რა უნდა გაითვალისწინოთ წინასწარ აგურის სახლის აშენებისას. სტანდარტული შეცდომები გაზიანი ბეტონის ბლოკებისგან სახლების აშენებისას

პროფესიონალმა მშენებლებმა იციან, რომ შეცდომებისგან სრულად დაზღვევა შეუძლებელია და მხოლოდ კომპეტენტური სპეციალისტის მიერ სამშენებლო კონტროლს შეუძლია სასურველი შედეგის მიღწევა. თანამედროვე კანონმდებლობის მიხედვით, საკუთარი სახლის ხარისხზე პასუხისმგებელი თავად მომხმარებელია. თუმცა, უმეტეს შემთხვევაში, ის არ არის სამშენებლო სპეციალისტი და არ აქვს დრო, რომ პროცესს ყოველდღიურად დააკვირდეს. მომხმარებლის ამოცანაა პროფესიონალების მოზიდვა სამუშაოზე. მთავარი წესი ისაა, რომ თქვენ უნდა ააგოთ სამუშაო დიზაინის მიხედვით, რომელშიც შემუშავებულია ყველა მნიშვნელოვანი სტრუქტურული კომპონენტი. ეს საშუალებას გაძლევთ დაიცვათ თავი მშენებლების სამოყვარულო მოქმედებების შედეგად შეცდომებისგან. საპროექტო გადაწყვეტილებების მკაცრი შესრულება უნდა კონტროლდებოდეს დეველოპერის მიერ უფლებამოსილი არქიტექტორის ან მშენებლის მიერ, კონტრაქტორისგან დამოუკიდებელი.

დიზაინი

გადაწყვეტილებები, რომლებიც მიიღება დიზაინის დროს, განსაკუთრებით მის საწყის ეტაპზე, დიდ გავლენას ახდენს მშენებლობის მიმდინარეობასა და შედეგზე. მომხმარებელმა მკაფიოდ უნდა იფიქროს, როგორი სახლი სჭირდება, რა თანხის დახარჯვა შეუძლია, მოძებნოს დიზაინერი და მიაწოდოს საჭირო მონაცემები. შეცდომები შეიძლება დაკავშირებული იყოს როგორც არქიტექტორის არასწორ გამოთვლებთან, ასევე კლიენტის არაკომპეტენტურობასთან.

მომხმარებელი ამტკიცებს პროექტს უშეცდომოდ დარწმუნების გარეშე.

შედეგები.
პრობლემები შეიძლება განსხვავებული იყოს - სახლის არასტაბილურობიდან დაწყებული, კომფორტის მცირე დარღვევებით დამთავრებული.
როგორ გაასწორონ.
არ დაიწყოთ მშენებლობა, სანამ პროექტი არ განიხილება ექსპერტის მიერ.
რამდენად სწორია.
მნიშვნელოვანია აირჩიოს პასუხისმგებელი დიზაინერი (წაიკითხეთ რეკომენდაციები, მისი შენობები), გამოყოს საკმარისი დრო დიზაინისთვის (სახლის დეტალური დიზაინის შემუშავების მინიმალური პერიოდი სამი თვეა), შეასრულოს დიზაინერის ყველა მოთხოვნა (განახორციელოს გეოლოგიური კვლევები, ადგილზე ყველა საჭირო მონაცემის მიწოდება და ა.შ.) პროექტის დამტკიცებამდე ის უნდა წარედგინოს ექსპერტიზაზე, რათა არქიტექტორმა გაითვალისწინოს კომენტარები.

არქიტექტორის მიერ დაპროექტებული სახლის მშენებლობა შეთანხმებულ ხარჯთაღრიცხვას აღემატება.

შედეგები.
ყველაზე ხშირად, ამ შემთხვევაში, მომხმარებელი ეძებს გზას, რომ შეამციროს მშენებლობის ღირებულება: გამოიყენოს დაბალი ხარისხის სამშენებლო მასალები და დაიქირაოს იაფი სამშენებლო გუნდი, რომელიც არ უზრუნველყოფს საჭირო პროფესიონალიზმს. სხვა გზა: მომხმარებელი თავად იწყებს პროექტში რაღაცის შეცვლას (კედლების სისქე და მასალა, ჭერის სიმაღლე, უარს აივნები და ა.შ.) მაგრამ შენობის სტრუქტურა არის ერთიანი სისტემა, რომელიც შეიძლება დაირღვეს არაკომპეტენტური ჩარევით. ორივე შემთხვევაში შედეგები არაპროგნოზირებადია.
როგორ გაასწორონ.
სთხოვეთ დიზაინერებს შეიტანონ ცვლილებები პროექტში, ყურადღებით გამოთვალონ მათი შესაძლებლობები. მნიშვნელოვანია ამის გაკეთება მშენებლობის დაწყებამდე. ზოგჯერ პროექტი უნდა გადაკეთდეს.
რამდენად სწორია.
დიზაინის დაწყებამდე უნდა განიხილებოდეს მშენებლობის დაფინანსება. უმჯობესია ავაშენოთ უფრო პატარა და მარტივი სახლი, ფორსმაჟორული სიტუაციის შემთხვევაში სახსრების დატოვება.

ფონდი

საძირკვლის ხარისხი სახლის სტაბილურობისა და გამძლეობის საფუძველია. მისი მონტაჟი მოიცავს რამდენიმე თანმიმდევრულ პროცესს: გათხრების სამუშაოები, ბაზის მომზადება, საძირკვლის ბლოკების დამონტაჟება (ასაწყობი საძირკვლისთვის), ფორმირებისა და გამაგრების მონტაჟი, ბეტონის მომზადება და ჩამოსხმა (მონოლითური საძირკვლისთვის). და მიუხედავად იმისა, რომ პროექტი შეიცავს ყველა მონაცემს სწორი ინსტალაციისთვის, ბევრი (და თუ პროექტი არ არის, მაშინ ყველაფერი) დამოკიდებულია სამუშაოს შემსრულებლების კვალიფიკაციაზე. აუცილებელია, რომ დამკვეთი (ან მისი წარმომადგენელი) იყოს სამშენებლო მოედანზე. შეიძლება ბევრი შეცდომა იყოს, აქ მხოლოდ რამდენიმეა.

არ არის უფსკრული გამაგრებასა და მიწას შორის.

შედეგები.
ბეტონი არ შეაღწევს ჩარჩოს ძირის ქვეშ, ლითონი შედის კონტაქტში მიწასთან, დატენიანდება და კოროზირდება. საძირკვლის ტარების მოცულობა შემცირდება, შესაძლებელია ბზარები და დამახინჯება.
როგორ გაასწორონ.
შეუძლებელია.
რამდენად სწორია.
საძირკვლის ჩარჩო (და ნებისმიერი სხვა რკინაბეტონის კონსტრუქცია) ყველა მხრიდან დაცული უნდა იყოს ბეტონით. ამიტომ ის უნდა დამონტაჟდეს ძირიდან 3-5 სმ სიმაღლეზე (ასევე, ჩარჩო არ უნდა ეხებოდეს ყალიბს). სპეციალური საყრდენები, რომლებიც გამოიყენება პროფესიონალურ მშენებლობაში, რთულია შეძენა. როგორც წესი, კერძო მშენებლობაში, ჩარჩოს ქვეშ მოთავსებულია პოლიპროპილენის მილის რგოლები.

ტონალური კრემი რამდენიმე დღის განმავლობაში ფენებად ასხამდა.

შედეგები.
ბეტონის ზედა ფენა გამკვრივდება, კარგად არ ებმება ახალს, ნაკერის ადგილზე წარმოიქმნება მტვრევადი მსხვრევადი ადგილი, რის შედეგადაც ირღვევა კონსტრუქციის სიმტკიცე, ბზარები, წყლის შეღწევა და ტარების შემცირება. ფონდის სიმძლავრე შესაძლებელია.
როგორ გაასწორონ.
გაშრობის დროს გაჩენილი ბზარები უნდა შეკეთდეს ცემენტ-ქვიშის ნაღმტყორცნებით სრულ სიღრმეზე წებოს დამატებით (ბზარები, რომლებიც რაიმე მიზეზით ჩნდება საძირკველში, ყოველთვის უნდა შეკეთდეს).
რამდენად სწორია.
პროფესიონალები მიიჩნევენ, რომ ტონალური კრემის რამდენიმე დღეში ჩამოსხმა მიუღებელია. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია სამუშაოსთვის მომზადება, რათა ის სწრაფად წავიდეს. გუნდს უნდა ჰყავდეს საკმარისი მუშები, აუცილებელია წინასწარ შეთანხმებული იყოს ბეტონის მიწოდებაზე და გადაიხადოს იგი. ბეტონის მიქსერის გამოყენებისას იგი მოთავსებულია ჩამოსხმის ადგილთან უფრო ახლოს. იმისთვის, რომ სამუშაო არ შეფერხდეს წვიმის გამო და თხრილები არ გაივსოს წყლით, უნდა შეისწავლოთ ამინდის პროგნოზი და აირჩიოთ შესაფერისი დღე.
თუ გარემოებები აიძულებს საძირკვლის ჩამოსხმას რამდენიმე დღის განმავლობაში, მაშინ ნაკერი არ უნდა გაიაროს გამაგრებაზე. თუ სამუშაოები 12 საათზე მეტ ხანს შეფერხებულია, მისი განახლება შესაძლებელია მხოლოდ ბეტონის გამკვრივების შემდეგ (5-7 დღის შემდეგ, ამინდის მიხედვით). ნახევრად გამაგრებული ბეტონი არ გაუძლებს შემდგომი ფენის წონას და ჩამოსხმისთანავე დაიწყებს ბზარს.

საძირკვლის ფილა არ არის იზოლირებული.

შედეგები.
ფილა იყინება, იატაკი კლებულობს, მის ზედაპირზე ჩნდება კონდენსაცია, იატაკის საფარი იხრება და აქერცლება. დროთა განმავლობაში, ფილა ასევე შეიძლება დაიშალოს.
როგორ გაასწორონ.
საძირკვლის ფილა უნდა იყოს გათხრილი პერიმეტრის გარშემო მისი განლაგების მთელ სიღრმემდე, ხოლო თხრილი უნდა გაფართოვდეს კედლებიდან 50 სმ-ით. ფილის ძირიდან ცოკოლის სიმაღლემდე (50 სმ) და თხრილის ძირამდე დაგდებთ ტენიანობის მდგრადი თბოსაიზოლაციო მასალას (ექსტრუდირებული პოლისტიროლის ქაფი), შეავსეთ მიწა და გააკეთეთ ბრმა უბანი.
რამდენად სწორია.
საძირკვლის ფილა, რომელიც არის პირველი სართულის იატაკი, უნდა იყოს იზოლირებული. ეს შეიძლება გაკეთდეს სხვადასხვა გზით. ბაზის პერიმეტრის გარშემო სავალდებულო იზოლაციის გარდა, ზოგჯერ იზოლირებულია ფილის სიბრტყე მთელი სახლის ქვეშ და ბრმა ფართობი. ამ შემთხვევაში, შეგიძლიათ გამოიყენოთ გაფართოებული თიხა. პროექტში მითითებული უნდა იყოს კონკრეტული სახლის ოპტიმალური გადაწყვეტა.

ჰიდროიზოლაცია

სახლის მიკროკლიმატი, სტრუქტურების გამძლეობა და კედლების თბოიზოლაცია დამოკიდებულია ჰიდროიზოლაციაზე. ნიადაგიდან ტენი ხვდება საძირკველში, ამოდის სარდაფში, შემდეგ კედლებში. ტენის გაყინვა იწვევს ბზარების წარმოქმნას საძირკველში და ბაზაზე. რეკომენდირებულია საძირკვლის კედლებისა და ბაზის იზოლირება მაშინაც კი, როდესაც მიწისქვეშა წყლების დონე დაბალია, რადგან მიწისქვეშა წყლები ბოლო ათწლეულების განმავლობაში მატულობს. მაგრამ ყველაზე კრიტიკული ადგილი ჰიდროიზოლაციის დამონტაჟებისთვის არის სახლის ძირის მიდამოში, რომელიც ემუქრება ტენიანობას როგორც მიწისქვეშა, ისე ზედაპირული წყლებიდან. აქ უნდა დაიდგას ბარიერი, რათა თავიდან აიცილოს ტენის გავრცელება სახლის კედლებსა და ჭერზე.

ცოკოლსა და საძირკველს შორის, პირველი სართულის ცოკოლსა და ჭერს შორის ჰიდროიზოლაცია არ არის დამონტაჟებული.

შედეგები.
სარდაფი ტენიანი გახდება და გაიყინება, ხოლო პირველი სართულის ჭერსა და კედლებში ტენიანობა გამოჩნდება.
როგორ გაასწორონ.
შეცდომის აღმოფხვრა, რომელიც დროულად არ შეინიშნება, რთულია. შესაძლებელია საინექციო ჰიდროიზოლაციის გამოყენება.
რამდენად სწორია.
ჰორიზონტალური ჰიდროიზოლაცია საჭიროა არა მხოლოდ საფუძველსა და კედელს შორის, არამედ საძირკველსა და ფუძეს შორის ბრმა ზონის დონეზე. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, როდესაც პირველი სართული მდებარეობს ადგილზე.
ამ შემთხვევაში, იატაკის წყალგაუმტარი უნდა იყოს ერთიანი კონტური ჰიდროიზოლაციით საფუძველსა და კედელს შორის.

კედელი

კედლები ასრულებენ რამდენიმე ფუნქციას: შემოსასვლელი, ხმაურისა და თბოიზოლაცია, იტანს იატაკისა და სახურავის წონას. კედლების მრავალფუნქციურობა იწვევს მათი მშენებლობის პროცესის გართულებას მრავალშრიანი სტრუქტურების გამოყენებით. მეორეს მხრივ, გამოჩნდა ახალი მასალები, რომლებიც თბილი და გამძლეა - კერამიკული ბლოკები და ავტოკლავირებული გაზიანი ბეტონი. გამოცდილების და ცოდნის ნაკლებობის გამო, ამ მასალებთან მუშაობისას ხშირად ჩნდება შეცდომები.

გაზიანი ბეტონის კედელი იზოლირებული იყო გაფართოებული პოლისტირონით.

შედეგები.
კედლის თბოიზოლაციის თვისებები არ გაიზრდება, მაგრამ რეალურად შემცირდება. კედელი ნესტიანი გახდება.
როგორ გაასწორონ.
იზოლაციის აღმოფხვრა. თუ კედლის სისქე არასაკმარისია (მაგალითად, 30 სმ), ის უნდა იყოს იზოლირებული ორთქლის გამტარი მასალით.
რამდენად სწორია.
გამოიყენეთ გაზიანი ბეტონი საკმარისი თბოიზოლაციის თვისებებით და დაასრულეთ კედელი ორთქლის გამტარი ბათქაშით. ერთფენიანი გაზიანი ბეტონის კედელი 400 კგ/მ3 მოცულობითი წონით და 375 მმ სისქით თვითკმარია თერმული დაცვის თვალსაზრისით მისი სითბოს გადაცემის წინააღმდეგობაა 3,3 მ2/ვტ x °C, რაც მნიშვნელოვნად აღემატება სტანდარტი (2,8 მ2/ვ x °C) . გათვლებით, პოლისტიროლის ქაფით იზოლაცია (5 სმ) გააუმჯობესებს კედლის თბოიზოლაციის თვისებებს კიდევ 25%-ით. მაგრამ სინამდვილეში, ზრდა არ მოხდება: ორთქლის მჭიდრო თბოიზოლაცია გამოიწვევს ტენიანობის დაგროვებას გაზიანი ბეტონის გარე ნაწილში, გაიზრდება კედლის თერმული კონდუქტომეტრი და არ იქნება დაზოგვა გათბობაზე. შემცირდება კედლების გამძლეობაც. გაანგარიშებით უნდა შემოწმდეს გაზიანი ბეტონის დამატებითი იზოლაციის მიზანშეწონილობა მაღალი თბოიზოლაციის თვისებებით და საიზოლაციო ფენის სისქით.

გათბობის სეზონის დაწყებამდე ახლად აშენებული გაზიანი ბეტონის სახლი შევაბათეთ.

შედეგები .
ბათქაში ჩამოვარდება გაზიანი ბეტონის ნაჭრებთან ერთად.
როგორ გაასწორონ.
შედეგების შესამცირებლად სახლში გათბობა არ ჩართოთ. თუ ჩართვა აუცილებელია, ოთახი უნდა იყოს ინტენსიური ვენტილაცია.
რამდენად სწორია.
კედლის დაგების დასრულებასა და მის დასრულებას შორის პაუზა უნდა იყოს რამდენიმე კვირიდან რამდენიმე თვემდე (დამოკიდებულია წელიწადის დროზე და ამინდიდან). პროცესის ტენიანობა, რომელიც შეიცავს ბლოკებს ქარხნიდან გასვლის შემდეგ და გროვდება მშენებლობის პერიოდში ატმოსფეროდან და ხსნარიდან, უნდა აორთქლდეს გაზიანი ბეტონიდან. ბათქაში (განსაკუთრებით ცემენტ-ქვიშა თაბაშირი) ქმნის ფენას ქვისა ზედაპირზე შედარებით დაბალი ორთქლის გამტარიანობით. გათბობის ჩართვისას გაზიანი ბეტონის სისქის ტენიანობა მიდის ქუჩისკენ, გროვდება ბათქაშის საზღვარზე, იყინება და ანადგურებს სტრუქტურას.

ფულის დაზოგვის მიზნით, კერამიკული ბლოკის ქვისა დაემატა აგური.

შედეგები.
მასალების შეჯახების ადგილას წარმოიქმნება ცივი ხიდები, ხოლო კედლის ნაწილები გახდება ტენიანი და გაიყინება.
აღმოფხვრა.
აგურის ტერიტორიების იზოლაცია მინერალური ბამბის ფენით.
რამდენად სწორია.
არ გამოიყენოთ აგური. გამოიყენეთ კერამიკული ბლოკების ნახევარი ან სასურველი ზომის ბლოკების ნაწილები (კერამიკული ბლოკები ადვილად იჭრება). კედელში აგურის და კერამიკული ბლოკების შერწყმისას, კედლის თერმული ერთგვაროვნება ირღვევა და სტრუქტურაში ტენიანობის არახელსაყრელი რეჟიმი ვითარდება.

სართულები

იატაკები არა მხოლოდ ატარებენ გამოთვლილ დატვირთვას, არამედ ემსახურებიან კედლებს შორის კავშირს, რაც სტაბილურობას აძლევს სახლის სტრუქტურას. იატაკსა და კედლებს შორის კავშირები უნდა იყოს ხისტი, საყრდენი ზომები უნდა შეესაბამებოდეს დიზაინს. ფილების ან იატაკის სხივების განლაგების გეგმა, მონოლითური მონაკვეთების სისქე და გამაგრება ხორციელდება დიზაინერის მიერ. მაგრამ შეცდომები წარმოიქმნება არა მხოლოდ პროექტის არარსებობის გამო, არამედ მშენებლების არაკომპეტენტურობის გამო. იატაკის დამონტაჟებისას მომხმარებელი (ან მისი წარმომადგენელი) უნდა იყოს სამშენებლო მოედანზე.

იატაკის ასაწყობი ფილები არ იყო მიბმული გამაგრებით.

შედეგები.
შესაძლებელია ფილებისა და კედლების გადაადგილება, რაც საფრთხეს უქმნის სახლის სტაბილურობას. განსაკუთრებით საშიშია სეისმურ პირობებში.
როგორ გაასწორონ.
თუ ფილები უკვე დაბეტონებულია, მაშინ შეცდომის გამოსწორება შეუძლებელია.
რამდენად სწორია.
იატაკის ფილები ერთმანეთთან მჭიდროდ უნდა იყოს დაკავშირებული და კედლებში ჩასმული. შემდეგ ისინი ქმნიან მყარ დისკს და ცალკე ფილაზე დატვირთვა გადანაწილდება მთელ იატაკზე. ამისათვის, დაგების შემდეგ, თითოეული ფილის სპეციალური გამაგრების გასასვლელები უერთდება მიმდებარე ფილის გამოსასვლელს გრეხილით ან გრძელი შედუღებით. ფილებს შორის ნაკერები ბეტონირებულია, ზოგჯერ მათში მოთავსებული გამაგრებით. შიგა კედელზე დაყრდნობილი იატაკის ფილები ასევე დაკავშირებულია მოკლე მხარის გასწვრივ.

იატაკის ასაწყობი ფილა სახლის კედლის გარეთ იყო გატანილი, როგორც კონსოლი აივნის ფილა.

შედეგები.
შესაძლო გეომეტრიული დარღვევები ოთახში იატაკის თანაბარობაში, აივნის ნგრევა. აივნის იზოლირებული ფილა ცივი ხიდი გახდება.
როგორ გაასწორონ.
აივანი უნდა იყოს დამაგრებული სვეტებით ან კედლით, ხოლო ფილა უნდა იყოს იზოლირებული ნულოვანი მხრიდან (მაგალითად, გააკეთეთ თბილი ოთახი აივნის ქვეშ).
რამდენად სწორია.
სახლის შიგნით იატაკისა და აივნის კონსოლებისთვის უნდა იქნას გამოყენებული სხვადასხვა ფილები, რადგან ისინი მუშაობენ სხვადასხვა პირობებში და მათი გამაგრება ფუნდამენტურად განსხვავებულია (სართულის ფილა კედლებზეა ორი მოკლე მხრიდან და გამაგრებულია ქვემოდან, აივნის ფილა დაჭერილია. კედელში ერთ მხარეს და ზემოდან გამაგრებული). პროექტში მითითებული უნდა იყოს ფილების სპეციფიკაცია და მათი განლაგების გეგმა.

სახურავი და გადახურვა

სახურავი უნდა გაუძლოს გარე დატვირთვებს - ქარს, თოვლს და დაიცვას ინტერიერი ნალექებისგან. ამ შემთხვევაში, სახურავმა მხოლოდ ვერტიკალური ზეწოლა უნდა მოახდინოს კედლებზე. რაფტერული სისტემის აგებისას აუცილებელია მისი სიხისტის უზრუნველსაყოფად, რისთვისაც გამოიყენება ღეროები და ჯვარედინი ზოლები. Mauerlat-ზე ძლიერი დამაგრება საშუალებას გაძლევთ გაუძლოთ ქარის დატვირთვას. სხვენის აშენებისას მნიშვნელოვანია დახურული საიზოლაციო მარყუჟის მიღწევა ოთახთან დახურულ ყველა სტრუქტურაში. სახურავის კონსტრუქციების შემუშავება დიზაინერის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ამოცანაა.

ჩამოკიდებული რაფტერული სისტემის დიზაინში არ არის გამკაცრებები.

შედეგები.
სტრუქტურა არამდგრადი იქნება, სახურავი კედლებზე შექმნის "დაძაბვას" და დაიწყებს "განშორებას".
როგორ გაასწორონ.
თუ სხვენი არ არის გამოყენებული, მაშინ აუცილებელია სახურავის მოპირდაპირე მხარის რაფტერები წყვილებში სხივებით - შეკვრა, რომელიც მდებარეობს რაც შეიძლება დაბლა, ხოლო სხვენის ოთახში - პირდაპირ ჭერის ზემოთ.
რამდენად სწორია.
ჩამოკიდებულ რაფტერულ სისტემას უნდა ჰქონდეს კავშირები და იყოს ხისტი სამკუთხედი კვეთაში, რადგან სახურავის ფერდობების სიბრტყეები საკუთარი წონის გავლენის ქვეშ განსხვავდებიან. სხვენის იატაკის სხივის ზემოთ მდებარე გამკაცრებელი ჭანჭიკი (ჯვარედინი ზოლი) უფრო საიმედოდ მუშაობს. ჰალსტუხის ჭერთან (რკინაბეტონის ან ხის სხივების) შერწყმისას ჭერი უნდა იყოს მყარი კონსტრუქცია ერთი გარე კედლიდან მეორემდე. ამიტომ, შუალედური შიდა კედელზე სხივების ან ფილების დამაგრებისას (როგორც ეს ხდება უმეტეს სახლებში), საყრდენი კვანძის იატაკები მკაცრად უნდა იყოს დაკავშირებული ერთმანეთთან. ფენიანი რაფტერები ქმნის ნაკლებ გაფართოებას, მაგრამ მათთვის სასურველია გამკაცრებაც, რაც პროექტშია განსაზღვრული.

მაუერლატის უკან კედელი სხვენის სახურავით არ არის იზოლირებული.

შედეგები.
ეს გრძელი სივრცე კედელსა და სახურავს შორის გახდება შენობის თერმული დაცვის მნიშვნელოვანი დეფექტი.
როგორ გაასწორონ.
მზა სხვენში აღარ არის შესაძლებელი ბლოკის იზოლაცია.
რამდენად სწორია.
Mauerlat-ისა და რკინაბეტონის ზოლის უკან, ისევე როგორც მათ ზემოთ, აუცილებელია გაფართოებული პოლისტიროლის ან მინერალური ბამბისგან დამზადებული საიზოლაციო ფენის დაყენება. ეს ადგილი ძნელად მისადგომია და მშენებლებს, როგორც წესი, ავიწყდებათ მაუერლატის იზოლაცია.

საინჟინრო აღჭურვილობა

კომუნალური ქსელების და აღჭურვილობის მონტაჟი ხორციელდება შენობის შიდა მოპირკეთებამდე. ეს არის მუშაობის მნიშვნელოვანი ეტაპი, რომელზედაც დამოკიდებულია სახლში კომფორტი და უსაფრთხოება. აღჭურვილობის შერჩევისა და დამონტაჟების შეცდომებმა შეიძლება გამოიწვიოს შენობის ექსპლუატაციის დროს დაუსაბუთებლად მაღალი ხარჯები.

უზრუნველყოფილია მხოლოდ გამონაბოლქვი ვენტილაცია, არ არის უზრუნველყოფილი ჰაერის შემოდინება სახლში.

შედეგები.
თუ შემოდინება არ არის, გამწოვი არ იმუშავებს და სახლში ტენიანობა მოიმატებს. ქვაბის ან ბუხრის მუშაობისას, რომელიც წვავს ჟანგბადს ოთახში, შეიძლება ჩამოყალიბდეს უკანა ნაკადი - ჰაერის შემოდინება სახლში გამონაბოლქვი სადინარში, მათ შორის, რომელიც განკუთვნილია წვის პროდუქტების მოსაშორებლად. ნახშირბადის მონოქსიდი დაგროვდება სახლში, რაც საფრთხეს უქმნის სიცოცხლეს.
როგორ გაასწორონ.
დააინსტალირეთ ფანჯრები, რომლებიც უზრუნველყოფენ ვენტილაციას, ან სახლის ერთ-ერთი ფანჯარა ყოველთვის გაშლილი. ეს საუკეთესოდ კეთდება ოთახში, სადაც არის ქვაბი ან ბუხარი.
რამდენად სწორია.
პროექტში უნდა იყოს მითითებული ჰაერის გაცვლის მოცულობა, სავენტილაციო მილების მდებარეობა და სახლში ჰაერის ნაკადის ორგანიზების მეთოდი. თანამედროვე სახლში დალუქული ფანჯრებით, სპეციალური ღიობები უნდა იყოს გათვალისწინებული შემოდინებისთვის. ასევე უნდა დაიცვათ გაზის საქვაბე აღჭურვილობის დამონტაჟების დებულება, რომელიც მოითხოვს ქვაბის განთავსებას ცალკე ოთახში ფანჯრიანი. მიწოდების და გამონაბოლქვი ვენტილაციის არსებობა ასევე ძალზე მნიშვნელოვანია ავტოფარეხში, სადაც გაშვებული ძრავა ქმნის საშიშ სიტუაციას.

დამონტაჟდა საქვაბე საპროექტოთან შედარებით დიდი სიმძლავრის რეზერვით.

შედეგები.
დროის უმეტეს ნაწილს შემცირებული სიმძლავრის რეჟიმში მუშაობისას, ქვაბი მოიხმარს უფრო მეტ ენერგიას, ვიდრე ნაკლებად მძლავრი და უფრო სწრაფად იწურება.
როგორ გაასწორონ.
შეუძლებელია.
რამდენად სწორია.
სწორად მიჩნეულია, რომ ქვაბის ენერგიის რეზერვი სახლის სითბოს დაკარგვაზე არ არის 10-15% -ზე მეტი. გათბობის სეზონის უმეტესი პერიოდის განმავლობაში, საქვაბე უნდა მუშაობდეს მინიმუმ 50% სიმძლავრით. რაც უფრო დაბალია ქვაბის დატვირთვა, მით უფრო დაბალია მისი ეფექტურობა და შედარებით მაღალი საწვავის მოხმარება.

ძალიან საინტერესო მასალა ვიპოვე უკრაინულ სამშენებლო მოედანზე სახელწოდებით "Stroypomosch". ბიჭებმა შეკრიბეს რჩევები იმ ადამიანებისგან, რომლებმაც უკვე ააშენეს სახლები და ცხოვრობდნენ მათში გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, იმისთვის, რომ ყველა პრობლემა გამოსულიყო და დაეწყო ჩარევა მფლობელების ცხოვრებაში.

როგორც ჩანს, ზოგიერთი რჩევა ეხება უმნიშვნელო დეტალებს. დამიჯერეთ, ეს ილუზიაა. წვრილმანები არის ცხოვრების საფუძველი, რასაც ხანდახან ებრძვით, სანამ სისხლი არ გამოვა.

ეს რჩევები, რა თქმა უნდა, მხოლოდ პირადი მოსაზრებების ნაკრებია, მაგრამ მათი წაკითხვა და მათზე ფიქრი ძალიან სასარგებლო იქნება. მე სრულიად ვეთანხმები მათ უმეტესობას და თავადაც არაერთხელ დავწერე ამ თემებზე.

როგორ ავაშენოთ სახლი: მიწის ნაკვეთის არჩევა

მანძილის მიხედვით

1. ქალაქიდან 50 კმ-ში სახლის ასაშენებლად ნაკვეთს არ ვიყიდი - ჯერ კიდევ შორსაა... ჯობია, პატარაც კი იყოს, მაგრამ უფრო ახლოს, შეხედო.

რელიეფით

2. ნაკვეთს არ ვიყიდი წვეთით, ბორცვზე. დიდ ფულს ხარჯავთ საყრდენ კედლებზე და სხვა სისულელეებზე. საიტის განლაგება იქცევა სრულ სიბნელეში.

3. ფერდობზე არ ავაშენებდი. გვიანია, რა თქმა უნდა - მიწის ნაკვეთი ვიყიდე და მშენებლობას შევუდექი. მაგრამ, რომ მცოდნოდა, რამდენი დამიჯდებოდა საძირკვლის დიზაინის გადაწყვეტილებები... ალბათ, უარს ვიტყოდი ბინის ფართის სასარგებლოდ.

4. მიწისქვეშა წყლების დონეს გავარკვევდი სახლის ასაშენებლად ნაკვეთის შეძენამდე.

კომუნიკაციების ხელმისაწვდომობის მიხედვით

5. მიწის ნაკვეთის ყიდვისას აღარასოდეს მოვუსმენ რეალტორს, როგორ არის დენი და გაზი 10 მეტრში.

6. მიზანშეწონილია იყიდო ნაკვეთი სახლის ასაშენებლად მასზე არსებული კომუნიკაციებით - ძალიან სოლიდური თანხა დამიჯდა დენის და გაზის დაყენება.

7. გაზიფიცირება „...მომავალ წელს...“ 10 წელიწადში გადაიქცა გაზიფიკაციაში.

8. მე არ ავირჩევდი განვითარების საიტს „მხოლოდ მინდორში“ - დენი, გაზი, წყალი, დაცვა - ეს ყველაფერი მე უნდა გამეკეთებინა მე თვითონ და ჩემი ფულისთვის. ზამთარში ჯერ კიდევ არის გზის გაწმენდა, ნაგვის გატანა და პრობლემების მოგვარება. მივდივარ დასკვნამდე, რომ მიწის ნაკვეთი კოტეჯის თემში აღმოფხვრის გაჟღერებულ პრობლემებს.

9. სახლის ყველა საბუთს შევამოწმებდი: აღმოჩნდა, რომ ელექტროენერგიის მიწოდებაზე ხელშეკრულება არ არის დადებული და ნებადართული 3,5 კვტ-ის გამო რეგისტრაციაზე 2 წელი გავატარე.

10. ელექტროენერგიის და გაზის გარდა, შესყიდვამდე დავაზუსტებდი რა სიღრმეზეა წყალი. აღმოჩნდა, რომ ჭაბურღილი უნდა გაიბურღოს მინიმუმ 95 მ = 8 ათასი.ე.

11. დარწმუნდით, რომ მისასვლელი მარშრუტები ადეკვატურია მიქსერებისთვის, გრძელმზიდებისთვის და მსგავსებისთვის.

მეზობლების მიერ

12. აღარასოდეს ავაშენებდი მეგობრების ან ნათესავების გვერდით.

13. სოფელში სახლის ყიდვამდე მივდიოდი სოფლის საკრებულოში და ვესაუბრებოდი რაიონის პოლიციის თანამშრომელს და ეს, გარდა იმისა, რომ ყველა მეზობელს შემოვუვლიდი ერთ კორპუსში.

14. მეზობლებთან პრობლემები ნებისმიერ ადგილს შეიძლება მივაწეროთ. დაჩა, აგარაკი, ბინა, სოფ. ყველგან უამრავი არაადეკვატური ხალხია. არ არსებობს გარანტია, რომ მეზობელი კოტეჯში არ მოგცემთ "მხიარულ" ცხოვრებას. როდესაც წავიკითხე რჩევები ბინის არჩევის შესახებ და სხვა, რატომღაც გამიკვირდა პუნქტი „გაიცანი შენი მეზობლები, ჰკითხე მოსახლეობას აზრი შენს პოტენციურ ბინასთან ახლოს მცხოვრებთა შესახებ“. ყოველთვის ვფიქრობდი: რა სისულელეა, მაგრამ ახლა ვფიქრობ, რომ ბინის არჩევა უნდა დავიწყო და ა.შ. მეზობლების გაცნობისგან.

15. არ გადავდებდი მიწის ნაკვეთის საზღვრების ფიქსირებულ რღვევას... თითოეულისთვის იხილეთ ომი და ნერვები.

სხვადასხვა

16. თუ არ აიღებდით ნაკვეთს დაუმთავრებელი საძირკვლის მქონე სახლის ასაშენებლად, გაგიჭირდებათ დამატებითი ხარჯები მის გამაგრება/გამაგრება/განხორციელებისთვის, გარდა ამისა, ეს მნიშვნელოვნად შეზღუდავს სახლის დიზაინის არჩევანს;

17. არასდროს ვიყიდი ნაკვეთს ზამთარში ან ადრე გაზაფხულზე. მხოლოდ მაშინ, როცა თოვლი დნება, გაირკვევა, რას მალავდა.

18. მეზობლებთან ადგილობრივ თავისებურებებზე საუბრის გარეშე სახლს არ ვიყიდი: როცა ის ვიყიდეთ, აღმოჩნდა, რომ ბევრი გველი იყო და შენ ისე დადიოდი, თითქოს ნაღმზე იყო.

როგორ ავაშენოთ სახლი: მშენებლობის დაწყებამდე

მშენებლობის გადაწყვეტილების მიღება

19. არასდროს ავაშენებდი ძველ, საბჭოთა აშენებულ სახლს, მაგრამ შევუკვეთავდი ბულდოზერს და ავაშენებდი ახალს - უფრო სწრაფად და იაფად. ან, როგორც ვარიანტი, ძველს გავყიდი და ამ ფულით შიშველ ნაკვეთს ვიყიდი!

20. ნუ ააშენებთ სოლიდურ, ლამაზ „სასახლეს“ ღარიბებს შორის, მოგვიანებით ვერ გაყიდით და მეორე სართულიდან მიმდებარე სიღარიბის აღფრთოვანება არ არის კარგი.

21. ველით, რომ ამ სახლში მხოლოდ თქვენ იცხოვრებთ და თქვენს შვილებს და განსაკუთრებით შვილიშვილებს ეს არ სჭირდებათ - მათ აქვთ საკუთარი ცხოვრება.

22. გასაყიდად აშენებულ სახლს არ ვიყიდი. იყიდება სახლის ერთ-ერთი ნიშანი:

სახლში სოკეტების რაოდენობის მარტივი გაანგარიშების დახმარებით შეგიძლიათ ჭკვიანურად გამოთვალოთ „გასაყიდი სახლი“: თითოეულ ოთახში არის 1 სოკეტი და ეს არის დასრულების შემდეგ;
- ეს აუცილებლად! რადგან ძვირადღირებული სიამოვნებაა ბევრი სოკეტის დაყენება (იაფს ვერ დაამონტაჟებ შენთვის - ეს დიდი რისკია) და გასაყიდ სახლში რატომ გაზარდო მშენებლობის ღირებულება!?

წინასწარი განათლებით

23. მე თვითონ არ ვარ მშენებელი, მაგრამ ბევრს ვკითხულობ, მათ შორის ფორუმს, მაშინვე ვხედავ მშენებლების შეცდომებს და მომენტებს, როცა მატყუებენ.

24. შევისწავლიდი აღჭურვილობას თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის.

25. მე არ დავიწყებ მშენებლობას სხვების შეცდომებზე მუშაობის გარეშე.

დაფინანსებით

26. ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი რჩევა - ნუ დაიწყებთ გრძელვადიან სამშენებლო პროექტს - თუ ფული არ გაქვთ, მაშინ ააგეთ 4 კაციანი ოჯახისთვის 80 მეტრიანი ეკონომიური ჩარჩო კონსტრუქცია და არა აგური. სასახლე 240 კვადრატული მეტრი - შენ უნდა იცხოვრო და არა ააშენო! დაზოგე ფული - ააშენე შენთვის სასახლე!

27. მე არ დავიწყებდი მშენებლობას, რომ ჯიბეში არ მქონოდა საწყისი ხარჯთაღრიცხვის 200-250%.

28. თემაზე - რჩევას მივცემდი ყველას, ვინც აპირებს მშენებლობას - თუმცა უკვე ასჯერ ითქვა - ადეკვატურად შეაფასეთ დასრულების და ინჟინერიის ღირებულება საძირკვლის ეტაპზე. იმის გამო, რომ ჩარჩო, საძირკველი, სახურავი არის ბავშვის ლაპარაკი დასრულებისა და ინჟინერიის ბიუჯეტთან შედარებით.

საიტის დაგეგმვის მიხედვით

29. არაფრის დავიწყებამდე არ დავიწყებდი რელიეფის დაგეგმვას გრეიდერით და ვიფიქრებდი წყლის განადგურების/დრენაჟის, საყრდენი კედლების და ა.შ.

30. მე გამოვყოფდი რამდენიმე ადგილს სამშენებლო ნარჩენებისთვის და ფრთხილად დავდებდი, რომ ინფექციამ ნაგავი სადმე არ გადააგდოს. ახლა გაზონის მომზადებისას ყველაზე მოულოდნელ ადგილებში პერიოდულად ვარჩევ დამტვრეულ აგურებს, პლასტმასის მილების ნამსხვრევებს და ა.შ.

31. ერთ-ორ ადგილს მოვამზადებდი ნატეხ ქვას და, ალბათ, გვერდებსა და ფსკერს გავაკეთებდი, რომ დატეხილი ქვა არ დაიმსხვრა და მიწაში ჩასულიყო.

32. რაიმე სამუშაოს დაწყებამდე შემოვღობავდით ადგილზე ჩვენთვის ღირებული ყველა ხეს!

როგორ ავაშენოთ სახლი: ურთიერთქმედება კონტრაქტორებთან

ძიებით

33. მე არ დავიქირავე მუშები მათი სამუშაოს ნახვის ან ნაცნობი ადამიანების რეკომენდაციების გარეშე.

34. როგორ მოვძებნოთ კარგი მშენებლები? თუ ხედავთ ლამაზ სახლს, რომელიც მოგწონთ, ჰკითხეთ მფლობელებს, ვინც ააშენა იგი. ისინი არ გირჩევენ ცუდს!

35. მე ავარჩიე გუნდი მეზობელ სახლებში, მაშინვე გაირკვა, რას აკეთებდნენ და როგორ. შეფერხების დროს ისინი მიდიან მეზობელ სამშენებლო მოედანზე და პირიქით. და მე არ ვიყიდე გამოსაცვლელი სახლი - ეს ასევე ფულის დაზოგვაა.

36. მე არ დავიქირავე გუნდი, რომელსაც შეუძლია „ყველაფერი გააკეთოს“.

37. ანაზრაურების დიდი მოცულობის შეკვეთა სისულელეა, ძვირი და ნერვების მომშლელი. მხოლოდ მცირე მოცულობებში - ანაზრაურების ყუთი, ანაზრაურების სახურავი, ანაზრაურების თაბაშირი, ანაზრაურების ელექტრო და ა.შ. შემდეგ ქურდობის პროცენტი მცირდება, კეთდება და მიიღება.

38. ნებისმიერ სამშენებლო სამუშაოს დავყოფ ეტაპებად, რომლებიც ერთმანეთთან არ არის დაკავშირებული. რომ გაადვილდეს „ცუდი“ მშენებლების შეცვლა.

39. მე არ დავქირავებ გადახურვის მუშაკებს, რომლებმაც არ იციან ან არ სურთ ღუმელის სისტემის დამონტაჟება.

ურთიერთობების ორგანიზებით

40. რასაც ახლა არ ვაკეთებთ არის ის, რომ არ ვუკვეთავთ კარებს, ფანჯრებს ან რაიმე სამუშაოს ხელშეკრულების ხელმოწერის გარეშე, სადაც მითითებულია ვადები და ჯარიმები. და სამუშაოს დასრულების შემდეგ, ჩვენ ვაწერთ ხელს დასრულების სერთიფიკატებს, სადაც მითითებულია საგარანტიო პერიოდი. უმეტესწილად, კომპანიები, რომლებიც არ არიან მიჩვეული ამ გზით მუშაობას, თუ არ აქვთ საკუთარი მოდელი, თანხმდებიან ჩვენთან.

41. უფრო დაჟინებული ვიქნებოდი კონტრაქტორებთან კონტრაქტებში - ვადები, თანხა დასრულებისთანავე, ჯარიმა დაგვიანებისთვის. თორემ გამოდის, რომ თითოეულს კუდები დარჩა და შემდეგი მათი გადაკეთებაა.

42. თქვენ უნდა ეცადოთ წინასწარ მიუთითოთ სამუშაოს ყველა სერვისი - თორემ მოგვიანებით გამოვა "მაგრამ ეს სვეტი არ არის გათვალისწინებული და ეს არ არის გათვალისწინებული" და იაფი სამუშაო მხოლოდ საწყის ეტაპზეა, და დანარჩენი იქნება მაქსიმუმ.

43. ავალდებულებს მშენებლებს დაიცვან წინასწარ შეთანხმებული და ფიქსირებული ხარჯები.

44. კონკრეტული კონტრაქტორის გაცნობისას ვამოწმებ მისი პასპორტის ასლს ორიგინალთან ერთად (ასლი ჩემთვის, პასპორტს ვუბრუნებ მფლობელს).

45. მთავარია არა ხელშეკრულება, არამედ გადახდის პირობები:
კონტრაქტი, რომელსაც შემსრულებლები გვთავაზობენ, არის ფ..წ. იმის გამო, რომ სასამართლოებზე გატარებული დრო და, შესაძლოა, აქედან მიღებული კომპენსაცია ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ფარავდეს ფინანსურ ეკვივალენტში დახარჯული ძალისხმევის მინიმუმ მესამედს. და ამისთვის... ნახევარი ნამუშევარი მაქვს, თუ მერე ერთი თვე ვეძებდი ახალ შემსრულებლებს, ხელახლა ვიყიდე მასალები და მეტი გადავიხადე, რომ დამერწმუნებინა ბოლომდე?!?!?!

მაგრამ შემდეგ მათთან, ვინც დავარწმუნე და დავთანხმდი მათ რომელიმე პირობას შესრულებისა და ხარისხის გარანტიით, მათთან პირობები სხვანაირი იყო: 100%-ს ვიხდი ჩემი მხრიდან ვაჭრობის გარეშე - ე.ი. რამდენიც არ უნდა დარეკონ, მაგრამ მხოლოდ დასრულებულ სამუშაოს ვიღებ და ვიხდი. ბოლოს ყველა მონაწილე (მეც და შემსრულებელმაც გაგვიხარდა), რასაც ვუსურვებ ყველას.

ნდობით

46. ​​მე არავის ვენდობი - ყველა ინჟინერმა, არქიტექტორმა, ხელოსანმა, მუშამ ბევრი თავისი „კვალი“ დატოვა, ზოგი გადააკეთეს, ზოგს კი შემდგომში მოგიწევთ ცხოვრება.

47. თქვენ დაუყოვნებლივ უნდა დაამტვრიოთ საკუთარ თავში ისეთი გრძნობა, როგორც სიბრალული. (როგორ გავძევ, ასე მშივრები და უბედურები არიან... აბა, აქ აურიეს, იქ აურიეს, დაველაპარაკები, ავუხსნი, თავს გამოასწორებენ).

48. მშენებლობას 2-3 თვით უფრო სწრაფად ავაშენებდი, თუ სასწრაფოდ დავშორდებოდი ოსტატებს, მშენებლებს ან მომწოდებლებს, რომლებიც არ ჩამოდიან დანიშნულ დროს და/ან არ მიაწვდიან მასალებს დროულად. თან ტელეფონი არ მპასუხობს - ტელეფონი "დაავიწყდა" სახლში, ფული "გაიწურა", დედამთილი ამერიკაში "ავად გახდა" - წამლების ჩასაბარებლად წავედი, მოძრაობაა. ჯემი ჟიტომირიდან ბორტნიჩამდე და ა.შ.

49. არ ვენდობი მშენებლებს ფაქტების შემოწმების გარეშე.

Ხარისხის კონტროლი

50. მშენებლობის დასაწყისშივე არ დავზოგავდი ფულს კარგი ლაზერული დონისთვის. სანამ მშენებლობა დაიწყება, კბილებში გამოჩეკით, ვიყიდე ასეთი ლაზერული აპარატი და მერე არასდროს მინანია. და მთავარი ის კი არ არის, რომ ლაზერული აპარატის თანდასწრებით, მუშებმა ჩურჩულებდნენ "დიახ, თქვენ არ შეგიძლიათ ამის გაკეთება ...", არამედ ის, რომ ყველაფერი შეუფერხებლად დასრულდა. მას მხოლოდ ერთი ნაკლი აქვს: გვიან საღამოს უნდა გადაიღოთ ქუჩაში სხივი დღის განმავლობაში არ ჩანს. ახლა ჩემი მეგობრები ისესხებენ ჩემგან ლაზერულ აღჭურვილობას და ისინიც ძალიან ბედნიერები არიან.

51. ყველა ეტაპზე ვამოწმებდი ოთახების დიაგონალებს, კედლების თანასწორობას და ვერტიკალურობას.

52. მე არასოდეს დავიწყებდი სახლის მშენებლობას ტექნიკური ზედამხედველობის სამსახურის ჩართვის გარეშე (თუ არ გეწყინებათ მთლიანი შეფასების რამდენიმე პროცენტი). ისინი ზოგავენ 15-20 პროცენტს, პლუს თქვენ მიიღებთ სახლს, რომელიც კარგად მოგემსახურებათ. და ნუ იდარდებთ იმაზე, თუ როგორ აიცილოთ შეცდომები.

53. ბუნებრივია, შეცდომები უფრო ზედმიწევნით უნდა ეძებო.

54. მე არ გადავიხდი სრულ თანხას წყალგამტარი სისტემის დამონტაჟებისთვის, სანამ ერთხელ მაინც არ წვიმს, თუნდაც ექვსი თვის შემდეგ.

55. აღარასოდეს მივიღებ სამუშაოს ნაჩქარევად, „გიდების“ კომენტარებით, მშენებლების სახით. წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენი კბილები დაიწყებენ ლაპარაკს, ყურადღებას წვრილმანებზე გადაიტანენ და შედეგად შესაძლოა მნიშვნელოვანი შეცდომები გამოგრჩეთ. ნებისმიერ შემთხვევაში, ჯერ ყველაფერი გულდასმით უნდა შეამოწმოთ მშენებლებისა და წინამძღოლების გარეშე, ჩაწერეთ ყველა საეჭვო წერტილი და მხოლოდ ამის შემდეგ ესაუბრეთ მშენებლებს - შემდეგ მიეცით საშუალება აჩვენონ და უთხრეს.

56. მშენებლობის პირველივე დღიდან ვინახავდი დეტალურ ფოტო არქივს. ამის შემდეგ, ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ ნახოთ, სად იყო მილები იატაკებში, ხოლო მავთულები კედლებში, და თუ მუშებს აქვთ ქორწინების ფოტო, შეუძლიათ ჩამოტვირთოთ უფლებები.

57. პირადად ვესწრები მიქსერების გადმოტვირთვას საძირკველში და ჭერში (როდესაც ძირს დამასხეს, დამპატიჟეს ფილმის სანახავად, გაფართოებული თიხა, არმატურა და შემდეგ მონაკვეთზე (დამკვეთის გარეშე) დაასხეს მიქსერი. ქვიშაზე!

58. არ მივიღებ ცემენტს მინიმუმ 3-5 ტომრის შერჩევითი წონის გარეშე.

59. სამშენებლო სუპერმარკეტის ქვითრებს მაშინვე არ გადავაგდებდი. ზოგადად, ყველა ჩეკს ვათავსებდი ერთ ყუთში, სანამ საჭირო არ იქნებოდა (და რომ არ გამქრალიყო, მაშინვე გავაკეთებდი მათ ასლს).

ხარჯების კონტროლი

60. ყოველთვის გააკეთეთ შეფასება.

61. ოსტატის მიერ მოწოდებული ჩეკების გავლისას გამახსენდა, რომ სადღაც არის ისეთებიც, რომლებიც ჩემი არ არის, სხვა დახლიდან, ყალბი, შესწორებული, მიკუთვნებული...

62. შეიძინეთ მასალები მხოლოდ თავად.

გადახდისას

63. სამუშაოს ყველა ფასს წერილობით ჩავწერდი.

64. დაწყებამდე ყოველთვის განვიხილავდი სამუშაოს ღირებულებას. როგორც კი ფრაზას „ფაქტობრივად“ შეეგუებით, კანონპროექტი კიდევ ათასით გაიზრდება.

65. სრული გადახდების გარეშე, მაქს. სამუშაოს ღირებულების 30-40% (მასალები აპრიორი მხოლოდ თავად). სრული გადახდა ეტაპის დასრულების შემდეგ. მე "გამიმართლა" - მხოლოდ $7500 მივიღე. (მასალებისა და შრომის წინასწარ გადახდა). მეგობრებს 45000 დოლარი მოატყუეს.

66. მე არასოდეს მივცემ ფულს გაწეული სამუშაოს ნახევარზეც კი უცნობებს. რადგან ჩემთვის, როგორც მომხმარებლისთვის, კონფლიქტის შემთხვევაში დაუმთავრებელი სამუშაო უარესია, ვიდრე საერთოდ დაუწყებელი. ამ შემთხვევაში, მე არ მოგერიდებათ „ცოტას“ გადახდა...

67. არასოდეს დამემართება დარწმუნება, მაგალითად, „ორ დღეში მოვალთ და დავასრულებთ (გაამეორეთ). ფიგურები! მაშინ მშენებლებს ბევრი საბაბი აქვთ და შენთვის დრო არ აქვთ. თანხის ნაწილს დავტოვებდი და უკან დავაბრუნებდი მას შემდეგ რაც ყველა პრობლემა მოგვარდება.

68. მე არ მივცემ მშენებლებს ფულს ქვითრით გაფორმების გარეშე. იმიტომ, რომ მაშინ შენ თვითონ ვერ ახსოვს ზუსტად რამდენი და როდის გაეცა.

შეკვეთით საიტზე

69. დროულად გაასუფთავეთ სამშენებლო მოედანი, მოერიდეთ ნარჩენების გადაყრას და ტერიტორიის დაბინძურებას.

70. ადგილზე 100 ადგილზე ბეტონის შერევას არ დავუშვებ, რის შემდეგაც 3 წლის განმავლობაში ამ მონოლითურ შიგთავსებს, ნახევარი მეტრის სიღრმეზე ამოარჩევენ, რადგან იქ არაფერი გაიზრდება. ადგილზე 100 ადგილზე ნაგვის დაწვას არ დავუშვებ. მთლიანად უნდა შევცვალოთ ნიადაგის ფენა, რადგან ყველაფერი ქიმიური დამწვარი ნაგვით არის გაჯერებული.

71. ვაიძულებ ყველა გუნდს საკუთარი თავის დასუფთავება. მე არ გადავიხდი მუშებს მანამ, სანამ თვითონ არ დასუფთავდებიან.

72. არ დაგავიწყდეთ მშენებლებისთვის დროებითი ტუალეტის გაკეთება მაინც.

74. არ დაუშვან სამშენებლო მუშაკებს დალევა, გაფრთხილება რეალური ჯარიმების შესახებ თუნდაც ნაპირზე.

75. ახლა ასე მოვიქცეოდი: არასაჭირო ხის პლატადან რამდენიმე დიდ ყუთს გავაკეთებდი, სადაც ყველა ნაგავი გადაიყრებოდა. შემდეგ ტერიტორია სუფთა დარჩებოდა და ნაგვის გატანა ნამცხვრის ნაჭერი იქნებოდა.

76. არასოდეს დაივიწყოთ უსაფრთხოების ზომები.

ნათესავებთან და მეგობრებთან მუშაობა

77. ნათესავებს არ დავიქირავებ მშენებლობაზე. მერე გამოდის, რომ მოთხოვნა არ არის და ბევრი ნერვებია და ცუდად არის გაკეთებული.

78. მე აღარასოდეს დავიქირავებ კარგ მეგობარს კონტრაქტორად. იცი, ჯანდაბა... არავინაა გამოგზავნილი ხანდახან.

79. არ ვეთანხმები. ჩემთვის ეს სრულიად საპირისპიროა - მშენებლები, რომლებსაც ვიცნობ, აშენებენ. კიევში ფასები საშუალოა (ზოგი უფრო მაღალია, ზოგი უფრო დაბალი). მაგრამ მე სრულიად კმაყოფილი ვარ, რადგან:

ა) არ ითხოვენ წინასწარ გადახდას;
ბ) მიეცით პრაქტიკული რჩევები, რაში შეგიძლიათ დაზოგოთ;
გ) მასალები არ არის მოპარული.

როგორ ავაშენოთ სახლი: დიზაინი

80. სრული პროექტის გარეშე მშენებლობას არ დავიწყებდი.

81. მიუხედავად ამისა, საფუძველი არის კომპეტენტური პროექტი. სრული პროექტი, ყველა საინჟინრო კომუნიკაციებით, მათი შეყვანით სახლში, მათთვის ნიშები (პანელებისთვის, კოლექტორებისთვის), კედლების ქვეშ, იატაკებს შორის და ა.შ. მაგრამ ამას ძალიან გვიან ხვდები. პირველი სახლის მშენებლობის დროს კარგი ზოგადი სამშენებლო პროექტი მქონია (სტრუქტურული დიზაინით, კომპონენტების დეტალური ნახაზებით, სახურავის სრული დიზაინით და ა. ელექტრო, HVAC, კიბეები, იატაკის დონეები იატაკქვეშა გათბობის და საკაბელო განლაგების გათვალისწინებით.

82. საძირკვლის ჩამოსხმას სანტექნიკის პროექტის გარეშე არ დავიწყებდი (მხოლოდ კონსტრუქციული ნაწილები შევუკვეთე), მეგონა ინჟინერს პირდაპირ კონტრაქტორებს შევუკვეთავდი. სად უნდა დააყენოს sleeves? რა სიმაღლეზე? რა დიამეტრი? შედეგად, ისე დააგეს, როგორც შეეძლოთ, მაგრამ ვფიქრობ, კანალიზაციის სისტემის გაყვანისას ჩაქუჩის გარეშე შეუძლებელი იქნებოდა.

83. დიზაინის შექმნისას უფრო დეტალურად მოვაწყობდი ავეჯს და ა.შ. სამზარეულო არც ისე დიდი აღმოჩნდა, რომ მაგიდა დადგეს და შუაში კუნძული გაეკეთებინათ, მაგრამ სახლის 1მ-ით (ჯამში) გაჭიმვით ყველაფერი შეიძლებოდა. ბილიარდის დადგმას ვაპირებდი, ოთახში კედლები ვიწროა. მოკლედ, დიზაინზე არ დავზოგავდი - ყველა სხვა ხარჯებთან შედარებით, ეს არის პენი.

84. ორმაგი შემოწმება. თუ არ ხართ ძლიერი ნახატებში და მშენებლობაში, იპოვეთ სხვა რეპუტაციის მქონე, მაგრამ უინტერესო დიზაინერი, რომ შეხედოს თქვენს პროექტს. ჩვენს შემთხვევაში, საძირკველი შეიცავდა ზუსტად 4-ჯერ მეტ გამაგრებას, ვიდრე საჭირო იყო. და კიდევ ბევრი, ბევრი სიურპრიზი.

როგორ ავაშენოთ სახლი: არქიტექტურული გადაწყვეტილებები

85. რაც უფრო მარტივია სახლის განლაგება, მით უფრო ადვილი და იაფია მისი აშენება და ნაკლები შეცდომები იქნება.

86. პირველ სართულზე დაიგეგმებოდა დარბაზი-სამზარეულო-სასადილო-მისაღები ოთახის გადინებული ღია სივრცეები. სივრცის სრულიად უნიკალური განცდა.

87. მე არ ავაშენებდი სრულ მეორე სართულს ბეტონის იატაკით, ავაშენებდი სხვენს.

სახლის ფართობის მიხედვით

88. როდესაც გადაწყვეტდი როგორ ავაშენო სახლი, დავაპროექტებდი ფართს 180-225 კვ.მ.

89. ოთახებისა და სახლების ზომას გამოვთვლიდი მხოლოდ ჩემი ოჯახის რეალური ცხოვრებიდან გამომდინარე. ანუ თუ 4 კაციანი ოჯახი ცხოვრობს 2-3 ოთახიან 50-70 კვ.მ ბინაში, მაგრამ ეს საკმარისი არ არის, მაშინ სახლი 120-150 კვ.მ. - საკმარისზე მეტი. ხოლო როცა 240 კვ.მ, მაშინ ცოტაა და სახლის პატრონის ნაცვლად მისი მსახური ხდები.

ორიენტაცია კარდინალური მიმართულებებით

90. ოთახები, რომლებშიც დროის 80% იხარჯება, არ უნდა იყოს მზიან მხარეს.

91. ზაფხულში ყველაზე კომფორტულია ჩრდილოეთი და აღმოსავლეთი მხარეები. თითქმის არ შედიოდნენ სამხრეთ და სამხრეთ-დასავლეთ ოთახებში, იქ ცხელოდა.

92. სარკმლების უმეტესობა სამხრეთით კი არა, დასავლეთით და აღმოსავლეთითაა. 4 საკმაოდ ცხელი ზაფხული და კონდიციონერი არ იყო საჭირო.
ჭერის სიმაღლე

93. 1-ელ სართულზე ჭერებს გავწმენდდი - არა 2,90, 3,20 მაინც. და ბაზაში, რომელიც მე ძალიან მომწონს, ეს არ არის 2.55, არამედ 2.80.

94. არავითარ შემთხვევაში არ გამიმეორებია დაბალი ჭერის შეცდომა 2,70 მ - 3 მ მაინც.

შესვლის ჯგუფი

95. აუცილებლად გავითვალისწინებდი, რომ შესასვლელი ვესტიბულები (ნებისმიერი ზომის დარბაზები, რომლებიც პირადად მოგწონს) საჭიროა სახლიდან გასული ყველა კარისთვის.

96. და კიდევ ერთი - დერეფანი (ვესტიბიული) უნდა იყოს გახურებული და დიდი. მეგობრებს აქვთ "ცივი" - მას იყენებენ მხოლოდ ზაფხულში, სახლში ყველა იხსნება. ასევე, საკმარისი ადგილი უნდა იყოს ეტლისთვის/ჩანთისთვის და ა.შ.

97. მთავარი შესასვლელი "ჩაღრმავებული" იქნება ყუთში, საერთო საძირკველზე. ვერანდა ყოველთვის მშრალია წლის ნებისმიერ დროს, ზამთარში გამოყენებული თოვლი სწრაფად დნება საძირკვლის სითბოსგან. არ სჭირდება გათბობა.

98. რამდენიმე შესასვლელი კარი. უხეში შესასვლელი იდეალურია საქვაბე ოთახში, კომუნალურ ოთახში, ისე, რომ არ მოხდეს ბინძური ან მოცულობითი ტვირთი, ხელსაწყოები მთავარ შესასვლელთან და დერეფანში. როგორც ვარიანტი, შედით ავტოფარეხით (თუ ის შედის პროექტში).

99. ასევე აუცილებლად გავაკეთებდი ტერასაზე გასასვლელს მისაღებიდან ან სამზარეულოდან.

Საწყისი სართული

100. არ ავაშენებდი სრულ სარდაფს, მაგრამ გავაკეთებდი ფილის საძირკველს ნაწილობრივ აშენებული სარდაფით.

101. რაც შეეხება პირველ სართულს, უმჯობესია იქ არ განთავსდეს ბილიარდის ოთახი, ბიბლიოთეკა, კინოთეატრი. ისე, სარდაფში 2 საათი ვერ იჯდები, ეს ტვინზე ზეწოლას ახდენს და იქ სუნთქვა უჭირს, რადგან... კედლები ბეტონია და ვენტილაცია არ დაეხმარება. ტექნიკური ფართებისთვის, გეთანხმები, საქვაბე, სათავსო, სამრეცხაო ცუდი არ არის, მაგრამ როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, ყველა ჩემს მეგობარს სარდაფები აწუხებს - ყოველთვის სადღაც რაღაც ჟონავს... და ისევ ფინანსების საკითხია. - სარდაფი არ არის დამატებითი სივრცე მცირე ფულისთვის, მაგრამ ეს არის არასრულფასოვანი ტერიტორია თქვენი სრული ფულისთვის.

103. პატარა სარდაფს გავაკეთებდი მონოლითურ სარდაფში, საქვაბე ოთახში.

104. შემდეგ სარდაფში აუცილებლად გავაკეთებ ორმოს, რომელშიც ტუმბოს ჩაშვება და წყლის ამოტუმბვა შეიძლება.

Კიბე

105. დაგეგმეთ ნორმალური კიბე, თუ არ იცით როგორ, მაშინ დატოვეთ მის ქვეშ დაახლოებით 6 კვადრატული მეტრი, მაშინ უფრო ადვილია დამატებითი მბრძანებელი/სათავსო ოთახის დამატება, ვიდრე მთელი ცხოვრება „უკან“ დაბლა.

სამზარეულო

106. სამზარეულოს გავაკეთებდი 25 კვ.მ. მ.

107. აუცილებლად გააკეთეთ საკუჭნაო 3-4 მ2 სამზარეულოში. და თავად საკუჭნაოში არის თაროები, თაროები და რაც მეტია, მით უკეთესი. მაშინ შეგიძლიათ სამზარეულოში ავეჯი უფრო დიზაინერი გახადოთ და არ ინერვიულოთ, რომ რაღაც არ მოერგება. იქ ინახება დაკონსერვებული საკვები, ბოსტნეული, საყოფაცხოვრებო ქიმიკატები, თაიგულები, საჭმლის გადამამუშავებელი, ორთქლმავალი და სხვა მობილური აღჭურვილობა - როგორც ჩანს, ისინი უბრალოდ ქვის გადასაყრელად არიან და სამზარეულოში არაფერი აფუჭებს. ხელთ არის მხოლოდ ის, რაც თითქმის ყოველდღე გჭირდებათ.

სველი წერტილები

108. თითოეულ სართულზე საჭიროა აბაზანა. მარჯვენა კიბეზე ღამის დაცემის შემდეგ ყველას ვურჩევ ჩემს ფხიზელ ცოლს.

109. საძინებელ ოთახში შხაპი ძლიერი რეკომენდაციაა.

110. მე მივაწოდებდი სრულ აბაზანას აბანოთი ან შხაპით პირველ სართულზე, საკმარისად დიდი.

Გარდერობი

111. პროექტის არჩევის ეტაპზე გასახდელის საჭიროებაზე ვიფიქრებდი. უბრალოდ არ მეგონა, ახლა უნდა გამოვძერწო სადაც მოერგება...

112. თუ სახლი არ არის ერთსართულიანი, მაშინ გასახდელი არის პირველ სართულზე, ან პირველ სართულზე. ტანსაცმლის გამოსაცვლელად ყოველ ჯერზე მეორე სართულზე ასვლა ნამდვილად მოსაწყენია.

113. ამაო იყო პატარა გასახდელი ოთახის გაკეთება, რომ ოთახში მეტი ადგილი ყოფილიყო. ეს ნახევარი მეტრიდან მეტრამდე არ გადაარჩენს ოთახს და როცა გასახდელი ოთახი შეფუთულია, მეორეს ვერ ააშენებ.

114. მე გავაკეთებდი დიდ გასახდელს პირდაპირ შესასვლელთან, ვიდრე გარდერობი ან უბრალოდ ავეჯი, ზამთარში ის ნამდვილად არ არის საკმარისი. ქალები მიხვდებიან, როდის ჯობია სხვა ბეწვის ქურთუკი ჩაიცვათ ამ ჩექმების ქვეშ, მაგრამ ის გასახდელშია - კართან არა... თქვენ უნდა გაიქცეთ მის უკან.

115. ანუ გასახდელი: დო. Პირველ სართულზე. შესასვლელთან ახლოს. Საკმარისად დიდი.

მისაღები ოთახი 1 სართულზე

116. დაგეგმეთ მინიმუმ ერთი პატარა საძინებელი პირველ სართულზე.

117. პირველ სართულზე აუცილებლად დავგეგმავდი პატარა მისაღებს ან ოფისს. ოჰ, რა საჭიროა! მინიმუმ 10 მეტრი!

118. საკუთარ თავს ვფიცავ, რომ პირველ სართულზე ჰოლისა და სამზარეულოს გარდა დამატებითი ოთახი არ გამიკეთებია. მეორე სართულზე ბევრი ოთახია, მაგრამ მთელ ოჯახს ძალიან ეზარება ასვლა-ჩამოსვლა. ყველა იშიშვლება ქვედა სართულზე, ჩვენ კი გვიყვარს ნივთების დაუთოება ტელევიზორის ყურებისას, ასე რომ, ეს მუდმივი არეულობაა. გადავწყვიტე ავტოფარეხი ოთახად გადამეკეთებინა. ზოგადად, სახლის შიგნით ავტოფარეხი სივრცის ფუჭად კარგვაა.

კომუნალური ოთახები

119. დაფიქრდით სად შეინახოთ აწყობილი ცოცხი და მტვერსასრუტი.

120. აუცილებლად მიაწოდეთ სახლში რამდენიმე (3-4) პატარა სათავსო. ახლა არის 2, არ ჩავთვლით ავტოფარეხს)), ნამდვილად არ არის საკმარისი.

121. სასწრაფოდ გავაკეთებდი ცალკე ოთახს სამრეცხაო/საშრობი ოთახისთვის.

122. ხსნარს აუცილებლად გავიმეორებ სამრეცხაოსთან - კედელზე ბუხარი-საკვამური პრინციპით არის ნახვრეტი და ასე ყოველი სართულიდან (აბაზანა თუ გასახდელი) სარეცხი პირდაპირ სამრეცხაოში იყრება. არაფრის ტარება არ არის საჭირო. მას თეთრეულის მაღარო ჰქვია. ლილვს აკეთებენ ლითონის ან პლასტმასის მილებიდან, მთავარია შიგნით ხრახნები არ იყოს.

123. ტექნიკური სარეცხი აუზი ტექნიკურ ოთახში, უხეში შესასვლელთან უფრო ახლოს. ძალიან აქტუალური თემა კერძო სახლისთვის.

როგორ ავაშენოთ სახლი: დიზაინის იდეები

124. ვინაიდან დიზაინერებზეა საუბარი, ოთახის დიზაინს აღარასოდეს შევუკვეთავ. სინამდვილეში, მათ ყველაფერი ისე არ გააკეთეს, როგორც ეს იყო დახატული)). და როცა ჭერი ააწყვეს, ის ძალიან დაჭერილი იყო, ამიტომ მისი ნაწილის დემონტაჟი იყო საჭირო. და სურათზე ყველაფერი შეგვეფერა. უბრალოდ, მოგვიანებით, როდესაც ხედავთ შპალერს, ქვებს, ლინოლეუმს, დივანების ფერებსა და ფორმებს, ნათურებს, დაიწყებთ იმის გაგებას, რომ თქვენ უნდა აირჩიოთ ის, რაც ხელმისაწვდომია და არა ეძებოთ ისეთი რამ, როგორიც სურათზეა. ან თქვენ მიმაგრებული ხართ გარკვეული ფერის ფონიზე. და თქვენ იწყებთ ცეკვას მისგან, და არა დიზაინის იდეიდან.

125. მე არ დავიქირავებდი ინტერიერის დიზაინერებს (ძვირი და ხშირად უაზრო).

126. არ არის შეკიდული ჭერი 10 ათასი ნათურით.

127. უმჯობესია აბაზანა თბილ ფერებში გააკეთოთ. ერთ-ერთში ახლა პირველად ვცხოვრობ - როგორც ჩანს, შიგნით ტემპერატურა 5-6 გრადუსით მაღალია.

128. ოთახებში: თითოეულ ოთახს ესაჭიროება ჩაშენებული გარდერობი, მიუხედავად საერთო გარდერობისა დერეფანში და გასახდელში მთავარ საძინებელში.

129. თაბაშირის მუყაოს კედლებში დეკორატიულ ნიშებს არ გავაკეთებდი. მათზე გროვდება ყველანაირი ნაგავი და მტვერი (არამარტო ჩემი), მათ მუდმივად სჭირდებათ გაწმენდა.

როგორ ავაშენოთ სახლი: ფონდი

130. ზოლიანი საძირკვლის ჩამოსხმისას არ დაგავიწყდეთ აზბესტ-ცემენტის მილების (სამაჯების) დაყენება და სათანადო დალუქვა წყლის შესასვლელისა და კანალიზაციის გასასვლელისთვის. შემდეგ ბეტონის საძირკვლის ზოლში (40-40 სმ სიგრძისა და 11 სმ დიამეტრის კანალიზაციისთვის), მაღალი ხარისხის ბეტონით, ჩაქუჩით საბურღი თითქმის შეუძლებელია - გჭირდებათ მეგა ინსტრუმენტი, გიგანტური საბურღი და ზეადამიანური გამძლეობა. მილის მონაკვეთებზე მოათავსეთ რამდენიმე მტკიცე პლასტმასის ჩანთა, რათა არ დაბეტონდეს სამაჯურები, ჩაყარეთ ნაწიბურები მჭიდროდ შიგნით, დაამაგრეთ ყველაფერი ისე, რომ ჩამოსხმის დროს არ გადაადგილდეს და ზუსტად მონიშნეთ გასასვლელები, არა ფანქრით ფურცელზე. , რომელიც ერთ წელიწადში 100%-ით ვერ მოიძებნება, მაგრამ ღრმა ჭრილობებს აკეთებენ ბეტონზე ან სხვაგან. და დააფიქსირეთ სიღრმეც. კინაღამ გავგიჟდი ამ ვაზნებს რომ ვეძებდი, მხოლოდ კვერთხის დახმარებით ვიპოვე - ბოლოები იყო დაცემენტირებული და არ ჩანდა და არც დაკვრის კონკრეტული ხმა ისმოდა.

131. არ გავაკეთებდი ბლოკის ტონალურს, მონოლითი უკეთესი იქნებოდა.

როგორ ავაშენოთ სახლი: კედლები

132. მე არ დავზოგავდი მოსაპირკეთებელ აგურებს.

133. მე არ ვიყიდი მოსაპირკეთებელ აგურებს წინასწარ - ისინი ზამთარში ისხდნენ პლატაზე და ახლა აგურის ნახევარი უნდა გაირეცხოს (ეს ყოველთვის არ არის შესაძლებელი).

134. ქვისა გავაკონტროლებდი, თაბაშირი ძვირია.

135. რჩევა ყველას, ვინც ზამთრის ტყიდან ხის სახლის აშენებას აპირებს - არ დააყოვნოთ ზამთრის ბოლომდე, თორემ ისე გამოვა, როგორც ჩემი სახლი აშენდა - ზამთრის, გაზაფხულის და ზაფხულის ტყიდან. იდეალურ შემთხვევაში, ხელი მოაწერეთ ხელშეკრულებას შემოდგომის ბოლოს, რათა დეკემბერში დაიწყონ ნელ-ნელა მოჭრა და გაზაფხულზე დასრულდეს.

როგორ ავაშენოთ სახლი: სართულები

136. ბეტონის შეკვეთისას აუცილებლად გააფრთხილეთ მიმწოდებელი, რომ ბეტონის ნიმუში წარედგინება შესამოწმებლად. ცოტა დისციპლინაა.

137. „სარკეში“ ჩამოსხმული ფილის ზედაპირს გავასწორებდი - მაშინ ნაკლები უბედურება იქნებოდა.

138. მე არ გამოვიყენებდი ხის იატაკს - ჭერი რხევა, ფეხები კეფაზე ეწებება, საღებავი მიფრინავს. უკეთესი ფილები ან მონოლითი.

139. ჭერში გათვალისწინებულია პლასტმასის მილების ჩაშვება ელექტრო ყუთიდან (ან სახლის მართვის ბლოკიდან) სარდაფში და სახლის სხვენში. საჭიროების შემთხვევაში აქ კაბელები გაიყვანება და არაფრის დაჭერა ან გაჭრა არ იქნება საჭირო.

როგორ ავაშენოთ სახლი: გადახურვა

140. კომპლექსურ სახურავს არ გავაკეთებდი - მხოლოდ უბრალო მსხვილ სახურავზე, რომელიც იქნება მთავარი სახურავი და ტერასაზე და აივნებზე ტილო და მანქანაზე. კომპლექსი ნიშნავს ნაკლებ საიმედოს თვითმფრინავების მეტი არტიკულაციის გამო. და რთული = ძვირი.

141. სახურავის უფრო დიდი ფართობის ნაწილს მივმართავდი კარდინალურ წერტილებზე - სამხრეთით, სახურავის კუთხე მაქსიმალურად მკვეთრია, ფართობი არ არის შენობის მთლიან ფართობზე ნაკლები. (ადრე თუ გვიან მოგინდებათ მზის ელექტროენერგია).

142. მუშებს არ ვუშვებდი სახურავის გასაკეთებლად, მაგრამ ამ საქმეს გადახურვისთვის მივცემდი. ხელახლა უნდა გამეკეთებინა.

143. სახურავის ფანჯრებს სახურავთან ერთად მაშინვე გავაკეთებდი და არა თანდათან. მთელ სახურავის ღვეზელს ერთდროულად გავაკეთებდი.

144. სანიაღვრე სისტემის დამონტაჟება სახურავის დამონტაჟებისთანავე.

145. აღარასოდეს გავიგონებ, რომ სახურავის იზოლაციისთვის საკმარისია 100 მმ მინერალური ბამბა. ცხოვრება გვიჩვენებს, რომ გჭირდებათ 200, ან შესაძლოა 300 მმ. სახურავის თბოიზოლაციაზე არასდროს ვიკლები. მაქვს თერმო სახლი მეორე სხვენით. ბიტუმიანი ზვიგენი. როცა გარეთ 30-35 საათია და მზე მთელი დღე მზიანია, სხვენის იატაკზე ცოტა ცხელა (26-28).

146. მე არ დავტოვებდი სახურავის მოპირკეთებას მოგვიანებით. იმიტომ, რომ ზამთარში იზოლაცია ააფეთქეს! ახლა კიდეზე ხარაჩოები გჭირდებათ, რადგან... სახლი 2 სრული სართული. ფასადის სამუშაოების შემდეგ დავგეგმე მისი დამაგრება, მაგრამ ფასადი კიდევ ერთი წლით გადაიდო.

147. შიდა სამუშაოებისთვის არ გამოვიყენებდი სახურავის პლასტმასის მოპირკეთებას (სახურავის მოსაპირკეთებლად ან გოფრირებული ფურცლისთვის ვიყენებდი სპეციალურ ვინილის საიდს).

148. არ გააკეთოთ სახურავის გადახურვა 400-500მმ-ზე ნაკლები.

149. როგორც ადრე, სახურავს 1 მ-ის გადახურვას გავაკეთებდი. ზაფხულში სიცხე არ არის, ზამთარში კი მზე ყოველთვის ფანჯრებშია.

150. თუ ვინმემ, ოდესმე, სადმე გეტყვით, რომ 26 ან თუნდაც 18 გრადუსიანი კუთხით სახურავს არ სჭირდება ან არ არის საჭირო თოვლის საჭრელი, არ დაიჯეროთ!!!

151. მე არასოდეს ავაშენებ გაფართოებას იმ ადგილას, სადაც თოვლი დნება სახურავიდან. წელს მთელი პოლიკარბონატის ჭერი დაინგრა. თოვლი 3 მეტრის სიმაღლიდან მოვიდა. მე ასევე არ დამიყენებია სატელიტური ანტენა - ჩამოვარდნილმა თოვლმა ჭურჭელი თავად მოაქცია, პარამეტრები დაარღვია და ერთი თავი ყინულით დაამტვრია.

152. ყველა "ორსართულიანი/სხვენის" მომხმარებელს ვარწმუნებ, რომ წინასწარ გაიკეთონ ლუქი სახურავზე მილის მიმდებარედ, სახურავის/საკვამურის მომსახურება დასჭირდება.

153. მე არ გავაკეთებ სახურავს პოლიმერული ქვიშის ფილებისგან: ისინი ნამდვილად იშლება 5-6 წლის შემდეგ.

როგორ ავაშენოთ სახლი: ფასადები

154. სახლის გარე კედლები შელესილია ბატკნის ტყავით და შეღებილია ღია საღებავით. ქერქის ხოჭო, განსაკუთრებით ჰორიზონტალური, თავის ღრუებში უამრავ ჭუჭყს აგროვებს, მე თვითონ მინახავს. მე არ მაქვს ასეთი პრობლემები... ღია საღებავი არ ათბობს სახლს და იწვევს ნაკლებ გაქრობას.

155. რა ვქნა: სახლის ფასადზე ძალიან ცოტაა კაუჭები, თაროები, შესაკრავები, სადგამები და ა.შ. ყვავილების ქოთნების ქვეშ. ახლა ჩვენ წრეებში ვსეირნობთ და არ ვიცით სად დავკიდოთ/დავდოთ ყვავილოვანი ქოთნები. მე ძალიან მიყვარს ქოთნების ჩამოკიდება. საჭირო იყო დაუყონებლივ გაეკეთებინა იპოთეკა დეკორატიული კაკვებისთვის და დაგეგმილიყო, როგორ აეშენებინა სახლი.

156. ნუ დაამოკლეთ ბრმა უბანს სახურავის გადახურვის ვერტიკალური მიმართულებით.

როგორ ავაშენოთ სახლი: აივნები

157. არ გააკეთოთ ღია აივნები, მე მაქვს ბევრი სხვა ადამიანის მაგალითი იმისა, თუ როგორ არ არის საჭირო, როგორ ჟონავს და რამდენად რთულია მისი შენარჩუნება/შეკეთება ან მოგვიანებით გაკეთება.

158. აივანი აზრი აქვს მხოლოდ ძალიან მცირე ფართობების შემთხვევაში და თუ არის კარგი ხედი (მაგალითად, ნავებს). წინააღმდეგ შემთხვევაში, ეს აბსოლუტურად არ არის საჭირო - ზაფხულში კვლავ მიიზიდავს მწვანე მიწას, ზამთარში მხოლოდ თოვლის გასაწმენდად.

159. სახლში არ არის საჭირო აივანი. კარგი ხედითაც კი მხოლოდ საცვლების შესაძვრელად გავდივართ გარეთ ))).

160. არ გააკეთოთ აივნები, მინიმუმ, ისე, რომ არ გაიგოთ, როგორ გაასუფთავებთ მათ და შექმნით ტემპერატურულ უფსკრული სახლთან.

161. როდესაც აივანი იქმნება ქვემო ოთახიდან, ეს ერთია, მაგრამ მისი სპეციალურად გარეგანი დაყენება 90%-ში ფუჭად ითვლება.

162. აივანი სრულიად უსარგებლო, მავნეც კი აღმოჩნდა. რატომ, როცა შეგიძლია პირდაპირ ბაღში გახვიდე? უკეთესია, რომ კარგი გაზსაბურავი ან ტერასა და სკამი გააკეთოთ ადგილზე.

როგორ ავაშენოთ სახლი: კიბეები

163. სანამ პროექტს არქიტექტორისგან მივიღებდი, მე ვკითხავდი, გამოყო თუ არა მან კიბეს საკმარისი ადგილი, რომ მოსახერხებელი იყოს გამოსაყენებლად, ავეჯის ტარების ჩათვლით (კუთხით 30-დან 40 გრადუსამდე, სიმაღლის შეფარდებით 15/ სიგანე 30, ორფრენიანი...).

164. მე არასოდეს ავაშენებ სახლს შიდა კიბეებით მის ერთ ბოლოზე მაინც უკაროდ. ისე, რომ ქვედა სართულებიდან მთელი სითბო და არომატი არ გადავიდეს ზედა სართულებზე.

165. უცებ რომ ავაშენო ისევ რამდენიმე სართულიანი სახლი, ისევ კომფორტულ ფართო კიბეს გავაკეთებ. Რისთვის? ისე რომ არ სძულდეს იგი.

166. კიბის განათებას აუცილებლად გავაკეთებდი ისევ მოძრაობის სენსორის საშუალებით ჩართვის გზით - ბევრად უფრო მოსახერხებელია, როგორც აღმოჩნდა, ვიდრე გადამრთველი. მთავარი ის არის, რომ ხედი იძლევა საშუალებას და ეს - ჩვენ ვუბრუნდებით კომფორტული და ფართო კიბის საკითხს.

167. კიბეს ისევ მეტალის ჩარჩოზე გავაკეთებდი მუხის პანელის საფარით - ის არსად არ იძვრება და არ ჭკნება.

სანამ გადავალთ იმ შეცდომების აღწერაზე, რომლებსაც არც თუ ისე შორსმჭვრეტელი სამშენებლო მომხმარებლები უშვებენ, მოდით ნათლად ვიყოთ: თქვენ კითხულობთ ამ სტატიას კონკრეტული მიზნით - საკმაოდ მოკლე დროში მიიღოთ კარგი ხარისხის, ღირსეული სახლი. რომელიც მოგცემთ კომფორტულ ცხოვრებას და მოგანიჭებთ სიხარულს მრავალი წლის განმავლობაში.

ყველა, ვინც გადაწყვეტს კერძო სახლის აშენებას, ოცნებობს, რომ შედეგი იქნება ნამდვილი "ოჯახური ბუდის" დაბადება, რომელიც დედამიწაზე გაგრძელდება რამდენიმე ათეული წლის განმავლობაში და მასში ცხოვრების სიხარული და კომფორტი ადვილად ანაზღაურებს ნერვების ყველა ხარჯს. , დრო და ფული.

სამწუხაროდ, ყველა, ვინც ამ ხანგრძლივ და რთულ პროცესში ერთვება, საბოლოოდ არ იღებს იმ შედეგს, რასაც ელოდა. შევეცადოთ გაერკვნენ, რასთან შეიძლება იყოს ეს დაკავშირებული.

თუ არ გაქვთ საკუთარი სამშენებლო კომპანია და არ გაქვთ უსაზღვრო ბიუჯეტი სახლის ასაშენებლად, დიდი ალბათობით ბევრი არც თუ ისე სასიამოვნო აღმოჩენა გელით. არა მხოლოდ მშენებლობის პერიოდი, არამედ ამ სახლში ცხოვრების დონეც ხშირად დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ რეაგირებთ გარკვეულ პუნქტებზე.

გამოცდილი და პატიოსანი მშენებლები დარწმუნებულნი არიან: არსებობს მხოლოდ ერთი გზა, რომ დაიწყოთ საკუთარი სახლის აშენება შეზღუდული ბიუჯეტით. კერძოდ: თქვენ გაქვთ მთელი რიგი პრაქტიკული უნარები და ვარაუდობთ, რომ პროცესი გაგრძელდება რამდენიმე წლის განმავლობაში. ყველა სხვა შემთხვევაში მოემზადეთ ბევრი ფულის დახარჯვისთვის. ან, ალტერნატიულად, ნერვები.

მთავარი შეცდომა ნებისმიერ მშენებლობაში

ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული პრობლემა კერძო სახლის აშენებისას არის ფულის დაზოგვის მცდელობა. ასეთმა ცდუნებამ შეიძლება შეგაწუხოთ როგორც თავიდანვე, ისე დასასრულისკენ. და შედეგი, სამწუხაროდ, შეიძლება იყოს მინიმალური იმედგაცრუება სახლში გადასვლის შემდეგ, ან მაქსიმუმ მსოფლიოში კიდევ ერთი "გრძელვადიანი კონსტრუქციის" გამოჩენა, რომლის დასრულების სურვილიც მის მფლობელებს არ აქვთ.

პროფესიონალების გამოცდილება ვარაუდობს, რომ, როგორც წესი, სახლის აშენებისას მომხმარებლები აწყდებიან 7 ყველაზე გავრცელებულ შემთხვევას, როდესაც მათ ვნებიანად სურთ ფულის დაზოგვა. შედეგი მსგავსია „რუსული რულეტის“ თამაშისას: სადღაც აუცილებლად უნდა იყოს უბედურება, რამაც შეიძლება სერიოზულად მოწამლოს თქვენი ცხოვრება.

ასე რომ, შეხვდით „ეროვნული ეკონომიკის ლიდერებს“ სხვადასხვა მასშტაბის პრობლემების რაოდენობის მიხედვით. ჩვენ აღვწერთ შეცდომის სიტუაციებს მშენებლობაში და შედეგებზე, რომლებიც შეიძლება გელით.

1. დანაზოგი ნაკვეთის შეძენისას

დავიწყოთ იმ შეცდომით, რომელსაც რეალტორები არასოდეს უშვებენ და რომელსაც მათი კლიენტები ხშირად უშვებენ. ითვლება, რომ სამშენებლო ნაკვეთის შეძენისას შეგიძლიათ დაზოგოთ ბევრი ფული.

მოდით გაერკვნენ, რამდენად რეალურია ეს და რას მოიცავს.

მოგეხსენებათ, კარგი რამ არ ჯდება იაფად. ეს ჭეშმარიტება ყველასთვის ნაცნობია, მაგრამ ზოგიერთი გულმოდგინედ თვლის, რომ ის ბედნიერი გამონაკლისია წესებიდან. და რეალტორებს აქვთ აბსოლუტურად ზუსტი სტატისტიკა: შემთხვევების 95% -ში ნაკვეთები იყიდება საბაზრო ფასზე გაცილებით დაბალი, რომლებიც ჩამორჩებიან სხვა მსგავსი მახასიათებლებით. და მხოლოდ 5% - იმიტომ, რომ ტრანზაქციის აქტუალურობა მნიშვნელოვანია.

კულისებში დავტოვოთ გაყიდვის კანონიერი უკანონობა.

საიტის მდებარეობა

შემდეგი სერიოზულ ნაკლოვანებად ითვლება:

• მანძილი,
• კუთხოვანი ორიენტაცია,
• "წითელი ხაზი" მეზობლის საზღვრის გასწვრივ.

ყველა აღიარებს, რომ არცერთი მათგანი არ მატებს კომფორტს. მეზობლებისთვის დამატებითი ქრთამის გადახდით რაღაც წყდება. ზოგიერთ ოჯახს კი უსაფრთხოების გაძლიერებული სისტემით უნდა ჰქონდეს აღჭურვა.

თუ არ გსურს ფლობდე უზარმაზარ ქონებას ვრცელი საკუთრებით, ყველაზე ლოგიკურია მიწის ნაკვეთის შეძენა კოტეჯის სოფელში.

უფრო მეტიც, მშენებლობის პერსპექტივები აშკარად უნდა იყოს ხილული: ზოგიერთმა მეზობელმა მშენებლობა უკვე დაასრულა, ზოგი კი სხვადასხვა ეტაპზეა.

ნაკვეთის ფორმა და ზომები

სასურველია კვადრატული ფორმის ნაკვეთი, რომელზედაც ოპტიმალურია ნაკვეთის ცენტრში სახლის აშენება.

ყველაზე არამიმზიდველად ითვლება კუთხის და ვიწრო ნაკვეთები, რომლებზეც საჭიროა არა მხოლოდ შენობის ფორმის, არამედ მომავალი სახლის ზომების მიმაგრება.

გარდა ამისა, განსაკუთრებით ვიწრო ადგილებში, შეიძლება კითხვის ნიშნის ქვეშ დადგეს მანქანების თავისუფალი გადაადგილების შესაძლებლობა და ავტოფარეხში შესვლა ბანალური სოფლის სტანდარტებით უნდა მოეწყოს - ქუჩიდან.

ინფრასტრუქტურა

აქ შეგიძლიათ განიხილოთ როგორც თავად საიტის თვისებები, ასევე მთელი მიმდებარე ტერიტორია.

მაგალითად, ცენტრალური კანალიზაციის სისტემასთან, გაზის, სატელეფონო და ელექტრო ქსელებთან კავშირის სიახლოვე, ადგილზე მოსახერხებელი შესასვლელის მოწყობის შესაძლებლობა ტრადიციულად მის ფასს ზრდის.

ამაზე დაზოგვა ძნელად ღირს, რადგან ყველა მაგისტრალის დამოუკიდებლად დაგება და ნებართვების მოპოვება შეიძლება რამდენჯერმე გადააჭარბოს მოლოდინს.

ინფრასტრუქტურის მეორე მხარე უფრო ფართო მასშტაბის საკუთრებაა. თუ ჩვენ ვსაუბრობთ კოტეჯურ სოფელზე, კარგი აზრია მისი განვითარების პერსპექტივის დასადგენად.

თუ გეგმავთ მიწის ნაკვეთის შეძენას დიდი ხნის დასახლებულ ზონაში, ნუ დააკლებთ მის განვითარების ხარისხს და თქვენი მეზობლების სოციალურ შემადგენლობას: გაცილებით სასიამოვნოა თანასწორთა გარემოცვაში ცხოვრება, ვიდრე მუდმივად დაამტკიცოთ თქვენი უფლებები. ღირსეული კომფორტი ნაკლებად პატივსაცემი მეზობლების უკმაყოფილო წრეში.

2. ეკონომია ნიადაგის გამოცდაზე

კარგი კუთხით, სასურველია თქვენთვის სასურველი საიტის შეძენამდე ნიადაგის საცდელი შესწავლა.

ამ შემთხვევაში თქვენ მაინც დაიცავთ თავს აშკარად განწირული ტერიტორიის შეძენისგან. ის, რომ გაყიდვის დროს ადგილზე მშვიდობიანად დგას ძველი ხის სახლი, არაფერს ნიშნავს. სავარაუდოდ, თქვენი სახლი რამდენიმე ბრძანებით იქნება უფრო მძიმე და დიდი ვიდრე მისი წინამორბედი.

მაგრამ თუ გამყიდველს აქვს ასეთი ინფორმაცია ხელთ და შეამჩნევთ, რომ მეზობლებმა უკვე ააშენეს შთამბეჭდავი კოტეჯები თავიანთ ნაკვეთებზე, შესაძლოა ნიადაგის კვლევის პროცესი გარკვეული დროით გადაიდო, სანამ გარიგება დასრულდება.

თუმცა, ჩვენ არ გირჩევთ ვინმეს უარი თქვას ამ ხარჯებზე, რადგან მხოლოდ ასეთი ინფორმაციით შეუძლია არქიტექტორს სწორად დააპროექტოს საძირკველი. და ნუ ითვლით იმ ფაქტს, რომ "საძირკვლები ზის არქიტექტორებთან": არის სიტუაციები, როდესაც უბრალოდ შეუძლებელია რაიმე ღირსეული და გამძლეობის დაპროექტება გარკვეული ტიპის ნიადაგზე.

ამ საკითხს განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს წყლის ობიექტების მახლობლად და წყალდიდობისკენ მიდრეკილ ადგილებში ნაკვეთების მფლობელებმა. ნიადაგის ტიპის შესახებ სწორი ინფორმაცია საშუალებას გაძლევთ ზუსტად გამოთვალოთ დასაშვები დატვირთვა და შეარჩიოთ ის სამშენებლო მასალები, რომლებიც ოპტიმალურად შეეფერება ამ შემთხვევაში.

ნიადაგის შესწავლას სპეციალიზებული კომპანიები აწარმოებენ, რომელთა ნახვა შეგიძლიათ ნებისმიერ დიდ ქალაქში.

3. პროექტზე დანაზოგი

ყველა ცივილიზებულ ქვეყანაში ურჩევნიათ გაეცნონ თავიანთი მომავალი სახლის არქიტექტორს სამშენებლო უბნის შეძენამდე. და უკვე მასთან, გამოცდილ და კომპეტენტურ პროფესიონალთან, გაიარეთ კონსულტაცია შეძენისას. ძალიან რაციონალური მიდგომა, რომელსაც ნამდვილად შეუძლია დაზოგოს ფული საიტის დეფექტების გამოსწორებაზე.

მაგრამ, სამწუხაროდ, რუსები არასოდეს ყოფილან ცნობილი თავიანთი თავის დაზღვევის უნარით და დღემდე ამჯობინებენ გადარჩენას იქ, სადაც საღი აზრი არ არის. ამიტომ, ჩვენ ყურადღებას გავამახვილებთ „ეროვნულ მახასიათებლებზე“.

დღეს ინტერნეტში და სპეციალიზებულ ჟურნალებში ქვეყნდება მრავალი „კერძო სახლების სტანდარტული პროექტი“. ეს საერთოდ არ არის იგივე, რაც ტიპიური პროექტი მაღალსართულიანი შენობისთვის. ასეთ ნამუშევრებს აქვთ კომპეტენტური შიდა განლაგება და სანახაობრივი ელემენტები, ხოლო ფასადი და იატაკის გეგმები ყველა მხრიდან ჩანს.

მკაცრად რომ ვთქვათ, არსებობს მხოლოდ ერთი მინუსი: თქვენ ხედავთ მხოლოდ "აისბერგის მწვერვალს" და დეტალურ დოკუმენტაციას, შეფასებებსა და მოთხოვნებს მიიღებთ მხოლოდ დამატებითი გადახდის შემდეგ კომპანიისთვის, რომელმაც შექმნა ეს პროექტი. და, როგორც მოგეხსენებათ, ერთადერთი უფასოა ყველი თაგვის ხაფანგში: საპროექტო დოკუმენტაციის სრული ნაკრების შეძენის შემდეგ შეიძლება აღმოაჩინოთ, რომ საკმაოდ მოკრძალებული გარეგნობის სახლი შეიძლება დაგიჯდებათ.

ამიტომაც არის ასე დაფასებული პატივსაცემი და რეალისტური მოაზროვნე მომხმარებლებში. წინასწარ პროექტზე დროის დახარჯვით, თქვენ მიიღებთ გარანტიას, რომ სახლი დაპროექტებულია პირადად თქვენთვის და თუ გსურთ ცვლილებების შეტანა ხარჯთაღრიცხვაში, არც თუ ისე ბევრი დამატებითი გადახდისთვის, არქიტექტორი განაახლებს პროექტს როგორც გსურთ.

4. დანაზოგი სამშენებლო კომპანიის არჩევისას

ერთი შეხედვით, აქ ყველაფერი აშკარად ჩანს: ადგილობრივი მშენებლები ყოველთვის ურჩევნიათ მიგრანტ მუშაკებს. თუმცა, ზოგიერთი დაწვეს „ადგილობრივი“ მუშების მიერ.

არასწორად შედგენილი ხარჯთაღრიცხვა, გარდა ამისა, მშენებლობის წინსვლისას სულ უფრო და უფრო ახალი ნივთები ემატება, როგორიცაა სოკო წვიმის შემდეგ, არ არის ყველაზე უსიამოვნო რამ.

გაცილებით უარესია, თუ სახლში გადასვლის შემდეგ (ან, მაგალითად, ერთი წლის შემდეგ) აღმოჩნდება ხარვეზი, რომლის გამოსწორებაც ძალიან რთული და ძვირი იქნება. ფასადის გასწვრივ ბზარები მხოლოდ ერთ-ერთი ყველაზე ცნობილი მაგალითია, ფაქტობრივად, არსებობს უამრავი ვარიანტი სამშენებლო დეფექტებისთვის.

ამიტომ მთავარია არა მშენებლების ეროვნება, არამედ ორგანიზაციის სერიოზულობა. ზოგიერთი რუსი იწვევს დასავლურ კომპანიებს, რომლებიც დაქირავებულ თურქებს ასაქმებენ და შედეგით საკმაოდ კმაყოფილია.

ჩვენი აზრი: რაც უფრო სერიოზულია თქვენი მოლოდინი აგარაკის მიმართ, მით უფრო ფრთხილად უნდა აირჩიოთ მშენებლები.

ლიცენზიით, დოკუმენტების პაკეტით და შესაბამისი გარანტიებით. მასში ნახავთ პერსონალურ მენეჯერს, კვალიფიციურ ზედამხედველს და კეთილსინდისიერ მუშაკებს, რომლებიც აფასებენ მათ რეპუტაციას. და თქვენი როლი გაცილებით სასიამოვნო იქნება, ვიდრე თუ ფულის დაზოგვის მიზნით გადაწყვეტთ მშენებლების ზედამხედველობის უმადურ საქმეს.

5. დაზოგვა უხეშ მასალებზე

აქ ჩვენ დეტალურად არ ჩავუღრმავდებით თემას, რადგან თუ თქვენ აირჩიეთ სერიოზული დეველოპერული კომპანია, მისი თანამშრომლები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაუშვან კომპრომისი ხარისხთან. ეს ინფორმაცია მხოლოდ იმ მომხმარებლებისთვისაა, ვინც მათთან კამათს ცდილობს.

უხეში და სამშენებლო მასალები (აგურის და ქაფის ბეტონი, ცემენტი და ქვიშა, საძირკვლის ბლოკები და იატაკი, გამაგრება და ტექნიკა, ბათქაში და ღვეზელები, ისევე როგორც ყველაფერი მსგავსი) - ეს არის ის, რაც არ არის გასაოცარი დასრულების შემდეგ, მაგრამ ემსახურება როგორც "ჩარჩო". ”საფუძველს, რომლის ხარისხზეა დამოკიდებული საერთო შედეგი.

თუ თქვენ გადაწყვიტეთ დაზოგოთ უხეში მასალები მშენებლობისთვის, თქვენ უბრალოდ არ შეგიძლიათ ფულის დახარჯვა ლამაზი დასრულების მასალებზე, მათზე შთაბეჭდილება გარანტირებული იქნება ბაზის ხარისხით.

6. დანაზოგი სამუშაოს მოცულობაზე

სასიამოვნოა დარწმუნდეთ, რომ თავდაპირველი შეფასება ნაწილობრივ მაინც ასახავს რეალურ ხარჯებს. მაგრამ სურვილები ყოველთვის არ ემთხვევა რეალობას.

ზოგიერთი მომხმარებელი ამჯობინებს კეთილსინდისიერი ხელოსნების „მკლავების გადახვევას“ მშენებლობის დაწყებამდეც კი, უარს ამბობს სამუშაოზე, რომელსაც ისინი „ზედმეტად“ მიიჩნევენ და შესთავაზებენ შეჯამებას იმ ხარჯთაღრიცხვის ფარგლებში, რასაც თავად მიიჩნევენ სწორად.

საიდან მოდის ეს გამოთვლები? ზოგჯერ მომხმარებელთა გაუნათლებლობის გამო, ზოგჯერ კი იმიტომ, რომ შერჩევის პროცესში ისინი შეხვდნენ არც თუ ისე სკრუპულოზურ გუნდებს, რომლებიც განზრახ არ აფასებდნენ თავდაპირველ შეფასებას, რათა კონკურენტებთან შედარებით უფრო მიმზიდველად გამოიყურებოდნენ.

კეთილსინდისიერი მშენებლები, როგორც წესი, მზად არიან დაამტკიცონ სამუშაოს საჭიროება. მაგრამ თუ მათი არგუმენტები არ დაგარწმუნებთ და გირჩევნიათ შეცვალოთ არც ისე დაჟინებული ოსტატები, მოემზადეთ უხეში მასალების დაზოგვის მსგავსი შედეგისთვის.

შეიძლება აქ მაღალი ხარისხის მშენებლობაზე ვისაუბროთ? ჩვენი აზრით, ნაკლებად სავარაუდოა.

7. დანაზოგი კომუნიკაციებზე

როგორც წესი, ყველა, ვინც გადაწყვეტს საკუთარი აგარაკის აშენებას, არ იშურებს ჩვეულებრივ საინჟინრო სისტემებს, სამართლიანად თვლის, რომ ახლა შესაძლებელია ყველა იმ შეზღუდვის გადალახვა, რაც არსებობდა მაღალსართულიან კორპუსში.

ელექტროენერგიის მიწოდება და გათბობა, წყალმომარაგება და კანალიზაცია, ვენტილაცია და კონდიცირება - ეს ყველაფერი არის „ინჟინერია“, რომელიც უზრუნველყოფს თანამედროვე ადამიანის ჩვეული კომფორტის მინიმალურ დონეს.

მაგრამ ზოგიერთი მომხმარებელი სრულიად განსხვავებულ პოზიციას იკავებს, როდესაც მშენებლები მათ ურჩევენ იზრუნონ ავტონომიურ სიცოცხლის მხარდაჭერის სისტემებზე. ერთადერთი, რაც აბსოლუტურად ვარაუდობენ, არის საკუთარი სითბოს წყარო, ე.ი. საქვაბე ოთახი თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიაწოდოთ თქვენი სახლი უფრო მძლავრი ელექტრო სისტემით, უსაფრთხოების ავტონომიური სისტემით, მაღალი ხარისხის წყლის ფილტრებით და სუფთა ჰაერის ვენტილაცია.

უფრო მომთხოვნი მომხმარებლები ირჩევენ ჭკვიანი სახლის ელემენტებს, სისტემას, რომელიც ელექტრონულად უზრუნველყოფს ყველა სისტემის ოპტიმალურ მუშაობას. ამ ყველაფერს შეუძლია თქვენი ცხოვრება აგარაკზე ბევრად უფრო კომფორტული გახადოს, ვიდრე აქ ფულის დაზოგვას გადაწყვეტთ. ცხოვრების დონე ხშირად ბევრად უფრო დამოკიდებულია საინჟინრო სისტემების დონეზე, ვიდრე დასრულების მასალებისა და ავეჯის ფასზე.

ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ვინმე ამტკიცებს, რომ მშენებლობა მარტივი და უყურადღებო პროცესია, მაგრამ თუ დაიცავთ გარკვეულ წესებს, ამ რთულ დროს შეგიძლიათ დაიცვათ თავი მრავალი სერიოზული პრობლემისგან.

ნამდვილი ალტერნატივა - სახლის აშენება შეცდომების გარეშე

იხილეთ მეტი და მზა სახლები.

იმისთვის, რომ სახლმა ერთზე მეტი თაობის მაცხოვრებელს მოემსახუროს, აუცილებელია პასუხისმგებელი მიდგომა გამონაკლისის გარეშე მშენებლობის ყველა ეტაპზე. და ყველაზე მნიშვნელოვანი ამოცანაა საძირკვლის აგებისას შეცდომების აღმოფხვრა! ყოველივე ამის შემდეგ, მთელი სტრუქტურის მომსახურების ვადა დამოკიდებული იქნება მის საიმედოობაზე.

შეცდომები ფონდის დიზაინის ეტაპზე

ბევრი ადამიანი უგულებელყოფს დიზაინის ეტაპს, აშენებს, როგორც ამბობენ, "თვალით". მაგრამ თუ ეს ჯერ კიდევ მისაღებია გარე შენობებისთვის, მაშინ საცხოვრებელი კორპუსისთვის გამოთვლების ნაკლებობა შეიძლება დამღუპველი იყოს. რაც უნდა გაითვალისწინოთ:

• საძირკველზე მთლიანი დატვირთვა, სეზონური თოვლის დატვირთვის ჩათვლით და სახლის წონა ავეჯით და მაცხოვრებლებით - არასაკმარისი სიმტკიცის საძირკველი შეიძლება არათანაბრად ჩამოვარდეს და გაიბზაროს;
• ბეტონის ნარევის რაოდენობა საძირკვლისთვის - ჩამოსხმა უნდა განხორციელდეს ერთჯერადად ნაკერების გარეშე, რისთვისაც მიზანშეწონილია შეუკვეთოთ მზა ბეტონი საჭირო მოცულობებში;
• სამუშაოს ნორმა ერთ ადამიანზე - იმისთვის, რომ არ მოგიწიოთ სამსახურში ხანგრძლივი შესვენება, უმჯობესია რამდენიმე ადამიანის დაქირავება, რადგან საძირკვლის ჩამოსხმა საკმაოდ რთულია და ყოველთვის არ არის შესაძლებელი მისი მარტო გამკლავება.

საძირკვლის ზომების სწორად გაანგარიშების შემდეგ, შეგიძლიათ წინასწარ შეთანხმდეთ ცემენტის საჭირო რაოდენობის მიწოდებაზე და დაიქირაოთ მუშები მის დასასხმელად. საჭიროა ფრთხილად შეარჩიოთ მიქსების მომწოდებლები - ბევრ მწარმოებელს მოაქვს დაბალი ხარისხის ბეტონი, ძალიან თხევადი ან სქელი, დალაგებული და არასაკმარისად ძლიერი.

მაგრამ მაშინაც კი, თუ თავად ბეტონი მაღალი ხარისხისაა, მიწოდების დრო ხშირად ვერ ხერხდება. ასე რომ, თუ რამდენიმე ბეტონის სატვირთო მანქანაა შეკვეთილი, დრო უნდა გამოითვალოს ისე, რომ მეორე სატვირთო მანქანა ჩამოვიდეს მაშინვე, როცა წინა გადმოტვირთვა დაასრულა. თუ მანქანა ადრე ჩამოვიდა, მსხალში ბეტონი შეიძლება დაიწყოს გამკვრივება, თუ ის დიდხანს დაელოდება, საძირკველში ნაკერი წარმოიქმნება.

მშენებლობამდე ნიადაგის გეოლოგიურ კვლევას თითქმის არავინ აკეთებს. მაგრამ საძირკვლის ტიპის არჩევანი დამოკიდებულია ნიადაგის ტიპზე, მიწისქვეშა წყლების არსებობაზე და გაყინვის სიღრმეზე. ამავდროულად, მეზობლების სამშენებლო გამოცდილება ვერ დაეხმარება - მიწისქვეშა წყლების სიღრმე განსხვავდება უკვე 2-5 მ მანძილზე.

ამიტომ, გეოლოგიური კვლევის დროს ხუთ ადგილას იღებენ ნიადაგის ნიმუშებს, რისთვისაც იჭრება ჭაბურღილები 3 მ სიღრმეზე, რაც შესაძლებელს ხდის ნიადაგის ფენა-ფენის შემადგენლობის დადგენას და მიწისქვეშა წყლის ნაკადების იდენტიფიცირებას. შედეგები დამოკიდებული იქნება:

• ფონდის ტიპი - ზოლები, წყობი ან სვეტოვანი;
• წყობის მასალა - აგრესიულ ნიადაგებზე ლითონი სწრაფად ჟანგდება და გროვები უბრალოდ იშლება;
• საძირკვლის სიღრმე - ნიადაგის გაყინვის დონის ზემოთ (50-70 სმ) ან 30 სმ გაყინვის დონის ქვემოთ (1,5 მ და მეტიდან);
• დამატებითი დრენაჟი საძირკვლის ირგვლივ - მიწისქვეშა წყლების არსებობისას, ასეთი დრენაჟის გარეშე, სარდაფი მუდმივად დაიტბორება, რაც არ უნდა იყოს საძირკველი წყალგაუმტარი.

დაგეგმვის ეტაპზე მცირე შეცდომამაც კი შეიძლება გამოიწვიოს უსიამოვნო შედეგები. ამგვარად, ამაღლებულ ნიადაგზე ზედაპირული საძირკვლის აგებისას, სახლი შეიძლება დაიხვეწოს. და ერთი და ნახევარი მეტრის სიღრმეზე კლდოვან ნიადაგში გათხრა მხოლოდ ზედმეტი ხარჯები იქნება.

საძირკვლის ტიპის არასწორი არჩევანი

ხშირად შეგიძლიათ წააწყდეთ განცხადებას, რომ წყობის საძირკველი უნივერსალურია, რადგან ის შეიძლება აშენდეს ამაღლებულ ნიადაგებზე და სიმაღლის დიდი სხვაობის მქონე უბნებზე. ზოლიანი საძირკველი განკუთვნილია ნებისმიერი წონისა და დიზაინის სახლებისთვის. სინამდვილეში, ეს შორს არის შემთხვევისგან:

1. წყობის საძირკველი არ შეიძლება აშენდეს ნიადაგებზე გვერდითი საყრდენის გარეშე - ტორფი, სილა, წვრილი ქვიშა. ასეთი ფონდი უბრალოდ "გავრცელდება" სხვადასხვა მიმართულებით.
2. ლითონის გროვები არ არის შესაფერისი ორგანული ნიადაგისთვის, მაღალი ქლორიდისა და სულფატის შემცველობით და დაბალი ელექტრული წინაღობის მქონე ნიადაგებისთვის. ეს ყველაფერი გამოწვეულია ლითონის ელექტროქიმიური კოროზიის აჩქარებით ასეთი ნიადაგებით.
3. ასაწყობი ზოლიანი საძირკველი (საშენი ბლოკებისგან, აგურისგან დამზადებული ან რამდენიმე ეტაპად ჩამოსხმული) არ შეიძლება აშენდეს „მოძრავ“ ნიადაგზე - თიხაზე, თიხნარზე, ჰეტეროგენულ ნიადაგზე და ნებისმიერ ფერდობზე. ამ შემთხვევაში საძირკველი აუცილებლად გამოეყოფა ნაკერის გასწვრივ.
4. სვეტოვანი საძირკველი გაფართოებული ქუსლის გარეშე მხოლოდ კლდოვანი ნიადაგისთვისაა შესაფერისი. სხვა შემთხვევაში, სავალდებულოა ნიადაგის ყინვაგამძლეობის არარსებობის შემთხვევაშიც კი.

კრიტიკული შეცდომები საძირკვლის მშენებლობის დროს

მაშინაც კი, თუ სახლის დიზაინი მომზადებულია სპეციალისტების მიერ და საძირკვლის ყველა მასალა სწორად არის გათვლილი და შეძენილი, მშენებლობის ყველა ეტაპზე შეცდომების დაშვების უამრავი შესაძლებლობა არსებობს.

ბაზის არასათანადო მომზადება

როგორც ჩანს, როგორ შეიძლება არასწორად გათხაროთ თხრილი საძირკვლისთვის, თუ სიღრმე და სიგანე უკვე ცნობილია? და თქვენ არ გჭირდებათ ბევრი გონების ძალა წყობის გასაფუჭებლად. მაგრამ მაინც, ნიუანსები აქ შესაძლებელია:

რომელიმე ამ წესის შეუსრულებლობა სერიოზული შეცდომაა, რომლის გამოსწორებაც შეუძლებელია.

უხარისხო ფორმულა

ცუდი ფორმულა არის ფონდის შემდგომი პრობლემების მთავარი მიზეზი. მშენებლების ზედამხედველობისას, თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ:

ასე რომ, თუ ცუდად ჩამონგრეული დაფებისგან დამზადებული სტრუქტურა თხრილიდან გამოდის, თქვენ უნდა აიძულოთ ეს ყველაფერი ხელახლა გადაკეთდეს. გამონაკლისი არის კედლების გლუვი ზედაპირი ფორმულის შიგნით. მაშინ გარეგანი წარმოუდგენლობა შეიძლება იგნორირებული იყოს.

ცუდი გამაგრება

გამოცდილი მშენებლებიც კი უამრავ შეცდომას უშვებენ ბეტონის გამაგრებისას. ამავდროულად, დიდი სამუშაო გამოცდილება ხშირად მინუსია - საკმაოდ რთულია დაარწმუნო ის, ვინც მტკიცედ არის დამკვიდრებული თავის მცდარ წარმოდგენაში. გამაგრების ყველაზე გავრცელებული შეცდომები:

• ღეროების დაყენება ხის სადგამებზე - მიწასთან შეხებისას ხე შთანთქავს ტენიანობას, რომელიც გაყინვისას ფართოვდება და იწვევს ძირის და შემდგომში მთლიანი საძირკვლის გახეთქვას;
• სხვადასხვა ჯართის გამოყენება გამაგრებად (მილები, არხები და რელსებიც კი) - მხოლოდ ფოლადის გამაგრება და აუცილებლად ცვლადი განივი კვეთა შესაფერისია გამაგრებისთვის;
• არმატურის დაგება, რომელიც არ უზრუნველყოფს ბეტონზე გადაბმას - ზეთოვანი, ჭუჭყიანი, შეღებილი, აქერცლილი ჟანგით (ამ შემთხვევაში, უბრალოდ ჟანგიანი კიდევ უკეთესი იქნება, რადგან აუმჯობესებს ადჰეზიას ბეტონთან);
• შედუღების გამაგრება მავთულით შეკვრის ნაცვლად - იწვევს დაჭიმვისა და მოტეხილობის სიმტკიცის შემცირებას;
• გამაგრების გამაგრება ცეცხლით ან ხერხით გახურებით ასევე ამცირებს ჩარჩოს სიმტკიცეს;
• არმატურის დაზოგვა - უფრო მცირე დიამეტრის, ერთფენიანი გამაგრების ღეროების გამოყენებით;

არასწორი გამაგრება ამცირებს ბეტონის გამძლეობას. საძირკვლის გამაგრების არარსებობა დასაშვებია მხოლოდ კლდოვან მასებზე და მსხვილ ნიადაგებზე, სადაც საძირკვლის ნებისმიერი მოძრაობა გამორიცხულია.

შეცდომები შევსებისას

ბეტონიც სწორად უნდა დაასხას. და აქ არის შეცდომების დაშვების ისეთივე ვარიანტი, როგორც გამაგრება:

1. ნარევის ხელით შერევა „თვალით“. მხოლოდ პროპორციების ზუსტი დაცვა შესაძლებელს ხდის ბეტონის სასურველი ხარისხის მიღწევას და, შედეგად, საჭირო სიმტკიცეს, ყინვაგამძლეობას და წყალგამძლეობას.



2. გაურეცხავი დატეხილი ქვის, უხარისხო ქვიშის და წყლის გამოყენება 4-მდე pH-ის დონით. ეს ყველაფერი ასევე ამცირებს ბეტონის ხარისხს.
3. წყლის ნაკლებობა ან სიჭარბე იწვევს, შესაბამისად, სიძლიერის შემცირებას ან ყინვაგამძლეობის შემცირებას.
4. ბეტონის შერევა „ვულკანში“, ღარში და ა.შ. ამგვარად შეუძლებელი იქნება ბეტონის სასურველი ხარისხის მიღწევა მაშინაც კი, თუ ყველა პროპორცია დაცული იქნება არათანაბარი შერევის გამო.



5. ნარევის შერევა ბეტონის მიქსერში ერთ წუთზე მეტხანს. ბეტონის პლასტიურობა მცირდება - სიცარიელე წარმოიქმნება შევსების სისქეში. ვიბრაცია დაგეხმარებათ პრობლემის მოგვარებაში.
6. არ არის წყალქვეშა ვიბრატორი. ეს მოწყობილობა დროებით ზრდის ბეტონის ნაკადს და აშორებს ჰაერის ბუშტებს ნარევიდან. ვიბრატორის გამოყენებით ბეტონის გასწორება ბევრად უფრო სწრაფი, მარტივი და ხარისხიანია.



7. სქელ ფენებში (50 სმ-ზე მეტი) ჩამოსხმა ფენა-ფენა ვიბრაციის გარეშე იწვევს ჰაერის ღრუების წარმოქმნას და, შედეგად, საძირკვლის სიძლიერის შემცირებას.
8. საძირკველი უნდა ჩამოისხას ერთჯერადად (2 საათამდე შესვენებით) ისე, რომ ნაკერები არ ჩამოყალიბდეს. თუ ამის თავიდან აცილება შეუძლებელია, ნაკერი არ შეიძლება გაკეთდეს ჰორიზონტალურად ან 45 გრადუსიანი კუთხით. სამუშაო ნაკერი შეიძლება განთავსდეს მხოლოდ საძირკვლის შუა მესამედში და მხოლოდ ფირის გრძივი ღერძის პერპენდიკულურად.
9. საძირკვლის შემდეგი ნაწილი სამუშაო ნაკერის ფორმირებისას შეიძლება დაასხით მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ბეტონი მიაღწევს 1,5 მპა სიძლიერეს. საშუალო დღიურ ტემპერატურაზე 15-20 გრადუსზე, ამას დაახლოებით 8 საათი დასჭირდება.

ამ მიზნებისათვის მყარი საძირკვლის ბურღვა არ არის რეკომენდებული, რადგან მისი შესრულების მახასიათებლები უარესდება.

არასაკმარისი მოვლა გაჯანსაღების დროს

თუ მშენებლები ამტკიცებენ, რომ საძირკვლის ჩამოსხმის შემდეგ არაფერია საჭირო, ეს ცუდი მშენებლები არიან! ყველაზე ხშირად, საძირკვლის გამკვრივების დროს ავიწყდებათ:

რატომ აკეთებთ ამ ყველაფერს? რადგან ბეტონი სიმტკიცეს იძენს წყალთან უშუალო შეხებისას. არასაკმარისი ტენიანობა იწვევს ნარევის სწრაფ გაშრობას, რის შედეგადაც:

ამ შემთხვევაში, ბზარები შეიძლება ჯერ მხოლოდ ზედაპირზე გაჩნდეს, მაგრამ შემდეგ გაიაროს საძირკვლის მთელ სისქეზე. ასე რომ, ნუ უგულებელყოფთ მოვლის კონკრეტულ ზომებს!

რამდენიმე საკმაოდ მნიშვნელოვანი შეცდომა ნაჩვენებია ვიდეოში, უმჯობესია არ გააკეთოთ ეს:

ინტერნეტში არის უამრავი ღირებული რჩევა, თუ როგორ უნდა ავაშენოთ სახლი ადამიანებისგან, რომლებმაც უკვე დაასრულეს მშენებლობა (იგულისხმება კერძო სახლი).

თუმცა, როგორც წესი, ეს რჩევები მიმოფანტულია ფორუმის უზარმაზარ თემებზე. დეველოპერებისგან მიღებული ღირებული ინფორმაცია იქ არის შერეული გამყიდველებს შორის უზარმაზარ კამათთან იმის შესახებ, თუ ვისი პროდუქტია უკეთესი. მაშასადამე, იმისთვის, რომ ბოლომდე მიხვიდეთ, უნდა გაიაროთ მთელი რიგი... „ნაკლებად ღირებული ინფორმაცია“.

იმისათვის, რომ გავამარტივოთ გამოცდილების გადაცემა გამოცდილი დეველოპერებიდან ახალზე, ჩვენ შევკრიბეთ, დავარედაქტირეთ და დავყავით ასეთი რჩევები სექციებად.

რჩევა წარმოდგენილია რეფლექსიის სახით, თუ რა შეცდომებს აღარ დაუშვებდა დეველოპერი ახალ სახლს რომ აშენებდა და რა წარმატებულ გადაწყვეტილებებს გაიმეორებდა.

რისი გაგება გჭირდებათ

• წარმოდგენილი რეკომენდაციები არ არის საბოლოო სიმართლე. ეს არის უბრალოდ ადამიანების სუბიექტური თვალსაზრისი იმ უხერხულობის შესახებ, რომელიც მათ შეექმნათ ან, პირიქით, წარმატებულ გადაწყვეტილებებზე;


• ყველა დეველოპერს აქვს განსხვავებული სიტუაცია და ინდივიდუალური პრეფერენციები. ამიტომ, სცადეთ სხვისი გამოცდილება და გამოიტანეთ საკუთარი დასკვნები;


• ზოგიერთ საკითხზე წარმოდგენილია საპირისპირო თვალსაზრისები, რაც არ გამორიცხავს მათ ღირებულებას.

ყველაზე მნიშვნელოვანი რჩევა

მშენებლობაში ერთი პუნქტი ყოველთვის აქტუალურია: იფიქრე, იფიქრე და ისევ იფიქრე. ისე, შეუძლებელია ყველაფრის ფიქრი. დასკვნა: მშენებლობის დასრულებისას, ძალიან კარგია, რომ არ გაამახვილო ყურადღება იმაზე, რაც არ არის გააზრებული, არამედ ისიამოვნო ცხოვრებით...

მანძილის მიხედვით

1. ქალაქიდან 50 კმ-ში სახლის ასაშენებლად ნაკვეთს არ ვიყიდი - ჯერ კიდევ შორსაა... ჯობია შეხედო, თუნდაც პატარა იყოს, მაგრამ უფრო ახლოს.

რელიეფით

1. ნაკვეთს არ ვიყიდი წვეთით, ბორცვზე. დიდ ფულს ხარჯავთ საყრდენ კედლებზე და სხვა სისულელეებზე. საიტის განლაგება იქცევა სრულ სიბნელეში.


2. ფერდობზე არ ავაშენებდი. გვიანია, რა თქმა უნდა - მიწის ნაკვეთი ვიყიდე და მშენებლობას შევუდექი. მაგრამ, რომ მცოდნოდა, რამდენი დამიჯდებოდა საძირკვლის დიზაინის გადაწყვეტილებები... ალბათ, უარს ვიტყოდი ბინის ფართის სასარგებლოდ.


3. მიწისქვეშა წყლების დონეს გავარკვევდი სახლის ასაშენებლად ნაკვეთის შეძენამდე.

კომუნიკაციების ხელმისაწვდომობის მიხედვით

1. მიწის ნაკვეთის შეძენისას აღარასოდეს მოვუსმენ რეალტორს იმის შესახებ, თუ როგორ არის დენი და გაზი 10 მეტრში.


2. მიზანშეწონილია იყიდო ნაკვეთი სახლის ასაშენებლად მასზე არსებული კომუნიკაციებით - ძალიან სოლიდური თანხა დამიჯდა ელექტროენერგიის და გაზის დაყენება.


3. გაზიფიკაცია „...შემდეგ წელს...“ 10 წლის შემდეგ გაზიფიცირებად გადაიქცა.


4. მე არ ავირჩევდი საიტს განვითარებისთვის "მხოლოდ მინდორში" - დენი, გაზი, წყალი, დაცვა - ეს ყველაფერი მე უნდა გამეკეთებინა მე და ჩემი ფულისთვის. ზამთარში ჯერ კიდევ არის გზის გაწმენდა, ნაგვის გატანა და პრობლემების მოგვარება. მივდივარ დასკვნამდე, რომ მიწის ნაკვეთი კოტეჯის თემში აღმოფხვრის გაჟღერებულ პრობლემებს.


5. სახლის ყველა საბუთს შევამოწმებდი: აღმოჩნდა, რომ ელექტროენერგიის მიწოდების ხელშეკრულება არ იყო და ნებადართული 3,5 კვტ-ის გამო რეგისტრაციაზე 2 წელი ვიმუშავე.


6. ელექტროენერგიის და გაზის გარდა ყიდვამდე დავაზუსტებდი რა სიღრმეზეა წყალი. აღმოჩნდა, რომ ჭაბურღილი უნდა გაიბურღოს მინიმუმ 95 მ = 8 ათასი.ე.


7. დარწმუნდით, რომ მისასვლელი მარშრუტები ადეკვატურია მიქსერებისთვის, გრძელი გადამზიდავებისთვის და მსგავსი.

მეზობლების მიერ

1. აღარასდროს ვაშენებ მეგობრებისა და ოჯახის გვერდით.


2. სანამ სოფელში სახლს ვიყიდიდი, სოფლის საკრებულოში მივდიოდი და რაიონის პოლიციის თანამშრომელს ვესაუბრებოდი და ამას გარდა, ყველა მეზობელს ერთ კორპუსში შემოვივლიდი.


3. მეზობლებთან პრობლემები ნებისმიერ ადგილს შეიძლება მივაწეროთ. დაჩა, აგარაკი, ბინა, სოფ. ყველგან უამრავი არაადეკვატური ხალხია. არ არსებობს გარანტია, რომ მეზობელი კოტეჯში არ მოგცემთ "მხიარულ" ცხოვრებას. როდესაც წავიკითხე რჩევები ბინის არჩევის შესახებ და სხვა, რატომღაც გამიკვირდა პუნქტი „გაიცანი შენი მეზობლები, ჰკითხე მოსახლეობას აზრი შენს პოტენციურ ბინასთან ახლოს მცხოვრებთა შესახებ“. ყოველთვის ვფიქრობდი: რა სისულელეა, მაგრამ ახლა ვფიქრობ, რომ ბინის არჩევა უნდა დავიწყო და ა.შ. მეზობლების გაცნობისგან.


4. არ გადავდებდი მიწის ნაკვეთის საზღვრების ფიქსირებულ რღვევას... თითოეულისთვის იხილეთ ომი და ნერვები.

სხვადასხვა

1. თუ არ აიღებთ ნაკვეთს დაუმთავრებელი საძირკვლის მქონე სახლის ასაშენებლად, დამატებით ხარჯებს მოგიწევთ გამაგრება/გამაგრება/განხორციელება, ეს მნიშვნელოვნად შეზღუდავს სახლის დიზაინის არჩევანს.


2. და მე არასოდეს ვიყიდი ნაკვეთს ზამთარში ან ადრე გაზაფხულზე. მხოლოდ მაშინ, როცა თოვლი დნება, გაირკვევა, რას მალავდა.


3. მეზობლებთან ადგილობრივ თავისებურებებზე საუბრის გარეშე სახლს არ ვიყიდი: როცა ის ვიყიდეთ, აღმოჩნდა, რომ ბევრი გველი იყო და შენ დადიოდი საკუთრებაში, თითქოს ნაღმზე იყო.

მშენებლობის გადაწყვეტილების მიღება

1. ძველ, საბჭოთა აშენებულ სახლს არასდროს ავაშენებდი, მაგრამ შევუკვეთავდი ბულდოზერს და ავაშენებდი ახალს - უფრო სწრაფად და იაფად. ან, როგორც ვარიანტი, ძველს გავყიდი და ამ ფულით შიშველ ნაკვეთს ვიყიდი!


2. ნუ ააშენებთ მყარ, მშვენიერ „სასახლეს“ ღარიბებს შორის, მოგვიანებით ვერ გაყიდით და მეორე სართულიდან მიმდებარე სიღარიბის აღფრთოვანება არ არის კარგი.


3. ველით, რომ ამ სახლში მხოლოდ თქვენ იცხოვრებთ და თქვენს შვილებს და განსაკუთრებით შვილიშვილებს ეს არ სჭირდებათ - მათ აქვთ საკუთარი ცხოვრება.


4. გასაყიდად აშენებულ სახლს არ ვიყიდი.

იყიდება სახლის ერთ-ერთი ნიშანი:

• სახლში სოკეტების რაოდენობის მარტივი გაანგარიშების დახმარებით შეგიძლიათ ჭკვიანურად გამოთვალოთ „გასაყიდი სახლი“: თითოეულ ოთახში არის 1 სოკეტი და ეს არის დასრულების შემდეგ;


• ეს აუცილებლად! რადგან ძვირადღირებული სიამოვნებაა ბევრი სოკეტის დაყენება (იაფს ვერ დაამონტაჟებ შენთვის - ეს დიდი რისკია) და გასაყიდ სახლში რატომ გაზარდო მშენებლობის ღირებულება!?

წინასწარი განათლებით

1. მე თვითონ მშენებელი არ ვარ, მაგრამ ბევრს ვკითხულობ, მათ შორის ფორუმზე, მაშინვე ვხედავ მშენებლების შეცდომებს და მომენტებს, როცა მატყუებენ.


2. მე შევისწავლიდი აღჭურვილობას თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის.


3. მე არ დავიწყებ მშენებლობას სხვების შეცდომებზე მუშაობის გარეშე.

დაფინანსებით

1. ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი რჩევაა - ნუ დაიწყებთ გრძელვადიან სამშენებლო პროექტს - თუ ფული არ გაქვთ, მაშინ ააგეთ 80 მეტრიანი ეკონომიური ჩარჩო კონსტრუქცია 4 კაციანი ოჯახისთვის და არა აგურის სასახლე. 240 კვადრატული მეტრი - შენ უნდა იცხოვრო და არა ააშენო! დაზოგე ფული - ააშენე შენთვის სასახლე!


2. მშენებლობას არ დავიწყებდი, ჯიბეში თავდაპირველი ხარჯების 200-250% რომ არ მქონოდა...


3. თემაზე - რჩევას მივცემდი ყველას, ვინც აპირებს მშენებლობას - თუმცა უკვე ასჯერ ითქვა - ადეკვატურად შეაფასეთ დასრულების და ინჟინერიის ღირებულება საძირკვლის ეტაპზე. იმის გამო, რომ ჩარჩო, საძირკველი, სახურავი არის ბავშვის ლაპარაკი დასრულებისა და ინჟინერიის ბიუჯეტთან შედარებით.

საიტის დაგეგმვის მიხედვით

1. მე არაფერს დავიწყებ სანამ რელიეფის დაგეგმვას გრეიდერთან ერთად დავგეგმავდი და ვიფიქრებდი წყლის განადგურებაზე/დრენაჟზე, საყრდენ კედლებზე და ა.შ.


2. მე გამოვყოფდი რამდენიმე ადგილს სამშენებლო ნარჩენებისთვის და ფრთხილად ვზრუნავდი, რომ ინფექციამ ნაგავი სადმე არ გადააგდოს. ახლა გაზონის მომზადებისას ყველაზე მოულოდნელ ადგილებში პერიოდულად ვარჩევ დამტვრეულ აგურებს, პლასტმასის მილების ნამსხვრევებს და ა.შ.


3. ერთ-ორ ადგილს მოვამზადებდი ნატეხს და, ალბათ, გვერდებსა და ფსკერს გავაკეთებდი, რომ დატეხილი ქვა არ დაიმსხვრა და მიწაში ჩასულიყო.


4. ნებისმიერი სამუშაოს დაწყებამდე შემოვღობავდით ყველა იმ ხეს, რომელიც ჩვენთვის ღირებულია საიტზე!

ძიებით

1. მე არ დავიქირავე მუშები მათი სამუშაოს ნახვის ან ნაცნობი ადამიანების რეკომენდაციების გარეშე.


2. როგორ მოვძებნოთ კარგი მშენებლები? თუ ხედავთ ლამაზ სახლს, რომელიც მოგწონთ, ჰკითხეთ მფლობელებს, ვინც ააშენა იგი. ისინი არ გირჩევენ ცუდს!


3. მე ავარჩიე გუნდი მეზობელ სახლებში, მაშინვე გაირკვა, რას აკეთებდნენ და როგორ. შეფერხების დროს ისინი მიდიან მეზობელ სამშენებლო მოედანზე და პირიქით. და მე არ ვიყიდე გამოსაცვლელი სახლი - ეს ასევე ფულის დაზოგვაა.


4. მე არ დავიქირავე გუნდი, რომელსაც შეუძლია „ყველაფერი გააკეთოს“.


5. ანაზრაურების დიდი მოცულობის შეკვეთა სისულელეა, ძვირი და ნერვების მომშლელი. მხოლოდ მცირე მოცულობებში - ანაზრაურების ყუთი, ანაზრაურების სახურავი, ანაზრაურების თაბაშირი, ანაზრაურების ელექტრო და ა.შ. შემდეგ ქურდობის პროცენტი მცირდება, კეთდება და მიიღება.


6. ნებისმიერ სამშენებლო სამუშაოს დავყოფ დაუკავშირებელ ეტაპებად. რომ გაადვილდეს „ცუდი“ მშენებლების შეცვლა.


7. მე არ დავქირავებ გადახურვის მუშაკებს, რომლებმაც არ იციან ან არ სურთ ღუმელის სისტემის დაყენება.

ურთიერთობების ორგანიზებით

1. რასაც ახლა არ ვაკეთებთ არის ის, რომ არ ვუკვეთავთ კარებს, ფანჯრებს ან რაიმე სამუშაოს ხელშეკრულების ხელმოწერის გარეშე, რომელიც განსაზღვრავს ვადებსა და ჯარიმებს. და სამუშაოს დასრულების შემდეგ, ჩვენ ვაწერთ ხელს დასრულების სერთიფიკატებს, სადაც მითითებულია საგარანტიო პერიოდი. უმეტესწილად, კომპანიები, რომლებიც არ არიან მიჩვეული ამ გზით მუშაობას, თუ არ აქვთ საკუთარი მოდელი, თანხმდებიან ჩვენთან.


2. კონტრაქტორებთან კონტრაქტებში უფრო დაჟინებული ვიქნებოდი - ვადები, თანხა დასრულების შემდეგ, ჯარიმა დაგვიანებისთვის. თორემ გამოდის, რომ თითოეულს კუდები დარჩა და შემდეგი მათი გადაკეთებაა.


3. თქვენ უნდა სცადოთ წინასწარ დაარეგისტრიროთ ყველა სერვისი სამუშაოსთვის - წინააღმდეგ შემთხვევაში, ის გამოჩნდება "მაგრამ ეს სვეტი არ არის გათვალისწინებული და ეს არ არის გათვალისწინებული" და იაფი სამუშაო მხოლოდ საწყის ეტაპზეა, და დანარჩენი იქნება მაქსიმუმ.


4. ავალდებულებს მშენებლებს დაიცვან წინასწარ შეთანხმებული და ფიქსირებული შეფასებები.


5. კონკრეტული კონტრაქტორის გაცნობისას ვამოწმებ მისი პასპორტის ასლს ორიგინალთან ერთად (ასლი ჩემთვის, პასპორტს ვუბრუნებ მფლობელს).


6. მთავარია არა ხელშეკრულება, არამედ გადახდის პირობები:

კონტრაქტი, რომელსაც შემსრულებლები გვთავაზობენ, არის ფ..წ. იმის გამო, რომ სასამართლოებზე გატარებული დრო და, შესაძლოა, აქედან მიღებული კომპენსაცია ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ფარავდეს ფინანსურ ეკვივალენტში დახარჯული ძალისხმევის მინიმუმ მესამედს. და ამისთვის... ნახევარი ნამუშევარი მაქვს, თუ მერე ერთი თვე ვეძებდი ახალ შემსრულებლებს, ხელახლა ვიყიდე მასალები და მეტი გადავიხადე, რომ დამერწმუნებინა ბოლომდე?!?!?!

მაგრამ შემდეგ მათთან, ვინც დავარწმუნე და დავთანხმდი მათ რომელიმე პირობას შესრულებისა და ხარისხის გარანტიით, მათთან პირობები სხვანაირი იყო: 100%-ს ვიხდი ჩემი მხრიდან ვაჭრობის გარეშე - ე.ი. რამდენიც არ უნდა დარეკონ, მაგრამ მხოლოდ დასრულებულ სამუშაოს ვიღებ და ვიხდი. ბოლოს ყველა მონაწილე (მეც და შემსრულებელმაც გაგვიხარდა), რასაც ვუსურვებ ყველას.

ნდობით

1. მე არავის ვენდობი - ყველა ინჟინერმა, არქიტექტორმა, ხელოსანმა, მუშამ ბევრი თავისი „კვალი“ დატოვა, ზოგს გადააკეთეს, ზოგს კი შემდგომში მოგვიწევს ცხოვრება.


2. თქვენ დაუყოვნებლივ უნდა დაამტვრევთ საკუთარ თავში იმ გრძნობას, როგორც სიბრალული. (როგორ გავძევ, ასე მშივრები და უბედურები არიან... აბა, აქ აურიეს, იქ აურიეს, დაველაპარაკები, ავუხსნი, თავს გამოასწორებენ).


3. პროექტს 2-3 თვით უფრო სწრაფად ავაშენებდი, თუ სასწრაფოდ დავშორდებოდი ოსტატებს, მშენებლებს ან მომწოდებლებს, რომლებიც არ მოდიან დანიშნულ დროს და/ან არ აწვდიან მასალებს დროულად. თან ტელეფონი არ მპასუხობს - ტელეფონი "დაავიწყდა" სახლში, ფული "გაიწურა", დედამთილი ამერიკაში "ავად გახდა" - წამლების ჩასაბარებლად წავედი, მოძრაობაა. ჯემი ჟიტომირიდან ბორტნიჩამდე და ა.შ.


4. ფაქტების შემოწმების გარეშე მშენებლებს არ ვენდობი.

Ხარისხის კონტროლი

1. მშენებლობის დასაწყისშივე არ დავზოგავდი ფულს კარგი ლაზერული დონისთვის. სანამ მშენებლობა დაიწყება, კბილებში გამოჩეკით, ვიყიდე ასეთი ლაზერული აპარატი და მერე არასდროს მინანია. და მთავარი ის კი არ არის, რომ ლაზერული აპარატის თანდასწრებით, მუშებმა ჩურჩულებდნენ "დიახ, თქვენ არ შეგიძლიათ ამის გაკეთება ...", არამედ ის, რომ ყველაფერი შეუფერხებლად დასრულდა. მას მხოლოდ ერთი ნაკლი აქვს: გვიან საღამოს უნდა გადაიღოთ ქუჩაში სხივი დღის განმავლობაში არ ჩანს. ახლა ჩემი მეგობრები ისესხებენ ჩემგან ლაზერულ აღჭურვილობას და ისინიც ძალიან ბედნიერები არიან.


2. ყველა ეტაპზე ვამოწმებდი ოთახების დიაგონალებს, კედლების თანაბარობას და ვერტიკალურობას.


3. მე არასოდეს დავიწყებდი სახლის მშენებლობას ტექნიკური ზედამხედველობის სამსახურის ჩართვის გარეშე (თუ არ გეწყინებათ მთლიანი შეფასების რამდენიმე პროცენტი). ისინი ზოგავენ 15-20 პროცენტს, პლუს თქვენ მიიღებთ სახლს, რომელიც კარგად მოგემსახურებათ. და ნუ იდარდებთ იმაზე, თუ როგორ აიცილოთ შეცდომები.


4. ბუნებრივია, შეცდომები უფრო ზედმიწევნით უნდა მოძებნოთ.


5. მე არ გადავიხდი სრულ ფასს წყალგამტარი სისტემის დამონტაჟებისთვის, სანამ ერთხელ მაინც არ წვიმს, თუნდაც ექვსი თვის შემდეგ.


6. აღარასოდეს მივიღებ სამუშაოს ნაჩქარევად, „გიდების“ კომენტარებით მშენებლების პიროვნებით. წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენი კბილები დაიწყებენ ლაპარაკს, ყურადღებას წვრილმანებზე გადაიტანენ და შედეგად შესაძლოა მნიშვნელოვანი შეცდომები გამოგრჩეთ. ნებისმიერ შემთხვევაში, ჯერ ყველაფერი გულდასმით უნდა შეამოწმოთ მშენებლებისა და წინამძღოლების გარეშე, ჩაწერეთ ყველა საეჭვო წერტილი და მხოლოდ ამის შემდეგ ესაუბრეთ მშენებლებს - შემდეგ მიეცით საშუალება აჩვენონ და უთხრეს.


7. მშენებლობის პირველივე დღიდან ვინახავდი დეტალურ ფოტო არქივს. ამის შემდეგ, ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ ნახოთ, სად იყო მილები იატაკებში, ხოლო მავთულები კედლებში, და თუ მუშებს აქვთ ქორწინების ფოტო, შეუძლიათ ჩამოტვირთოთ უფლებები.


8. პირადად დასასწრებად მიქსერების ჩატვირთვისას საძირკველში და ჭერში (როდესაც საძირკველი დამიყარეს, დამპატიჟეს ფილმის სანახავად, გაფართოებული თიხა, არმატურა და შემდეგ განყოფილებაში (მომხმარებლის გარეშე) დაასხეს მიქსერი ქვიშაზე!


9. არ მივიღებ ცემენტს 3-5 ტომრის შერჩევითი წონის გარეშე.


10. სამშენებლო სუპერმარკეტის ქვითრებს მაშინვე არ გადავყრი. ზოგადად, ყველა ჩეკს ვათავსებდი ერთ ყუთში, სანამ საჭირო არ იქნებოდა (და რომ არ გამქრალიყო, მაშინვე გავაკეთებდი მათ ასლს)