara.

Kvadrat torpaq sahəsi

Həm evin yerləşdirilməsi, həm layihənin seçilməsi, həm də bağ hissəsinin təşkili baxımından idealdır. Bu süjet formasının praktiki olaraq heç bir mənfi cəhətləri yoxdur, üstəlik, kvadrat formanın məntiqi bütün ev təsərrüfatının diqqətli idarə edilməsinə ilham verəcəkdir.

Yuxarıda göstərilən bütün amilləri nəzərə alaraq, siz əla süjetin sahibi olacaqsınız! Yaxın Moskva bölgəsindəki bəzi torpaqlarla bağlı suallarınız varsa, bizə zəng edin - sizə kömək edəcəyik!
Biz Moskva yaxınlığındakı əksər kottec kəndlərində evlərin layihələndirilməsini və tikintisini həyata keçirdik.

Gözəl süjetli evlərimizdən bir neçə nümunə:

Bir ölkə evi tikmək qərarına gəldiniz, lakin hələ də bir sahə seçməmisiniz? Torpaq sahəsinin axtarışı mühüm və məsuliyyətli bir prosesdir, burada yaşayışın rahatlıq səviyyəsi, binaların etibarlılığı və xidmət müddəti asılıdır. Bu yazıda bir ev tikmək üçün düzgün torpaq sahəsini necə seçəcəyimizi öyrənəcəyik. Ancaq əvvəlcə torpaq sahələrinin növlərinə və növlərinə baxaq, çünki hər torpaq yaşayış və ya bağ evi tikmək üçün uyğun deyil.

Torpaq bağçılıq və ya dacha ortaqlığı, şəxsi yardımçı torpaq sahələri və fərdi yaşayış sahəsi (fərdi yaşayış evi) üçün torpaq sahəsi ayrılır. Yardımçı təsərrüfat üçün torpaqlar təsərrüfat sahələri olduqda və yaşayış məntəqələrinin hüdudlarında yerləşdikdə tikinti aparmaq olar. Fərdi yaşayış sahəsi üç mərtəbəyə qədər bir ev tikmək üçün əlverişlidir. İndi parametrlərə baxaq və torpaq sahəsinin necə seçiləcəyini daha ətraflı öyrənək.

Ölçülər və forma

Əvvəlcə evin sahəsini və evin təməlini nəzərdən keçirin. Siz “MariSrub” kataloqunda kotteclərin və bağ evlərinin bir çox maraqlı layihələrini tapa bilərsiniz. Orada bir və iki mərtəbəli binalar, eyvanlı evlər, terraslar, çardaqlar və digər variantları tapa bilərsiniz. Layihələrdən heç birini bəyənməsəniz, şirkətin memarı fərdi bir layihə hazırlayacaq.

Sahənin sahəsini seçərkən, qaraj və ya dayanacaq, hamam və əlavə tikililər, tərəvəz bağçası və ya bağça üçün bir yer düşünün, əgər belə elementlər planlaşdırılırsa. Sahəsi 200 kvadratmetr olan bir kottec üçün 15-20 hektar sahəyə ehtiyacınız olacaq və 100 kvadratmetrə qədər kiçik bir ölkə evi üçün 6-10 hektar kifayət edəcəkdir.

Saytın forması da böyük əhəmiyyət kəsb edir. Düzbucaqlı və ya kvadrat uyğun və sərfəli olacaq. Asimmetrik sahələr, trapezoid şəklində torpaqlar və ya L hərfi dizaynda çətinliklər gətirəcək. Bununla belə, obyektlərin düzgün planlaşdırılması və yerləşdirilməsi ilə belə sahələr orijinal və möhtəşəm olacaqdır. Belə bir ərazidə maraqlı bir istirahət sahəsi, bağ və ya gölməçə təşkil edə bilərsiniz.

Yerləşmə və infrastruktur

Ən qiymətli torpaqlar əhalinin məskunlaşdığı əraziyə yaxın ərazilərdir. Bundan əlavə, seçərkən, yaxınlıqdakı bir meşə və ya gölməçənin yerləşdiyi yerə diqqət yetirin. Bir yeri qiymətləndirərkən aşağıdakı meyarlar nəzərə alınır:

• Yaxınlıqda su hövzəsi varsa, ona yaxınlaşmaların əlverişli olub-olmadığını və tullantıların suya atıldığını yoxlayın;
• Sahə su anbarından 20-150 metr məsafədə yerləşdirilməlidir (dəqiq parametrlər su anbarının növü ilə müəyyən edilir);
• Bir təpədə və ya təpələrdə bir sayt seçməzdən əvvəl, belə bir ərazidə torpağın binanın təməli ilə birlikdə tədricən aşağı sürüşəcəyini düşünün;
• Relyefin aşağı hissəsində (aran) ərazilər yazda su altında qalacaq. Düz bir səth uyğun bir seçim olardı. Siz həmçinin yamacları və təpələri olan yüksək bir sahə seçə bilərsiniz. Ancaq bu vəziyyətdə, evin təməlini diqqətlə nəzərdən keçirin və düzgün quruluş növünü seçin. Saytın tərtibatına xüsusi diqqət yetirin;
• Təbii düz ərazi drenaj sisteminin təşkilini tələb edəcəkdir, çünki yağış və ya qar əriməsi zamanı ərazidən su heç yerə getməyəcəkdir. Bu, daimi gölməçələrə və suyun durğunluğuna, ərazinin və zirzəmilərin su altında qalmasına və təməlin tədricən məhvinə səbəb olacaqdır. Bununla belə, mütəxəssislər hər bir sayt növü üçün drenaj etməyi məsləhət görürlər. Belə bir sistem yerdən, binanın divarlarından və təməlindən suyu effektiv şəkildə çıxarır və drenaj edir;
• Çox sıx binaları və ya qonşuları olmayan açıq yerləri seçməyin;
• Seçərkən, kölgənin qonşu evlərdən və ağaclardan sayta necə düşdüyünə diqqət yetirin.

Yollara, giriş yollarına və ümumilikdə infrastruktura diqqət yetirin. Bu meyara nəqliyyat əlaqələri, ictimai nəqliyyatın mövcudluğu, magistral yollara və obyektlərə (mağazalar, apteklər və xəstəxanalar, məktəblər və s.) yaxınlıq daxildir.

Torpaq və torpaq

Torpağın və torpağın xüsusiyyətləri bitkilərin və bitkilərin böyüməsinə, gələcək məhsullara və torpağın münbitliyinə, təməl seçiminə və evin tikintisinə təsir göstərir. Bünövrənin seçilməsi, kommunikasiya və kommunal şəbəkələrin quraşdırılması, tikinti materiallarının seçilməsi yeraltı suların səviyyəsindən və torpağın növündən asılıdır.

Tikintidən əvvəl torpağın təhlili aparılır, torpağın növü və yeraltı suların səviyyəsi müəyyən edilir. Suyun dərinliyini özünüz də təyin edə bilərsiniz. Saytın perimetri ətrafında 70-80 santimetr dərinlikdə deşiklər edin. Bir saatdan sonra girintilərdə su görünsə, daşqın riski var. Deliklər quru qalırsa, narahat olmağa ehtiyac yoxdur.

Ən yüksək yeraltı su səviyyəsi çayların yaxınlığında müşahidə olunur. Belə torpaqda tərəvəz bağçası qurmaq olar, ancaq bağ əkmək mümkün deyil və yeraltı qaraj, zirzəmi və ya zirzəmi tikmək çətindir.

Qurudulmuş torf torpaqlarında şiddətli büzülmə baş verir, bu, artıq daralmaqda olan taxta ev üçün pisdir. Taxta evin daralması haqqında daha çox oxuyun. Qurudulmuş torf bağçanın inkişafını çətinləşdirir. Rusiyanın cənub bölgələrində ən yaxşı seçim chernozem, orta zonada isə daşqın torpaqları olacaqdır.

Rabitə və mühəndislik şəbəkələri

Hər kəs ən azı elektrik və axan suyun olacağı rahat bir ölkə evi və ya yaz kottecini xəyal edir. Daimi yaşayış üçün bir kottec qurmağı planlaşdırırsınızsa, o zaman kommunikasiya sistemi daha diqqətlə nəzərdən keçirilməlidir. Bu halda elektrik, su təchizatı, ventilyasiya, istilik və kanalizasiya sistemlərinin quraşdırılması tələb olunacaq. Yuxarıda göstərilən kommunal şəbəkələri müstəqil şəkildə təşkil etmək olduqca çətin və bahalıdır. Buna görə də bəzi məqamlara diqqət yetirin.

Yaxınlıqda qaz borusu varsa, evdə qaz təchizatı və isitmə təşkil etmək asan olacaq. Qazlaşdırılmış ərazilər üçün bir qaz qazanından istifadə edərək suyun istiləşməsi uyğun bir seçim olacaqdır. Ərazidə qaz yoxdursa, elektrik istilik sistemini seçmək rasionaldır. Xüsusilə məşhur olanlar "isti mərtəbələr" və standart elektrik qızdırıcılarının istifadəsidir.

200 kvadratmetr sahəsi olan bir evə 25-30 kVt lazımdır. Satın almadan əvvəl, ərazini tələb olunan enerji tutumu ilə təmin etməyin real olub olmadığını öyrənin. Evə elektrik cərəyanını aparmaq üçün giriş kabeli havadan və ya xəndəkdə çəkilir. Daxili açıq və ya qapalı naqilləri təşkil edirlər, paylayıcı lövhələr və elektrik cihazları quraşdırırlar, açarları və açarları, rozetkaları quraşdırırlar.

Evə su verərkən, uyğun bir seçim mərkəzləşdirilmiş su təchizatına qoşulmaq olardı. Lakin bu imkan hər sahədə mövcud deyil. Buna görə də, bir çox insanlar bir quyu və ya quyu da daxil olmaqla, muxtar su mənbələri quraşdırırlar.

Birinci seçim quraşdırmaq, istifadə etmək və təmizləmək daha asandır. Lakin o, böyük həcmdə və güclü su təzyiqinin öhdəsindən gələ bilmir. Buna görə də, bir yay evi və mövsümi yaşayış və istirahət üçün istifadə ediləcək bir sayt üçün bir quyu seçilir. İl boyu yaşamaq və çox sayda insan üçün geniş bir kottec üçün bir quyu seçirlər.

Kanalizasiya sisteminin təşkilinin ən sadə üsulu adi müstəqil tualetdir. Bununla belə, vanna otağı da içəridə quraşdırıla bilər. Kanalizasiya aparmaq üçün dərin bioloji təmizlənmə prinsipi ilə yerli quraşdırma tələb olunur. Onlar ekoloji cəhətdən təmizdir və əlavə qulluq tələb etmir. Onlar praktik və istifadəsi asandır.

Daimi yaşayış üçün bir evdə məcburi havalandırma sistemi nəzərdən keçirilir. Ağacın "nəfəs aldığı" loglardan və ya ağacdan hazırlanmış bir bina olsa belə, təbii havalandırma rahat bir həyat üçün kifayət deyil. Divarlarda kondensasiya yığılması küf və küf əmələ gəlməsinə səbəb olur ki, bu da ağacı məhv edir və görünüşü korlayır.

Daş, beton, blok və digər evlərdə tədarük və egzoz (məcburi) havalandırma tələb olunur. Sabit və normal hava mübadiləsinə zəmanət verir və otaqdakı xoşagəlməz qoxuları aradan qaldırır. Xüsusi fanatlar təmiz havanı təmin edir və lazım olduqda otağı qızdırır.

Torpağın alınması və inkişafı

Siz torpaq seçmisiniz və alacaqsınız. Bunu etməzdən əvvəl sənədləri yoxladığınızdan əmin olun. Torpaq sahibi aşağıdakı sənədləri təqdim etməlidir:

• Torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ və sahənin mülkiyyət hüququnun mülkiyyətçiyə keçməsi haqqında şəhadətnamə (bağışlama müqaviləsi, alqı-satqı müqaviləsi və s.);
• Seçilmiş saytın hansı növə aid olduğunu göstərən sertifikat;
• Saytın situasiya və kadastr planı;
• Evin xüsusiyyətləri və ya binaların olmaması haqqında şəhər inventar və daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi şöbəsindən arayış;
• Yüklülüklərin Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış;
• torpaq vergisinin ödənilməsi üzrə borcunun olmaması haqqında arayış;
• Əgər həyat yoldaşı varsa, onun torpağın satılmasına notarius tərəfindən təsdiq edilmiş yazılı razılığı;
• Torpaq sahibinin pasportunun surəti.

Torpaq sahəsini aldıqdan sonra torpağın analizini aparır, ərazini planlaşdırır və layihələndirir, rayonlaşdırma aparır və evin layihəsini tərtib edirlər. Bu işlər “MariSrub” ustaları tərəfindən operativ və etibarlı şəkildə həyata keçirilir. Biz torpaq xüsusiyyətlərinin öyrənilməsini, mühəndis sistemlərinin və evlərin layihələndirilməsini, bünövrə və dam örtüyü ilə açar təhvili tikintini, daxili və xarici bitirmə işlərini təklif edirik. Zəng edin və şirkət meneceri sizi maraqlandıran məsələlərdə sizə məsləhət verəcək və ev tikmək üçün saytın necə seçiləcəyini sizə xəbər verəcəkdir.

Ölkənin daşınmaz əmlak bazarı eksperti Villa66 tövsiyə edir:

Çoxları üçün şəhərdən kənarda yaşamaq sərfəli arzuya çevrilir və bu təbiidir. Təmiz təbiət, təmiz hava, meşə, səssizlik və təhlükəsizlik kottec kəndində yaşamağın üstünlüklərinin tam siyahısı deyil. Razılaşın, uşaqlarımızın təmiz qarda xizək sürməsini və qardan qalalar tikməsini, yayda isə şəhərin tozu olmadan velosipeddə yarışmasını izləmək çox xoşdur. “Torpaq sahəsini necə seçmək olar?” Sualına cavab vermək üçün emosiyalarınızı söndürməli, problemə praqmatik nöqteyi-nəzərdən baxmaq və öz evinizdə rahat və ucuz yaşamaq üçün bunları nəzərə almalısınız. bütün xırda şeylərin hesabını ver!

Birinci mərhələ yer seçimidir

Ən əsası odur ki, siz torpaq sahəsini və onun yerini bəyənirsiniz! Günün müxtəlif vaxtlarında və müxtəlif hava şəraitində sayta baxın. Diqqət yetirin ki, günəş hansı istiqamətdə doğub batsın, ağaclar müdaxilə edəcək və ya əksinə, landşaftın planlaşdırılmasına kömək edəcək. Relyefi qiymətləndirin: yamac, təpələr, düzənliklər, ən azı yarım saat burada qalın, atmosferi hiss edin və bu, mütləq torpaq sahəsini seçməkdə sizə kömək edəcəkdir.

Torpaq sahəsi

Sahələr ərazisinə, relyefinə və bitki örtüyünün mövcudluğuna görə fərqlənir. Məsələn, bir çox insanlar çox sayda ağac olan əraziləri seçirlər, lakin sonda bir ev və hamamın tikintisi kəsilməni tələb edəcəkdir. Ərazidən asılı olaraq, ağacların kəsilməsi ilə bağlı qanun fərqlidir - bu məqamı nəzərə alın.

Torpaq sahəsinin mənzərəsi subyektiv qərardır. Səviyyəli bir sahə düzəldilməsi üçün əhəmiyyətli vəsait tələb etməyəcək və yamaclı sahələr landşaft dizaynını inkişaf etdirərkən sizə çox maraqlı həllər verə bilər.

Saytın kənddə yerləşməsi, nəqliyyatın əlçatanlığı, qonşu evlərin sayı, kommunal şəbəkələrə qoşulmaq üçün texniki imkanlar, sayta daxil olmaq və çıxmaq rahatlığı - burada heç bir xırdalıq yoxdur!

Tərtibatçı seçimi

Praktik baxımdan, torpaq seçimi kottec icmasından deyil, inkişaf etdirici şirkətdən başlayır. Torpaq sahəsi və cəlbedici qiymət xoşunuza gələ bilər, lakin yüksək keyfiyyətli infrastruktur və kommunal xidmətlər olmadan evdə həyat narahat və bahalı olacaq!

Kottec kəndlərinin tərtibatçısı nüfuzlu və tikintidə təcrübəli olmalıdır, buna görə artıq tam tikilmiş və fəaliyyət göstərən kəndləri olan bir şirkət seçin. Belə layihələr nə qədər çox olarsa, əməliyyat bir o qədər təhlükəsiz olar.

Orta hesabla, kiçik bir kottec icması qurmaq üçün bir və ya iki il çəkir. Əgər tikinti gecikirsə, deməli problemlər üçün ilkin şərtlər var. İnfrastruktur obyektlərinin və kommunikasiyaların olmasına diqqət yetirin: kəndin ətrafındakı hasar, yolların keyfiyyəti, video nəzarət, qaz, su təchizatı, işıq, internet - bütün bunlar torpaq seçimi və satınalma zamanı artıq mövcud olmalıdır. süjet. İnternetdə tərtibatçı haqqında rəylərə də baxın.

İcazə sənədləri, müqavilə şərtləri, tamamlanmış layihələr, sahiblərin rəyləri - bu, gecə-gündüz şirkətlə qarşılaşmamaq üçün seçiminizi təmin edəcəkdir. Unutmayın ki, başa çatmış layihələrin və rəylərin sayı kottec kəndlərinin inkişaf etdiricisinin əsas aktividir.

Torpaq sahəsinin sənədləri

Hər bir torpaq sahəsinə kadastr pasportu və mülkiyyət şəhadətnaməsi verilir. Satıcıda bu sənədlər olmalıdır! Torpaq sahəsinin kateqoriyasına və təyinatına da diqqət yetirin.

Normal tikinti və yaşayış üçün aşağıdakılar lazımdır:

Saytın statusunu rosreestr.ru saytında yoxlaya bilərsiniz. Başqa torpaq sahələri almaq məsləhət deyil! Torpaq alqı-satqısı müqaviləsini vəkillə yoxlamağı unutmayın. Torpaq sahəsi üçün müqavilə tərtibatçının bütün vədlərini və zəmanətlərini ehtiva etməlidir.

Ekologiya və nəqliyyat əlçatanlığı

Uralın təbiəti müxtəlifliyi ilə unikaldır, lakin Yekaterinburqun bilavasitə yaxınlığında ekoloji cəhətdən təmiz ərazilər çox deyil. Əgər daimi yaşayış üçün bir yerə ehtiyacınız varsa, o zaman ekoloji cəhətdən təmiz ərazi olmalıdır ki, ailəniz hər gün kənd həyatının əsas üstünlüyündən - təmiz havadan və sudan istifadə edə bilsin.

Buna görə də torpaq sahəsi seçərkən iki amil nəzərə alınmalıdır: torpağın keyfiyyəti və ağır sənaye.

1. Torpağın keyfiyyəti qəbiristanlıqların, mal-qaranın məzarlıqlarının və digər xoşagəlməz sürprizlərin mühafizə zonalarıdır. Onların olmadığına əmin olmaq üçün wikimapia.org kimi xidmətlərdən istifadə edin və ya daha yaxşısı, Rosprirodnadzor-a sorğu yazın.
2. Sənaye obyektləri əsas düşmənlərdir. Kəndin yaxınlığında belələrinin olub olmadığını yoxlayın, həmçinin küləyin hansı istiqamətdə zərərli emissiyaları daşıyacağını anlamaq üçün külək gülünü qiymətləndirin. Sənaye mərkəzlərindən kifayət qədər uzaqda olan əraziləri seçməyə çalışın və ölkə həyatı təmiz havaya və sağlamlığa zəmanət verəcəkdir.

Bir kottec kəndində həyat ilk növbədə təmiz hava ilə cəlb olunur, buna görə də kənd kəndinin ətrafında geniş bir meşə sahəsinin olması arzu edilir.

Şəhərdən hansı istiqamətdə torpaq seçməliyəm?

Vaxta və resurslara qənaət etmək üçün nəqliyyat əlçatanlığı ilə rahat məsafədə olan ərazini seçməlisiniz. Sıx nəqliyyatı aradan qaldırmaq istəyirsinizsə, kottec kəndinə girişin bir neçə yoldan olması vacibdir.

Unutmayın ki, şəhərin özündən məsafə o qədər də vacib deyil, çünki magistralda hərəkət sürəti əlavə 10-15 kilometri kifayət qədər tez qət etməyə imkan verir. Əsas odur ki, şəhərdən rahat çıxış və marşrutun özü. Kottec kəndinin istiqamətini seçərkən çox zolaqlı yolun olmasına və hər iki istiqamətdə tıxacların olmamasına diqqət yetirin. Kəndlərdən və kiçik şəhərlərdən keçən marşrutlar sürətə ciddi məhdudiyyətlər qoyur.

Torpaq sahəsini haradan almaq daha yaxşı olarsa, indiki yaşayış yeriniz, eləcə də iş yeriniz təsir edəcək. Bəzən şəhər mərkəzindən çıxmaq magistral yolda bir neçə on kilometr sürməkdən daha çətindir. Şəhərdən sizin üçün əlverişli olan istiqamətləri seçin.

İnkişaf etmiş infrastruktur - rahat həyat

Və ən əsası - infrastruktur. Gəlin ondan başlayaq ki, sizin şəxsi üstünlüklərinizdən asılı olacaq məcburi cəhətlər və məqamlar var. Yekaterinburq yaxınlığında hansı sahənin alınacağına qərar vermək sizin ixtiyarınızdadır. Və biz seçim meyarlarını müəyyən etməyə kömək edəcəyik.

Təhlükəsizlik

Təhlükəsizlik məqsədilə kottec kəndinin perimetri hasarlanmalı, girişdə isə mühafizə postu olan nəzarət-buraxılış məntəqəsi olmalıdır. Videomüşahidə, patrul və çevik reaksiya qrupunun olması arzuolunandır. Təhlükəsizlik və video nəzarət kottec icmasında asayişin əsasını təşkil edir, çünki polis belə yaşayış məntəqələrini patrul etmir.

Əyləncə və aktiv həyat

Uşaq meydançalarının təşkil olunduğundan əmin olun və çayın və ya gölün yaxınlığında, böyük bir meşə ilə əhatə olunmuş kəndləri seçin, çünki biz aktiv vaxt keçirmək istəyirik. Park sahələrinin, səkilərin, meşə gəzinti yollarının təchiz edilməsi də arzuolunandır. Yaxınlıqda sizin və ailənizin vaxt keçirə biləcəyi idman və əyləncə kompleksləri olsa, əla olar. Məsələn, bunlar atçılıq bölmələri, voleybol və ya futbol meydançaları, həmçinin kafe və zoopark ola bilər.

Rahatlıq və rahatlıq

Uşaq bağçası, yaxşı mağaza, təcili yardım məntəqəsi, avtomobillərin yuyulması və təkərlərin quraşdırılması kimi kiçik xidmətlərin olduğu bir kənd kəndi seçmək məsləhətdir. Ümumi yerlərin işıqlandırılması mütləqdir!

İdarəetmə Şirkəti

Rahat həyat bizim şəhərdə vərdiş etdiyimiz rahatlıqlar deməkdir, buna görə də kottec kəndində idarəetmə şirkətinin ofisinin olmasına diqqət yetirin. Kottec icmasının təhlükəsizliyi, kommunikasiyaların təmiri, zibillərin çıxarılması, ümumi ərazilərin saxlanması ilə bağlı bütün məsələlər peşəkarlar tərəfindən həll edilməlidir.

Mühəndislik kommunikasiyaları - şəhərdən kənarda sivilizasiya

Kottec icmasında kommunal şəbəkələrin mövcudluğuna əmin olana qədər yerin gözəlliyinə aldanmamalısınız, çünki saytda bir ev tikməli olacaqsınız. Elektrik, su təchizatı, qaz, internet - bunsuz bugünkü sivil həyatı təsəvvür etmək mümkün deyil. Yeraltı və ya yerüstü kommunikasiyalara gəlincə, seçim sizin ixtiyarınızdadır. Sarkma məftilləri və sarı boruları olan dirəkləri sevirsinizsə - sağınız.

Hazır kommunikasiyaları olan kəndlərdə torpaq sahələri seçmək ən əlverişlidir, onlara daha ətraflı baxaq.

Elektrik

Enerji təchizatı sistemi yeraltı kabel ilə təmin edilərsə daha yaxşıdır. O, birbaşa saytınıza uyğun olmalıdır. Kabelin kəsişməsi (SIP telləri) ən azı 15 kVt güc və 380 V gərginliyi təmin etmək üçün kifayət olmalıdır. Kottec kəndinin elektrik təchizatı üçün texniki şərtləri (texniki şərtləri) yoxlamağı məsləhət görürük. Ayrılmış güc bütün sakinlər üçün kifayət olmalıdır (hesablama hər evin 15 kVt enerji istehlakına əsaslanır). Etibarlılıq kateqoriyası 2 - iki müstəqil mənbədən tədarükü ilə bütün kəndi enerji ilə təmin etmək arzu edilir.

Qaz təchizatı

Qaz təchizatı sistemi (tercihen yeraltı) birbaşa saytınıza yaxınlaşmalıdır. Borunun diametri 3 (tercihen 5) m3/saat istehlak həcmini təmin etməlidir. Bir kottec kəndindəki qaz kəmərində bir neçə döngə olmalıdır. Eviniz uzun bir borunun ucuna bağlıdırsa, soyuq havada sadəcə kifayət qədər qaz olmaya bilər. Qaz kəmərinin kəndə paylanmasının orta təzyiqli olması arzu edilir. Podratçının əlində aşağıdakı sənədlər olmalıdır:

Xüsusiyyətlər:

1. Ekspertizadan keçmiş qaz təchizatı təşkilatı tərəfindən təsdiq edilmiş layihə.
2. Tamamlanmış tikinti haqqında şəhadətnamə.
3. Dövlət tikinti nəzarəti aktı.
4. İstismar sertifikatı.
5. Qazın vurulması və işə salınması aktı.
6. Qaz kəmərinin istismarı müqaviləsi.

Su təchizatı

Kəndin mərkəzləşdirilmiş su təchizatının peşəkar su ilə təmizlənməsi arzuolunandır. Bu vəziyyətdə həmişə təmiz su istifadə edəcəksiniz.

Kanalizasiya

Kanalizasiyanı özünüz quraşdırmaq daha yaxşıdır. Mərkəzləşdirilmiş kanalizasiya tələb olunmur.

Əlaqə

Bu gün biz həyatı telefonsuz və internetsiz təsəvvür edə bilmirik, ona görə də fiber optik internetə sahib olmaq şərtdir! Sabit mobil əlaqənin olması şərtdir!

Yollar

Kəndə və gələcək ərazinizə gedən yolun asfaltlandığına əmin olun, daha yaxşısı, asfalt yoldur. Əks halda, yayda toz sütun kimi dayanacaq. Bundan əlavə, hər gün yolda çuxurlar və gölməçələr sizi narahat edəcək. Yollar boyu yağış suları kanalizasiya sistemi çəkilməlidir. Yolların işıqlandırılması GOST standartlarına uyğun aparılmalıdır.

Nəyi yoxlamaq lazımdır ki, torpaq sahəsi almaq sevinc əvəzinə problemə çevrilməsin

Tutaq ki, siz artıq ən vacib suallara cavab verdiniz: torpaq sahəsini haradan almaq istəyirsiniz (ən azı rayon və ya istiqamət səviyyəsində) və nə üçün (daimi yaşamaq, arabir gəlmək, yayda yaşamaq). Yenə də siz istər-istəməz özünüzü mürəkkəb və bir-biri ilə əlaqəli suallar labirintində tapırsınız; süjet alarkən nələrə diqqət etməlisiniz?

Torpaq sahəsini haradan və kimdən almaq lazımdır?

Başqa bir fərdi mülkiyyətçidən torpaq ala bilərsiniz. Yeni bir kəndin tərtibatçısından satın ala bilərsiniz (baxmayaraq ki, əməliyyatın özü de-yure fiziki şəxsdən satınalma kimi həyata keçirilə bilər). Və nəhayət, hərracda birbaşa bələdiyyələrdən almaq imkanı var (çox vaxt belə əməliyyatlar haqqında deyirlər ki, “torpaq dövlətdən alınır”).

Fiziki şəxsdən satınalma bu cür əməliyyatların bütün risklərini daşıyır ("keyfiyyətsiz" sənədlərlə təhdid, əməliyyat zamanı üçüncü tərəfin hüquqlarının pozulması və s.)

Mütəşəkkil bir kottec icması (son mərhələlərdə satın almasanız) bitməmiş tikinti riski ilə müşayiət olunur. Eyni zamanda, yüksək xidmət haqları riski var (bir qayda olaraq, kənd salınarkən xidmətlərə görə pul ödəməyə ehtiyac yoxdur, sonra isə yüksək tariflərə görə sakinlər məəttəl qalır). Ticarətə gəlincə, onlarda iştirak müəyyən bacarıq və... girov kimi ödəniləcək pulsuz vəsait tələb edir. Bundan əlavə, sizin üçün potensial olaraq uyğun olan saytlar həmişə hərraca çıxarılmayacaq.

Bir ölkə evi tikmək üçün hansı kateqoriya torpaq daha yaxşıdır?

Torpaq Məcəlləsində yenilik 2019

Yanvarın 1-dən Torpaq, Şəhərsalma, Mənzil Məcəlləsinin və “İpoteka haqqında” qanunun yeni redaksiyaları qüvvəyə minib, bu da torpaq sahələri ideyasını əhəmiyyətli dərəcədə dəyişdirir. Əvvəla, "daça", "daça sahəsi", "daça birliyi" anlayışları yox olur. Yalnız “bağçılıq” və “bağçılıq” qeyri-kommersiya tərəfdaşlıqları qalır.

Torpaqda bağçılıq üçün daimi yaşayış binası tikilə bilər. Bunun üçün tələblər, fərdi yaşayış evlərinin tikintisi vəziyyətində olduğu kimi, yerüstü üç mərtəbədən çox deyil (lakin 20 m-dən yüksək deyil). Ev bir ailə üçün nəzərdə tutulmalıdır, yəni. mənzillərə bölünmədən. Düzdür, indi hətta SNT-də bir ev tikmək üçün icazə almalısınız (əvvəllər bu, yalnız fərdi yaşayış binalarının icazəli istifadəsi ilə yaşayış məntəqələrinin torpaqlarında edilməli idi).

Bağçılıq üçün torpaqlarda yalnız qeyri-daimi tikililər, yəni bünövrəsiz tikilə bilər.

İndi bağ evinin yaşayış binası kimi tanınması (yaşayış binaları üçün bütün texniki qaydalara cavab verirsə) və əksinə (bu evdə heç kim daimi yaşamadığı təqdirdə) tanınması da vacibdir. Bu prosedur Rusiya Federasiyası Hökumətinin 28 yanvar 2006-cı il tarixli 47 nömrəli qərarı ilə tənzimlənir (24 dekabr 2018-ci il tarixli dəyişikliklərlə) “Binaların yaşayış üçün yararsız, yaşayış binaları, mənzil kimi tanınması haqqında Əsasnamənin təsdiq edilməsi haqqında. qəzalı vəziyyətdə olan və sökülməli və ya yenidən qurulmalı olan bina, bağ evi yaşayış binası və yaşayış binası bağ evi kimi. Yaşayış binasında daimi qeydiyyat əldə edə bilərsiniz

Saytın topoqrafiyası necə olmalıdır?

Ev tikmək üçün ideal yer düz olmalıdır, təpədə və ya həddindən artıq hallarda yamacın üstündə yerləşir. Forma – düzbucaqlı, aspekt nisbəti 1:2, oriyentasiya – şərqdən qərbə. Reallıqda belə ideal parametrlər demək olar ki, tapılmır. Nə qurban verməli olduğunuz vəziyyətdən asılıdır. Məsələn, ərazidən keçən dərə açıq şəkildə rədd edən amil hesab olunur. Ancaq torpaq sahəsinin özü tənha yerdə yerləşirsə, sahə böyükdür və qiyməti aşağıdırsa, bəlkə də bu, kimsə üçün bir üstünlük olacaq, maraqlı bir landşaft layihəsi həyata keçirməyə imkan verəcəkdir.

Sizi mütləq xəbərdar etməli olan şey müntəzəm daşqın təhlükəsidir. Bu, çayların və göllərin daşqınlarında, yazda çox güclü daşqınlarda və yeraltı suların yüksək səviyyədə olduğu yerlərdə baş verir. Buna görə də, digər şeylər bərabər olduqda, daha yüksək olan ərazini seçin. Yeri gəlmişkən, gələcək evin layihələndirilməsi zamanı yeraltı suların səviyyəsi vacibdir: 2 metrdən yüksəkdirsə, təchiz olunmuş zirzəmidən və ya birinci mərtəbədən imtina etmək daha yaxşıdır, çünki su yalıtımı böyük xərc tələb edəcəkdir. Əksinə, çox dərin yer quyu tikməyi qeyri-mümkün edə bilər. Quyunun qazılması fərqli bir xərcdir və bunun üçün icazə tələb olunur. Bəzi su mühafizə zonalarında quyuların qazılması tamamilə qadağandır.

Digər problemli yer hündür uçurumun kənarındadır. Belə süjetlər çox mənzərəlidir və fantastik mənzərələri olan bir ev tikməyə imkan verir. Amma yumşaq çöküntü süxurları bir gün çökə bilər.

Torpaq sahəsi nə qədər olmalıdır?

Peşəkar tərtibatçılar üçün torpaq sahəsi və ev tikmək üçün xərc nisbəti adətən gizli saxlanılır. Amma deyirlər ki, torpaq bütün layihənin təxminən 30%-nə başa gələcək. Axtarışa başladığınız zaman diqqətinizi bu nömrələrə yönəldin.

Torpaq alarkən nələrə baxmaq lazımdır?

Əlaqələri yoxlayın

Bunlara elektrik, qaz, su təchizatı, kanalizasiya və fırtına kanalizasiyası daxildir. İlk ikisi çox vacibdir. Əgər onlar bağlı deyilsə, onda siz əlaqə nöqtələrinin uzaqlığı və boş tutumun mövcudluğu barədə məlumat almalısınız. Veresk Group şirkətinin rəhbəri Marina Deniskina xatırladır ki, “vətəndaşların 15 kVt-a qədər gücə malik elektrik şəbəkəsinə qoşulması üçün sadələşdirilmiş prosedur müəyyən edilib ki, bu da fərdi ev təsərrüfatları üçün kifayət qədərdir. Belə bir əlaqənin dəyəri əlaqəli xərclər istisna olmaqla, yalnız 550 rubl olacaq. Qazla hər şey daha mürəkkəb və daha bahalı ola bilər, hər bir fərdi halda məsələni qaz təchizatı təşkilatı ilə aydınlaşdırmaq lazımdır”.

Digər ekspertlərin fikrincə, yaxın orta Moskva vilayətində qaz üçün texniki şərtlərin olması və ya olmaması torpaq sahəsinin qiymətini təxminən üçdə bir dəyişir. Axı burada da hələ bütün yaşayış məntəqələri qazlaşdırılmayıb.

Bəs infrastruktur haqqında?

Nəqliyyat əlçatanlığı. Sahəyə gedən yol necədir, qışda təmizlənirmi və kimin hesabına, sel zamanı su basır. Həftə içi və həftə sonları magistral yolda sıxlıq necə dəyişir? Əlçatan ictimai nəqliyyat varmı?

Kommersiya və sosial infrastruktur. Ən yaxın mağazalar harada yerləşir və saat neçədə açıqdır? Ancaq bu suallar demək olar ki, həmişə verilir. Daha az tez-tez ən yaxın tibbi yardımı haradan almaq lazım olduğunu soruşurlar? (Yay kottecini tikmək üçün bir süjet axtararkən, bu barədə ümumiyyətlə düşünmürlər, lakin sual aktual ola bilər, xüsusən də kiçik uşaqlar və yaşlı valideynlər varsa).

Eyni şey məktəblərə və istirahət infrastrukturuna (daimi yaşayış üçün uyğundur) aiddir. Təbii ki, hər bir valideyn əmin olacaq ki, yaxınlıqda məktəb olsun. Amma uşaqlar çox kiçik olsalar da, məktəbdən əlavə dərnəklərə, studiyalara, seksiyalara, hovuza ehtiyacları olduğunu hələ tam dərk etmirlər. Torpaq sahəsi almadan və ev tikməyə başlamazdan əvvəl bunu yoxlayın.

Saytın sərhədləri haqqında nə demək olar?

Son onilliklər ərzində mülkiyyətlə bağlı yaranmış çaşqınlıq səbəbindən bu gün sənədlərə görə kəsişən sərhədləri olan ərazilər var. Buna görə də, saytın sərhədlərini tanıyan bütün qonşularla müqavilə imzalandığından və sərhədlərin özləri həqiqətən yerdə qeyd olunduğundan əmin olun.

Əgər siz fərdi mənzil tikintisi üçün torpaq sahəsi alırsınızsa, o zaman icazə verilən inkişafın sərhədini müəyyən edən “qırmızı xəttin” harada olduğunu görmək üçün əraziyə baxın.

Dağıdılmış (və ya sadəcə köhnə) binalar utilizasiya xərclərini tələb edəcəkdir.

Bəs qonşular?

Söyləməyə ehtiyac yoxdur ki, uyğun olmayan qonşular istənilən xəyalları məhv edə bilər. Məsələn, il boyu yaşamağı planlaşdırırsınızsa, ancaq qonşularınız yalnız yayda gəlirsə, çətin ki, qışda yol təmizləmə təşəbbüsünüzü dəstəkləsinlər. Səs-küylü şənliklər təşkil etmək üçün ev kirayə verən qonşularla və ya quşçuluq və heyvandarlıqla məşğul olanlarla problemlər yarana bilər. Əgər torpaqdan icazə verilən istifadə şəxsi torpaq sahələridirsə (şəxsi yardımçı təsərrüfatlar), o zaman inək saxlayanlara qarşı heç bir iddia ola bilməz.

Bəs zibil?

Bu, bağ evlərinin sahibləri üçün yaranan yeni bir baş ağrısıdır. Sahənin yaxınlığında bərk məişət tullantıları poliqonunun olub-olmadığını və gələcəkdə belə bir poliqon təşkil etməyi planlaşdırıb-yaratmadığını öyrənin. SNT və ya kənddə torpaq sahəsi alsanız, zibilin çıxarılması və atılması ilə bağlı işlərin necə getdiyini soruşun.

Fərdi mənzil tikintisi üçün dövlətdən torpaq necə alınır

Veresk Group şirkətinin rəhbəri Marina Deniskina deyir: "Hazırda bələdiyyə torpaqlarının xeyli hissəsi hərracda satılır. Davam edən hərraclar haqqında cari məlumatı torgi.gov.ru saytından əldə etmək olar. bütün Rusiyada dövlət toplanır." .

Hərracda həm hüquqi şəxslər, həm də vətəndaşlar iştirak edə bilərlər. Pasportunuzun surəti ilə ərizə təqdim etmək və depoziti ödəmək kifayətdir ki, iddiaçı qalib gəlmədiyi təqdirdə geri qaytarılacaq. Ticarət elektron şəkildə aparılırsa, elektron rəqəmsal imzanın (EDS) də olması lazımdır.

Hərracda maraqlı bir sayt tapsanız, onu diqqətlə öyrənməlisiniz. Başlamaq üçün Rosreestr saytında yerləşən "İctimai Kadastr Xəritəsi" xidmətindən istifadə edə və saytın yerini təyin edə bilərsiniz.

Sahəyə getmək, yerdəki ərazinin sərhədlərini tapmaq, onun nəqliyyat əlçatanlığına, o cümlədən qışda, ətrafı və yaxınlıqdakı sənaye və ya kənd təsərrüfatı müəssisələrinin, infrastruktur və kommunikasiyaların mövcudluğunu qiymətləndirmək lazımdır.

Torpaq sahəsi üçün sənədlərin mövcudluğunu və məzmununu da yoxlamaq lazımdır: sahənin kadastr reyestrində qeydiyyata alınması, qonşu ərazilərlə sərhədlərin keçməsi, heç bir yükün və həbslərin olmaması. Torpaqdan icazə verilən istifadənin kateqoriyasına və növünə diqqət yetirmək lazımdır: fərdi tikinti üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələrinə münasibətdə "fərdi mənzil tikintisi" ən qiymətli hesab olunur. Torpaqdan İstifadə və İnkişaf Qaydalarında göstərilən icazə verilən tikinti parametrlərini də öyrənməlisiniz.

Rabitə (ilk növbədə elektrik və qaz) birləşdirmək imkanı böyük əhəmiyyət kəsb edir, çünki rabitəsi olan və olmayan bir sahənin qiyməti əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər.

Ölkəmizdə şəhərətrafı tikinti bumu onilliklərdir ki, davam edir, lakin təcrübədən göründüyü kimi, bir çox tərtibatçılar yalnız tikinti dəyərini hesablamağı və gələcək inkişafın texnoloji xüsusiyyətlərini müəyyənləşdirməyi deyil, həm də düzgün sayt seçməyi öyrənməmişlər. Yaxşı, yaxşı, əlavə pulunuz varsa, "artıq çəki" evinin qiyməti və hər cür memarlıq həllərinin sayı əhəmiyyətli rol oynamır. Ancaq saytın pis olduğu ortaya çıxarsa, tikilmiş ev nə qədər yaxşı olsa da, müəyyən narahatlıqlar onun sakinlərinin varlığını çox zəhərləyəcək, hətta tikinti ehtimalını şübhə altına alacaq. Bununla belə, bu problem ölkəmizdə böyük əksəriyyətinə sahib olduğumuz varlı tərtibatçılara aid deyil. Buna görə də, onlar evin növündən və orada yaşayış tərzindən asılı olmayaraq uyğun bir sayt seçmək üçün ən azı əsas qaydaları bilməlidirlər - yalnız yayda, yay sakinləri kimi və ya bütün il boyu daimi sakinlər kimi.

Bir qayda olaraq, tikinti üçün yer seçməkdə əsas (həlledici olmasa da) rolu onun dəyəri oynayır. Şübhəsiz təbii üstünlüklərə malik olan və ilk növbədə elit tərtibatçılar (meşə, çay və s.) tərəfindən qiymətləndirilən bəzi "landşaft parçası" deyil, standart bir süjet götürsək, onda süjetin qiyməti bir yerdən məsafəsinə görə azalır. böyük şəhər. Qiymətə hər hansı mühüm kommunikasiyalardan - magistral yollardan, avtobus dayanacaqlarından, məktəblərdən və əslində istənilən sivilizasiya mərkəzlərindən olan məsafə də təsir edir. Əlbəttə ki, bir quyudan və ya quyudan su ilə təmin ediləcək, muxtar sistemlərlə qızdırılan bir ev tikə bilərsiniz, hətta generatorlardan istifadə edərək elektrik enerjisi ilə təmin olunan ucqar yerlərin sakinləri var, xoşbəxtlikdən bu gün kifayət qədər çeşiddə satılır və münasib qiymətə sahib olun. Bununla belə, hər hansı bir üstünlük üçün az və ya çox keçə bilən yolun olması məcburidir. Şəxsi avtomobiliniz yoxdursa, avtobus dayanacağı və ya qatar stansiyası yaxın məsafədə olmalıdır. Yaxınlıqda mağaza və ya aptek olması daha vacibdir. Uşaqlar üçün isə uşaq bağçası və məktəb lazımdır. Beləliklə, kommunikasiyalara və ən azı kənd infrastrukturunun minimal elementlərinə yaxınlıq hələ də zəruridir.

Düzgün süjet ölçüsünü seçmək də eyni dərəcədə vacibdir. Çox vaxt gələcək ev sahibləri, lazım olan hər şeyi ona uyğunlaşdıra biləcəklərinə inanaraq, çox kiçik bir sahə alırlar. Amma tikinti zamanı məlum olur ki, nəinki təsərrüfat sahəsi, hətta evin özü də ona uyğun gəlmir. Buna görə əvvəlcə evin dizaynına tam uyğun bir plan hazırlamalı və yalnız bundan sonra sahənin tələb olunan ölçüsünə qərar verməlisiniz. Amma bunun əksi baş verir - çox böyük bir sahə alırlar və tikinti başa çatdıqdan sonra çox böyük boş sahələr qalır, onların təşkili üçün nə pul, nə güc, nə də istək var. Beləliklə, külli miqdarda vəsaitin havaya sovrulduğu ortaya çıxır. Təbii ki, boş yer gələcəkdə faydalı ola bilər, amma faydası da olmaya bilər və onlar üçün mütəmadi olaraq vergilər ödənilməli olacaq.

Uyğun bir sayt seçməkdə növbəti məqam, bu saytda bir şey qurmağın mümkün olub olmadığını öyrənmək olacaq? Çox tez-tez belə ərazilərə rast gəlirsiniz ki, onların təyinatı hüquqi sənədlərdə yalnız bağçılıqla məşğul olmağa icazə verilən ərazi kimi müəyyən edilir. Satıcılar adətən belə sahələrin məqsədinin dəyişdirilə biləcəyini iddia edirlər, lakin bu, yalnız yarım həqiqətdir. Yenidən qeydiyyatla bağlı bütün bu hüquqi əngəllər o qədər vaxt aparacaq və buna o qədər zəhmət və maliyyə vəsaiti sərf olunacaq ki, sonda torpağın özü bütün bu sənədləşmə işlərindən daha ucuz olacaq. Buna görə də, bir saytla maraqlanmağa və onu ciddi şəkildə öyrənməyə başlamazdan əvvəl, onun nəzərdə tutulan məqsədi ilə tanış olduğunuzdan əmin olmalısınız.

Belə ki, sayt seçilib, onun hüquqi statusu müəyyən edilib, vergi və digər bununla bağlı ödənişlərin məbləğləri dəqiqləşdirilib və siz onun bütün üstünlükləri və mənfi cəhətləri ilə yaxından tanış ola bilərsiniz. İnsanlar yaxınlıqda yaşayırsa, o zaman onlar sizin qonşunuz olacaqlar. Ancaq qonşular fərqlidir, o cümlədən zərərli olanlar. Satıcıdan qonşular haqqında soruşmamalısınız - həqiqəti əldə etməyəcəksiniz. Onları özünüz ziyarət etmək və saytı və gələcək evinizi hansı insanların əhatə etdiyini görmək daha yaxşıdır. Bəzən onlar haqqında başqa yerlərdə, məsələn, mağazada və ya poçt şöbəsində soruşa bilərsiniz - əgər kənd kiçikdirsə, hamı bir-biri haqqında demək olar ki, hər şeyi bilir və tez-tez qonşuları haqqında çox şey deyə bilər. bu xüsusi bir sahəni almaq qərarına əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir.

Sonra, saytın fiziki xüsusiyyətlərini öyrənməlisiniz. Düzənlikdə və ya təpənin üstündə yerləşən sayta baxmamalısınız. Sayt aşağı olarsa, yağış zamanı bütün su birbaşa evə axacaq. Ev bir çayın və ya digər su hövzəsinin incə meylli sahilindədirsə, daha pisdir - çox güman ki, su altında qala bilər. Hər halda, torpaq-hidroloji tədqiqatlar aparmaq lazımdır və bu kifayət qədər qəpiyə başa gəlsə də, bu saytda təhlükəsiz bir ev tikmək və sonra orada dinc yaşamaq mümkün olacaq. Mütəxəssislər üçün pul yığmaq istəmirsinizsə, bu cür tədqiqatların bir kompleksini özünüz həyata keçirə bilərsiniz. Bildiyiniz kimi, qrunt sularının ən yüksək səviyyəsi yazda, bütün qarların əridiyi və ilk yaz yağışlarının yağdığı vaxtdır. Buna görə yazda uyğun bir yer seçməlisiniz, ilin bu vaxtında torpaq sahəsinin nə qədər suyun olduğunu görəcəksiniz. Və daha bir vacib müşahidə - nəm sevən bitkilər hətta isti yayda da böyüyür və çiçək açırsa, bu suyun yaxınlıqda olduğunun birbaşa göstəricisidir. Həmçinin, pis hidroloji vəziyyətin dolayı siqnalı yaxınlıqda tikinti dayandırıla bilər - səbəblər, əlbəttə ki, fərqli ola bilər, amma hər şeyi dəqiq yoxlamaq daha yaxşıdır. Ola bilər ki, ev qrunt sularının yüksək olması səbəbindən dəqiq tamamlanmayıb. Yarımçıq bir ev bir təpədə yerləşirsə, o zaman torpaq qumlu, qeyri-sabitdir və ev sadəcə vadiyə sürüşməklə təhdid edir. Ancaq relyefin üst hissəsindəki torpaq normal olsa belə, problemlər hələ də yarana bilər - küləkli havada bina küləkdən çox güclü zərbə alacaq. Qışda külək evə çoxlu qar yağdıracaq və o, sadəcə qar çovğunlarında boğularaq özünü çovğun yolunda tapacaq.

Həmçinin, torpaq sahəsi almaqdan imtinanın vacib səbəbi yaxınlıqda hər hansı bir müəssisənin, xüsusən də heyvandarlıq təsərrüfatlarının olması kimi amil ola bilər. Təbii ki, bu gün kənd təsərrüfatımız lazımi səviyyədə deyil, bir çox müəssisələr işləmir. Ancaq saytınızın yanında yerləşən tərk edilmiş müəssisə və ya təsərrüfatların hələ də işə başlaması mümkündür. Sonra sizin üçün çox əhəmiyyətli narahatlıqlar başlayacaq - avadanlıqların gurultusu, hər cür xoşagəlməz qoxular və digər oxşar zövqlər. Xüsusilə bu müəssisənin yolu saytınızın yanından, xüsusən də torpaq yoldan keçirsə, problemə hazır olun - yayda bir toz sütunu olacaq, yaz və payızda lilə çevriləcək, kənd nəqliyyat vasitələri çox onu tez bir zamanda bataqlığa çevirin və həyətinizdə də daxil olmaqla, hər yerdə palçıq olacaq.

Uyğun bir yer seçmək üçün daha çox kiçik qaydalar var və çox vaxt bunlara sadəcə diqqət yetirilmir, çünki bu məqamların sonradan yeni evin sakinlərinə hər hansı əhəmiyyətli təsir göstərə biləcəyini düşünə bilməzlər. Məsələn, bir künc sahəsi seçsəniz, o zaman hasarın və ya hasarın tərəfində pul sərf etməli olduğunuza hazır olun. Həmçinin, köhnə və zəif təchiz olunmuş evlərdə yaşayan köhnə sakinlərin yanında yeni ev tikməməlisiniz. Belə qonşular çox pis qonşulardır və əksər hallarda yeni tikilinin sahibi onlardan sevgi gözləyə bilməz. Və başqa bir vacib şey: həyatınızın sonuna qədər evdə yaşamağı planlaşdırsanız belə, həyat şəraitinizin necə olacağını əvvəlcədən bilə bilməzsiniz. Ola bilər ki, bir müddət sonra ev satılmalı olacaq, ona görə də heç vaxt boş yerdə və ya digər yeni tikililərdən xeyli aralıda ev tikməyin, belə bir evi satmaq daha çətin olacaq və onun qiyməti ən aşağı gözləntilərinizi belə qarşılamayın.

Ümumiyyətlə, yaxşı sayt seçmək, yəni tələblərinizin ən azı əsas hissəsinə uyğun olan sayt seçmək bütöv bir elmdir və bu elmə bütün məsuliyyətlə yanaşmaq lazımdır. Bu məsələdə heç vaxt yalnız öz mülahizə və fikirlərinizə etibar etməməlisiniz, burada mütləq mütəxəssislərin köməyinə ehtiyacınız var. Bəli, bu cür kömək pula başa gələ bilər, amma bu məsələdə xəsislik etməməlisiniz, əks halda bu xəsislik gələcəkdə böyük bəlalara səbəb ola bilər. Bundan əlavə, gələcək qonşular çox dəyərli məlumat verə bilərlər - sadəcə vaxt ayırmaq və onlarla ən azı təsadüfi tanışlıq etmək lazımdır. Bütün bu araşdırmalar nəticəsində o qədər mühüm faktlar üzə çıxa bilər ki, hətta təcrübəli mütəxəssislər belə düşünməyəcəklər, çünki təcrübə təcrübədir və o qədər sırf fərdi hallar və şərtlər ola bilər ki, hətta ən təcrübəli mütəxəssisin ən zəngin təcrübəsi belə bunu edə bilməz. onları örtün. Bu çətin işdə sizə uğurlar!