Çfarë duhet të merrni parasysh paraprakisht kur ndërtoni një shtëpi me tulla. Gabimet standarde kur ndërtohen shtëpi nga blloqe betoni të gazuar

Ndërtuesit profesionistë e dinë se është e pamundur të sigurohet plotësisht nga gabimet, dhe vetëm kontrolli i ndërtimit nga një specialist kompetent mund të arrijë rezultatin e dëshiruar. Sipas legjislacionit modern, vetë klienti është përgjegjës për cilësinë e shtëpisë së tij. Megjithatë, në shumicën e rasteve, ai nuk është specialist ndërtimi dhe nuk ka kohë për të monitoruar procesin në baza ditore. Detyra e klientit është të tërheqë profesionistë në punë. Rregulli kryesor është që ju duhet të ndërtoni sipas një modeli pune, në të cilin janë zhvilluar të gjithë përbërësit e rëndësishëm strukturorë. Kjo jep një shans për të mbrojtur veten nga gabimet si rezultat i veprimeve amatore të ndërtuesve. Zbatimi i rreptë i vendimeve të projektimit duhet të kontrollohet nga një arkitekt ose ndërtues i autorizuar nga zhvilluesi, i pavarur nga kontraktori.

Dizajn

Vendimet që merren gjatë projektimit, veçanërisht në fazën fillestare, kanë një ndikim të madh në ecurinë dhe rezultatin e ndërtimit. Klienti duhet të mendojë qartë se çfarë lloj shtëpie i nevojitet, sa para mund të shpenzojë, të gjejë një projektues dhe t'i sigurojë atij të dhënat e nevojshme. Gabimet mund të lidhen me llogaritjet e gabuara të arkitektit, si dhe me mendjelehtësinë dhe paaftësinë e klientit.

Klienti miraton projektin pa u siguruar që ai është pa gabime.

Pasojat.
Problemet mund të jenë të ndryshme - nga paqëndrueshmëria e shtëpisë deri te shqetësimet e vogla në komoditetin e jetesës.
Si të rregulloni.
Mos filloni ndërtimin derisa projekti të jetë shqyrtuar nga një ekspert.
Sa e drejtë.
Është e rëndësishme të zgjidhni një projektues të përgjegjshëm (lexoni rekomandimet, ndërtesat e tij), të ndani kohë të mjaftueshme për projektim (periudha minimale për zhvillimin e një dizajni të detajuar të një shtëpie është tre muaj), të përmbushni të gjitha kërkesat e projektuesit (kryerja gjeologjike sondazhe, të sigurojë të gjitha të dhënat e nevojshme në vend, etj. ) Përpara miratimit të projektit, ai duhet të dorëzohet për ekzaminim në mënyrë që arkitekti të marrë parasysh komentet.

Ndërtimi i shtëpisë së projektuar nga arkitekti tejkalon vlerësimin e rënë dakord.

Pasojat.
Më shpesh, në këtë rast, klienti kërkon një mënyrë për të ulur koston e ndërtimit: përdorni materiale ndërtimi me cilësi më të ulët dhe punësoni një ekip ndërtimi të lirë që nuk do të sigurojë profesionalizmin e nevojshëm. Një mënyrë tjetër: klienti fillon të ndryshojë vetë diçka në projekt (trashësia dhe materiali i mureve, lartësia e tavaneve, ballkonet e refuzimit etj.) Por struktura e ndërtesës është një sistem i vetëm që mund të prishet nga një ndërhyrje e paaftë. Në të dyja rastet pasojat janë të paparashikueshme.
Si të rregulloni.
Kërkojuni projektuesve të bëjnë ndryshime në projekt, duke llogaritur me kujdes aftësitë e tyre. Është e rëndësishme ta bëni këtë përpara se të fillojë ndërtimi. Ndonjëherë një projekt duhet të ribëhet.
Sa e drejtë.
Para fillimit të projektimit, duhet të merret parasysh financimi i ndërtimit. Është më mirë të ndërtoni një shtëpi më të vogël dhe më të thjeshtë, duke lënë fonde në rast të forcës madhore.

Fondacioni

Cilësia e themelit është baza për qëndrueshmërinë dhe qëndrueshmërinë e shtëpisë. Instalimi i tij përfshin disa procese vijuese: punë gërmimi, përgatitja e bazës, instalimi i blloqeve të themelit (për një themel të parafabrikuar), instalimi i kallëpeve dhe përforcimit, përgatitja dhe derdhja e betonit (për një themel monolit). Dhe megjithëse projekti përmban të gjitha të dhënat për instalimin e saktë, shumë (dhe nëse nuk ka projekt, atëherë gjithçka) varet nga kualifikimet e kryerësve të punës. Është e nevojshme që klienti (ose përfaqësuesi i tij) të jetë i pranishëm në kantierin e ndërtimit. Mund të ketë shumë gabime, këtu janë vetëm disa.

Nuk ka asnjë hendek midis përforcimit dhe tokës.

Pasojat.
Betoni nuk do të depërtojë nën bazën e kornizës, metali do të vijë në kontakt me tokën, do të laget dhe do të gërryhet. Kapaciteti mbajtës i themelit do të ulet, çarje dhe shtrembërime janë të mundshme.
Si të rregulloni.
E pamundur.
Sa e drejtë.
Korniza e themelit (dhe çdo strukturë tjetër prej betoni të armuar) duhet të mbrohet nga të gjitha anët me beton. Prandaj, duhet të instalohet në një lartësi prej 3-5 cm mbi bazën (gjithashtu, korniza nuk duhet të prekë kallepin). Mbështetësit specialë që përdoren në ndërtime profesionale janë të vështira për t'u blerë. Zakonisht në ndërtime private, unazat e tubave të polipropilenit vendosen nën kornizë.

Themeli u derdh në shtresa për disa ditë.

Pasojat.
Shtresa e sipërme e betonit ngurtësohet, nuk lidhet mirë me të renë, në vendin e shtresës formohet një zonë e brishtë e shkërmoqur, si rezultat, ngurtësia e strukturës prishet, plasaritet, depërtimi i ujit dhe zvogëlohet kushineta. kapaciteti i fondacionit është i mundur.
Si të rregulloni.
Plasaritjet që shfaqen gjatë tharjes duhet të riparohen në thellësi të plotë me llaç çimento-rërë me shtimin e ngjitësit (çarjet që shfaqen në themel për çfarëdo arsye duhen riparuar gjithmonë).
Sa e drejtë.
Profesionistët besojnë se derdhja e fondacionit brenda pak ditësh është e papranueshme. Prandaj, është e rëndësishme të përgatiteni për punë në mënyrë që ajo të shkojë shpejt. Ekipi duhet të ketë punëtorë të mjaftueshëm; është e nevojshme të bihet dakord paraprakisht për dorëzimin e betonit dhe të paguajë për të. Kur përdorni një mikser betoni, ai vendoset më afër vendit të derdhjes. Për të parandaluar që puna të ndërpritet nga shiu dhe të mos mbushen llogoret me ujë, duhet të studioni parashikimin e motit dhe të zgjidhni ditën e duhur.
Nëse rrethanat detyrojnë që themeli të derdhet për disa ditë, atëherë shtresa nuk duhet të kalojë përmes armaturës. Nëse ka një pushim në punë për më shumë se 12 orë, ajo mund të rifillojë vetëm pasi betoni të jetë ngurtësuar (pas 5-7 ditësh, në varësi të motit). Betoni gjysmë i ngurtësuar nuk do t'i rezistojë peshës së shtresës pasuese dhe do të fillojë të plasaritet sapo të derdhet.

Pllaka e themelit nuk është izoluar.

Pasojat.
Pllaka ngrin, dyshemeja ftohet, kondensimi shfaqet në sipërfaqen e saj, mbulesa e dyshemesë deformohet dhe zhvishet. Me kalimin e kohës, pllaka gjithashtu mund të shembet.
Si të rregulloni.
Pllaka e themelit duhet të gërmohet rreth perimetrit deri në të gjithë thellësinë e vendosjes së saj, dhe hendeku duhet të zgjerohet 50 cm nga muret. Nga baza e pllakës deri në lartësinë e bazamentit (50 cm) dhe deri në fund të kanalit, vendosni një material izolues termik rezistent ndaj lagështirës (shkumë polistireni i ekstruduar), mbushni dheun dhe bëni një zonë të verbër.
Sa e drejtë.
Pllaka e themelit, e cila është dyshemeja e katit të parë, duhet të jetë e izoluar. Kjo mund të bëhet në mënyra të ndryshme. Përveç izolimit të detyrueshëm rreth perimetrit të bazës, ndonjëherë rrafshi i pllakës nën të gjithë shtëpinë dhe zona e verbër janë të izoluara. Në këtë rast, mund të përdorni argjilë të zgjeruar. Zgjidhja optimale për një shtëpi të veçantë duhet të tregohet në projekt.

Hidroizolim

Mikroklima në shtëpi, qëndrueshmëria e strukturave dhe izolimi termik i mureve varen nga hidroizolimi. Lagështia nga toka depërton në themel, ngrihet në bodrum, pastaj në mure. Ngrirja e lagështirës çon në formimin e çarjeve në themel dhe bazë. Rekomandohet të izolohen muret dhe bazamenti i themelit edhe kur niveli i ujërave nëntokësore është i ulët, pasi ujërat nëntokësore kanë ardhur në rritje në dekadat e fundit. Por vendi më kritik për vendosjen e hidroizolimit është zona e bazës së shtëpisë, e cila rrezikohet nga lagështia si nga ujërat nëntokësore ashtu edhe nga ato sipërfaqësore. Këtu duhet të vendoset një barrierë për të parandaluar përhapjen e lagështirës në muret dhe tavanet e shtëpisë.

Hidroizolimi midis bazamentit dhe themelit, bazamentit dhe tavanit të katit të parë nuk është vendosur.

Pasojat.
Bodrumi do të bëhet i lagësht dhe do të ngrijë, dhe lagështia do të shfaqet në tavanin e katit të parë dhe muret.
Si të rregulloni.
Një gabim që nuk vihet re në kohë është i vështirë të eliminohet. Është e mundur të përdoret hidroizolim me injeksion.
Sa e drejtë.
Hidroizolimi horizontal kërkohet jo vetëm midis bazës dhe murit, por edhe në nivelin e zonës së verbër midis themelit dhe bazës. Kjo është veçanërisht e rëndësishme kur kati i katit të parë ndodhet në tokë.
Në këtë rast, hidroizolimi i dyshemesë duhet të formojë një kontur të vetëm me hidroizolimin midis bazës dhe murit.

Murimi

Muret kryejnë disa funksione: mbyllëse, izoluese të zhurmës dhe nxehtësisë dhe mbajnë peshën e dyshemesë dhe çatisë. Shumëfunksionaliteti i mureve çon në një ndërlikim të procesit të ndërtimit të tyre duke përdorur struktura me shumë shtresa. Nga ana tjetër, janë shfaqur materiale të reja që janë të ngrohta dhe të qëndrueshme - blloqe qeramike dhe betoni i gazuar i autoklavuar. Për shkak të mungesës së përvojës dhe njohurive, shpesh ndodhin gabime gjatë punës me këto materiale.

Muri i betonit të gazuar ishte i izoluar me polistiren të zgjeruar.

Pasojat.
Karakteristikat termoizoluese të murit nuk do të rriten, por në fakt do të ulen. Muri do të bëhet i lagësht.
Si të rregulloni.
Eliminoni izolimin. Nëse trashësia e murit është e pamjaftueshme (për shembull, 30 cm), duhet të izolohet me material të përshkueshëm nga avulli.
Sa e drejtë.
Përdorni beton të gazuar me cilësi të mjaftueshme termoizoluese dhe përfundoni murin me suva të përshkueshme nga avujt. Një mur betoni i gazuar me një shtresë me një peshë vëllimore prej 400 kg/m3 dhe një trashësi 375 mm është i vetë-mjaftueshëm përsa i përket mbrojtjes termike; rezistenca e tij ndaj transferimit të nxehtësisë është 3,3 m2/W x °C, që është dukshëm më e lartë se standardi (2,8 m2/W x °C) . Sipas llogaritjeve, izolimi me shkumë polistireni (5 cm) do të përmirësojë cilësitë termoizoluese të murit me 25%. Por në realitet, një rritje nuk do të ndodhë: izolimi termik i papërshkueshëm nga avulli do të provokojë akumulimin e lagështirës në pjesën e jashtme të betonit të gazuar, përçueshmëria termike e murit do të rritet dhe nuk do të ketë kursime në ngrohje. Qëndrueshmëria e mureve gjithashtu do të ulet. Mundësia e izolimit shtesë të betonit të gazuar me cilësi të larta termoizoluese dhe trashësia e shtresës izoluese duhet të kontrollohet me llogaritje.

Ne suvatuam një shtëpi të sapondërtuar prej betoni të gazuar pak para fillimit të sezonit të ngrohjes.

Pasojat .
Suvaja do të bjerë së bashku me copat e betonit të gazuar.
Si të rregulloni.
Për të zvogëluar pasojat, mos e ndizni ngrohjen në shtëpi. Nëse ndezja është e nevojshme, dhoma duhet të ajroset intensivisht.
Sa e drejtë.
Midis përfundimit të shtrimit të murit dhe përfundimit të tij, një pauzë duhet të variojë nga disa javë në disa muaj (në varësi të kohës së vitit dhe motit). Lagështia e procesit, e cila përmbahet në blloqe pas daljes nga fabrika dhe e mbledhur gjatë periudhës së ndërtimit nga atmosfera dhe tretësira, duhet të avullojë nga betoni i gazuar. Suva (sidomos suva çimento-rërë) krijon një shtresë në sipërfaqen e muraturës me përshkueshmëri relativisht të ulët avulli. Kur ngrohja ndizet, lagështia nga trashësia e betonit të gazuar nxiton drejt rrugës, grumbullohet në kufirin me suva, ngrin dhe shkatërron strukturën.

Për të kursyer para, tulla u shtua në muraturën e bllokut të qeramikës.

Pasojat.
Urat e ftohta do të formohen në zonën ku bashkohen materialet dhe pjesët e murit do të lagështohen dhe do të ngrijnë.
Eliminimi.
Izoloni zonat me tulla me një shtresë leshi mineral.
Sa e drejtë.
Mos përdorni tulla. Përdorni gjysma blloqesh qeramike ose pjesë blloqesh të madhësisë së dëshiruar (blloqet e qeramikës priten lehtë). Kur tullat dhe blloqet e qeramikës kombinohen në një mur, uniformiteti termik i murit prishet dhe në strukturë zhvillohet një regjim i pafavorshëm i lagështisë.

Dyshemetë

Dyshemetë jo vetëm që mbajnë ngarkesën e llogaritur, por shërbejnë edhe si lidhje midis mureve, duke i dhënë qëndrueshmëri strukturës së shtëpisë. Lidhjet midis dyshemeve dhe mureve duhet të jenë të ngurtë, dimensionet mbështetëse duhet të korrespondojnë me ato të projektimit. Plani për paraqitjen e pllakave ose trarëve të dyshemesë, trashësia dhe përforcimi i seksioneve monolitike kryhet nga projektuesi. Por gabimet lindin jo vetëm nga mungesa e një projekti, por edhe nga paaftësia e ndërtuesve. Gjatë instalimit të dyshemeve, klienti (ose përfaqësuesi i tij) duhet të jetë në kantierin e ndërtimit.

Pllakat e parafabrikuara të dyshemesë nuk ishin të lidhura së bashku me armaturë.

Pasojat.
Lëvizjet e pllakave dhe mureve janë të mundshme, duke kërcënuar stabilitetin e shtëpisë. Është veçanërisht e rrezikshme në kushtet sizmike.
Si të rregulloni.
Nëse pllakat tashmë janë betonuar, atëherë korrigjimi i gabimit është i pamundur.
Sa e drejtë.
Pllakat e dyshemesë duhet të lidhen fort me njëra-tjetrën dhe të mbërthehen në mure. Pastaj ata formojnë një hard disk dhe ngarkesa në një pllakë të veçantë rishpërndahet në të gjithë dyshemenë. Për ta bërë këtë, pas shtrimit, daljet speciale të përforcimit të secilës pllakë lidhen me daljen e pllakës ngjitur me gjarpërim ose një saldim të gjatë. Tegelet midis pllakave betonohen, ndonjëherë me armaturë të vendosur në to. Pllakat e dyshemesë që mbështeten në murin e brendshëm janë gjithashtu të lidhura përgjatë anës së shkurtër.

Pllaka e parafabrikuar e dyshemesë është nxjerrë jashtë murit të shtëpisë si pllakë ballkoni konsol.

Pasojat.
Çrregullime të mundshme gjeometrike në njëtrajtësinë e dyshemesë në dhomë, shembje e ballkonit. Një pllakë ballkoni e paizoluar do të bëhet një urë e ftohtë.
Si të rregulloni.
Ballkoni duhet të mbështetet nga kolona ose një mur, dhe pllaka duhet të jetë e izoluar në anën nën zero (për shembull, bëni një dhomë të ngrohtë nën ballkon).
Sa e drejtë.
Për dyshemetë brenda shtëpisë dhe konzollat ​​e ballkonit, duhet të përdoren pllaka të ndryshme, pasi ato punojnë në kushte të ndryshme dhe përforcimi i tyre është thelbësisht i ndryshëm (pllaka e dyshemesë mbështetet në mure në dy anët e shkurtra dhe përforcohet nga poshtë, pllaka e ballkonit është e mbërthyer në mur në njërën anë dhe të përforcuar nga lart). Specifikimi i pllakave dhe plani i shtrirjes së tyre duhet të tregohen në projekt.

Çati dhe çati

Kulmi duhet t'i rezistojë ngarkesave të jashtme - erës, borës dhe të mbrojë brendësinë nga reshjet. Në këtë rast, çatia duhet të ushtrojë vetëm presion vertikal në mure. Kur ndërtohet një sistem mahi, është e nevojshme të sigurohet ngurtësia e tij, për të cilën përdoren shufra lidhëse dhe shufra tërthore. Mbërthimi i fortë në Mauerlat ju lejon të përballoni ngarkesat e erës. Kur ndërtoni një papafingo, është e rëndësishme të arrihet një lak i mbyllur izolues në të gjitha strukturat që mbyllin dhomën. Zhvillimi i strukturave të çatisë është një nga detyrat më të rëndësishme të projektuesit.

Nuk ka shtrëngime në hartimin e sistemit të mahijeve të varura.

Pasojat.
Struktura do të jetë e paqëndrueshme, çatia do të krijojë një "ngulje" në mure dhe do të fillojë të "shkëputet".
Si të rregulloni.
Nëse papafingo nuk është në përdorim, atëherë është e nevojshme të lidhni mahijet e anëve të kundërta të çatisë në çifte me trarë - lidhëse të vendosura sa më poshtë që të jetë e mundur, dhe në dhomën e papafingo - direkt mbi tavan.
Sa e drejtë.
Një sistem mahi i varur duhet të ketë lidhje dhe të jetë një trekëndësh i ngurtë në seksion kryq, pasi rrafshet e shpateve të çatisë priren të ndryshojnë nën ndikimin e peshës së tyre. Një rrufe shtrënguese (shirit tërthor) i vendosur mbi traun e dyshemesë së papafingo funksionon më me besueshmëri. Kur kombinoni kravatën me një tavan (betonarme ose trarë druri), tavani duhet të jetë një strukturë solide nga njëri mur i jashtëm në tjetrin. Prandaj, kur mbështeten trarët ose pllakat në një mur të brendshëm të ndërmjetëm (siç ndodh në shumicën e shtëpive), dyshemetë në nyjen mbështetëse duhet të lidhen fort me njëra-tjetrën. Mahitë me shtresa krijojnë më pak zgjerim, por shtrëngimi është gjithashtu i dëshirueshëm për ta, gjë që përcaktohet në projekt.

Muri prapa mauerlat me një çati papafingo nuk është i izoluar.

Pasojat.
Kjo hapësirë ​​e gjatë midis murit dhe çatisë do të bëhet një defekt i rëndësishëm në mbrojtjen termike të ndërtesës.
Si të rregulloni.
Në një papafingo të përfunduar nuk është më e mundur të izoloni njësinë.
Sa e drejtë.
Pas brezit Mauerlat dhe betonit të armuar, si dhe sipër tyre, është e nevojshme të vendosni një shtresë izolimi të bërë nga polistireni i zgjeruar ose leshi mineral. Ky vend është i vështirë për t'u aksesuar dhe ndërtuesit zakonisht e harrojnë atë.Izolimi i Mauerlat duhet të monitorohet.

Pajisje inxhinierike

Instalimi i rrjeteve dhe pajisjeve të shërbimeve kryhet përpara përfundimit të brendshëm të ndërtesës. Kjo është një fazë e rëndësishme e punës, nga e cila varet komoditeti dhe siguria në shtëpi. Gabimet në zgjedhjen dhe instalimin e pajisjeve mund të çojnë në kosto të paarsyeshme të larta gjatë funksionimit të ndërtesës.

Sigurohet vetëm ajrimi i shkarkimit; rrjedhja e ajrit në shtëpi nuk sigurohet.

Pasojat.
Nëse nuk ka prurje, aspiratori nuk do të funksionojë dhe lagështia në shtëpi do të rritet. Kur përdorni një kazan ose oxhak që djeg oksigjen në një dhomë, mund të formohet një prapavijë - një fluks ajri në shtëpi përmes një kanali shkarkimi, duke përfshirë atë që synon të heqë produktet e djegies. Monoksidi i karbonit do të grumbullohet në shtëpi, duke krijuar një rrezik kërcënues për jetën.
Si të rregulloni.
Instaloni dritare që sigurojnë ajrosje, ose mbani një nga dritaret në shtëpi gjithmonë të hapura. Kjo bëhet më së miri në një dhomë ku ka një kazan ose fireplace.
Sa e drejtë.
Vëllimi i shkëmbimit të ajrit, vendndodhja e kanaleve të ventilimit dhe mënyra e organizimit të rrjedhës së ajrit në shtëpi duhet të tregohen në projekt. Në një shtëpi moderne me dritare të mbyllura, duhet të sigurohen hapje të veçanta për hyrje. Ju gjithashtu duhet të respektoni rregulloret për instalimin e pajisjeve të bojlerit me gaz, të cilat kërkojnë vendosjen e bojlerit në një dhomë të veçantë me një dritare. Prania e ventilimit të furnizimit dhe shkarkimit është gjithashtu jashtëzakonisht e rëndësishme në garazh, ku një motor i ndezur krijon një situatë të rrezikshme.

U instalua një kazan me një rezervë të madhe fuqie në krahasim me atë të projektimit.

Pasojat.
Duke punuar shumicën e kohës në modalitetin e fuqisë së reduktuar, bojleri do të konsumojë më shumë energji se një më pak i fuqishëm dhe do të konsumohet më shpejt.
Si të rregulloni.
E pamundur.
Sa e drejtë.
Konsiderohet e saktë që rezerva e fuqisë së bojlerit mbi humbjen e nxehtësisë së shtëpisë nuk është më shumë se 10-15%. Për pjesën më të madhe të sezonit të ngrohjes, kaldaja duhet të funksionojë me të paktën 50% fuqi. Sa më e ulët të jetë ngarkesa e bojlerit, aq më i ulët është efikasiteti i tij dhe konsumi relativisht më i lartë i karburantit.

Gjeta një material shumë interesant në një kantier ukrainas të quajtur "Stroypomosch". Djemtë grumbulluan këshilla nga njerëz që kishin ndërtuar tashmë shtëpi për veten e tyre dhe kishin jetuar në to për ca kohë, aq sa të dilnin të gjitha problemet dhe të fillonin të ndërhynin në jetën e pronarëve.

Duket se disa këshilla kanë të bëjnë me detaje të parëndësishme. Më besoni, ky është një iluzion. Gjërat e vogla janë vetë struktura e jetës, ato që ndonjëherë luftojmë derisa të rrjedh gjak.

Këto këshilla, natyrisht, janë vetëm një grup mendimesh private, por leximi i tyre dhe mendimi rreth tyre do të jetë shumë i dobishëm. Jam plotësisht dakord me shumicën prej tyre dhe kam shkruar vetë për këto tema më shumë se një herë.

Si të ndërtoni një shtëpi: zgjedhja e një trualli

Sipas distancës

1. Nuk do të blija një parcelë për të ndërtuar një shtëpi 50 km larg qytetit - është ende larg ... Është më mirë të shikosh, edhe nëse është e vogël, por më afër.

Me lehtësim

2. Nuk do të blija një parcelë me një pikë, në një kodër. Ju shpenzoni shumë para për mure mbajtëse dhe marrëzi të tjera. Paraqitja e faqes kthehet në errësirë ​​të plotë.

3. Nuk do të ndërtoja në një shpat. Është shumë vonë, natyrisht - bleva një ngastër toke dhe u futa në ndërtim. Por, nëse do ta dija se sa do të më kushtonin zgjidhjet e projektimit për fondacionin... ndoshta do të kisha refuzuar në favor të një zone të sheshtë.

4. Do të mësoja nivelin e ujërave nëntokësore përpara se të blija një parcelë për të ndërtuar një shtëpi.

Sipas disponueshmërisë së komunikimeve

5. Kur blej një truall, nuk do të dëgjoja më kurrë një sekser se si elektriciteti dhe gazi janë 10 metra larg.

6. Këshillohet të blini një parcelë për ndërtimin e një shtëpie me komunikime të disponueshme në të - më kushtoi një sasi shumë e mirë për të instaluar energji elektrike dhe gaz.

7. Gazifikimi “...vitin e ardhshëm...” u kthye në gazifikim në 10 vjet.

8. Unë nuk do të zgjidhja një sit për zhvillim "vetëm në terren" - energji elektrike, gaz, ujë, siguri - e gjithë kjo është ajo që duhej të bëja vetë dhe për paratë e mia. Ka ende pastrim rrugësh në dimër, heqje mbeturinash dhe zgjidhje të problemeve. Arrij në përfundimin se një ngastër toke në një komunitet vilë eliminon shumicën e problemeve të shprehura.

9. Do të kontrolloja TË GJITHA dokumentet për shtëpinë: doli që nuk kishte kontratë për furnizimin me energji elektrike dhe kalova 2 vjet duke vrapuar me regjistrimin për shkak të 3.5 kW të lejuar.

10. Përveç energjisë elektrike dhe gazit, para blerjes do të sqaroja se në çfarë thellësie ndodhet uji. Doli se pusi duhet të shpohet në minimum 95 m = 8 mijë.e.

11. Sigurohuni që rrugët e aksesit të jenë të përshtatshme për miksera, transportues të gjatë dhe të ngjashme.

Nga fqinjët

12. Nuk do të ndërtoja më kurrë pranë miqve apo të afërmve.

13. Para se të blija një shtëpi në fshat, shkoja në këshillin e fshatit dhe flisja me oficerin e policisë së qarkut, dhe kjo, përveçse do të bëja një xhiro nëpër të gjithë fqinjët për një bllok.

14. Problemet me fqinjët mund t'i atribuohen çdo vendi. Dacha, qytet vilë, apartament, fshat. Kudo ka plot njerëz të papërshtatshëm. Nuk ka asnjë garanci që fqinji juaj në një qytet vilë nuk do t'ju japë një jetë "argëtuese". Kur lexova këshilla për zgjedhjen e një apartamenti dhe më shumë, u befasova disi nga pika "njihuni me fqinjët tuaj, pyesni banorët për mendimet e tyre për ata që jetojnë pranë banesës suaj të mundshme". Gjithmonë kam menduar: çfarë marrëzie, por tani mendoj se duhet të filloj të zgjedh një apartament, etj. nga njohja me fqinjët tuaj.

15. Nuk do ta shtyja zbërthimin fiks të kufijve të truallit...për secilin shih luftë dhe nerva.

Të ndryshme

16. Nëse nuk do të merrnit një parcelë për të ndërtuar një shtëpi me një themel të papërfunduar, do të kishte kosto shtesë për forcimin/forcimin/zbatimin e saj, përveç kësaj, kjo do të kufizonte ndjeshëm zgjedhjen e dizajnit për shtëpinë.

17. Nuk do të blija kurrë një parcelë në dimër ose në fillim të pranverës. Vetëm kur të shkrihet bora do të jetë e qartë se çfarë fshihte.

18. Nuk do të blija një shtëpi pa folur me fqinjët për veçoritë lokale: kur e blemë, doli që kishte shumë gjarpërinj dhe ju ecje përreth vendit sikur të ishte një fushë e minuar.

Si të ndërtoni një shtëpi: Para se të fillojë ndërtimi

Marrja e një vendimi për të ndërtuar

19. Nuk do të rindërtoja kurrë një shtëpi të vjetër, të ndërtuar nga sovjetikët, por do të porosisja një buldozer dhe do të ndërtoja një të ri - më të shpejtë dhe më të lirë. Ose, si opsion, do të shisja të vjetrën dhe do të blija një parcelë të zhveshur për ato para!

20. Mos ndërtoni një "pallat" të fortë e të bukur midis lagjeve të varfëra; nuk do të mund ta shisni më vonë dhe të admirosh varfërinë përreth nga kati i dytë nuk është mirë.

21. Prisni që ju do të jetoni vetëm në këtë shtëpi vetë, dhe fëmijët tuaj dhe veçanërisht nipërit nuk kanë nevojë për të - ata kanë jetën e tyre.

22. Nuk do të blija një shtëpi që po ndërtohej për shitje. Një nga shenjat e një shtëpie në shitje:

Me ndihmën e një llogaritjeje të thjeshtë të numrit të prizave në shtëpi, mund të llogarisni me zgjuarsi "shtëpinë në shitje": ka 1 prizë në çdo dhomë, dhe kjo është pas përfundimit;
- Kjo është e sigurt! Meqenëse është një kënaqësi e shtrenjtë të instaloni shumë priza (nuk mund të instaloni ato të lira për veten tuaj - është një rrezik i madh), dhe në një shtëpi në shitje, pse të rrisni koston e ndërtimit!?

Me arsim paraprak

23. Unë vetë nuk jam ndërtues, por lexoj shumë, duke përfshirë edhe forumin, shoh menjëherë gabimet e ndërtuesve dhe momentet kur më mashtrojnë.

24. Do të studioja pajisjet për çdo lloj pune.

25. Nuk do të filloj ndërtimin pa i shqyrtuar gabimet e të tjerëve.

Me financim

26. Një nga këshillat më të rëndësishme është - mos filloni një projekt ndërtimi afatgjatë - nëse nuk keni para, atëherë ndërtoni një strukturë me kornizë ekonomike prej 80 metrash për një familje me 4 persona, dhe jo një pallati me tulla prej 240 metrash katrorë - ju duhet të jetoni, jo të ndërtoni! Kurseni para - ndërtoni vetes një pallat!

27. Nuk do të filloja ndërtimin pa pasur 200-250% të vlerësimit fillestar në xhep...

28. Në temën - Unë do t'i jepja këshilla të gjithëve që planifikojnë të ndërtojnë - megjithatë, është thënë tashmë njëqind herë - vlerësoni në mënyrë adekuate koston e përfundimit dhe inxhinierisë në fazën e themelimit. Sepse korniza, bazamenti, çatia janë fjalë për fëmijë në krahasim me buxhetin për përfundimin dhe inxhinierinë.

Sipas planifikimit të vendit

29. Nuk do të filloja asgjë përpara se të planifikoja terrenin me një grader dhe të mendoj për largimin/kullimin e ujit, muret mbajtëse dhe të ngjashme.

30. Do të ndaja disa vende për mbetjet e ndërtimit dhe do të sigurohesha me kujdes që asnjë infeksion të mos hidhte mbeturina askund. Tani, gjatë përgatitjes së lëndinës, në vendet më të papritura zgjedh periodikisht tulla të thyera, copëza tubash plastikë etj.

31. Do të përgatisja një ose dy vende për gurin e grimcuar dhe, ndoshta, do të bëja anët dhe një fund në mënyrë që guri i grimcuar të mos shkërmoqet dhe të mos hyjë në tokë.

32. Para se të fillonim ndonjë punë, ne do të rrethonim të gjitha pemët që janë të vlefshme për ne në kantier!

Si të ndërtoni një shtëpi: Ndërveprimi me kontraktorët

Me kërkim

33. Nuk do të punësoja punëtorë pa parë punën e tyre ose pa pasur rekomandime nga njerëz që njoh.

34. Si të gjeni ndërtues të mirë? Nëse shihni një shtëpi të bukur që ju pëlqen, pyesni pronarët që e kanë ndërtuar atë. Ata nuk do të rekomandojnë të këqija!

35. Zgjodha një ekip në shtëpitë fqinje, u kuptua menjëherë se çfarë po bënin dhe si. Gjatë kohës së pushimit, ata shkojnë në një kantier ndërtimi fqinj dhe anasjelltas. Dhe unë nuk bleva një shtëpi ndryshimi - kjo gjithashtu kursen para.

36. Unë nuk do të punësoja një ekip që mund të "bëjë gjithçka".

37. Të porosisësh një vëllim të madh të punës me çelës në dorë është budallallëk, i kushtueshëm dhe nervoz. Vetëm në vëllime të vogla - kuti me çelës në dorë, çati me çelës në dorë, suva me çelës në dorë, elektrike me çelës në dorë, etj. Pastaj përqindja e vjedhjes minimizohet, bëhet dhe merret.

38. Çdo punë ndërtimi do ta ndaj në faza që nuk kanë lidhje me njëra-tjetrën. Për ta bërë më të lehtë ndryshimin e ndërtuesve "të këqij".

39. Unë nuk do të punësoja çatitë që nuk dinë ose nuk duan të instalojnë një sistem ulluqe.

Me organizimin e marrëdhënieve

40. Ajo që ne nuk bëjmë tani është që nuk porosisim dyer, dritare apo ndonjë punë pa nënshkruar një kontratë që tregon afatet dhe penalitetet. Dhe pasi të përfundojë puna, ne nënshkruajmë certifikatat e përfundimit që tregojnë periudhën e garancisë. Në pjesën më të madhe, kompanitë që nuk janë mësuar të punojnë në këtë mënyrë, nëse nuk kanë modelin e tyre, bien dakord me tonin.

41. Do të isha më këmbëngulës në kontratat me kontraktorët - afatet, shuma pas përfundimit, ndëshkimi për vonesë. Përndryshe, rezulton se secilit i ka mbetur bishtat dhe tjetri është ribërja e tyre.

42. Duhet të përpiqeni të specifikoni paraprakisht të gjitha shërbimet për punën - përndryshe më vonë do të dalë "por kjo kolonë nuk merret parasysh dhe kjo nuk merret parasysh" dhe puna e lirë është vetëm në fazat fillestare, dhe pjesa tjetër do të jetë në maksimum.

43. Do t'i detyronte ndërtuesit t'u përmbahen vlerësimeve të para-marrëveshura dhe fikse.

44. Me rastin e njohjes me një kontraktor të caktuar, do të kontrolloj fotokopjen e pasaportës së tij me origjinalin (kopje për vete, ia kthej pasaportën pronarit).

45. Gjëja kryesore nuk është kontrata, por kushtet e pagesës:
Kontrata që ofrojnë interpretuesit është deri në f..v. Sepse koha e shpenzuar në gjykata dhe, ndoshta, kompensimi i marrë nga kjo nuk ka gjasa të mbulojë të paktën një të tretën e përpjekjeve të shpenzuara në ekuivalent financiar. Dhe për... e kam gjysmën e punës, nëse më pas do të kërkoja interpretues të rinj për një muaj, të ribleja materiale dhe të paguaja më shumë për t'i bindur ta mbaronin?!?!?!

Por më pas me ata që i binda dhe u pajtova me ndonjë prej kushteve të tyre nën garancinë e përmbushjes dhe cilësisë, kushtet me ta ishin të ndryshme: paguaj 100% pa bërë pazare nga ana ime - d.m.th. sado te telefonojne, por pranoj dhe paguaj vetem pune te kryer. Në fund, të gjithë pjesëmarrësit (unë dhe interpretuesi ishim të lumtur), gjë që uroj për të gjithë.

Me besim

46. ​​Nuk do t'i besoja askujt - të gjithë inxhinierët, arkitektët, mjeshtrit, punëtorët lanë shumë "gjurmë" të tyre, disa i rindërtuan dhe me disa do të duhet të jetoni më tej.

47. Duhet të shtypësh menjëherë, që në syth, brenda vetes një ndjenjë të tillë si keqardhja. (Si mund t'i dëboj, ata janë kaq të uritur dhe të pakënaqur... mirë, u ngatërruan këtu, u ngatërruan atje, do të flas me ta, do t'i shpjegoj, do të korrigjohen).

48. Do ta ndërtoja ndërtimin 2-3 muaj më shpejt nëse do të ndahesha menjëherë me punonjësit, ndërtuesit ose furnitorët që nuk mbërrijnë në kohën e caktuar dhe/ose nuk dorëzojnë materialet në kohë. Në të njëjtën kohë, telefoni nuk përgjigjet - telefoni ishte "harruar" në shtëpi, paratë "mbaruan", vjehrra në Amerikë "u sëmur" - Unë shkova të dërgoja ilaçe, ka trafik. reçel nga Zhitomir në Bortnichi, etj.

49. Nuk do t'u besoj ndërtuesve pa i kontrolluar faktet.

Kontrolli i cilësisë

50. Nuk do të kurseja paratë për një nivel të mirë lazer që në fillim të ndërtimit. Para se të fillonte ndërtimi, unë, duke shtrënguar dhëmbët, bleva një pajisje të tillë lazer dhe më pas nuk u pendova kurrë. Dhe gjëja kryesore nuk është se në prani të një makinerie lazer, punëtorët pëshpëritën "po, nuk mund ta bësh këtë ...", por që gjithçka doli pa probleme. Ka vetëm një pengesë: duhet të qëlloni në rrugë vonë në mbrëmje; rrezja nuk është e dukshme gjatë ditës. Tani miqtë e mi marrin hua pajisje lazer nga unë, dhe ata janë gjithashtu shumë të lumtur.

51. Do të kontrolloja në të gjitha fazat diagonalet e dhomave, njëtrajtësinë dhe vertikalitetin e mureve.

52. Nuk do të filloja kurrë të ndërtoja një shtëpi pa përfshirë një shërbim të mbikëqyrjes teknike (nëse nuk ju shqetëson disa për qind të vlerësimit total). Ata kursejnë 15-20 për qind, plus ju merrni një shtëpi që ju shërben mirë. Dhe mos e shqetësoni trurin tuaj se si të shmangni gabimet.

53. Epo, natyrisht, ju duhet t'i kërkoni gabimet më me përpikëri.

54. Nuk do të paguaja shumën e plotë për instalimin e një sistemi ulluqe derisa të bjerë shi të paktën një herë, edhe nëse është gjashtë muaj më vonë.

55. Nuk do të pranoj më kurrë punë me nxitim, me komente nga “guidat” në personin e ndërtuesve. Përndryshe, dhëmbët tuaj do të fillojnë të flasin, duke e zhvendosur vëmendjen në detaje të vogla dhe si rezultat, mund të humbisni gabime të rëndësishme. Në çdo rast, së pari duhet të inspektoni me kujdes gjithçka pa ndërtues dhe punonjës, të shkruani të gjitha pikat e dyshimta dhe vetëm atëherë të flisni me ndërtuesit - më pas lërini të tregojnë dhe të tregojnë.

56. Që në ditën e parë të ndërtimit do të mbaja një arkiv të detajuar fotografish. Më pas, në çdo kohë mund të shihni se ku janë vendosur tubat në dysheme, dhe telat në mure, dhe nëse punëtorët kanë një foto të martesës së tyre, ata mund të shkarkojnë të drejtat.

57. Personalisht merr pjesë në shkarkimin e mikserëve në themel dhe tavan (kur më derdhën bazën, më ftuan të shikoja filmin, argjilën e zgjeruar, përforcimin dhe në pjesën tjetër (pa klientin) derdhën mikserin. në rërë!

58. Nuk do të pranoja çimento pa peshuar në mënyrë selektive të paktën 3-5 thasë.

59. Nuk do t'i hidhja menjëherë faturat e supermarketeve të ndërtimit. Në përgjithësi, do t'i vendosja të gjitha çeqet në një kuti derisa të kërkohej (dhe për të mos u zbehur, do t'i bëja menjëherë një fotokopje të tyre).

Kontrollit të shpenzimeve

60. Gjithmonë bëni një vlerësim.

61. Teksa kaloja kontrollet e ofruara nga kryepunëtorja, m'u kujtua se diku ka nga ato që nuk janë të miat, nga një sportel tjetër, fals, i korrigjuar, i atribuar...

62. Blini materiale vetëm vetë.

Pas pagesës

63. Të gjitha çmimet për punë do t'i regjistroja me shkrim.

64. Unë gjithmonë do të diskutoja koston e punës përpara se të filloja. Sapo të biesh në shprehjen "në fakt", fatura do të rritet me një mijë të tjera.

65. Nuk ka pagesa të plota, max. 30-40% të kostos së punës (materialet apriori vetëm ju). Pagesa e plotë pas përfundimit të fazës. Unë isha "me fat" - mora vetëm 7500 dollarë. (paradhënie për materiale dhe punë). Miqtë u mashtruan për 45,000 dollarë.

66. Nuk do të jap kurrë para as për gjysmën e punës së bërë për të huajt. Sepse për mua si klient, në rast konflikti, puna e papërfunduar është më e keqe se puna e pafilluar fare. Në këtë rast, nuk do të hezitoj të paguaj “pak”…

67. Nuk do të bie kurrë për bindje, si "do të vijmë pas dy ditësh dhe do ta mbarojmë (përsërisim atë)." Figurina! Atëherë ndërtuesit kanë shumë justifikime dhe nuk kanë kohë për ju. Do të lija një pjesë të parave dhe do t'i ktheja PASI të ishin eliminuar të gjitha problemet.

68. Nuk do t'u jap para ndërtuesve pa e zyrtarizuar me faturë. Sepse atëherë ju vetë nuk mund të mbani mend saktësisht se sa keni dhënë dhe kur.

Me rregull në faqe

69. Pastroni vendin e ndërtimit në kohën e duhur, shmangni hedhjen e mbeturinave dhe plehrat në zonën.

70. Nuk do të lejoj përzierjen e betonit në 100 vende të kantierit, pas së cilës për 3 vjet do të zgjidhen këto mbushje monolite, gjysmë metri të thella, sepse atje nuk do të rritet asgjë. Unë nuk do të lejoj djegien e mbeturinave në 100 vende në kantier. Ne duhet të ndryshojmë plotësisht shtresën e tokës, sepse gjithçka është e ngopur me mbeturina të djegura kimike.

71. Do të detyroja çdo ekip të pastronte veten. Unë nuk do t'i paguaja punëtorët derisa të pastroheshin pas vetes.

72. Mos harroni të bëni të paktën një tualet të përkohshëm për ndërtuesit.

74. Mos lejoni të pinë punëtorët e ndërtimit, duke paralajmëruar për gjoba reale edhe në breg.

75. Tani do të bëja këtë: do të bëja disa kuti të mëdha nga paletat e panevojshme prej druri, ku do të hidheshin të gjitha mbeturinat. Pastaj zona do të mbetej e pastër dhe nxjerrja e mbeturinave do të ishte një copë tortë.

76. Asnjëherë mos harroni për masat paraprake të sigurisë.

Puna me të afërmit dhe miqtë

77. Nuk do të punësoja të afërm për ndërtim. Pastaj rezulton se nuk ka kërkesë dhe shumë nerva dhe është bërë keq.

78. Nuk do të punësoj më kurrë një mik të mirë si kontraktor. E di, dreq... nuk ka kë të dërgojë ndonjëherë.

79. Nuk jam dakord. Për mua, është krejtësisht e kundërta - ndërtuesit që unë e di se po ndërtojnë. Çmimet janë mesatare në Kiev (disa janë më të larta, disa janë më të ulëta). Por unë jam plotësisht i kënaqur sepse:

a) nuk kërkojnë paradhënie;
b) jepni këshilla praktike se çfarë mund të kurseni;
c) materialet nuk janë vjedhur.

Si të ndërtoni një shtëpi: Dizajn

80. Nuk do të filloja ndërtimin pa një projekt të plotë.

81. Megjithatë, baza është një projekt kompetent. Një projekt i plotë, me të gjitha komunikimet inxhinierike, hyrjet e tyre në shtëpi, kamare për to (për panele, kolektorë), depërtime nën mure, midis dyshemeve, etj. Por ju e kuptoni këtë shumë vonë. Duke pasur një projekt të mirë ndërtimi të përgjithshëm gjatë ndërtimit të shtëpisë së parë (me dizajn strukturor, vizatime të detajuara të komponentëve, një projektim të plotë të çatisë, etj.), Unë ende nuk do të filloja me ndërtimin e dytë pa një projekt me seksione të përpunuara. elektrike, HVAC, shkallët, nivelet e dyshemesë duke marrë parasysh ngrohjen nën dysheme dhe shtrirjen e kabllove.

82. Nuk do të filloja të derdhte themelin pa një projekt hidraulik (kam porositur vetëm pjesët strukturore), mendova të porosisja një inxhinier direkt nga kontraktorët. Ku t'i vendosni mëngët? Në çfarë lartësie? Çfarë diametri? Si rezultat, ata e shtruan atë sa më mirë që mundën, por mendoj se do të ishte e pamundur të bëhej pa një stërvitje me çekiç kur vendosni një sistem kanalizimi.

83. Gjatë projektimit do të rregulloja mobiljet, etj. Kuzhina doli të mos ishte aq e madhe sa për të vendosur një tavolinë dhe për të bërë një ishull në mes, por gjithçka mund të bëhej duke e shtrirë shtëpinë me 1 m (në total). Unë do të vendosja bilardo, dhe muret në dhomë janë të ngushta. Me pak fjalë, nuk do të kurseja në dizajn - në krahasim me të gjitha kostot e tjera, këto janë qindarka.

84. Kontrollo dy herë. Nëse nuk jeni të fortë në vizatime dhe ndërtime, gjeni një projektues tjetër me reputacion, por të painteresuar për të parë projektin tuaj. Në rastin tonë, bazamenti përmbante saktësisht 4 herë më shumë përforcim sesa ishte e nevojshme. Dhe shumë e shumë surpriza të tjera.

Si të ndërtoni një shtëpi: zgjidhje arkitekturore

85. Sa më e thjeshtë të jetë faqosja e shtëpisë, aq më e lehtë dhe më e lirë është ndërtimi dhe aq më pak gabime do të ketë.

86. Kati i parë do të planifikonte hapësira të hapura rrjedhëse të korridor-kuzhinë-ngrënie-dhomë ndenjie. Një ndjenjë krejtësisht unike e hapësirës.

87. Nuk do të ndërtoja një kat të dytë të plotë me një dysheme betoni, do të ndërtoja një papafingo.

Sipas zonës së shtëpisë

88. Kur vendos se si të ndërtoj një shtëpi, do të projektoja sipërfaqen të jetë 180-225 m2.

89. Do të llogarisja madhësinë e dhomave dhe shtëpive për veten time vetëm bazuar në jetën reale të familjes sime. Kjo do të thotë, nëse një familje prej 4 personash jeton në një apartament 2-3 dhomash prej 50-70 m2, por kjo nuk mjafton, atëherë një shtëpi prej 120-150 m2. - më se e mjaftueshme. Dhe kur 240 m2, atëherë është pak e tepërt dhe në vend të të zotit të shtëpisë bëhesh shërbëtori i tij.

Orientimi sipas drejtimeve kardinal

90. Dhomat në të cilat shpenzohet 80% e kohës nuk duhet të vendosen në anën me diell.

91. Anët veriore dhe lindore janë më të rehatshmet në verë. Ata pothuajse nuk hynë në dhomat jugore dhe jugperëndimore, ishte nxehtë atje.

92. Shumica e dritareve nuk janë në jug, por në perëndim dhe në lindje. 4 vera mjaft të nxehta dhe nuk kishte nevojë për ajër të kondicionuar.
Lartesia e tavanit

93. Tavanet do t'i bëja të pastra në katin e 1 sipër - jo 2.90, por të paktën 3.20. Dhe në bazën, që më pëlqen shumë, nuk është 2.55, por 2.80.

94. Në asnjë rast nuk e kam përsëritur gabimin e tavaneve të ulëta 2,70 m - 3 m të paktën.

Grupi i hyrjes

95. Patjetër që do të merrja parasysh menjëherë se për të gjitha dyert që dalin nga shtëpia nevojiten hojet e hyrjes (salla të çdo madhësie që ju përshtatet personalisht).

96. Dhe një gjë tjetër - korridori (holli) duhet të jetë i ngrohur dhe i madh. Miqtë kanë një "të ftohtë" - përdoret vetëm në verë; në dimër të gjithë zhvishen në shtëpi. Gjithashtu, duhet të ketë hapësirë ​​të mjaftueshme për një karrocë/çantë, etj.

97. Hyrja kryesore do të ishte “e zhytur” në një kuti, mbi një themel të përbashkët. Portiku është gjithmonë i thatë në çdo kohë të vitit; bora e aplikuar në dimër shkrihet shpejt nga ngrohtësia e themelit. Nuk ka nevojë për ngrohje.

98. Disa dyer hyrëse. Hyrja e përafërt është në mënyrë ideale në dhomën e bojlerit, në dhomën e shërbimeve, në mënyrë që të mos bartni ngarkesa të pista ose të mëdha, mjete përmes hyrjes kryesore dhe korridorit. Si opsion, hyni përmes garazhit (nëse është i përfshirë në projekt).

99. Unë gjithashtu do të bëja patjetër një dalje në tarracë nga dhoma e ndenjes ose kuzhina.

Kat përdhes

100. Nuk do të ndërtoja një bodrum të plotë, por do të bëja një themel pllake me një bodrum të ndërtuar pjesërisht.

101. Për sa i përket katit përdhe, është më mirë të mos vendoset një sallë bilardo, bibliotekë apo sallë kinemaje. Epo, nuk mund të ulesh në bodrum për 2 orë, kjo të bën presion në tru dhe është e vështirë të marrësh frymë atje, sepse ... Muret janë betoni dhe asnjë sasi e ventilimit nuk do të ndihmojë. Për ambientet teknike, jam dakord, një dhomë kazan, një depo, një dhomë lavanderi nuk është e keqe, por siç tregon praktika, të gjithë miqtë e mi vuajnë me bodrume - diçka po rrjedh gjithmonë diku... Dhe përsëri, është çështje financash. - një bodrum nuk është hapësirë ​​shtesë për pak para, por kjo është një zonë inferiore për paratë tuaja të plota.

103. Do të bëja një bodrum të vogël në bazën monolit, në dhomën e kazanit.

104. Në bodrumin tjetër do të bëj patjetër një gropë në të cilën mund të ulet pompa dhe të derdhet uji.

Shkallë

105. Planifikoni një shkallë normale, nëse nuk dini si, atëherë lini rreth 6 metra katrorë poshtë saj, atëherë është më e lehtë të shtoni një dollap/dhomë magazinimi shtesë sesa të zbrisni "prapa" gjithë jetën.

Kuzhina

106. Do të bëja një kuzhinë prej 25 metrash katrorë. m.

107. Sigurohuni që të bëni një qilar prej 3-4 m2 në kuzhinë. Dhe në vetë qilar ka rafte, rafte, dhe sa më shumë, aq më mirë. Atëherë mund t'i bëni mobiljet në kuzhinë më dizajnere dhe mos u shqetësoni se diçka nuk do të përshtatet. Aty ruhen ushqime të konservuara, perime, kimikate shtëpiake, një kovë me një leckë, një përpunues ushqimi, një avullore dhe pajisje të tjera të lëvizshme - duket sikur janë vetëm një hedhje guri dhe asgjë nuk e rrëmujë kuzhinën. Vetëm ajo që ju nevojitet pothuajse çdo ditë është në dorë.

Banjat

108. Kërkohet një banjë në çdo kat. Pas një rënie nate në shkallët e duhura, unë ua rekomandoj të gjithëve gruan time të matur.

109. Një dush në dhomën e gjumit kryesor është një rekomandim i fortë.

110. Unë do të ofroj një banjë të plotë me një banjë ose dush në katin e parë, mjaft të madhe.

Garderobë

111. Do të kisha menduar për nevojën e një dhome zhveshjeje në fazën e zgjedhjes së një projekti. Thjesht NUK MENDOJA, tani më duhet të skali ku do të përshtatet...

112. Nëse shtëpia nuk është njëkatëshe, atëherë dhoma e zhveshjes është në katin e parë, ose DHE në të parën. Është vërtet e mërzitshme të shkosh në katin e dytë çdo herë për të ndërruar rrobat.

113. Ishte e kotë të bëhej një dhomë e vogël zhveshjeje që të kishte më shumë hapësirë ​​në dhomë. Këto gjysmë metri në metër nuk do ta shpëtojnë dhomën dhe kur dhoma e zhveshjes të jetë e mbushur, nuk do të mund të ndërtoni një tjetër.

114. Unë do të bëja një dhomë të madhe zhveshjeje pikërisht pranë hyrjes, në vend të një gardërobë apo thjesht mobilje; në dimër nuk mjafton në hyrje. Gratë do ta kuptojnë kur është më mirë të veshësh një tjetër pallto leshi nën këto çizme, por ajo është në dhomën e zhveshjes - jo pranë derës... Duhet të vraposh pas saj.

115. Domethënë dhoma e zhveshjes: Bëj. Ne katin e pare. Pranë hyrjes. Mjaftueshem i madh.

Sallon ne katin e 1

116. Planifikoni të paktën një dhomë gjumi të vogël në katin e parë.

117. Do të planifikoja patjetër një dhomë të vogël ndenjeje ose zyrë në katin e parë. Oh, sa e nevojshme! Të paktën 10 metra!

118. Betohem me vete se nuk kam bërë një dhomë shtesë përveç sallës dhe kuzhinës në katin e parë. Ka shumë dhoma në katin e dytë, por e gjithë familja është shumë dembel për të shkuar lart e poshtë. Të gjithë zhvishen në katin e poshtëm, dhe ne na pëlqen të hekurosim gjërat ndërsa shohim televizor në katin e poshtëm, kështu që është një rrëmujë e vazhdueshme. Vendosa ta shndërroj garazhin në dhomë. Në përgjithësi, një garazh brenda shtëpisë është një humbje e hapësirës.

Dhomat e shërbimeve

119. Mendoni se ku të ruani leckën, fshesën dhe fshesën me korrent të montuar.

120. Sigurohuni që të siguroni disa (3-4) dhoma të vogla magazinimi në shtëpi. Tani ka 2, pa llogaritur garazhin)), me të vërtetë nuk mjafton.

121. Do të bëja menjëherë një dhomë të veçantë për një dhomë lavanderi/tharëse.

122. Do ta përsëris patjetër zgjidhjen me lavanderinë - ka një vrimë në mur sipas parimit oxhak-oxhak, dhe kështu nga çdo kat (banjo ose dhomë zhveshjeje) lavanderia hidhet direkt në dhomën e lavanderi. Nuk ka nevojë të mbani asgjë. Quhet Miniera e Lirit. Ata bëjnë një bosht nga tuba metalikë ose plastikë, gjëja kryesore është që nuk ka vida brenda.

123. Lavaman teknik në dhomën teknike, më afër hyrjes së ashpër. Një temë shumë e rëndësishme për një shtëpi private.

Si të ndërtoni një shtëpi: Idetë e projektimit

124. Meqenëse po flasim për stilistë, nuk do të porosisja më kurrë dizajnin e dhomës. Në fakt, ata nuk bënë gjithçka siç ishte vizatuar)). Dhe kur montuan tavanin, ai ishte shumë i ngutshëm, kështu që një pjesë e tij duhej çmontuar. Dhe në foto gjithçka na përshtatej. Vetëm se më vonë, kur shihni letër-muri, gurë, linoleum, ngjyra dhe forma divanesh, llambash, filloni të kuptoni se duhet të zgjidhni nga ajo që është në dispozicion dhe jo të kërkoni diçka si ajo në foto. Ose lidheni me një ngjyrë të caktuar të letër-muri. Dhe filloni të kërceni nga ajo, dhe jo nga ideja e dizajnit.

125. Unë nuk do të punësoja dizajnerë të brendshëm (të shtrenjtë dhe shpesh të pakuptimtë).

126. Nuk ka tavane të varur me 10 mijë llamba.

127. Është më mirë të bëni një banjë me ngjyra të ngrohta. Kjo është hera e parë që jetoj në një nga këto tani - duket se temperatura brenda është 5-6 gradë më e lartë.

128. Në dhoma: çdo dhomë ka nevojë për një gardërobë të integruar, pavarësisht nga garderoba e përbashkët në korridor dhe dhoma e zhveshjes në dhomën e gjumit master.

129. Nuk do të bëja kamare dekorative në muret e gipsit. Mbi to mblidhen të gjitha llojet e mbeturinave dhe pluhurit (jo vetëm i imi), ato vazhdimisht duhet të pastrohen.

Si të ndërtoni një shtëpi: themeli

130. Mos harroni të shtroni dhe mbyllni siç duhet tubat (mëngët) e asbest çimentos për hyrjen e ujit dhe daljen e kanalizimeve kur derdhni një themel shiriti. Pastaj shpimi përmes një shiriti themeli betoni (40-40 cm i gjatë dhe 11 cm në diametër për kanalizimet), me beton të cilësisë së lartë, me një stërvitje me çekiç është pothuajse e pamundur - keni nevojë për një mjet mega, një stërvitje gjigante dhe këmbëngulje mbinjerëzore. Vendosni disa qese plastike të forta në pjesët e tubit në mënyrë që mëngët të mos betonohen, futini leckat fort brenda, sigurojeni të gjitha siç duhet në mënyrë që të mos lëvizë gjatë derdhjes dhe shënoni me saktësi daljet, jo me laps në një copë letre. , që në një vit nuk do të gjenden 100%, por bëjnë prerje të thella në beton ose diku tjetër. Dhe rregulloni gjithashtu thellësinë. Pothuajse u çmenda ndërsa kërkoja këto fishekë, i gjeta vetëm me një levë - skajet ishin të çimentuara dhe nuk shiheshin, dhe nuk kishte asnjë zë specifik nga trokitja.

131. Unë nuk do të bëja një themel blloku, një monolit do të ishte më mirë.

Si të ndërtoni një shtëpi: Muret

132. Nuk do të kursehesha në tullat me fytyrë.

133. Unë nuk do të blija tulla përballë paraprakisht - ata u ulën në paleta për dimër dhe tani gjysma e tullave duhet të lahen (nuk është gjithmonë e mundur).

134. Do të kontrolloja muraturën, suvaja është e shtrenjtë.

135. Këshilla për të gjithë ata që do të ndërtojnë një shtëpi prej druri nga pylli i dimrit - mos vononi deri në fund të dimrit, përndryshe do të dalë si shtëpia ime - nga pylli i dimrit, i pranverës dhe i verës. Në mënyrë ideale, nënshkruani një marrëveshje në fund të vjeshtës, në mënyrë që ato të fillojnë të shkurtohen ngadalë në dhjetor dhe të përfundojnë deri në pranverë.

Si të ndërtoni një shtëpi: Kate

136. Kur porosisni beton, sigurohuni që të paralajmëroni furnizuesin se një mostër betoni do të dorëzohet për testim. Është pak disiplinë.

137. Do të rrafshoja sipërfaqen e pllakës që derdhej "në një pasqyrë" - atëherë do të kishte më pak sherr.

138. Unë nuk do të përdorja një dysheme druri - tavani është i lëkundur, këmbët po shkelin në kokë, boja po fluturon. Pllaka më të mira ose monolit.

139. Në tavan, parashikoni shkarkimin e tubave plastikë nga kutia elektrike (ose njësia e kontrollit të shtëpisë) në bodrum dhe në papafingo të shtëpisë. Kabllot do të vendosen këtu kur të jetë e nevojshme dhe asgjë nuk do të ketë nevojë të troket ose të pritet.

Si të ndërtoni një shtëpi: çati

140. Unë nuk do të bëja një çati komplekse - vetëm një çati të thjeshtë të madhe dyshe, e cila do të ishte çatia kryesore, dhe një tendë mbi tarracë dhe ballkone, dhe një tendë mbi makinë. Kompleksi do të thotë më pak i besueshëm për shkak të artikulimit më të madh të avionëve. Dhe e ndërlikuar = e shtrenjtë.

141. Unë do ta orientoja pjesën e çatisë me një zonë më të madhe në pikat kardinal - në jug, këndi i çatisë është sa më i mprehtë, sipërfaqja nuk është më e vogël se sipërfaqja e përgjithshme e lokaleve (herët a vonë do të dëshironi energji elektrike diellore).

142. Nuk do t'i lija punëtorët të përgatisnin çatinë për çati, por do t'ua jepja këtë punë çatorëve. Më duhej ta ribëja.

143. Do të bëja dritaret e çatisë menjëherë së bashku me çatinë, dhe jo gradualisht. Unë gjithashtu do të bëja të gjithë byrekun e çatisë menjëherë.

144. Instaloni sistemin e kullimit menjëherë pas instalimit të çatisë.

145. Nuk do të dëgjoja më kurrë se 100 mm lesh mineral mjafton për të izoluar një çati. Jeta tregon se ju duhen 200, ose ndoshta 300 mm. Unë kurrë nuk do të kursej në izolimin e çatisë. Unë kam një shtëpi termo me një kat të dytë papafingo. Herpes bituminoz. Kur është 30-35 jashtë dhe dielli është me diell gjatë gjithë ditës, është pak nxehtë në dyshemenë e papafingo (26-28).

146. Nuk do ta lija veshjen e çatisë për më vonë. Sepse në dimër shpërtheu izolimi! Tani, në fund, ju duhet skela, sepse ... shtëpi 2 kate të plota. E kisha në plan që ta shtroja pas punimeve të fasadës, por fasada shtyhet edhe për një vit.

147. Nuk do të përdorja veshje plastike të çatisë për punët e brendshme (do të përdor mbështjellës special vinyl për veshjen e çatisë ose fletë të valëzuar).

148. Mos bëni mbikalime të çatisë më pak se 400-500mm.

149. Si më parë, do të bëja që çatia të ngrihej rreth 1 m. Nuk ka nxehtësi në verë, dhe në dimër dielli është gjithmonë në dritare.

150. Nëse dikush, ndonjëherë, kudo ju thotë se një çati me kënd 26 apo edhe 18 gradë nuk ka nevojë ose nuk kërkohet të ketë borëprerëse, MOS E BESONI!!!

151. Nuk do të ndërtoja kurrë një zgjatim në vendin ku shkrihet bora nga çatia. Këtë vit u shkatërrua i gjithë tavani i polikarbonatit. Bora ka rënë nga një lartësi prej 3 metrash. Unë gjithashtu nuk e instalova antenën satelitore - bora që binte përkuli vetë pjatën, rrëzoi cilësimet dhe theu një kokë me akull.

152. I bind të gjithë klientët “dykatësh/papafingo” që paraprakisht të bëjnë një çati në çati pranë tubit, çatia/oxhaku do të duhet të servisohet.

153. Unë nuk do të bëja një çati nga pllaka polimer-rërë: ato me të vërtetë shkërmoqen pas 5-6 vjetësh.

Si të ndërtoni një shtëpi: Fasadat

154. Muret e jashtme të shtëpisë janë të suvatuara me lëkurë qengji dhe të lyera me bojë të lehtë. Brumbulli i lëvores, sidomos ai horizontal, grumbullon shumë papastërti në zgavrat e tij, e kam parë vetë. Nuk kam probleme të tilla... Bojë e lehtë nuk e ngroh shtëpinë dhe shkakton më pak zbehje.

155. Çfarë do të bëja: në fasadën e shtëpisë ka shumë pak grepa, rafte, mbërthyes, stenda etj. nën vazo me lule. Tani po ecim në rrathë dhe nuk dimë ku t'i varim/vendosim vazot me lule. Më pëlqen shumë të varja vazo lulesh. Ishte e nevojshme që menjëherë të bëhen hipoteka për grepa dekorative dhe të planifikohet se si të ndërtohet një shtëpi.

156. Mos e bëni zonën e verbër më të shkurtër në drejtimin vertikal të mbikalimeve të çatisë.

Si të ndërtoni një shtëpi: Ballkone

157. Mos bëni ballkone të hapura, kam shumë shembuj të të tjerëve se si nuk nevojitet, si rrjedh dhe sa e vështirë është ta mirëmbash/riparosh ose ta ribësh më vonë.

158. Një ballkoni ka kuptim vetëm në rastin e zonave shumë të vogla dhe nëse ka një pamje të mirë (të varkave, për shembull). Përndryshe, nuk është absolutisht e nevojshme - në verë ajo ende tërhiqet nga toka e gjelbër, në dimër është vetëm për të pastruar borën.

159. Nuk ka nevojë për ballkon në shtëpi. Edhe me pamje të mirë, dalim vetëm për ta parë për të shkundur të brendshmet))).

160. Mos bëni ballkone, minimalisht, pa e kuptuar sesi do t'i hidroizoloni dhe do të krijoni një hendek të temperaturës me shtëpinë.

161. Kur një ballkon formohet nga një dhomë poshtë, kjo është një gjë, por ta bësh atë veçanërisht të jashtëm është e kotë në 90% të rasteve.

162. Ballkoni doli krejtësisht i padobishëm, madje i dëmshëm. Pse, kur mund të dilni direkt në kopsht? Është më mirë të bësh një belveder ose tarracë të mirë dhe një stol në tokë.

Si të ndërtoni një shtëpi: Shkallët

163. Para se të pranoja projektin nga arkitekti, do të pyesja nëse ai ka ndarë hapësirë ​​​​të mjaftueshme për shkallët në mënyrë që të jetë e përshtatshme për përdorim, duke përfshirë mbajtjen e mobiljeve (me një kënd prej 30 deri në 40 gradë, me një raport lartësie 15 / gjerësia 30, dy fluturime...).

164. Unë kurrë nuk do të ndërtoj një shtëpi me një shkallë të brendshme pa një derë të paktën në një nga skajet e saj. Që e gjithë ngrohtësia dhe aromat nga katet e poshtme të mos shkojnë në ato të sipërme.

165. Nëse befas do të ndërtoja përsëri një shtëpi me disa kate, do të bëja përsëri një shkallë të gjerë të rehatshme. Per cfare? Për të mos e urryer atë.

166. Patjetër që do të bëja përsëri ndriçimin e shkallëve duke e ndezur atë nëpërmjet një sensori lëvizjeje - shumë më i përshtatshëm, siç doli, sesa një çelës kalimi. Gjëja kryesore është që pamja lejon, dhe kjo - ne kthehemi në çështjen e një shkalle të rehatshme dhe të gjerë.

167. Unë do të bëja përsëri shkallët në një kornizë metalike me dërrasa lisi - nuk do të lëvizë ose kërcas askund.

Përpara se të kalojmë në përshkrimin e gabimeve që bëjnë klientët jo shumë largpamës të ndërtimit, le të jemi të qartë: Ju po e lexoni këtë artikull me një qëllim specifik - të merrni në zotërim një shtëpi me cilësi të mirë dhe të respektueshme në një kohë mjaft të shkurtër, e cila do t'ju sigurojë një jetë të rehatshme dhe do t'ju sjellë gëzim për shumë vite.

Të gjithë ata që vendosin të ndërtojnë një shtëpi private ëndërrojnë që rezultati të jetë një "fole familjare" e vërtetë që do të zgjasë në tokë për disa dekada, dhe gëzimi dhe rehatia e të jetuarit në të do të kompensojë lehtësisht të gjitha kostot e nervave, kohës dhe kohës dhe paratë.

Fatkeqësisht, jo të gjithë ata që përfshihen në këtë proces të gjatë dhe kompleks, në fund të fundit marrin rezultatin që prisnin. Le të përpiqemi të kuptojmë se me çfarë mund të lidhet kjo.

Nëse nuk zotëroni kompaninë tuaj të ndërtimit dhe nuk keni një buxhet të pakufishëm për ndërtimin e një shtëpie, ka shumë të ngjarë që ju presin shumë zbulime jo shumë të këndshme. Jo vetëm periudha e ndërtimit, por edhe standardi i jetesës në këtë shtëpi shpesh varet nga mënyra se si reagoni ndaj pikave të caktuara.

Ndërtuesit me përvojë dhe të ndershëm janë të sigurt: ekziston vetëm një mënyrë për të filluar ndërtimin e shtëpisë tuaj me një buxhet të kufizuar. Gjegjësisht: Ju keni një sërë aftësish praktike dhe supozoni se procesi do të zgjasë për disa vite të gjata. Në të gjitha rastet e tjera, përgatituni të shpenzoni shumë para. Ose, përndryshe, nerva.

Gabimi kryesor në çdo ndërtim

Një nga problemet më të zakonshme kur ndërtoni një shtëpi private është përpjekja për të kursyer para. Një tundim i tillë mund t'ju ndjekë si nga fillimi ashtu edhe nga fundi. Dhe rezultati, mjerisht, mund të jetë në një zhgënjim minimal pas transferimit në shtëpi, ose në maksimum shfaqja e një tjetër "ndërtimi afatgjatë" në botë, të cilin pronarët e tij nuk kanë dëshirë ta përfundojnë.

Përvoja e profesionistëve sugjeron që zakonisht kur ndërtojnë një shtëpi, klientët përballen me 7 rastet më të zakonshme kur duan me pasion të kursejnë para. Rezultati është i ngjashëm me një lojë ruletë ruse: diku me siguri do të ketë probleme që mund të helmojnë seriozisht jetën tuaj.

Pra, takoni “udhëheqësit e ekonomisë kombëtare” për sa i përket numrit të problemeve të shkallëve të ndryshme. Ne do të përshkruajmë situatat e gabimeve në ndërtim dhe pasojat që mund t'ju presin.

1. Kursime kur blini një parcelë

Le të fillojmë me një gabim që sekserët nuk e bëjnë kurrë dhe që klientët e tyre e bëjnë kaq shpesh. Besohet se kur blini një parcelë ndërtimi mund të kurseni shumë para.

Le të kuptojmë se sa e vërtetë është kjo dhe çfarë përfshin.

Siç e dini, gjërat e mira nuk janë të lira. Kjo e vërtetë është e njohur për të gjithë, por disa besojnë me butësi se ai është një përjashtim i lumtur nga rregulli. Dhe sekserët kanë statistika absolutisht të sakta: në 95% të rasteve parcelat shiten shumë më ulët se çmimi i tregut, të cilat janë inferiore ndaj të tjerëve të ngjashëm në një numër karakteristikash. Dhe vetëm 5% - sepse urgjenca e transaksionit është e rëndësishme.

Le të lëmë në prapaskenë paligjshmërinë ligjore të shitjes.Të flasim për parametrat që kanë të bëjnë me ndërtimin.

Vendndodhja e sitit

Disavantazhet e mëposhtme konsiderohen si disavantazhe serioze:

• largësia,
• orientimi këndor,
• "vijë e kuqe" përgjatë kufirit të fqinjit.

Të gjithë e pranojnë se asnjëra prej tyre nuk shton rehati. Diçka zgjidhet duke u paguar ryshfet shtesë fqinjëve. Dhe disa familje madje duhet të pajisen me një sistem sigurie të përmirësuar.

Nëse nuk përpiqeni të zotëroni një pasuri të madhe me prona të gjera, është më e logjikshme të blini një ngastër toke në një fshat vilë.

Për më tepër, perspektivat për ndërtim duhet të jenë qartësisht të dukshme: disa nga fqinjët kanë përfunduar tashmë ndërtimin, ndërsa të tjerët janë në faza të ndryshme.

Forma dhe dimensionet e parcelës

Preferohet një parcelë në formë katrore, në të cilën është optimale të ndërtohet një shtëpi në qendër të parcelës.

Më jotërheqësit konsiderohen parcelat qoshe dhe të ngushta toke, të cilave duhet t'i bashkëngjitni jo vetëm formën e ndërtesës, por edhe madhësinë e shtëpisë së ardhshme.

Për më tepër, në zona veçanërisht të ngushta, mundësia e kalimit të lirë të makinave mund të vihet në dyshim dhe hyrja në garazh do të duhet të rregullohet sipas standardeve banale të fshatit - nga rruga.

Infrastruktura

Këtu mund të merrni parasysh si pronat e vetë sitit ashtu edhe të gjithë zonën përreth.

Për shembull, afërsia e lidhjes me sistemin qendror të kanalizimit, rrjetet e gazit, telefonit dhe energjisë elektrike, aftësia për të rregulluar një hyrje të përshtatshme në kantier janë tradicionalisht ndër cilësitë që rrisin çmimin e tij.

Vështirë se ia vlen të kurseni për këtë, sepse vendosja e pavarur e të gjitha autostradave dhe marrja e lejeve mund të tejkalojë disa herë pritjet.

Ana tjetër e infrastrukturës janë pronat e një shkalle më të madhe. Nëse po flasim për një fshat vilë, është mirë të pyesni për perspektivat e zhvillimit të tij.

Nëse planifikoni të blini një ngastër toke në një zonë të populluar prej kohësh, mos e ulni shkallën e zhvillimit të saj dhe përbërjen sociale të fqinjëve tuaj: është shumë më e këndshme të jetosh i rrethuar nga të barabartët sesa të provosh vazhdimisht të drejtat e tua për rehati e mirë në një rreth të pakënaqur të fqinjëve më pak të respektueshëm.

2. Kursime në testimin e tokës

Në një mënyrë të mirë, është e këshillueshme që të bëni një studim provë të tokës përpara se të blini faqen që ju pëlqen.

Në këtë rast, të paktën do të mbroheni nga marrja e një territori dukshëm të dënuar. Fakti që në momentin e shitjes ekziston një shtëpi e vjetër prej druri që ekziston në mënyrë paqësore në vend nuk do të thotë asgjë. Me shumë mundësi, shtëpia juaj do të jetë disa urdhëra të përmasave më të rënda dhe më të mëdha se paraardhësi i saj.

Por nëse shitësi ka një informacion të tillë në dorë dhe vëreni se fqinjët kanë ndërtuar tashmë vila mbresëlënëse në parcelat e tyre, ndoshta procesi i kërkimit të tokës mund të shtyhet për ca kohë derisa të përfundojë marrëveshja.

Megjithatë, ne nuk rekomandojmë që dikush të heqë dorë nga këto kosto, sepse vetëm me një informacion të tillë një arkitekt mund të projektojë saktë themelin. Dhe mos llogarisni në faktin se "themelet ulen me arkitektët": ka situata kur është thjesht e pamundur të projektosh diçka të mirë dhe të qëndrueshme në një lloj toke të caktuar.

Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet kësaj çështjeje nga pronarët e parcelave pranë trupave ujorë dhe në zona të prirura për mbytje. Informacioni i saktë në lidhje me llojin e tokës ju lejon të llogaritni me saktësi ngarkesën e lejuar dhe të zgjidhni ato materiale ndërtimi që janë të përshtatshme në mënyrë optimale në këtë rast.

Studimet e tokës kryhen nga kompani të specializuara, të cilat mund të gjenden në çdo qytet të madh.

3. Kursime në projekt

Në të gjitha vendet e qytetëruara, ata preferojnë të njihen me arkitektin e shtëpisë së tyre të ardhshme përpara se të blejnë një kantier. Dhe tashmë me të, një profesionist me përvojë dhe kompetent, konsultohuni kur blini. Një qasje shumë racionale që me të vërtetë mund të kursejë para për korrigjimin e defekteve të sitit.

Por, mjerisht, rusët nuk janë njohur kurrë për aftësinë e tyre për të siguruar veten dhe sot e kësaj dite preferojnë të kursejnë atje ku nuk ka arsye të shëndoshë. Prandaj, ne do të fokusohemi në "karakteristikat kombëtare".

Sot, shumë "projekte standarde të shtëpive private" publikohen në internet dhe në revista të specializuara. Ky nuk është aspak i njëjtë me një projekt tipik për një ndërtesë të lartë. Punime të tilla kanë një plan urbanistik kompetent të brendshëm dhe elemente spektakolare, dhe fasada dhe planet e dyshemesë mund të shihen nga të gjitha anët.

Në mënyrë të rreptë, ka vetëm një minus: ju shihni vetëm "majën e ajsbergut" dhe do të merrni dokumentacion të detajuar, vlerësime dhe kërkesa vetëm pas pagesës shtesë për kompaninë që zhvilloi këtë projekt. Dhe, siç e dini, e vetmja gjë falas është djathi në kurthin e miut: pasi të keni blerë një grup të plotë dokumentacioni të projektit, mund të zbuloni se një shtëpi me pamje mjaft modeste mund t'ju kushtojë një pasuri.

Kjo është arsyeja pse ajo vlerësohet kaq shumë midis klientëve të respektuar dhe me mendje realiste. Duke shpenzuar kohë në projektin paraprak, do të merrni një garanci se shtëpia është projektuar personalisht për ju, dhe nëse dëshironi të bëni ndryshime në vlerësim, për jo shumë pagesë shtesë, arkitekti do ta ribëjë projektin sipas dëshirës tuaj.

4. Kursime kur zgjidhni një kompani ndërtimi

Në pamje të parë, gjithçka duket e qartë këtu: ndërtuesit vendas janë gjithmonë të preferueshëm se punëtorët migrantë. Megjithatë, disa u dogjën nga punëtorët "vendas".

Një vlerësim i hartuar gabimisht, përveç të cilit, ndërsa ndërtimi përparon, shtohen gjithnjë e më shumë sende të reja, si kërpudhat pas shiut, nuk është gjëja më e pakëndshme.

Është shumë më keq nëse pas hyrjes në shtëpi (ose, për shembull, një vit më vonë) zbulohet një defekt, i cili do të jetë shumë i vështirë dhe i kushtueshëm për t'u korrigjuar. Çarjet në fasadë janë vetëm një nga shembujt më të famshëm; në fakt, ka një numër të panumërt opsionesh për defektet e ndërtimit.

Kjo është arsyeja pse gjëja kryesore nuk është kombësia e ndërtuesve, por serioziteti i organizatës. Disa rusë ftojnë kompani perëndimore që punësojnë turq të punësuar dhe janë mjaft të kënaqur me rezultatin.

Mendimi ynë: sa më serioze të jenë pritshmëritë tuaja për një shtëpi të vendit, aq më me kujdes duhet të zgjidhni ndërtuesit.

Me licencë, paketë dokumentesh dhe garanci të përshtatshme. Në të do të gjeni një menaxher personal, një përgjegjës të kualifikuar dhe punëtorë të ndërgjegjshëm që vlerësojnë reputacionin e tyre. Dhe roli juaj do të jetë shumë më i këndshëm sesa nëse, për të kursyer para, vendosni të merrni përsipër punën e pafalshme të mbikëqyrjes së ndërtuesve.

5. Kursimi në materiale të përafërta

Këtu nuk do të thellohemi në temë në detaje, sepse nëse keni zgjedhur një kompani serioze zhvillimi, punonjësit e saj nuk kanë gjasa të lejojnë një kompromis me cilësinë. Ky informacion është vetëm për ata klientë që po përpiqen të debatojnë me ta.

Materiale të përafërt dhe ndërtimi (beton me tulla dhe shkumë, çimento dhe rërë, blloqe themeli dhe dysheme, përforcime dhe pajisje, suva dhe stuko, si dhe gjithçka si kjo) - kjo është ajo që nuk bie në sy pas përfundimit, por shërben si një "kornizë ” baza nga cilësia e së cilës varet rezultati i përgjithshëm.

Nëse vendosni të kurseni në materiale të përafërta për ndërtim, thjesht nuk mund të shpenzoni para për materiale të bukura përfundimi; përshtypja e tyre do të garantohet të prishet nga cilësia e bazës.

6. Kursime në sasinë e punës

Është mirë të sigurohesh që vlerësimi origjinal të paktën pjesërisht të pasqyrojë kostot aktuale. Por dëshirat jo gjithmonë përkojnë me realitetin.

Disa klientë preferojnë të "përdredhin krahët" e zejtarëve të ndërgjegjshëm edhe para fillimit të ndërtimit, duke refuzuar punën që ata i konsiderojnë "të panevojshme" dhe duke ofruar të përshtaten brenda vlerësimit, të cilin ata vetë e konsiderojnë të saktë.

Nga vijnë këto llogaritje? Herë për shkak të analfabetizmit të klientëve, e herë për shkak se gjatë procesit të përzgjedhjes hasnin skuadra jo shumë skrupuloze, të cilat qëllimisht e nënvlerësonin vlerësimin fillestar për t'u dukur më tërheqës në krahasim me konkurrentët.

Ndërtuesit e ndërgjegjshëm zakonisht janë të gatshëm të provojnë nevojën për punë. Por nëse argumentet e tyre nuk ju bindin dhe preferoni të ndryshoni mjeshtra që nuk janë aq këmbëngulës, përgatituni për një rezultat të ngjashëm me kursimin e materialeve të përafërta.

A mund të flasim këtu për ndërtim me cilësi të lartë? Sipas mendimit tonë, nuk ka gjasa.

7. Kursime në komunikim

Si rregull, të gjithë ata që vendosin të ndërtojnë shtëpinë e tyre të vendit nuk kursejnë në sistemet e zakonshme inxhinierike, duke besuar me të drejtë se tani është e mundur të kapërcehen të gjitha kufizimet që ekzistonin në një ndërtesë të lartë.

Furnizimi me energji elektrike dhe ngrohja, furnizimi me ujë dhe kanalizimet, ventilimi dhe klimatizimi - e gjithë kjo është "inxhinieri", e cila siguron nivelin minimal të rehatisë së zakonshme për një person modern.

Por disa klientë marrin një pozicion krejtësisht të ndryshëm kur ndërtuesit i këshillojnë ata të kujdesen për sistemet autonome të mbështetjes së jetës. E vetmja gjë që supozohet absolutisht është burimi i vet i nxehtësisë, d.m.th. dhomë bojler Ju gjithashtu mund t'i siguroni shtëpisë tuaj një sistem më të fuqishëm të energjisë elektrike, një sistem sigurie autonome, filtra uji me cilësi të lartë dhe ajrim të ajrit të pastër.

Klientët më kërkues zgjedhin elementë të zgjuar të shtëpisë, një sistem që siguron në mënyrë elektronike funksionimin optimal të të gjitha sistemeve. E gjithë kjo mund ta bëjë jetën tuaj në një shtëpi fshati shumë më të rehatshme sesa nëse vendosni të kurseni para këtu. Standardi i jetesës shpesh varet shumë më tepër nga niveli i sistemeve inxhinierike sesa nga çmimi i materialeve përfunduese dhe mobiljeve.

Nuk ka gjasa që dikush të argumentojë se ndërtimi është një proces i thjeshtë dhe i pakujdesshëm, por nëse i përmbaheni rregullave të caktuara, në këtë kohë të vështirë mund të shpëtoni nga shumë probleme serioze.

Një alternativë e vërtetë - ndërtimi i një shtëpie pa gabime

Shihni më shumë dhe shtëpi të gatshme.

Në mënyrë që një shtëpi t'i shërbejë më shumë se një brezi banorësh, është e nevojshme të merret një qasje e përgjegjshme për të gjitha fazat e ndërtimit pa përjashtim. Dhe detyra më e rëndësishme është të eliminoni gabimet gjatë ndërtimit të themelit! Në fund të fundit, jeta e shërbimit të të gjithë strukturës do të varet nga besueshmëria e saj.

Gabimet në fazën e projektimit të themelit

Shumë njerëz neglizhojnë fazën e projektimit, duke ndërtuar, siç thonë ata, "me sy". Por nëse kjo është ende e pranueshme për ndërtesat shtesë, atëherë për një ndërtesë banimi mungesa e llogaritjeve mund të jetë katastrofike. Çfarë duhet të keni parasysh:

• ngarkesa totale në themel, duke përfshirë ngarkesën sezonale të borës dhe peshën e shtëpisë me mobilje dhe banorë - një themel me forcë të pamjaftueshme mund të ulet në mënyrë të pabarabartë dhe të plasaritet;
• sasia e përzierjes së betonit për themelin - derdhja duhet të kryhet me një lëvizje pa qepje, për të cilën këshillohet të porosisni beton të gatshëm në vëllimet e kërkuara;
• norma e punës për person - në mënyrë që të mos keni nevojë të bëni pushime të gjata në punë, është më mirë të punësoni disa njerëz, sepse derdhja e fondacionit është mjaft komplekse dhe nuk është gjithmonë e mundur ta përballoni atë vetëm.

Pasi të keni llogaritur saktë dimensionet e fondacionit, mund të bini dakord paraprakisht për furnizimin e sasisë së kërkuar të çimentos dhe të punësoni punëtorë për ta derdhur atë. Ju duhet të zgjidhni me kujdes furnizuesit e përzierjes - shumë prodhues sjellin beton me cilësi të ulët, shumë të lëngshëm ose të trashë, delaminues dhe jo mjaftueshëm të fortë.

Por edhe nëse vetë betoni është i cilësisë së lartë, koha e dorëzimit shpesh dështon. Pra, nëse porositen disa kamionë betoni, koha duhet llogaritur në mënyrë që kamioni i dytë të arrijë menjëherë pasi të ketë përfunduar shkarkimi i mëparshmi. Nëse makina arrin më herët, betoni në dardhë mund të fillojë të ngurtësohet; nëse pret shumë, do të formohet një shtresë në themel.

Pothuajse askush nuk bën një studim gjeologjik të tokës përpara ndërtimit. Por zgjedhja e llojit të themelit varet nga lloji i tokës, prania e ujërave nëntokësore dhe thellësia e ngrirjes. Në të njëjtën kohë, përvoja e ndërtimit të fqinjëve nuk do të jetë në gjendje të ndihmojë - thellësia e ujërave nëntokësore ndryshon tashmë në një distancë prej 2-5 m.

Ndaj gjatë një studimi gjeologjik merren kampione dheu në pesë vende, për të cilat hapen puse me thellësi 3 m.Kjo bën të mundur përcaktimin e përbërjes shtresë pas shtrese të tokës dhe identifikimin e prurjeve ujore nëntokësore. Rezultatet do të varen nga:

• lloji i themelit - shirit, grumbull ose kolonë;
• materiali i grumbullit - në tokat agresive, metali ndryshket shpejt dhe grumbujt thjesht thyhen;
• thellësia e themelit - mbi nivelin e ngrirjes së tokës (50-70 cm) ose 30 cm nën nivelin e ngrirjes (nga 1,5 m ose më shumë);
• kullim shtesë rreth themelit - në prani të ujërave nëntokësore, pa një kullim të tillë, bodrumi do të përmbytet vazhdimisht, pavarësisht se si themeli është i papërshkueshëm nga uji.

Edhe një gabim i vogël në fazën e planifikimit mund të çojë në pasoja të pakëndshme. Kështu, kur ndërtohet një themel i cekët në tokë të lartë, shtëpia mund të deformohet. Dhe përpjekjet për të gërmuar në tokën shkëmbore në një thellësi prej një metër e gjysmë do të jenë vetëm kosto të panevojshme.

Zgjedhja e gabuar e llojit të fondacionit

Shpesh mund të hasni në deklaratën se themeli i grumbullit është universal, pasi mund të ndërtohet në toka të larta dhe zona me një ndryshim të madh në lartësi. Baza e shiritit është e përshtatshme për shtëpi me çdo peshë dhe dizajn. Në fakt, kjo është larg nga rasti:

1. Themelet e shtyllave nuk mund të ndërtohen në tokë pa mbështetje anësore - torfe, baltë, rërë të imët. Një themel i tillë thjesht do të "përhapet" në drejtime të ndryshme.
2. Grumbujt metalikë nuk janë të përshtatshëm për tokë organike, toka me përmbajtje të lartë kloride dhe sulfate dhe rezistencë të ulët elektrike. E gjithë kjo është për shkak të përshpejtimit të korrozionit elektrokimik të metaleve nga toka të tilla.
3. Themelet e shiritave të parafabrikuara (të bëra nga blloqe ndërtimi, tulla ose të derdhura në disa faza) nuk mund të ndërtohen në tokë "lëvizëse" - argjilë, tokë pjellore, tokë heterogjene dhe çdo zonë me një pjerrësi. Në këtë rast, themeli patjetër do të ndahet përgjatë shtresës.
4. Një themel kolone pa një thembër të zgjatur është i përshtatshëm vetëm për tokë shkëmbore. Në raste të tjera, është e detyrueshme edhe në mungesë të ngrirjes së tokës.

Gabime kritike gjatë ndërtimit të themelit

Edhe nëse dizajni i shtëpisë përgatitet nga specialistë, dhe të gjitha materialet për themelin llogariten dhe blihen saktë, ka një numër të madh mundësish për të bërë gabime në të gjitha fazat e ndërtimit.

Përgatitja e gabuar e bazës

Do të duket, si mund të gërmoni gabimisht një llogore për themelin nëse thellësia dhe gjerësia tashmë dihen? Dhe ju nuk keni nevojë për shumë fuqi të trurit për të fiksuar grumbujt. Por megjithatë, nuancat janë të mundshme këtu:

Mosrespektimi i ndonjërës prej këtyre rregullave është një gabim serioz që nuk mund të korrigjohet.

Kallep me cilësi të dobët

Kallep i dobët është shkaku kryesor i problemeve të mëtejshme me themelin. Kur mbikëqyrni ndërtuesit, duhet të dini se:

Pra, nëse një strukturë e bërë nga dërrasa të rrëzuara dobët del nga një llogore, duhet ta detyroni të ribëhet e gjitha. Përjashtim është sipërfaqja e lëmuar e mureve në pjesën e brendshme të kallepit. Atëherë paprezantueshmëria e jashtme mund të injorohet.

Përforcim i dobët

Edhe ndërtuesit me përvojë bëjnë shumë gabime kur përforcojnë betonin. Në të njëjtën kohë, përvoja e gjerë e punës është shpesh një disavantazh - është mjaft e vështirë të bindësh dikë që është i vendosur fort në keqkuptimet e tyre. Gabimet më të zakonshme të përforcimit:

• instalimi i shufrave në stendat prej druri - kur bie në kontakt me tokën, druri thith lagështinë, e cila, kur ngrihet, zgjerohet dhe çon në plasaritje të shputës, dhe më pas të gjithë themelit;
• duke përdorur një shumëllojshmëri skrap metali si përforcim (tuba, kanale dhe madje edhe shina) - vetëm përforcimi i çelikut dhe seksioni kryq domosdoshmërisht i ndryshueshëm janë të përshtatshëm për përforcim;
• vendosja e armaturës që nuk siguron ngjitje me beton - me vaj, të ndotur, të lyer, me ndryshk që zhvishet (në këtë rast, thjesht ndryshku do të jetë edhe më i mirë, pasi përmirëson ngjitjen me betonin);
• përforcimi i saldimit në vend të lidhjes me tel - çon në një ulje të forcës në tërheqje dhe thyerje;
• përkulja e përforcimit me ngrohje me zjarr ose sharrim gjithashtu zvogëlon forcën e kornizës;
• kursime në përforcimin - përdorimi i shufrave me diametër më të vogël, përforcim me një shtresë;

Përforcimi jo i duhur zvogëlon rezistencën në tërheqje të betonit. Mungesa e armaturës së themelit lejohet vetëm në masa shkëmbore dhe toka të trasha, ku çdo lëvizje e themelit është e përjashtuar.

Gabime gjatë mbushjes

Betoni gjithashtu duhet të derdhet siç duhet. Dhe këtu ka po aq mundësi për të bërë gabime sa me përforcimin:

1. Përzierja e përzierjes me dorë “me sy”. Vetëm respektimi i saktë i përmasave bën të mundur arritjen e shkallës së dëshiruar të betonit dhe, si rezultat, forcën e kërkuar, rezistencën ndaj ngricave dhe rezistencën ndaj ujit.



2. Përdorimi i gurit të grimcuar të palarë, rërës me cilësi të ulët dhe ujit me nivel pH deri në 4. E gjithë kjo gjithashtu redukton shkallën e betonit.
3. Mungesa ose teprica e ujit çon, përkatësisht, në një ulje të forcës ose një ulje të rezistencës ndaj ngricave.
4. Përzierja e betonit në një "vullkan", lug, etj. Në këtë mënyrë, nuk do të jetë e mundur të arrihet cilësia e dëshiruar e betonit edhe nëse respektohen të gjitha përmasat për shkak të përzierjes së pabarabartë.



5. Përzierja e përzierjes në një mikser betoni për më shumë se një minutë. Plasticiteti i betonit zvogëlohet - formohen zbrazëti në trashësinë e mbushjes. Dridhja do të ndihmojë në zgjidhjen e problemit.
6. Nuk ka vibrator zhytës. Kjo pajisje rrit përkohësisht rrjedhjen e betonit dhe largon flluskat e ajrit nga përzierja. Duke përdorur një vibrator, nivelimi i betonit është shumë më i shpejtë, më i lehtë dhe më cilësor.



7. Derdhja në shtresa të trasha (më shumë se 50 cm) pa dridhje shtresë pas shtrese çon në formimin e zgavrave të ajrit dhe, si rezultat, në një ulje të forcës së themelit.
8. Baza duhet të derdhet me një lëvizje (me pushime në derdhje deri në 2 orë) në mënyrë që të mos krijohen shtresa. Nëse kjo nuk mund të shmanget, shtresa nuk mund të bëhet horizontalisht ose në një kënd prej 45 gradë. Veshja e punës mund të vendoset vetëm në të tretën e mesme të themelit dhe vetëm pingul me boshtin gjatësor të shiritit.
9. Pjesa tjetër e themelit kur formohet një shtresë pune mund të derdhet vetëm pasi betoni të arrijë një forcë prej 1.5 MPa. Në një temperaturë mesatare ditore prej 15-20 gradë, kjo do të zgjasë rreth 8 orë.

Nuk rekomandohet shpimi i një themeli të fortë për këto qëllime, pasi karakteristikat e tij të performancës përkeqësohen.

Kujdes i pamjaftueshëm gjatë ngurtësimit

Nëse ndërtuesit pretendojnë se nuk duhet bërë asgjë pas derdhjes së themelit, këta janë ndërtues të këqij! Më shpesh, gjatë forcimit të themelit, ata harrojnë:

Pse ta bëni gjithë këtë? Sepse betoni fiton forcë në kontakt të drejtpërdrejtë me ujin. Lagështia e pamjaftueshme çon në tharje të shpejtë të përzierjes, duke rezultuar në:

Në këtë rast, plasaritjet mund të shfaqen fillimisht vetëm në sipërfaqe, por më pas kalojnë nëpër të gjithë trashësinë e themelit. Pra, mos neglizhoni masat konkrete të kujdesit!

Disa gabime mjaft domethënëse tregohen në video, është më mirë të mos e bëni këtë:

Ka shumë këshilla të vlefshme në internet se si të ndërtoni një shtëpi nga njerëz që kanë përfunduar tashmë ndërtimin (që do të thotë një shtëpi private).

Megjithatë, si rregull, këto këshilla janë të shpërndara nëpër tema të mëdha forumesh. Informacioni i vlefshëm nga zhvilluesit përzihet atje me vëllime të mëdha mosmarrëveshjesh midis shitësve se kush është produkti më i mirë. Prandaj, për të arritur deri në fund, duhet të kaloni nëpër një mori... “informacionesh më pak të vlefshme”.

Për të thjeshtuar transferimin e përvojës nga zhvilluesit me përvojë tek ata të rinj, ne kemi mbledhur, redaktuar dhe strukturuar këshilla të tilla në seksione.

Këshillat paraqiten në formën e reflektimeve se cilat gabime nuk do të bënte më zhvilluesi nëse do të ndërtonte një shtëpi të re dhe cilat vendime të suksesshme do të përsëriste përsëri.

Çfarë duhet të kuptoni

• Rekomandimet e paraqitura nuk janë e vërteta përfundimtare. Këto janë thjesht këndvështrime subjektive të njerëzve për shqetësimet që kanë hasur ose, anasjelltas, për zgjidhjet e suksesshme;


• Të gjithë zhvilluesit kanë situata dhe preferenca të ndryshme individuale. Prandaj, provoni përvojën e dikujt tjetër dhe nxirrni përfundimet tuaja;


• Për disa çështje paraqiten këndvështrime të kundërta, gjë që nuk e përjashton vlerën e tyre.

Këshilla më e rëndësishme

Në ndërtim, një pikë është gjithmonë e rëndësishme: mendoni, mendoni dhe mendoni përsëri. Epo, është e pamundur të mendosh gjithçka. Përfundim: kur përfundoni ndërtimin, është shumë mirë të mos përqendroheni në atë që nuk është menduar, por të shijoni jetën ...

Sipas distancës

1. Unë nuk do të blija një parcelë për të ndërtuar një shtëpi 50 km larg qytetit - është ende larg ... Është më mirë të shikosh, edhe nëse është e vogël, por më afër.

Me lehtësim

1. Nuk do të blija një parcelë me një rënie, në një kodër. Ju shpenzoni shumë para për mure mbajtëse dhe marrëzi të tjera. Paraqitja e faqes kthehet në errësirë ​​të plotë.


2. Unë nuk do të ndërtoja në një shpat. Është shumë vonë, natyrisht - bleva një ngastër toke dhe u futa në ndërtim. Por, nëse do ta dija se sa do të më kushtonin zgjidhjet e projektimit për fondacionin... ndoshta do të kisha refuzuar në favor të një zone të sheshtë.


3. Do të mësoja nivelin e ujërave nëntokësore përpara se të blija një parcelë për të ndërtuar një shtëpi.

Sipas disponueshmërisë së komunikimeve

1. Kur blej një truall, nuk do të dëgjoja më kurrë një sekser se si elektriciteti dhe gazi janë 10 metra larg.


2. Këshillohet të blini një parcelë për ndërtimin e një shtëpie me komunikime të disponueshme në të - më kushtoi një shumë shumë të mirë për të instaluar energji elektrike dhe gaz.


3. Gazifikimi “...vitin e ardhshëm...” u kthye në gazifikim 10 vjet më vonë.


4. Unë nuk do të zgjidhja një sit për zhvillim "vetëm në terren" - energji elektrike, gaz, ujë, siguri - e gjithë kjo është ajo që duhej të bëja vetë dhe për paratë e mia. Ka ende pastrim rrugësh në dimër, heqje mbeturinash dhe zgjidhje të problemeve. Arrij në përfundimin se një ngastër toke në një komunitet vilë eliminon shumicën e problemeve të shprehura.


5. Unë do të kontrolloja TË GJITHA dokumentet për shtëpinë: doli që nuk kishte kontratë për furnizimin me energji elektrike dhe kalova 2 vjet duke vrapuar me regjistrimin për shkak të 3.5 kW të lejuar.


6. Përveç energjisë elektrike dhe gazit, para blerjes do të sqaroja se në çfarë thellësie ndodhet uji. Doli se pusi duhet të shpohet në minimum 95 m = 8 mijë.e.


7. Sigurohuni që rrugët e hyrjes janë të përshtatshme për miksera, transportues të gjatë dhe të ngjashme.

Nga fqinjët

1. Nuk do të ndërtoja më kurrë pranë miqve apo familjes.


2. Para se të blija një shtëpi në fshat, shkoja në këshillin e fshatit dhe flisja me oficerin e policisë së qarkut, dhe kjo, përveçse do të bëja një xhiro nëpër të gjithë fqinjët për një bllok.


3. Problemet me fqinjët mund t'i atribuohen çdo vendi. Dacha, qytet vilë, apartament, fshat. Kudo ka plot njerëz të papërshtatshëm. Nuk ka asnjë garanci që fqinji juaj në një qytet vilë nuk do t'ju japë një jetë "argëtuese". Kur lexova këshilla për zgjedhjen e një apartamenti dhe më shumë, u befasova disi nga pika "njihuni me fqinjët tuaj, pyesni banorët për mendimet e tyre për ata që jetojnë pranë banesës suaj të mundshme". Gjithmonë kam menduar: çfarë marrëzie, por tani mendoj se duhet të filloj të zgjedh një apartament, etj. nga njohja me fqinjët tuaj.


4. Nuk do ta shtyja zbërthimin fiks të kufijve të truallit...për secilin shih luftën dhe nervat.

Të ndryshme

1. Nëse nuk do të ndërtonit një parcelë për të ndërtuar një shtëpi me një themel të papërfunduar, do të kishte kosto shtesë për forcimin/forcimin/zbatimin e saj; përveç kësaj, kjo do të kufizonte ndjeshëm zgjedhjen e dizajnit për shtëpinë.


2. Dhe kurrë nuk do të blija një parcelë në dimër ose në fillim të pranverës. Vetëm kur të shkrihet bora do të jetë e qartë se çfarë fshihte.


3. Nuk do të kisha blerë një shtëpi pa folur me fqinjët për veçoritë lokale: kur e blemë, na doli që kishte shumë gjarpërinj dhe ju ecje nëpër pronë si të ishte një fushë e minuar.

Marrja e një vendimi për të ndërtuar

1. Nuk do të rindërtoja kurrë një shtëpi të vjetër, të ndërtuar nga sovjetikët, por do të porosisja një buldozer dhe do të ndërtoja një të ri - më të shpejtë dhe më të lirë. Ose, si opsion, do të shisja të vjetrën dhe do të blija një parcelë të zhveshur për ato para!


2. Mos ndërtoni një "pallat" të fortë e të bukur midis lagjeve të varfëra; nuk do të mund ta shesni më vonë, dhe të admirosh varfërinë përreth nga kati i dytë nuk është mirë.


3. Prisni që ju do të jetoni vetëm në këtë shtëpi vetë, dhe fëmijët tuaj dhe veçanërisht nipërit nuk kanë nevojë për të - ata kanë jetën e tyre.


4. Nuk do të blija një shtëpi që po ndërtohej për shitje.

Një nga shenjat e një shtëpie në shitje:

• me ndihmën e një llogaritjeje të thjeshtë të numrit të prizave në shtëpi, mund të llogaritni me zgjuarsi "shtëpinë në shitje": ka 1 prizë në çdo dhomë dhe kjo është pas përfundimit;


• Kjo është e sigurt! Meqenëse është një kënaqësi e shtrenjtë të instaloni shumë priza (nuk mund të instaloni ato të lira për veten tuaj - është një rrezik i madh), dhe në një shtëpi në shitje, pse të rrisni koston e ndërtimit!?

Me arsim paraprak

1. Unë vetë nuk jam ndërtues, por kam lexuar shumë, përfshirë forumin, shoh menjëherë gabimet e ndërtuesve dhe momentet kur mashtrohen.


2. Unë do të studioja pajisjet për çdo lloj pune.


3. Nuk do të filloj ndërtimin pa u përballur me gabimet e të tjerëve.

Me financim

1. Një nga këshillat më të rëndësishme është - mos filloni një projekt ndërtimi afatgjatë - nëse nuk keni para, atëherë ndërtoni një strukturë me kornizë ekonomike prej 80 metrash për një familje me 4 persona, dhe jo një pallat me tulla. prej 240 metrash katrorë - duhet të jetosh, jo të ndërtosh! Kurseni para - ndërtoni vetes një pallat!


2. Unë nuk do të filloja ndërtimin pa pasur 200-250% të vlerësimit fillestar në xhep…


3. Në temën - Unë do t'u jepja këshilla të gjithëve që planifikojnë të ndërtojnë - megjithatë, është thënë tashmë njëqind herë - vlerësoni në mënyrë adekuate koston e përfundimit dhe inxhinierisë në fazën e themelimit. Sepse korniza, bazamenti, çatia janë fjalë për fëmijë në krahasim me buxhetin për përfundimin dhe inxhinierinë.

Sipas planifikimit të vendit

1. Nuk do të filloja asgjë përpara se të planifikoja terrenin me një grader dhe të mendoja për largimin/kullimin e ujit, muret mbajtëse dhe të ngjashme.


2. Do të ndaja disa vende për mbetjet e ndërtimit dhe do të sigurohesha me kujdes që asnjë infeksion të mos hidhte mbeturina askund. Tani, gjatë përgatitjes së lëndinës, në vendet më të papritura zgjedh periodikisht tulla të thyera, copëza tubash plastikë etj.


3. Përgatitja një ose dy vende për gurin e grimcuar dhe, ndoshta, bëja anët dhe një fund në mënyrë që guri i grimcuar të mos shkërmoqet dhe të futet në tokë.


4. Para se të fillonim ndonjë punë, ne do të rrethonim të gjitha pemët që janë të vlefshme për ne në kantier!

Me kërkim

1. Unë nuk do të punësoja punëtorë pa parë punën e tyre ose pa pasur rekomandime nga njerëz që njoh.


2. Si të gjeni ndërtues të mirë? Nëse shihni një shtëpi të bukur që ju pëlqen, pyesni pronarët që e kanë ndërtuar atë. Ata nuk do të rekomandojnë të këqija!


3. Zgjodha një ekip në shtëpitë fqinje, ishte menjëherë e qartë se çfarë po bënin dhe si. Gjatë kohës së pushimit, ata shkojnë në një kantier ndërtimi fqinj dhe anasjelltas. Dhe unë nuk bleva një shtëpi ndryshimi - kjo gjithashtu kursen para.


4. Unë nuk do të punësoja një ekip që mund të "bëjë gjithçka".


5. Porositja e një vëllimi të madh të punës me çelës në dorë është marrëzi, e shtrenjtë dhe nervozuese. Vetëm në vëllime të vogla - kuti me çelës në dorë, çati me çelës në dorë, suva me çelës në dorë, elektrike me çelës në dorë, etj. Pastaj përqindja e vjedhjes minimizohet, bëhet dhe merret.


6. Unë do të ndaj çdo punë ndërtimi në faza të palidhura. Për ta bërë më të lehtë ndryshimin e ndërtuesve "të këqij".


7. Unë nuk do të punësoja çati që nuk dinë ose nuk duan të instalojnë një sistem ulluqe.

Me organizimin e marrëdhënieve

1. Ajo që ne nuk bëjmë tani është që nuk porosisim dyer, dritare apo ndonjë punë pa nënshkruar një marrëveshje që specifikon afatet dhe gjobat. Dhe pasi të përfundojë puna, ne nënshkruajmë certifikatat e përfundimit që tregojnë periudhën e garancisë. Në pjesën më të madhe, kompanitë që nuk janë mësuar të punojnë në këtë mënyrë, nëse nuk kanë modelin e tyre, bien dakord me tonin.


2. Do të isha më këmbëngulës në kontratat me kontraktorët - afatet, shuma pas përfundimit, dënimi për vonesë. Përndryshe, rezulton se secilit i ka mbetur bishtat dhe tjetri është ribërja e tyre.


3. Ju duhet të përpiqeni të regjistroni të gjitha shërbimet për punën paraprakisht - përndryshe atëherë do të dalë "por kjo kolonë nuk merret parasysh, dhe kjo nuk merret parasysh" dhe puna e lirë është vetëm në fazat fillestare, dhe pjesa tjetër do të jetë në maksimum.


4. Do t'i detyronte ndërtuesit t'u përmbaheshin vlerësimeve të para-marrëveshura dhe fikse.


5. Kur të njihem me një kontraktor specifik, do të kontrolloj fotokopjen e pasaportës së tij me origjinalin (një kopje për vete, ia kthej pasaportën pronarit).


6. Gjëja kryesore nuk është kontrata, por kushtet e pagesës:

Kontrata që ofrojnë interpretuesit është deri në f..v. Sepse koha e shpenzuar në gjykata dhe, ndoshta, kompensimi i marrë nga kjo nuk ka gjasa të mbulojë të paktën një të tretën e përpjekjeve të shpenzuara në ekuivalent financiar. Dhe për... e kam gjysmën e punës, nëse më pas do të kërkoja interpretues të rinj për një muaj, të ribleja materiale dhe të paguaja më shumë për t'i bindur ta mbaronin?!?!?!

Por më pas me ata që i binda dhe u pajtova me ndonjë prej kushteve të tyre nën garancinë e përmbushjes dhe cilësisë, kushtet me ta ishin të ndryshme: paguaj 100% pa bërë pazare nga ana ime - d.m.th. sado te telefonojne, por pranoj dhe paguaj vetem pune te kryer. Në fund, të gjithë pjesëmarrësit (unë dhe interpretuesi ishim të lumtur), gjë që uroj për të gjithë.

Me besim

1. Nuk do t'i besoja askujt - të gjithë inxhinierët, arkitektët, mjeshtrit, punëtorët lanë shumë nga "gjurmët" e tyre, disa u rindërtuan dhe disa do të duhej të jetonin më tej.


2. Duhet të shtypësh menjëherë, që në fillim, brenda vetes një ndjenjë të tillë si keqardhja. (Si mund t'i dëboj, ata janë kaq të uritur dhe të pakënaqur... mirë, u ngatërruan këtu, u ngatërruan atje, do të flas me ta, do t'i shpjegoj, do të korrigjohen).


3. Do ta kisha ndërtuar projektin 2-3 muaj më shpejt nëse do të kisha ndarë menjëherë rrugët me punonjësit, ndërtuesit ose furnitorët që nuk mbërrijnë në kohën e caktuar dhe/ose nuk dorëzojnë materialet në kohë. Në të njëjtën kohë, telefoni nuk përgjigjet - telefoni ishte "harruar" në shtëpi, paratë "mbaruan", vjehrra në Amerikë "u sëmur" - Unë shkova të dërgoja ilaçe, ka trafik. reçel nga Zhitomir në Bortnichi, etj.


4. Nuk do t'u besoj ndërtuesve pa i kontrolluar faktet.

Kontrolli i cilësisë

1. Nuk do të kurseja para për një nivel të mirë lazer që në fillim të ndërtimit. Para se të fillonte ndërtimi, unë, duke shtrënguar dhëmbët, bleva një pajisje të tillë lazer dhe më pas nuk u pendova kurrë. Dhe gjëja kryesore nuk është se në prani të një makinerie lazer, punëtorët pëshpëritën "po, nuk mund ta bësh këtë ...", por që gjithçka doli pa probleme. Ka vetëm një pengesë: duhet të qëlloni në rrugë vonë në mbrëmje; rrezja nuk është e dukshme gjatë ditës. Tani miqtë e mi marrin hua pajisje lazer nga unë, dhe ata janë gjithashtu shumë të lumtur.


2. Do të kontrolloja në të gjitha fazat diagonalet e dhomave, njëtrajtësinë dhe vertikalitetin e mureve.


3. Unë kurrë nuk do të filloja të ndërtoja një shtëpi pa përfshirë një shërbim të mbikëqyrjes teknike (nëse nuk ju shqetëson disa përqind të vlerësimit total). Ata kursejnë 15-20 për qind, plus ju merrni një shtëpi që ju shërben mirë. Dhe mos e shqetësoni trurin tuaj se si të shmangni gabimet.


4. Epo, natyrisht, ju duhet t'i kërkoni gabimet më me përpikëri.


5. Unë nuk do të paguaja çmimin e plotë për instalimin e një sistemi ulluqe derisa të bjerë shi të paktën një herë, edhe nëse është gjashtë muaj më vonë.


6. Nuk do të pranoj më kurrë punë me nxitim, me komente nga “guidat” në personin e ndërtuesve. Përndryshe, dhëmbët tuaj do të fillojnë të flasin, duke e zhvendosur vëmendjen në detaje të vogla dhe si rezultat, mund të humbisni gabime të rëndësishme. Në çdo rast, së pari duhet të inspektoni me kujdes gjithçka pa ndërtues dhe punonjës, të shkruani të gjitha pikat e dyshimta dhe vetëm atëherë të flisni me ndërtuesit - më pas lërini të tregojnë dhe të tregojnë.


7. Që në ditën e parë të ndërtimit do të mbaja një arkiv të detajuar fotografish. Më pas, në çdo kohë mund të shihni se ku janë vendosur tubat në dysheme, dhe telat në mure, dhe nëse punëtorët kanë një foto të martesës së tyre, ata mund të shkarkojnë të drejtat.


8. Për të qenë personalisht i pranishëm kur miksera shkarkoheshin në themel dhe në tavan (kur më derdhën bazën, më ftuan të shikoja filmin, argjilën e zgjeruar, përforcimin dhe në pjesën tjetër (pa klientin) derdhën mikser në rërë!


9. Nuk do të pranoja çimento pa peshuar në mënyrë selektive të paktën 3-5 thasë.


10. Nuk do t'i hidhja menjëherë faturat e supermarketeve të ndërtimit. Në përgjithësi, do t'i vendosja të gjitha çeqet në një kuti derisa të kërkohej (dhe për të mos u zbehur, do t'i bëja menjëherë një fotokopje të tyre)