Ինչպես ընտրել ճիշտ հողատարածքը տուն կառուցելու համար: Ինչպես ընտրել հողամաս տուն կառուցելու համար. փորձագիտական ​​խորհուրդ Ինչպես ընտրել ճիշտ հողամաս

Ճիշտ? Բայց ոչ այնքան։ Որպեսզի առաջին քայլն անեք դեպի ապագա բնակարաններ, դուք պետք է ընտրեք հողատարածք զարգացման համար:

Առաջին հայացքից այս խնդիրը դժվար չէ, բայց այս նյութը կարդալուց հետո դուք կհասկանաք, որ կայքի ընտրությունը ոչ պակաս կարևոր խնդիր է, քան բուն տան շինարարությունը, և դրան պետք է վերաբերվել հատուկ պատասխանատվությամբ: Հուսով ենք, որ այս նյութը կարդալուց հետո դուք ձեզ համար կպարզաբանեք շատ կետեր, և, ի վերջո, կկատարեք ճիշտ ընտրություն։

Կայք ընտրելիս մենք, իհարկե, դրա արժեքը համեմատում ենք մեր հնարավորությունների հետ։ Իսկ մեծ քաղաքների և վարչական կենտրոնների հեղինակավոր տարածքներում հողակտորները թանկ արժեն:

Եթե ​​կայքը գտնվում է լավ տարածքում, ապա դրա տարածքը բավականաչափ մեծ է, իսկ արժեքը, ընդհակառակը, ցածր է, ստուգեք, արդյոք կայքի հետ կապված խնդիրներ կան:

Արժե ուշադրություն դարձնել գործարքի իրավական կողմին։ Հողամասի իջեցված գինը կարող է պայմանավորված լինել իրավական խնդիրներով, որոնք դուք կորոշեք գնելուց հետո:

Շինարարության համար վայր ընտրելու կարևոր չափանիշները կլինեն

• հեռախոսի տեղադրման և տեղանքի էլեկտրիֆիկացման հնարավորությունը
• էկոլոգիական իրավիճակը
• ենթակառուցվածք՝ մոտ հիվանդանոց, դեղատուն, փոստային բաժանմունք, դպրոց
• կայքի հեռավորությունը հարևան տներից
• բարձրության և լայնության ընդլայնման հնարավորությունը
• քաղաքային ծառայություններ

Ո՞ր հողամասի չափն է ավելի լավ՝ մեծ թե փոքր:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ որքան մեծ լինի ձեր հողամասը, այնքան ավելի շատ աշխատանք կկատարվի դրա վրա: Եվ եթե դուք ինչ-որ փոքր բան եք վերցնում, ձեր սեփական ունեցվածքը ընդլայնելու հնարավորություն չի լինի: Թե՛ մեծ, թե՛ փոքր տարածքներն ունեն իրենց առավելություններն ու թերությունները:

Փոքր տարածք

• Հեշտ կլինի բարեկարգել և կանաչապատել
• Շատ ավելի քիչ գումար կծախսվի սուսերամարտի վրա

Տեսանելի թերությունը կարող է լինել նեղ տարածքը, տնտեսական շինությունների համար տարածքի բացակայությունը և փայտանյութի կամ ածուխի պահեստավորումը: Այնուամենայնիվ, լանդշաֆտային դիզայների հետ աշխատելուց հետո դուք կարող եք փոքր տարածքում ստեղծել բոլոր տեսակի փոքր ճարտարապետական ​​ձևեր, կազմակերպել և գոտիավորել տարածքը, որպեսզի այն դառնա հնարավորինս հարմարավետ և տնային:

Մեծ հողատարածք

• Այն սեփականատիրոջ համար կազմակերպման անսահմանափակ հնարավորություններ է բացում. այստեղ կարող են տեղավորվել քոթեջ, լճակ, թենիսի կորտ, լողավազան և նույնիսկ երեխաների համար նախատեսված տուն:

Ունենալով մեծ այգի՝ դուք կարող եք ընդմիշտ հրաժեշտ տալ անվճար հանգստյան օրերին, լուծումը այգեպանի վարձելն է, ով կզբաղվի այս ամբողջ գեղեցկությամբ: Հիշեք, որ սիզամարգը շաբաթական հնձման կարիք ունի, իսկ այգու բույսերը պետք է ջրել, մոլախոտ անել և այլն:

Այնուամենայնիվ, ցանկացած հողատարածք լավ ներդրում է, այնպես որ, եթե դուք ունեք մեծ հողամաս, վատ ժամանակներում կարող եք վաճառել այն նույնիսկ փոքր մասերում:

Տեղեկատվությունը ոսկի է:

Հողամաս գնելիս ուշադրություն դարձրեք ամեն մի մանրուքին։

Որքան շատ տեղեկություններ իմանաք գույքի մասին, այնքան ավելի արագ գնման որոշում կկայացնեք:

Կայքի մասին տեղեկությունների համար կարող եք.

• դիմեք տեղական իշխանություններին և ծանոթացեք կադաստրային տվյալներին
• նայեք ձեր հարևաններին, նրանք կկարողանան ձեզ ավելի օբյեկտիվ տեղեկատվություն տալ,
• պարզել այս տարածքի նկատմամբ իշխանությունների մտադրությունների կամ հանցավոր իրավիճակի մասին։

Ցանկացած տեղեկություն ավելորդ չի լինի։

Ջրի հետ կապված խնդիրներ.

Որոշ տարածքներում ջրի հասանելիությունը կարող է սահմանափակվել:

Կայքը ջրի կամ էլեկտրամատակարարմանը միացնելու համար նախօրոք հաշվարկ կատարելու համար պարզեք, թե որքան հեռու են կապի աղբյուրները կայքից և մոտավորապես որքան կարժենա դրանց միացումը։

Հողատարածքների շատ գնորդներ, որոնք ուղղակիորեն հասանելի չեն ջրամատակարարմանը, որոշում են իրենք հորատել ջրհոր: Սա միշտ չէ, որ հեշտ է և միայն շատ հազվադեպ դեպքերում է վճարում:

Հաշվի առնելով հորատման ծախսերը, ձեր սեփական ջրհորը կարող է արժենալ $8000 կամ ավելի: Հարցը հաճախ բարդանում է նրանով, որ ոչ բոլոր հողերն են հարմար հորատման համար (կան բազմաթիվ տարածքներ հսկայական ստորգետնյա գրանիտե քարերով, որոնք անհնար է հորատել):

Եթե ​​դեռ հնարավոր է տեղում ջրհոր կազմակերպել, խնդրեք ձեր հարևաններին կիսել տեղեկություններ ջրի որակի և մաքրության մասին, վերլուծել ջուրը տարբեր հորերից և ընտրել ջրհորի օպտիմալ խորությունը:

Մաքուր ու համեղ ջուր, որպես կանոն, արդեն հայտնաբերվում է 20 մետր խորության վրա։ SES-ի ընթերցումները մանրէաբանական և քիմիական աղտոտվածության մակարդակի վերաբերյալ նույնպես ավելորդ չեն լինի:

Հիմնավոր հարց

Ապագա տան հիմքի տեսակը ուղղակիորեն կախված է կայքի հողի տեսակից:

Հողամաս գնելուց առաջ պետք է հողի ուսումնասիրություն կատարել, հատկապես, եթե հողամասը կասկածելի է:

Ամեն դեպքում, եթե տեղանքը, ավելի ճիշտ՝ նրա հողը չի բավարարում մասնագետներին, ապա հողի հատակը կարելի է հեշտությամբ փոխարինել (թեև դա էժան չէ), բայց քոթեջ կառուցելու համար իդեալական պայմաններով իդեալական վայրերի մասին պատմություններին չպետք է վստահել։ կամ.

Փորձառու մարդիկ կկարողանան ապագա հիմքի համար առաջարկել ցանկացած լուծում՝ անկախ տեղանքի հողի տեսակից:

Անտա՞ռ, թե՞ դաշտ, բլուր, թե հարթավայր։

Շինարարության համար հողամաս ընտրելիս պետք է պատշաճ ուշադրություն դարձնել այն տեղանքի տեսակին, որի վրա այն կտեղակայվի:

• Անտառում կամ անտառի մոտ գտնվող հողամասը ձեզ կտա մաքուր օդի իսկական վայելք (հատկապես փշատերև օդ)

Ամեն առավոտ դուք արթնանալու եք թռչունների երգով, աշնանը և ամռանը գնալու եք անտառ՝ սունկ և հատապտուղներ հավաքելու, բացի այդ, հարդարման կամ շինարարության համար սպառվող նյութերի հետ կապված խնդիրները ինքնաբերաբար կվերանան:

• Այնուամենայնիվ, անտառի մոտ գտնվող տեղանքը կարող է նաև որոշ խնդիրներ առաջացնել, օրինակ՝ կրծողների և անտառի այլ վնասատուների և միջատների ներխուժումը վայր:

Անտառի մոտ տեղակայված ծաղկանոցները և մահճակալները ենթարկվելու են ծառերի կենսաբանական հարձակմանը. բոլոր օգտակար նյութերը և ջուրը կլանվեն ծեր ծառերի և վայրի բույսերի կողմից:

• Խիտ անտառը, բացի տունը և տեղանքը քամուց պաշտպանելուց, կարող է ստվեր ապահովել մահճակալների վրա այն վայրերում, որտեղ արևը կենսական նշանակություն ունի:

Բլրի վրա տան գտնվելու վայրը գրեթե իդեալական տարբերակ է լանդշաֆտային դիզայնի, արևի առատության և շրջակա տարածքի հիանալի տեսարանների առումով: Բայց բլրի վրա գտնվող տների շատ սեփականատերեր գրեթե ամբողջ կյանքը նվիրում են հողը լվանալու, ճանապարհներ ու հիմքեր դնելու և ոռոգման համակարգ ստեղծելու խնդիրը լուծելու համար։

Ցածրադիր գոտում գտնվող տունը կփրկի ձեզ չոր հողի և քամու հետ կապված խնդիրներից։ Այնուամենայնիվ, տուն, ավտոտնակ կամ այլ շենքեր կառուցելիս նախապես մտածեք ջրամեկուսացման բավարար մակարդակի մասին:

Որպես կանոն, ցածրադիր վայրերում ստորերկրյա ջրերի մակարդակը շատ բարձր է, որն իր հերթին խնդիրներ կստեղծի ցուրտ սեզոններին և հեղեղումների ժամանակ։

Լճակի մոտ

Ջրամբարի մոտ տեղանքի գտնվելու վայրը թվում է ամենաընդունելի տարբերակն ինչպես շինարարության, այնպես էլ լանդշաֆտի տեսանկյունից: Միակ բանն այն է, որ մոծակներն ու միջատները հաճախ կթռչեն տան շուրջը, իսկ հողը դրենաժի կարիք կունենա։

Ամեն դեպքում, հարթավայրում կամ բլրի վրա գտնվող տան համար դուք պետք է հոգ տանեք «անկոչ հյուրերի» և վայրի կենդանիների պաշտպանության պատշաճ մակարդակի մասին, ինչպես նաև ծառերի և ծաղիկների պաշտպանություն կառուցեք վնասակար եղանակային պայմաններից:

Ո՞րն է կայքի էլեկտրիֆիկացումը:

Շինարարական աշխատանքներ իրականացնելու, վերանորոգման, կամ նույնիսկ ընկերների համար խնջույք կազմակերպելու համար շատ էլեկտրաէներգիա կպահանջվի։

Ենթադրվում է, որ մեկ տնակի սպառման մակարդակը 20-30 կՎտ է: Սակայն իրական կյանքում դա հեռու է դեպքից։ Շատ քոթեջների սեփականատերերը բախտավոր են համարում 10 կՎտ հզորությունը, իսկ ոմանք նույնիսկ կեսը: Այս հարցը պետք է հստակեցվի տեղանքի ընտրության փուլում։

Այդ իսկ պատճառով հրատապ է լրացուցիչ էներգիայի աղբյուր, ենթակայան կամ քամու կամ արևային տեղակայման կազմակերպման հարցը։ Մեկ այլ ելք էլեկտրաէներգիան խելամտորեն օգտագործելն է, օրինակ՝ ավտոմատ կառավարման համակարգ ստեղծելով։

Ինչպե՞ս տաքացնել այն:

Ընդհանուր, բայց ոչ ամենաեկամտաբեր լուծումը էլեկտրաէներգիան է (պայմանով, որ ձեզ հատկացվել է առնվազն 30 կՎտ): Եթե ​​դա տեղի չունենա, ապա պետք է հոգ տանել գազամատակարարման ընդհանուր տարածքային գազամատակարարման համակարգից։ Բայց արդյոք այս տարածքում գազամատակարարում կա, արժե ստուգել նախքան հողամաս գնելը:

Ցանկության դեպքում կարելի է օգտագործել գազաբալոններ, սակայն անվտանգության առումով դրանք, իհարկե, զիջում են ընդհանուր գազային համակարգին։ Որպես այլընտրանք, միավորվեք ձեր հարեւանների հետ, քանի որ նրանց հետ միասին շատ ավելի հեշտ և արագ է լուծել նման խնդիրները:

Ո՞ր ձևն ընտրեմ:

Բացի ապագա տնակի համար ենթակառուցվածքից և հիմքից, կարևոր է նաև հողամասի ձևը: Նրանցից յուրաքանչյուրն ունի իր առավելություններն ու թերությունները, որոնք մենք կփորձենք հակիրճ դիտարկել:

Նեղ (ավելի երկար, քան լայն)

Նման կայքը մեծ անհանգստություն կբերի նրանց, ովքեր սիրում են գաղտնիությունը և չեն ցանկանում թույլ տալ, որ հարևանները մոտենան իրենց տանը: Բացի այդ, նեղ հողամասերի համար հարմար տների նախագծերի ընտրությունը սահմանափակ է: Այնուամենայնիվ, կանաչապատման և գոտիավորման օգնությամբ դուք կարող եք ստեղծել եզակի էֆեկտներ, օրինակ, կայքում տեղադրել երկար խաղողի այգի կամ ապագայում այգի: Հողամասի խորքում դուք կարող եք կառուցել մեկ այլ փոքրիկ տուն կամ լողավազան:

Անկյունային հողատարածք

Հարմար է ցանկապատի և դարպասի տեղադրման առումով, այն ավելի մեկուսացված է, քանի որ հարևանները կարող են ապրել միայն երկու կողմից (չորսից): Այնուամենայնիվ, անկյունային հողամասով դուք չեք կարող խուսափել ճանապարհի կամ հետիոտնի կողքից հետաքրքրաշարժ հայացքներից, բացի այդ, ճանապարհի եզրին ցանկապատը պետք է հնարավորինս ապահով կերպով դասավորվի, ավելի լավ է այգու ծառերը մոտ չտնկել դեպի պարիսպ.

Քառակուսի հողատարածք

Իդեալական է թե՛ տունը տեղադրելու, թե՛ նախագիծ ընտրելու, թե՛ պարտեզի հատվածը կազմակերպելու տեսակետից։ Սյուժեի այս ձևը գործնականում ոչ մի թերություն չունի, ավելին, քառակուսի ձևի տրամաբանությունը կոգեշնչի ամբողջ տնային տնտեսության զգույշ կառավարումը:

Հաշվի առնելով վերը նշված բոլոր գործոնները, դուք կդառնաք հիանալի հողամասի սեփականատեր: Եվ եթե հարցեր ունեք մերձմոսկովյան շրջանի որոշ հողերի վերաբերյալ, ապա զանգահարեք մեզ, մենք ձեզ կօգնենք:
Մենք նախագծել և կառուցել ենք տներ մերձմոսկովյան տնակային գյուղերի մեծ մասում:

Գեղեցիկ հողակտորներով մեր տների մի քանի օրինակ.

Որոշե՞լ եք ամառանոց կառուցել, բայց դեռ չեք ընտրել հողամաս: Հողամասի որոնումը կարևոր և պատասխանատու գործընթաց է, որից կախված է շենքերի կյանքի հարմարավետության, հուսալիության և ծառայության ժամկետը։ Այս հոդվածում մենք կսովորենք, թե ինչպես ընտրել ճիշտ հողատարածքը տուն կառուցելու համար: Բայց նախ, եկեք նայենք հողամասերի տեսակներին և տեսակներին, քանի որ ոչ բոլոր հողերն են հարմար բնակելի կամ պարտեզի տուն կառուցելու համար:

Հողամասը հատկացվում է այգեգործության կամ տնակի գործընկերության համար, հող՝ անձնական դուստր հողամասերի և հողամաս՝ անհատական ​​բնակարանաշինության համար (անհատական ​​բնակարանային շինարարություն): Հնարավոր է կառուցապատել դուստր գյուղատնտեսության համար նախատեսված հողատարածքները, եթե դրանք կենցաղային հողամասեր են և գտնվում են բնակեցված տարածքների սահմաններում: Անհատական ​​բնակելի հողամասը հարմար է մինչև երեք հարկ տուն կառուցելու համար։ Հիմա եկեք նայենք պարամետրերին և ավելի մանրամասն պարզենք, թե ինչպես ընտրել հողամաս:

Չափերը և ձևը

Նախ, հաշվի առեք տան տարածքը և տան հիմքը: «MariSrub» կատալոգում դուք կգտնեք բնակելի քոթեջների և գյուղական տների բազմաթիվ հետաքրքիր նախագծեր: Այնտեղ կգտնեք մեկ և երկհարկանի շենքեր, պատշգամբներով տներ, տեռասներ, վերնահարկեր և այլ տարբերակներ։ Եթե ​​ձեզ դուր չի գալիս որևէ նախագիծ, ընկերության ճարտարապետը կմշակի անհատական:

Հողամասի տարածքն ընտրելիս հաշվի առեք տեղ ավտոտնակի կամ ավտոկայանատեղի, բաղնիքի և տնտեսական շինությունների, բանջարանոցի կամ պարտեզի համար, եթե այդպիսի տարրեր նախատեսված են: 200 քմ մակերեսով քոթեջի համար ձեզ հարկավոր կլինի 15-20 ակր հողատարածք, իսկ մինչև 100 քառակուսի մետր փոքր գյուղական տան համար բավարար կլինի 6-10 ակր:

Մեծ նշանակություն ունի նաև կայքի ձևը։ Հարմար և շահավետ կլինի ուղղանկյուն կամ քառակուսի: Ասիմետրիկ հողակտորները, տրապեզոիդի կամ L տառի տեսքով հողերը դժվարություններ կբերեն դիզայնի մեջ: Այնուամենայնիվ, օբյեկտների պատշաճ պլանավորման և տեղադրման դեպքում նման տարածքները կդառնան օրիգինալ և տպավորիչ: Նման տարածքում դուք կարող եք հետաքրքիր կազմակերպել հանգստի գոտի, այգի կամ լճակ:

Գտնվելու վայրը և ենթակառուցվածքը

Ամենագնահատվածը բնակեցված տարածքին մոտ գտնվող հողակտորներն են: Բացի այդ, ընտրելիս ուշադրություն դարձրեք մոտակայքում գտնվող անտառի կամ լճակի գտնվելու վայրին: Տեղադրությունը գնահատելիս հաշվի են առնվում հետևյալ չափանիշները.

• Եթե ​​մոտակայքում ջրային մարմին կա, ստուգեք, թե արդյոք դրա մոտեցումները հարմար են և արդյոք թափոններ են թափվում ջուրը.
• Տարածքը պետք է տեղակայված լինի ջրամբարից 20-150 մետր հեռավորության վրա (ճշգրիտ պարամետրերը որոշվում են ըստ ջրամբարի տեսակի);
• Նախքան բլրի կամ բլուրների վրա տեղ ընտրելը, հաշվի առեք, որ նման տարածքում հողը աստիճանաբար ցած կսահի շենքի հիմքի հետ միասին.
• Գարնանը ջրածածկ կլինեն ռելիեֆի ստորին հատվածում գտնվող տարածքները (ցածրադիր վայրեր): Հարթ մակերեսը հարմար տարբերակ կլինի: Կարող եք նաև ընտրել բարձրադիր տարածք՝ լանջերով և բլուրներով: Բայց այս դեպքում ուշադիր հաշվի առեք տան հիմքը և ընտրեք կառուցվածքի ճիշտ տեսակը: Հատուկ ուշադրություն դարձրեք կայքի դասավորությանը.
• Բնական հարթ տեղանքը կպահանջի ջրահեռացման համակարգի կազմակերպում, քանի որ տեղանքից ջուրը ոչ մի տեղ չի գնա անձրևի կամ ձյան հալման ժամանակ: Դա կբերի մշտական ​​ջրափոսերի և ջրի լճացման, տարածքի և նկուղի հեղեղումների, հիմքի աստիճանական ոչնչացման: Այնուամենայնիվ, փորձագետները խորհուրդ են տալիս ջրահեռացում կատարել յուրաքանչյուր տեսակի տեղանքի համար: Նման համակարգը արդյունավետորեն հեռացնում և ջրահեռացնում է ջուրը գետնից, շենքի պատերից և հիմքից;
• Մի ընտրեք չափազանց խիտ շենքեր կամ բաց տարածք առանց հարևանների.
• Ընտրելիս ուշադրություն դարձրեք, թե ինչպես է տեղում ստվերը ընկնում հարևան տներից և ծառերից:

Ուշադրություն դարձրեք ճանապարհներին, մուտքի ճանապարհներին և ընդհանրապես ենթակառուցվածքներին: Այս չափանիշը ներառում է տրանսպորտային կապերը, հասարակական տրանսպորտի առկայությունը, մայրուղիներին և օբյեկտներին մոտ լինելը (խանութներ, դեղատներ և հիվանդանոցներ, դպրոցներ և այլն):

Հող և հող

Հողի և հողի բնութագրերը ազդում են բույսերի և մշակաբույսերի աճի, ապագա բերքի և հողի բերրիության, հիմքի ընտրության և տան կառուցման վրա: Հիմնադրամի ընտրությունը, կապի և կոմունալ ցանցերի տեղադրումը, շինանյութերի ընտրությունը կախված են ստորերկրյա ջրերի մակարդակից և հողի տեսակից:

Շինարարությունից առաջ կատարվում է հողի վերլուծություն, որոշվում է հողի տեսակը և ստորերկրյա ջրերի մակարդակը։ Դուք կարող եք նաև ինքներդ որոշել ջրի խորությունը։ Կայքի պարագծի շուրջ 70-80 սանտիմետր խորությամբ անցքեր արեք: Եթե ​​մեկ ժամ անց ջրանցքներում ջուր հայտնվի, ապա ջրհեղեղի վտանգ կա։ Եթե ​​անցքերը չոր մնան, անհանգստանալու կարիք չկա։

Ստորերկրյա ջրերի ամենաբարձր մակարդակը դիտվում է գետերի մոտ։ Այդպիսի հողի վրա կարելի է բանջարանոց կառուցել, բայց այգի տնկելն անհնար է և դժվար է ստորգետնյա ավտոտնակ, նկուղ կամ նկուղ կառուցել։

Չորացած տորֆային հողատարածքների վրա տեղի է ունենում խիստ նեղացում, ինչը վատ է փայտե տան համար, որն արդեն փոքրանում է: Կարդացեք ավելին փայտե տան փոքրացման մասին: Քամած տորֆը դժվարացնում է այգու զարգացումը։ Ռուսաստանի հարավային շրջաններում լավագույն տարբերակը կլինի չեռնոզեմը, իսկ միջին գոտում՝ սելավային հողերը։

Կապի և ինժեներական ցանցեր

Բոլորը երազում են հարմարավետ ամառանոցի կամ ամառանոցի մասին, որտեղ նվազագույնը կլինի էլեկտրականություն և հոսող ջուր։ Եթե ​​դուք մտադիր եք քոթեջ կառուցել մշտական ​​բնակության համար, ապա կապի համակարգը պետք է ավելի ուշադիր դիտարկել: Այս դեպքում անհրաժեշտ կլինի կազմակերպել էլեկտրաէներգիա, ջրամատակարարում, օդափոխություն, ջեռուցում և կոյուղի։ Վերը նշված կոմունալ ցանցերի ինքնուրույն կազմակերպումը բավականին դժվար և ծախսատար է։ Հետեւաբար, ուշադրություն դարձրեք որոշ կետերի.

Եթե ​​մոտակայքում կա գազատար, ապա հեշտ կլինի կազմակերպել գազամատակարարումն ու ջեռուցումը տանը։ Գազաֆիկացված տարածքների համար հարմար տարբերակ կլինի ջրի ջեռուցումը գազի կաթսայի միջոցով: Եթե ​​տարածքում գազ չկա, ապա ռացիոնալ է ընտրել էլեկտրական ջեռուցման համակարգ: Հատկապես հայտնի են «տաք հատակները» և ստանդարտ էլեկտրական տաքացուցիչների օգտագործումը:

200 քմ մակերեսով տան համար կպահանջվի 25-30 կՎտ: Գնելուց առաջ պարզեք, թե իրատեսակա՞ն է տվյալ տարածքում տարածքին ապահովել անհրաժեշտ էներգիայի հզորությամբ։ Էլեկտրաէներգիա տան մեջ տանելու համար մուտքային մալուխը անցկացվում է օդով կամ խրամուղիով: Կազմակերպում են ներքին բաց կամ փակ էլեկտրալարեր, տեղադրում են բաշխիչ տախտակներ և էլեկտրական սարքեր, տեղադրում անջատիչներ և անջատիչներ, վարդակներ։

Տան ջուր մատակարարելիս հարմար տարբերակ կլինի կենտրոնացված ջրամատակարարմանը միանալը: Սակայն այս հնարավորությունը բոլոր բնագավառներում չկա։ Հետեւաբար, շատերը տեղադրում են ինքնավար ջրի աղբյուրներ, ներառյալ ջրհոր կամ հորատանցք:

Առաջին տարբերակը ավելի հեշտ է տեղադրել, օգտագործել և մաքրել: Բայց այն չի կարողանում հաղթահարել մեծ ծավալների և ջրի ուժեղ ճնշմանը։ Հետևաբար, ամառանոցի և վայրի համար ընտրվում է ջրհոր, որը կօգտագործվի սեզոնային ապրելու և հանգստի համար: Ամբողջ տարի ապրելու և մեծ թվով մարդկանց համար ընդարձակ քոթեջի համար նրանք ընտրում են ջրհոր։

Կոյուղու համակարգի կազմակերպման ամենապարզ մեթոդը սովորական ազատ զուգարանն է: Այնուամենայնիվ, լոգարանը կարող է տեղադրվել նաև ներսում: Կոյուղաջրում իրականացնելու համար անհրաժեշտ է լոկալ տեղադրում՝ խորը կենսաբանական մաքրման սկզբունքով։ Նրանք էկոլոգիապես մաքուր են և չեն պահանջում լրացուցիչ սպասարկում: Դրանք գործնական են և հեշտ օգտագործման համար:

Մշտական ​​բնակության տանը դիտարկվում է հարկադիր օդափոխության համակարգ։ Նույնիսկ եթե դա գերաններից կամ փայտից պատրաստված շինություն է, որտեղ փայտը «շնչում է», բնական օդափոխությունը բավարար չէ հարմարավետ կյանքի համար։ Պատերի վրա կոնդենսացիայի կուտակումը առաջացնում է բորբոս և բորբոս, որը քայքայում է փայտը և փչացնում տեսքը։

Քարե, բետոնե, բլոկային և այլ տներում անհրաժեշտ է մատակարարման և արտանետման (հարկադիր) օդափոխություն։ Այն երաշխավորում է կայուն և նորմալ օդափոխություն և վերացնում է սենյակի տհաճ հոտերը: Հատուկ օդափոխիչները ապահովում են մաքուր օդը և անհրաժեշտության դեպքում տաքացնում սենյակը:

Հողամասի գնում և զարգացում

Դուք ընտրել եք և պատրաստվում եք հող գնել։ Դա անելուց առաջ անպայման ստուգեք փաստաթղթերը: Հողամասի սեփականատերը պետք է տրամադրի հետևյալ փաստաթղթերը.

• Հողամասի սեփականության իրավունքի վկայագիր և հողամասի սեփականության իրավունքի փոխանցումը սեփականատիրոջը (նվիրատվության պայմանագիր, առքուվաճառքի պայմանագիր և այլն);
• Վկայական, որը ցույց է տալիս, թե որ տեսակին է պատկանում ընտրված կայքը.
• Կայքի իրավիճակային և կադաստրային պլան;
• Գույքագրման և անշարժ գույքի գնահատման քաղաքային բաժնի վկայագիր տան բնութագրերի կամ շենքերի բացակայության մասին.
• Քաղվածք ծանրաբեռնվածության միասնական պետական ​​ռեգիստրից.
• Հողի հարկի վճարման համար պարտքերի բացակայության վկայագիր.
• Եթե ​​կա ամուսին, հողամասը վաճառելու նրա գրավոր համաձայնությունը՝ վավերացված նոտարի կողմից.
• Հողամասի սեփականատիրոջ անձնագրի պատճենը.

Հողամաս գնելուց հետո կատարվում է հողի անալիզ, պլանավորվում և նախագծվում է տարածքը, կատարվում է գոտիավորում և տան նախագիծ։ Այս աշխատանքները կատարվում են օպերատիվ և հուսալիորեն «MariSrub»-ի վարպետների կողմից: Մենք առաջարկում ենք հողատարածքների բնութագրերի ուսումնասիրություն, ինժեներական համակարգերի և տների նախագծում, հիմքի և տանիքի հետ բանտապահ շինարարություն, ներքին և արտաքին հարդարում: Զանգահարեք, և ընկերության մենեջերը ձեզ խորհուրդ կտա ձեզ հետաքրքրող հարցերի շուրջ և կպատմի, թե ինչպես ընտրել տուն կառուցելու տեղամաս:

Երկրի անշարժ գույքի շուկայի փորձագետ Villa66-ը խորհուրդ է տալիս:

Շատերի համար քաղաքից դուրս ապրելը դառնում է մատչելի երազանք, և դա բնական է։ Անկեղծ բնությունը, մաքուր օդը, անտառը, լռությունն ու անվտանգությունը տնակային գյուղում ապրելու առավելությունների ամբողջական ցանկը չեն։ Համաձայնեք, հաճելի է դիտել, թե ինչպես են մեր երեխաները սահնակով և ձյան ամրոցներ են կառուցում մաքուր ձյան մեջ, իսկ ամռանը հեծանիվով վազում են առանց քաղաքային փոշու: «Ինչպե՞ս ընտրել հողամաս» հարցին պատասխանելու համար հարկավոր է անջատել ձեր հույզերը, նայեք խնդրին պրագմատիկ տեսանկյունից և հիշեք, որ ձեր սեփական տանը հարմարավետ և էժան ապրելու համար պետք է հաշվի առնել. հաշվի առեք բոլոր մանրուքները:

Առաջին փուլը տեղանքի ընտրությունն է

Ամենակարևորն այն է, որ ձեզ դուր է գալիս հողատարածքը և դրա գտնվելու վայրը: Դիտեք կայքը օրվա տարբեր ժամերին և եղանակային տարբեր պայմաններում: Ուշադրություն դարձրեք, թե որ ուղղությամբ է արևը ծագում և մայր մտնում, արդյոք ծառերը կխանգարե՞ն, թե հակառակը՝ կնպաստեն լանդշաֆտի պլանավորմանը։ Գնահատեք տեղանքը՝ թեքություն, բլուրներ, հարթավայրեր, մնացեք այստեղ առնվազն կես ժամ, զգացեք մթնոլորտը և դա անպայման կօգնի ձեզ հողամաս ընտրելիս։

Հողատարածք

Տեղանքները տարբերվում են տարածքով, ռելիեֆով և բուսականության առկայությամբ: Օրինակ՝ շատերն ընտրում են մեծ թվով ծառեր ունեցող տարածքներ, սակայն, ի վերջո, տան և բաղնիքի կառուցումը կպահանջի հատումներ։ Կախված տարածքից՝ ծառահատման մասին օրենքը տարբերվում է՝ նկատի ունեցեք այս կետը:

Հողամասի լանդշաֆտը սուբյեկտիվ որոշում է։ Հարթեցման տարածքը զգալի միջոցներ չի պահանջի հարթեցման համար, իսկ թեքություն ունեցող տարածքները կարող են ձեզ շատ հետաքրքիր լուծումներ տալ լանդշաֆտային դիզայն մշակելիս:

Կայքի գտնվելու վայրը գյուղում, տրանսպորտի մատչելիությունը, հարևան տների քանակը, կոմունալ ցանցերին միանալու տեխնիկական հնարավորությունը, կայք մուտք գործելու և դուրս գալու հարմարավետությունը. այստեղ մանրուքներ չկան:

Մշակողի ընտրություն

Գործնական տեսանկյունից հողի ընտրությունը սկսվում է ոչ թե տնակային համայնքից, այլ կառուցապատող ընկերությունից։ Հնարավոր է, որ ձեզ դուր գա հողատարածքը և գրավիչ գինը, բայց առանց բարձրորակ ենթակառուցվածքների և կոմունալ ծառայությունների, տան կյանքը կլինի անհարմար և թանկ:

Քոթեջային գյուղերի կառուցապատողը պետք է լինի հեղինակավոր և փորձառու շինարարության մեջ, ուստի ընտրեք մի ընկերություն, որն արդեն ունի լիովին կառուցված և գործող գյուղեր: Որքան շատ լինեն նման նախագծերը, այնքան ավելի ապահով կլինի գործարքը:

Միջին հաշվով, փոքր տնակային համայնք կառուցելու համար պահանջվում է մեկ կամ երկու տարի: Եթե ​​շինարարությունը ձգձգվում է, ուրեմն խնդիրների նախադրյալներ կան։ Ուշադրություն դարձրեք ենթակառուցվածքային օբյեկտների և հաղորդակցությունների առկայությանը. գյուղի շուրջ պարիսպ, ճանապարհների որակ, անվտանգություն տեսահսկումով, գազ, ջրամատակարարում, էլեկտրաէներգիա, ինտերնետ. այս ամենն արդեն պետք է լինի հող ընտրելու և գնելու պահին հողամաս. Նաև դիտեք ծրագրավորողի մասին ակնարկները ինտերնետում:

Փաստաթղթերի, պայմանագրի պայմանների, ավարտված նախագծերի, սեփականատերերի ակնարկների թույլտվություն - սա կապահովի ձեր ընտրությունը, որպեսզի չբախվեք ամեն օր մի ընկերության հետ: Հիշեք, որ ավարտված նախագծերի և վերանայումների քանակը տնակային գյուղերի կառուցապատողի հիմնական ակտիվն է:

Փաստաթղթեր հողամասի համար

Յուրաքանչյուր հողամասի համար տրվում է կադաստրային անձնագիր և սեփականության վկայական։ Վաճառողը պետք է ունենա այս փաստաթղթերը: Նաև ուշադրություն դարձրեք հողամասի կատեգորիային և նպատակային նշանակությանը:

Նորմալ շինարարության և ապրելու համար անհրաժեշտ է.

Կայքի կարգավիճակը կարող եք ստուգել rosreestr.ru կայքում: Խորհուրդ չի տրվում այլ հողատարածքներ գնել! Անպայման ստուգեք հողամասի առքուվաճառքի պայմանագիրը իրավաբանի հետ: Հողամասի պայմանագիրը պետք է պարունակի կառուցապատողի բոլոր խոստումները և երաշխիքները։

Էկոլոգիա և տրանսպորտի մատչելիություն

Ուրալի բնությունը եզակի է իր բազմազանությամբ, սակայն Եկատերինբուրգի անմիջական մերձակայքում էկոլոգիապես մաքուր շատ տարածքներ չկան։ Եթե ​​Ձեզ մշտական ​​բնակության վայր է պետք, ապա այն պետք է լինի էկոլոգիապես մաքուր տարածք, որպեսզի ձեր ընտանիքը կարողանա ամեն օր վայելել գյուղական կյանքի հիմնական առավելությունը՝ մաքուր օդն ու ջուրը:

Ուստի հողամաս ընտրելիս պետք է հաշվի առնել երկու գործոն՝ հողի որակը եւ ծանր արդյունաբերությունը։

1. Հողատարածքի որակը գերեզմանոցների պահպանության գոտիներն են, անասունների գերեզմանոցները և այլ տհաճ անակնկալներ։ Համոզվելու համար, որ դրանք բացակայում են, օգտվեք այնպիսի ծառայություններից, ինչպիսին է wikimapia.org-ը, կամ ավելի լավ է, հարցում գրեք Rosprirodnadzor-ին:
2. Արդյունաբերական օբյեկտները հիմնական թշնամիներն են։ Ստուգեք գյուղի շրջակայքում այդպիսիների առկայությունը, ինչպես նաև գնահատեք քամու վարդը՝ հասկանալու համար, թե որ ուղղությամբ է քամին վնասակար արտանետումներ: Փորձեք ընտրել արդյունաբերական կենտրոններից բավական հեռու հողատարածք, և գյուղական կյանքը երաշխավորում է մաքուր օդ և լավ առողջություն:

Քոթեջային գյուղում կյանքը հիմնականում գրավում է մաքուր օդը, ուստի ցանկալի է ունենալ մեծ անտառային տարածք գյուղի շրջակայքում:

Քաղաքից ո՞ր ուղղությամբ պետք է հող ընտրեմ:

Ժամանակն ու ռեսուրսները խնայելու համար հարկավոր է ընտրել տրանսպորտային հասանելիությամբ հարմարավետ հեռավորության վրա գտնվող տարածք: Կարևոր է, որ դեպի քոթեջ գյուղ մուտքը մի քանի ճանապարհներից լինի, եթե ցանկանում եք հարթեցնել ծանրաբեռնված երթևեկությունը:

Հիշեք, որ ինքնին քաղաքից հեռավորությունն այնքան էլ կարևոր չէ, քանի որ մայրուղու վրա շարժման արագությունը թույլ է տալիս բավականին արագ անցնել լրացուցիչ 10-15 կիլոմետր։ Հիմնականը քաղաքից և բուն երթուղուց հարմար ելքն է։ Քոթեջ գյուղի ուղղությունը ընտրելիս համոզվեք, որ կա բազմաշերտ ճանապարհ և խցանումներ երկու ուղղություններով: Գյուղերով և փոքր քաղաքներով երթուղիները արագության լուրջ սահմանափակումներ են ներկայացնում։

Այնտեղ, որտեղ ավելի լավ է հողամաս գնել, կազդի ձեր ներկայիս բնակության վայրը, ինչպես նաև ձեր աշխատավայրը: Երբեմն քաղաքի կենտրոնից հեռանալն ավելի դժվար է, քան մայրուղով մի քանի տասնյակ կիլոմետր քշելը։ Ընտրեք քաղաքից ուղղություններ, որոնք հարմար կլինեն ձեզ համար:

Զարգացած ենթակառուցվածք՝ հարմարավետ կյանք

Եվ ամենակարեւորը՝ ենթակառուցվածքները։ Սկսենք նրանից, որ կան պարտադիր ասպեկտներ և կետեր, որոնք կախված կլինեն ձեր անձնական նախասիրություններից: Որոշեք, թե Եկատերինբուրգի մոտ որ հողամասը գնելը ձեզնից է կախված: Եվ մենք կօգնենք ձեզ որոշել ընտրության չափանիշները:

Անվտանգություն

Անվտանգության նկատառումներից ելնելով, տնակային գյուղի պարագծը պետք է պարսպապատված լինի, իսկ մուտքի մոտ պետք է լինի անցակետ՝ պահակակետով։ Ցանկալի է ունենալ տեսահսկման, պարեկային և արագ արձագանքման խումբ։ Անվտանգությունն ու տեսահսկումը տնակային համայնքում օրինականության և կարգի հիմքն են, քանի որ ոստիկանությունը չի հսկում նման բնակելի տարածքները:

Ժամանց և ակտիվ կյանք

Համոզվեք, որ կան կազմակերպված մանկական խաղահրապարակներ և ընտրեք գետի կամ լճի մոտ գտնվող գյուղեր, որոնք շրջապատված են մեծ անտառով, քանի որ մենք ցանկանում ենք ակտիվ ժամանակ անցկացնել: Ցանկալի է նաև ունենալ կահավորված զբոսայգի տարածքներ, մայթեր, անտառային քայլարշավներ: Հիանալի կլինի նաև, եթե մոտակայքում լինեն սպորտային և զվարճանքի համալիրներ, որտեղ դուք և ձեր ընտանիքը կարող եք ժամանակ անցկացնել: Օրինակ, դրանք կարող են լինել ձիասպորտի, վոլեյբոլի կամ ֆուտբոլի դաշտեր, ինչպես նաև սրճարան և կենդանաբանական այգի:

Հարմարավետություն և հարմարավետություն

Ցանկալի է ընտրել գյուղական գյուղ, որտեղ կա մանկապարտեզ, լավ խանութ, բուժկետ և փոքր ծառայություններ, ինչպիսիք են մեքենաների լվացումը և անվադողերի տեղադրումը: Ընդհանուր տարածքների լուսավորությունը պարտադիր է։

Կառավարման ընկերություն

Հարմարավետ կյանք նշանակում է հարմարություններ, որոնց մենք սովոր ենք քաղաքում, այնպես որ ուշադրություն դարձրեք տնակային գյուղում կառավարման ընկերության գրասենյակի առկայությանը: Տնակային համայնքի անվտանգության, կապի վերանորոգման, աղբահանության և ընդհանուր տարածքների պահպանման հետ կապված բոլոր հարցերը պետք է լուծվեն մասնագետների կողմից։

Ինժեներական հաղորդակցություն - քաղաքակրթություն քաղաքից դուրս

Դուք չպետք է մոլորվեք վայրի գեղեցկությամբ, քանի դեռ չեք համոզվել տնակային համայնքում կոմունալ ցանցերի առկայության մեջ, քանի որ դուք ստիպված կլինեք տուն կառուցել տեղում: Էլեկտրաէներգիա, ջրամատակարարում, գազ, ինտերնետ՝ առանց դրա անհնար է պատկերացնել քաղաքակիրթ կյանքն այսօր։ Ինչ վերաբերում է ստորգետնյա կամ վերգետնյա հաղորդակցություններին, ապա ընտրությունը ձերն է։ Եթե ​​ձեզ դուր է գալիս կախվող լարերով և դեղին խողովակներով ձողեր, ապա ձեր իրավունքը:

Առավել հարմար է հողատարածքներ ընտրել պատրաստի հաղորդակցություններով գյուղերում, եկեք դրանք ավելի մանրամասն նայենք.

Էլեկտրականություն

Ավելի լավ է, եթե էլեկտրամատակարարման համակարգը ապահովված լինի ստորգետնյա մալուխով։ Այն պետք է համապատասխանի անմիջապես ձեր կայքին: Մալուխի խաչմերուկը (SIP լարերը) պետք է բավարար լինի առնվազն 15 կՎտ հզորություն և 380 Վ լարում ապահովելու համար: Խորհուրդ ենք տալիս ստուգել տնակային գյուղի էլեկտրամատակարարման տեխնիկական բնութագրերը (տեխնիկական պայմանները): Հատկացված հզորությունը պետք է բավարարի բոլոր բնակիչներին (հաշվարկը հիմնված է յուրաքանչյուր տան կողմից 15 կՎտ էներգիայի սպառման վրա): Ամբողջ գյուղի էներգամատակարարումը ցանկալի է ըստ հուսալիության 2-րդ կատեգորիայի՝ մատակարարում երկու անկախ աղբյուրներից:

Գազամատակարարում

Գազամատակարարման համակարգը (ցանկալի է ստորգետնյա) պետք է անմիջապես մոտենա ձեր կայքին: Խողովակի տրամագիծը պետք է ապահովի 3 (ցանկալի է 5) մ3/ժ սպառվող ծավալ: Գազատարը տնակային գյուղում պետք է ունենա մի քանի հանգույց: Եթե ​​ձեր տունը միացված է երկար խողովակի ծայրին, ապա ցուրտ եղանակին գազը պարզապես կարող է չլինել: Ցանկալի է, որ գազատարի բաշխումը գյուղով մեկ լինի միջին ճնշման։ Կապալառուն պետք է ձեռքի տակ ունենա հետևյալ փաստաթղթերը.

Տեխնիկական պայմաններ:

1. Փորձաքննություն անցած գազամատակարար կազմակերպության կողմից հաստատված նախագիծ.
2. Ավարտված շինարարության վկայագիր.
3. Շինարարության պետական ​​վերահսկողության ակտ.
4. Գործարկման վկայագիր.
5. Գազի թակելու և գործարկելու ակտը.
6. Գազատարի պահպանման պայմանագիր.

Ջրամատակարարում

Ցանկալի է, որ գյուղն ունենա կենտրոնացված ջրամատակարարում` պրոֆեսիոնալ ջրի մաքրմամբ: Այս դեպքում դուք միշտ կօգտագործեք մաքուր ջուր։

Կոյուղի

Լավագույնն այն է, որ կոյուղագիծը տեղադրեք ինքներդ: Կենտրոնացված կոյուղագիծ չի պահանջվում։

Միացում

Այսօր մենք չենք պատկերացնում կյանքը առանց հեռախոսի և ինտերնետի, ուստի օպտիկամանրաթելային ինտերնետ ունենալը պարտադիր է: Կայուն բջջային կապ ունենալը պարտադիր է:

Ճանապարհներ

Համոզվեք, որ գյուղ տանող և ձեր ապագա վայր տանող ճանապարհը ասֆալտապատ է, կամ ավելի լավ է ասֆալտապատ ճանապարհ: Հակառակ դեպքում փոշին ամռանը սյունակի պես կկանգնի։ Բացի այդ, ամեն օր ճանապարհին ձեզ կխանգարեն փոսերն ու ջրափոսերը։ Ճանապարհների երկայնքով պետք է տեղադրվի հեղեղատար համակարգ։ Ճանապարհների լուսավորությունը պետք է իրականացվի ԳՕՍՏ ստանդարտներին համապատասխան:

Ինչ է պետք ստուգել, ​​որ հողամաս գնելը ուրախության փոխարեն խնդիրների չվերածվի

Ենթադրենք, դուք արդեն պատասխանել եք ամենակարևոր հարցերին. որտեղի՞ց եք ուզում գնել հողատարածք (գոնե շրջանի կամ ուղղության մակարդակով) և ինչի համար (մշտապես ապրել, երբեմն գալ, ամռանը ապրել): Այնուամենայնիվ, դուք անխուսափելիորեն հայտնվում եք բարդ և փոխկապակցված հարցերի լաբիրինթոսում, թե ինչ պետք է հաշվի առնել հողամաս գնելիս:

Որտեղ և ումից գնել հող.

Դուք կարող եք հող գնել մեկ այլ անհատ սեփականատիրոջից: Դուք կարող եք գնել նոր գյուղի կառուցապատողից (չնայած գործարքն ինքնին կարող է դե յուրե իրականացվել որպես անհատից գնում): Եվ վերջապես, հնարավորություն կա ուղղակիորեն քաղաքապետարաններից գնել աճուրդով (հաճախ նման գործարքների մասին ասում են, որ «հողերը գնում են պետությունից»)։

Ֆիզիկական անձից գնումը կրում է նման գործարքների բոլոր ռիսկերը («անորակ» փաստաթղթերի սպառնալիք, գործարքի ընթացքում երրորդ կողմի իրավունքների խախտում և այլն):

Կազմակերպված քոթեջային համայնքը (եթե վերջին փուլերում չեք գնում) ուղեկցվում է անավարտ շինարարության ռիսկով: Միևնույն ժամանակ, սպասարկման բարձր վճարների վտանգ կա (որպես կանոն, մինչ գյուղը կառուցվում է, կարիք չկա վճարել ծառայությունների համար, իսկ հետո բնակիչները ապշած են մնում բարձր սակագներից): Ինչ վերաբերում է առևտրին, ապա դրանց մասնակցությունը պահանջում է որոշակի հմտություններ և... ազատ միջոցներ, որոնք կվճարվեն որպես գրավ։ Բացի այդ, ձեզ համար պոտենցիալ հարմար կայքերը միշտ չէ, որ աճուրդի կհանվեն:

Ո՞ր կատեգորիայի հողերն են լավագույնս գյուղական տուն կառուցելու համար:

Նոր հողային օրենսգրքում 2019 թ

Հունվարի 1-ից ուժի մեջ են մտել Հողամասի, Քաղաքաշինության, Բնակարանային օրենսգրքի և Հիփոթեքի մասին օրենքի նոր խմբագրումները, որոնք էապես փոխում են հողամասերի գաղափարը։ Նախ անհետանում են «դաչա», «դաչայի հողամաս», «դաչայի ասոցիացիա» հասկացությունները։ Մնացել են միայն «այգեգործական» և «այգեգործական» շահույթ չհետապնդող գործընկերությունները։

Այգեգործության համար հողատարածքում կարող է կառուցվել մշտական ​​բնակելի շենք։ Դրան ներկայացվող պահանջները, ինչպես անհատական ​​բնակարանաշինության դեպքում, երեք վերգետնյա հարկերից ոչ ավելին են (բայց 20 մ-ից ոչ բարձր): Տունը պետք է նախատեսված լինի մեկ ընտանիքի համար, այսինքն. առանց բնակարանների բաժանման. Ճիշտ է, այժմ նույնիսկ SNT-ում դուք պետք է թույլտվություն ստանաք տուն կառուցելու համար (նախկինում դա պետք է արվեր միայն բնակավայրերի հողերում՝ անհատական ​​բնակարանային շինարարության թույլատրված օգտագործման դեպքում):

Այգեգործության համար նախատեսված հողատարածքներում կարելի է կառուցել միայն ոչ մշտական ​​կառույցներ, այսինքն՝ առանց հիմքի։

Կարևոր է նաև, որ այժմ պարտեզի տունը կարող է ճանաչվել որպես բնակելի շենք (եթե այն համապատասխանում է բնակելի շենքերի բոլոր տեխնիկական կանոնակարգերին) և հակառակը (եթե այս տանը ոչ ոք մշտապես չի ապրում): Այս կարգը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի հունվարի 28-ի N 47 որոշմամբ (փոփոխվել է 2018 թվականի դեկտեմբերի 24-ին) «Տարածքները բնակելի տարածքներ, բնակելի տարածքներ, բնակության համար ոչ պիտանի ճանաչելու կանոնակարգը հաստատելու մասին» N 47 որոշմամբ: անսարք և քանդման կամ վերակառուցման ենթակա շինություն, այգեգործական տուն՝ որպես բնակելի շենք և բնակելի շինություն այգու տուն»։ Բնակելի շենքում դուք կարող եք մշտական ​​գրանցում ստանալ

Ինչպիսի՞ն պետք է լինի կայքի տեղագրությունը:

Տուն կառուցելու իդեալական վայրը պետք է լինի հարթ, որը գտնվում է բլրի վրա կամ ծայրահեղ դեպքում՝ լանջի գագաթին: Ձևը` ուղղանկյուն, կողմի հարաբերակցությունը 1:2, կողմնորոշումը` արևելքից արևմուտք: Իրականում նման իդեալական պարամետրեր գրեթե երբեք չեն գտնվել։ Այն, ինչ դուք պետք է զոհաբերեք, կախված է իրավիճակից: Օրինակ, կիրճը, որը հատում է տեղանքը, ակնհայտորեն համարվում է մերժող գործոն: Բայց եթե հողամասն ինքնին գտնվում է մեկուսացված վայրում, հողամասը մեծ է, իսկ գինը՝ ցածր, գուցե դա ինչ-որ մեկի համար առավելություն կլինի՝ թույլ տալով իրականացնել հետաքրքիր լանդշաֆտային նախագիծ:

Այն, ինչ ձեզ անպայման պետք է զգուշացնի, կանոնավոր ջրհեղեղի սպառնալիքն է: Դա տեղի է ունենում գետերի և լճերի սելավերում, որոնք կարող են շատ ուժեղ վարարել գարնանը և ստորերկրյա ջրերի բարձր մակարդակ ունեցող վայրերում: Հետևաբար, այլ հավասար լինելով, ընտրեք ավելի բարձր գտնվող տարածքը: Ի դեպ, ստորերկրյա ջրերի մակարդակը կարևոր է ապագա տունը նախագծելիս. եթե այն 2 մետրից բարձր է, ապա ավելի լավ է հրաժարվել հագեցած նկուղից կամ առաջին հարկից, քանի որ. ջրամեկուսացումը մեծ ծախսեր կպահանջի։ Ընդհակառակը, չափազանց խորը տեղը կարող է անհնարին դարձնել ջրհոր կառուցելը։ Հորատանցք հորատելը այլ ծախս է և թույլտվություն է պահանջում: Որոշ ջրապաշտպան գոտիներում հորատանցքերի հորատումն ամբողջությամբ արգելված է։

Մեկ այլ խնդրահարույց տեղանք բարձր ժայռի եզրին է: Նման հողակտորները շատ գեղատեսիլ են և թույլ են տալիս տուն կառուցել ֆանտաստիկ տեսարաններով։ Բայց փափուկ նստվածքային ապարները մի օր կարող են փլուզվել:

Որքա՞ն պետք է արժենա հողամասը:

Պրոֆեսիոնալ մշակողների համար հողամասի և տուն կառուցելու ծախսերի հարաբերակցությունը սովորաբար գաղտնի է պահվում: Բայց ասում են, որ հողը պետք է արժենա ամբողջ ծրագրի մոտ 30 տոկոսը։ Կենտրոնացեք այս թվերի վրա, երբ սկսեք ձեր որոնումը:

Ինչ փնտրել հողամաս գնելիս:

Ստուգեք հաղորդակցությունների համար

Դրանք ներառում են էլեկտրաէներգիա, գազ, ջրամատակարարում, կոյուղի և հեղեղատար խողովակներ: Առաջին երկուսը չափազանց կարևոր են: Եթե ​​դրանք միացված չեն, ապա պետք է տեղեկանալ միացման կետերի հեռավորության և ազատ հզորության առկայության մասին: «Վերեսկ գրուպ» ընկերության ղեկավար Մարինա Դենիսկինան հիշեցնում է, որ «քաղաքացիների համար սահմանվել է մինչև 15 կՎտ հզորությամբ էլեկտրական ցանցին միանալու պարզեցված ընթացակարգ, ինչը լիովին բավարար է մասնավոր տնային տնտեսությունների համար։ Նման կապի արժեքը կկազմի ընդամենը 550 ռուբլի՝ չհաշված հարակից ծախսերը: Գազի դեպքում ամեն ինչ կարող է շատ ավելի բարդ ու թանկ լինել, յուրաքանչյուր առանձին դեպքում պետք է հարցը ճշտել գազամատակարարման կազմակերպության հետ»։

Այլ փորձագետների կարծիքով, մերձմոսկովյան մերձավոր շրջանում գազի տեխնիկական պայմանների առկայությունը կամ բացակայությունը փոխում է հողամասի արժեքը մոտ մեկ երրորդով: Ի վերջո, նույնիսկ այստեղ դեռ ոչ բոլոր բնակավայրերն են գազաֆիկացված։

Ինչ վերաբերում է ենթակառուցվածքին:

Տրանսպորտի մատչելիություն. Դեպի տեղանք ինչ ճանապարհ կա, ձմռանը մաքրվա՞ծ է, և ո՞ւմ հաշվին է հեղեղվում։ Ինչպե՞ս է փոխվում մայրուղու գերբեռնվածությունը աշխատանքային օրերին և հանգստյան օրերին: Կա՞ մատչելի հասարակական տրանսպորտ:

Առևտրային և սոցիալական ենթակառուցվածքներ. Որտե՞ղ են գտնվում մոտակա խանութները և որ ժամերին են դրանք բաց: Այնուամենայնիվ, այս հարցերը գրեթե միշտ տրվում են: Շատ ավելի հազվադեպ են հարցնում, թե որտեղից կարելի է մոտակա բժշկական օգնություն ստանալ: (Երբ նրանք հողամաս են փնտրում ամառանոց կառուցելու համար, նրանք ընդհանրապես չեն մտածում այս մասին, բայց հարցը կարող է տեղին լինել, հատկապես, եթե կան փոքր երեխաներ և տարեց ծնողներ):

Նույնը վերաբերում է դպրոցներին և ժամանցի ենթակառուցվածքին (համապատասխան մշտական ​​բնակության համար): Իհարկե, յուրաքանչյուր ծնող հոգ կտանի, որ մոտակայքում դպրոց լինի։ Բայց քանի դեռ երեխաները շատ փոքր են, նրանք դեռ լիովին չեն գիտակցում այն ​​փաստը, որ բացի դպրոցից, նրանց պետք են ակումբներ, ստուդիաներ, բաժիններ, լողավազան։ Ստուգեք սա նախքան հողամաս գնելը և տուն կառուցելը:

Ինչ վերաբերում է կայքի սահմաններին:

Անցած տասնամյակների ընթացքում սեփականության շուրջ առաջացած շփոթության պատճառով այսօր կան սահմաններով տարածքներ, որոնք հատվում են ըստ փաստաթղթերի: Հետևաբար, համոզվեք, որ համաձայնագիր է ստորագրվել բոլոր հարևանների հետ, որոնք ճանաչում են կայքի սահմանները, և որ սահմաններն իրենք իրականում նշված են տեղում:

Եթե ​​դուք հողատարածք եք գնում անհատական ​​բնակարանաշինության վրա, ապա նայեք տարածքին, որպեսզի տեսնեք, թե որտեղ է գտնվում «կարմիր գիծը»՝ սահմանելով թույլատրելի զարգացման սահմանը:

Քանդված (կամ պարզապես հին) շենքերը կպահանջեն հեռացման ծախսեր:

Իսկ ինչ վերաբերում է հարեւաններին:

Ավելորդ է ասել, որ ոչ պիտանի հարեւանները կարող են փչացնել ցանկացած երազանք: Օրինակ, եթե դուք պլանավորում եք ապրել ամբողջ տարին, բայց ձեր հարևանները գալիս են միայն ամռանը, նրանք դժվար թե աջակցեն ձմեռային ճանապարհների մաքրման ձեր նախաձեռնությանը: Խնդիրներ կարող են առաջանալ աղմկոտ երեկույթներ կազմակերպելու համար տներ վարձակալող հարեւանների կամ թռչնաբուծությամբ ու անասնաբուծությամբ զբաղվողների հետ։ Եթե ​​հողի թույլատրելի օգտագործումը մասնավոր հողատարածքներն են (անձնական օժանդակ հողամասերը), ապա կով պահողների նկատմամբ պահանջներ չեն կարող լինել։

Ինչ վերաբերում է աղբին:

Սա նոր գլխացավանք է, որն առաջացել է գյուղական տների սեփականատերերի համար։ Պարզեք, թե արդյոք տեղանքի մոտակայքում կա կոշտ թափոնների աղբավայր և արդյոք նրանք նախատեսում են կազմակերպել այն ապագայում: Եթե ​​դուք հողատարածք եք գնում SNT-ում կամ գյուղում, հարցրեք, թե ինչպես են գործերը ընթանում աղբահանության և հեռացման հետ կապված:

Ինչպես պետությունից հող գնել անհատական ​​բնակարանաշինության համար

«Վերեսկ գրուպ» ընկերության ղեկավար Մարինա Դենիսկինան ասում է. «Ներկայումս աճուրդով վաճառվում է բավականին մեծ թվով մունիցիպալ հողատարածք Ընթացիկ աճուրդների մասին ընթացիկ տեղեկատվությունը կարելի է գտնել torgi.gov.ru կայքում, որտեղ տեղեկատվությունը անցկացվում է աճուրդների մասին: ամբողջ Ռուսաստանում պետությունը հավաքված է »:

Աճուրդին կարող են մասնակցել ինչպես իրավաբանական անձինք, այնպես էլ քաղաքացիները։ Բավական է անձնագրի պատճենով դիմում ներկայացնել և վճարել ավանդ, որը կվերադարձվի, եթե մասնակիցը չհաղթի: Եթե ​​առևտուրն իրականացվում է էլեկտրոնային եղանակով, ապա անհրաժեշտ է ունենալ նաև էլեկտրոնային թվային ստորագրություն (EDS):

Եթե ​​աճուրդում գտնում եք հետաքրքիր կայք, ապա պետք է այն ուշադիր ուսումնասիրեք։ Սկսելու համար կարող եք օգտագործել Rosreestr կայքում տեղադրված «Հանրային կադաստրային քարտեզ» ծառայությունը և որոշել կայքի գտնվելու վայրը:

Անհրաժեշտ է գնալ տեղանք, տեղում գտնել կայքի սահմանները, համոզվել դրա տրանսպորտային հասանելիության մեջ, ներառյալ ձմռանը, գնահատել շրջակայքը և մոտակա արդյունաբերական կամ գյուղատնտեսական ձեռնարկությունների, ենթակառուցվածքների և հաղորդակցությունների հնարավոր առկայությունը:

Անհրաժեշտ է նաև ստուգել հողամասի համար փաստաթղթերի առկայությունը և պարունակությունը. որ հողամասը գրանցված է կադաստրային գրանցամատյանում, որ չկա սահմանի հատում հարևան հողամասերի հետ, որ չկան ծանրաբեռնվածություն կամ ձերբակալություն: Հարկավոր է ուշադրություն դարձնել հողի թույլատրելի օգտագործման կատեգորիային և տեսակին. մասնավոր շինարարության համար նախատեսված հողամասերի առնչությամբ «անհատական ​​բնակարանաշինությունը» համարվում է ամենաարժեքավորը: Անհրաժեշտ է նաև պարզել հողօգտագործման և զարգացման կանոններում նշված շինարարության թույլատրելի պարամետրերը:

Հաղորդակցությունների (առաջին հերթին էլեկտրաէներգիայի և գազի) միացման հնարավորությունը մեծ նշանակություն ունի, քանի որ Հողամասի արժեքը կապի հետ և առանց հաղորդակցության կարող է զգալիորեն տարբերվել:

Մեր երկրում ծայրամասային շինարարության բումը շարունակվում է տասնամյակներ շարունակ, սակայն, ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, շատ ծրագրավորողներ չեն սովորել ոչ միայն հաշվարկել շինարարության արժեքը և որոշել ապագա զարգացման տեխնոլոգիական առանձնահատկությունները, այլև ընտրել ճիշտ կայքը: Դե լավ, եթե ավելորդ գումար ունես, ապա «ավելորդ քաշի» գինը և բոլոր տեսակի ճարտարապետական ​​լուծումների քանակը էական դեր չեն խաղում։ Բայց եթե պարզվի, որ կայքը վատն է, ապա որքան էլ լավը լինի կառուցված տունը, որոշ անհարմարություններ մեծապես կթունավորեն նրա բնակիչների գոյությունը կամ նույնիսկ կասկածի տակ կդնեն շինարարության հնարավորությունը: Սակայն այս խնդիրը վերաբերում է ոչ ամբողջությամբ հարուստ ծրագրավորողներին, որոնց ճնշող մեծամասնությունը մենք ունենք մեր երկրում։ Հետևաբար, նրանք պետք է իմանան հարմար վայր ընտրելու առնվազն հիմնական կանոնները՝ անկախ տան տեսակից և դրանում բնակության եղանակից՝ միայն ամռանը, որպես ամառային բնակիչներ կամ ամբողջ տարին, որպես մշտական ​​բնակիչներ:

Որպես կանոն, հիմնական (թեև ոչ որոշիչ) դերը շինարարության համար տեղամաս ընտրելու հարցում խաղում է դրա արժեքը: Եթե ​​վերցնենք ստանդարտ հողամաս, այլ ոչ թե ինչ-որ «լանդշաֆտի կտոր», որն ունի անկասկած բնական առավելություններ, որոնք առաջին հերթին գնահատվում են էլիտար կառուցապատողների կողմից (անտառ, գետ և այլն), ապա հողամասի գինը նվազում է ըստ հեռավորության: մեծ քաղաք. Արժեքի վրա ազդում է նաև հեռավորությունը ցանկացած կարևոր հաղորդակցությունից՝ մայրուղիներից, կանգառներից, դպրոցներից և իսկապես ցանկացած քաղաքակրթական կենտրոններից: Իհարկե, կարելի է տուն կառուցել ջրհորից կամ հորատանցքից, որը ջեռուցվում է ինքնավար համակարգերով, կան նույնիսկ հեռավոր վայրերի բնակիչներ, ովքեր էլեկտրաէներգիայով ապահովված են գեներատորների միջոցով, բարեբախտաբար այսօր դրանք վաճառվում են բավարար քանակով և ունեն ողջամիտ գին. Սակայն քիչ թե շատ անցանելի ճանապարհի առկայությունը պարտադիր է ցանկացած նախապատվության համար։ Եթե ​​դուք չունեք ձեր սեփական մեքենան, ապա պետք է հասանելի լինի ավտոբուսի կանգառ կամ երկաթուղային կայարան: Ավելի կարևոր է, որ մոտակայքում կա խանութ կամ դեղատուն։ Իսկ երեխաների համար մեզ անհրաժեշտ է մանկապարտեզ և դպրոց։ Այսպիսով, հաղորդակցություններին մոտ լինելը և գյուղի ենթակառուցվածքի առնվազն նվազագույն տարրերը դեռևս անհրաժեշտ են:

Հավասարապես կարևոր է նաև հողամասի ճիշտ չափը ընտրելը: Հաճախ ապագա տների սեփականատերերը գնում են շատ փոքր հողամաս՝ հավատալով, որ կկարողանան դրա վրա տեղավորել այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է: Բայց շինարարության ընթացքում պարզվում է, որ դրա վրա չի կարող տեղավորվել ոչ միայն կենցաղային հողամասը, այլեւ հենց տունը։ Այդ իսկ պատճառով նախ պետք է պլան մշակել տան դիզայնին լիովին համապատասխան, և միայն դրանից հետո որոշել հողամասի պահանջվող չափը։ Բայց դա տեղի է ունենում բոլորովին հակառակը՝ նրանք շատ մեծ հողակտոր են գնում, իսկ շինարարությունն ավարտելուց հետո շատ մեծ դատարկ տարածքներ են մնացել, որոնց դասավորության համար չկա ոչ փող, ոչ ուժ, ոչ էլ նույնիսկ ցանկություն։ Այսպիսով, ստացվում է, որ մեծ գումարներ են վատնվում։ Իհարկե, դատարկ տարածքը կարող է օգտակար լինել ապագայում, բայց կարող է նաև օգտակար չլինել, և դուք ստիպված լինեք պարբերաբար հարկեր վճարել դրանց համար։

Հարմար կայքի ընտրության հաջորդ կետը կլինի պարզել, թե արդյոք հնարավո՞ր է այս կայքում ինչ-որ բան կառուցել: Շատ հաճախ հանդիպում եք այնպիսի տարածքների, որոնց նպատակային նպատակը իրավական փաստաթղթերում սահմանվում է որպես տարածք, որտեղ թույլատրվում է միայն այգեգործություն: Վաճառողները սովորաբար պնդում են, որ նման տարածքների նպատակը կարող է փոխվել, բայց դա միայն կիսաճշմարտություն է: Վերագրանցման հետ կապված այս ամբողջ իրավական քաշքշուկն այնքան ժամանակ կխլի, և այնքան ջանք ու ֆինանսական միջոցներ կծախսվեն դրա վրա, որ ի վերջո հողն ինքնին ավելի էժան է լինելու, քան այս ամբողջ թղթաբանությունը։ Հետևաբար, նախքան որևէ կայքի նկատմամբ հետաքրքրություն ձեռք բերելը և այն լրջորեն ուսումնասիրելը, դուք պետք է անպայման ծանոթանաք դրա նպատակային նպատակին:

Այսպիսով, կայքը ընտրվել է, որոշվել է նրա իրավական կարգավիճակը, հստակեցվել են հարկերի և դրա հետ կապված այլ վճարումների չափերը, և դուք կարող եք մանրամասնորեն ծանոթանալ դրա բոլոր առավելություններին և թերություններին: Եթե ​​մարդիկ ապրում են մոտակայքում, ապա նրանք կլինեն ձեր հարեւանները: Եվ կան տարբեր հարեւաններ, այդ թվում՝ վնասակար։ Դուք չպետք է վաճառողից հարցնեք ձեր հարևանների մասին, դուք չեք ստանա ճշմարտությունը: Ավելի լավ է ինքներդ այցելեք նրանց և տեսնեք, թե ինչպիսի մարդիկ են շրջապատում կայքը և ձեր ապագա տունը: Երբեմն, դուք կարող եք նրանց մասին հարցնել այլ վայրերում, օրինակ, խանութում կամ փոստային բաժանմունքում. եթե գյուղը փոքր է, ապա բոլորը գրեթե ամեն ինչ գիտեն միմյանց մասին և հաճախ կարող են շատ բան պատմել իրենց հարևանների մասին, որոնք կարող են. էապես ազդել այս հողամաս գնելու որոշման վրա:

Հաջորդը, դուք պետք է ուսումնասիրեք կայքի ֆիզիկական առանձնահատկությունները: Դուք չպետք է նայեք մի վայր, որը գտնվում է հարթավայրում կամ բլրի գագաթին: Եթե ​​կայքը ցածր է, ապա անձրևի ժամանակ ամբողջ ջուրը կհոսի անմիջապես տուն: Ավելի վատ է, եթե տունը գտնվում է գետի կամ այլ ջրային մարմնի մեղմ թեք ափին, հավանաբար այն կարող է հեղեղվել: Ամեն դեպքում, անհրաժեշտ է հողահիդրոլոգիական ուսումնասիրություններ կատարել, և թեև դա կարժենա բավականին կոպեկ, ապա դուք կարող եք ապահով տուն կառուցել այս վայրում, այնուհետև հանգիստ ապրել այնտեղ: Եթե ​​դուք չեք ցանկանում գումար ծախսել մասնագետների համար, ապա կարող եք ինքներդ կատարել նման հետազոտությունների մի շարք: Ինչպես գիտեք, ստորերկրյա ջրերի ամենաբարձր մակարդակը գարնանն է, երբ ամբողջ ձյունը հալվել է, և առաջին գարնանային անձրեւները տեղացել են: Հետևաբար, հենց գարնանը պետք է ընտրեք հարմար վայր, տարվա այս եղանակին կտեսնեք, թե որքան ջուր ունի հողամասը. Եվ ևս մեկ կարևոր դիտարկում. եթե տեղում աճում և ծաղկում են խոնավասեր բույսերը նույնիսկ շոգ ամռանը, ապա սա ուղղակի ցուցում է, որ ջուրը ինչ-որ տեղ մոտակայքում է: Նաև, վատ հիդրոլոգիական իրավիճակի անուղղակի ազդանշանը կարող է դադարեցվել մոտակայքում, պատճառները, իհարկե, կարող են տարբեր լինել, բայց դեռ ավելի լավ է ամեն ինչ անպայման ստուգել: Կարող է պատահել, որ տունը չի ավարտվել հենց ստորգետնյա բարձր ջրերի պատճառով։ Եվ եթե անավարտ տունը գտնվում է բլրի վրա, ապա հավանական է, որ հողը ավազոտ է, անկայուն, և տունը պարզապես սպառնում է սահել դեպի ձորը: Բայց նույնիսկ եթե ռելիեֆի վերևում գտնվող հողը նորմալ է, դեռ կարող են խնդիրներ առաջանալ. քամոտ եղանակին շենքը շատ ուժեղ հարված կհասցնի քամուն: Ձմռանը քամին շատ ձյուն կփչի տան վրա, և այն պարզապես կխեղդվի ձնահյուսի մեջ՝ հայտնվելով ձնաբքի ճանապարհին։

Նաև հողամաս գնելուց հրաժարվելու կարևոր պատճառ կարող է լինել այնպիսի գործոն, ինչպիսին է մոտակայքում գտնվող ձեռնարկությունների և հատկապես անասնաբուծական ֆերմաների առկայությունը: Իհարկե, այսօր մեր գյուղատնտեսությունը մակարդակի վրա չէ, և շատ ձեռնարկություններ չեն աշխատում։ Բայց հնարավոր է, որ այդ լքված ձեռնարկությունները կամ ֆերմաները, որոնք գտնվում են ձեր կայքի կողքին, դեռ սկսեն աշխատել։ Այդ ժամանակ ձեզ համար կսկսվեն շատ էական անհարմարություններ՝ սարքավորումների մռնչյուն, ամենատարբեր տհաճ հոտեր և նմանատիպ այլ ուրախություններ։ Եվ հատկապես, եթե այս ձեռնարկությունից ճանապարհն անցնում է ձեր կայքի կողքով, հատկապես հողային ճանապարհ, ապա պատրաստվեք անախորժությունների. արագ վերածեք այն ճահճի, և ամբողջ տարածքում, այդ թվում նաև ձեր բակում, ցեխ կլինի:

Կան շատ ավելի փոքր կանոններ հարմար վայր ընտրելու համար, և հաճախ դրանց վրա պարզապես ուշադրություն չի դարձվում, քանի որ նրանք չեն կարող ենթադրել, որ այդ կետերը կարող են հետագայում որևէ էական ազդեցություն ունենալ նոր տան բնակիչների վրա: Օրինակ, եթե դուք ընտրում եք անկյունային հողամաս, ապա պատրաստվեք այն փաստին, որ ձեզ հարկավոր է գումար ծախսել ցանկապատի կամ ցանկապատի կողքին: Բացի այդ, դուք չպետք է նոր տուն կառուցեք հին բնակիչների կողքին, ովքեր ապրում են հին և վատ կահավորված տներում: Նման հարեւանները շատ վատ հարեւաններ են, և շատ դեպքերում նոր շենքի սեփականատերը չի կարող նրանցից սեր սպասել։ Եվ ևս մեկ կարևոր բան. եթե նույնիսկ նախատեսում եք ամբողջ կյանքում ապրել տանը, նախապես չեք կարող իմանալ, թե ինչպես կդասավորվեն ձեր կյանքի հանգամանքները։ Կարող է պատահել, որ որոշ ժամանակ անց տունը ստիպված լինի վաճառել, այնպես որ երբեք մի կառուցեք տուն ազատ տարածքի վրա կամ այլ նոր շենքերից զգալի հեռավորության վրա, այդպիսի տունն ավելի դժվար կլինի վաճառել, և դրա գինը կլինի: չբավարարել նույնիսկ ձեր ամենացածր սպասելիքները:

Ընդհանրապես լավ կայք ընտրելը, այսինքն՝ հարմար է ձեր պահանջների գոնե հիմնական մասին, մի ամբողջ գիտություն է, և այս գիտությանը պետք է մոտենալ ամենայն պատասխանատվությամբ։ Այս հարցում երբեք չպետք է ապավինեք բացառապես սեփական դատողություններին և գաղափարներին, այստեղ անպայման պետք է մասնագետների օգնությունը. Այո, նման օգնությունը կարող է գումար արժենալ, բայց այս հարցում պետք չէ ժլատ լինել, այլապես այս ժլատությունը կարող է ապագայում մեծ անախորժությունների հանգեցնել։ Բացի այդ, ապագա հարևանները կարող են շատ արժեքավոր տեղեկատվություն տրամադրել՝ պարզապես պետք է ժամանակ տրամադրել և նրանց հետ գոնե պատահական ծանոթություններ հաստատել: Այս բոլոր հետազոտությունների արդյունքում կարող են պարզվել այնպիսի կարևոր փաստեր, որոնց մասին նույնիսկ փորձառու մասնագետները չէին մտածի, քանի որ փորձը փորձ է, և կարող են լինել այնքան շատ զուտ անհատական ​​հանգամանքներ և պայմաններ, որ նույնիսկ ամենափորձառու մասնագետի ամենահարուստ փորձը չի կարող լինել. ծածկել դրանք: Հաջողություն ձեզ այս դժվարին գործում: