Hur man väljer rätt tomt för att bygga ett hus. Hur man väljer en tomt för att bygga ett hus: expertråd Hur man väljer rätt tomt

fundament
07.09.2023

Höger? Men inte riktigt! För att ta det första steget mot framtida bostäder måste du välja en tomt för utveckling.

Vid första anblicken är denna uppgift inte svår, men efter att ha läst detta material kommer du att förstå att valet av en plats inte är mindre viktigt än själva konstruktionen av huset, och det måste behandlas med särskilt ansvar. Vi hoppas att du efter att ha läst detta material kommer att klargöra många punkter för dig själv och i slutändan göra rätt val.

När vi väljer en webbplats jämför vi naturligtvis dess kostnad med våra möjligheter. Och tomter i prestigefyllda områden i storstäder och administrativa centra kostar mycket!

Om platsen ligger i ett bra område är dess yta tillräckligt stor, och kostnaden är tvärtom låg, kolla om det finns några problem med platsen.

Det är värt att uppmärksamma den juridiska sidan av transaktionen. Ett reducerat pris för en tomt kan bero på juridiska problem, som du bestämmer efter köpet.

Viktiga kriterier för att välja en plats för byggnation kommer att vara

  • möjlighet till telefoninstallation och elektrifiering av platsen
  • ekologiska situationen
  • infrastruktur: närhet till sjukhus, apotek, post, skola
  • avståndet från tomten till närliggande hus
  • möjlighet till expansion i höjd och bredd
  • kommunal service

Vilken tomtstorlek är bättre - stor eller liten?

Observera att ju större din tomt är, desto mer arbete kommer att göras på den. Och om du plockar upp något litet så finns det ingen chans att utöka din egen egendom. Både stora och små ytor har sina fördelar och nackdelar.

Litet område

  • Det blir lätt att förbättra och trädgård
  • Mycket mindre pengar kommer att läggas på stängsel

En synlig nackdel kan vara trånga utrymmen, utrymmesbrist för uthus och förvaring av timmer eller kol. Men efter att ha arbetat med en landskapsdesigner kan du skapa alla typer av små arkitektoniska former på ett litet område, organisera och zonera utrymmet så att det blir så mysigt och hemtrevligt som möjligt.

Stor tomt

  • Det öppnar för obegränsade möjligheter för arrangemang för ägaren: en stuga, en damm, en tennisbana, en pool och till och med ett hus för barn kan passa här.

Med en stor trädgård kan du säga adjö till lediga helger för alltid, lösningen är att anlita en trädgårdsmästare som tar hand om all denna skönhet. Kom ihåg att gräsmattan behöver klippas varje vecka, och trädgårdsväxter måste vattnas, ogräs, etc.

Men vilken mark som helst är en bra investering, så om du har en stor tomt kan du i dåliga tider sälja den även i små delar.

Information är guld!

När du köper en tomt, var uppmärksam på varje liten detalj.

Ju mer information du vet om fastigheten, desto snabbare kommer du att fatta ett köpbeslut.

För information om webbplatsen kan du:

  • kontakta lokala myndigheter och bekanta dig med matrikeluppgifter
  • titta på dina grannar - de kommer att kunna ge dig mer objektiv information,
  • ta reda på om myndigheternas avsikter angående detta territorium eller om den kriminella situationen.

All information kommer inte att vara överflödig.

Vattenproblem?

Tillgången till vatten kan vara begränsad i vissa områden.

För att göra en uppskattning i förväg för att ansluta platsen till vatten- eller elförsörjning, ta reda på hur långt kommunikationskällorna är från platsen och ungefär hur mycket deras anslutning kommer att kosta.

Många köpare av tomter som inte har direkt tillgång till vattenförsörjning bestämmer sig för att själva borra en brunn. Detta är inte alltid lätt och lönar sig bara i mycket sällsynta fall.

Med hänsyn till borrningskostnaderna kan din egen brunn kosta $8 000 eller mer. Frågan kompliceras ofta av det faktum att inte alla jordar är lämpliga för borrning (det finns många områden med enorma underjordiska granitblock som är omöjliga att borra).

Om det fortfarande är möjligt att organisera en brunn på platsen, be dina grannar att dela information om vattnets kvalitet och renhet, analysera vattnet från olika brunnar och välj det optimala djupet för brunnen.

Som regel finns rent och välsmakande vatten redan på 20 meters djup. SES-avläsningar på nivån av bakteriologisk och kemisk kontaminering kommer inte heller att vara överflödig.

Markfråga

Typen av grund för det framtida huset beror direkt på typen av jord på platsen.

En markundersökning bör göras innan man köper en tomt, speciellt om tomten är misstänkt!

I alla fall, om platsen, eller snarare dess jord, inte tillfredsställer specialisterna, kan jordgolvet enkelt ersättas (även om det inte är billigt), men berättelser om idealiska platser med idealiska förhållanden för att bygga en stuga bör inte litas på antingen.

Erfarna personer kommer att kunna erbjuda vilka lösningar som helst för den framtida grunden, oavsett vilken typ av jord som finns på platsen.

Skog eller åker, kulle eller lågland?

När du väljer en tomt för konstruktion bör vederbörlig uppmärksamhet ägnas åt vilken typ av terräng den kommer att ligga på.

  • En tomt i skogen eller nära skogen kommer att ge dig verklig njutning av frisk luft (särskilt barrluft)

Varje morgon kommer du att vakna till fågelsången, gå till skogen på hösten och sommaren för att plocka svamp och bär, dessutom kommer problem med förbrukningsmaterial för dekoration eller konstruktion automatiskt att försvinna.

  • Men en plats nära en skog kan också framkalla vissa problem, såsom invasion av platsen av gnagare och andra skogsskadegörare och insekter.

Rabatter och sängar som ligger nära skogen kommer att utsättas för biologiska angrepp från träd: alla användbara ämnen och vatten kommer att absorberas av gamla träd och vilda växter.

  • En tät skog kan, förutom att skydda huset och tomten från vinden, ge skugga på bäddarna på platser där solen är livsviktig.

Placeringen av huset på en kulle är ett nästan perfekt alternativ när det gäller landskapsdesign, överflöd av solljus och underbar utsikt över det omgivande området. Men många ägare av hus på en kulle ägnar nästan hela sitt liv åt att lösa problemet med att tvätta bort jord, lägga stigar och grunder och skapa ett bevattningssystem.

Ett hus som ligger i ett lågland kommer att rädda dig från problem med torr jord och vind. Men när du bygger ett hus, garage eller andra byggnader, tänk i förväg på en tillräcklig nivå av vattentätning.

I regel har låglänta områden en mycket hög grundvattennivå, vilket i sin tur skapar problem under svala årstider och vid översvämningar.

Vid dammen

Placeringen av platsen nära en reservoar verkar vara det mest acceptabla alternativet, både ur konstruktionssynpunkt och ur landskapssynpunkt. Det enda är att myggor och insekter ofta flyger runt huset, och jorden kommer att behöva dräneras.

I vilket fall som helst, för ett hus på en slätt eller en kulle, måste du ta hand om rätt skyddsnivå från "objudna gäster" och vilda djur, samt bygga skydd för träd och blommor från skadliga väderförhållanden.

Vad är elektrifieringen av webbplatsen?

För att utföra byggnadsarbeten, reparationer eller till och med hålla en fest för vänner kommer det att krävas mycket el.

Man tror att förbrukningsgraden för en stuga är 20-30 kW. Men i verkliga livet är detta långt ifrån fallet. Många stugägare anser att det är tur att ha 10 kW, och några - till och med hälften. Denna fråga bör klargöras vid platsvalsstadiet.

Det är därför frågan om att organisera ytterligare en energikälla, en transformatorstation eller en vind- eller solanläggning är brådskande. En annan utväg är att använda elen klokt, till exempel genom att skapa ett automatiskt styrsystem.

Hur värmer man upp det?

En vanlig lösning, men inte den mest lönsamma, är el (förutsatt att du har tilldelats minst 30 kW). Om detta inte händer bör du ta hand om gasförsörjningen från det allmänna regionala gasförsörjningssystemet. Men om det finns en gasförsörjning i detta område är värt att kontrollera innan du köper en tomt.

Om så önskas kan du använda gasflaskor, men säkerhetsmässigt är de naturligtvis sämre än det allmänna gassystemet. Alternativt, förena dig med dina grannar, för tillsammans med dem är det mycket lättare och snabbare att lösa sådana problem.

Vilken form ska jag välja?

Förutom infrastrukturen och grunden för den framtida stugan är även formen på tomten viktig. Var och en av dem har sina egna fördelar och nackdelar, som vi kommer att försöka kortfattat överväga.

Smal (längre än bredare)

En sådan sida kommer att medföra mycket obehag för dem som älskar integritet och inte vill låta grannar nära sitt hem. Dessutom är valet av husdesigner som lämpar sig för trånga områden begränsat. Men med hjälp av landskapsplanering och zonindelning kan du skapa unika effekter, till exempel att placera en lång vingård på platsen, eller en trädgård i framtiden. I djupet av tomten kan du bygga ytterligare ett litet hus eller en pool.

Hörntomt

Bekvämt när det gäller att placera ett staket och en grind, det är mer isolerat, eftersom grannar bara kan bo på två sidor (av fyra). Men med en hörntomt kan du inte undvika nyfikna blickar från sidan av vägbanan eller fotgängarområdet, dessutom måste staketet på sidan av vägen ordnas så säkert som möjligt; det är bättre att inte plantera trädgårdsträd nära till staketet.

Kvadratisk tomt

Det är idealiskt både ur synvinkeln att placera huset och välja ett projekt och ordna trädgårdsdelen. Det finns praktiskt taget inga nackdelar med denna form av tomt, dessutom kommer logiken i den kvadratiska formen att inspirera till noggrann förvaltning av hela hushållet.

Med hänsyn till alla ovanstående faktorer kommer du att bli ägare till en utmärkt tomt! Och om du har frågor om mark i närheten av Moskva-regionen, ring oss - vi hjälper dig!
Vi designade och byggde hus i de flesta stugbyar nära Moskva.

Några exempel på våra hus med vackra tomter:





Har du bestämt dig för att bygga ett hus på landet, men har ännu inte valt en tomt? Att söka efter en tomt är en viktig och ansvarsfull process, på vilken nivån på livskomfort, tillförlitlighet och livslängd för byggnader beror på. I den här artikeln kommer vi att lära oss hur man väljer rätt tomt för att bygga ett hus. Men låt oss först titta på typerna och typerna av tomter, eftersom inte alla mark är lämpliga för att bygga ett bostads- eller trädgårdshus.

Mark anvisas för ett trädgårds- eller dachasamarbete, mark för personliga bitomter och en tomt för enskilt bostadsbyggande (enskilt bostadsbyggande). Det är möjligt att bygga på marker för bijordbruk om det är hushållstomter och ligger inom tätortsgränser. En enskild villatomt lämpar sig för att bygga ett hus upp till tre våningar högt. Låt oss nu titta på parametrarna och ta reda på mer i detalj hur man väljer en tomt.

Mått och form

Tänk först på husets yta och husets grund. Du hittar många intressanta projekt av bostadsstugor och lanthus i "MariSrub"-katalogen. Där hittar du en- och tvåvåningshus, hus med balkonger, terrasser, vindar och andra tillval. Om du inte gillar något av projekten kommer företagets arkitekt att utveckla ett individuellt.

När du väljer området för tomten, överväg en plats för ett garage eller parkeringsplats, för ett badhus och uthus, en grönsaksträdgård eller trädgård, om sådana element är planerade. För en stuga med en yta på 200 kvadratmeter behöver du en tomt på 15-20 tunnland, och för ett litet hus på landet upp till 100 kvadratmeter räcker 6-10 tunnland.

Även formen på sajten är av stor betydelse. Rektangulär eller kvadratisk kommer att vara lämplig och lönsam. Asymmetriska tomter, land i form av en trapets eller bokstaven L kommer att medföra svårigheter i designen. Men med korrekt planering och placering av objekt kommer sådana områden att bli originella och spektakulära. I ett sådant område kan du intressant arrangera ett rekreationsområde, trädgård eller damm.

Läge och infrastruktur

De mest värderade tomterna är de som ligger nära ett tätbebyggt område. Dessutom, när du väljer, var uppmärksam på platsen för en skog eller damm i närheten. Vid bedömning av en plats beaktas följande kriterier:

  • Om det finns en vattenförekomst i närheten, kontrollera om tillvägagångssätten till den är lämpliga och om avfall dumpas i vattnet;
  • Platsen bör vara belägen på ett avstånd av 20-150 meter från reservoaren (de exakta parametrarna bestäms av typen av reservoar);
  • Innan du väljer en plats på en kulle eller kullar, tänk på att jorden i ett sådant område gradvis kommer att glida ner tillsammans med byggnadens grund;
  • Områden i nedre delen av reliefen (låglandet) kommer att översvämmas under våren. En plan yta skulle vara ett lämpligt alternativ. Du kan också välja ett högt område med backar och kullar. Men i det här fallet, överväg noggrant grunden för huset och välj rätt typ av struktur. Var särskilt uppmärksam på webbplatsens layout;
  • Den naturliga platta terrängen kommer att kräva arrangemang av ett dräneringssystem, eftersom vatten från platsen inte kommer någonstans under regn eller smältande snö. Detta kommer att leda till konstanta pölar och stagnation av vatten, översvämning av området och källaren och gradvis förstörelse av grunden. Men experter rekommenderar dränering för varje typ av plats. Ett sådant system tar effektivt bort och dränerar vatten från marken, från byggnadens väggar och grund;
  • Välj inte för täta byggnader eller öppna ytor utan grannar;
  • När du väljer, var uppmärksam på hur skuggan faller på platsen från närliggande hus och träd.

Var uppmärksam på vägar, tillfartsvägar och infrastruktur i allmänhet. Detta kriterium inkluderar transportförbindelser, tillgång till kollektivtrafik, närhet till motorvägar och faciliteter (butiker, apotek och sjukhus, skolor, etc.).

Jord och jord

Jordens och jordens egenskaper påverkar tillväxten av växter och grödor, framtida skördar och markens bördighet, valet av grund och byggandet av ett hus. Valet av fundament, installation av kommunikations- och allmännyttiga nätverk och val av byggmaterial beror på grundvattennivån och typen av jord.

Före byggnationen görs en analys av marken, jordarten och grundvattennivån bestäms. Du kan också själv bestämma vattnets djup. Gör hål 70-80 centimeter djupa runt omkretsen av platsen. Om vatten dyker upp i urtagen efter en timme finns risk för översvämning. Om hålen förblir torra behöver du inte oroa dig.

De högsta grundvattennivåerna observeras nära floder. På sådan jord är det möjligt att bygga en grönsaksträdgård, men det är omöjligt att plantera en trädgård och det är svårt att bygga ett underjordiskt garage, källare eller källare.

På dränerade torvmarker sker en kraftig krympning, vilket är dåligt för ett trähus som redan krymper. Läs mer om att krympa ett trähus. Dränerad torv gör det svårt att utveckla en trädgård. Det bästa alternativet i de södra delarna av Ryssland kommer att vara chernozem, och i mittområdet - översvämningsjordar.

Kommunikations- och ingenjörsnätverk

Alla drömmer om ett bekvämt hus på landet eller sommarstuga, där det åtminstone kommer att finnas el och rinnande vatten. Om du planerar att bygga en stuga för permanent bostad, bör kommunikationssystemet övervägas mer noggrant. I detta fall kommer installation av el, vattenförsörjning, ventilation, värme och avlopp att krävas. Det är ganska svårt och dyrt att självständigt organisera ovan nämnda verktygsnätverk. Var därför uppmärksam på några punkter.

Om det finns ett gasrör i närheten blir det lätt att organisera gasförsörjning och uppvärmning i huset. För förgasade områden skulle vattenuppvärmning med en gaspanna vara ett lämpligt alternativ. Om det inte finns någon gas i området är det rationellt att välja ett elvärmesystem. Särskilt populära är "varma golv" och användningen av vanliga elektriska värmare.

Ett hus med en yta på 200 kvadratmeter kommer att kräva 25-30 kW. Innan du köper, ta reda på om det är realistiskt att förse platsen med den nödvändiga energikapaciteten i området. För att leda elektricitet in i huset läggs ingångskabeln genom luften eller i ett dike. De organiserar interna öppna eller stängda ledningar, installerar distributionstavlor och elektriska apparater, installerar strömbrytare och strömbrytare, uttag.

Vid leverans av vatten till huset skulle ett lämpligt alternativ vara att ansluta till en centraliserad vattenförsörjning. Denna möjlighet finns dock inte inom alla områden. Därför installerar många människor autonoma vattenkällor, inklusive en brunn eller ett borrhål.

Det första alternativet är lättare att installera, använda och rengöra. Men den klarar inte stora volymer och starkt vattentryck. Därför väljs en brunn för ett sommarhus och för en plats som kommer att användas för säsongsbetonat boende och rekreation. För året runt boende och en rymlig stuga för ett stort antal människor väljer de en brunn.

Den enklaste metoden för att ordna ett avloppssystem är den vanliga fristående toaletten. Badrummet kan dock även installeras inomhus. För att utföra avlopp krävs en lokal installation med principen om djup biologisk rening. De är miljövänliga och kräver inget extra underhåll. De är praktiska och lätta att använda.

I ett hus för permanent boende övervägs ett forcerat ventilationssystem. Även om det är en byggnad gjord av stockar eller timmer, där träet "andas", är naturlig ventilation inte tillräckligt för ett bekvämt liv. Ansamlingen av kondens på väggarna orsakar mögel och mögel, vilket förstör träet och förstör utseendet.

I sten-, betong-, block- och andra hus krävs till- och frånluft (tvungen) ventilation. Det garanterar ett stabilt och normalt luftutbyte och eliminerar obehagliga lukter i rummet. Specialfläktar ger frisk luft och värmer vid behov upp rummet.

Köp och utveckling av mark

Du har valt och ska köpa mark. Se till att kontrollera dokumenten innan du gör detta. Markägaren måste tillhandahålla följande papper:

  • Intyg om ägande av mark och överföring av äganderätten till tomten till ägaren (donationsavtal, köp- och försäljningsavtal etc.);
  • Ett certifikat som anger vilken typ den valda webbplatsen tillhör;
  • Situations- och fastighetsplan för platsen;
  • Ett intyg från stadsavdelningen för inventering och fastighetsbedömning om husets egenskaper eller frånvaron av byggnader;
  • Utdrag från Unified State Register of Encumbrances;
  • Intyg om frånvaro av skulder för betalning av markskatt;
  • Om det finns en make, hans skriftliga medgivande att sälja marken, intygad av en notarie;
  • En kopia av passet för ägaren av tomten.

Efter att ha köpt en tomt genomför de en markanalys, planerar och designar utrymmet, gör zonindelning och ritar ett husprojekt. Dessa arbeten utförs snabbt och tillförlitligt av mästarna på "MariSrub". Vi erbjuder studier av markegenskaper, design av tekniska system och hus, nyckelfärdig konstruktion med grund och tak, invändig och exteriör ytbehandling. Ring så ger företagsledaren råd i frågor av intresse och berättar hur du väljer en plats för att bygga ett hus.

Landfastighetsmarknadsexperten Villa66 rekommenderar:

För många blir det att bo utanför staden en överkomlig dröm, och det är naturligt. Orörd natur, ren luft, skog, tystnad och säkerhet är inte en komplett lista över fördelarna med att bo i en stugby. Håller med, det är ett nöje att se våra barn pulka och bygga snöslott i ren snö, och på sommaren tävla runt på en cykel utan stadsdamm. För att svara på frågan "hur man väljer en tomt?", måste du stänga av dina känslor, titta på problemet ur en pragmatisk synvinkel och komma ihåg att du måste ta hänsyn till ett bekvämt och billigt boende i ditt eget hem. ta hänsyn till alla små saker!

Det första steget är att välja en plats

Det viktigaste är att du gillar tomten och dess läge! Titta på platsen vid olika tider på dygnet och under olika väderförhållanden. Var uppmärksam på vilken riktning solen går upp och ner, om träden kommer att störa eller omvänt bidra till planeringen av landskapet. Utvärdera terrängen: sluttning, kullar, lågland, stanna här i minst en halvtimme, känn atmosfären och detta kommer definitivt att hjälpa dig att välja en tomt.

Tomt

Platserna skiljer sig åt i yta, relief och förekomst av vegetation. Många väljer till exempel områden med ett stort antal träd, men i slutändan kommer byggandet av ett hus och ett badhus att kräva avverkning. Beroende på område skiljer sig lagen om fällning av träd – tänk på denna punkt.

Landskapet på en tomt är ett subjektivt beslut. Ett plant område kommer inte att kräva betydande medel för utjämning, och områden med en sluttning kan ge dig många intressanta lösningar när du utvecklar landskapsdesign.

Platsen för platsen i byn, transporttillgänglighet, antalet närliggande hus, den tekniska förmågan att ansluta till allmännyttiga nätverk, bekvämligheten att gå in och lämna platsen - det finns inga småsaker här!

Val av utvecklare

Ur praktisk synvinkel börjar valet av mark inte med stuggemenskapen, utan med utvecklarföretaget. Du kanske gillar tomten och det attraktiva priset, men utan högkvalitativ infrastruktur och verktyg blir livet i huset obekvämt och dyrt!

Utvecklaren av stugbyar måste vara ansedd och erfaren inom byggnation, så välj ett företag som redan har fullt byggda och fungerande byar. Ju fler sådana projekt, desto säkrare är transaktionen.

I genomsnitt tar det ett eller två år att bygga ett litet stugsamhälle. Om bygget blir försenat finns det förutsättningar för problem. Var uppmärksam på närvaron av infrastrukturanläggningar och kommunikationer: ett staket runt byn, kvalitet på vägar, säkerhet med videoövervakning, gas, vattenförsörjning, elektricitet, internet - allt detta borde redan finnas vid tidpunkten för val och köp av mark komplott. Titta också på recensioner om utvecklaren på Internet.

Att tillåta dokument, avtalsvillkor, avslutade projekt, recensioner från ägare - detta kommer att säkra ditt val för att inte stöta på ett flygande företag. Kom ihåg att antalet avslutade projekt och recensioner är huvudtillgången för utvecklaren av stugbyar.

Handlingar för tomten

För varje tomt utfärdas matrikelpass och ägandebevis. Säljaren måste ha dessa dokument! Var också uppmärksam på kategorin och det avsedda syftet med tomten.

För normal konstruktion och boende är det nödvändigt:

Du kan kontrollera webbplatsens status på webbplatsen rosreestr.ru. Det rekommenderas inte att köpa andra tomter! Var noga med att kontrollera markköp- och försäljningsavtalet med en advokat. Kontraktet för en tomt måste innehålla alla löften och garantier från byggherren.

Ekologi och transporttillgänglighet

Uralernas natur är unik i sin mångfald, men det finns inte många ekologiskt rena områden i Jekaterinburgs omedelbara närhet. Om du behöver en plats för permanent uppehållstillstånd, måste det vara ett ekologiskt rent område så att din familj kan njuta av den största fördelen med livet på landet varje dag - ren luft och vatten.

När man väljer en tomt måste man därför ta hänsyn till två faktorer: markens kvalitet och tung industri.

  1. Kvaliteten på marken är skyddszonerna på kyrkogårdar, boskapsgravplatser och andra obehagliga överraskningar. För att säkerställa att de är frånvarande, använd tjänster som wikimapia.org, eller ännu bättre, skriv en förfrågan till Rosprirodnadzor.
  2. Industrianläggningar är huvudfienderna. Kontrollera om det finns sådana i närheten av byn, och utvärdera även vindrosen för att förstå i vilken riktning vinden kommer att bära skadliga utsläpp. Försök att välja mark tillräckligt långt bort från industricentra, och livet på landet kommer att garantera frisk luft och god hälsa.

Livet i en stugby lockas i första hand av den rena luften, så det är önskvärt med ett stort skogsområde runt lantbyn.

I vilken riktning från staden ska jag välja mark?

För att spara tid och resurser behöver du välja ett område inom bekvämt avstånd med transporttillgänglighet. Det är viktigt att tillträde till stugbyn sker från flera vägar om man vill jämna ut den tunga trafiken.

Kom ihåg att avståndet från själva staden inte är så viktigt, eftersom rörelsehastigheten på motorvägen gör att du kan täcka ytterligare 10-15 kilometer ganska snabbt. Det viktigaste är bekväm utgång från staden och själva rutten. När du väljer riktning för en stugby, se till att det finns en flerfilig väg och inga trafikstockningar i båda riktningarna. Rutter genom byar och småstäder innebär allvarliga hastighetsbegränsningar.

Var det är bättre att köpa en tomt kommer att påverkas av din nuvarande bostadsort, såväl som din arbetsplats. Ibland är det svårare att lämna stadskärnan än att köra flera tiotals kilometer längs motorvägen. Välj vägbeskrivning från staden som passar dig.

Utvecklad infrastruktur - bekvämt liv

Och viktigast av allt - infrastruktur. Låt oss börja med det faktum att det finns obligatoriska aspekter och punkter som kommer att bero på dina personliga preferenser. Beslutet om vilken tomt du ska köpa nära Jekaterinburg är upp till dig. Och vi hjälper dig att bestämma urvalskriterierna.

Säkerhet

Av säkerhetsskäl bör stugbyns omkrets vara inhägnad, och vid ingången bör det finnas en checkpoint med en säkerhetspost. Det är önskvärt med videoövervakning, patrullering och ett snabbinsatsteam. Säkerhet och videoövervakning är grunden för lag och ordning i ett stugsamhälle, eftersom polisen inte patrullerar sådana bostadsområden.

Underhållning och aktivt liv

Se till att det finns organiserade lekplatser och välj byar nära en flod eller sjö, omgiven av en stor skog, för vi vill spendera tid aktivt. Det är också önskvärt med utrustade parkytor, trottoarer och skogspromenadvägar. Det kommer också att vara bra om det finns sport- och nöjeskomplex i närheten där du och din familj kan tillbringa tid. Det kan till exempel vara ridsektioner, volleyboll- eller fotbollsplaner samt ett café och en djurpark.

Komfort och bekvämlighet

Det är lämpligt att välja en by på landet där det finns ett dagis, en bra butik, en första hjälpen-post och små tjänster, som biltvätt och däckmontering. Belysning av gemensamma utrymmen är ett måste!

Förvaltningsbolag

Bekvämt liv innebär de bekvämligheter vi är vana vid i staden, så var uppmärksam på närvaron av ett förvaltningsbolagskontor i stugbyn. Alla frågor relaterade till säkerheten i en stuggemenskap, reparation av kommunikationer, sopor borttagning och underhåll av gemensamma utrymmen bör lösas av proffs.

Ingenjörskommunikation - civilisation utanför staden

Du bör inte bli vilseledd av platsens skönhet förrän du är övertygad om tillgängligheten av allmännyttiga nätverk i stuggemenskapen, eftersom du måste bygga ett hus på platsen. El, vattenförsörjning, gas, internet - utan detta är det omöjligt att föreställa sig ett civiliserat liv idag. När det gäller kommunikation under jord eller ovan jord är valet ditt. Om du gillar stolpar med hängande ledningar och gula rör - din rätt.

Det är mest bekvämt att välja tomter i byar med färdig kommunikation; låt oss titta på dem mer i detalj.

Elektricitet

Det är bättre om strömförsörjningssystemet är försett med en jordkabel. Det bör passa direkt till din webbplats. Kabelns tvärsnitt (SIP-ledningar) måste vara tillräckligt för att ge minst 15 kW effekt och en spänning på 380 V. Vi rekommenderar att du kontrollerar de tekniska specifikationerna (tekniska villkoren) för strömförsörjningen i stugbyn. Den tilldelade effekten bör räcka för alla boende (beräkningen är baserad på 15 kW strömförbrukning för varje hus). Det är önskvärt att leverera energi till hela byn enligt tillförlitlighetskategori 2 - försörjning från två oberoende källor.

Gasförsörjning

Gasförsörjningssystemet (helst under jord) bör närma sig direkt till din plats. Rördiametern bör ge 3 (helst 5) m3/timme av förbrukad volym. Gasledningen i en stugby måste ha flera slingor. Om ditt hem är anslutet till änden av ett långt rör, kan det i kallt väder helt enkelt inte finnas tillräckligt med gas. Det är önskvärt att gasledningsfördelningen i hela byn är av medeltryck. Entreprenören måste ha följande dokument till hands:

Specifikationer:

  1. Ett projekt som godkänts av gasförsörjningsorganisationen som har godkänt provet.
  2. Intyg om genomförd konstruktion.
  3. Statens byggtillsynslag.
  4. Driftsättningsintyg.
  5. Handlingen att knacka och starta gas.
  6. Avtal om underhåll av gasledningar.

Vattentillgång

Det är önskvärt att byn har en centraliserad vattenförsörjning med professionell vattenrening. I det här fallet kommer du alltid att använda rent vatten.

Avloppsnät

Det är bäst att installera avloppet själv. Centraliserat avlopp krävs inte.

Förbindelse

Idag kan vi inte föreställa oss livet utan telefon och internet, så att ha fiberoptiskt internet är ett måste! Att ha en stabil mobiluppkoppling är ett måste!

Vägar

Se till att vägen till byn och till din framtida plats är asfalterad, eller ännu bättre, det är en asfalterad väg. Annars kommer dammet att stå som en kolonn på sommaren. Dessutom kommer gropar och vattenpölar att störa dig på vägen varje dag. Ett stormavloppssystem bör läggas längs vägarna. Vägbelysning måste utföras i enlighet med GOST-standarder.

Vad behöver kollas så att köp av tomt inte blir problem istället för glädje

Anta att du redan har svarat på de viktigaste frågorna: var vill du köpa en tomt (åtminstone på stadsdels- eller riktningsnivå) och för vad (bo permanent, kom ibland, bo på sommaren). Ändå befinner du dig oundvikligen i en labyrint av komplexa och sammanlänkade frågor; vad ska du tänka på när du köper en tomt?

Var och från vem ska man köpa en tomt?

Du kan köpa mark av en annan enskild ägare. Du kan köpa från utvecklaren av en ny by (även om själva transaktionen de jure kan utföras som ett köp från en individ). Och slutligen finns det möjlighet att köpa direkt från kommuner på auktion (ofta säger man om sådana transaktioner att "mark köps av staten").

Att köpa från en individ medför alla risker med sådana transaktioner (hotet om dokument av "dålig kvalitet", intrång i tredje parts rättigheter under transaktionen, etc.)

En organiserad stuggemenskap (om du inte köper i de sista etapperna) åtföljs av risk för oavslutat bygge. Samtidigt finns det en risk för höga serviceavgifter (som regel, medan byn byggs behöver man inte betala för tjänster, och då blir invånarna bedövade av höga priser). När det gäller handel kräver deltagande i dem vissa färdigheter och... fria medel som kommer att betalas som säkerhet. Dessutom kommer de sajter som potentiellt är lämpliga för dig inte alltid att läggas ut på auktion.

Vilken kategori av mark är bäst för att bygga ett hus på landet?

Nytt i Jordabalken 2019

Den 1 januari trädde nya upplagor av mark, stadsplanering, bostadskod och hypotekslagen i kraft, vilket avsevärt förändrar idén om tomter. Först och främst försvinner begreppen "dacha", "dacha plot", "dacha association". Endast "trädgårdsskötsel" och "trädgårdsskötsel" ideella partnerskap återstår.

Ett permanent bostadshus kan byggas på mark för trädgårdsskötsel. Kraven för det, som vid enskild bostadsbyggande, är högst tre våningar ovan mark (men inte högre än 20 m). Huset ska vara avsett för en familj, d.v.s. utan uppdelning i lägenheter. Det är sant, nu även i SNT måste du få tillstånd att bygga ett hus (tidigare behövde detta endast göras på bosättningsmarker med tillåten användning av individuell bostadskonstruktion).

På mark för trädgårdsarbete kan endast icke-permanenta strukturer uppföras, det vill säga utan grund.

Det är också viktigt att nu ett trädgårdshus kan erkännas som ett bostadshus (om det uppfyller alla tekniska föreskrifter för bostadshus) och vice versa (om ingen permanent bor i detta hus). Detta förfarande regleras av dekret från Ryska federationens regering av den 28 januari 2006 N 47 (som ändrat den 24 december 2018) "Vid godkännande av bestämmelserna om erkännande av lokaler som bostadslokaler, bostadslokaler olämpliga för boende, en lägenhet byggnad i förfall och föremål för rivning eller ombyggnad, trädgårdshus som bostadshus och bostadshus trädgårdshus.” I ett bostadshus kan du få permanent registrering

Vilken topografi ska webbplatsen ha?

Den idealiska platsen för att bygga ett hus bör vara platt, belägen på en kulle eller, i extrema fall, på toppen av en sluttning. Form – rektangulär, bildförhållande 1:2, orientering – från öst till väst. I verkligheten hittas sådana idealparametrar nästan aldrig. Vad du måste offra beror på situationen. Till exempel anses en ravin som korsar en plats tydligt vara en avvisande faktor. Men om själva tomten ligger på en avskild plats, är tomten stor och priset är lågt, kanske detta kommer att vara en fördel för någon, vilket gör att de kan genomföra ett intressant landskapsprojekt.

Det som definitivt borde varna dig är hotet om regelbundna översvämningar. Detta händer i översvämningsslätter av floder och sjöar, som kan svämma över mycket kraftigt på våren, och på platser med höga grundvattennivåer. Välj därför, allt annat lika, det område som ligger högre. Förresten är grundvattennivån viktig när du designar ett framtida hem: om det är högre än 2 meter är det bättre för dig att överge den utrustade källaren eller bottenvåningen, eftersom vattentätning kommer att kräva stora kostnader. Tvärtom, en plats som är för djup kan göra det omöjligt att bygga en brunn. Att borra en brunn är en annan kostnad och kräver tillstånd för att fås. I vissa vattenskyddszoner är det helt förbjudet att borra brunnar.

En annan problematisk plats är på kanten av en hög klippa. Sådana tomter är mycket pittoreska och låter dig bygga ett hus med fantastisk utsikt. Men mjuka sedimentära bergarter kan en dag kollapsa.

Hur mycket ska en tomt kosta?

För professionella utvecklare brukar kostnadskvoten för en tomt och att bygga ett hus hållas hemlig. Men de säger att mark ska kosta cirka 30% av hela projektet. Fokusera på dessa siffror när du börjar din sökning.

Vad ska man titta efter när man köper en tomt?

Kolla efter kommunikation

Dessa inkluderar el, gas, vattenförsörjning, avlopp och stormavlopp. De två första är mycket viktiga. Om de inte är anslutna, måste du fråga om anslutningspunkternas avlägsenhet och tillgången på ledig kapacitet. Marina Deniskina, chef för företaget Veresk Group, påminner om att ”ett förenklat förfarande har upprättats för medborgare att ansluta till ett elektriskt nätverk med en effekt på upp till 15 kW, vilket är tillräckligt för privata hushåll. Kostnaden för en sådan anslutning kommer att vara endast 550 rubel, exklusive tillhörande utgifter. Med gas kan allt vara mycket mer komplicerat och dyrare, i varje enskilt fall är det nödvändigt att klargöra frågan med gasförsörjningsorganisationen.”

Enligt andra experter, i den nära mellersta Moskva-regionen, förändrar närvaron eller frånvaron av tekniska villkor för gas kostnaden för en tomt med ungefär en tredjedel. Trots allt, även här har inte alla bosättningar ännu förgasats.

Hur är det med infrastrukturen?

Transporttillgänglighet. Vilken typ av väg finns till platsen, är den röjd på vintern och på vems bekostnad, översvämmas den vid översvämningar. Hur förändras trafikstockningar på vardagar och helger? Finns det tillgänglig kollektivtrafik?

Kommersiell och social infrastruktur. Var finns de närmaste butikerna och vilka tider har de öppet? Dessa frågor ställs dock nästan alltid. Mycket mer sällan frågar de var man kan få närmaste medicinsk hjälp? (När de letar efter en tomt för att bygga en sommarstuga tänker de inte alls på detta, men frågan kan vara relevant, speciellt om det finns små barn och äldre föräldrar).

Detsamma gäller skolor och fritidsinfrastruktur (relevant för permanent boende). Självklart kommer varje förälder att se till att det finns en skola i närheten. Men även om barnen är väldigt små är de ännu inte helt medvetna om att de förutom skolan behöver klubbar, ateljéer, sektioner och en simbassäng. Kolla detta innan du köper en tomt och börjar bygga hus.

Hur är det med webbplatsens gränser?

På grund av den förvirring om egendom som har uppstått under de senaste decennierna finns det idag områden med gränser som skär varandra enligt dokument. Se därför till att ett avtal har tecknats med alla grannar som känner igen gränserna för platsen, och att själva gränserna faktiskt är markerade på marken.

Om du köper en tomt på enskilt bostadsbyggande, titta på området för att se var den "röda linjen" är, som definierar gränsen för tillåten bebyggelse.

Förstörda (eller helt enkelt gamla) byggnader kommer att kräva kasseringskostnader.

Hur är det med grannarna?

Onödigt att säga att olämpliga grannar kan förstöra vilken drömtomt som helst. Till exempel, om du planerar att bo året runt, men dina grannar bara kommer på sommaren, är det osannolikt att de kommer att stödja ditt vintervägröjningsinitiativ. Problem kan uppstå med grannar som hyr ut hus för att anordna bullriga fester, eller med dem som är involverade i fjäderfä- och boskapsuppfödning. Om den tillåtna markanvändningen är privata tomter (personliga bitomter) så kan det inte finnas några anspråk mot dem som håller korna.

Hur är det med skräpet?

Detta är en ny huvudvärk som har uppstått för ägare av hus på landet. Ta reda på om det finns en deponi för fast avfall i närheten av platsen och om de planerar att organisera en i framtiden. Om du köper en tomt i en SNT eller by, fråga hur det går med sophantering och sophantering.

Hur man köper mark av staten för enskilt bostadsbyggande

Marina Deniskina, chef för företaget Veresk Group, säger: "För närvarande säljs ganska mycket kommunal mark på auktion. Aktuell information om pågående auktioner finns på webbplatsen torgi.gov.ru, där information om auktioner som hålls av staten i hela Ryssland är samlad.” .

Både juridiska personer och medborgare kan delta i auktionen. Det räcker med att lämna in en ansökan med en kopia av ditt pass och betala en deposition, som kommer att återbetalas om budgivaren inte vinner. Om handeln bedrivs elektroniskt är det också nödvändigt att ha en elektronisk digital signatur (EDS).

Om du hittar en intressant sajt på auktion bör du studera den noggrant. Till att börja med kan du använda tjänsten "Public Cadastral Map" som finns på Rosreestrs webbplats och bestämma platsen för webbplatsen.

Det är nödvändigt att gå till platsen, hitta gränserna för platsen på marken, se till dess transporttillgänglighet, inklusive på vintern, bedöma omgivningen och den möjliga närvaron av närliggande industri- eller jordbruksföretag, infrastruktur och kommunikationer.

Det är också nödvändigt att kontrollera tillgängligheten och innehållet i handlingar för tomten: att tomten är registrerad i matrikelregistret, att det inte finns någon övergång av gränser till angränsande tomter, att det inte finns några belastningar eller gripanden. Det är nödvändigt att uppmärksamma kategorin och typen av tillåten användning av mark: i förhållande till tomter avsedda för privat konstruktion anses "enskild bostadskonstruktion" vara den mest värdefulla. Du måste också ta reda på de tillåtna konstruktionsparametrarna som anges i reglerna för markanvändning och utveckling.

Möjligheten att ansluta kommunikation (främst el och gas) är av stor betydelse, eftersom kostnaden för en tomt med och utan kommunikationer kan variera kraftigt.

Förortsbyggnadsboomen i vårt land har pågått i årtionden, men som praxis visar har många utvecklare inte bara lärt sig att beräkna kostnaderna för byggandet och bestämma de tekniska egenskaperna för framtida utveckling, utan också att välja rätt plats. Tja, okej, om du har extra pengar, så spelar inte priset på ett "överviktigt" hus och antalet alla typer av arkitektoniska lösningar en betydande roll. Men om platsen visar sig vara dålig, oavsett hur bra det byggda huset är, kommer vissa olägenheter att i hög grad förgifta dess invånares existens, eller till och med tvivla på möjligheten att bygga. Detta problem berör dock inte helt rika utvecklare, av vilka vi har den överväldigande majoriteten i vårt land. Därför måste de känna till åtminstone huvudreglerna för att välja en lämplig plats, oavsett typ av hus och boende i den - bara på sommaren, som sommarboende, eller året runt, som permanentboende.

Som regel spelas huvudrollen (även om den inte är avgörande) för att välja en plats för konstruktion av dess kostnad. Om vi ​​tar en standardtomt, och inte någon "bit av landskap" som har otvivelaktiga naturliga fördelar, som i första hand värderas av elitutvecklare (skog, flod, etc.), så minskar priset på tomten beroende på dess avstånd från en stor stad. Kostnaden påverkas också av avståndet från alla viktiga kommunikationer - motorvägar, busshållplatser, skolor och faktiskt från alla civilisationscentra. Naturligtvis kan du bygga ett hus som kommer att förses med vatten från en brunn eller borrhål, uppvärmd av autonoma system, det finns till och med invånare på avlägsna platser som förses med el med hjälp av generatorer, lyckligtvis idag säljs de i ett tillräckligt utbud och ha ett rimligt pris. Förekomsten av en mer eller mindre framkomlig väg är dock obligatorisk för alla preferenser. Om du inte har egen bil bör det finnas en busshållplats eller tågstation inom räckhåll. Det är viktigare att det finns en butik eller ett apotek i närheten. Och för barn behöver vi ett dagis och en skola. Så närhet till kommunikationer och åtminstone minimala delar av byns infrastruktur är fortfarande nödvändigt.

Det är också lika viktigt att välja rätt tomtstorlek. Ofta köper framtida husägare en mycket liten tomt i tron ​​att de kommer att kunna få plats med allt de behöver på den. Men under konstruktionen visar det sig att inte bara hushållets tomt, utan även huset självt inte kan passa på den. Det är därför du först bör utveckla en plan i full överensstämmelse med husets utformning och först därefter besluta om den nödvändiga storleken på tomten. Men det händer tvärtom - de köper en för stor tomt, och när bygget är färdigt finns det för stora tomma ytor kvar, för vilka det inte finns varken pengar, styrka eller ens önskan. Därmed visar det sig att mycket pengar går till spillo. Visst kan tomt utrymme vara användbart i framtiden, men det kanske inte heller är användbart, och skatter kommer att behöva betalas för dem regelbundet.

Nästa punkt i att välja en lämplig plats blir att ta reda på om det ens är möjligt att bygga något på denna sida? Mycket ofta stöter man på sådana områden, vars avsedda syfte definieras i juridiska dokument som ett område där endast trädgårdsskötsel är tillåtet. Säljare brukar hävda att syftet med sådana områden kan ändras, men detta är bara en halv sanning. Allt detta juridiska krångel med omregistrering kommer att ta så mycket tid och så mycket ansträngning och ekonomiska resurser kommer att läggas på det att själva marken i slutändan kommer att visa sig vara billigare än allt detta pappersarbete. Därför, innan du blir intresserad av en webbplats och på allvar börjar studera den, bör du vara säker på att bekanta dig med dess avsedda syfte.

Så, sajten har valts ut, dess juridiska status har fastställts, beloppen för skatter och andra relaterade betalningar har klargjorts, och du kan ta en närmare titt på alla dess fördelar och nackdelar. Om folk bor i närheten kommer de att vara dina grannar. Men grannar är olika, inklusive skadliga. Du ska inte fråga säljaren om grannarna - du kommer inte att få sanningen. Det är bättre att besöka dem själv och se vilken typ av människor som omger platsen och ditt framtida hem. Ibland kan man fråga om dem på andra ställen, till exempel i en butik eller på posten - om byn är liten, då vet alla nästan allt om varandra, och kan ofta berätta mycket om sina grannar som kan avsevärt påverka beslutet att köpa just denna tomt.

Därefter måste du studera webbplatsens fysiska funktioner. Du bör inte titta på en plats som ligger i ett lågland eller på toppen av en kulle. Om platsen är låg kommer allt vatten under regn att rinna direkt till huset. Det är värre om huset ligger på en svagt sluttande strand av en flod eller annan vattenmassa - det kan förmodligen bli översvämmat. I vilket fall som helst är det nödvändigt att utföra jordhydrologiska studier, och även om detta kommer att kosta en ganska slant, kan du säkert bygga ett hus på denna plats och sedan leva i det lugnt. Om du inte vill betala ut pengar för specialister, kan du själv utföra några komplexa av sådana studier. Den högsta grundvattennivån är som bekant på våren, då all snö har smält och de första vårregnen har fallit. Därför är det på våren du ska välja en lämplig plats, det är vid den här tiden på året som du kommer att se hur mycket vatten tomten har. Och ytterligare en viktig observation - om fuktälskande växter växer och blommar på platsen även under den varma sommaren, är detta en direkt indikation på att vatten finns någonstans i närheten. En indirekt signal om en dålig hydrologisk situation kan också stoppas i närheten - orsakerna kan naturligtvis vara olika, men det är fortfarande bättre att kontrollera allt säkert. Det kan hända att huset inte blev färdigställt just på grund av högt grundvatten. Och om ett oavslutat hus ligger på en kulle, är det troligt att jorden är sandig, instabil, och huset hotar helt enkelt att glida in i dalen. Men även om jorden längst upp på reliefen är normal kan det ändå uppstå problem - vid blåsigt väder kommer byggnaden att drabbas mycket hårt av vinden. På vintern kommer vinden att blåsa mycket snö på huset, och det kommer helt enkelt att drunkna i snödrivor och hamna i snöstormarnas väg.

Ett viktigt skäl för att vägra köpa en tomt kan också vara en sådan faktor som närvaron av företag i närheten, och särskilt djurgårdar. Naturligtvis är vårt jordbruk idag inte i nivå, och många företag fungerar inte. Men det är möjligt att de övergivna företagen eller gårdar som ligger bredvid din webbplats fortfarande kommer att börja arbeta. Då kommer mycket betydande olägenheter att börja för dig - bruset av utrustning, alla möjliga obehagliga lukter och andra liknande glädjeämnen. Och särskilt om vägen från detta företag passerar förbi din webbplats, särskilt en grusväg, gör dig redo för problem - på sommaren kommer det att finnas en dammpelare, på våren och hösten kommer det att förvandlas till slask, landsbygdsfordon kommer mycket förvandla det snabbt till ett träsk och det kommer att finnas lera över hela området, inklusive på din trädgård.

Det finns många fler mindre regler för att välja en lämplig plats, och ofta uppmärksammas de helt enkelt inte, eftersom de inte kan anta att dessa punkter kan ha någon betydande inverkan på invånarna i det nya huset senare. Till exempel, om du väljer en hörntomt, gör dig redo för det faktum att du kommer att behöva spendera pengar på sidan av staketet eller staketet. Man ska inte heller bygga ett nytt hus bredvid gamla invånare som bor i gamla och dåligt utrustade hus. Sådana grannar är mycket dåliga grannar, och i de flesta fall kan ägaren till en ny byggnad inte förvänta sig kärlek från dem. Och en annan viktig sak: även om du planerar att bo i huset resten av ditt liv kan du inte i förväg veta hur dina livsförhållanden kommer att bli. Det kan hända att huset måste säljas efter en tid, så bygg aldrig ett hus på en tom tomt eller på betydande avstånd från andra nya byggnader, ett sådant hus kommer att bli svårare att sälja, och priset för det kommer att uppfyller inte ens dina lägsta förväntningar.

I allmänhet är att välja en bra webbplats, det vill säga en som är lämplig för åtminstone huvuddelen av dina krav, en hel vetenskap, och denna vetenskap bör närma sig med allt ansvar. I denna fråga bör du aldrig förlita dig enbart på dina egna bedömningar och idéer, här behöver du definitivt hjälp av specialister. Ja, sådan hjälp kan kosta pengar, men du bör inte vara snål i den här frågan, annars kan denna snålhet leda till stora problem i framtiden. Dessutom kan framtida grannar ge mycket värdefull information - du behöver bara ta dig tid och göra åtminstone tillfälliga bekantskaper med dem. Som ett resultat av alla dessa undersökningar kan så viktiga fakta avslöjas som inte ens erfarna specialister skulle tänka på, eftersom erfarenhet är erfarenhet, och det kan finnas så många rent individuella omständigheter och förhållanden att inte ens den rikaste erfarenheten av den mest erfarna specialisten kan täcka dem. Lycka till i denna svåra uppgift!